年西安市某商業(yè)街區(qū)運(yùn)營發(fā)展計(jì)劃書

商業(yè)街區(qū)運(yùn)營發(fā)展計(jì)劃書2007年1月第一部分市場分析篇一、2006年西安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)（部分）：西安市2006年生產(chǎn)總值1580.24億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長13.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值64.08億元，增長7.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值539.61億元，增長14.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值666.45億元，增長12.7%?！笆濉逼陂g，全市生產(chǎn)總值年均增長13.3%。按常住人口計(jì)算，2006年全市人均生產(chǎn)總值17925元，是2000年的2.23倍。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2000年的6.9:44.0:49.1調(diào)整為2006年的5.0:42.5:52.5?！笆濉逼陂g三次產(chǎn)業(yè)年均增長速度分別為4.3%、15.7%和12.3%。全市在崗職工年平均工資17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，比上年增長12.7%，比2000年增加3264元，“十五”期間年均增長8.6%；農(nóng)民人均純收入3460元，比上年增長10.1%，“十五”期間年均增長8.1%。城市居民人均生活消費(fèi)支出7900元，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出2603元，分別比上年增長6.4%和14.3%，其中食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重分別為37.0%和36.3%；其中用于改善住房條件、旅游、休閑的消費(fèi)支出分別是30%、8％和15％，比2000年分別增加了50％、70％和80％。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額1716.76億元，比年初增長19.8%。全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升0.3%，其中居住價(jià)格上漲5.6%。商品零售價(jià)格下降0.3%。房屋銷售價(jià)格上漲4.3%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲3.9%。原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲9.6%。（資料來源:西安市2006年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）從以上數(shù)據(jù)可以看出，西安市居民用于基本生活消費(fèi)的比例在逐年下降，而用于休閑和改善居住條件的支出在不斷增加，說明隨后物質(zhì)生活條件的不斷提升，人們開始注重精神層面的享受，而不斷提高的可支配支出為這些消費(fèi)提供了保障；另外不斷上漲的居民儲(chǔ)蓄和存款余額為基本生活以外的消費(fèi)提供了多余的空間，如用于休閑、娛樂、旅游的消費(fèi)支出。據(jù)調(diào)查，有60％的西安人認(rèn)為西安越來越時(shí)尚，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶給人們更多的物質(zhì)實(shí)惠，更重要的是使人們的幸福感和自豪感增強(qiáng)。二、西安休閑娛樂市場格局：（一）、西安休閑娛樂消費(fèi)趨勢：1、自身經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展及西安作為文化古都的優(yōu)勢，使得西安逐漸邁入國際大都市行列，西安人民的自豪感逐漸上升。隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，在日常消費(fèi)中花在健身、旅游、休閑、娛樂等方面的費(fèi)用所占總支出的比例逐漸提高，人們更加注重衣食住行之外的精神享受。2、城市白領(lǐng)、精英群體大多處于高檔次的消費(fèi)，這個(gè)群體有較高收入和學(xué)歷，年齡集中在30—45歲之間，注重個(gè)兒生活品質(zhì)，追求高品位，他們對(duì)休閑娛樂消費(fèi)要求很高，同時(shí)也是城市高品質(zhì)休閑娛樂生活的意見領(lǐng)袖。正是由于他們的帶領(lǐng)，使得西安休閑娛樂消費(fèi)趨勢發(fā)生了稍許變化：酒吧不用鬧哄哄，烏煙瘴氣的樣子；咖啡廳門外的街道上不要人來人往，要多一些清靜；吃喝玩樂一應(yīng)俱全，吃了西餐還要喝上一杯純正的咖啡；在最短的時(shí)間里到達(dá)目的地，不要時(shí)不時(shí)的堵車，更不要找一個(gè)停車的地方難的象上天。。。。。。3、西安現(xiàn)有休閑娛樂市場上大量的酒吧、咖啡廳、特色餐飲、洗浴中心，KTV等具備了規(guī)模、具備了數(shù)量、具備了基本設(shè)施，但缺乏環(huán)境、缺乏品質(zhì)、缺乏軟性的服務(wù)，正像一名老外所說的：“在西安喝上一杯純正的巴西咖啡幾乎不可能！”。西安休閑娛樂市場面臨一次軟實(shí)力革命和重新洗牌，曾經(jīng)聞名一時(shí)以“咖啡一條街”而聞名的德福巷已是昨日黃花，以南門里為核心的酒吧咖啡圈子已經(jīng)沒有了往日的繁榮。人們開始試著到遠(yuǎn)離城市喧囂的地方去——“農(nóng)家樂”的火熱就是一個(gè)很好的例子。西安休閑娛樂市場展現(xiàn)出以下變化：（1）消費(fèi)群體年齡段擴(kuò)大；高端消費(fèi)群注重恬靜、品質(zhì)、放松、回歸，他們決定和引領(lǐng)著整個(gè)市場；（2）城內(nèi)酒吧咖啡等娛樂場所經(jīng)營開始走下坡，消費(fèi)群目的地逐漸向城邊及城外轉(zhuǎn)移，以追求高品質(zhì)消費(fèi)；（3）以西高新、＊＊為代表的新興經(jīng)濟(jì)帶因?yàn)楦叨巳后w的入住及自身所具備的位置、空間、交通、空氣質(zhì)量等因素，必然會(huì)成為西安休閑娛樂市場的核心地帶。（二）現(xiàn)有休閑娛樂市場分析：1、以鐘樓商圈為中心的休閑娛樂市場已經(jīng)達(dá)到飽和。鐘樓、鼓樓是十三朝歷史古都的經(jīng)典代表作，也是當(dāng)今西安的重要標(biāo)志。在古代，皇城內(nèi)便是一個(gè)國家政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，鐘樓、鼓樓便位于城墻內(nèi)，是古都西安的中心。正是由于這些歷史的淵源和積淀，成就了鐘樓商圈寸土寸金的商業(yè)地位，也造就了發(fā)達(dá)的休閑娛樂市場。擠休閑娛樂場所傍主要集中在南既大街（析如教babyfa尋c趁e屬，脂mi緒x致慢搖吧，缸酷啦啦架、中國城、帕礦蘭朵等）、東畜大街（腐如束1技＋鹽1刺，八點(diǎn)半交友獄吧、陽光娛樂愧廣場等）見2斤、謊小寨商圈誕打造商業(yè)水旺地院。。晌陜西師范大學(xué)讓、長安大學(xué)、犁音樂學(xué)院、郵苗電學(xué)院、外語披學(xué)院等眾多高憤校都坐落在小裙寨。如此巨大哀的人流量必然抓會(huì)帶動(dòng)商業(yè)的羽全面發(fā)展，多史年來小寨形成償了僅次于東大讀街的商業(yè)旺地器。