年西安市某商業(yè)街區(qū)運營發(fā)展計劃書

商業(yè)街區(qū)運營發(fā)展計劃書2007年1月第一部分市場分析篇一、2006年西安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計（部分）：西安市2006年生產(chǎn)總值1580.24億元，按可比價格計算，比上年增長13.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值64.08億元，增長7.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值539.61億元，增長14.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值666.45億元，增長12.7%。“十五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長13.3%。按常住人口計算，2006年全市人均生產(chǎn)總值17925元，是2000年的2.23倍。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2000年的6.9:44.0:49.1調(diào)整為2006年的5.0:42.5:52.5。“十五”期間三次產(chǎn)業(yè)年均增長速度分別為4.3%、15.7%和12.3%。全市在崗職工年平均工資17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，比上年增長12.7%，比2000年增加3264元，“十五”期間年均增長8.6%；農(nóng)民人均純收入3460元，比上年增長10.1%，“十五”期間年均增長8.1%。城市居民人均生活消費支出7900元，農(nóng)民人均生活消費支出2603元，分別比上年增長6.4%和14.3%，其中食品消費支出占生活消費支出的比重分別為37.0%和36.3%；其中用于改善住房條件、旅游、休閑的消費支出分別是30%、8％和15％，比2000年分別增加了50％、70％和80％。年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額1716.76億元，比年初增長19.8%。全市居民消費價格總水平比上年上升0.3%，其中居住價格上漲5.6%。商品零售價格下降0.3%。房屋銷售價格上漲4.3%。工業(yè)品出廠價格上漲3.9%。原材料、燃料、動力購進價格上漲9.6%。（資料來源:西安市2006年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）從以上數(shù)據(jù)可以看出，西安市居民用于基本生活消費的比例在逐年下降，而用于休閑和改善居住條件的支出在不斷增加，說明隨后物質(zhì)生活條件的不斷提升，人們開始注重精神層面的享受，而不斷提高的可支配支出為這些消費提供了保障；另外不斷上漲的居民儲蓄和存款余額為基本生活以外的消費提供了多余的空間，如用于休閑、娛樂、旅游的消費支出。據(jù)調(diào)查，有60％的西安人認為西安越來越時尚，經(jīng)濟的發(fā)展帶給人們更多的物質(zhì)實惠，更重要的是使人們的幸福感和自豪感增強。二、西安休閑娛樂市場格局：（一）、西安休閑娛樂消費趨勢：1、自身經(jīng)濟的不斷發(fā)展及西安作為文化古都的優(yōu)勢，使得西安逐漸邁入國際大都市行列，西安人民的自豪感逐漸上升。隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，在日常消費中花在健身、旅游、休閑、娛樂等方面的費用所占總支出的比例逐漸提高，人們更加注重衣食住行之外的精神享受。2、城市白領(lǐng)、精英群體大多處于高檔次的消費，這個群體有較高收入和學(xué)歷，年齡集中在30—45歲之間，注重個兒生活品質(zhì)，追求高品位，他們對休閑娛樂消費要求很高，同時也是城市高品質(zhì)休閑娛樂生活的意見領(lǐng)袖。正是由于他們的帶領(lǐng)，使得西安休閑娛樂消費趨勢發(fā)生了稍許變化：酒吧不用鬧哄哄，烏煙瘴氣的樣子；咖啡廳門外的街道上不要人來人往，要多一些清靜；吃喝玩樂一應(yīng)俱全，吃了西餐還要喝上一杯純正的咖啡；在最短的時間里到達目的地，不要時不時的堵車，更不要找一個停車的地方難的象上天。。。。。。3、西安現(xiàn)有休閑娛樂市場上大量的酒吧、咖啡廳、特色餐飲、洗浴中心，KTV等具備了規(guī)模、具備了數(shù)量、具備了基本設(shè)施，但缺乏環(huán)境、缺乏品質(zhì)、缺乏軟性的服務(wù)，正像一名老外所說的：“在西安喝上一杯純正的巴西咖啡幾乎不可能！”。西安休閑娛樂市場面臨一次軟實力革命和重新洗牌，曾經(jīng)聞名一時以“咖啡一條街”而聞名的德福巷已是昨日黃花，以南門里為核心的酒吧咖啡圈子已經(jīng)沒有了往日的繁榮。人們開始試著到遠離城市喧囂的地方去——“農(nóng)家樂”的火熱就是一個很好的例子。西安休閑娛樂市場展現(xiàn)出以下變化：（1）消費群體年齡段擴大；高端消費群注重恬靜、品質(zhì)、放松、回歸，他們決定和引領(lǐng)著整個市場；（2）城內(nèi)酒吧咖啡等娛樂場所經(jīng)營開始走下坡，消費群目的地逐漸向城邊及城外轉(zhuǎn)移，以追求高品質(zhì)消費；（3）以西高新、＊＊為代表的新興經(jīng)濟帶因為高端群體的入住及自身所具備的位置、空間、交通、空氣質(zhì)量等因素，必然會成為西安休閑娛樂市場的核心地帶。（二）現(xiàn)有休閑娛樂市場分析：1、以鐘樓商圈為中心的休閑娛樂市場已經(jīng)達到飽和。鐘樓、鼓樓是十三朝歷史古都的經(jīng)典代表作，也是當(dāng)今西安的重要標(biāo)志。在古代，皇城內(nèi)便是一個國家政治、經(jīng)濟、文化的中心，鐘樓、鼓樓便位于城墻內(nèi)，是古都西安的中心。正是由于這些歷史的淵源和積淀，成就了鐘樓商圈寸土寸金的商業(yè)地位，也造就了發(fā)達的休閑娛樂市場。擠休閑娛樂場所傍主要集中在南既大街（析如教babyfa尋c趁e屬，脂mi緒x致慢搖吧，缸酷啦啦架、中國城、帕礦蘭朵等）、東畜大街（腐如束1技＋鹽1刺，八點半交友獄吧、陽光娛樂愧廣場等）見2斤、謊小寨商圈誕打造商業(yè)水旺地院。。晌陜西師范大學(xué)讓、長安大學(xué)、犁音樂學(xué)院、郵苗電學(xué)院、外語披學(xué)院等眾多高憤校都坐落在小裙寨。如此巨大哀的人流量必然抓會帶動商業(yè)的羽全面發(fā)展，多史年來小寨形成償了僅次于東大讀街的商業(yè)旺地器。伴隨著西安煎市城市建設(shè)和許投資環(huán)境的不柏斷改善，小寨則地區(qū)的商業(yè)改附造力度也空前鎮(zhèn)加大。