安徽住宅樓項目商業(yè)計劃書

XX華城項目計劃書項目背景楓丹·歐洲華城是由安徽XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將在安徽舒城縣開發(fā)的住宅項目，根據(jù)舒城縣的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)為舒城縣的重要住宅區(qū)。本公司經(jīng)過對舒城全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復(fù)的分析比較，根據(jù)舒城目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，只要做出能滿足舒城縣城市居民新的要求和高品質(zhì)的住房，同時定位準(zhǔn)確，完全不用擔(dān)心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。該項目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證和項目規(guī)劃許可證，各項工作已相繼展開。項目簡介項目位于安徽舒城縣合安路與舒岳路交匯處的東北面，合安路為舒城通往省城合肥的主要道路，舒岳路為舒城重要的環(huán)城公路，有著良好的交通條件和居住條件。項目占地458畝，其中一期規(guī)劃用地面積為72566平米，一期建筑面積為78620平米，容積率為1.08；其中花園洋房建筑面積11620平米為，公寓面積為49500平米，配套面積17500平米。項目在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ拈_發(fā)規(guī)模，并能品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。項目規(guī)劃指標(biāo)：趣序號臂項目叨單位詞數(shù)量河1剝總用地面積暮畝抱45劈8債畝皆2狀一期總占地面諸積偽平方米冬72566嗽3饒建筑面積者平方米腔78620砌其中閉花園洋房蛛平方米葡11620除公寓面積紅平方米追49500谷其他面積得平方米狡17500悶3鏡容積率戀1甩．劉08開發(fā)商簡介安徽XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1997年，隸屬于安徽省著名企業(yè)----安徽華聯(lián)投資集團公司，是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、室內(nèi)裝飾的大型多元化企業(yè)，具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。安徽XX公司自1997年成立以來，在安徽省合肥市承建了省農(nóng)業(yè)銀行18層定向住宅工程和合肥國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)恢復(fù)樓工程，相繼成功開發(fā)了合肥市著名住宅小區(qū)園景天下-楓丹山莊、楓丹城市花園，六安市楓丹-翰林苑等。承建的位于合肥市黃山東路的省農(nóng)業(yè)銀行18層住宅工程開創(chuàng)了安徽省高層住宅之先河，歐洲雙語住宅“園景天下--楓丹山莊”，全新的建筑概念已成為安徽省高尚住宅的領(lǐng)航標(biāo)。安徽XX公司自成立以來，前瞻性的將公司的品牌建設(shè)納入了企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的軌道，我們以“向消費者提供最高品質(zhì)的產(chǎn)品與最完善的服務(wù)”為追求，以此全力打造“楓丹”的高尚品牌形象。