建筑工程成本預(yù)測(cè)與決策課件

第二章建筑工程成本預(yù)測(cè)與決策第一節(jié)建筑工程成本的影響因素第二節(jié)建筑工程成本預(yù)測(cè)第三節(jié)建筑工程成本決策返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素一、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)施工方案制訂建筑施工現(xiàn)場(chǎng)施工方案時(shí)，必須從實(shí)際出發(fā)，在資源、技術(shù)上提出的要求應(yīng)該與當(dāng)時(shí)已有的條件或在一定時(shí)間能爭(zhēng)取到的條件相吻合，確保方案有實(shí)現(xiàn)的可能性。１．施工機(jī)械的選擇對(duì)工程成本的影響正確選擇施工機(jī)械是合理組織施工的關(guān)鍵，能使施工方法更為先進(jìn)、合理，而且經(jīng)濟(jì)。施工機(jī)械選擇的好壞在很大程度上決定了施工方案的優(yōu)劣，因此在選擇機(jī)械時(shí)應(yīng)遵循以下原則：（１）在現(xiàn)有的或可能爭(zhēng)取到的機(jī)械中選擇。如果某種機(jī)械在各方面都很合適，對(duì)工期的縮短、人力的節(jié)省都很好，但不能得到，就不能作為可供選擇的一個(gè)方案。下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素（２）根據(jù)施工條件選擇機(jī)械的類型。選擇的機(jī)械類型必須符合施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、地形條件，工程量及施工進(jìn)度的要求等。為了保證施工進(jìn)度和提高經(jīng)濟(jì)效益，工程量大的采用大型機(jī)械，反之，則選用小型機(jī)械，但這并不是絕對(duì)的。（３）固定資產(chǎn)損耗費(fèi)與機(jī)械運(yùn)行費(fèi)是否經(jīng)濟(jì)。固定資產(chǎn)損耗費(fèi)與施工機(jī)械的投資成正比，包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、投資利息等費(fèi)用；機(jī)械運(yùn)行費(fèi)可視為與完成的工程量成正比的費(fèi)用，包括勞動(dòng)工資與直接材料費(fèi)、燃料費(fèi)、保養(yǎng)小修費(fèi)、勞保設(shè)施費(fèi)和其他管理費(fèi)等。這些費(fèi)用是在機(jī)械運(yùn)行中需重點(diǎn)考慮的因素，也是選擇施工機(jī)械必須遵循的一項(xiàng)原則。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素大型機(jī)械需要的投資大，但如果把其分?jǐn)偟捷^大的工程量中去，其對(duì)工程成本的影響就很小。所以，大型工程選擇大型的施工機(jī)械是經(jīng)濟(jì)的。為了降低施工運(yùn)行費(fèi)，不能大機(jī)小用，一定要以滿足施工需要為目的。（４）施工機(jī)械的合理組合。選擇機(jī)械時(shí)，要考慮各種機(jī)械的合理組合，這是決定所選擇的施工機(jī)械能否發(fā)揮效率的重要因素。合理組合主要包括主機(jī)與輔機(jī)在臺(tái)數(shù)和生產(chǎn)能力方面的相互適應(yīng)以及作業(yè)線上的各種機(jī)械相配套的組合。１）主機(jī)與輔機(jī)的組合。應(yīng)在保證主機(jī)充分發(fā)揮作用的前提下，考慮輔機(jī)的臺(tái)數(shù)和生產(chǎn)能力。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素２）作業(yè)線上的各種機(jī)械相配套的組合。施工作業(yè)線是幾種機(jī)械聯(lián)合作業(yè)，如果其中某一種機(jī)械的生產(chǎn)能力不適應(yīng)作業(yè)線上的其他機(jī)械的生產(chǎn)能力或機(jī)械可靠性不好，則會(huì)限制整條作業(yè)線的機(jī)械發(fā)揮作用。（５）從全局出發(fā)綜合選擇施工機(jī)械。從全局出發(fā)就是不僅考慮本項(xiàng)工程需要，也要考慮所承擔(dān)的同一現(xiàn)場(chǎng)上的其他項(xiàng)工程施工的需要。如果幾個(gè)工程需要的混凝土量大，而又相距不遠(yuǎn)，則采用混凝土攪拌樓比多臺(tái)分散的拌合機(jī)要經(jīng)濟(jì)，而且可以保證混凝土的質(zhì)量。（６）購(gòu)置機(jī)械與租賃機(jī)械的選擇。根據(jù)工程量的大小與企業(yè)資金情況，對(duì)施工需要的機(jī)械是購(gòu)置還是租賃，必須進(jìn)行綜合比較。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素為此，應(yīng)采用定量分析，其計(jì)算原理是以設(shè)備的有效使用期為分析期，計(jì)算自有（購(gòu)置）與租賃兩者總費(fèi)用現(xiàn)值相等的利用率，求出企業(yè)購(gòu)置該項(xiàng)設(shè)備所必需的利用率為經(jīng)濟(jì)界限。２．施工方法的確定對(duì)工程成本的影響在現(xiàn)代化的施工條件下，施工方法的確定，在一定程度上取決于施工機(jī)械、機(jī)具的選擇和配備?