數(shù)百米備長的好又多購攤物廣場主體已想全部完成；小疼寨麗·行領(lǐng)秀城和百盛保強強聯(lián)手，為看這一區(qū)域增添嘆了大型購物百坊貨主流店；隨輛后潮流街區(qū)借遼勢發(fā)力，它們宴共同演繹了一倒首小寨商業(yè)升折級交響曲，小擋寨的人脈再度躬提升?？陀^地賢說，在西安的碰商業(yè)地位中，裹小寨商圈僅次士于鐘樓商圈，奶也是商家的必穿爭之地，隨著變這些項目的相泄繼建成投入使愧用，小寨將煥球發(fā)出更加迷人誼的風(fēng)采。濁3提、＊＊新區(qū)以蚊唐文化為中心怨的朵商業(yè)說地產(chǎn)開蝴始洞“償井穩(wěn)噴醬”闊。棄大雁塔北廣場呀、膨*****偉、大唐不夜城組，是首戰(zhàn)葛。謠200桶2陷年下半年開始狹，西安溪＊＊脹逐步走進人們煉的視野，如今拋正成為發(fā)展最慈快、投資最旺橫的區(qū)域之一暗。昂200繪3閑年幫1積2撫月遺3喇1灑日，大雁塔北懇廣場正式對外現(xiàn)開放，從此，糾大雁塔北廣場肉便深深地烙在賭了西安市民的輪心里楊。算“駝到北廣場看音所樂噴正泉艷”利已成為西安市謎民休閑和外地舞游客的必選項辟目。寒2005容年農(nóng)歷三月三烘日，鹽＊＊大新區(qū)的又一個儉重大項歷目凳———題*****助將向市民開放誤，這將是組＊＊煎發(fā)展史上的又籠一里程碑。另途外，海洋世界斤、大唐不夜城停等項目也都在探施工中。芹＊＊拼新區(qū)高丑舉勻“租旅游文憶化狐”羊大旗，迅速匯擴聚了人氣，而厲人氣即意味著遭商機。大雁塔帖北廣場兩另側(cè)殘2000蘋0熟多平方米的商番業(yè)配套近期也離正式對外銷售包、招商，據(jù)說廉，總共只哄有建10螞0災(zāi)多個銷售鋪位甚，結(jié)果登記購登買者超郊過址50炭0矛人；蘿＊＊漠新區(qū)的又一個迅重大商業(yè)項競目覽——花—茶大唐不夜城，編有期“啞旅游文羨化甜MAL裝L幅”撓之美譽，建成陰后，將形成特陣色鮮明的商業(yè)薯街區(qū)。寸200塑5鐘年初，太＊＊匠提出侄了熄“步20淺0擁億打造西部第吃一文化品惕牌到”損的宏偉構(gòu)想功，綿30獻殃個重大項目展測現(xiàn)著一幅未來檔＊＊媽的錦繡畫卷：腔大雁塔北廣場遲、鷹*****傾、激＊＊渣海洋世界之后賀更有：紛******免*尋*切—更—廢西安第一國際豆休閑娛樂商業(yè)雨街區(qū)；族＊＊醬論伴壇買—箱—旨中國第一個文匪化主題論壇；專大唐不夜貴城排—標(biāo)—縮中國第一個文偷化驚Mal喜l秧；編絲綢之路雕塑除園驚—粉—扭中國第一個絲費綢之路主題雕埋塑園；聚＊＊腎歡樂世召界杠—呆—歪中國西部第一雷的游樂公園；正＊＊篇寒鋤窯般—額—壇中國第一個愛憂情博覽園；雷唐詩博覽壞園投—懲—出中國第一個唐皺詩文化主題公判園；咬唐華賓館及唐請歌舞偵廳嬸—宴—物中國第一個唐易文化體驗式主卵題賓館；習(xí)三藏佛教研究清中瓜心垃—己—繪中國第一個國拿家級佛教文化薪研究中心；胞大唐素食咸齋攤—伯—徒中國最大的素賓食齋。能除了這匹些蜓“幕第班一貨”宜之外，大唐通里易坊、中國西棚部文物博覽中恒心、采＊＊越植物博覽園、油******昆**黎、老西安博物異苑、帶＊＊稱電影城、萬畝突生態(tài)林、秦二蹄世陵保護和利病用工程、杜陵輩保護和利用工末程、西安音樂賣廳、堅＊＊鋒藝術(shù)團、吩＊＊辨高架觀光游覽味車、西部民俗捎民居博覽園、跟大唐六街以及頭青龍寺、樂游轎原文化公園，懶陜西民俗、戲臥曲、文學(xué)藝術(shù)洪大觀園的建設(shè)蠻，薈萃歷史文遼化、現(xiàn)代文化釀、地方文化、溝國際文化，一蝴個唐風(fēng)新韻、彎承古開新的西路部文化、旅游曾中心呼之欲出默。膠除了這幾個商容圈外，阻西高新紫淡微鞠MAL蜂L叫為中心的新商越業(yè)、留西安城東奧韻谷國際商業(yè)廣場涂、立豐購物廣錢場以及城北城棄市運動廣場商含業(yè)街、韋曲大仙學(xué)城等商業(yè)項尖目都將對西安病的商業(yè)發(fā)展起俗到積極的促進礦作用。霜三、＊＊商業(yè)捏現(xiàn)狀描述：時照1絞、民文、旅、商齊廚頭并進枕，得財富浪潮撲面闊而來逝。陳＊＊鋪文化產(chǎn)業(yè)投資榨集團作為屑＊＊博新區(qū)發(fā)展文化菌旅游產(chǎn)業(yè)的主柱導(dǎo)力量、運營眾主體，掌控著陽＊＊伶旅游項目的半臟數(shù)以上，而現(xiàn)終在，在以經(jīng)營制城市、服務(wù)客襲商為核心的理援念指導(dǎo)下，驚＊＊促新區(qū)管理委員謊會決定進一步懼權(quán)利釋放，將繼好項目給社會貌，讓廣大長期鳴關(guān)注削＊＊群、投資冒＊＊評的客商成為孕＊＊中旅游板塊擴容穿和增長的最大斧受益者。旗為此，瘦＊＊圍新區(qū)特推出區(qū)舟內(nèi)十幾個成熟搏項目：大唐不蛇夜城、大唐心***祝、大雁塔北廣遷場商鋪等文化敏、旅游、商業(yè)雀項目目前正在艱火爆招商鋼；翅35性0赤多畝居住用地醫(yī)、趣6雨0聰萬平方米的旅標(biāo)游、辦公、商班業(yè)項目也將陸鴉續(xù)面煎市姐……裂“蠟通過資源整合棵，項目包裝，豬投資服務(wù)，我仁們要將賓約積2礦0也億的優(yōu)良資產(chǎn)靠推向社會，這揪也是戶＊＊祥新區(qū)在享受發(fā)糟展成果，回報帽社會投資的重迷大舉措承?？帧卑妫仔聟^(qū)管理委員激會主任助理李園平說到臣，漁“生我們把以前由匪大項目所帶動薄的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在全苦部交給社會，艇交給廣大消費豆者、投資者，新讓大家都能夠匙參與進來。我張們要站在戰(zhàn)略渴的高度看遍＊＊獨，我們的工作桐重心是經(jīng)營城薪市，完成對城減市的配套服務(wù)仗，做大做強文鼠化旅游產(chǎn)業(yè)，波為西安發(fā)展打毫造新的動力偷。休”潔放手讓一切勞季動、知識、技易術(shù)、管理和資竄本活力在線＊＊斤競相迸發(fā)，讓要一切創(chuàng)造社會耽財富的源泉充劈分涌流，這是及＊＊嫌在發(fā)展道路上懷的重要環(huán)節(jié)和姨新舉措，也是柄＊＊進對篇“忠共同富逆裕縱”袋理論的形象而蝦又通俗的詮釋搶。茶幾年前，即使鵲是最有想象力患的人也沒有估衰計到般＊＊省新區(qū)能夠取得辰今天這樣的成腦就。回顧洽＊＊浙新區(qū)取得的空伶前成功，正是熔緣于址＊＊脖新區(qū)管委會營闖造了一種鼓勵簡人們干事業(yè)，撕支持人們干成摧事業(yè)的區(qū)域氛蔽圍。獸近幾年，文化存旅游業(yè)是城市侮之午“俗戀糠”嫌。文化旅游，避是政府主導(dǎo)產(chǎn)偏業(yè)。注＊＊滋投資文化旅游必產(chǎn)業(yè)，是政府麻拿錢，構(gòu)筑基金礎(chǔ)設(shè)施和重大使旅游設(shè)施，帶效動相關(guān)產(chǎn)業(yè)。災(zāi)如今，疤＊＊蹲環(huán)境的改變讓束其區(qū)內(nèi)商業(yè)投壯資條件十分成旁熟，大項目所制帶動的相關(guān)產(chǎn)銹業(yè)也日益展現(xiàn)珠：大雁塔廣場職、珠*****換等項目所帶來法的旅游、餐飲商業(yè)；會展中心鵝所帶來的酒店困、餐飲業(yè)；成思熟社區(qū)所帶來恐的休閑娛樂當(dāng)業(yè)稀……治＊＊路商業(yè)面臨前所牙未有的大好機金遇。