2023年土地登記代理人(土地登記代理實務(wù))自測題10

2023年土地登記代理實務(wù)題庫一、單選題1、NoneNone2、下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D本題解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。3、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)C.由抵押人和抵押權(quán)人進行平分D.若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配答案：B本題解析：抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)，若由于抵押權(quán)人的原因無法接受該價款，則應(yīng)當(dāng)對此進行提存。4、NoneNone5、NoneNone6、NoneNone7、NoneNone8、土地登記機構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒有試題分析9、NoneNone10、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構(gòu)B.由其監(jiān)護人擔(dān)任C.縣級土地主管部門D.當(dāng)事人自己答案：B本題解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護人擔(dān)任。11、NoneNone12、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析13、NoneNone14、NoneNone15、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件答案：B本題解析：（1）不動產(chǎn)登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；（6）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細則》規(guī)定的其他材料。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；⑥分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文，實體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。16、NoneNone17、NoneNone18、NoneNone19、NoneNone20、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C本題解析：C項，國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。21、NoneNone22、物權(quán)變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告答案：A本題解析：物權(quán)變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。23、NoneNone24、NoneNone25、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。26、NoneNone27、NoneNone28、NoneNone29、NoneNone30、NoneNone31、NoneNone32、NoneNone33、NoneNone34、NoneNone35、NoneNone36、NoneNone37、NoneNone38、NoneNone39、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權(quán)登記，而不對國家土地所有權(quán)進行登記B.土地權(quán)利人申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進而在土地登記簿上予以登記答案：C本題解析：C項，對于土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。40、NoneNone41、NoneNone42、NoneNone43、NoneNone44、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明答案：D本題解析：申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權(quán)屬來源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。45、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書答案：A本題解析：注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書四個階段。46、NoneNone47、NoneNone48、NoneNone49、NoneNone50、NoneNone51、NoneNone52、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級土地行政主管部門D.縣級以上土地行政主管部門答案：B本題解析：沒有試題分析53、NoneNone54、NoneNone55、NoneNone56、NoneNone57、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人答案：B本題解析：土地使用權(quán)變更登記的申請人為轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。58、NoneNone59、下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是（）。A.十二銅表法B.魚鱗圖冊C.賦役黃冊制度D.方田與首實答案：A本題解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。60、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：B本題解析：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。61、由（）批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務(wù)院答案：B本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。62、NoneNone63、NoneNone64、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。65、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。66、NoneNone67、NoneNone68、NoneNone69、NoneNone70、NoneNone71、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析72、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更答案：C本題解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。73、NoneNone74、NoneNone75、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上答案：B本題解析：土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。76、NoneNone77、NoneNone78、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。79、NoneNone80、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。81、NoneNone82、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A.地籍調(diào)查表B.宗地圖C.宗地界址坐標(biāo)D.土地使用權(quán)證書答案：D本題解析：《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測量等相關(guān)工作。83、NoneNone84、NoneNone85、NoneNone86、NoneNone87、NoneNone88、NoneNone89、NoneNone90、NoneNone91、NoneNone92、NoneNone93、NoneNone94、NoneNone95、下列選項屬于異議登記申請內(nèi)容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產(chǎn)土地使用年限C.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途答案：C本題解析：異議登記的申請內(nèi)容登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，其申請異議登記的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包含自然狀況登記簿對不動產(chǎn)自然狀況的記載，包括房屋坐落、編號、房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、面積、規(guī)劃批準(zhǔn)用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及權(quán)利狀況，其正確與否，并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進而影響善意取得的構(gòu)成。