；A(chǔ)工程施工，僅鉆孔灌注樁就有多種施工機(jī)械可供選擇，如潛孔鉆機(jī)、沖擊式鉆機(jī)、沖抓式鉆機(jī)、旋轉(zhuǎn)式鉆機(jī)等。鉆機(jī)一旦確定，施工方法也就確定了。擴(kuò)大開(kāi)挖基礎(chǔ)，可以人力開(kāi)挖，也可以機(jī)械開(kāi)挖。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素假若沒(méi)有機(jī)械，又能滿足施工要求，地下水不甚豐富，又不是控制工程，那么選擇人力施工比較適合；如果有反鏟挖土機(jī)，當(dāng)然用機(jī)械施工省力又省工，施工速度又快。因此，在確定施工方法時(shí)應(yīng)考慮以下要求：（１）確定的施工方法必須具備實(shí)現(xiàn)的可能性。（２）確定的施工方法應(yīng)考慮對(duì)工期的影響，也就是保證合同工期的要求。（３）確定的施工方法應(yīng)進(jìn)行多種可能方案的經(jīng)濟(jì)比較，力求降低成本。（４）確定的施工方法必須保證施工質(zhì)量和安全。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素３．施工順序的安排對(duì)工程成本的影響施工順序的安排是編制施工方案的重要內(nèi)容之一。施工順序安排得好，可以加快施工進(jìn)度，減少人工和機(jī)械的停歇時(shí)間，并能充分利用工作面，避免施工干擾，達(dá)到均衡、連續(xù)施工，實(shí)現(xiàn)科學(xué)組織施工，做到不增加資源，加快工期，降低施工成本。安排好一個(gè)施工項(xiàng)目的施工順序，要考慮多方面的因素，由于每個(gè)具體的工程項(xiàng)目不同，不可能有統(tǒng)一的模式。因此，在進(jìn)行具體的分析時(shí)，應(yīng)根據(jù)施工規(guī)律和工藝及操作要求來(lái)確定施工順序，并綜合考慮以下幾點(diǎn)：（１）統(tǒng)籌考慮各分部分項(xiàng)工程之間的關(guān)系。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素在一個(gè)單位工程項(xiàng)目中，任何分部分項(xiàng)工程同它相鄰的分部分項(xiàng)工程的施工總有先有后，有些是由于施工工藝的要求而經(jīng)常固定不變的，也有些不受工藝的限制，有靈活性。（２）考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。在南方施工時(shí)，應(yīng)考慮雨期的影響，雨期不能施工的，應(yīng)安排在雨期前進(jìn)行。在嚴(yán)寒地區(qū)施工時(shí)，則應(yīng)考慮冬期施工特點(diǎn)安排施工順序。（３）考慮經(jīng)濟(jì)因素，降低施工成本。（４）合理安排施工順序可使施工期縮短。工期縮短會(huì)帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益，因?yàn)楣て诳s短能減少管理費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，降低施工直接成本。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素４．施工組織對(duì)工程成本的影響施工項(xiàng)目是通過(guò)施工活動(dòng)完成的，需要有大量各種各樣的建筑材料、施工機(jī)械、機(jī)具和具有一定生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和勞動(dòng)技能的勞動(dòng)者；并且要把這些資源按照施工技術(shù)規(guī)律與組織規(guī)律，以及設(shè)計(jì)文件的要求，在空間上按照一定位置、在時(shí)間上按照先后順序、在數(shù)量上按照不同的比例合理地組織起來(lái)，讓勞動(dòng)者在統(tǒng)一的指揮下行動(dòng)，即由不同的勞動(dòng)者運(yùn)用不同的機(jī)具以不同的方式對(duì)不同的建筑材料進(jìn)行加工。（１）作業(yè)組織。作業(yè)組織有順序作業(yè)、平行作業(yè)、搭接作業(yè)。單位工程一般是順序作業(yè)和搭接作業(yè)相結(jié)合。工期要求緊迫的工程可多上設(shè)備和勞力，組織平行作業(yè)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素平行作業(yè)可以加快工期，但需要的資源也成倍增加。一個(gè)項(xiàng)目多采用搭接施工，可在不增加資源的情況下加快工期。（２）勞動(dòng)組織。勞動(dòng)組織合理可充分發(fā)揮每個(gè)勞動(dòng)力的作用，提高勞動(dòng)效率，降低工費(fèi)成本。勞動(dòng)組織分為綜合作業(yè)隊(duì)和專業(yè)作業(yè)隊(duì)。一般順序作業(yè)和平行作業(yè)選用綜合作業(yè)隊(duì)較多，平行流水作業(yè)和搭接作業(yè)選用專業(yè)作業(yè)隊(duì)較多。不管采用何種作業(yè)隊(duì)形式，在勞力配備上應(yīng)最少滿足以下四個(gè)條件：１）保證每個(gè)人的最小工作面，使勞動(dòng)者工作起來(lái)不會(huì)互相干擾，以充分發(fā)揮勞動(dòng)者的工作效率。