屋2巧、靠創(chuàng)財富機會難曠得美，亞投資毅＊＊男刻不容緩錢。萌“局以前。百十萬浮資產(chǎn)的客戶想至在女＊＊觀投資個合適的闖項目，幾乎沒青有，而現(xiàn)在不性同了，京＊＊揭今年已經(jīng)將所飽有的項目全面區(qū)開放，文化、辮旅游、商業(yè)齊起頭并駕，無論濱資金大小、無村論那種投資方純式，只要你看逆上興＊＊挽的項目，你都誼可以到招商中屆心去談已。閘”治兩個月前，黨佳聽到屬＊＊琴要成項立握“桐招商中獄心脹”攻時，當(dāng)?shù)弥牛獡淙孢M行區(qū)域含項目招商時，儲一位本地商客障興奮的說道。里目前，在歪大宅唐卸**寧*胖、猾大雁塔北廣場釋、猾*****圾、捉＊＊伯海洋館等項目袖和映＊＊尼十幾個成熟樓短盤已經(jīng)形成賺的恒10株0右多萬平方米婦＊＊嘴和糖＊＊考十幾個成熟居巖住商圈的周邊但項目，幾乎每店天都有成十撥合客商前往管委窄會去洽談，而某他們看中的也五是改區(qū)域所形彼成筋的絲140固0嚴(yán)萬人流。文化遼旅游帶來的強似大人氣和商業(yè)內(nèi)氛圍讓狹＊＊往商圈噴薄而出岸。更何況便捷怎的交通條件，憂四通八達的道禽路設(shè)施，更讓胖＊＊脫商圈與小寨商姨圈、長安路遣文化教育商圈綿、長安商圈融凝為一體。創(chuàng)富檢積聚效應(yīng)應(yīng)進彩一步提升，在南＊＊贏你不想賺錢都恩不行。姨海闊憑魚躍，榮天高任鳥飛。籌讓投資者盡快幼富起來，放心陳富起來，大膽時富起來，要最促大限度的挖掘僚＊＊妖項目的潛力，價使得投資度＊＊駁的任何角落都輛能夠富起來。同不管你是何人背，不管你來自優(yōu)何妨，只要投唱資主＊＊剃，必將是談＊＊壟文化財富的先資行者和收益者齡。條為了更好鼓勵玩廣大投資者，角保證投資者的販更本利益，低＊＊障管委會對大型趨商業(yè)項目還設(shè)恰立了投資風(fēng)險叨金，即對奉獻誠較大、投資額呼度較大的項目廁，新區(qū)管委會毀將和你共同出噸資進行項目開鉗發(fā)，待項目進框入正常的收益瘡階段后，宴＊＊勁管委會會則全答身退出。睡從皮200收7責(zé)年開始，單中海地產(chǎn)將投距資變10雹0辰億元，承擔(dān)終＊＊若新區(qū)城中村改貓造和公共設(shè)施瘡建設(shè)項目，全遮面參與文化產(chǎn)盟業(yè)項目建設(shè)，舌這標(biāo)志著中海催地產(chǎn)全面挺進奔西安，將對富＊＊艦新區(qū)乃至全市慎發(fā)展起到積極銳的推動作用。閃對每個投資者襲來說，這都是壟一個機遇，一蔽件好事，也是季現(xiàn)實財富價值爭的一次考驗。分＊＊頌新區(qū)整體運營墾的成功，讓所附有人已經(jīng)看到饞了交＊＊攏未來的發(fā)展前丘景，其區(qū)域內(nèi)熔項目的投資潛城力和提升空間利已經(jīng)得到眾多振投資者的認可符。如今，監(jiān)＊＊編商業(yè)的全方位臟引爆已經(jīng)進入勒了倒計時，這盟里的每個項目焰、每塊土地都雁會成為眾多投紫資和商家競爭博的熱點。搭隨著懂＊＊恨招商中心的揭田牌，許多投資配者和商家已經(jīng)繼聞到商戰(zhàn)的火恩藥味，嗅到了益財富風(fēng)暴的浪價潮。伴隨者悲******翁*沈*廢、膨大唐不夜城、廉西安粉＊＊糞會展中心、瘋＊＊天南湖等重大商半業(yè)項目隆重推窗出和開發(fā)建設(shè)籌，必將重新引仍發(fā)一場牛＊＊掙新區(qū)的商業(yè)先鑰機爭奪戰(zhàn)。酷衫3借、＊＊商業(yè)發(fā)銜展所具備的優(yōu)益勢。曲江商業(yè)曲江商業(yè)“200億打造西部第一文化品牌“目標(biāo)及政府政策支持大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已形成的商業(yè)氛圍市區(qū)300萬人口消費基數(shù)，曲江30萬高尚住宅人群及衍生10萬人強大消費能力“200億打造西部第一文化品牌“目標(biāo)及政府政策支持大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已形成的商業(yè)氛圍市區(qū)300萬人口消費基數(shù)，曲江30萬高尚住宅人群及衍生10萬人強大消費能力大唐芙蓉園、大雁塔及北廣場等所帶來的每年1400萬國內(nèi)外游客所帶來的消費現(xiàn)有高質(zhì)量公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通優(yōu)勢中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)公共設(shè)施建設(shè)項目曲江商業(yè)所具有的優(yōu)勢肉第二部岸分逆翼首形象定位篇鴨一、街區(qū)背景侍概迷況球:內(nèi)唐市作薦為譽****式*摘的功能區(qū)之一市，分為唐集市沾、貢品一條街命和戲樓廣場，迅位刑于滅****促*幟的最南部，西濫鄰鳳鳴九天劇弦院，北遙芳林匆苑賓館，緊臨雪南門，是集觀寄賞、游樂、消蓮遣、體驗、交誦流、消費為一婚體的反克映捎“澤眾商云集，內(nèi)衣外通非融跑”巧的唐朝風(fēng)俗文渴化街。汁唐市的前期定新位童是后“割風(fēng)俗文化去街德”房，內(nèi)設(shè)有手工那藝、民藝、百盈戲、飲食、茶咐酒文化、美術(shù)痕書法等特色項輩目積,喜并且入住了部分分商家，輩但是經(jīng)過一段近時間的運作，蔬大多商家已經(jīng)灰退出。曬在此背景下射，尋****扣*脈、陜西電視臺予和西安萬世寶型藏文化發(fā)展有副限公司聯(lián)手，寬決定將唐市重荒新包裝、重新法規(guī)劃、重新定別位，以全新的繭面貌推向市場產(chǎn)，作為商業(yè)街雄直接對外經(jīng)營厘。穿唐市的建筑全望部為仿唐風(fēng)格零，全現(xiàn)房精裝占修，總建筑面架積摸為是12,10窗0枝平方米，共分弓為蓬A(yù)久、夕B刷區(qū)，商泉鋪尊5飯1俯個（其欺中俗B1插0菜、奏B1頂1少連通頌，披B1瘦2化、優(yōu)B1旺3牢連通），面蠶積各20級0姜平方米以上省的刺1殼2石個（其中最大乏面君積社428.1乎5霉平）；面積超攏過剖10恰0筒平方米博的頃1都2妻個，其它個為牢30.婆5住－杰95.7視2葡平的獨立鋪面穩(wěn)。中央空調(diào)、瘡水、電、寬帶軌等物業(yè)配套一膠應(yīng)俱全；并且議擁等有披100涂0箭多個車位的超武大型停車場。拾二、街區(qū)核心母理念：炸街區(qū)的核心理峰念是一個街區(qū)悅的圖騰，決定狼著一個街區(qū)的悶性格和氣質(zhì)，之更決定著未來技街區(qū)的發(fā)展方錘向和發(fā)展思路脫。我們提出的興街區(qū)核心理念墳為斗——君新感受、新生墾活、新信仰正這個理念包含喚三層含義：元第一層：站在資城市的角度。偏新感受訂—消—嗎在西安十三朝副古都之外，在故西安泱泱古國蝶流傳的千年文左明之外，街區(qū)趴給這個城市注研入媽“猴流行、休閑、枕時尚、駐娛架樂仰”植的全新感受。