年福建泉州房地產(chǎn)市場調(diào)查及

泉州市場調(diào)查及研究宏觀環(huán)境分析城市區(qū)位泉州市地處福建省東南部，是福建省三大中心城市之一。西寬153公里，南北長157公里。北與福州及莆田市接壤，南與經(jīng)濟特區(qū)廈門市相接，西與三明市、漳州市為鄰，東與臺灣省隔水相望，離臺灣最近的地方，僅距97海里。交通狀況從1996年來，泉州市投入城市建設的資金達60多億元，中心城區(qū)建成區(qū)面積從原來的6.07平方公里擴展到26平方公里,建成一大批城市基礎設施,城市投資環(huán)境明顯改善，城市化水平達44.82%，泉州晉江機場、泉廈高速公路、福泉高速公路、漳泉肖鐵路已投入營運，泉州港口建成區(qū)域性碼頭群體，生產(chǎn)規(guī)?？缛肴珖笮透劭谛辛校研纬扇?海陸空"立體交通網(wǎng)絡。泉州交通圖城市規(guī)模泉州全市土地面積11015平方公里，海岸線總長約421公里，占福建省海岸線的12.7%。2006年統(tǒng)計泉州全市常住人口為769萬人，市區(qū)人口80萬人。經(jīng)濟發(fā)展GDP：近五年年漲幅超13%，2006年總值達1900.76億元，居全省第一。叉200回6帝年福建九地市帖經(jīng)濟發(fā)展比較每地區(qū)覺GD導P調(diào)（億元）康GD宣P規(guī)增速（％）顆城鎮(zhèn)居民人均緣可支配收入（哲元）弓泉州速1901鑼15.0址15972乳福州雷1657枕12.2解14206舅廈門喉1162冤16.7怪18513闖漳州巡717賭13.1株三明疫452巧13.1趣12627犁龍巖腎449肚12.5澇11718童莆田冒423脫南平持390廢11.8寺寧德驚386浸11.2散10741產(chǎn)業(yè)結構：截至2006年末，第一產(chǎn)業(yè)增加值96.4億元，下降1.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1120.25億元，增長17.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值684.11億元，增長14.0%。三次產(chǎn)業(yè)的比例由上年的6.0:57.8:36.2調(diào)整為5.1:58.9:36.0。商貿(mào)發(fā)展：服裝業(yè)產(chǎn)值總量占福建80%，全國的10%；鞋業(yè)（旅游、運動鞋）占全國總產(chǎn)量的40％，占世界總產(chǎn)量的20％；儀陶瓷出口值居騾全國第二位，注占全國陶瓷出固口總值船的單1繳／封8伶左右。居民收入水平速2006次人葬均懷GDP吩年斯達翅2484魯7劇元（折飄合勿311爪6悲美元），比上嚇年增靠長秧14.壟1躍％。排全省第夾四。城鎮(zhèn)居民閘人均可支配收鴿入健15971.新5搶3上元，比上年增忠長煩12.40妙%桶，人均消費支老出胳10812.若2周7孤元，比上年增倦長膜8.10%觸。慰200庫7淘年城鎮(zhèn)居民人豆均可支配收入龜16799.鎮(zhèn)6蠢4棒元付，墳比上年增長亂5.2繞%京，拿人均消費支出秘11636要元，托比上年增長左7.62虛%鎖.固定資產(chǎn)投資姿200摧6獸年泉州全市全乞社會固定資產(chǎn)拾投紫資昌494.4朵9奶億元，比上年壇增保長扁35.2義%待，其中，城鎮(zhèn)貍項目投然資腹340.2想0糞億元，增裂長杜43.0慣%直；農(nóng)村投蠢資鼠66.8校0正億元，增聾長酸12.8止%犁。全市固定資赴產(chǎn)投資額敏自記200暗3符年愚至茶200球6序年，增態(tài)長漿171.6%畏。絡200堡7繭年全社會固定盈資產(chǎn)投資炒626.30欲5脊億元，冷比上年增長蓬26.66浙%約。其中，城鎮(zhèn)伸項目投資甲474.88梁億元，佩比上年增長蔥39.59恰%帶。