我公司每個項目從規(guī)劃設(shè)計、工程施工、營銷推廣、物業(yè)管理等等都充分借鑒國內(nèi)外業(yè)界的先進經(jīng)驗，始終強調(diào)“以人為本”的精神內(nèi)涵，贏得了消費者的廣泛好評。在項目設(shè)計方面注重前瞻性、科學(xué)性和適用性的完美結(jié)合，尤其注重與國際接軌，幾年來與國際多家著名設(shè)計院(所)均有合作，高起點高水平的規(guī)劃設(shè)計，保證公司項目在設(shè)計上的優(yōu)勢。同時公司十分注重工程質(zhì)量，對施工企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)、嚴要求，嚴把質(zhì)量關(guān)，公司擁有一批高素質(zhì)的施工管理人員，具有豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗，能充分保證項目施工的高品質(zhì)。物管公司與全球知名物管公司戴得梁行合作，全新的物業(yè)管理服務(wù)，為業(yè)主營造溫馨的居住環(huán)境。公司十分注重對人才的培養(yǎng)和吸納，始終堅信高素質(zhì)的人才是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的源動力，精心塑造了一支一流的精英團隊，XX公司現(xiàn)擁有固定骨干員工達200余人，其中大學(xué)學(xué)歷以上達百余人，擁有眾多房地產(chǎn)業(yè)界的精英。安徽XX公司把目光放的更遠，現(xiàn)在不僅已向周邊的城市積極的發(fā)展，而且也正積極地向國際招商，尋求國際合作，堅實地邁出了國際化的步伐。項目所在區(qū)域舒城概況行政區(qū)位舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。舒城區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。距省城合肥54公里，合九鐵路、206國道、105國道、滬蓉高速公路橫穿境內(nèi)，長江、巢湖等水運航道方便快捷，可直達華東、華中各大中城市。舒城縣隸屬于六安市，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道和一個經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，490個行政村。人口區(qū)域舒城縣東鄰廬江縣，南界桐城市、潛山縣，西接岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣。全縣總面積2100平方公里，其中縣城區(qū)面積為13平方公里。全縣總?cè)丝?9萬（其中農(nóng)業(yè)人口83萬），縣區(qū)常住人口為13萬人。人文歷史舞舒城歷史悠久撞，兵名勝古跡有周隱瑜故里周瑜城工，與都江堰齊假名的漢代水利浸工程七門堰，購明代古建團筑代“深龍頭佛巷塔取”紐、縣城南溪古稅渡的龍津橋勞，討以世界第一大閉人工土壩而名按聞的龍河口水符庫（萬佛湖）罩等。叔舒城是鄂豫皖蒼革命根據(jù)地的剛組成部分，是風(fēng)紅二十八軍、事皖西北獨立游暗擊師的主要根威據(jù)地之一。啊歷史上出現(xiàn)的虛著名人物有西她漢羹吉候素劉信、教育家腰文翁，三國吳犬軍統(tǒng)帥周瑜，扛宋代大畫家李塌公鱗，明代刑陜部尚書鄭時、辛吏部尚書秦民韻悅，被周總理究譽為我黨初期枕情報戰(zhàn)年線銷“設(shè)三傷杰意”陪之一胡底、史祥稱鄙“撥南齊陶雙”臣（因潮）夢“鼓北少馬家”消（寅初）的政鉗治經(jīng)濟學(xué)界泰焰斗陶因等。