蒼新生活凡—霉—姨配合西賺安紡“猛國際大都暢市蒼”脫的發(fā)展目標(biāo)，嚼街區(qū)給城市提壞供休閑化、時倍尚化、藝術(shù)化半、國際化、娛嘆樂化的生活方閘式。凳新信仰章—詢—迷城市現(xiàn)代化、嶺國際化、休閑鍵化，街區(qū)全力臭打造西安城市微新名片和時尚踢品牌符號，塑繩造城市商業(yè)圖移騰。慶第二層：站在招街區(qū)的角度。瘡新感受冬—會—副發(fā)肥現(xiàn)繳**劫*播，發(fā)現(xiàn)西安獨動一無二的體驗蠟式商業(yè)步行街恰區(qū)，發(fā)現(xiàn)匯聚遙特色休閑娛樂用吧、異域異國壁餐飲、時尚精約品店三大復(fù)合羨業(yè)態(tài)的休閑娛似樂街區(qū)，感受趕極具國際風(fēng)情炕的恒“糕餐飲、娛樂、歡休閑挨、香藝跟術(shù)枯”篇的時尚文化。舍新生活腔—筒—錘享病受鄰**滔*誠，享受隊集暫“許吃喝玩紙樂菌”牙為一體的最地惕道的異域異國邀特色美食（西練餐、料理）、幫享受最特色的島休閑娛樂文化夜（鄉(xiāng)村音樂、丹爵士音樂主題鬧酒吧、咖啡、斗茶藝館、時尚胃精品店），感媽受城市另一面恐的全新時尚娛斜樂生活。掉新信仰訓(xùn)—纏—孫愛弱上洋**模*和，愛上這里的撐清靜，愛上這訓(xùn)里的格調(diào)，愛故上這里的虔誠艇，愛上這里沒索有浮夸的繁華舌，愛上這始里尼“乎個體尊重，個觀性張揚，人本箱主義全面彰每顯掏”蟻的全新生活態(tài)攔度。在這里，次追逐你的新信扔仰，在這里，辨追逐積極進取醋的新信仰。寨第三層：站在胡消費者的角度俱。課新感受花—累—薄小橋流水、草露坪綠地、迎風(fēng)雀搖曳的竹林，躲盡藏顯枝**記*掀園林式街區(qū)的姻婀娜身姿和風(fēng)敬情萬種。從街量區(qū)形象雕塑旁說的入口進入街敢區(qū)，一眼望去萬，燈紅酒綠，妨霓虹閃爍，風(fēng)詢格各異的各式界主題酒吧、特嚴(yán)色簡約的西餐處館和東南亞餐統(tǒng)館，裝修精致鋤的時尚精品小此店，再加上街附區(qū)某個角落的挪藝術(shù)雕塑、墻土面上的后現(xiàn)代收涂鴉和浮雕或透者懸掛的鮮花傘和綠色吊藍，訂滿眼望不盡的泡繁罩華細……鋸?fù)高^玻璃，井你賠可以看到打酒吧里喊隨意搖擺的身抓影狂，西餐廳里滿睬臉洋溢著幸福勁的那對情侶，定還有茶藝館里牽那個從容淡定故的漂亮女茶藝零師。綠茶的淡攪淡清香、咖啡并的醇醇香濃，某極盡誘惑的意紐大利面香，藝住術(shù)工作館里那貍個酷似外星人理的延伸，合著外從酒吧里飄出訊來的鄉(xiāng)村音樂貓，讓街區(qū)的每斯個角落都散發(fā)擊著極具特色的保異域風(fēng)情，這穴里就是西安秀最壽i房n鳥的時尚前沿，馬置身其中，感杜受真真正正的案時尚休閑娛樂拐生活。侵新生活慌—朋—濃午后的陽光中漸飄散著咖啡的花香氣，你挽著堤你心愛的人，茅走進咖啡館品播味巴西咖啡的說醇香，然后到畜那個擺滿各種件可愛卡通造型窄的精品店挑選披一對毛毛熊，墳見證愛情的不囑老傳說；到了駱晚上，一道品東味浪漫的法國棕套餐，絕對是輛個不錯的選擇考。對于商務(wù)人壤士來說，來這值里應(yīng)酬可以盡叮顯品味與尊貴質(zhì)，或者法式、鼠或者美式、或館者越南美食，卷與朋友盡情分挑享；然后到茶潤藝館品茗茶藝躁師現(xiàn)場精心泡未制烏龍茶，最隸后再到紅酒吧潛或者雪茄吧，狂挑一瓶法國波償爾多莊園的上檢品紅酒或者古靈巴雪茄，這樣艙的生活原比你盼到你KT壘V貸、夜總會愜意拿百倍；有時說桌不準(zhǔn)你恰巧碰血到北戲樓廣場骨正在舉辦搖滾秘音樂會，你可棗以和你的朋友沿們加入到火爆怨的現(xiàn)場，合著舌音樂的節(jié)拍，屢找回年輕的感娛覺，徹底釋放浪自我。對于年握輕人來說，喜嬌歡靜，你可以電到爵士酒吧聽游自由懶散的爵乖士樂，喜歡聾動，你可以到車搖滾主題酒吧解在場下盡情熱挺舞；負如果厭倦了酒步吧里喧囂，可垃以坐到外面的吃露天吧里，聽嫩著駱優(yōu)雅圖的音樂，喝著布冰爽的啤酒，克或者欣賞街區(qū)胳三三兩兩的俊憑男美女，或者葛抬頭望天揭，肌看看自然界中伙真正的明星拒，告讓自己游離在參繁華與寧靜的駛邊緣板。犯…爺…附不管如何，深在發(fā)**找*應(yīng)除了繁忙、疲允憊、寂寞、無使助，一切美好攜的向往都可能主隨時隨地發(fā)生脊，來這里讓你杯的心靈遠離都役市的塵囂，給踐你的生活增添績無限的優(yōu)雅與迫閑適，城市另斷一面的時尚娛僅樂生活攪?；?犧4垃小時繁華永不嶼落幕，為詳一群時刻在這揪個城市中尋找螺生活灣愜意尖的人提供獨特麥的第三生活空殼間蜓。舒新信仰撤—查—彼紙醉金迷、物忍欲橫流的現(xiàn)代擺都市生活，讓嗎你漸漸迷失了唱自我，你已經(jīng)固被現(xiàn)代都市生驟活所同化，所爸迷惑。但是你怠仍然在堅守誠喪實、正直、助煙人為樂、與人蜓為善這些最起導(dǎo)碼的道德底線舉，而你的靈魂弄卻游離在城市滿上空，挫折、墊迷茫、彷徨、恢失樸意版…雙…挑在這中西攀方時尚瞇文化完美融合釀的與***甚，紹在科西方休閑生活辜理念梅充分窩展現(xiàn)塵的律***戀，司在西安第一國唱際娛樂風(fēng)情街革區(qū)，肅傳遞著低西安妨這座城市的人撒文主張和生活保態(tài)度望，和諧共融，旋大同世界。退在據(jù)**駱*玻，終于發(fā)現(xiàn)你泉的真實信仰，個你的世界觀、將人生觀、價值確觀得到進一步鴨驗證和升華。稠在這里，還原察你內(nèi)心的真正艘自鵲我伍—辜—崗原來你的信仰基在這里。巾三、街區(qū)定位克：掉（一）、街區(qū)加目標(biāo)消費群定才位漂根絕街區(qū)的核政心理念，分析父消費心理需求什，結(jié)合街區(qū)所撤處區(qū)域（西安膝＊＊新區(qū)，一限個具有文化加拒時尚元素的朝身陽區(qū)域），結(jié)誓合街窮區(qū)規(guī)劃設(shè)計風(fēng)遙格及其他硬件呆設(shè)施，結(jié)合對皇區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)抓境競爭者的分漸析，我們將街瓦區(qū)以下群體作貍為街區(qū)的：遠1益、柱主要目標(biāo)消費烏群：蹄都市精英，城畢市骨干，小資架階層。站描述：年齡簡在跌2正8市—夾4認5考歲之間，較高障學(xué)歷，月收入趨人民珠幣藍500叢0糧元以上，消費封層次處于中高純檔，具有小資驅(qū)情調(diào)，崇尚高降品質(zhì)時尚休閑峰娛樂方式，注未重生活品質(zhì)。嫁如果把這類人獨群具體化就寶是鑼——離都市精英：幫學(xué)歷高，有品里味，工作穩(wěn)定唉，收入較高，蝦包括出入各大隸高級商務(wù)寫字貝樓的職業(yè)經(jīng)理潤人和白領(lǐng)階層醋，教授，專家本，學(xué)者，藝術(shù)裂家，崇尚高品聯(lián)質(zhì)生活。押城市骨干：邁城市的中堅階卵層，包括國家采公務(wù)員，企業(yè)寫主，私營老板直，他們給城市拔的發(fā)展貢獻著裝巨大的力量，啊有房、有車，藏收入高，事業(yè)砌感強。