兄1.6公城市發(fā)展規(guī)劃印構建一灣兩翼佳三帶鈔泉州城市的空勻間發(fā)展從沿江吹時代，走向環(huán)植灣時代，最終杠走向濱海時代隸，建成環(huán)泉州兵灣海灣型山水蜂園林城市。貞而飯“礦一灣兩翼三梁帶蜻”盾則勾勒出未來縮泉州城的總體?？臻g結構。揭股一灣逝：以搶泉州、晉江和培石獅嶺主城區(qū)為主，靈整合強化的核侍心漁。劣嶼泉州蠻主城區(qū)作為整夢個城市的行政揮、文化和商業(yè)頌中心臥；蜓勉晉江疑將進一步打造遭全國性現(xiàn)代制茅造業(yè)基地和區(qū)裝域性的商貿(mào)、愚金融和產(chǎn)游業(yè)服務中心制；果麻石獅左強化以紡織服梨裝產(chǎn)業(yè)為特色阿的專業(yè)化會展衫、流通中心和苦工貿(mào)基地鬧—努共同構筑服務健和輻射帶動全秋市、全省乃至走更大地域范圍天的區(qū)域性服務激中心。透貢兩翼籌：妹北翼號環(huán)湄洲灣南岸柴，以惠安、泉耗港為主，形成練區(qū)域性石化產(chǎn)餃業(yè)、原料產(chǎn)業(yè)旗基地，作為城客市新的經(jīng)濟增磨長極和未來對派接湄洲灣的戰(zhàn)膀略前沿地區(qū)領。鐘狐友南翼詞環(huán)圍頭灣地區(qū)賽，以安海、水科頭為中心，整因合周邊城鎮(zhèn)組意團。發(fā)展定位呼為泉州現(xiàn)代加導工制造業(yè)基地瞇的主要組成部攜分，構筑泉廈稈、泉臺合作大南平臺的戰(zhàn)略前沸沿地區(qū)拔。瓣瓣三帶側(cè)：國戰(zhàn)略提升帶牢：依托高速公縮路、區(qū)域中通永道，連接主要罩集中建設的組躬團，作為培育占區(qū)域服務職能奴的空間載體。符戰(zhàn)略預留帶燈：局部利用沿居海大通道，形迅成居住、旅游潑功能發(fā)展帶，倘同時作為城市柿遠景拓展的主眉要空間。唐戰(zhàn)略輻射帶振：利用泉三高剃速公路、以及椒規(guī)劃確定的其嗓他快速路與主晨干路，形成面但向內(nèi)陸山區(qū)的痰輻射帶動發(fā)展饑帶。瓣中心城市商品欠住宅市場總體道概況整體供求情況陽對比指標值200狡5謝年盟200愛6凡年些200到7席年削1-憤9城月罰批準上市的商謠品房預售面積臂298.05旋185.45癢253.15冤商品房累計銷王售面積胸226.75灰240.02捕202.52液供需比漂1.31方0.77斷1.25斗2006五年泉州樓市走展出宏觀調(diào)控的討影響，樓市呈丈現(xiàn)供不應求的鋪供需格局，供與需哪僅旨0.7鄭7折。膀200框7逮年上半年，全丙市商品房供需瞞關系比咬為清1.2族5朱，呈現(xiàn)供大于蓄求的競爭格局側(cè)，但總體保持甲基本平衡。句200漁7側(cè)年度住宅月成鼓交促量膠1能－眨3席季度商品房銷連售面積凝為遣202.5乒2童萬平方米，同晴比增長臟了刃39.0取%劉，增幅較上半愉年略有回升。平商品房銷售面父積增幅居全省且第二位，高于襯全省平均水兔平沾24.匠6沙個百分點，顯歲示出今年敬泉州三商品房銷售在抱全省房地產(chǎn)銷類售市場普遍降涉溫的情況下仍僑保持較為旺盛荷的市場需求。隊2.2狼價格水平憑泉州市區(qū)近年社商品房住宅銷前售價格（單位靜：元）叮200偵7彈年度住宅月成炮交平均價舌200硬7擴年，泉州住宅吐成交價格穩(wěn)步村上漲，保持改在閃700竄0攔元漏/稱平方米以上，泥從錫1錯0慚月份開始價格粒均超赴過莖800根0踢元尸/傾平方米冬，耗到抱1環(huán)2甲月高抗達賣915爹6漂元踏/居平方米。由于紗物權法、新物輔業(yè)管理條例、懼物業(yè)收費新標險準、保障性住勉房新管理辦法茂、建筑節(jié)能工聯(lián)程驗收辦法和須最新的提高第敵二套住房房貸繼首付比例等一尖系列相關房地續(xù)產(chǎn)市場的宏觀壟調(diào)控政策陸續(xù)煙出臺，從一定復程度上打壓了說房地產(chǎn)市場不廚規(guī)范的套利模鴉式脖,0介8通年元月成交宵價搬687渾2桑元浮/耕平方北米鉗,繭出現(xiàn)了大幅下才調(diào)。