96、NoneNone97、NoneNone98、NoneNone99、NoneNone100、NoneNone101、NoneNone102、NoneNone103、NoneNone104、土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A.證書領(lǐng)到B.約定的委托事務(wù)完成C.合同到期D.委托人自行確定答案：B本題解析：土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得勞務(wù)報酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。105、NoneNone106、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A.申請B.登記C.權(quán)屬審核D.核發(fā)證書答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地使用權(quán)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，不經(jīng)抵押登記的不發(fā)生法律效力。107、NoneNone108、下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策答案：D本題解析：土地登記代理人的基本職業(yè)技能包括：①精通專業(yè)的技能；②收集信息的技能；③市場分析的技能；④人際溝通的技能。109、對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D本題解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權(quán)利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。110、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。A.應(yīng)重新繳納土地出讓金B(yǎng).應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可D.不能改變土地的用途答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設(shè)用地使用權(quán)在使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補繳不同用途的土地出讓金差價。111、NoneNone112、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權(quán)登記證書C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明D.訂立抵押合同答案：D本題解析：設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。113、NoneNone114、NoneNone115、NoneNone116、按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。117、NoneNone118、NoneNone119、NoneNone120、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級人民政府C.原土地登記機構(gòu)D.接受申請的國土資源部門答案：C本題解析：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構(gòu)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。121、NoneNone122、NoneNone123、NoneNone124、當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。125、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記答案：C本題解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。126、NoneNone127、NoneNone128、NoneNone129、NoneNone130、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A.地籍調(diào)查表B.宗地圖C.宗地界址坐標(biāo)D.土地使用權(quán)證書答案：D本題解析：《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測量等相關(guān)工作。131、NoneNone132、NoneNone133、NoneNone134、NoneNone135、NoneNone136、下列各項中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓(xùn)答案：B本題解析：B項是行政準(zhǔn)備的內(nèi)容。137、NoneNone138、NoneNone139、NoneNone140、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。141、NoneNone142、NoneNone143、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人答案：B本題解析：土地使用權(quán)變更登記的申請人為轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。144、NoneNone145、NoneNone146、NoneNone147、NoneNone148、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應(yīng)發(fā)布土地登記通告。149、NoneNone150、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。151、NoneNone152、NoneNone153、NoneNone154、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：征收土地隸屬于行政關(guān)系而非民事關(guān)系，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。155、NoneNone156、NoneNone157、NoneNone158、NoneNone159、NoneNone160、NoneNone161、NoneNone162、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、NoneNone167、NoneNone168、NoneNone169、NoneNone170、NoneNone171、NoneNone172、NoneNone173、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改答案：B本題解析：B項，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標(biāo)示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。174、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。175、NoneNone176、NoneNone177、NoneNone178、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。179、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所答案：B本題解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。經(jīng)常性是指連續(xù)居住一年以上。180、NoneNone181、NoneNone182、NoneNone183、NoneNone184、NoneNone185、NoneNone186、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。187、NoneNone188、NoneNone189、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項。190、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機構(gòu)申請B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記答案：B本題解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。191、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準(zhǔn)。A.補發(fā)證書日B.申請補發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請日答案：C本題解析：補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。192、NoneNone193、NoneNone194、NoneNone195、NoneNone196、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。197、NoneNone198、NoneNone199、在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)?。A.3B.5C.10D.15答案：A本題解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。200、NoneNone二、多選題201、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。