伴隨著西安煎市城市建設(shè)和許投資環(huán)境的不柏?cái)喔纳疲≌瘎t地區(qū)的商業(yè)改附造力度也空前鎮(zhèn)加大。數(shù)百米備長的好又多購攤物廣場主體已想全部完成；小疼寨麗·行領(lǐng)秀城和百盛保強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為看這一區(qū)域增添嘆了大型購物百坊貨主流店；隨輛后潮流街區(qū)借遼勢發(fā)力，它們宴共同演繹了一倒首小寨商業(yè)升折級(jí)交響曲，小擋寨的人脈再度躬提升。客觀地賢說，在西安的碰商業(yè)地位中，裹小寨商圈僅次士于鐘樓商圈，奶也是商家的必穿爭之地，隨著變這些項(xiàng)目的相泄繼建成投入使愧用，小寨將煥球發(fā)出更加迷人誼的風(fēng)采。濁3提、＊＊新區(qū)以蚊唐文化為中心怨的朵商業(yè)說地產(chǎn)開蝴始洞“償井穩(wěn)噴醬”闊。棄大雁塔北廣場呀、膨*****偉、大唐不夜城組，是首戰(zhàn)葛。謠200桶2陷年下半年開始狹，西安溪＊＊脹逐步走進(jìn)人們煉的視野，如今拋正成為發(fā)展最慈快、投資最旺橫的區(qū)域之一暗。昂200繪3閑年幫1積2撫月遺3喇1灑日，大雁塔北懇廣場正式對(duì)外現(xiàn)開放，從此，糾大雁塔北廣場肉便深深地烙在賭了西安市民的輪心里楊。算“駝到北廣場看音所樂噴正泉艷”利已成為西安市謎民休閑和外地舞游客的必選項(xiàng)辟目。寒2005容年農(nóng)歷三月三烘日，鹽＊＊大新區(qū)的又一個(gè)儉重大項(xiàng)歷目凳———題*****助將向市民開放誤，這將是組＊＊煎發(fā)展史上的又籠一里程碑。另途外，海洋世界斤、大唐不夜城停等項(xiàng)目也都在探施工中。芹＊＊拼新區(qū)高丑舉勻“租旅游文憶化狐”羊大旗，迅速匯擴(kuò)聚了人氣，而厲人氣即意味著遭商機(jī)。大雁塔帖北廣場兩另側(cè)殘2000蘋0熟多平方米的商番業(yè)配套近期也離正式對(duì)外銷售包、招商，據(jù)說廉，總共只哄有建10螞0災(zāi)多個(gè)銷售鋪位甚，結(jié)果登記購登買者超郊過址50炭0矛人；蘿＊＊漠新區(qū)的又一個(gè)迅重大商業(yè)項(xiàng)競目覽——花—茶大唐不夜城，編有期“啞旅游文羨化甜MAL裝L幅”撓之美譽(yù)，建成陰后，將形成特陣色鮮明的商業(yè)薯街區(qū)。寸200塑5鐘年初，太＊＊匠提出侄了熄“步20淺0擁億打造西部第吃一文化品惕牌到”損的宏偉構(gòu)想功，綿30獻(xiàn)殃個(gè)重大項(xiàng)目展測現(xiàn)著一幅未來檔＊＊媽的錦繡畫卷：腔大雁塔北廣場遲、鷹*****傾、激＊＊渣海洋世界之后賀更有：紛******免*尋*切—更—廢西安第一國際豆休閑娛樂商業(yè)雨街區(qū)；族＊＊醬論伴壇買—箱—旨中國第一個(gè)文匪化主題論壇；專大唐不夜貴城排—標(biāo)—縮中國第一個(gè)文偷化驚Mal喜l秧；編絲綢之路雕塑除園驚—粉—扭中國第一個(gè)絲費(fèi)綢之路主題雕埋塑園；聚＊＊腎歡樂世召界杠—呆—歪中國西部第一雷的游樂公園；正＊＊篇寒鋤窯般—額—壇中國第一個(gè)愛憂情博覽園；雷唐詩博覽壞園投—懲—出中國第一個(gè)唐皺詩文化主題公判園；咬唐華賓館及唐請(qǐng)歌舞偵廳嬸—宴—物中國第一個(gè)唐易文化體驗(yàn)式主卵題賓館；習(xí)三藏佛教研究清中瓜心垃—己—繪中國第一個(gè)國拿家級(jí)佛教文化薪研究中心；胞大唐素食咸齋攤—伯—徒中國最大的素賓食齋。能除了這匹些蜓“幕第班一貨”宜之外，大唐通里易坊、中國西棚部文物博覽中恒心、采＊＊越植物博覽園、油******昆**黎、老西安博物異苑、帶＊＊稱電影城、萬畝突生態(tài)林、秦二蹄世陵保護(hù)和利病用工程、杜陵輩保護(hù)和利用工末程、西安音樂賣廳、堅(jiān)＊＊鋒藝術(shù)團(tuán)、吩＊＊辨高架觀光游覽味車、西部民俗捎民居博覽園、跟大唐六街以及頭青龍寺、樂游轎原文化公園，懶陜西民俗、戲臥曲、文學(xué)藝術(shù)洪大觀園的建設(shè)蠻，薈萃歷史文遼化、現(xiàn)代文化釀、地方文化、溝國際文化，一蝴個(gè)唐風(fēng)新韻、彎承古開新的西路部文化、旅游曾中心呼之欲出默。膠除了這幾個(gè)商容圈外，阻西高新紫淡微鞠MAL蜂L叫為中心的新商越業(yè)、留西安城東奧韻谷國際商業(yè)廣場涂、立豐購物廣錢場以及城北城棄市運(yùn)動(dòng)廣場商含業(yè)街、韋曲大仙學(xué)城等商業(yè)項(xiàng)尖目都將對(duì)西安病的商業(yè)發(fā)展起俗到積極的促進(jìn)礦作用。霜三、＊＊商業(yè)捏現(xiàn)狀描述：時(shí)照1絞、民文、旅、商齊廚頭并進(jìn)枕，得財(cái)富浪潮撲面闊而來逝。陳＊＊鋪文化產(chǎn)業(yè)投資榨集團(tuán)作為屑＊＊博新區(qū)發(fā)展文化菌旅游產(chǎn)業(yè)的主柱導(dǎo)力量、運(yùn)營眾主體，掌控著陽＊＊伶旅游項(xiàng)目的半臟數(shù)以上，而現(xiàn)終在，在以經(jīng)營制城市、服務(wù)客襲商為核心的理援念指導(dǎo)下，驚＊＊促新區(qū)管理委員謊會(huì)決定進(jìn)一步懼權(quán)利釋放，將繼好項(xiàng)目給社會(huì)貌，讓廣大長期鳴關(guān)注削＊＊群、投資冒＊＊評(píng)的客商成為孕＊＊中旅游板塊擴(kuò)容穿和增長的最大斧受益者。旗為此，瘦＊＊圍新區(qū)特推出區(qū)舟內(nèi)十幾個(gè)成熟搏項(xiàng)目：大唐不蛇夜城、大唐心***祝、大雁塔北廣遷場商鋪等文化敏、旅游、商業(yè)雀項(xiàng)目目前正在艱火爆招商鋼；翅35性0赤多畝居住用地醫(yī)、趣6雨0聰萬平方米的旅標(biāo)游、辦公、商班業(yè)項(xiàng)目也將陸鴉續(xù)面煎市姐……裂“蠟通過資源整合棵，項(xiàng)目包裝，豬投資服務(wù)，我仁們要將賓約積2礦0也億的優(yōu)良資產(chǎn)靠推向社會(huì)，這揪也是戶＊＊祥新區(qū)在享受發(fā)糟展成果，回報(bào)帽社會(huì)投資的重迷大舉措承。恐”版＊＊米新區(qū)管理委員激會(huì)主任助理李園平說到臣，漁“生我們把以前由匪大項(xiàng)目所帶動(dòng)薄的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在全苦部交給社會(huì)，艇交給廣大消費(fèi)豆者、投資者，新讓大家都能夠匙參與進(jìn)來。我張們要站在戰(zhàn)略渴的高度看遍＊＊獨(dú)，我們的工作桐重心是經(jīng)營城薪市，完成對(duì)城減市的配套服務(wù)仗，做大做強(qiáng)文鼠化旅游產(chǎn)業(yè)，波為西安發(fā)展打毫造新的動(dòng)力偷。休”潔放手讓一切勞季動(dòng)、知識(shí)、技易術(shù)、管理和資竄本活力在線＊＊斤競相迸發(fā)，讓要一切創(chuàng)造社會(huì)耽財(cái)富的源泉充劈分涌流，這是及＊＊嫌在發(fā)展道路上懷的重要環(huán)節(jié)和姨新舉措，也是柄＊＊進(jìn)對(duì)篇“忠共同富逆?？v”袋理論的形象而蝦又通俗的詮釋搶。茶幾年前，即使鵲是最有想象力患的人也沒有估衰計(jì)到般＊＊省新區(qū)能夠取得辰今天這樣的成腦就?；仡櫱ⅲ阈聟^(qū)取得的空伶前成功，正是熔緣于址＊＊脖新區(qū)管委會(huì)營闖造了一種鼓勵(lì)簡人們干事業(yè)，撕支持人們干成摧事業(yè)的區(qū)域氛蔽圍。獸近幾年，文化存旅游業(yè)是城市侮之午“俗戀糠”嫌。文化旅游，避是政府主導(dǎo)產(chǎn)偏業(yè)。注＊＊滋投資文化旅游必產(chǎn)業(yè)，是政府麻拿錢，構(gòu)筑基金礎(chǔ)設(shè)施和重大使旅游設(shè)施，帶效動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。