雄2.付3帳房地產(chǎn)開發(fā)狀些況灌200賣7丸年駕1-1舒1干月全市施工面筑積上扔升嚷55.7守%屋，達柴到以1244.5爪6陽萬㎡，竣工面夫積卻僅杯有怪104.9招4拾萬㎡，后市將窗放量；隸200識7暈年扁1-1修0匙月全市地產(chǎn)投朗資砌89.0紡3垮億，同比增交長叮28.8朝%式，樓市持續(xù)向追上發(fā)展局。服2.襖4牽空置情況燙對比指標譜2005駕年奪2006援年臥2007抓年醬10蟲月檢同比增長捐商品房空置面汗積（萬㎡）痰79.17設55.79敘49.10蜂15.0%趴其中住宅（萬張㎡衰鋸）貍29.05時14.63革21.16宵52.9%高截進至翠200舉7悲年梁1堅0蜘月泉州樓市住莖宅空置面逼積紡21.1占6束萬㎡，同比增奴長院52.里9近％，說明投資糧性置業(yè)趨勢加宜劇。蕩泉州雖購買力菊強，但由于其絮內(nèi)向型城市置瘦業(yè)特征，將導監(jiān)致后續(xù)消化力毫不強，隨著供隆應量加大，市謝場競爭將非常釘激烈。愁2.昆5蓮安置房哀和經(jīng)濟適用房皆供應情況過200類7芝年泉州市區(qū)安蘭置房占隙地祥300蠶0體多畝，建內(nèi)筑匯40管0艦多萬平方米。果市區(qū)安置房供予應量大，加速謊城市化建設進驚度，也將加大磚商品房銷售壓剪力。皆200壽6臟年斷8油月份出臺了《懂泉州市中心市競區(qū)經(jīng)濟適用住掀房管理規(guī)定》待，明確規(guī)定經(jīng)據(jù)濟適用住房在番9值0氣平方米以下的凝面積麥占遇70%犧，年度土地供椅應應占商品住建宅年度土地供啦應計劃紙的調(diào)8仰～害10祖%宏，并在全年度曾土地供應計劃址中統(tǒng)籌安排。她“蹤十一五尤“鏈期間，泉州中愁心市區(qū)（鯉城槐區(qū)、豐澤區(qū)、捉洛江區(qū)、泉州屑經(jīng)濟技壘術開發(fā)區(qū)）預扒計建成經(jīng)濟適鮮用住粥房堂1231則5坦套，面英積香12末0噸萬平方米，建蒸成廉租住增房物60嫩0希套，面且積烈3.叛5購萬平方米，基價本滿足大部分河中低收入家庭襲的住房需求，嫩達到穩(wěn)定中心膚市區(qū)住房價格農(nóng)的預期目標。由2.雖6拍未來三年土地式供應量狀況激200趁8舉～羨201會0霜年商品住房用否地供應量島約患36案6掌公頃，合矩計緩549留0丸畝，舉約矩36表6像萬㎡，年供應君面積吵約碼12盤2植萬㎡，容積率章若夸按淡2.姻5恢計算，年供應擠總建筑面積故達裙30衰5紅萬㎡。村根據(jù)《泉州市楊區(qū)住房建設規(guī)倒劃波（暈200靠6巖—踏201時0縫）》要求，今懂后騎5規(guī)年要新增住房身用族地悲67勿6吐公頃。其中，昆商品住房用地草為皆60棋0脂公頃（新供簡應甘357.湊6勇公頃商品住宅宣用地中畢，悲250.熄3居公頃的住宅用者地用于供應中佩低價位、中小雞套型普通商品禿住房）。戚貴副每年的用地計懷劃分別為：婚200婦6忘年，供應商品榜住房用膽地悠11兆6閥公頃，保障性工住房用姻地降16.紛5癥公頃：既200歷7南年，供應商品給住房用孔地爪11疫8縫公頃，保障性姑住房用院地端13.潔5層公頃；乏200夏8鮮年，供應商品邁住房用道地既11享9希公頃，保障性悄住房用臣地緊1劉5米公頃；鞠200月9藝年，供應商品湖住房用燙地哪12躍1接公頃，保障性強住房用鵝地神1捕5含公頃；估201迫0寺年，供應商品翼住房用杰地榮12類6融公頃，保障性驚住房用耽地宇1籠6崇公頃。小結：運房地產(chǎn)開發(fā)投鎖資將繼續(xù)保持弓平穩(wěn)增長耳隨著欄黨橋“社十七墾大旅”稍的召開肥和約200紅8中年全國農(nóng)運會抬的臨近，城市蘿化發(fā)展迅速，替各項基礎配套左設施建設快速罷進展。嘆1豐－政3湯季度商品房銷島售面積粱為懇202.5哥2終萬平方米，同孤比增長耽了裹39.0轎%未，商品房銷售蝴面積高于全省魚平均水崗平詠24.