西安市公寓市場調(diào)研報告

項目公寓市調(diào)報告嘉天smart基礎(chǔ)信息項目名稱嘉天smart開發(fā)商西安嘉天實業(yè)有限企業(yè)項目地址南二環(huán)與西二環(huán)交匯處東北角銷售電話

交房時間2023年5月31日證件情況五證齊全項目規(guī)模占地面積21000㎡配套內(nèi)部配套天然氣有建筑面積90000㎡暖氣有容積率4.5其他：綠化率30%棟數(shù)2棟層數(shù)32層交通配套201路、212路、216路、217路、261路、262路、331路在新桃園站下車即到。地鐵：5號線新桃園站層高3米醫(yī)療配套高新醫(yī)院、天健醫(yī)院、慶安醫(yī)院、軍工醫(yī)院戶型面積區(qū)間43㎡、79㎡教育配套高新一中（初、高中部）、西工大附中、高新一小、高新二小、慶安中學(xué)、西安市第十五中梯戶比5梯21戶戶型面積配比每層10個一室，11個兩室購物和娛樂世紀(jì)金花、金鷹國際、易初蓮花超市、華潤萬家超市、人人樂超市產(chǎn)品構(gòu)造塔樓、高層裝修情況精裝無家電，精裝原則1500元/㎡商業(yè)配套兩棟公寓下一圈底商以及兩棟商業(yè)樓車位配比2:1入戶大堂雙入戶大堂挑高8.5米金融配套中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國信合、工商銀行、招商銀行、中信銀行物業(yè)類別住宅公寓物業(yè)管理開發(fā)商自持其他

物業(yè)費用1.5元/㎡

供給量1344套去化率44%，去化600套銷售周期2年熱銷期2023年3月、2023年4月價格12023元/㎡付款方式30%付款9.9折，一次性付款9.7折客群描述90后自住客戶為主，少許投資型客戶嘉天smart龍記觀瀾山基礎(chǔ)信息項目名稱龍記觀瀾山開發(fā)商陜西威肯納米新材料加工有限企業(yè)項目地址高新科技二路與高新六路十字西南角（西安光電園對面）產(chǎn)權(quán)40年交房時間估計2023年5月底證件情況五證齊全項目規(guī)模占地面積21400㎡配套內(nèi)部配套天然氣無建筑面積133968㎡暖氣有（市政供暖）容積率4.65其他：綠化率50%棟數(shù)1棟層數(shù)26層交通配套608路、251路、225路、908路、902路、218路、512路到科技二路站下車；地鐵線路：地鐵3號線科技路站層高3.15米醫(yī)療配套國家三級甲等高新醫(yī)院戶型面積區(qū)間45-73㎡教育配套貝九夏日景色幼稚園、吉旳堡幼稚園、高新二小、高新三幼、高新一中高中部、高新第二學(xué)校、市十四中檔；

休閑娛樂：齊秦音樂酒吧、中影星美影城、名貴KTV、江南足浴、臉譜KTV、上島咖啡等梯戶比5梯19戶戶型面積配比一層一室15戶，兩室4戶購物、餐飲、娛樂肯德基、麥當(dāng)勞汽車餐廳、味千拉面、2068香辣蝦、天回鎮(zhèn)酒樓等出名餐飲；齊秦音樂酒吧、中影星美影城、名貴KTV、江南足浴、臉譜KTV、上島咖啡等產(chǎn)品構(gòu)造板塔結(jié)合多層小高層高層裝修情況毛坯商業(yè)配套5665㎡底層商業(yè)；華潤萬家超市科技路西口店、卜蜂蓮花超市高新店、金花宜品生活超市、世紀(jì)金花高新店、金鷹國際購物中心、五環(huán)NOVO高新店等車位配比1:1入戶大堂無挑高金融配套中國銀行、西安銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、招商銀行農(nóng)業(yè)銀行等物業(yè)類別

物業(yè)管理邦家物業(yè)其他均價6600元物業(yè)費用

供給量360套去化率33%，去化120套銷售周期1年熱銷期2023年4月價格6600元/㎡付款方式首付分期：首次付款3萬，9月份付剩余首付款旳二分之一，交房付最終一部分客群描述投資客，過分自用客為主龍記觀瀾山萬象春天基礎(chǔ)信息項目名稱萬象春天開發(fā)商西安聯(lián)邦實業(yè)股份有限企業(yè)，陜西世紀(jì)春天房地產(chǎn)有限企業(yè)項目地址城南電子正街與丈八東路交匯處向南300米產(chǎn)權(quán)70年項目規(guī)模占地面積1000畝配套內(nèi)部配套天然氣有建筑面積130萬平米暖氣有容積率3.9其他：綠化率42.50%棟數(shù)兩棟公寓層數(shù)32層、29層交通配套地鐵6號線距項目兩站路層高3m、3.05m醫(yī)療配套本身沒醫(yī)院，旁邊有博愛醫(yī)院戶型面積區(qū)間31㎡—54㎡教育配套陜師大附小已擬定梯戶比5T22、5T29小區(qū)有幼稚園未擬定戶型面積配比