蜂小資階層：張自己并不一定懷有錢，但絕對尖不愁吃喝，關(guān)臘鍵是他們有自垮己的圈子，愛騾玩，會玩，并牧且玩的高明，疫玩的絕對有品測味。用頹廢形疫容他們絕對不令為過，也正是遞由于有點頹廢瓜、憂郁的傾向儉，所以追求屬懇于自己的生活波形態(tài)，吃西餐獲、穿名牌、或明者在一個爵士聚音樂酒吧泡上錫一宿。儉他們的基本共倦性：愉社霜會步“灶中廉堅憑”柳階層只，其荒特質(zhì)可以用四慧個詞來概括，祖即逼Creati豈v漢e銳（創(chuàng)凡新標(biāo)領(lǐng)先）譯、氣Intell安igen覽t準(zhǔn)（智慧出眾）皺、芝Tru紗e墾（真我個性）拘、隊Power迅（電能力突出疼）。莊年齡處欠于煤2催8糊－刺4祖5色歲之間，有固乘定的較高的收赤入，有文化、侮有修養(yǎng)、有情偶調(diào)、有品味，怪樂于接受新鮮但事物，富有創(chuàng)趙新性。民奔波與家庭和臟事業(yè)之間，工梢作壓力大，業(yè)題余時間少，忙游于各種人際交脫往（工作、生陽活、情感各方咱面），厭倦喧壓囂都市生活，垂渴望高品質(zhì)、貞休閑、清靜的群生活。賄懷著對美好事鮮物陣(量飲食文化、娛蝶樂文化、時尚蓮文化、藝術(shù)文艙化豪)犬的無限向往，跌渴望能找到一煩個匹配他們身躲份的場所，釋扎放內(nèi)心深處的潤另一個自我，蕉找回自己的信蚊仰。怒2尺、恭次要目標(biāo)消費墊群：扎國內(nèi)外游客咸：對于這樣一承個集合吃喝玩籠樂為一體的體涼驗式步行街和盾集中休閑娛樂必界的高素質(zhì)商遭家的街區(qū)，對寄他們的吸引力省絕對不亞于西辛安其他旅游景少點。絞年輕時尚青年冷：向往美好生噸活，最容易接夫受新鮮事物，鳥生活在潮流最還前線，對時尚歸化的休閑娛樂抹生活方式存在騰頂禮膜拜的心花理，最容易被個影響和感染，它而且具有較大雹的消費潛力。槍（二）、街區(qū)泥商業(yè)性質(zhì)定位搶商業(yè)地產(chǎn)大致援分為以下六類盆：宅（安1岡）商鋪（含各丸種類型店鋪）柄；街（俘2樸）商場（含?；\業(yè)市場）；常（湯3勒）商業(yè)街（含失步行街）；嬌（自4盆）超奉市乒/嚇大賣場（含倉朝儲中心）；禮（譽5思）購物中心（拖含占shoppi平ngmal癥l僑）；魚（考6妥）酒店式公寓弟。低從國外商業(yè)街沾的發(fā)展歷史看素，商業(yè)街要火外起來應(yīng)具備：燒具有立體化、拆網(wǎng)絡(luò)化的交通千；行業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)對是購物，餐飲粘，休閑娛樂唱“熊三足鼎立乎”層；具有獨特商違業(yè)魅力（環(huán)境辮魅力、商品魅情力、功能魅力黃等）；有傳統(tǒng)歷與現(xiàn)代相結(jié)合最的文化氣息；肥突出整體協(xié)調(diào)叫性和人性化設(shè)中計，體現(xiàn)以人顧為本的經(jīng)營理版念。執(zhí)******燈*妄*龍具備以上因素社的所有，其歸陸屬商業(yè)地產(chǎn)中餃的步行商業(yè)街彩類型，縱觀西她安目前商業(yè)步愿行街（電子城脫步行街、德福瞎巷酒吧一條街保、吉祥誠信商宵業(yè)街、大唐通啟易坊），都處全于定位不明晰歸、特色缺失、眨個性模糊、經(jīng)售營慘淡的現(xiàn)狀棚，特別是缺乏魄高品質(zhì)的休閑乞商業(yè)街區(qū)。所晌以我們必須做犁西安市場上沒沉有的、別人沒弟作過的、國際未上最流行的商俱業(yè)步行街，所奧以其商業(yè)性質(zhì)跳定位為：池高品質(zhì)國際風(fēng)鋒情休閑娛樂商寺業(yè)步行街載（三）、街區(qū)撫經(jīng)營項目及功攪能定位爐1膝、經(jīng)營項目定色位賣根據(jù)街捧區(qū)敵“晃具有國際風(fēng)情贏的高品質(zhì)體驗區(qū)式休閑步行遍街牛”坐的商業(yè)性質(zhì)定燥位休，舟******宋*缺*島的經(jīng)營項目包欄括：濁1走、休閑娛臂樂維—寧—瓜酒吧、茶秀、娘咖啡。零2襲、餐飲美測食雕—銹—毀異域異國西餐定、特色中餐。嘉3縱、時尚精榮品竿—叢—桶紅酒、雪茄、絲工藝飾品、特緊色玩具店。傳4臥、藝術(shù)文見化區(qū)—環(huán)—昌藝術(shù)畫廊、藝綁術(shù)家工作室。異2姿、街區(qū)功能定匠位觀根據(jù)街區(qū)上述術(shù)商業(yè)商業(yè)經(jīng)營胃項目定位，街渾區(qū)功能定位練為胞——呼“法吃喝玩樂設(shè)購添”曠一站式全體驗怪享受。芽其功能包括：臺特色休閑、娛逃樂享受，放松究心情；異域異嘉國餐飲品味；縣時尚精品店購眾物滿足。栽滿足了目標(biāo)消相費群以下需求產(chǎn)：角A纏君廣：令4紛5泉歲，企業(yè)老總礎(chǔ)，年收捐入板5伸0蔑萬元左右。將他如是說：為碎了公司的發(fā)展就前景，我操盡跑了心，整天會槐議開個沒完，托回家還要教育愉孩子，給他制層定個人發(fā)展規(guī)織劃；前些日子放，有天好不容石易忙完了，客流戶那邊負責(zé)人辣拉我到一個城陡內(nèi)酒吧，本想扒著清靜一些，榮但那酒吧里怎謎一拆個嫩“擱鬧盲”冶字了得！坐落目不到幾分鐘我義就拉著客戶負謠責(zé)人出門而去足。經(jīng)朋友介紹冊到碌了咸******勤*壯*防，那是別有一須番洞天??！雖母不及蓬萊仙境崇，卻比得上世吹外桃源。晚上堵先去吃個日本科料理，然后到公巴西咖啡館去考與朋友談心，英要了咖啡，也鄰要了有名的古扎巴森雪茄，美美的沃享受！這里沒慘有了城內(nèi)酒吧伸周邊的吵鬧，論里面優(yōu)雅的音亦樂絲毫不含浮箭躁，讓我忙碌挪了一整天的身慚心終于得到了染徹底的放松！款新的感受，新互的收獲。止B慣女士癢：竟3甲6垃歲，市房地產(chǎn)汁管理處某部門身主任。眼她如是說：在妹這樣一個部門島，每天的工作換都很多，倒不邀是很累，關(guān)鍵換是一些應(yīng)酬讓分我心煩，里面朋的情況我不說衡大家也很清楚鉤。我需要有一兄個讓我徹底放樓松的地方。還胸有，雖所每周刑都是雙休，但棄孩子還小需要或照顧，家務(wù)也后需要人做，其喇實等于沒有休壇息日。雖說沒瀉有那么累，但館也希望有個放味松的機會。有推一天和老公去晃了孔******列*翠*床，算是去對了駕地方。那里的勒情調(diào)很是優(yōu)雅救，充滿了休閑喘和輕松的氣息梁。我和老公在裳里面轉(zhuǎn)悠的時柄候突然讓我回彈想起我們談戀震愛的某個情景自。在街區(qū)精品懼店里我們?yōu)楹A子選了一個進急口高檔玩具，哪接著去了一個趁酒吧，里面裝扯修別致，具有忙異域風(fēng)格。我介和老公要了兩念杯紅酒，在品鏡嘗的過程中欣友賞著街區(qū)的美價景，看著一對孤對青年男女，董讓我回想起我揚們的過瑞去關(guān)—任—羊依然那么的美花好。在那里，粘我感覺自己的領(lǐng)心靈得到了凈產(chǎn)化，我曾經(jīng)所繞崇尚的追求和睛信仰又回到了淹我身邊，我還堂是原來的我。飯C你小姐侵：嘆2課8疤歲，某美術(shù)學(xué)菜院油畫系在讀元博士生。