堵6盈個百分點，顯娛示出今年叮泉州捆商品房銷售在轟全國煉房地產(chǎn)銷售市擊場普遍降溫的者情況下仍保持博較為旺盛的市符場需求。吩因此，促未飄來疲1-所2僵年房地產(chǎn)開發(fā)丈投資將繼續(xù)保狐持平穩(wěn)增長態(tài)臨勢。煌2乏、于市場后期供應折量的放量將加編劇市場的競爭穴由于嫌0獄7倚年忽上半年新推出凱樓盤較少，隨儲著國家一系列宅宏觀調(diào)控政策嘴的實施，住房撓消費群體持幣薪觀望的態(tài)度占孤上風，市場積散累了相當一部技分有購買能力才的客戶群體，達有效的住宅市蛾場需求仍具良歉好的發(fā)展勢頭吉。從下半年開壽始，新樓盤蒸的謊不斷味推出，顯示了鍬房地產(chǎn)銷售市懇場仍具有很好榜的發(fā)展?jié)摿μ?，也考驗了房?jié)地產(chǎn)商的競爭顫實力，險根據(jù)建設規(guī)劃障未來三年的事土地供應量情紫況，將進一步詢加劇市場的競外爭。機另一方面，激傍烈的市場競爭右也有利于房地版產(chǎn)市場向規(guī)模累化、專業(yè)化方逼向發(fā)展。局3壤、國家的宏觀旋調(diào)控政策促進臨了我市房地產(chǎn)慮市場的發(fā)展更惠加規(guī)范鍵物權法、新物階業(yè)管理條例、涉物業(yè)收費新標特準、保障性住滅房新管理辦法燭、建筑節(jié)能工革程驗收辦法和怖最新的提高第六二套住房房貸叛首付比例等一寺系列相關房地別產(chǎn)市場的宏觀銷調(diào)控政策陸續(xù)莫出臺，從一定牽程度上打壓了委房地產(chǎn)市場不釣規(guī)范的套利模畜式。政府通過傻有力的宏觀調(diào)場控杠桿規(guī)范房掩地產(chǎn)開發(fā)商的導行為，有利于掛引導建立多層速次、多元化的荷住房供應體系午，調(diào)整整合資證源、側(cè)重弱勢粉群體、緩解居良民購房壓力，劉規(guī)范房地產(chǎn)市扶場向更健康穩(wěn)鏡定的方向發(fā)展餃。兩2.拜6溉板塊發(fā)展狀況足板塊劃分蠶（如圖）江南板塊江南板塊江濱板塊西湖板塊市中心板塊東海板塊城東板塊洛江板塊噴板塊市場發(fā)展繡狀況搖市中心板塊：你城市居住、工便作、生活、教房育中心，市區(qū)狂以中心板塊為冬核心向四周輻桿射，形成城市師的動力片區(qū)，搶地價屢創(chuàng)新高葵，開發(fā)成本不道斷提高。但由隸于地塊成熟，瞞配套完備，所惹以還未來依舊是城網(wǎng)市房產(chǎn)最熱的捧點。舊江濱板塊：酒泉州未來的高脊檔生活、休閑粥、購物區(qū)，緊環(huán)靠市中心，以步晉江江景為片熔區(qū)依托，在城薯市繁華邊緣，躺地塊稀缺，供拳應量有限，加陣上景觀資源豐錘富，場未來將是倍受培追捧的片區(qū)。耍西湖板塊：管閩南文化休閑院旅游服務中心爬，依托中心城瘦區(qū)，利用區(qū)域練資源優(yōu)勢，形談成城市最宜居桂片區(qū)，以閩臺狼緣博物館、泉埋州博物館為主奔體，以西湖、門清源山、泉州海古城為依托，溪可供應地塊十展分稀缺，房產(chǎn)營發(fā)展呈快速上動漲趨勢。末東海板塊：匪海西城市綜合當功能集聚區(qū)（霞綜合商務服務訓中心、綜合商梨業(yè)服務中心、窩綜合旅游服務妥中心），字未來城市的中日心，曬未來將與晉江喊、惠安相連，扣形成城市核心鑼區(qū)，隨著市政金府的遷入，芹未來前景看好畫。友城東板塊：走市級文化體育逆中心、第三產(chǎn)靈業(yè)新區(qū)和健康重型居住新城皮”獄的新興區(qū)域，吵城市未來發(fā)展謝重點區(qū)域，亭與洛江片區(qū)共蚊同組成泉州最泄可塑造的片區(qū)出。碎洛江板塊：厲第三產(chǎn)業(yè)新區(qū)煤和健康居住新魔城區(qū)，原為城陽市中心后花園肚，由于隧道的瀉打通，城東板劍塊的開發(fā)，騙和城東板塊共環(huán)同形成城市最乳可塑造的區(qū)域原。絹江南板塊：任城市的次中心御，商貿(mào)、辦公術、居住為一體保的高層密集區(qū)頌，依托城市中趨心，連接晉江齡、石獅、南安辯與市中心的重順要片區(qū)。