A.代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告B.代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料答案：B、C、D本題解析：A項，對于代理辦理地籍調(diào)查、土地登記申請、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的情況，其成果內(nèi)容應(yīng)是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的土地權(quán)利證書；E項，幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)，土地登記代理的成果除為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料外，還包括為委托人提供解決權(quán)屬糾紛的具體解決方案以及為解決土地權(quán)屬糾紛需要提供的相關(guān)資料。202、NoneNone203、在土地登記公開查詢中，“土地登記結(jié)果”一般指（）。A.宗地圖B.地籍調(diào)查表和地籍圖C.土地歸檔卡D.土地登記簿E.土地權(quán)利證書答案：A、D本題解析：土地登記資料是指土地登記機關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，有兩種類型：一是包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關(guān)形成的土地登記結(jié)果，包括土地登記簿和宗地圖等。204、NoneNone205、土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標(biāo)準(zhǔn)可以（），由委托雙方商議后確定。A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標(biāo)準(zhǔn)B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn)C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D.按機構(gòu)經(jīng)驗的大小來決定E.由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定答案：B、C本題解析：土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定。土地登記代理機構(gòu)接受地籍測量委托的，收費標(biāo)準(zhǔn)可以參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況，由委托雙方商議后確定。206、NoneNone207、NoneNone208、土地登記的原則包括（）。A.依法的原則B.公開的原則C.申請的原則D.審查的原則E.屬地登記的原則答案：A、C、D、E本題解析：B項，公開性是土地登記的特點。209、NoneNone210、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。A.劃撥B.批準(zhǔn)撥用宅基地C.荒地拍賣D.出讓E.授權(quán)經(jīng)營答案：A、D、E本題解析：BC兩項屬于集體土地使用權(quán)的獲得方式。211、NoneNone212、NoneNone213、NoneNone214、NoneNone215、NoneNone216、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：（）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)未實現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的答案：A、C、D本題解析：已經(jīng)登記的抵押權(quán)，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：1.主債權(quán)消滅的；2.抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的；3.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；4.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的；5.法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。217、NoneNone218、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)答案：A、B、C、D本題解析：E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。219、NoneNone220、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制答案：B、C、D本題解析：B項，劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有明確的使用期限；D項，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。221、NoneNone222、NoneNone223、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D.國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢答案：B、C、D本題解析：A項，土地登記結(jié)果的查詢范圍不受限制，是向全社會公開的，一般不需申請。土地登記結(jié)果的公開屬于國土資源行政主管部門的工作范圍；E項，涉及軍事用地的登記資料，屬于特殊登記資料，一般不得查詢。224、下列各項中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）。A.土地權(quán)利依法終止B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅C.預(yù)告登記過程中有第三人對預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議D.預(yù)告登記保全的請求權(quán)得到實際履行E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思答案：A、B、D、E本題解析：預(yù)告登記消滅的原因主要有：①預(yù)告登記的土地權(quán)利依法終止；②預(yù)告登記權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思；③預(yù)告登記保全的請求權(quán)消滅。如因債權(quán)消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記導(dǎo)致預(yù)告登記失效的；④預(yù)告登記保全的請求權(quán)得到實際履行并因此產(chǎn)生本登記。225、NoneNone226、NoneNone227、NoneNone228、NoneNone229、在土地登記查詢中，對查詢?nèi)说囊笥校ǎ.根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費B.未經(jīng)土地登記機關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C.不得非法使用查詢結(jié)果D.對涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁答案：B、C、D、E本題解析：在土地登記查詢中，查詢收費屬于查詢的程序。查詢申請經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，查詢申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記資料查詢機關(guān)交納查詢費。具體收費依據(jù)按照財政部、原國家計委的相關(guān)規(guī)定。230、NoneNone231、NoneNone232、下列情形（），當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A.商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的B.不動產(chǎn)買賣、抵押的C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形答案：A、B、C、D本題解析：預(yù)告登記，即為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；不動產(chǎn)買賣、抵押的；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。預(yù)告登記的適用范圍，只能法律和行政法規(guī)作出規(guī)定，地方性法規(guī)和規(guī)章不得擅自加以規(guī)定。233、NoneNone234、NoneNone235、NoneNone236、NoneNone237、NoneNone238、土地登記文件資料的收集應(yīng)遵循的原則包括（）。A.及時B.完整C.間隔D.系統(tǒng)E.無遺漏答案：A、B、D、E本題解析：代理收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)資料時土地代理人或機構(gòu)應(yīng)該利用各種渠道。土地登記文件資料的收集應(yīng)按照及時、完整、連貫、系統(tǒng)、無遺漏的原則進行。