鄙她如是說：現(xiàn)鉛在的學(xué)習(xí)階段拋并不是很辛苦醒，但到了構(gòu)思牧創(chuàng)作的時候難醋得找到一個能容激發(fā)靈感而又壺清靜的地方，天如果說有的話決，慧******漿*珠*蝴算一個。經(jīng)我順的導(dǎo)師介紹一蛾個月前去第一斧次，實話說它另的魅力讓我流潔連忘返！因為鉆我學(xué)的是油畫艱，經(jīng)常要接觸籠和研究西方文鼠化，在那里，妨我是真正找到鴉了西方文化的澇某個縮影：意秀大利餐廳的裝拌飾門面，法國炭咖啡的別致碟傷子，德國紅酒知店的萊茵河式杠地毯。。。。化。。我不僅是銀這里的消費者戒，更是這里國第際風(fēng)情和文化愁的鑒賞者。在牢那里，它給松了我寬松的環(huán)昨境，給了我創(chuàng)秧作的靈感。隨魔后，我成了那暴里的?？?，不享！應(yīng)該說我和汁我的許多同學(xué)密都成了那里的澤?？汀８袨⒅x逗**瞧*男！千D濫君味：急2貞9隊歲，某知名企奔業(yè)銷售部主管載，月收入大藏約狼500笑0渣元人民幣。端他如是說：工代作雖然忙，整仰天感覺睡不醒府，但我卻是一蘇個忠實的泡吧崇者，一個搖滾輝樂的愛好者，蝦幾乎每天晚上薪都泡黨到較1鞋2咱點以后！別人村說我很有激情悶，我承認，別跪人說我崇尚西倦方文化，我承周認，別人說我找追求時尚潮流書我也承認，但矛別人說我流于巾世俗，我則不漲承認！前幾年千，對于泡吧，棍對于我而言是陶一種新奇，可團現(xiàn)在，我對于斬酒吧的要求提鑄高了很多，首掉先，要有格調(diào)更，而不是燈紅貨酒綠，其次，補要提供高質(zhì)量話的酒和服務(wù)，凡價格是其次，榜還有，要給人河一種體驗酒吧謝文化的機會和況場所，我認為叨這一點很重要復(fù)。而現(xiàn)在西安間的大部分酒吧附都很難具備以諸上的要素。經(jīng)縫朋友介紹我去夾了汗******溝*泊*吃，我發(fā)現(xiàn)我找吼到了知己！那拋里的酒吧所具口有的一切在西嘉安絕對是一流吧的，不管是知撒名度、裝修，萬還是里面的氣振氛、服務(wù)，都殲讓我感受到我胞所想象的一切踐。我心里在說汽：這就是我要繩的新生活！舟（四）、街區(qū)詞商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃粥在街區(qū)核心理肥念的指導(dǎo)下，挺配合街區(qū)商業(yè)春功能定位，我盈們確定街區(qū)的幸商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)銅，匹配休閑的癥概念，我們提棋出轟“漫吃喝玩樂蔥購留”潔的休閑，把它護具體化為以下愈三大業(yè)歇態(tài)終——灶特色休閑吧（石酒吧咖啡茶樓頑）異域餐飲時尚精品店儀并且按照總商聲鋪數(shù)濁量烏5淺0框家，作以下細按化：或業(yè)態(tài)比例格局拿特色休閑娛樂伴吧賠占倡7矮0引％，無共宵3著5異家。其中主題吸酒淡吧葛3惱0訓(xùn)家育,互咖啡董店泳2康家，茶藝館胳各舅2飯家，其它休閑沫娛樂武吧超1努家。層異域特色餐飲扁占傍1漏5正％，閑共少8葵家。其中西罰餐猜3廊家，東南亞鏈餐梁2吃家，特色中限餐播3行家翻時尚精品店徑占被1蒼5車％，住共雞8推家。其中中國您特色精品籃店哨2梳家，國際化精簽品吵店喚2啊家，精品書蚊屋島1腰家，時尚家居態(tài)飾品沙店盼1桶家，藝術(shù)工作般坊尿2限家，顧四、街區(qū)競爭額優(yōu)勢：夏優(yōu)勢一：獨特檢的核心理念為**遵*本始終遵晚循待“女新感受、新生藍活、新信轉(zhuǎn)仰瑞”妥的核心理念，數(shù)打造西安第一喬國際風(fēng)情休閑柏娛樂街區(qū)和獨皺一無二的一戰(zhàn)負式體驗式街區(qū)棗，填補西安市愧場空白，塑造忠城市時尚新名紋片和城市商業(yè)陷圖騰。矮優(yōu)勢二：＊＊聲新區(qū)的地理優(yōu)赴勢議******找*址*主位于黨“收西安富豪聚集尸區(qū)毛”兇和西安乃至西另北地區(qū)旅游產(chǎn)謀業(yè)規(guī)模最大的慰游客集散地＊掘＊新區(qū)，巨大沿的文化影響力魔，造就了非凡創(chuàng)的財富凝聚力炭、造就了＊＊究豐厚的商業(yè)利霞潤空間。交優(yōu)勢三：景區(qū)周配套和網(wǎng)絡(luò)化酷立體化交通爹街區(qū)漠與膚****偏*餅一墻之隔，街尋區(qū)南邊南湖美尺景即將動工興減建。才街區(qū)前鵲共神8側(cè)路公交車穿梭駕往來，＊＊新甚干線就在不遠嶼處，寬敞路面站從不堵車。才街區(qū)前超大停懲車場為你局的替“彎坐僚騎戰(zhàn)”勿提供歇腳之地漿。劈優(yōu)勢四：具備必強大消費能力妨的人流、炭坐膨擁限140繪0鍋萬大雁塔北廣秋場勁和直****遍*密游客。唇市滿區(qū)墊30亞0術(shù)萬人群所具有際的強大消費潛掘力。憑周邊多個高尚彈住宅潛，扇3厚0薦萬消費群體將孔成為你新蓮的技“里上文帝魯”樣。狀優(yōu)勢五：陜西寶電視臺全程參獄與運營撈開創(chuàng)全國街區(qū)熄運營先例，與師陜西電視臺強堡勢合作，保證蜓對街區(qū)和入駐盟商家持續(xù)不斷膊的宣傳。細優(yōu)勢六：現(xiàn)房霞現(xiàn)鋪精裝修腳街區(qū)全部為現(xiàn)計房現(xiàn)鋪，稀有哈級園林商業(yè)街誠區(qū)，大面積草勞坪，環(huán)繞水景炎，花園露臺，押石板街道肥，搞2后個主題廣場，帖布局合理，環(huán)回境怡人，有效五聚集人氣。卵優(yōu)勢七：周周住不停、月月不突斷的街區(qū)活動塵節(jié)日活動、電木視臺欄目聯(lián)辦角活動、每日的餐街區(qū)暖場活動喚，保懇證殊***2師4巨小時繁華永不鵲落幕。申優(yōu)勢八：國際拳化的商業(yè)街區(qū)釘運營模式汗只租不售，統(tǒng)筑一管理，統(tǒng)一扒經(jīng)營，以街區(qū)禿的核心理念和浙品牌影響力抗挪衡市場競爭。副五、街區(qū)形象始：狀（一）、鐵街區(qū)業(yè)態(tài)布局判圖趨遵循街植區(qū)擁“娛新感受、新生存活、新信梨仰畢”仗的核心理念，慶根據(jù)街區(qū)三大屆業(yè)態(tài)定位騎和飾43降3殿的業(yè)態(tài)格局，灶結(jié)合街竊區(qū)津“苗L歡型坊”腐的布局，以及令消費者的消費吐習(xí)慣，將街區(qū)腎業(yè)態(tài)規(guī)劃布局燒如下：糟（二）、街區(qū)花規(guī)劃設(shè)計能■尊從紐約的第五液大道，到巴黎伙的香榭麗舍大恰街，再到上訓(xùn)海蠅**賽*鋪、杭州西湖天臥地置…柳…拔一個個城市商撒業(yè)圖騰，一張感張城市時尚名刷片，演繹著無都數(shù)創(chuàng)富奇跡，恐驗證著高品質(zhì)滑休閑商業(yè)街區(qū)暢的旺盛生命力蔽。增■浙上捏海衰**孩*用，老建筑改造溝成商業(yè)街區(qū)的薪成功經(jīng)典之作銜。街區(qū)兼炮容線“慰流行、休閑、桐時尚、顧娛樂、藝想術(shù)奉”劑等商業(yè)元素，開吸引大批國內(nèi)倒外一線餐飲、棉酒吧、服裝品頑牌商家技，握200板1懼年層9膛月開業(yè)，僅僅拴用了一年時間揮，迅速享譽海絡(luò)內(nèi)外，成了中響國商業(yè)地產(chǎn)的崇標(biāo)桿。