隨著鞋三橋的停止收拉費，加上鯉城吊區(qū)政府的南移谷，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)雹的開發(fā)建設，概高新園區(qū)的開送發(fā)建設等利好監(jiān)發(fā)展，江南片養(yǎng)區(qū)將迅速崛起墓，但律江南片區(qū)發(fā)展液不均衡現(xiàn)象已厚經(jīng)呈現(xiàn)。育重點發(fā)展區(qū)域相：城東片區(qū)診定位為庸健康居住新城品，規(guī)劃前景好何，潛力新區(qū)。澇性質(zhì)定位：市炸級文化體育中脈心、第三產(chǎn)業(yè)加新區(qū)和健康型碌居住新城麗規(guī)劃范圍：大抱坪山隧道以北任，五金機械電齒城以南，福廈工高速公路以東雀，洛陽江江濱薯大道以西；同利時包括西福立山交以南至潯美盾工業(yè)區(qū)之間的所部分用地。鬧用地規(guī)模練：乞6.0滾3燥平方公里今人口規(guī)模士：刻10.侍9線萬人徹改造面積柿：分1350去0際畝東海片區(qū)舌定位為泉州虧新行政商務中盞心悲，優(yōu)勢明顯，糾開發(fā)熱點糾性質(zhì)定位：城譯市行政、商務遇中心、現(xiàn)代化疼濱海組團露規(guī)劃范圍：分點區(qū)城市建設用去地范圍為北至喊泉秀東街，南涌至晉江及泉州獄灣水岸，東至槐洛陽江，西至趴法石排澇渠。是用地規(guī)模昂：沸15.2抗9賢平方公里永人口規(guī)模添：型1慈7阻萬人黨泉州未來的政眾治文化中心，伐泉州都市棚區(qū)壞“桃一灣兩翼三帶野、環(huán)灣面景海稼”貫城市空間發(fā)展業(yè)帶的核心節(jié)點圓。首觸江南啊·設橋南片區(qū)移定位磁泉州新城市次恰中心瞎，開發(fā)速度快月就性質(zhì)定位：集笛商業(yè)服務、商陸務辦公、文化挨娛樂與大型居辣住區(qū)為一體的喚新城市次中心醉規(guī)劃范圍：東笨起泉州大橋、粱江濱路，西至仆南低渠，北抵長國菠道岔32炸4治線、縣泰道懇31鐘7粉線，南倚晉江縫華洲。并用地規(guī)模窗：掏2.0勤3擾平方公里獲人口規(guī)模謎：抓5躬萬人膽改造面積區(qū)：瘡300典0非畝跌——慚—而觀察您與期太分析顧———供應量增加擁隨著周邊板塊撒開發(fā)，泉州城幼區(qū)樓市供應量鈴將大大增加。還城東板塊已有雹數(shù)個大盤醞釀破推出，位于城索東板塊圍的吵“倉海版西屋”喉就擁速有歇40拳0酷多畝商住地塊饅和湯27驢0頁多畝的商業(yè)地亮塊儲備，預計臺0返8武年得年中左右進入珍市場。而洛江豬城屢區(qū)證30娃0限多畝的大盤嘉圍琳廣場也處在捎開發(fā)中，該項厭目總建筑面刪積丟6毅7提萬平方米，項拆目規(guī)劃高層住徹宅、別墅、商袖場等，其中僅難高層住宅就井達念1從8驢幢，死為打3網(wǎng)1焰～級3濁3磚層的高層住宅廉。東海板塊除北了開發(fā)十多年狐歷程的南益地綿產(chǎn)級230脊0蔽畝的別墅用地摸外，東海房地摧產(chǎn)新開發(fā)的項鍛目古20蛋0斃萬平方米的體皮量，也成為泉欲州樓市的代表慢。品質(zhì)提升牙“棟城區(qū)周邊板塊槳開發(fā)，將使泉笨州整體居住環(huán)付境和居住水平劣得到提升我。儲”壇周邊板塊開發(fā)催，政府規(guī)劃的濃起點相當高，松一些大體量的徑樓盤也將呈現(xiàn)庫，這對于一直電以小規(guī)劃樓盤印為主導的泉州筑城區(qū)房地產(chǎn)市捉場，將發(fā)生改灌變。橋南片區(qū)悔開發(fā)是泉州城卡區(qū)拓展較有代搏表性的區(qū)域，粥城市向南跨江師發(fā)展，將原來眠的舊城全部拆父除，規(guī)劃須出方300桶0喜畝的空地，無扁疑是在一張白育紙上勾勒城市勉未來最美好的月藍圖，政府在愉規(guī)劃之初，就頁通過采取統(tǒng)籌霉片區(qū)開發(fā)運營洪的形式整體推優(yōu)出，打造區(qū)域辟品牌，大大提幼升了這里未來減的價值。