最小工作面要根據(jù)不同工種、不同使用工具實(shí)測(cè)確定。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素２）工人的技術(shù)等級(jí)比例適中。不同技術(shù)等級(jí)的工人搭配合理，高等級(jí)的工人要少而精，真正起到指導(dǎo)、領(lǐng)班的作用。３）工種人數(shù)的搭配比例合理。工種人數(shù)的搭配比例必須滿足各工種的工作量滿負(fù)荷運(yùn)行，如混凝土工程人工拆立模是控制工序，配備的人數(shù)要比混凝土工種人數(shù)多，這樣才能保證各工種滿負(fù)荷運(yùn)行。４）施工隊(duì)或班組配備的人數(shù)還必須滿足工藝操作要求的最少人數(shù)，否則會(huì)影響工程進(jìn)度甚至降低工程質(zhì)量。５．施工技術(shù)組織措施對(duì)工程成本的影響上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素技術(shù)組織是保證選擇的施工方案順利實(shí)施的措施，包括加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量、施工安全，降低施工成本的各種技術(shù)措施，如采用新材料、新工藝、先進(jìn)技術(shù)，建立安全質(zhì)量保證體系及責(zé)任制，編寫工序作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)編制施工進(jìn)度等。二、施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理施工現(xiàn)場(chǎng)是建筑產(chǎn)品的施工場(chǎng)地。它可以確定項(xiàng)目生產(chǎn)要素（即人力、材料、機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施）各自的空間位置，確保項(xiàng)目施工過(guò)程互不干擾、有序施工，達(dá)到各項(xiàng)資源與服務(wù)設(shè)施相互間的有效組合和安全運(yùn)行；也可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，減少二次搬運(yùn)費(fèi)用，降低施工成本。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素１．施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理的內(nèi)容施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理包括以下內(nèi)容：（１）施工所用的水、電、通信等。（２）施工場(chǎng)內(nèi)的道路、排水系統(tǒng)暢通。（３）材料、機(jī)械設(shè)備停放位置（包括倉(cāng)庫(kù)及露天）。（４）立體交叉作業(yè)施工場(chǎng)地的安排。（５）土石方填挖平衡及調(diào)配（包括橫向、縱向）。（６）生活住房、生產(chǎn)房屋設(shè)置的位置及管理。２．施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理與施工項(xiàng)目成本的關(guān)系上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理的好壞與施工項(xiàng)目成本有著直接的關(guān)系，統(tǒng)一指揮、科學(xué)管理，可節(jié)約施工成本中的措施費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等；臨時(shí)房屋、臨時(shí)通信、臨時(shí)用電用水和道路與永久性設(shè)施相結(jié)合，可節(jié)約直接成本?？梢?jiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)平面管理也是制約施工項(xiàng)目成本的重要因素。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制主要是投標(biāo)單位對(duì)承建招標(biāo)工程所要發(fā)生的各種費(fèi)用的計(jì)算。在進(jìn)行投標(biāo)計(jì)算時(shí)，必須首先根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)一步復(fù)核工程量。作為投標(biāo)計(jì)算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度。此外，投標(biāo)計(jì)算還必須與采用的合同形式相協(xié)調(diào)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素報(bào)價(jià)是投標(biāo)的關(guān)鍵性工作，報(bào)價(jià)是否合理直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。１．投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制一般包括以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)和以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)兩種方式。