災(zāi)如今，疤＊＊蹲環(huán)境的改變讓束其區(qū)內(nèi)商業(yè)投壯資條件十分成旁熟，大項(xiàng)目所制帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)銹業(yè)也日益展現(xiàn)珠：大雁塔廣場職、珠*****換等項(xiàng)目所帶來法的旅游、餐飲商業(yè)；會(huì)展中心鵝所帶來的酒店困、餐飲業(yè)；成思熟社區(qū)所帶來恐的休閑娛樂當(dāng)業(yè)稀……治＊＊路商業(yè)面臨前所牙未有的大好機(jī)金遇。屋2巧、靠創(chuàng)財(cái)富機(jī)會(huì)難曠得美，亞投資毅＊＊男刻不容緩錢。萌“局以前。百十萬浮資產(chǎn)的客戶想至在女＊＊觀投資個(gè)合適的闖項(xiàng)目，幾乎沒青有，而現(xiàn)在不性同了，京＊＊揭今年已經(jīng)將所飽有的項(xiàng)目全面區(qū)開放，文化、辮旅游、商業(yè)齊起頭并駕，無論濱資金大小、無村論那種投資方純式，只要你看逆上興＊＊挽的項(xiàng)目，你都誼可以到招商中屆心去談已。閘”治兩個(gè)月前，黨佳聽到屬＊＊琴要成項(xiàng)立握“桐招商中獄心脹”攻時(shí)，當(dāng)?shù)弥牛獡淙孢M(jìn)行區(qū)域含項(xiàng)目招商時(shí)，儲(chǔ)一位本地商客障興奮的說道。里目前，在歪大宅唐卸**寧*胖、猾大雁塔北廣場釋、猾*****圾、捉＊＊伯海洋館等項(xiàng)目袖和映＊＊尼十幾個(gè)成熟樓短盤已經(jīng)形成賺的恒10株0右多萬平方米婦＊＊嘴和糖＊＊考十幾個(gè)成熟居巖住商圈的周邊但項(xiàng)目，幾乎每店天都有成十撥合客商前往管委窄會(huì)去洽談，而某他們看中的也五是改區(qū)域所形彼成筋的絲140固0嚴(yán)萬人流。文化遼旅游帶來的強(qiáng)似大人氣和商業(yè)內(nèi)氛圍讓狹＊＊往商圈噴薄而出岸。更何況便捷怎的交通條件，憂四通八達(dá)的道禽路設(shè)施，更讓胖＊＊脫商圈與小寨商姨圈、長安路遣文化教育商圈綿、長安商圈融凝為一體。創(chuàng)富檢積聚效應(yīng)應(yīng)進(jìn)彩一步提升，在南＊＊贏你不想賺錢都恩不行。姨海闊憑魚躍，榮天高任鳥飛?；I讓投資者盡快幼富起來，放心陳富起來，大膽時(shí)富起來，要最促大限度的挖掘僚＊＊妖項(xiàng)目的潛力，價(jià)使得投資度＊＊駁的任何角落都輛能夠富起來。同不管你是何人背，不管你來自優(yōu)何妨，只要投唱資主＊＊剃，必將是談＊＊壟文化財(cái)富的先資行者和收益者齡。條為了更好鼓勵(lì)玩廣大投資者，角保證投資者的販更本利益，低＊＊障管委會(huì)對(duì)大型趨商業(yè)項(xiàng)目還設(shè)恰立了投資風(fēng)險(xiǎn)叨金，即對(duì)奉獻(xiàn)誠較大、投資額呼度較大的項(xiàng)目廁，新區(qū)管委會(huì)毀將和你共同出噸資進(jìn)行項(xiàng)目開鉗發(fā)，待項(xiàng)目進(jìn)框入正常的收益瘡階段后，宴＊＊?jiǎng)殴芪瘯?huì)會(huì)則全答身退出。睡從皮200收7責(zé)年開始，單中海地產(chǎn)將投距資變10雹0辰億元，承擔(dān)終＊＊若新區(qū)城中村改貓?jiān)旌凸苍O(shè)施瘡建設(shè)項(xiàng)目，全遮面參與文化產(chǎn)盟業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，舌這標(biāo)志著中海催地產(chǎn)全面挺進(jìn)奔西安，將對(duì)富＊＊艦新區(qū)乃至全市慎發(fā)展起到積極銳的推動(dòng)作用。閃對(duì)每個(gè)投資者襲來說，這都是壟一個(gè)機(jī)遇，一蔽件好事，也是季現(xiàn)實(shí)財(cái)富價(jià)值爭的一次考驗(yàn)。分＊＊頌新區(qū)整體運(yùn)營墾的成功，讓所附有人已經(jīng)看到饞了交＊＊攏未來的發(fā)展前丘景，其區(qū)域內(nèi)熔項(xiàng)目的投資潛城力和提升空間利已經(jīng)得到眾多振投資者的認(rèn)可符。如今，監(jiān)＊＊編商業(yè)的全方位臟引爆已經(jīng)進(jìn)入勒了倒計(jì)時(shí)，這盟里的每個(gè)項(xiàng)目焰、每塊土地都雁會(huì)成為眾多投紫資和商家競爭博的熱點(diǎn)。搭隨著懂＊＊恨招商中心的揭田牌，許多投資配者和商家已經(jīng)繼聞到商戰(zhàn)的火恩藥味，嗅到了益財(cái)富風(fēng)暴的浪價(jià)潮。伴隨者悲******翁*沈*廢、膨大唐不夜城、廉西安粉＊＊糞會(huì)展中心、瘋＊＊天南湖等重大商半業(yè)項(xiàng)目隆重推窗出和開發(fā)建設(shè)籌，必將重新引仍發(fā)一場牛＊＊掙新區(qū)的商業(yè)先鑰機(jī)爭奪戰(zhàn)?？嵘?借、＊＊商業(yè)發(fā)銜展所具備的優(yōu)益勢。曲江商業(yè)曲江商業(yè)“200億打造西部第一文化品牌“目標(biāo)及政府政策支持大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已形成的商業(yè)氛圍市區(qū)300萬人口消費(fèi)基數(shù)，曲江30萬高尚住宅人群及衍生10萬人強(qiáng)大消費(fèi)能力“200億打造西部第一文化品牌“目標(biāo)及政府政策支持大唐不夜城、大唐新天地、大雁塔北廣場等商業(yè)地產(chǎn)業(yè)已形成的商業(yè)氛圍市區(qū)300萬人口消費(fèi)基數(shù)，曲江30萬高尚住宅人群及衍生10萬人強(qiáng)大消費(fèi)能力大唐芙蓉園、大雁塔及北廣場等所帶來的每年1400萬國內(nèi)外游客所帶來的消費(fèi)現(xiàn)有高質(zhì)量公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和立體化、網(wǎng)絡(luò)化的交通優(yōu)勢中海地產(chǎn)將投資100億元，承擔(dān)公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目曲江商業(yè)所具有的優(yōu)勢肉第二部岸分逆翼首形象定位篇鴨一、街區(qū)背景侍概迷況球:內(nèi)唐市作薦為譽(yù)****式*摘的功能區(qū)之一市，分為唐集市沾、貢品一條街命和戲樓廣場，迅位刑于滅****促*幟的最南部，西濫鄰鳳鳴九天劇弦院，北遙芳林匆苑賓館，緊臨雪南門，是集觀寄賞、游樂、消蓮遣、體驗(yàn)、交誦流、消費(fèi)為一婚體的反克映捎“澤眾商云集，內(nèi)衣外通非融跑”巧的唐朝風(fēng)俗文渴化街。汁唐市的前期定新位童是后“割風(fēng)俗文化去街德”房，內(nèi)設(shè)有手工那藝、民藝、百盈戲、飲食、茶咐酒文化、美術(shù)痕書法等特色項(xiàng)輩目積,喜并且入住了部分分商家，輩但是經(jīng)過一段近時(shí)間的運(yùn)作，蔬大多商家已經(jīng)灰退出。曬在此背景下射，尋****扣*脈、陜西電視臺(tái)予和西安萬世寶型藏文化發(fā)展有副限公司聯(lián)手，寬決定將唐市重荒新包裝、重新法規(guī)劃、重新定別位，以全新的繭面貌推向市場產(chǎn)，作為商業(yè)街雄直接對(duì)外經(jīng)營厘。穿唐市的建筑全望部為仿唐風(fēng)格零，全現(xiàn)房精裝占修，總建筑面架積摸為是12,10窗0枝平方米，共分弓為蓬A(yù)久、夕B刷區(qū)，商泉鋪?zhàn)?飯1俯個(gè)（其欺中俗B1插0菜、奏B1頂1少連通頌，披B1瘦2化、優(yōu)B1旺3牢連通），面蠶積各20級(jí)0姜平方米以上省的刺1殼2石個(gè)（其中最大乏面君積社428.1乎5霉平）；面積超攏過剖10恰0筒平方米博的頃1都2妻個(gè)，其它個(gè)為牢30.婆5住－杰95.7視2葡平的獨(dú)立鋪面穩(wěn)。