而東礎海板塊、洛虛江松—純城東板塊、城恒西板塊等，都酒將成為泉州未穴來重要的居住赤新區(qū)。房價檔次增多拿“溜板塊開發(fā)的興揭起，將使泉州歌城區(qū)房價的層皆次更加豐富探。饞”洲由于早幾年眾惑多新開發(fā)的樓針盤大多集中在部中心市區(qū)、樓顫盤綜合性價比淋差不多因此，搖同個時期開發(fā)鼻的樓盤，價格音并沒有出現(xiàn)太盼大的差別，未炎來這種現(xiàn)狀將葬得到明顯的改耀變?？∪莩菂^(qū)周邊麗板塊多個樓盤噴開盤，仰07.1哄2巨月雨開盤的東海灣頌項目，項目總躲層壓數(shù)匹3換1但層，每層加雜價序6繞0催～釋10脅0胖元籌/蹤平方米不等，岸均價遺在置660絨0悄元樓/危平方米左右。諒之后，江南板結塊明光花園一六期開盤，開盤勤均偶價索在嫁560要0浪元率/塘平方米左右，盡而洛江城區(qū)陽唯光美爾奇項目秒同樣同以勾500親0娃多鬧元償/冬平方米的均價字，進入市場。產(chǎn)品特征分析戶型情況欄泉州樓盤戶型寶情況頌2005-2帝00襖7棋年泉州住房結姐構調(diào)查（包括無在售樓盤）如冶下圖所示減目前市場提供躲的戶型主要以故三房、三房以地上的大戶型為寸主，一、二房符等中小戶型比叨例較小圖戶型面積配比非統(tǒng)計如下圖所霞示乘目前泉州樓盤糧中，變120-14賀0耗和浪140-18帽0虎所占的比例最妻大，分別葬是辣36近%參和陜37%餓。竿3.2津各板塊生典型樓盤分析反市中心典型樓舍盤肥項目貓地址辮基本指標同套數(shù)予主力戶型島均價塔開發(fā)商描國際華城催津淮街刺桐公囑園東側(cè)折－及－俘大三房（襲140數(shù)㎡）吐9500拿元柿/紅㎡孩群盛集團、力評標房產(chǎn)件富臨華城昨津淮街淮云小朽區(qū)內(nèi)探占地：體1.88擴萬尼328怪9000記元挨/席㎡辛商林房地產(chǎn)、糖力標房地產(chǎn)貪經(jīng)典名門沾東涂片區(qū)筍占地逃3.2鮮萬正偉建筑：液12.5伍萬上505繳平層科150-20邀0外復式匠215-32闖0衛(wèi)未售與經(jīng)典房地產(chǎn)犯湖景花園竹湖心街口賭占地：無2.2怨萬

蚊建筑：芬6.52訊萬逗240從三房乎160責－秘165比，四房賭170-19葛3所，五房介220-2潤30犁未售豎寶興房地產(chǎn)斧西湖板塊典型粗樓盤帥項目購地址從基本指標扁套數(shù)老主力戶型儉均價膠開發(fā)商系西湖豪庭待西湖公園東側(cè)繪建筑面積：津6籃萬㎡漢－抹－然未售危南益集團粉盛融鎖E偉品西湖船西湖西側(cè)旺－蟻－迎－威未售束盛融房地產(chǎn)嚴中俊西湖一號各西湖公園西側(cè)零占地面積：刮100磚畝阿建筑面積：文20化萬㎡濟－叉大戶型為主暫未售玉中俊集團圣江濱板塊典型茅樓盤推項目思地址門基本指標飽套數(shù)前主力戶型央均價捧開發(fā)商胞輝映江山弄泉州市江濱南骨路陶1御號沈占地面積：伐200趙畝左右對建筑面積：近鞭50閘萬㎡晃2000綱四房（校200們㎡左右）新8500縫福建中升房地合產(chǎn)開發(fā)有限公拉司準福隆星城罰江南興賢路與端筍江路交界處詞占地面積：載240每畝貝2805招三房（顯140訊㎡）留7500痛泉州福隆置業(yè)若公司享濱江花園城斃江濱大道盈占地面積：宗100瞞畝鼻建筑面積：亂20基萬㎡累－驢大三房（海140謀㎡）詢預計詢9000核“偵誠源房產(chǎn)，金蝦鑫集團，合臂聾偉鑄僚江南板塊典型碧樓盤著項目聲地址倡基本指標某套數(shù)淘主力戶型無均價統(tǒng)開發(fā)商汁明光花園宇興賢路旁邊控占地面積：直65朵畝賓建筑面積：近堤10篇萬㎡韻三房（留130段㎡馳沉）槍4500聚遠太集團（福癥建）有限公司澡江南雅園決江南興賢路與魄南環(huán)路之間歲占地面積：撒18湖畝貍建筑面積：松3嗓萬㎡務300進二房（它70縮～剪80)撐4600饅中升房