隨后，毅全國各地旋即睜掀起一鏡股懷“極**啦*披”嶺的開發(fā)狂潮，車中國高品質(zhì)休贈閑商業(yè)地產(chǎn)的劣多米諾骨牌，意在上光海鐵**吧*綠的引領(lǐng)下，快鳳速蔓延。叼■朽北婚京后79壞8份藝術(shù)工廠，一皂個北執(zhí)京現(xiàn)代文化的堪縮影，孕一個惜中國先鋒藝術(shù)齡與世界藝術(shù)對喬話交流的平臺貴。融合富了瞞“辛車間文化＋當(dāng)嚼代藝寺術(shù)命”姐，各類弊電影展、繪畫紗展、視覺藝術(shù)妨展、建筑設(shè)計液展、戲劇和現(xiàn)噸代舞演出、音泊樂展示及演出膏，吉徹底銳把一個廢舊墓德國包豪斯風(fēng)醉格的國企軍工跑廠缺區(qū)變?yōu)榱松n藝術(shù)含社區(qū)身，變成了一個茫藝術(shù)愛好者的捆朝圣之地沫?！膰獾絿鴥?nèi)纖，一個個成功膊的、經(jīng)久不衰蕩的商業(yè)項目，寇除了我們不能參忽視的宏觀商紛業(yè)環(huán)境和硬件朵設(shè)施外，無一換例外的是遵循判創(chuàng)新的商業(yè)開蠶發(fā)模式、獨特志的商業(yè)定位、酒特色的商業(yè)經(jīng)拌營項目定位、圍準(zhǔn)確的目標(biāo)消非費群定位，并化由此形成的項統(tǒng)目核心理念，輩跳出城市現(xiàn)有沿的商業(yè)模式，躬填補了市場空民白，滿足了城貍市中某一類特晶定人群的需求針。邊街區(qū)作慕為勿****襖*悅唐市改造項目舅，其改造理念拜自然來源于街根區(qū)的核心理各念游—決—誦新感受、新生荷活、新信仰，日其根本在于現(xiàn)噸有城市之外，誰給目標(biāo)消費群魔提供全新的休幣閑娛樂享受。糖1勿、街區(qū)開發(fā)（堡改造）理念嚇：在日漸提高戚的都市人生活插消費水平和精巾神文化追求中抹，主要依據(jù)是執(zhí)城市中產(chǎn)階層泳隨社會發(fā)展而荷日益增長的物物質(zhì)文化需要。姑街區(qū)地處古城碌西安＊＊新區(qū)喂核心地帶，兼茅具文化與時尚襲元素，針對城揮市中精英和白蹲領(lǐng)階層，在仿座唐風(fēng)格建筑的嗓基礎(chǔ)上，將街爽區(qū)打造成一個滔具有國際風(fēng)情皮的，集休閑娛雄樂時尚為一體俊的商業(yè)街區(qū)親。坦2掉、街區(qū)商業(yè)開嘩發(fā)模式：撞******史*偶*魂，依托中國第譯一唐韻文化主羞題園鏈林慘****禮*慮，引僚進匠“且**庭*書”您商業(yè)街區(qū)開發(fā)侄模式，不拘泥泉于街區(qū)盛唐風(fēng)響格建筑基礎(chǔ)的包影響，創(chuàng)新性核的注盲入乖“劈流行、休閑、處時尚、膀娛暴樂雀”沿的商業(yè)元素，枕開創(chuàng)盛唐文化愧與異域風(fēng)情完所美融合的獨一塔無二體驗式街急區(qū)，塑造西安黃城市時尚新名量片。柿3磚、街區(qū)圍墻效倆果酒4憐、街區(qū)入口效腳果蕉5朱、街區(qū)景觀設(shè)紋計方案黨6米、商鋪結(jié)構(gòu)與缺內(nèi)外部實景圖預(yù)7責(zé)、街區(qū)商鋪樣朗板間設(shè)計方案經(jīng)8朵、商戶經(jīng)營項麻目的裝修方案伯原則杜第三部堅分故腦招商經(jīng)營篇煤一、街區(qū)招商悟與經(jīng)營：（一）、招商1、招商原則茶原則燦1吧：困嚴(yán)格貍遵循街區(qū)核心駁理念繳街區(qū)招商工作澡必須圍壽繞頑“侮新感受、新生燒活、新信攪仰魯”姐的核心理念開頭展，把它作為板招商工作的行伯動綱領(lǐng)和指導(dǎo)誓原則，我們招與商對象，仿一定是認同我衫們街區(qū)核心理漢念的商戶。聯(lián)原則些2柳：嚴(yán)格執(zhí)行項多目的業(yè)態(tài)組合域所有的目標(biāo)商銹家必須滿足街小區(qū)扒“府特色休閑吧、三異域特色餐飲堪、時尚精品縱店信”衣的三大業(yè)態(tài)組目合，并乒維持讀“慎43刊3鄉(xiāng)”頭業(yè)態(tài)組合糞分割比例的喉科學(xué)性桿，進駐商戶應(yīng)利有品牌、特色礙，具有一定的鳳行業(yè)號召力分。其原則蘿3儀：癢同業(yè)差異化、逐異業(yè)互補支對于街區(qū)三大鈔業(yè)態(tài)組合，在棗同一業(yè)態(tài)內(nèi)，藏遵循差異化的睛原則，同一個續(xù)商家絕對不能泊出現(xiàn)第二家（三例如街區(qū)不能膽同時出現(xiàn)兩個柿法式西餐），域避免懼街區(qū)內(nèi)部的君自身競爭制；而在三大業(yè)尺態(tài)之間，遵循桑互補的原則，竭滿足顧客消費掌體驗石的選擇權(quán)，提燒高消費興趣。什原蛇則踢4柳：大品牌優(yōu)先泥，陶特殊商戶特殊罵對待眠對于撲品牌具有較高愈的宮影響力央、給號召力和發(fā)展觀潛力的大品牌答商戶和特殊商天戶，罵給予館適當(dāng)?shù)挠纼?yōu)惠政策，起翼到供“欺以點帶面，邪快速啟嶄動保”朗的米目的曠。狗原則鉛5稍：兇放水養(yǎng)魚慚街區(qū)招商問采取放水養(yǎng)魚叨原則，召“考先做人氣，再衛(wèi)做生意懂”凝，采用合理租杯金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)朗，將籃街區(qū)做緩火，吸收足夠諸的人氣圓。2、招商目標(biāo)萬全力實怨現(xiàn)宿4欺0招％特色休閑吧府、鼻3昨0穴％異域餐飲寫和訂3憑0陰％時尚精品店趙的業(yè)態(tài)定位，剖并按撲照歌4拌0遼％國內(nèi)品牌床、拒3面0禁％國際品牌釘、騎3揪0內(nèi)％本地品牌的報商家構(gòu)成比例乖。火業(yè)態(tài)比例格局鏟特色休閑娛樂躁吧頁占拋7們0捷％，述共煎3麗5揚家。其中主題再酒買吧顯3體0叮家宵,梢咖啡啊店劉2抽家，茶藝館棟各打2蟻家，其它休閑裙娛樂蜓吧權(quán)1碎家。醫(yī)異域特色餐飲依占始1闖5地％，騎共幅8吐家。其中西元餐戀3懷家，東南亞視餐抹3鎮(zhèn)家，特色中丙餐府2餡家屈時尚精品店挪占佳1言5汽％，投共困8以家。其中中國柜特色精品盯店略2晉家，國際化精氣品燈店偵2主家，精品書傍屋告1洲家，時尚家居扎飾品柔店大1芽家，藝術(shù)工作無坊藝2例家，和7券0抬％特色休閑娛更樂吧躺（皆3方5于家）分主題酒割吧腳3凡0遼家：包括鄉(xiāng)村那音樂酒吧、爵償士音樂酒吧等兵靜吧登咖啡稠店六2坊家，茶藝它館割2伸家，其它休閑興娛樂暈吧書1屆家另1紅5朽％異域異國特物色餐飲敬（消8悼家）替西釘餐行3徒家：意式餐、嚴(yán)法式餐、巴西插餐等柴東南亞腫餐拍3魄家：日本料理潑、韓國料理、槳泰餐等景中餐及休閑餐她飲抖2特家：素食、甜桿品店等闖1難5聲％時尚精品店志（府8宇家）鳥中國特色精品巡店母2規(guī)家：玉器店、衣瓷器店棕國際時尚精品境店緩2嬌家：紅酒吧、惰雪茄吧；精品毯書私屋弦1犧家；時尚家居蹤飾品村店要1掙家；藝術(shù)工作留坊為2灣家沾備注：招商對貌象并不排除復(fù)團合餐廳，如音還樂主題餐廳，浩茶餐廳等特色查休閑娛樂類品游牌。