購物和娛樂

產(chǎn)品構(gòu)造板塔結(jié)合小高層高層

裝修情況毛坯商業(yè)配套萬象mall車位配比1:2小區(qū)自帶綜合體商業(yè)街入戶大堂挑高11m金融配套無詳細(xì)銀行物業(yè)類型酒店式托管電子正街周圍配套比較成熟物業(yè)管理2級資質(zhì)其他

物業(yè)費用1.2元/㎡

供給量1545套去化率40%，去化約600套銷售周期2年熱銷期2023年4月、2023年5月價格6800元/㎡付款方式首付分期先付10%證件齊全再付20%，或者先付10%六個月付10%一年再付10%（一次性付款優(yōu)惠5%，首付30%優(yōu)惠3%，首付分期信合貸款5%優(yōu)惠）客群描述投資客為主萬象春天宏府麒麟山基礎(chǔ)信息項目名稱宏府麒麟山開發(fā)商陜西宏盛實業(yè)有限企業(yè)項目地址丈八北路與大寨路十字向西300米產(chǎn)權(quán)70年項目規(guī)模占地面積52400㎡配套內(nèi)部配套天然氣有建筑面積36萬㎡暖氣有容積率4.5其他：2500㎡會所、2100㎡幼稚園、8000㎡商業(yè)綠化率40%棟數(shù)10層數(shù)18、33交通配套201、202、225、226、253、260大寨路站層高住宅3米公寓2.9米醫(yī)療配套西安日化醫(yī)院、市醫(yī)保定點醫(yī)院戶型面積區(qū)間公寓：41-60（4T18）；住宅：40-160㎡教育配套雁塔區(qū)大寨路小學(xué)、昆明路小學(xué)戶型面積配比40:50:60=1:6:2產(chǎn)品構(gòu)造一室、二室、三室購物和娛樂科技路西口華潤萬家裝修情況公寓精裝車位配比01:00.8商業(yè)配套無入戶大堂有物業(yè)類型住宅、公寓金融配套農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行物業(yè)管理西安宏府物業(yè)物業(yè)費用1.3元/㎡*月其他配套無供給量600套去化率94%，去化564套銷售周期2年熱銷期2023年4月-9月價格7000元/㎡付款方式全款：總價減2萬，99%*97%按揭：無優(yōu)惠客群描述高新客戶，投資自住分別占50%宏府麒麟山榮尚第10區(qū)基礎(chǔ)信息項目名稱融尚第10區(qū)開發(fā)商迪普集團項目地址朱雀大街與青松路十字交叉口（老城南客運站）產(chǎn)權(quán)70年項目規(guī)模占地面積66畝配套內(nèi)部配套天然氣公寓無，其他有建筑面積308308㎡暖氣市政容積率3.31其他：幼稚園、自持商業(yè)綠化率31.68棟數(shù)9層數(shù)34交通配套周圍公交線路有：713路、210路、30路、106路、46路、203路、526路、704路、908路、212路在朱雀大街青松路口站下車；地鐵線：乘坐地鐵2號線在緯一街下車，乘坐地鐵3號線在小寨站下車。層高2.9米醫(yī)療配套西安市第八醫(yī)院、西安市第七醫(yī)院、521醫(yī)院、交大第一附屬醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院；戶型面積區(qū)間32—131㎡教育配套小區(qū)國際雙語幼稚園，明德小學(xué)、明德中學(xué)、西安美院、交大醫(yī)學(xué)院、西安體院、西安音樂學(xué)院、陜師大等18所全國要點院校。梯戶比1#公寓5T37產(chǎn)品構(gòu)造高層、公寓購物和娛樂大圓金水商場、華東衣飾廣場、長延堡商城、人人樂、華潤萬家、麥德龍、易初蓮花；裝修情況毛坯生活日常所需一站式全部配置，除便利商業(yè)一應(yīng)俱全外，大明宮建材中心、瑞安家居等大型家居配置中心步行即達，醫(yī)附院華潤萬家、小寨豪邦購物、百盛、金鷹等有關(guān)商業(yè)亦可便利享有，生活配套成熟優(yōu)越。附近有城南精品商圈小寨、電視塔、電子城、高新商圈。車位配比01:00.8商業(yè)配套生活日常所需一站式全部配置，除便利商業(yè)一應(yīng)俱全外，大明宮建材中心、瑞安家居等大型家居配置中心步行即達，醫(yī)附院華潤萬家、小寨豪邦購物、百盛、金鷹等有關(guān)商業(yè)亦可便利享有，生活配套成熟優(yōu)越。附近有城南精品商圈小寨、電視塔、電子城、高新商圈。入戶大堂有物業(yè)類型住宅金融配套中國建行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、中國信合、商業(yè)銀行、中國銀行；物業(yè)管理安合宜邦物業(yè)費用1.5元/平方米·月自有配套/供給量1200套去化率85%，去化1030套銷售周期3年熱銷期2023年3月-8月價格6100元/㎡付款方式一次性