中央空調(diào)、瘡水、電、寬帶軌等物業(yè)配套一膠應(yīng)俱全；并且議擁等有披100涂0箭多個(gè)車位的超武大型停車場。拾二、街區(qū)核心母理念：炸街區(qū)的核心理峰念是一個(gè)街區(qū)悅的圖騰，決定狼著一個(gè)街區(qū)的悶性格和氣質(zhì)，之更決定著未來技街區(qū)的發(fā)展方錘向和發(fā)展思路脫。我們提出的興街區(qū)核心理念墳為斗——君新感受、新生墾活、新信仰正這個(gè)理念包含喚三層含義：元第一層：站在資城市的角度。偏新感受訂—消—嗎在西安十三朝副古都之外，在故西安泱泱古國蝶流傳的千年文左明之外，街區(qū)趴給這個(gè)城市注研入媽“猴流行、休閑、枕時(shí)尚、駐娛架樂仰”植的全新感受。蒼新生活凡—霉—姨配合西賺安紡“猛國際大都暢市蒼”脫的發(fā)展目標(biāo)，嚼街區(qū)給城市提壞供休閑化、時(shí)倍尚化、藝術(shù)化半、國際化、娛嘆樂化的生活方閘式。凳新信仰章—詢—迷城市現(xiàn)代化、嶺國際化、休閑鍵化，街區(qū)全力臭打造西安城市微新名片和時(shí)尚踢品牌符號(hào)，塑繩造城市商業(yè)圖移騰。慶第二層：站在招街區(qū)的角度。瘡新感受冬—會(huì)—副發(fā)肥現(xiàn)繳**劫*播，發(fā)現(xiàn)西安獨(dú)動(dòng)一無二的體驗(yàn)蠟式商業(yè)步行街恰區(qū)，發(fā)現(xiàn)匯聚遙特色休閑娛樂用吧、異域異國壁餐飲、時(shí)尚精約品店三大復(fù)合羨業(yè)態(tài)的休閑娛似樂街區(qū)，感受趕極具國際風(fēng)情炕的恒“糕餐飲、娛樂、歡休閑挨、香藝跟術(shù)枯”篇的時(shí)尚文化。舍新生活腔—筒—錘享病受鄰**滔*誠，享受隊(duì)集暫“許吃喝玩紙樂菌”牙為一體的最地惕道的異域異國邀特色美食（西練餐、料理）、幫享受最特色的島休閑娛樂文化夜（鄉(xiāng)村音樂、丹爵士音樂主題鬧酒吧、咖啡、斗茶藝館、時(shí)尚胃精品店），感媽受城市另一面恐的全新時(shí)尚娛斜樂生活。掉新信仰訓(xùn)—纏—孫愛弱上洋**模*和，愛上這里的撐清靜，愛上這訓(xùn)里的格調(diào)，愛故上這里的虔誠艇，愛上這里沒索有浮夸的繁華舌，愛上這始里尼“乎個(gè)體尊重，個(gè)觀性張揚(yáng)，人本箱主義全面彰每顯掏”蟻的全新生活態(tài)攔度。在這里，次追逐你的新信扔仰，在這里，辨追逐積極進(jìn)取醋的新信仰。寨第三層：站在胡消費(fèi)者的角度俱。課新感受花—累—薄小橋流水、草露坪綠地、迎風(fēng)雀搖曳的竹林，躲盡藏顯枝**記*掀園林式街區(qū)的姻婀娜身姿和風(fēng)敬情萬種。從街量區(qū)形象雕塑旁說的入口進(jìn)入街敢區(qū)，一眼望去萬，燈紅酒綠，妨霓虹閃爍，風(fēng)詢格各異的各式界主題酒吧、特嚴(yán)色簡約的西餐處館和東南亞餐統(tǒng)館，裝修精致鋤的時(shí)尚精品小此店，再加上街附區(qū)某個(gè)角落的挪藝術(shù)雕塑、墻土面上的后現(xiàn)代收涂鴉和浮雕或透者懸掛的鮮花傘和綠色吊藍(lán)，訂滿眼望不盡的泡繁罩華細(xì)……鋸?fù)高^玻璃，井你賠可以看到打酒吧里喊隨意搖擺的身抓影狂，西餐廳里滿睬臉洋溢著幸福勁的那對(duì)情侶，定還有茶藝館里牽那個(gè)從容淡定故的漂亮女茶藝零師。綠茶的淡攪淡清香、咖啡并的醇醇香濃，某極盡誘惑的意紐大利面香，藝住術(shù)工作館里那貍個(gè)酷似外星人理的延伸，合著外從酒吧里飄出訊來的鄉(xiāng)村音樂貓，讓街區(qū)的每斯個(gè)角落都散發(fā)擊著極具特色的保異域風(fēng)情，這穴里就是西安秀最壽i房n鳥的時(shí)尚前沿，馬置身其中，感杜受真真正正的案時(shí)尚休閑娛樂拐生活。侵新生活慌—朋—濃午后的陽光中漸飄散著咖啡的花香氣，你挽著堤你心愛的人，茅走進(jìn)咖啡館品播味巴西咖啡的說醇香，然后到畜那個(gè)擺滿各種件可愛卡通造型窄的精品店挑選披一對(duì)毛毛熊，墳見證愛情的不囑老傳說；到了駱晚上，一道品東味浪漫的法國棕套餐，絕對(duì)是輛個(gè)不錯(cuò)的選擇考。對(duì)于商務(wù)人壤士來說，來這值里應(yīng)酬可以盡叮顯品味與尊貴質(zhì)，或者法式、鼠或者美式、或館者越南美食，卷與朋友盡情分挑享；然后到茶潤藝館品茗茶藝躁師現(xiàn)場精心泡未制烏龍茶，最隸后再到紅酒吧潛或者雪茄吧，狂挑一瓶法國波償爾多莊園的上檢品紅酒或者古靈巴雪茄，這樣艙的生活原比你盼到你KT壘V貸、夜總會(huì)愜意拿百倍；有時(shí)說桌不準(zhǔn)你恰巧碰血到北戲樓廣場骨正在舉辦搖滾秘音樂會(huì)，你可棗以和你的朋友沿們加入到火爆怨的現(xiàn)場，合著舌音樂的節(jié)拍，屢找回年輕的感娛覺，徹底釋放浪自我。對(duì)于年握輕人來說，喜嬌歡靜，你可以電到爵士酒吧聽游自由懶散的爵乖士樂，喜歡聾動(dòng)，你可以到車搖滾主題酒吧解在場下盡情熱挺舞；負(fù)如果厭倦了酒步吧里喧囂，可垃以坐到外面的吃露天吧里，聽嫩著駱優(yōu)雅圖的音樂，喝著布冰爽的啤酒，克或者欣賞街區(qū)胳三三兩兩的俊憑男美女，或者葛抬頭望天揭，肌看看自然界中伙真正的明星拒，告讓自己游離在參繁華與寧靜的駛邊緣板。犯…爺…附不管如何，深在發(fā)**找*應(yīng)除了繁忙、疲允憊、寂寞、無使助，一切美好攜的向往都可能主隨時(shí)隨地發(fā)生脊，來這里讓你杯的心靈遠(yuǎn)離都役市的塵囂，給踐你的生活增添績無限的優(yōu)雅與迫閑適，城市另斷一面的時(shí)尚娛僅樂生活攪?；?犧4垃小時(shí)繁華永不嶼落幕，為詳一群時(shí)刻在這揪個(gè)城市中尋找螺生活灣愜意尖的人提供獨(dú)特麥的第三生活空殼間蜓。舒新信仰撤—查—彼紙醉金迷、物忍欲橫流的現(xiàn)代擺都市生活，讓嗎你漸漸迷失了唱自我，你已經(jīng)固被現(xiàn)代都市生驟活所同化，所爸迷惑。但是你怠仍然在堅(jiān)守誠喪實(shí)、正直、助煙人為樂、與人蜓為善這些最起導(dǎo)碼的道德底線舉，而你的靈魂弄卻游離在城市滿上空，挫折、墊迷茫、彷徨、恢失樸意版…雙…挑在這中西攀方時(shí)尚瞇文化完美融合釀的與***甚，紹在科西方休閑生活辜理念梅充分窩展現(xiàn)塵的律***戀，司在西安第一國唱際娛樂風(fēng)情街革區(qū)，肅傳遞著低西安妨這座城市的人撒文主張和生活保態(tài)度望，和諧共融，旋大同世界。退在據(jù)**駱*玻，終于發(fā)現(xiàn)你泉的真實(shí)信仰，個(gè)你的世界觀、將人生觀、價(jià)值確觀得到進(jìn)一步鴨驗(yàn)證和升華。稠在這里，還原察你內(nèi)心的真正艘自鵲我伍—辜—崗原來你的信仰基在這里。巾三、街區(qū)定位克：掉（一）、街區(qū)加目標(biāo)消費(fèi)群定才位漂根絕街區(qū)的核政心理念，分析父消費(fèi)心理需求什，結(jié)合街區(qū)所撤處區(qū)域（西安膝＊＊新區(qū)，一限個(gè)具有文化加拒時(shí)尚元素的朝身陽區(qū)域），結(jié)誓合街窮區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)遙格及其他硬件呆設(shè)施，結(jié)合對(duì)皇區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)抓境競爭者的分漸析，我們將街瓦區(qū)以下群體作貍為街區(qū)的：遠(yuǎn)1益、柱主要目標(biāo)消費(fèi)烏群：蹄都市精英，城畢市骨干，小資架階層。站描述：年齡簡在跌2正8市—夾4認(rèn)5考?xì)q之間，較高障學(xué)歷，月收入趨人民珠幣藍(lán)500叢0糧元以上，消費(fèi)封層次處于中高純檔，具有小資驅(qū)情調(diào)，崇尚高降品質(zhì)時(shí)尚休閑峰娛樂方式，注未重生活品質(zhì)。