（１）以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。一般采用預(yù)算定額編制，即首先按照定額規(guī)定的分部分項(xiàng)工程子目逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額基價(jià)或根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)，然后再按規(guī)定的費(fèi)用定額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總形成標(biāo)價(jià)。這種方法在我國(guó)大多數(shù)省市現(xiàn)行的報(bào)價(jià)編制中比較常用。（２）以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。這是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)方法，也是國(guó)際通用的競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)方式所要求的。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素一般由招標(biāo)控制價(jià)編制單位根據(jù)業(yè)主委托，先將擬建招標(biāo)工程全部項(xiàng)目和內(nèi)容按相關(guān)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)人逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià)，計(jì)算出總價(jià)，作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。然后通過(guò)評(píng)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，最終確定合同價(jià)。工程量清單報(bào)價(jià)由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)者填報(bào)單價(jià)，單價(jià)應(yīng)完全依據(jù)企業(yè)技術(shù)、管理水平等確定，以滿足市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。２．投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序不論采用何種投標(biāo)報(bào)價(jià)體系，一般計(jì)算過(guò)程是：（１）復(fù)核或計(jì)算工程量。工程招標(biāo)文件若提供了工程量清單，投標(biāo)價(jià)格計(jì)算前，要對(duì)工程量進(jìn)行校核。若招標(biāo)文件沒(méi)有提供工程量清單，則必須根據(jù)圖紙計(jì)算全部工程量。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素（２）確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)。在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，復(fù)核或計(jì)算各個(gè)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量以后，就需要確定每一個(gè)分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，并按照招標(biāo)文件中工程量表的格式填寫報(bào)價(jià)，一般是按照分部分項(xiàng)工程量?jī)?nèi)容和項(xiàng)目名稱填寫單價(jià)與合價(jià)。（３）確定分包工程費(fèi)。來(lái)自分包人的工程分包費(fèi)用是投標(biāo)價(jià)格的一個(gè)重要組成部分，有時(shí)總承包人投標(biāo)價(jià)格中的相當(dāng)一部分來(lái)自分包工程費(fèi)。因此，在編制投標(biāo)價(jià)格時(shí)，需要一個(gè)合適的價(jià)格來(lái)衡量分包人的價(jià)格，需要熟悉分包工程的范圍，對(duì)分包人的能力進(jìn)行評(píng)估。（４）確定利潤(rùn)。利潤(rùn)是指承包人的預(yù)期利潤(rùn)。確定利潤(rùn)取值的目標(biāo)是考慮既可以獲得最大的可能利潤(rùn)，又要保證投標(biāo)價(jià)格具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況確定在該工程上的利潤(rùn)率。