時臭至今天，國際唯金融、學(xué)界著司名學(xué)者、教授尤滕茂桐，中科室院院士劉有成窮、宋家樹，工詢程院院士劉（致王介）、著名廳作家艾暄等。舒城經(jīng)濟概況地方經(jīng)濟發(fā)展玉在踩“岸十世五回”帳期間，全縣的扒地方經(jīng)濟總值限由目2孟6今億元增加府到購4州5牲億元，國民經(jīng)冶濟年均增長許率爽8.普5饒％。其中戚，讀0附4場年地方經(jīng)濟土由想3娘3棟億元增加派到公4自1欲億元，增長率蝦高禁達珠2歸0被％痕，決0楊5佳年地方經(jīng)濟甜由恨4間1怠億元增加妙到溉4所5盲億元，增長率淡約膀1舌0慮％。舒城縣總堤體經(jīng)濟不斷增異強，特別脆是日0太4賭、苗0鐘5封年，經(jīng)濟發(fā)展劃速度保留在兩倡位數(shù)，經(jīng)濟發(fā)略展速度強勁。殼地方經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)嶺結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化暈。第一產(chǎn)業(yè)所輪占比例款為竭2銅7錄％，第二產(chǎn)業(yè)周為禮3潮4粘％，第三產(chǎn)業(yè)球為電3倆9彼％，第一產(chǎn)業(yè)速占有比例最低念。第二產(chǎn)業(yè)與突第三產(chǎn)業(yè)所占咬比例達到法了藍7弓3跳％，其中第二辨產(chǎn)業(yè)工業(yè)以羽駛絨、啤酒、制忌衣、包裝材料器等產(chǎn)業(yè)為工業(yè)晚支柱產(chǎn)業(yè)，第熊三產(chǎn)業(yè)以旅游擾、商貿(mào)流通業(yè)錦為支柱產(chǎn)業(yè)，驟地方經(jīng)濟結(jié)構(gòu)鄙較為優(yōu)越，經(jīng)完濟競爭力較強枝。人民生活水平摩名稱京單位劑2000克2001恢2002筋2003保2004延2005渣職工年平均工形資橡元引5449柄5818往6554所7335侮9182榴10068榜城鄉(xiāng)居民儲蓄脅存款余額牽億元役13.3曲16.4擾20.0洽24.3乎29.7福35.9設(shè)平均每人儲蓄單額穴元軟135接0懷1662畜202捕0懸246陰0悶300美0億362棍7爪人民生活水平哲持續(xù)提高，職次工工資、居民梯儲蓄額不斷增琴長。舒城職工良在刊“贏十穴五滔”毛期間，職工年武工資材由欺544甚9高元增長涉到迎1006膠8課元刮，住200灶4娃年增長率達漢到蔽2吧5尋％戒，慨200教5乖年達到膨近首1誰0登％，職工工資運快速增長。據(jù)潑統(tǒng)計年鑒顯示約，城鄉(xiāng)居民儲拼蓄存款余額每筆年不斷增長，乎盡管近年每年忽房地產(chǎn)放量較雖大，市場吸收既較多，但是城節(jié)鄉(xiāng)居民的消費駁能力依然健在略，并不斷的增蝶強。區(qū)域經(jīng)濟特色囑舒城勞務(wù)經(jīng)濟臣明顯，年輸抗出痕2棚3若萬勞動力，創(chuàng)案收補1醬2刻億元以上。該撿勞務(wù)群體主要績集中在浙江、裹江蘇、上海等堡經(jīng)濟強市，依增托經(jīng)濟強市的彩勞務(wù)需求，每樸年輸出勞盡務(wù)壤2摩3劑萬以上，加強相了經(jīng)濟的發(fā)展琴和人民收入增義長的速度，借叛助了外力推動歌經(jīng)濟的大力發(fā)糕展硬。淚眼舒城擁有外貿(mào)仍進出口自營權(quán)軟企滋業(yè)擔(dān)1培5倦家，累計到位芒境內(nèi)資昂金濤15.錯8篇億元，是當(dāng)?shù)匦⒌慕?jīng)濟是一個嶄重要的基石，偵為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟稅泡收的重要部分歲。濤舒城當(dāng)?shù)氐慕?jīng)地濟總體遼是則“多外向圓型漆”溫經(jīng)濟，緊跟先界進城市的發(fā)展臺步伐，推動了伴經(jīng)濟的快速發(fā)膨展。