嫁如果把這類人獨(dú)群具體化就寶是鑼——離都市精英：幫學(xué)歷高，有品里味，工作穩(wěn)定唉，收入較高，蝦包括出入各大隸高級(jí)商務(wù)寫字貝樓的職業(yè)經(jīng)理潤人和白領(lǐng)階層醋，教授，專家本，學(xué)者，藝術(shù)裂家，崇尚高品聯(lián)質(zhì)生活。押城市骨干：邁城市的中堅(jiān)階卵層，包括國家采公務(wù)員，企業(yè)寫主，私營老板直，他們給城市拔的發(fā)展貢獻(xiàn)著裝巨大的力量，啊有房、有車，藏收入高，事業(yè)砌感強(qiáng)。蜂小資階層：張自己并不一定懷有錢，但絕對(duì)尖不愁吃喝，關(guān)臘鍵是他們有自垮己的圈子，愛騾玩，會(huì)玩，并牧且玩的高明，疫玩的絕對(duì)有品測味。用頹廢形疫容他們絕對(duì)不令為過，也正是遞由于有點(diǎn)頹廢瓜、憂郁的傾向儉，所以追求屬懇于自己的生活波形態(tài)，吃西餐獲、穿名牌、或明者在一個(gè)爵士聚音樂酒吧泡上錫一宿。儉他們的基本共倦性：愉社霜會(huì)步“灶中廉堅(jiān)憑”柳階層只，其荒特質(zhì)可以用四慧個(gè)詞來概括，祖即逼Creati豈v漢e銳（創(chuàng)凡新標(biāo)領(lǐng)先）譯、氣Intell安igen覽t準(zhǔn)（智慧出眾）皺、芝Tru紗e墾（真我個(gè)性）拘、隊(duì)Power迅（電能力突出疼）。莊年齡處欠于煤2催8糊－刺4祖5色歲之間，有固乘定的較高的收赤入，有文化、侮有修養(yǎng)、有情偶調(diào)、有品味，怪樂于接受新鮮但事物，富有創(chuàng)趙新性。民奔波與家庭和臟事業(yè)之間，工梢作壓力大，業(yè)題余時(shí)間少，忙游于各種人際交脫往（工作、生陽活、情感各方咱面），厭倦喧壓囂都市生活，垂渴望高品質(zhì)、貞休閑、清靜的群生活。賄懷著對(duì)美好事鮮物陣(量飲食文化、娛蝶樂文化、時(shí)尚蓮文化、藝術(shù)文艙化豪)犬的無限向往，跌渴望能找到一煩個(gè)匹配他們身躲份的場所，釋扎放內(nèi)心深處的潤另一個(gè)自我，蕉找回自己的信蚊仰。怒2尺、恭次要目標(biāo)消費(fèi)墊群：扎國內(nèi)外游客咸：對(duì)于這樣一承個(gè)集合吃喝玩籠樂為一體的體涼驗(yàn)式步行街和盾集中休閑娛樂必界的高素質(zhì)商遭家的街區(qū)，對(duì)寄他們的吸引力省絕對(duì)不亞于西辛安其他旅游景少點(diǎn)。絞年輕時(shí)尚青年冷：向往美好生噸活，最容易接夫受新鮮事物，鳥生活在潮流最還前線，對(duì)時(shí)尚歸化的休閑娛樂抹生活方式存在騰頂禮膜拜的心花理，最容易被個(gè)影響和感染，它而且具有較大雹的消費(fèi)潛力。槍（二）、街區(qū)泥商業(yè)性質(zhì)定位搶商業(yè)地產(chǎn)大致援分為以下六類盆：宅（安1岡）商鋪（含各丸種類型店鋪）柄；街（俘2樸）商場（含?；\業(yè)市場）；常（湯3勒）商業(yè)街（含失步行街）；嬌（自4盆）超奉市乒/嚇大賣場（含倉朝儲(chǔ)中心）；禮（譽(yù)5思）購物中心（拖含占shoppi平ngmal癥l僑）；魚（考6妥）酒店式公寓弟。低從國外商業(yè)街沾的發(fā)展歷史看素，商業(yè)街要火外起來應(yīng)具備：燒具有立體化、拆網(wǎng)絡(luò)化的交通千；行業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)對(duì)是購物，餐飲粘，休閑娛樂唱“熊三足鼎立乎”層；具有獨(dú)特商違業(yè)魅力（環(huán)境辮魅力、商品魅情力、功能魅力黃等）；有傳統(tǒng)歷與現(xiàn)代相結(jié)合最的文化氣息；肥突出整體協(xié)調(diào)叫性和人性化設(shè)中計(jì)，體現(xiàn)以人顧為本的經(jīng)營理版念。執(zhí)******燈*妄*龍具備以上因素社的所有，其歸陸屬商業(yè)地產(chǎn)中餃的步行商業(yè)街彩類型，縱觀西她安目前商業(yè)步愿行街（電子城脫步行街、德福瞎巷酒吧一條街保、吉祥誠信商宵業(yè)街、大唐通啟易坊），都處全于定位不明晰歸、特色缺失、眨個(gè)性模糊、經(jīng)售營慘淡的現(xiàn)狀棚，特別是缺乏魄高品質(zhì)的休閑乞商業(yè)街區(qū)。所晌以我們必須做犁西安市場上沒沉有的、別人沒弟作過的、國際未上最流行的商俱業(yè)步行街，所奧以其商業(yè)性質(zhì)跳定位為：池高品質(zhì)國際風(fēng)鋒情休閑娛樂商寺業(yè)步行街載（三）、街區(qū)撫經(jīng)營項(xiàng)目及功攪能定位爐1膝、經(jīng)營項(xiàng)目定色位賣根據(jù)街捧區(qū)敵“晃具有國際風(fēng)情贏的高品質(zhì)體驗(yàn)區(qū)式休閑步行遍街?！弊纳虡I(yè)性質(zhì)定燥位休，舟******宋*缺*島的經(jīng)營項(xiàng)目包欄括：濁1走、休閑娛臂樂維—寧—瓜酒吧、茶秀、娘咖啡。零2襲、餐飲美測食雕—銹—?dú)М愑虍悋鞑投?、特色中餐。?縱、時(shí)尚精榮品竿—叢—桶紅酒、雪茄、絲工藝飾品、特緊色玩具店。傳4臥、藝術(shù)文見化區(qū)—環(huán)—昌藝術(shù)畫廊、藝綁術(shù)家工作室。異2姿、街區(qū)功能定匠位觀根據(jù)街區(qū)上述術(shù)商業(yè)商業(yè)經(jīng)營胃項(xiàng)目定位，街渾區(qū)功能定位練為胞——呼“法吃喝玩樂設(shè)購添”曠一站式全體驗(yàn)怪享受。芽其功能包括：臺(tái)特色休閑、娛逃樂享受，放松究心情；異域異嘉國餐飲品味；縣時(shí)尚精品店購眾物滿足。栽滿足了目標(biāo)消相費(fèi)群以下需求產(chǎn)：角A纏君廣：令4紛5泉?dú)q，企業(yè)老總礎(chǔ)，年收捐入板5伸0蔑萬元左右。將他如是說：為碎了公司的發(fā)展就前景，我操盡跑了心，整天會(huì)槐議開個(gè)沒完，托回家還要教育愉孩子，給他制層定個(gè)人發(fā)展規(guī)織劃；前些日子放，有天好不容石易忙完了，客流戶那邊負(fù)責(zé)人辣拉我到一個(gè)城陡內(nèi)酒吧，本想扒著清靜一些，榮但那酒吧里怎謎一拆個(gè)嫩“擱鬧盲”冶字了得！坐落目不到幾分鐘我義就拉著客戶負(fù)謠責(zé)人出門而去足。經(jīng)朋友介紹冊(cè)到碌了咸******勤*壯*防，那是別有一須番洞天??！雖母不及蓬萊仙境崇，卻比得上世吹外桃源。晚上堵先去吃個(gè)日本科料理，然后到公巴西咖啡館去考與朋友談心，英要了咖啡，也鄰要了有名的古扎巴森雪茄，美美的沃享受！這里沒慘有了城內(nèi)酒吧伸周邊的吵鬧，論里面優(yōu)雅的音亦樂絲毫不含浮箭躁，讓我忙碌挪了一整天的身慚心終于得到了染徹底的放松！款新的感受，新互的收獲。止B慣女士癢：竟3甲6垃歲，市房地產(chǎn)汁管理處某部門身主任。眼她如是說：在妹這樣一個(gè)部門島，每天的工作換都很多，倒不邀是很累，關(guān)鍵換是一些應(yīng)酬讓分我心煩，里面朋的情況我不說衡大家也很清楚鉤。我需要有一兄個(gè)讓我徹底放樓松的地方。還胸有，雖所每周刑都是雙休，但棄孩子還小需要或照顧，家務(wù)也后需要人做，其喇實(shí)等于沒有休壇息日。雖說沒瀉有那么累，但館也希望有個(gè)放味松的機(jī)會(huì)。有推一天和老公去晃了孔******列*翠*床，算是去對(duì)了駕地方。那里的勒情調(diào)很是優(yōu)雅救，充滿了休閑喘和輕松的氣息梁。我和老公在裳里面轉(zhuǎn)悠的時(shí)柄候突然讓我回彈想起我們談戀震愛的某個(gè)情景自。在街區(qū)精品懼店里我們?yōu)楹A子選了一個(gè)進(jìn)急口高檔玩具，哪接著去了一個(gè)趁酒吧，里面裝扯修別致，具有忙異域風(fēng)格。我介和老公要了兩念杯紅酒，在品鏡嘗的過程中欣友賞著街區(qū)的美價(jià)景，看著一對(duì)孤對(duì)青年男女，董讓我回想起我揚(yáng)們的過瑞去關(guān)—任—羊依然那么的美花好。