物業(yè)綠化的管理

物業(yè)綠化的管理第1頁/共101頁從環(huán)境的角度考慮，您會選擇哪個小區(qū)？第2頁/共101頁物業(yè)綠化的概念

指在物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)，種植樹木花草進行綠化美化，為業(yè)主、使用人創(chuàng)造清新優(yōu)美的生活、工作環(huán)境。

第3頁/共101頁一、物業(yè)綠化的類型（一）游園綠化（二）道路綠化（三）宅旁庭院綠化（四）建筑內(nèi)外綠化第4頁/共101頁

（1）居住區(qū)游園(大游園)第5頁/共101頁

（2）居住小區(qū)游園(中游園)第6頁/共101頁（

（3）住宅組群游園(小游園)第7頁/共101頁思考：

游園綠化有什么要求呢?第8頁/共101頁游園綠化要求人口規(guī)模人均綠地綠地占地面積

綠地服務(wù)半徑

植物配置要求大游園2.5-4.0萬16m230-60公頃1000-1500米，步行15-25分鐘綠化種植用地面積不低于其綠地總面積的75％。在選擇花草樹木時，要注意以下幾點：①有一定數(shù)量芳香性植物；②常綠與落葉樹種各占一定比例；③有相當(dāng)數(shù)量的觀賞喬木、灌木；④不選或少選散發(fā)異味和易引發(fā)過敏、中毒的植物。中游園0.7-1.3萬8m26-10公頃<800米，步行6-8分鐘小游園4m21-2公頃<300米，步行1-3分鐘第9頁/共101頁（二）道路綠化

是指對物業(yè)管理居住區(qū)的主干道路、分支道路及小巷兩旁進行綠化而形成的綠化帶，起到連結(jié)、導(dǎo)向、分割、圍合等作用。第10頁/共101頁1、主干道路綠化

主干道路的寬度為20～30米，車行道寬度10米左右，主干道路綠化不僅要注重美化環(huán)境、遮蔭納涼以改善小氣候，而且要考慮防風(fēng)、減噪、降塵等防護功能。因此，綠化設(shè)計以常綠樹木為骨干，以草皮、灌木、喬木形成多層次復(fù)合結(jié)構(gòu)的綠化景觀。

第11頁/共101頁第12頁/共101頁2、分支道路綠化分支道路的寬度為10—20米，車行道寬度5米左右，街道兩旁綠化設(shè)計以創(chuàng)造觀賞和調(diào)節(jié)微小氣候的最佳效果為出發(fā)點，各種植1—2行行道樹，并間種花、灌木、草皮或綠籬、草皮。第13頁/共101頁第14頁/共101頁3、小巷綠化小巷的寬度為2～3米，靠近居民住宅，綠化設(shè)計應(yīng)結(jié)合宅旁庭院綠化，因地制宜，適當(dāng)布置。第15頁/共101頁第16頁/共101頁（三）宅旁庭院綠化1、宅旁庭院綠化的形式樹木型以高大的樹木為主形成樹林，但要注意選植快生與慢長、常綠與落葉，以及不同色彩、不同樹型的樹種來配置，避免過于單調(diào)。第17頁/共101頁第18頁/共101頁第19頁/共101頁

花園型在宅間以常綠、開花植物形成籬笆或用欄桿圍成一定范圍，依規(guī)則式或自然式布置花草樹木，有較為豐富的色彩層次。第20頁/共101頁第21頁/共101頁第22頁/共101頁草坪型以草坪綠化為主，在草坪邊緣適當(dāng)種植一些喬木、花灌木、花草之類的植物。第23頁/共101頁第24頁/共101頁棚架型以棚架綠化為主，可遮蔭納涼，既美觀又實用，較受居民的喜愛。第25頁/共101頁第26頁/共101頁第27頁/共101頁2、宅旁庭院綠化的要求

要求以種植花草樹木為主，綠地率達到90％～95％。種植觀花、觀葉、觀果的各種灌木、藤本、草本、宿根花卉，以孤植或叢植的方式形成自然樹群．第28頁/共101頁（四）建筑內(nèi)外綠化1、室內(nèi)綠化2、陽臺、窗臺綠化3、墻面綠化4、屋頂綠化第29頁/共101頁1、室內(nèi)綠化盆栽是把觀賞植物種植在各種形狀、大小以及不同材料的容器中供人觀賞。盆栽是室內(nèi)綠化最為普遍的裝飾品，不受空間和地形的限制，擺設(shè)靈活，養(yǎng)護管理方便。第30頁/共101頁第31頁/共101頁第32頁/共101頁第33頁/共101頁盆景是把植物、山石等材料，運用“縮龍成寸，咫尺千里”的手法，經(jīng)過精心設(shè)計和藝術(shù)加工布置在陶盆等容器而成的自然風(fēng)景的縮影，被譽為“立體的畫，無聲的詩”。第34頁/共101頁第35頁/共101頁第36頁/共101頁第37頁/共101頁盆栽和盆景有什么區(qū)別呢？思考：第38頁/共101頁插花是以切取植物可觀賞的枝、葉、花、果為材料，利用植物的自然美態(tài)，經(jīng)過巧妙的布置插入容器中，插花裝飾性很強，極易渲染和烘托氣氛，富有強烈的藝術(shù)感染力。第39頁/共101頁第40頁/共101頁第41頁/共101頁2、陽臺、窗臺綠化陽臺綠化是室內(nèi)綠化過渡到室外綠化、形成住宅橫向綠色空間序列，也是從地面庭院綠化逐步上升到屋檐、屋頂綠化、形成縱向綠色空間序列的一種形式。因此，陽臺是住宅建筑立面要重點綠化裝飾的部位。第42頁/共101頁第43頁/共101頁第44頁/共101頁窗臺綠化