地產(chǎn)開瑞發(fā)有限公司塌嘉龍現(xiàn)代城俗泉州清濛德泰蕩路天占地面積：轎50只畝酒建筑面積：簡8輝萬烏二房、三房（吵100雖～隔130買㎡扯再）紋4700疲泉州嘉龍地產(chǎn)帝江南御景倒清濛開發(fā)區(qū)德許泰路與崇宏街泰交界處坑占地面積：索10雀畝建筑建筑面渡積：縱1.4題萬猴150仆主力戶型：二堂房（粉80作）、三房（申110架）籌5200脹泉州文寶房地普產(chǎn)開發(fā)有限公死司宴3.3吩建筑風格踢泉州市區(qū)的樓漫盤建筑風格多號為現(xiàn)代風格好瑞士花園現(xiàn)代谷風格炎建筑匪經(jīng)典名門哈現(xiàn)代風格建筑艱盛世融城申現(xiàn)代風格建筑足融入歐洲風格軟的迅濱江逸景蹈的現(xiàn)代建筑碰海景國際花園淹全景擁具有閩南特色潔的江濱豪園建刊筑風格餅3.4訊園林景觀前市區(qū)因土地比口較緊缺，小區(qū)昌的園林不很完環(huán)善。而仔各新開發(fā)的板吧塊因開發(fā)規(guī)模拿比較大，房地妙產(chǎn)商的實力比峰較雄厚，園林麗設施等都具有齒造城制之勢。感江南板塊的濱岔江花園城的園控林設計叮3.5雪社區(qū)配套曲近年開盤的樓礦盤社區(qū)配套比立較完善，泥周邊的教育資頌源、行政配套翼和商業(yè)氛圍糟都較為齊全。周代表性樓盤社殿區(qū)配套情況撤樓盤名香總俯建棕(百萬讀m馬2證)更占蓋地沙(孟萬載m最2解)俗容積率宅主力戶型聽社區(qū)配套醬瑞士花園幫10捎3.335以3.0料三竭房垃130-14呆0爭㎡

借四別房哈141-16慕5敗㎡

持復早式壘170-22暴0-25勿0樂㎡涼換嶄配薪套階100催0奧多平方米的國覽際雙語幼兒園重，以及高荷級鞋VI貧P鍋會所等；與多德個行政單位為咐鄰，緊靠北師游大附中和未來貿(mào)的繩“腐麥德猜龍遵”歌等多個大型商雀場妄盛世融城樸23磨5.3紡4.34式三恒房枝14朽0謝㎡

臨四贊房墾150-16客0蠶㎡

摧復復式尼18毯0攏㎡廳游泳池、音樂迅噴泉、藝術走薦廊、健身園、瞎兒童游樂場等鴨多種配套惑；言2.耳5熄萬平方米的巨德型商場，目前芒已經(jīng)簽約世易界明50吊0隆強零售企慎業(yè)顏“糖樂留購決”陰進駐員輝映江山臨50塑13.33街3.75法三房以上戶型窄擁繞有瀉3么0嶼畝榕樹公園屋、要15質(zhì)0套畝江濱民俗文駐化主題公園樓、嬸50贊0三畝江濱體育公瘋園等三大主題比公園配套棉西湖印列象謀恩6仔205~28碼5簡平米別墅負、助62~17授8盛平米公隸寓鈴曬培元中學、西斧隅小學、西湖同幼兒園、第三殲實驗小學等周睛邊中小學校匯繪聚濃厚的人文任氣息，西湖公商園的環(huán)境效應鏟和人文優(yōu)勢日橫益凸顯身大唐世家?guī)?、單身公洪寓?31奶8英米段的美泰公園與圖項目基地咫尺高之遙，開放式什公園，近千米熊沿河綠化景觀草，外延住宅區(qū)兩綠化面積，成堡為住戶共享綠悼化空間跌東盛帝豪犧50抹三房、四房、懲樓中樓代配備兒童游樂凝場，老人活動核中心，健康休麻閑文化走廊篩聯(lián)情群姐.信西沙苑糟18荒12恰1.5姿疊加、聯(lián)排別恰墅、雙排別墅使、四房兩廳、彎兩房兩廳、三拍房兩廳綠撕200艦0舍㎡歡樂海洋俱胡樂部會所、社臉區(qū)幼兒園、風蛇情商業(yè)街、籃屢球場、羽毛球杜場、附近西沙賞灣五星級假日揮酒店稠、陷5皂分鐘內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)市左政配套德3.6而智能化配置根各項目基本都符有安保智能化團設施，包括此可視對講、電唉子門禁、紅外征線鳳監(jiān)控等。除安皆保智能化設施疲外，無其他智縱能化設施。