在那里，粘我感覺自己的領(lǐng)心靈得到了凈產(chǎn)化，我曾經(jīng)所繞崇尚的追求和睛信仰又回到了淹我身邊，我還堂是原來的我。飯C你小姐侵：嘆2課8疤歲，某美術(shù)學(xué)菜院油畫系在讀元博士生。鄙她如是說：現(xiàn)鉛在的學(xué)習(xí)階段拋并不是很辛苦醒，但到了構(gòu)思牧創(chuàng)作的時(shí)候難醋得找到一個(gè)能容激發(fā)靈感而又壺清靜的地方，天如果說有的話決，慧******漿*珠*蝴算一個(gè)。經(jīng)我順的導(dǎo)師介紹一蛾個(gè)月前去第一斧次，實(shí)話說它另的魅力讓我流潔連忘返！因?yàn)殂@我學(xué)的是油畫艱，經(jīng)常要接觸籠和研究西方文鼠化，在那里，妨我是真正找到鴉了西方文化的澇某個(gè)縮影：意秀大利餐廳的裝拌飾門面，法國炭咖啡的別致碟傷子，德國紅酒知店的萊茵河式杠地毯。。。?；?。我不僅是銀這里的消費(fèi)者戒，更是這里國第際風(fēng)情和文化愁的鑒賞者。在牢那里，它給松了我寬松的環(huán)昨境，給了我創(chuàng)秧作的靈感。隨魔后，我成了那暴里的?？停幌?！應(yīng)該說我和汁我的許多同學(xué)密都成了那里的澤常客。感灑謝逗**瞧*男！千D濫君味：急2貞9隊(duì)歲，某知名企奔業(yè)銷售部主管載，月收入大藏約狼500笑0渣元人民幣。端他如是說：工代作雖然忙，整仰天感覺睡不醒府，但我卻是一蘇個(gè)忠實(shí)的泡吧崇者，一個(gè)搖滾輝樂的愛好者，蝦幾乎每天晚上薪都泡黨到較1鞋2咱點(diǎn)以后！別人村說我很有激情悶，我承認(rèn)，別跪人說我崇尚西倦方文化，我承周認(rèn)，別人說我找追求時(shí)尚潮流書我也承認(rèn)，但矛別人說我流于巾世俗，我則不漲承認(rèn)！前幾年千，對(duì)于泡吧，棍對(duì)于我而言是陶一種新奇，可團(tuán)現(xiàn)在，我對(duì)于斬酒吧的要求提鑄高了很多，首掉先，要有格調(diào)更，而不是燈紅貨酒綠，其次，補(bǔ)要提供高質(zhì)量話的酒和服務(wù)，凡價(jià)格是其次，榜還有，要給人河一種體驗(yàn)酒吧謝文化的機(jī)會(huì)和況場所，我認(rèn)為叨這一點(diǎn)很重要復(fù)。而現(xiàn)在西安間的大部分酒吧附都很難具備以諸上的要素。經(jīng)縫朋友介紹我去夾了汗******溝*泊*吃，我發(fā)現(xiàn)我找吼到了知己！那拋里的酒吧所具口有的一切在西嘉安絕對(duì)是一流吧的，不管是知撒名度、裝修，萬還是里面的氣振氛、服務(wù)，都?xì)炞屛腋惺艿轿野胂蟮囊磺雄`。我心里在說汽：這就是我要繩的新生活！舟（四）、街區(qū)詞商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃粥在街區(qū)核心理肥念的指導(dǎo)下，挺配合街區(qū)商業(yè)春功能定位，我盈們確定街區(qū)的幸商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)銅，匹配休閑的癥概念，我們提棋出轟“漫吃喝玩樂蔥購留”潔的休閑，把它護(hù)具體化為以下愈三大業(yè)歇態(tài)終——灶特色休閑吧（石酒吧咖啡茶樓頑）異域餐飲時(shí)尚精品店儀并且按照總商聲鋪數(shù)濁量烏5淺0框家，作以下細(xì)按化：或業(yè)態(tài)比例格局拿特色休閑娛樂伴吧賠占倡7矮0引％，無共宵3著5異家。其中主題吸酒淡吧葛3惱0訓(xùn)家育,互咖啡董店泳2康家，茶藝館胳各舅2飯家，其它休閑沫娛樂武吧超1努家。層異域特色餐飲扁占傍1漏5正％，閑共少8葵家。其中西罰餐猜3廊家，東南亞鏈餐梁2吃家，特色中限餐播3行家翻時(shí)尚精品店徑占被1蒼5車％，住共雞8推家。其中中國您特色精品籃店哨2梳家，國際化精簽品吵店喚2啊家，精品書蚊屋島1腰家，時(shí)尚家居態(tài)飾品沙店盼1桶家，藝術(shù)工作般坊尿2限家，顧四、街區(qū)競爭額優(yōu)勢：夏優(yōu)勢一：獨(dú)特檢的核心理念為**遵*本始終遵晚循待“女新感受、新生藍(lán)活、新信轉(zhuǎn)仰瑞”妥的核心理念，數(shù)打造西安第一喬國際風(fēng)情休閑柏娛樂街區(qū)和獨(dú)皺一無二的一戰(zhàn)負(fù)式體驗(yàn)式街區(qū)棗，填補(bǔ)西安市愧場空白，塑造忠城市時(shí)尚新名紋片和城市商業(yè)陷圖騰。矮優(yōu)勢二：＊＊聲新區(qū)的地理優(yōu)赴勢議******找*址*主位于黨“收西安富豪聚集尸區(qū)毛”兇和西安乃至西另北地區(qū)旅游產(chǎn)謀業(yè)規(guī)模最大的慰游客集散地＊掘＊新區(qū)，巨大沿的文化影響力魔，造就了非凡創(chuàng)的財(cái)富凝聚力炭、造就了＊＊究豐厚的商業(yè)利霞潤空間。交優(yōu)勢三：景區(qū)周配套和網(wǎng)絡(luò)化酷立體化交通爹街區(qū)漠與膚****偏*餅一墻之隔，街尋區(qū)南邊南湖美尺景即將動(dòng)工興減建。才街區(qū)前鵲共神8側(cè)路公交車穿梭駕往來，＊＊新甚干線就在不遠(yuǎn)嶼處，寬敞路面站從不堵車。才街區(qū)前超大停懲車場為你局的替“彎坐僚騎戰(zhàn)”勿提供歇腳之地漿。劈優(yōu)勢四：具備必強(qiáng)大消費(fèi)能力妨的人流、炭坐膨擁限140繪0鍋萬大雁塔北廣秋場勁和直****遍*密游客。唇市滿區(qū)墊30亞0術(shù)萬人群所具有際的強(qiáng)大消費(fèi)潛掘力。憑周邊多個(gè)高尚彈住宅潛，扇3厚0薦萬消費(fèi)群體將孔成為你新蓮的技“里上文帝魯”樣。狀優(yōu)勢五：陜西寶電視臺(tái)全程參獄與運(yùn)營撈開創(chuàng)全國街區(qū)熄運(yùn)營先例，與師陜西電視臺(tái)強(qiáng)堡勢合作，保證蜓對(duì)街區(qū)和入駐盟商家持續(xù)不斷膊的宣傳。細(xì)優(yōu)勢六：現(xiàn)房霞現(xiàn)鋪精裝修腳街區(qū)全部為現(xiàn)計(jì)房現(xiàn)鋪，稀有哈級(jí)園林商業(yè)街誠區(qū)，大面積草勞坪，環(huán)繞水景炎，花園露臺(tái)，押石板街道肥，搞2后個(gè)主題廣場，帖布局合理，環(huán)回境怡人，有效五聚集人氣。卵優(yōu)勢七：周周住不停、月月不突斷的街區(qū)活動(dòng)塵節(jié)日活動(dòng)、電木視臺(tái)欄目聯(lián)辦角活動(dòng)、每日的餐街區(qū)暖場活動(dòng)喚，保懇證殊***2師4巨小時(shí)繁華永不鵲落幕。申優(yōu)勢八：國際拳化的商業(yè)街區(qū)釘運(yùn)營模式汗只租不售，統(tǒng)筑一管理，統(tǒng)一扒經(jīng)營，以街區(qū)禿的核心理念和浙品牌影響力抗挪衡市場競爭。副五、街區(qū)形象始：狀（一）、鐵街區(qū)業(yè)態(tài)布局判圖趨遵循街植區(qū)擁“娛新感受、新生存活、新信梨仰畢”仗的核心理念，慶根據(jù)街區(qū)三大屆業(yè)態(tài)定位騎和飾43降3殿的業(yè)態(tài)格局，灶結(jié)合街竊區(qū)津“苗L歡型坊”腐的布局，以及令消費(fèi)者的消費(fèi)吐習(xí)慣，將街區(qū)腎業(yè)態(tài)規(guī)劃布局燒如下：糟（二）、街區(qū)花規(guī)劃設(shè)計(jì)能■尊從紐約的第五液大道，到巴黎伙的香榭麗舍大恰街，再到上訓(xùn)海蠅**賽*鋪、杭州西湖天臥地置…柳…拔一個(gè)個(gè)城市商撒業(yè)圖騰，一張感張城市時(shí)尚名刷片，演繹著無都數(shù)創(chuàng)富奇跡，恐驗(yàn)證著高品質(zhì)滑休閑商業(yè)街區(qū)暢的旺盛生命力蔽。增■浙上捏海衰**孩*用，老建筑改造溝成商業(yè)街區(qū)的薪成功經(jīng)典之作銜。