輝舒城城市發(fā)展在規(guī)劃城市總體規(guī)劃逮到瑞201撲0洲年城市人口規(guī)揭模眨近攏2罵0門萬人，用地規(guī)囑模彈2目0泛平方公里，人玩均建設(shè)用地標(biāo)樹準(zhǔn)哲為犁10暴0餓平方米。加快捐城市基礎(chǔ)設(shè)施行建設(shè)，完善城功市綜合服務(wù)功琴能，豐富城市嘉內(nèi)涵，提高城罰市文化品位，躬加強區(qū)域協(xié)調(diào)怠發(fā)展，逐步擴足張中心城區(qū)規(guī)儉模，適應(yīng)新型戀工業(yè)化和城鎮(zhèn)暑化發(fā)展需要。城市建設(shè)計劃陳積極建設(shè)公路伯為主體的對外紛交通體系，改月善市區(qū)交通條俘件。估算總投扒資投2242建7敞．配5懲萬元，擴建春勾秋南路和七門痛堰路，新建高杯峰路、西大街報和花橋路，續(xù)露建梅河西路。竟加強城市基礎(chǔ)根設(shè)施配套建設(shè)塊。估算投龜資匪1500略0寬萬元，建設(shè)污喘水處理一期工駐程，日處理能鞭力尿3-旬4癥萬噸；投慧資階200拜0平萬元，擴建縣絲自來水廠，日兆供水能力心達爺4摩萬噸；投柏資勒333蒙3碗．帝3睛萬元，改造城謎區(qū)給水管道；窄投亞資譯200轉(zhuǎn)0舟萬元，建設(shè)縣紐城垃圾處理廠蔽，占地謠約蔬10鼓0兄畝，日處理垃疑圾刃10候0憤噸；投貝資文200幟0稅萬元，進行城浩區(qū)高壓線路改恥造，沿城區(qū)主歪要道路架設(shè)或澇埋地下電纜。宜加快住宅建設(shè)被：估算投飯資頓3000仰0早萬元，新增建木筑面勞積睡4牽0翅萬平方米住宅尿及配套用房；答投壞資暴300嚴0達萬元，建設(shè)接魔納爭200爛0刮名學(xué)生容量的符舒城師范新校具園；投照資盜150榨0愚萬元，擴建孔編集竹器市場，浮以竹器市場為往主兼?zhèn)渚C合市妻場功能；投諷資倆250快0植萬元，建設(shè)周脾瑜城公園，占蜓地差約上25摔0早畝。趴投趕資輸2捏億元，啟動政朋務(wù)新區(qū)建設(shè)。千重點建設(shè)區(qū)域望：估算投笑資垂10000睛0齡萬元，建設(shè)開劑發(fā)舒城縣工業(yè)湖業(yè)園區(qū)，用紫地廈2醉平方公里，水蔥泥干積道瞞1糕5至公里及相關(guān)配浮套建設(shè)。唉房地產(chǎn)市場狀陣況供求狀況趟指原夫摩標(biāo)腰單今曲蚊位乖200么4刺年膠200住5根年御增長比例（％牧）榆商品房竣工面閉積灰萬平米為2妙2治．槳36拜2容3哪．聞27難4衣．筑1留商品房銷售面贈積賊萬平米姻2縣3俘．疊64藍2聰1辣．希16綢－拔1瓜0摸．急5潑200獵5故年，舒城縣商吐品房竣工面積碌較扣200榆4僻年竊由芽223浩6捏萬平米增長閉到景23菊．手2孔7機萬平米，增長具率寧為丙4依．撕1劉％；商品房銷隙售面積踐由睜23進．舌6淚4沸下降槐到于21斃．農(nóng)1背6天，銷售減少孟約士1巷0美％，依然保持父了盡2脅0笨萬平米的吸收層量，市場潛力職較大。隨著近鴨年的經(jīng)濟發(fā)展畢，人民收入水謀平的提高，人夠民的購房需求腔和購房能力將承不斷的加強，膽市場前景廣闊錦。蕩同時，舒城的騰經(jīng)濟基礎(chǔ)快速塑增強，外向型腐的經(jīng)濟特點，眠房地產(chǎn)市場必者將有廣闊的市性場前景，房地絕產(chǎn)市場將是舒盆城經(jīng)濟發(fā)展的沙一支勁旅。產(chǎn)品類型關(guān)目前，舒城縣扶房地產(chǎn)的產(chǎn)品參類型逐漸豐富怕，市場上現(xiàn)有夜的產(chǎn)品類型有惹高層、多層、霜花園洋房、別釣墅等產(chǎn)品。就盟銷售的情況來印看，消費者還詢是偏好購買多蹄層住宅，而市街場部分的別墅指也銷售狀況良渾好。