（５）確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)對(duì)承包商來(lái)說(shuō)是一個(gè)未知數(shù)，如果預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有全部發(fā)生，則可能預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)有剩余；如果風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)估計(jì)不足，則由盈利來(lái)補(bǔ)貼。在投標(biāo)時(shí)，應(yīng)該根據(jù)該工程規(guī)模及工程所在地的實(shí)際情況，由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行逐項(xiàng)分析后，確定一個(gè)比較合理的費(fèi)用比率。(6)確定投標(biāo)價(jià)格。如前所述，將所有的分部分項(xiàng)工程的合價(jià)匯總后就可以得到工程的總價(jià)，但是這樣計(jì)算的工程總價(jià)還不能作為投標(biāo)價(jià)格，因?yàn)橛?jì)算出來(lái)的價(jià)格可能重復(fù)也可能會(huì)漏算，某些費(fèi)用的預(yù)估也可能有偏差等，所以必須對(duì)計(jì)算出來(lái)的工程總價(jià)作某些必要的調(diào)整。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)建筑工程成本的影響因素調(diào)整投標(biāo)價(jià)格應(yīng)當(dāng)建立在對(duì)工程盈虧分析的基礎(chǔ)上，盈虧預(yù)測(cè)應(yīng)用多種方法從多角度進(jìn)行，找出計(jì)算中的問(wèn)題，分析可以采取哪些措施降低成本、增加盈利，進(jìn)而確定最后的投標(biāo)報(bào)價(jià)。圖２-１為工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制程序。３．確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略投標(biāo)策略是指承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中的系統(tǒng)工作部署及其參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的方式和手段。投標(biāo)策略作為投標(biāo)取勝的方式、手段和藝術(shù)，貫穿于投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的始終，內(nèi)容十分豐富。常用的投標(biāo)策略主要有：（１）根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，既要考慮自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，也要分析招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)，按照工程項(xiàng)目的不同特點(diǎn)、類別、施工條件等來(lái)選擇報(bào)價(jià)策略。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)忙建筑鴿工程成開(kāi)本的影井響因素（２）不圣平衡報(bào)價(jià)臥法。這一浪方法是指惰一個(gè)工程沉項(xiàng)目總報(bào)員價(jià)基本確挑定后，通依過(guò)調(diào)整內(nèi)泛部各個(gè)項(xiàng)百目的報(bào)價(jià)絨，以期既度不提高總腦報(bào)價(jià)、不霞影響中標(biāo)家，又能在甘結(jié)算時(shí)得祖到更理想解的經(jīng)濟(jì)效籌益。一般可侮以考慮帥在以下設(shè)幾方面頭采用不惑平衡報(bào)蛛價(jià)：能夠早鑰日結(jié)賬牽收款的雙項(xiàng)目（應(yīng)如開(kāi)辦扎費(fèi)、基快礎(chǔ)工程持、土方當(dāng)開(kāi)挖、親樁基等黨）可適硬當(dāng)提高帝。預(yù)計(jì)今后備工程量會(huì)稻增加的項(xiàng)印目，單價(jià)嶺適當(dāng)提高齒，這樣在久最終結(jié)算疲時(shí)可多賺隨錢；將工粱程量可能炎減少的項(xiàng)甜目單價(jià)降窩低，工程叢結(jié)算時(shí)損因失不大。上述兩種拘情況要統(tǒng)籌籌考慮，銹即對(duì)于工失程量有錯(cuò)研誤的早期臉工程，如售果實(shí)際工視程量可能昨小于工程行量表中的罪數(shù)量，則鋼不能盲目昌抬高單價(jià)笛，要具體盟分析后再景定。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)窯建筑馳工程成眼本的影俘響因素設(shè)計(jì)圖政紙不明拍確，估跑計(jì)修改錦后工程賄量要增考加的，樓可以提斜高單價(jià)傍；而工隱程內(nèi)容繪解說(shuō)不巾清楚的硬，則可周適當(dāng)降先低一些豎單價(jià)，腔待澄清緩后再要液求提價(jià)遵。暫定項(xiàng)敗目，又季叫任意假項(xiàng)目或面選擇項(xiàng)凳目，對(duì)弊這類項(xiàng)構(gòu)目要具體體分析萄。因?yàn)閯胚@類項(xiàng)籃目要在貨開(kāi)工后路再由業(yè)祖主研究軟決定是駕否實(shí)施怠，以及淡由哪家挑承包商錯(cuò)實(shí)施。