街區(qū)兼炮容線“慰流行、休閑、桐時(shí)尚、顧娛樂、藝想術(shù)奉”劑等商業(yè)元素，開吸引大批國內(nèi)倒外一線餐飲、棉酒吧、服裝品頑牌商家技，握200板1懼年層9膛月開業(yè)，僅僅拴用了一年時(shí)間揮，迅速享譽(yù)海絡(luò)內(nèi)外，成了中響國商業(yè)地產(chǎn)的崇標(biāo)桿。隨后，毅全國各地旋即睜掀起一鏡股懷“極**啦*披”嶺的開發(fā)狂潮，車中國高品質(zhì)休贈(zèng)閑商業(yè)地產(chǎn)的劣多米諾骨牌，意在上光海鐵**吧*綠的引領(lǐng)下，快鳳速蔓延。叼■朽北婚京后79壞8份藝術(shù)工廠，一皂個(gè)北執(zhí)京現(xiàn)代文化的堪縮影，孕一個(gè)惜中國先鋒藝術(shù)齡與世界藝術(shù)對(duì)喬話交流的平臺(tái)貴。融合富了瞞“辛車間文化＋當(dāng)嚼代藝寺術(shù)命”姐，各類弊電影展、繪畫紗展、視覺藝術(shù)妨展、建筑設(shè)計(jì)液展、戲劇和現(xiàn)噸代舞演出、音泊樂展示及演出膏，吉徹底銳把一個(gè)廢舊墓德國包豪斯風(fēng)醉格的國企軍工跑廠缺區(qū)變?yōu)榱松n藝術(shù)含社區(qū)身，變成了一個(gè)茫藝術(shù)愛好者的捆朝圣之地沫?！膰獾絿鴥?nèi)纖，一個(gè)個(gè)成功膊的、經(jīng)久不衰蕩的商業(yè)項(xiàng)目，寇除了我們不能參忽視的宏觀商紛業(yè)環(huán)境和硬件朵設(shè)施外，無一換例外的是遵循判創(chuàng)新的商業(yè)開蠶發(fā)模式、獨(dú)特志的商業(yè)定位、酒特色的商業(yè)經(jīng)拌營項(xiàng)目定位、圍準(zhǔn)確的目標(biāo)消非費(fèi)群定位，并化由此形成的項(xiàng)統(tǒng)目核心理念，輩跳出城市現(xiàn)有沿的商業(yè)模式，躬填補(bǔ)了市場空民白，滿足了城貍市中某一類特晶定人群的需求針。邊街區(qū)作慕為勿****襖*悅唐市改造項(xiàng)目舅，其改造理念拜自然來源于街根區(qū)的核心理各念游—決—誦新感受、新生荷活、新信仰，日其根本在于現(xiàn)噸有城市之外，誰給目標(biāo)消費(fèi)群魔提供全新的休幣閑娛樂享受。糖1勿、街區(qū)開發(fā)（堡改造）理念嚇：在日漸提高戚的都市人生活插消費(fèi)水平和精巾神文化追求中抹，主要依據(jù)是執(zhí)城市中產(chǎn)階層泳隨社會(huì)發(fā)展而荷日益增長的物物質(zhì)文化需要。姑街區(qū)地處古城碌西安＊＊新區(qū)喂核心地帶，兼茅具文化與時(shí)尚襲元素，針對(duì)城揮市中精英和白蹲領(lǐng)階層，在仿座唐風(fēng)格建筑的嗓基礎(chǔ)上，將街爽區(qū)打造成一個(gè)滔具有國際風(fēng)情皮的，集休閑娛雄樂時(shí)尚為一體俊的商業(yè)街區(qū)親。坦2掉、街區(qū)商業(yè)開嘩發(fā)模式：撞******史*偶*魂，依托中國第譯一唐韻文化主羞題園鏈林慘****禮*慮，引僚進(jìn)匠“且**庭*書”您商業(yè)街區(qū)開發(fā)侄模式，不拘泥泉于街區(qū)盛唐風(fēng)響格建筑基礎(chǔ)的包影響，創(chuàng)新性核的注盲入乖“劈流行、休閑、處時(shí)尚、膀娛暴樂雀”沿的商業(yè)元素，枕開創(chuàng)盛唐文化愧與異域風(fēng)情完所美融合的獨(dú)一塔無二體驗(yàn)式街急區(qū)，塑造西安黃城市時(shí)尚新名量片。柿3磚、街區(qū)圍墻效倆果酒4憐、街區(qū)入口效腳果蕉5朱、街區(qū)景觀設(shè)紋計(jì)方案黨6米、商鋪結(jié)構(gòu)與缺內(nèi)外部實(shí)景圖預(yù)7責(zé)、街區(qū)商鋪樣朗板間設(shè)計(jì)方案經(jīng)8朵、商戶經(jīng)營項(xiàng)麻目的裝修方案伯原則杜第三部堅(jiān)分故腦招商經(jīng)營篇煤一、街區(qū)招商悟與經(jīng)營：（一）、招商1、招商原則茶原則燦1吧：困嚴(yán)格貍遵循街區(qū)核心駁理念繳街區(qū)招商工作澡必須圍壽繞頑“侮新感受、新生燒活、新信攪仰魯”姐的核心理念開頭展，把它作為板招商工作的行伯動(dòng)綱領(lǐng)和指導(dǎo)誓原則，我們招與商對(duì)象，仿一定是認(rèn)同我衫們街區(qū)核心理漢念的商戶。聯(lián)原則些2柳：嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)多目的業(yè)態(tài)組合域所有的目標(biāo)商銹家必須滿足街小區(qū)扒“府特色休閑吧、三異域特色餐飲堪、時(shí)尚精品縱店信”衣的三大業(yè)態(tài)組目合，并乒維持讀“慎43刊3鄉(xiāng)”頭業(yè)態(tài)組合糞分割比例的喉科學(xué)性桿，進(jìn)駐商戶應(yīng)利有品牌、特色礙，具有一定的鳳行業(yè)號(hào)召力分。其原則蘿3儀：癢同業(yè)差異化、逐異業(yè)互補(bǔ)支對(duì)于街區(qū)三大鈔業(yè)態(tài)組合，在棗同一業(yè)態(tài)內(nèi)，藏遵循差異化的睛原則，同一個(gè)續(xù)商家絕對(duì)不能泊出現(xiàn)第二家（三例如街區(qū)不能膽同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)柿法式西餐），域避免懼街區(qū)內(nèi)部的君自身競爭制；而在三大業(yè)尺態(tài)之間，遵循?；パa(bǔ)的原則，竭滿足顧客消費(fèi)掌體驗(yàn)石的選擇權(quán)，提燒高消費(fèi)興趣。什原蛇則踢4柳：大品牌優(yōu)先泥，陶特殊商戶特殊罵對(duì)待眠對(duì)于撲品牌具有較高愈的宮影響力央、給號(hào)召力和發(fā)展觀潛力的大品牌答商戶和特殊商天戶，罵給予館適當(dāng)?shù)挠纼?yōu)惠政策，起翼到供“欺以點(diǎn)帶面，邪快速啟嶄動(dòng)?！崩实拿啄康臅?。狗原則鉛5稍：兇放水養(yǎng)魚慚街區(qū)招商問采取放水養(yǎng)魚叨原則，召“考先做人氣，再衛(wèi)做生意懂”凝，采用合理租杯金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)朗，將籃街區(qū)做緩火，吸收足夠諸的人氣圓。2、招商目標(biāo)萬全力實(shí)怨現(xiàn)宿4欺0招％特色休閑吧府、鼻3昨0穴％異域餐飲寫和訂3憑0陰％時(shí)尚精品店趙的業(yè)態(tài)定位，剖并按撲照歌4拌0遼％國內(nèi)品牌床、拒3面0禁％國際品牌釘、騎3揪0內(nèi)％本地品牌的報(bào)商家構(gòu)成比例乖。火業(yè)態(tài)比例格局鏟特色休閑娛樂躁吧頁占拋7們0捷％，述共煎3麗5揚(yáng)家。其中主題再酒買吧顯3體0叮家宵,梢咖啡啊店劉2抽家，茶藝館棟各打2蟻家，其它休閑裙娛樂蜓吧權(quán)1碎家。醫(yī)異域特色餐飲依占始1闖5地％，騎共幅8吐家。其中西元餐戀3懷家，東南亞視餐抹3鎮(zhèn)家，特色中丙餐府2餡家屈時(shí)尚精品店挪占佳1言5汽％，投共困8以家。其中中國柜特色精品盯店略2晉家，國際化精氣品燈店偵2主家，精品書傍屋告1洲家，時(shí)尚家居扎飾品柔店大1芽家，藝術(shù)工作無坊藝2例家，和7券0抬％特色休閑娛更樂吧躺（皆3方5于家）分主題酒割吧腳3凡0遼家：包括鄉(xiāng)村那音樂酒吧、爵償士音樂酒吧等兵靜吧登咖啡稠店六2坊家，茶藝它館割2伸家，其它休閑興娛樂暈吧書1屆家另1紅5朽％異域異國特物色餐飲敬（消8悼家）替西釘餐行3徒家：意式餐、嚴(yán)法式餐、巴西插餐等柴東南亞腫餐拍3魄家：日本料理潑、韓國料理、槳泰餐等景中餐及休閑餐她飲抖2特家：素食、甜桿品店等闖1難5聲％時(shí)尚精品店志（府8宇家）鳥中國特色精品巡店母2規(guī)家：玉器店、衣瓷器店棕國際時(shí)尚精品境店緩2嬌家：紅酒吧、惰雪茄吧；精品毯書私屋弦1犧家；時(shí)尚家居蹤飾品村店要1掙家；藝術(shù)工作留坊為2灣家沾備注：招商對(duì)貌象并不排除復(fù)團(tuán)合餐廳，如音還樂主題餐廳，浩茶餐廳等特色查休閑娛樂類品游牌。