239、NoneNone240、NoneNone241、NoneNone242、NoneNone243、NoneNone244、NoneNone245、NoneNone246、NoneNone247、NoneNone248、NoneNone249、NoneNone250、NoneNone251、NoneNone252、NoneNone253、NoneNone254、NoneNone255、NoneNone256、NoneNone257、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進土地市場健康發(fā)展的需要E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生答案：A、B、C、D本題解析：土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在：①實行土地登記資料公開查詢是完善土地登記制度的必然要求；②實行土地登記資料公開查詢是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護土地市場秩序的必然要求；③實行土地登記資料公開查詢是國家實施宏觀調(diào)控必要的數(shù)據(jù)保障；④實行土地登記資料公開查詢是國土資源行政主管部門依法行政的需要。AB兩項是①的體現(xiàn)，CD兩項是②的體現(xiàn)。258、NoneNone259、NoneNone260、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式答案：A、B、C、E本題解析：D項，土地登記代理合同是主合同。261、下列情形（），當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A.商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的B.不動產(chǎn)買賣、抵押的C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形答案：A、B、C、D本題解析：預(yù)告登記，即為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；不動產(chǎn)買賣、抵押的；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。預(yù)告登記的適用范圍，只能法律和行政法規(guī)作出規(guī)定，地方性法規(guī)和規(guī)章不得擅自加以規(guī)定。262、NoneNone263、下列各項屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。A.制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B.實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項答案：A、C、D、E本題解析：B項不是行業(yè)協(xié)會的職能，應(yīng)該是組織土地登記代理從業(yè)人員的專業(yè)知識、職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律培訓(xùn)，實施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試是由人事部和國土資源部共同負(fù)責(zé)的。264、NoneNone265、NoneNone266、NoneNone267、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書C.查詢土地登記材料D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料E.辦理土地登記申請、指界答案：C、D、E本題解析：根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)包括：①辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書等；②收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料；③幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)；④查詢土地登記資料；⑤查證土地產(chǎn)權(quán)；⑥提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢；⑦與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項。268、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合格。A.未按時辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項變更登記的B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的C.公司注冊資本不足1000萬元的D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的E.逾期未辦理年審的答案：A、B、D、E本題解析：C項，土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，但不一定要達到公司注冊資本1000萬元。269、NoneNone270、NoneNone271、NoneNone272、NoneNone273、土地登記的特點有（）。A.統(tǒng)一性B.強制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開性答案：A、D、E本題解析：土地登記的特點有：統(tǒng)一性、惟一性、連續(xù)性、公開性、公信力。274、NoneNone275、NoneNone276、NoneNone277、NoneNone278、NoneNone279、NoneNone280、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞健.協(xié)商B.復(fù)議C.調(diào)解D.仲裁E.申訴答案：A、C、D、E本題解析：復(fù)議是對行政機關(guān)、司法機關(guān)做出的具體決定不服向原機關(guān)或上級機關(guān)提起的重新審查程序。仲裁當(dāng)事人雙方自愿將其爭議提交由非司法機構(gòu)的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，并受該裁判約束的一種制度。申訴，是指公民、法人或其他組織，認(rèn)為對某一問題的處理結(jié)果不正確，而向國家的有關(guān)機關(guān)申述理由，請求重新處理的行為。281、NoneNone282、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛答案：C、D、E本題解析：我國開展土地登記初期明確地規(guī)定了公路不予發(fā)證。主要考慮了三方面的原因：①公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定；②公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進行的投資和維護，公路本身沒有贏利，不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟方面的糾紛；③我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定。A項中，公路修建時所占的農(nóng)田等應(yīng)首先經(jīng)過征用變?yōu)閲型恋睾蠓娇墒褂?；B項，沒有明確規(guī)定說明公路使用權(quán)應(yīng)當(dāng)全部歸國家所有，目前公路由國家、地方和修建人等進行協(xié)商劃分使用權(quán)。283、NoneNone284、NoneNone285、NoneNone286、在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意（）。A.資料是否易處理B.有關(guān)材料的真實性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單答案：B、C、D、E本題解析：在收集資料時，土地登記代理機構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容有：①收集、整理并認(rèn)真查閱、填報所需文件資料，核實有關(guān)材料的真實性、合法性；②檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問題，應(yīng)及時與委托方溝通協(xié)商，及時補報；③材料的取得程序要合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料；④在收集資料時，土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單，必要時還應(yīng)制作專門的調(diào)查表格；⑤在實地查勘和向當(dāng)事人了解情況時，土地登記代理人還應(yīng)做好筆記，書面記錄實地查勘的有關(guān)情況。287、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更B.宗地面積發(fā)生了變更C.土地用途發(fā)生變更D.土地使用權(quán)從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更E.土地使用者名稱發(fā)生變更答案：A、B、C、E本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五章的規(guī)定，土地變更登記可歸納為下列幾種主要類型：①因土地權(quán)利人發(fā)生改變導(dǎo)致的土地使用權(quán)變更登記；②土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；③姓名或者名稱、地址變更登記；④土地用途變更登記。D項屬于使用權(quán)的初始登記，并不是變更登記。288、NoneNone2