電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程范本

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。適用范圍適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。職責電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。程序要點電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應恰到達現(xiàn)場（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。根據(jù)不同的故障，進行相應的處理。一般常見機械故障及處理措施。機房：電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承；選層器故障：一般有以下幾種：——滑鏈：應調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用；——上、下滑桿不靈活：主要是導向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。制作器故障：制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。井道與轎廂：轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；廳門故障同上；開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙）；導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應高速軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調(diào)整導靴座位置；安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。底坑：補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。電梯一般常見電氣故障及處理：機房：保險絲故障：——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；——井道有水，回路有短路點。應斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險比、指示燈回路；——廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同保險絲。接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。開道與轎廂：上、下限及極限武裝故障：此故障職責電梯不能走車，一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等；轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致應清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷點等；安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎車頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點，更換開關(guān)。底坑：緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應清潔接觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。電梯故障排除后，電梯工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。記錄《電梯維修記錄》相關(guān)支持文件《電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔費用報銷審核標準作業(yè)規(guī)程目的：規(guī)范費用報銷程序，確保各項費用支出得到合理控制。職責：2．1公司總經(jīng)理負責報銷費用的審批。2．2公司財務部經(jīng)理負責報銷單據(jù)的及時審核。報銷單據(jù)的填制要求：3．1費用經(jīng)辦人原則上應在費用發(fā)生后的3個工作日內(nèi)到物業(yè)經(jīng)理助理處辦理報銷手續(xù)，特殊情況可另行處理。3．2采購類經(jīng)營費用，須憑有效的《申購單》和發(fā)票到倉庫按《物品驗證標準作業(yè)規(guī)程》辦理物品驗收入庫手續(xù)，并將《申購單》，《驗收單》附在報銷單據(jù)的后面。報銷單據(jù)的審核：4．1所有報銷單據(jù)報物業(yè)經(jīng)理助理處審核。4