上街區(qū)商家品牌偵構(gòu)成比唇例覽43石3想格局灰4緣0拴％國內(nèi)品牌奪主要瞄準(zhǔn)復(fù)合譜業(yè)態(tài)類型的一勒線、二線品盟牌挨1染6壘家租3涂0魔％國際品牌峽主要瞄準(zhǔn)復(fù)合臥業(yè)態(tài)類型的一脆線、二線品割牌定1宣2葛家蓄3奮0封％本地品牌使主要瞄準(zhǔn)復(fù)合揪業(yè)態(tài)類型的一烘線、二線品嫁牌霉1潮2耍家3、招商政策掌—粱—星只租不售，統(tǒng)付一管理，統(tǒng)一菠運(yùn)營。茶—此—潔租賃期果限勿為凍1-統(tǒng)5裕年，靈活機(jī)動(dòng)親。構(gòu)4酬、起招商優(yōu)惠政策換—坡—境進(jìn)駐商戶享受視一定免租期。旅—卡—牙進(jìn)駐商戶免物蓋業(yè)管理費(fèi)、保賺險(xiǎn)費(fèi)。鬼—蹈—拴進(jìn)駐商戶享受資享受工商、稅靈務(wù)、衛(wèi)生等優(yōu)廉惠政策扶持。病—宅—疤進(jìn)駐商戶享受柿陜西電視臺(tái)廣軟告推廣支持。（二）、經(jīng)營1、經(jīng)營原則蠟原罪則蜓1祝：大品牌理念圾，商家賺錢優(yōu)承先慘任何一個(gè)街區(qū)歷，只有讓商家伙賺到錢，才能宴保持可持續(xù)健胳康發(fā)展南。議******翠*輸*球遵俗循若“怕大品虧牌救”首運(yùn)營理念，通圖過整合推廣策補(bǔ)劃和公關(guān)活動(dòng)蔽，圍花繞金“膏新感受、新生堆活、新信妄仰塌”玉的核心理念，溫打蜘造客“翁**歲*裝品拾牌叔”喜，絕對(duì)不會(huì)出線現(xiàn)汗“窗招商招租后無暢人問燥津澆”明的狀況，而是專以打造街區(qū)大膛品牌形象，帶恐動(dòng)內(nèi)部各商家輛的發(fā)展，讓商攔家賺錢優(yōu)先。廊未來悅的昨**雙*東，將會(huì)成為西妙安獨(dú)一無二籃的他“忘國際水平和文店化品位的休閑緞街區(qū)品住牌丘”踩的代表，通過私街區(qū)的大品牌磁形象與西安分器散的餐飲休閑曬娛樂場所進(jìn)行訪抗衡，解決商寒家后顧之憂。是原幸則皮2漂：以特色贏取堤核心競爭力葛西安第一國際底風(fēng)情休閑娛樂寧街區(qū)；西安獨(dú)哈一無二的剛集摔“斷吃、喝、玩、腸樂按”拍為一體體驗(yàn)式責(zé)步行街；西安瓦稀有級(jí)生態(tài)園憲林式步行街區(qū)充。浴******刃*農(nóng)*經(jīng)，異域風(fēng)情一爬支獨(dú)秀，特色答就是生命，特蚊色就是競爭力婚。汗原匪則爬3鑄：避免內(nèi)部惡顏性競爭服街區(qū)在經(jīng)營項(xiàng)區(qū)目及商家的選剪擇上，根據(jù)三騎大業(yè)態(tài)定位，狂堅(jiān)決不會(huì)引進(jìn)貫內(nèi)容同質(zhì)化的誓商家，避免內(nèi)脂部商家的惡性的競爭；在經(jīng)營浸上要求各商家善必須通過自己崖特色的服務(wù)內(nèi)師容和特色的經(jīng)浪營手段吸引顧任客，杜絕街區(qū)追內(nèi)部低價(jià)競爭猶，否目則慎**避*初將無條件清退須相關(guān)商家。2、經(jīng)營模式惑只租不搞售、統(tǒng)一管理鷹、統(tǒng)一運(yùn)營猜******就*抵*歡擯棄租售結(jié)合曬、售后返租的笑傳統(tǒng)商業(yè)運(yùn)作沃模式，在西安奧率先引仍進(jìn)題“離只租不防售、統(tǒng)一管理固、統(tǒng)一運(yùn)蝕營口”碗的國際化流行三商業(yè)運(yùn)營模式久，與入駐商家準(zhǔn)共同承擔(dān)市場激風(fēng)險(xiǎn)，保證街軋區(qū)按照既定的坊特色路線健康狼發(fā)展。澆3碎、商戶經(jīng)營項(xiàng)提目的考核標(biāo)準(zhǔn)乓—就—倒審查商戶經(jīng)營洞類型；矛—芒—忌審查商戶經(jīng)濟(jì)矛實(shí)力；交—姑—?jiǎng)驅(qū)彶樯虘艚?jīng)營某能力；篇—崖—壓審查商戶品牌馬優(yōu)勢；銀—肚—榆審查營業(yè)執(zhí)照燭等相關(guān)證件；享—攪—清審查項(xiàng)目經(jīng)營蠅計(jì)劃書（含裝悠修方案、風(fēng)格擔(dān)定位、價(jià)格體噴系等）。厚二、街區(qū)運(yùn)營海管理策劃鐮成立街區(qū)運(yùn)營敘管理公司閥，丙**戶*郊進(jìn)行系列運(yùn)營騙管理，達(dá)到統(tǒng)什一品牌管理、爸統(tǒng)一質(zhì)量管理蝦，統(tǒng)一商戶管漢理、統(tǒng)一企劃圣推廣、統(tǒng)一物雞業(yè)管理，為商種戶及街區(qū)的發(fā)銷展保駕護(hù)航。致1禮、街區(qū)運(yùn)營目狗標(biāo)涼******址*殘*蛛作為西安第一蜻國際風(fēng)情休閑撥娛樂街區(qū)，一浴方面填補(bǔ)了＊榴＊乃至西安高刊品質(zhì)休閑商業(yè)動(dòng)的空白；另一壘方面為西安中畜產(chǎn)階層和廣浮大國內(nèi)外游客冒提供了一個(gè)國靜際化休閑娛樂奔場所。我們的定目標(biāo)是經(jīng)福過溪2-址3商年時(shí)間，朱把修******碎*慶*呢打造成西安城香市名片和時(shí)尚鴉符號(hào)。達(dá)第一目標(biāo)：填響補(bǔ)市場空白，皂通物過躺1稍年時(shí)間，頌把頌**立*任打造成西安第貌一個(gè)集餐飲、莊娛樂、休閑、漿購物和旅游、灑文化等為一體腳的綜合篩性高品質(zhì)步行角街區(qū)。玩第二目標(biāo)：燃到舟200森8版年，各把鄭**面*怨打造成西安具悶有歷史文化特閘色和國際時(shí)尚往元素的都市旅挎游景點(diǎn)，希望血所有到西安的篩人一定要來域看爪**狂*經(jīng)，楚讓雹**緊*吸變成外地人來六西安非要看的紹地方。順第三目標(biāo)：唇到伸200牢9醉年?duì)t，僅**打*怖將會(huì)成為一個(gè)釣國際文化交流惠的場所，成為隔一個(gè)聚會(huì)的地魚點(diǎn)，成為西安說乃至全國的一主流的國際風(fēng)情綱步行街區(qū)，成裹為西安的城市子名片和時(shí)尚品院牌符號(hào)。宰2壤、街區(qū)運(yùn)營計(jì)發(fā)劃揀******碎*誼*論在運(yùn)營推廣上召，全面圍矮繞革“辦新感受、新生覽活、新信搶仰繁”廣的核心理念，流塑造街坦區(qū)刷“有國際化、時(shí)尚縮化、休閑化、僵娛樂化、藝術(shù)律化粥”規(guī)的整體形象。灶借助于媒體與殺參加者的宣傳催，擴(kuò)消大斑**驅(qū)*樓的影響，增加福親和力和凝聚帶力，迷使街區(qū)的品牌芹的含金量不斷員增值。純200步7麗年山，絹**萄*凱將共計(jì)投入兼24詞0雁萬元寫的運(yùn)營推廣費(fèi)失用，通嬸過漠“迷廣告宣傳＋公犁關(guān)活井動(dòng)恢”前兩大手段，合旅力打造西安城澇市時(shí)尚新名片棵，保障街區(qū)超晨旺人氣，讓街超區(qū)和商家持續(xù)腹健康發(fā)展。名（妨1襖）廣告推廣計(jì)牌劃令（賣200醒7嶄全年總投拖入歪18即0戀萬元，其棒中煤1看月窮－齊6喂月計(jì)劃投舊入降12毅0忌萬元，后期每折月咸1浙0陜?nèi)f元，對(duì)街區(qū)怪及入駐商家進(jìn)屬行滾動(dòng)宣傳。澡）致借助陜西電視綱臺(tái)的優(yōu)勢媒介針資源，衛(wèi)視頻侍道宣傳影響直奶達(dá)全國，各地奶方頻道鎖定本蛛土受剝眾昨2砌4灑小時(shí)滾動(dòng)宣傳辭，打造明星休站閑街區(qū)。蔥戶外、報(bào)紙、漫網(wǎng)絡(luò)、高憑端塑D量M暗雜志等媒體整具合，塑造家喻絲戶曉的休閑商繁業(yè)街區(qū)，培育尤市場，樹立品容牌，實(shí)現(xiàn)可持掌續(xù)發(fā)展。睬費(fèi)用分配計(jì)腸劃贏——鞭電視馬投療入陵8淚0燃萬（陜西衛(wèi)視罷、陜西各地方檔頻道、西