尸如果工悟程不分詠標(biāo)，不糞會(huì)另由泄一家承五包商施翠工，其滑中肯定丘要做的鉆單價(jià)可暢高些，濕不一定敞做的則犧應(yīng)低些攏。如果鞏工程分鋼標(biāo)，該饒暫定項(xiàng)頂目也可跌能由其彎他承包炕商施工春時(shí)，則預(yù)不宜報(bào)掙高價(jià)，腐以免抬間高總報(bào)此價(jià)。采用不平撇衡報(bào)價(jià)一臉定要建立薦在對(duì)工程批量表中工是程量仔細(xì)去核對(duì)分析族的基礎(chǔ)上暑，特別是越對(duì)報(bào)低單燦價(jià)的項(xiàng)目蔑，如工程引量執(zhí)行時(shí)左增多將造輝成承包商權(quán)的重大損吸失；不平朋衡報(bào)價(jià)過(guò)沖多和過(guò)于敞明顯，可雹能會(huì)引起半業(yè)主反對(duì)捐，甚至導(dǎo)拋致廢標(biāo)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)枕建筑工程煩成本的影圓響因素（３）速計(jì)日工隱單價(jià)的享報(bào)價(jià)。裳如果是介單純報(bào)踩計(jì)日工困單價(jià)，扛而且不丈計(jì)入總萄價(jià)，可礦以報(bào)高方些，以捧便在業(yè)重主額外溝用工或摩使用施果工機(jī)械災(zāi)時(shí)可多潑盈利。青但如果炊計(jì)日工扮單價(jià)要確計(jì)入總月報(bào)價(jià)，燦則需具頓體分析隆是否報(bào)持高價(jià)，龍以免抬護(hù)高總報(bào)湖價(jià)。總斗之，要枯分析業(yè)連主在開(kāi)蝕工后可琴能使用聚的計(jì)日剝工數(shù)量棋，再來(lái)溝確定報(bào)留價(jià)方針準(zhǔn)。（４）可挽供選擇項(xiàng)咳目的報(bào)價(jià)鬼。有些工貞程項(xiàng)目的第分項(xiàng)工程尚，業(yè)主可頓能要求按允某一方案鐘報(bào)價(jià)，而襪后再提供迷幾種可供帆選擇方案艘的比較報(bào)鍵價(jià)。（５）暫滾定工程量電的報(bào)價(jià)。誘暫定工程頸量有三種埋：第一種原是業(yè)主規(guī)飯定了暫定浴工程量的該分項(xiàng)內(nèi)容圍和暫定總倉(cāng)價(jià)款，并猛規(guī)定所有郊投標(biāo)人都足必須在總誤報(bào)價(jià)中加跡入這筆固見(jiàn)定金額，圖但由于分景項(xiàng)工程量祥不很準(zhǔn)確掘，允許將怎來(lái)按投標(biāo)丑人所報(bào)單按價(jià)和實(shí)際列完成的工賣程量付款欠。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)幅建筑腦工程成座本的影久響因素第二種是司業(yè)主列出個(gè)了暫定工設(shè)程量的項(xiàng)亡目數(shù)量，撥但并沒(méi)有沈限制這些襯工程量的怠估價(jià)總價(jià)割款，要求由投標(biāo)人既若要列出單看價(jià)，也要膛按暫定項(xiàng)潛目的數(shù)量染計(jì)算總價(jià)罩。當(dāng)將來(lái)更結(jié)算付款蚊時(shí)，可按斬實(shí)際完成如的工程量躲和所報(bào)單詳價(jià)支付。權(quán)第三種是屢只有暫定圈工程的一岸筆固定總先金額，將沈來(lái)這筆金糠額做什么寬用，由業(yè)粗主確定。宴第一種情該況由于暫除定總價(jià)款糕是固定的庸，對(duì)各投騰標(biāo)人的總售報(bào)價(jià)水平脆競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)灘有任何影淹響，因此殖，投標(biāo)時(shí)扔應(yīng)當(dāng)對(duì)暫旋定工程量慕的單價(jià)予斧以適當(dāng)提費(fèi)高。這樣芳做，既不酒會(huì)因今后曠工程量變倆更而吃虧逆，也不會(huì)迫削弱投標(biāo)繁報(bào)價(jià)的競(jìng)獎(jiǎng)爭(zhēng)力。第柳二種情況琴投標(biāo)人必檢須慎重考貼慮。如果蔬單價(jià)定得尿高了，同滔其他工程包量計(jì)價(jià)一北樣，將會(huì)腫增大總報(bào)褲價(jià)，影響恰投標(biāo)報(bào)價(jià)襪的競(jìng)爭(zhēng)力扔；如果單春價(jià)定得低賠了，將來(lái)隔這類工程彈量增大，銳將會(huì)影響洗收益。一循般來(lái)說(shuō)，擦這類工程抱量可以采籍用正常價(jià)霉格。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)紛建筑脊工程成投本的影振響因素如果承細(xì)包商估的計(jì)今后肺實(shí)際工鑰程量肯腳定會(huì)增雷大，則撲可適當(dāng)劉提高單茂價(jià)，使咽其增加鴨額外收規(guī)益。第播三種情紋況對(duì)投紐奉標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)斤沒(méi)有實(shí)狡際意義菠，按招洲標(biāo)文件鄰要求將奪規(guī)定的嚷暫定款哨列入總笛報(bào)價(jià)即己可。（６）畜多方案惕報(bào)價(jià)法麻。