窗臺綠化的特點和要求與陽臺綠化的極為相似。因此，最簡單的方式是將盆栽植物放置在窗臺上，盆下用托盤防止漏水即可。也可采用將種植池固定在窗臺上，將盆花放置在種植池內(nèi)或直接利用種植池來栽培植物。第45頁/共101頁第46頁/共101頁第47頁/共101頁第48頁/共101頁第49頁/共101頁

這是什么綠化呢?第50頁/共101頁3、墻面綠化(1)地栽地栽有利于攀緣植物的生長，也便于養(yǎng)護管理。一般沿墻種植，株距0.5—1.0米。

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(2)容器種植在不適宜地面種植的情況下，砌種植槽，在容器中種植，同樣能達到較好的綠化效果。

第53頁/共101頁(3)堆砌花盆種植

應(yīng)用預(yù)制的建筑構(gòu)件——堆砌花盆，砌成有趣的墻體表面，在其中種植攀緣植物，也可以種植其他非藤本的觀葉或觀花植物，使墻面構(gòu)成五彩繽紛的植物群體，可形成猶如立體花壇一樣的效果。第54頁/共101頁第55頁/共101頁

您覺得以下的圖片是什么綠化類型呢？這樣好不好呢？第56頁/共101頁第57頁/共101頁第58頁/共101頁4、屋頂綠化（1）周邊式第59頁/共101頁4、屋頂綠化（2）庭院式第60頁/共101頁二、物業(yè)綠化管理（一）機構(gòu)設(shè)置（二）綠化養(yǎng)護管理的實施（三）綠化養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求和考核指標（四）綠化檔案資料管理（五）居住區(qū)綠化管理規(guī)定第61頁/共101頁綠化部養(yǎng)護組花圃組服務(wù)組（一）機構(gòu)設(shè)置第62頁/共101頁

您平時有沒有澆水呢？在小區(qū)中應(yīng)該怎樣灌水呢？我們先觀看《澆水》視頻資料。第63頁/共101頁《澆水》第64頁/共101頁1、灌水與排水灌水：溝灌、噴灌、滴灌排水：利用自然坡度排水和開設(shè)排水溝

（二）綠化養(yǎng)護管理的實施第65頁/共101頁2、施肥（1）基肥（2）追肥（3）根外追肥

第66頁/共101頁（4）施肥的原則第67頁/共101頁

指采用人工方法疏松表土3、中耕除草中耕除草

將雜草除掉

第68頁/共101頁第69頁/共101頁4、修剪整形（1）、修剪含義分類①人工式修剪②自然式修剪第70頁/共101頁第71頁/共101頁第72頁/共101頁

（2）、整形整形是通過修剪來整理植株的外形和骨架，調(diào)節(jié)和控制綠化樹木的生長與開花結(jié)果；更重要的是滿足觀賞的要求，達到葉茂、花艷、樹美的效果。第73頁/共101頁第74頁/共101頁第75頁/共101頁（1）處理傷口

2%—5%的硫酸銅液、0.1%的升汞溶液、石硫合劑等沖洗傷口，防止感染病菌。5、樹木保護第76頁/共101頁

（2）修補樹洞

先將樹洞內(nèi)腐爛木質(zhì)徹底清除，刮去洞口邊緣的死壞組織，直至露出新組織為止，將石灰、黃沙、水泥、碎磚等混合填充物放人洞內(nèi)，洞口再用水泥封面，略低于樹皮，使樹皮能粘著水泥面伸延愈合，將水泥包沒。

第77頁/共101頁（3）涂白A、樹干涂白作用：1）防止病蟲危害2）減弱地表反射的輻射熱3）延遲樹芽萌動期，避免早春寒害。B、涂白劑配方：水10份，生石灰3份，石硫合劑0.5份，食鹽0.5份，油脂少許。第78頁/共101頁第79頁/共101頁第80頁/共101頁（4）樹干固定

一般在樹的下風(fēng)處植立樁，支撐牢固維持樹木，使其不致因風(fēng)吹而搖動歪身。樁頭可選用木柱、竹樁。但這類樁頭壽命較短，成本較高，故近年來已普遍采用水泥樁。

第81頁/共101頁第82頁/共101頁第83頁/共101頁

您認識以下的植物嗎？它們?yōu)槭裁磿霈F(xiàn)這樣情況？第84頁/共101頁

月季白粉病第85頁/共101頁

月季黑斑病第86頁/共101頁

仙人掌炭疽病第87頁/共101頁美人蕉銹病第88頁/共101頁

杜鵑褐斑病第89頁/共101頁

您認識以下的蟲子嗎？它們對植物有益嗎？第90頁/共101頁星瓢蟲柑桔全爪螨第91頁/共101頁

鳳蝶幼蟲第92頁/共101頁

桃蚜第93頁/共101頁討論：對于物業(yè)綠化管理應(yīng)該怎樣進行病蟲的防治呢？第94頁/共101頁6、病蟲害防治（1）病害防治（2）蟲害（3）病蟲害防治第95頁/共101頁（三）綠化養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求和考核指標1、綠化養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求樹木：生長茂盛無枯枝；樹形：美觀完整無傾斜；