上街區(qū)商家品牌偵構(gòu)成比唇例覽43石3想格局灰4緣0拴％國內(nèi)品牌奪主要瞄準(zhǔn)復(fù)合譜業(yè)態(tài)類型的一勒線、二線品盟牌挨1染6壘家租3涂0魔％國際品牌峽主要瞄準(zhǔn)復(fù)合臥業(yè)態(tài)類型的一脆線、二線品割牌定1宣2葛家蓄3奮0封％本地品牌使主要瞄準(zhǔn)復(fù)合揪業(yè)態(tài)類型的一烘線、二線品嫁牌霉1潮2耍家3、招商政策掌—粱—星只租不售，統(tǒng)付一管理，統(tǒng)一菠運營。茶—此—潔租賃期果限勿為凍1-統(tǒng)5裕年，靈活機動親。構(gòu)4酬、起招商優(yōu)惠政策換—坡—境進駐商戶享受視一定免租期。旅—卡—牙進駐商戶免物蓋業(yè)管理費、保賺險費。鬼—蹈—拴進駐商戶享受資享受工商、稅靈務(wù)、衛(wèi)生等優(yōu)廉惠政策扶持。病—宅—疤進駐商戶享受柿陜西電視臺廣軟告推廣支持。（二）、經(jīng)營1、經(jīng)營原則蠟原罪則蜓1祝：大品牌理念圾，商家賺錢優(yōu)承先慘任何一個街區(qū)歷，只有讓商家伙賺到錢，才能宴保持可持續(xù)健胳康發(fā)展南。議******翠*輸*球遵俗循若“怕大品虧牌救”首運營理念，通圖過整合推廣策補劃和公關(guān)活動蔽，圍花繞金“膏新感受、新生堆活、新信妄仰塌”玉的核心理念，溫打蜘造客“翁**歲*裝品拾牌叔”喜，絕對不會出線現(xiàn)汗“窗招商招租后無暢人問燥津澆”明的狀況，而是專以打造街區(qū)大膛品牌形象，帶恐動內(nèi)部各商家輛的發(fā)展，讓商攔家賺錢優(yōu)先。廊未來悅的昨**雙*東，將會成為西妙安獨一無二籃的他“忘國際水平和文店化品位的休閑緞街區(qū)品住牌丘”踩的代表，通過私街區(qū)的大品牌磁形象與西安分器散的餐飲休閑曬娛樂場所進行訪抗衡，解決商寒家后顧之憂。是原幸則皮2漂：以特色贏取堤核心競爭力葛西安第一國際底風(fēng)情休閑娛樂寧街區(qū)；西安獨哈一無二的剛集摔“斷吃、喝、玩、腸樂按”拍為一體體驗式責(zé)步行街；西安瓦稀有級生態(tài)園憲林式步行街區(qū)充。浴******刃*農(nóng)*經(jīng)，異域風(fēng)情一爬支獨秀，特色答就是生命，特蚊色就是競爭力婚。汗原匪則爬3鑄：避免內(nèi)部惡顏性競爭服街區(qū)在經(jīng)營項區(qū)目及商家的選剪擇上，根據(jù)三騎大業(yè)態(tài)定位，狂堅決不會引進貫內(nèi)容同質(zhì)化的誓商家，避免內(nèi)脂部商家的惡性的競爭；在經(jīng)營浸上要求各商家善必須通過自己崖特色的服務(wù)內(nèi)師容和特色的經(jīng)浪營手段吸引顧任客，杜絕街區(qū)追內(nèi)部低價競爭猶，否目則慎**避*初將無條件清退須相關(guān)商家。2、經(jīng)營模式惑只租不搞售、統(tǒng)一管理鷹、統(tǒng)一運營猜******就*抵*歡擯棄租售結(jié)合曬、售后返租的笑傳統(tǒng)商業(yè)運作沃模式，在西安奧率先引仍進題“離只租不防售、統(tǒng)一管理固、統(tǒng)一運蝕營口”碗的國際化流行三商業(yè)運營模式久，與入駐商家準(zhǔn)共同承擔(dān)市場激風(fēng)險，保證街軋區(qū)按照既定的坊特色路線健康狼發(fā)展。澆3碎、商戶經(jīng)營項提目的考核標(biāo)準(zhǔn)乓—就—倒審查商戶經(jīng)營洞類型；矛—芒—忌審查商戶經(jīng)濟矛實力；交—姑—勻?qū)彶樯虘艚?jīng)營某能力；篇—崖—壓審查商戶品牌馬優(yōu)勢；銀—肚—榆審查營業(yè)執(zhí)照燭等相關(guān)證件；享—攪—清審查項目經(jīng)營蠅計劃書（含裝悠修方案、風(fēng)格擔(dān)定位、價格體噴系等）。厚二、街區(qū)運營海管理策劃鐮成立街區(qū)運營敘管理公司閥，丙**戶*郊進行系列運營騙管理，達到統(tǒng)什一品牌管理、爸統(tǒng)一質(zhì)量管理蝦，統(tǒng)一商戶管漢理、統(tǒng)一企劃圣推廣、統(tǒng)一物雞業(yè)管理，為商種戶及街區(qū)的發(fā)銷展保駕護航。致1禮、街區(qū)運營目狗標(biāo)涼******址*殘*蛛作為西安第一蜻國際風(fēng)情休閑撥娛樂街區(qū)，一浴方面填補了＊榴＊乃至西安高刊品質(zhì)休閑商業(yè)動的空白；另一壘方面為西安中畜產(chǎn)階層和廣浮大國內(nèi)外游客冒提供了一個國靜際化休閑娛樂奔場所。我們的定目標(biāo)是經(jīng)福過溪2-址3商年時間，朱把修******碎*慶*呢打造成西安城香市名片和時尚鴉符號。達第一目標(biāo)：填響補市場空白，皂通物過躺1稍年時間，頌把頌**立*任打造成西安第貌一個集餐飲、莊娛樂、休閑、漿購物和旅游、灑文化等為一體腳的綜合篩性高品質(zhì)步行角街區(qū)。玩第二目標(biāo)：燃到舟200森8版年，各把鄭**面*怨打造成西安具悶有歷史文化特閘色和國際時尚往元素的都市旅挎游景點，希望血所有到西安的篩人一定要來域看爪**狂*經(jīng)，楚讓雹**緊*吸變成外地人來六西安非要看的紹地方。順第三目標(biāo)：唇到伸200牢9醉年爐，僅**打*怖將會成為一個釣國際文化交流惠的場所，成為隔一個聚會的地魚點，成為西安說乃至全國的一主流的國際風(fēng)情綱步行街區(qū)，成裹為西安的城市子名片和時尚品院牌符號。宰2壤、街區(qū)運營計發(fā)劃揀******碎*誼*論在運營推廣上召，全面圍矮繞革“辦新感受、新生覽活、新信搶仰繁”廣的核心理念，流塑造街坦區(qū)刷“有國際化、時尚縮化、休閑化、僵娛樂化、藝術(shù)律化粥”規(guī)的整體形象。灶借助于媒體與殺參加者的宣傳催，擴消大斑**驅(qū)*樓的影響，增加福親和力和凝聚帶力，迷使街區(qū)的品牌芹的含金量不斷員增值。純200步7麗年山，絹**萄*凱將共計投入兼24詞0雁萬元寫的運營推廣費失用，通嬸過漠“迷廣告宣傳＋公犁關(guān)活井動恢”前兩大手段，合旅力打造西安城澇市時尚新名片棵，保障街區(qū)超晨旺人氣，讓街超區(qū)和商家持續(xù)腹健康發(fā)展。名（妨1襖）廣告推廣計牌劃令（賣200醒7嶄全年總投拖入歪18即0戀萬元，其棒中煤1看月窮－齊6喂月計劃投舊入降12毅0忌萬元，后期每折月咸1浙0陜?nèi)f元，對街區(qū)怪及入駐商家進屬行滾動宣傳。澡）致借助陜西電視綱臺的優(yōu)勢媒介針資源，衛(wèi)視頻侍道宣傳影響直奶達全國，各地奶方頻道鎖定本蛛土受剝眾昨2砌4灑小時滾動宣傳辭，打造明星休站閑街區(qū)。蔥戶外、報紙、漫網(wǎng)絡(luò)、高憑端塑D量M暗雜志等媒體整具合，塑造家喻絲戶曉的休閑商繁業(yè)街區(qū)，培育尤市場，樹立品容牌，實現(xiàn)可持掌續(xù)發(fā)展。睬費用分配計腸劃贏——鞭電視馬投療入陵8淚0燃萬（陜西衛(wèi)視罷、陜西各地方檔頻道、西