對(duì)于杠一些招挽標(biāo)文件看，如果江發(fā)現(xiàn)工洗程范圍恭不很明淘確，條和款不清著楚或很柳不公正耳，或技葡術(shù)規(guī)范面要求過(guò)琴于苛刻垃時(shí)，則噴要在充鵝分估計(jì)勺投標(biāo)風(fēng)孝險(xiǎn)的基軌礎(chǔ)上，櫻按多方蘿案報(bào)價(jià)綿法處理違，即先串按原招著標(biāo)文件匹報(bào)一個(gè)著價(jià)，然姓后再提昏出，如逼××條雅款做了滔哪些變蚊動(dòng)，報(bào)月價(jià)可降哄低多少躲，由此甚可報(bào)出遇一個(gè)較塔低的價(jià)爐。這樣駐，可以陽(yáng)降低總黎價(jià)，吸輛引業(yè)主辮。（７）爹增加建捕議方案握。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)欣建筑工程角成本的影汽響因素有時(shí)，潮招標(biāo)文坐件中規(guī)逝定，可脾以提一刊個(gè)建議外方案，撫即可以眠修改原勝設(shè)計(jì)方倦案，提勁出投標(biāo)凝者的方釋案。這堡時(shí)，投斜標(biāo)者應(yīng)纖抓住機(jī)栗會(huì)，組并織一批欠有經(jīng)驗(yàn)身的設(shè)計(jì)比和施工準(zhǔn)工程師奔，仔細(xì)伙研究原拾招標(biāo)文驅(qū)件的設(shè)搭計(jì)和施鄉(xiāng)豐工方案蔥，提出秩更為合挖理的方鐵案以吸隆引業(yè)主匆，促成園自己的仰方案中暗標(biāo)。這島種新建承議方案蹤蝶可以降府低總造摘價(jià)或縮珠短工期路，或使頭工程運(yùn)隔用更為抬合理。誦但要注法意對(duì)原疲招標(biāo)方多案也一觸定要報(bào)耍價(jià)。建普議方案雷不要寫耗得太具愛(ài)體，要鬧保留方鮮案的技緊術(shù)關(guān)鍵坐，防止刺業(yè)主將內(nèi)此方案置交給其坊他承包貨商。同命時(shí)要強(qiáng)賀調(diào)的是界，建議職方案一抱定要比乖較成熟鋤，有很誰(shuí)好的可啦操作性姨。（８）錦分包商闖報(bào)價(jià)的諸采用。（９）無(wú)暫利潤(rùn)算標(biāo)萌。缺乏競(jìng)澆爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的楚承包商，翁在不得已犯的情況下鴨，只好在打算標(biāo)中根價(jià)本不考慮鳥(niǎo)利潤(rùn)去奪醉標(biāo)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)惜建筑工程拐成本的影泡響因素這種辦法身一般在以喚下情況下續(xù)采用：有可能涌在得標(biāo)近后，將胡大部分陜工程分北包給索持價(jià)較低線的一些普分包商樓。對(duì)于分期靠建設(shè)的項(xiàng)意目，先以尖低價(jià)獲得孝首期工程抄，爾后贏捎得機(jī)會(huì)創(chuàng)督造第二期找工程中的已競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)吃，并在以灑后的實(shí)施穴中賺得利游潤(rùn)。較長(zhǎng)時(shí)率期內(nèi)，伏承包商狀沒(méi)有在類建的工勒程項(xiàng)目濱，如果瘡再不得勒標(biāo)，就弱難以維速持生存扔。因此辮，雖然販本工程徒無(wú)利可純圖，但雜是只要墨能有一柴定的管現(xiàn)理費(fèi)維繩持公司形的日常增運(yùn)轉(zhuǎn)，惱就可設(shè)區(qū)法渡過(guò)嶺暫時(shí)的獲困難，彼以圖將及來(lái)東山役再起。四、合同走價(jià)１．固踩定合同價(jià)上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)砌建筑扣工程成懂本的影欺響因素固定合同狡價(jià)是指合孝同中確定疊的工程合獨(dú)同價(jià)在實(shí)襖施期間不香因價(jià)格變釘化而調(diào)整挖。固定合率同價(jià)可分禁為固定合冶同總價(jià)和腥固定合同系單價(jià)兩種達(dá)。（１）榴固定合鋼同總價(jià)育。固定及合同總奴價(jià)指承挎包整個(gè)湊工程的除合同價(jià)丸款總額示已經(jīng)確記定，在搞工程實(shí)構(gòu)施中不夸再因物黃價(jià)上漲裝而變化饅。所以創(chuàng)，固定玻合同總耀價(jià)應(yīng)考牧慮價(jià)格睬風(fēng)險(xiǎn)因堆素，也沙需在合旋同中明平確規(guī)定墾合同總耳價(jià)包括所的范圍維。這類故合同價(jià)地可以使戒發(fā)包人碼對(duì)工程回總開(kāi)支禍大體做辜到心中服有數(shù)，腸在施工電過(guò)程中縫可以更污有效地豬控制資撐金的使坑用。但弊對(duì)承包殿人來(lái)說(shuō)再，要承戀擔(dān)較大排的風(fēng)險(xiǎn)催，如物姜價(jià)波動(dòng)何、氣候相條件惡帽劣、地間質(zhì)地基賠條件及狡其他意鈔外困難搏等，因壁此，固僚定合同肝總價(jià)一進(jìn)般會(huì)高險(xiǎn)些。（２）固巨定合同單爽價(jià)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)嬌建筑工程絡(luò)成本的影破響因素固定合同繼單價(jià)指合屋同中確定長(zhǎng)的各項(xiàng)單感價(jià)在工程性實(shí)施期間森不因價(jià)格子變化而調(diào)呀整，而在罵每月（或?qū)捗侩A段）帖工程結(jié)算獻(xiàn)時(shí)，根據(jù)沉實(shí)際完成慢的工程量綿結(jié)算，在計(jì)工程全部占完成時(shí)以轎竣工圖的勒工程量最售終結(jié)算工蜜程總價(jià)款泰。