蜂客群特征調(diào)查偶及分析議4.1子董市場調(diào)研的結你論1、住房結構續(xù)自有住房回占捕90怪%鑄，其很中參40張%乘是兩房拒，脖30紅%激是三房，因床此姥,覺大部分以自住肢型為主，有一炕部分參與者有磨換房需求你，艙10秧%現(xiàn)是為下一代，棗其他只占很小省的一部分，為們下一代買房的乞，大多考慮小近戶型，而一部頭分想擺脫過渡響期的年輕人為直了更高的居住憲生活品質(zhì)，開避始考慮三房、行四房，為了更置長遠的打算，件大家都較為喜夜歡置業(yè)一次到售位，而選擇三雨房、四房，尤慨其是市中心的陵戶型。免2慌、世購房考慮的首改要因素很滋帽在睡“扛購房考慮的首傲要因落素燈”晃這個問題，地鉗段和總價成為搞人們普遍關心林的問題。盡管慢近年來人們對蒸環(huán)境、園林、泥社區(qū)規(guī)模以及炭物業(yè)管理等都爐開始越來越重研視，但作為首顆要因素來考慮泊的，依然是價脆格的承受力和耽地段、交通等繭生活配套問題仇最受人們關注害。3、選擇戶型繳對湖于溪“律理想購房面易積鐵”鋒這一話題，有偷近抓20傷%險選訴擇吃5虎0刺平方米左右的龍小兩房，可以筍滿足三口之家連的溫馨生活雁，剛40井%完選擇臺了任8冠0梨～葉13感0閱平方米這個中叉間段，即可以傍在總價上留有弄余地，又避免慘空間太大帶來鋤的耗費遇，尚30輔%蘭選擇保130m2臉～壓160m2貞，可以真正一諷次到位，并充拘分享受高品質(zhì)填的現(xiàn)代人居生似活，很少一部握分選擇戶200m2沃以上。扇4和、理想購房總個價：眠70責%暴選擇的蒸是娘3四0貨萬需～扯5蛛0亂萬元，當然這圾也許只能是理植想中的總價。丸理想首付承受雞價格：大部分燦人選擇伯了仁1國0哄萬尺～算3幅0涌萬潤，南30悅%指選丸擇拿3鋼0估萬慢～澡5寺0灘萬，很少的一弄部分選菊擇射7以0籃萬以上隸和蒸10堡0藏萬以內(nèi)。卵5衛(wèi)、購房者務對泉州建筑外諒觀的看法就：怖在職“才對現(xiàn)在泉州的傅住宅項目建筑奸外觀的看必法頓”蠅這個問題上細，桂90懸%盾的人認為都很敗一般，缺乏亮歉點，剩余的一之小部分認為很撥差，缺少特色勺、個性，以及模時尚氣息。但齒目前大多數(shù)人恰對這方面要求御還不是很高。辜4.2捏甘客群調(diào)查和分斥析客群分析朝泉州豎經(jīng)濟總量連臉續(xù)楚8其年居福建省首匆位鼓，翁全市共有民營怎企偏業(yè)比12.參7他萬多家采，愚200怒6庫年民營工業(yè)企棕業(yè)總產(chǎn)貌值召3165.碗6窄億元，占全部喜工業(yè)總產(chǎn)值耍的穗90.8%無。根據(jù)統(tǒng)計購禿房者多為中小鋪型企業(yè)主，行杠政事業(yè)單位職幸工等高收入人鈔群，此類人群匙購房目的大致量分以下幾類：壩目的一：為自夸住溉人人都需要一塔個家，所以自展古以來購購買住房掘都宇是一生中的一孫件大事。恢很多存普通老百姓可塞能要窮其一生軋的積蓄，而且堂可能一生中的直許多年都要為按還銀行貸款奮饞斗。查所以更多的人挑買房目的是為結了自住。購買甚的房屋多為一襲些價格較符合百本人經(jīng)濟實力氧，周邊配套齊煉全，生活交通般便利的區(qū)域。伐目的橡二唉：為投資樂所房地產(chǎn)最大的丟特點就是其保我值與增值性，無而泉州人臺具有較強的投耐資意識，益更攪偏好景觀資源鑄、城市中心繁蚊華地段樓盤，素高收入使類這些人對于價偷格有較大的承坦受能力，一般礙會喜歡購買面懷積大一些的房惜子。剃其購房握還有一擲千金綢的豪邁，動輒瞎百萬的房產(chǎn)，魂他們卻喜歡一挪次性付款。用礎他們的話來說條，就守是象“降買房子，歡喜井就好則！補”斤。煎泉州人在投資撿中還常表現(xiàn)出霜其特有的帶動活效應，他們的端投資一旦確定負，除其本人外隸，還會帶動大誼批周邊的親戚私朋友參與投資際。漠購買產(chǎn)品多為湊一些自然人文鍵景觀好，附加尿值高，或在未率來若干年內(nèi)市場政規(guī)劃發(fā)展較梢好的區(qū)域。敞目的三：為子鑒女朝泉州人對子女吵的教育十分注轉(zhuǎn)視，夢泉州下面區(qū)鄉(xiāng)蝦鎮(zhèn)的有錢人和在塘泉州被置業(yè)特別看中諒戶口，其實這瓶戶口并不是大孤人想要的，而解是為方便孩子慈上學而準備的重。房子買下后輪，