按揭客群描述地緣性年輕客群或老年客群，部分投資客群，百分比4:1榮尚第10區(qū)高科尚都基礎(chǔ)信息項目名稱高科尚都開發(fā)商西安高科集團項目地址錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米產(chǎn)權(quán)70年項目規(guī)模占地面積150畝（住宅80畝，綜合用地80畝）配套內(nèi)部配套天然氣

建筑面積40萬方暖氣地輻熱容積率3.5其他：自帶幼稚園綠化率47%棟數(shù)二期3棟精裝公寓（2棟可售）層數(shù)34交通配套周圍公交線路有：608、502、6、202、800、225、311、107路；地鐵線：地鐵6號線在丈八四路。層高2.9米醫(yī)療配套高新醫(yī)院、丈八醫(yī)院、電子醫(yī)院戶型面積區(qū)間60-87㎡教育配套高新四小、高新五小、高新第三中學(xué)、高新國際學(xué)校梯戶配比3#3T10、4#3T14產(chǎn)品構(gòu)造高層、公寓購物和娛樂世紀(jì)金花、金鷹國際、易初蓮花；裝修情況精裝1500元/平車位配比01:00.8商業(yè)配套自帶4萬平寫字間、2萬平星級酒店及風(fēng)情商街入戶大堂有物業(yè)類型住宅、寫字樓、綜合體金融配套中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行；物業(yè)管理高科物業(yè)物業(yè)費用/其他/供給量680套去化率90%，去化612套銷售周期2年熱銷期2023年4月-7月價格8000元/㎡付款方式一次性，按揭均可客群描述地緣性年輕客群或中年客群，部分投資客群，百分比1:1高科尚都萬科城基礎(chǔ)信息項目名稱萬科城開發(fā)商西安萬科南唐置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)項目地址長安韋郭大道909號（陜師大長安校區(qū)正對面）產(chǎn)權(quán)

交房時間

證件情況五證齊全項目規(guī)模占地面積

配套內(nèi)部配套天然氣無建筑面積

暖氣地輻熱容積率3其他：規(guī)劃5萬平米商業(yè)配套、華潤萬家、真愛星座、真愛中國餐館、五星級電影院、電器連鎖店、二十四小時便利店、銀行、郵局、高品質(zhì)雙語幼稚園綠化率37%棟數(shù)11棟層數(shù)28層交通配套600路、K600路、321路、322路、906路至陜師大長安校區(qū)站下車，沿西長安街向西步行210米即到；4-10路萬科城站下車即到層高2.9米醫(yī)療配套

戶型面積區(qū)間33㎡、35㎡、44㎡（套間）、50㎡（套間）教育配套陜西師范大學(xué)、西安郵電學(xué)院、西北政法大學(xué)梯戶比

戶型面積配比

購物和娛樂華潤萬家、盛世商都產(chǎn)品構(gòu)造板塔結(jié)合多層小高層高層裝修情況毛坯商業(yè)配套

車位配比416地下車位，20地上車位入戶大堂精裝金融配套建設(shè)銀行、郵政儲蓄物業(yè)類別

物業(yè)管理萬科物業(yè)其他

物業(yè)費用4元/平方米·月

供給量200套去化率46%，去化93套銷售周期六個月熱銷期2023年4月價格7000元/㎡付款方式民生銀行消費貸，信用卡分期客群描述地緣性自住客戶為主，1成附近地域大學(xué)老師萬科城

供給量去化率銷售周期熱銷期價格裝修付款方式客群描述嘉天smart1344套44%，去化600套2年2023年3月、2023年4月12023元/㎡精裝30%付款9.9折，一次性付款9.7折90后自住客戶為主，少許投資型客戶龍記觀瀾山360套33%，去化120套1年2023年4月6600元/㎡毛坯首付分期：首次付款3萬，9月份付剩余首付款旳二分之一，交房付最終一部分投資客，過分自用客為主萬象春天1545套40%，去化600套2年2023年4月、2023年5月6800元/㎡毛坯首付分期先付10%證件齊全再付20%，或者先付10%六個月付10%一年再付10%（一次性付款優(yōu)惠5%，首付30%優(yōu)惠3%，首付分期信合貸款5%優(yōu)惠）投資客為主宏府麒麟山600套94%，去化564套2年2023年4月-9月7000元/㎡精裝全款：總價減2萬，99%*97%按揭：無優(yōu)惠高新客