論市場供應(yīng)來看賴：高層：5％多層：75％堂花園洋房裹：檔5態(tài)％別墅：15％價格特點式市場上總體的牢價格相差較大濱，主要是由于頸樓盤的品質(zhì)不項同而產(chǎn)生較大望的價符格差異，同時賞，有部分樓盤曬則是依托周邊惑的完善配套，膛綜合價值高度壩而表現(xiàn)出價格欲水平較高。子目前，市場上瞞價格主要集中點在落170攀0木元拴/燥平米左右，不鴿同的產(chǎn)品類型植，價格表現(xiàn)不臺一：筐別墅價格慣：稼200奉0哥—油—查280嚴0虜元舊/暖平米紛多層、花園洋考房重：衛(wèi)115祝0脂—休—阿190舒0興元攜/勞平米鞋高層價格?。盒?30蜘0漆—怠—灘200觀0畢元炊/叢平米項目前景比基于舒城的地這方經(jīng)濟特點和鋼項目的本身素城質(zhì)，本項目的音發(fā)展市場前景摔非?？捎^：熔舒城向北發(fā)展蜘成回為憤“盤十一躬五喉”督規(guī)劃列為重大險發(fā)展方向，城附區(qū)向北發(fā)展將牧使得項目成為苗該區(qū)塊的重要逗戰(zhàn)略要地和居雜住的樂園。約項目所在區(qū)域抹市場的外向型蠻經(jīng)濟特點，為體項目推入市場趨被迅速吸收提寇供了強有力的聞保證。冷房地產(chǎn)價格呈券增長趨勢，為龜項目的價值提魂升和投資收益雄提供了較大的縮保證，項目花雅園洋房的銷售嫌價格可以達強到餃200斬0懇元概/尾平米，公寓的飲銷售價格可以障達潛到架150善0專元彈/培平米。謊人民收入的提價高，消費能力限的增強，目標(biāo)幸受眾市場更加莖廣闊，項目的擱開發(fā)量銷售將包能夠迅速被市游場吸收。湖項目產(chǎn)品品質(zhì)鐘的領(lǐng)先，是領(lǐng)痛導(dǎo)市場重要要德素，將是消費賓者推崇和追隨妄的產(chǎn)品。迷開發(fā)商豐富的艘開發(fā)經(jīng)驗，項校目重視品質(zhì)的悼開發(fā)理念，大恨大降低了項目雞的開發(fā)風(fēng)險。幕項目投資收益拆分析編制依據(jù)箭1借）、建筑工程儀費用以現(xiàn)行建泡筑工程費用標(biāo)賭準(zhǔn)及費率為依后據(jù)；今2贊）、各種費率臨依據(jù)國家相關(guān)魯文件。投資估算投資估算表廳序號漏項目慮單帆價吊(容元閥/爬m(xù)2系)宵數(shù)量懂金額（元）古1磚土地費用賽200涌78620患157240楊00袍2手前期費用激4商0國78620擴314480臣0模2役.1鮮勘測設(shè)計費宇10惹78620滔786200故2.2箭各類規(guī)費級30假78620陡235860高0渾3喉工程費用罰6紐0年0枯78620富471720駁00飲4峽銷售費用黑按銷售收入艦的宏2攀%銷提計憶247480汗0惡5植管理費用鈴按銷售收入加的肉3毯%展提計靠371220麻0偵6票資金成本弄50礙393100口0剪7附不可預(yù)見討80纏628960票0饒8彩總投資送824484吼00銷售收入更根據(jù)工程所處穩(wěn)位置、周圍環(huán)燕境和蘇州房地端產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)邀測，考慮到房囑地產(chǎn)銷售風(fēng)險跳和工程建設(shè)成勁本等綜合因素徹，本項目花園什洋房均價定位爐為哈200龍0典元掘/貧m2個排，公寓及其他誤均價定位邊為雖150站0護元計/鍛m2蜻泄。銷售收入見黑下表：今序號完項目緩單位棋數(shù)量司價格歉金額（元）滿1肉花園洋房妥元句/m2嫌11620徐2000膛232400寨00添2貧公寓及其他祖元基/m2獲67000迷1500秧100500號000餓3鄰合計示123740倡000營業(yè)稅及附加炭本項目應(yīng)計營撕業(yè)稅、城市維首護建設(shè)稅和教咳育附加稅，綜貪上本項目的綜摧