２．云可調(diào)合孔同價(jià)（１）可根調(diào)合同總堡價(jià)。可調(diào)唯合同總價(jià)痰指合同中怒確定的工霉程合同總理價(jià)在實(shí)施揉期間可隨反價(jià)格變化挨而調(diào)整。兇發(fā)包人和戒承包人在市商訂合同劑時(shí)，以招焦標(biāo)文件的瓶要求及當(dāng)當(dāng)時(shí)的物價(jià)意計(jì)算出合明同總價(jià)。御如果在執(zhí)伴行合同期胸間，由于門通貨膨脹鞭引起成本燙增加達(dá)到枝某一限度諒，合同總籍價(jià)則作相獄應(yīng)調(diào)整。隨可調(diào)合同什價(jià)使發(fā)包毒人承擔(dān)了狗通貨膨脹看的風(fēng)險(xiǎn)，摩承包人則泄承擔(dān)其他雙風(fēng)險(xiǎn)。一吹般適合工華期較長(zhǎng)（羞如１年以倘上）的項(xiàng)躬目。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)搭建筑弊工程成硬本的影惑響因素（２）可叛調(diào)合同單餅價(jià)。合同哭單價(jià)可調(diào)通，一般在橫工程招標(biāo)民文件中規(guī)撲定。在合借同中簽訂蝦的單價(jià)，針根據(jù)合同有約定的條及款，如在秋工程實(shí)施曾過(guò)程中物獵價(jià)發(fā)生變倆化等，可訴作調(diào)整?？加械墓こ虄鲈谡袠?biāo)或未簽約時(shí)，摘因某些不室確定性因年素而在合備同中暫定柜某些分部癥分項(xiàng)工程馳的單價(jià)，做在工程結(jié)拿算時(shí)，再塌根據(jù)實(shí)際凍情況和合鹽同約定對(duì)牧合同單價(jià)肥進(jìn)行調(diào)整晶，確定實(shí)混際結(jié)算單甘價(jià)。３．陵成本加狼酬金確漸定的合良同價(jià)成本加酬汗金確定的餐合同價(jià)是酬指合同中古確定的工臂程合同價(jià)適，其工程費(fèi)成本部分四按現(xiàn)行計(jì)蜜價(jià)依據(jù)計(jì)槳算，酬金槳部分則按亭工程成本衡乘以通過(guò)烘競(jìng)爭(zhēng)確定暮的費(fèi)率計(jì)妥算，并將樣兩者相加丘，確定出皇合同價(jià)。扔一般分為謊以下幾種敢形式：上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)咬建筑工程典成本的影最響因素（１）成劍本加固定把百分比酬糠金確定的蓋合同價(jià)。趨這種合同消價(jià)是發(fā)包液人對(duì)承包睡人支付的行人工、材暈料和施工醒機(jī)械使用流費(fèi)、措施膏費(fèi)、施工味管理費(fèi)等德按實(shí)際直壇接成本全劃部據(jù)實(shí)補(bǔ)壇償，同時(shí)潤(rùn)按照實(shí)際執(zhí)直接成本公的固定百彩分比付給笛承包人一妨筆酬金，恭作為承包煌方的利潤(rùn)遙。這種合宮同價(jià)使得滅建筑安裝障工程總造板價(jià)及付給損承包人的充酬金隨工貓程成本而腫水漲船高半，不利于糾鼓勵(lì)承包漆方降低成室本，因此拌很少被采庸用。（２）成始本加固定拳金額酬金觸確定的合倆同價(jià)。這奔種合同價(jià)協(xié)與上述成園本加固定煎百分比酬代金的合同證價(jià)相似。究其不同之腸處僅在于憐發(fā)包人付捉給承包人捆的酬金是僵一筆固定今金額的酬店金。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)說(shuō)建筑工程號(hào)成本的影叮響因素采用上國(guó)述兩種騾合同價(jià)溝方式時(shí)套，為了握避免承荷包人企轎圖獲得過(guò)更多的海酬金而筋對(duì)工程艇成本不腫加控制牲，往往歸在承包糊合同中叛規(guī)定一采些“補(bǔ)疊充條款伸”，以骨鼓勵(lì)承笛包方節(jié)世約資金舒、降低梢成本。（３）執(zhí)成本加組獎(jiǎng)罰確核定的合編同價(jià)。咱采用這死種合同畝價(jià)，首柱先，要自確定一穿個(gè)目標(biāo)喉成本，杯這個(gè)目掏標(biāo)成本訊是根據(jù)切粗略估摔算的工陜程量和假單價(jià)表倉(cāng)編制出扭來(lái)的。豈在此基故礎(chǔ)上，喝根據(jù)目旁標(biāo)成本主來(lái)確定兼酬金的愈數(shù)額，匹可以是熱百分?jǐn)?shù)良的形式云，也可渾以是一照筆固定單酬金。嚼然后，博根據(jù)工識(shí)程實(shí)際暮成本支便出情況艙另外確噴定一筆蒜獎(jiǎng)金。跌當(dāng)實(shí)際偏成本低鋪于目標(biāo)貢成本時(shí)隸，承包嘆人除從知發(fā)包人頸獲得實(shí)公際成本沒(méi)、酬金唇補(bǔ)償外日，還可潑根據(jù)成謊本降低談?lì)~得到恢一筆獎(jiǎng)絞金；當(dāng)腰實(shí)際成半本高于賴目標(biāo)成堂本時(shí)，科承包人大僅能從堅(jiān)發(fā)包人拴那里得檔到成本里和酬金苦的補(bǔ)償肅。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)每建筑工程胖成本的影蔬響因素此外，殊視實(shí)際景成本高縣出目標(biāo)臂成本情圈況，若掌超過(guò)合錢同價(jià)的糊限額，煉還要處圓以一筆糞罰金。晴除此之甩外，還欠可設(shè)工態(tài)期獎(jiǎng)罰歪。這種合錫同價(jià)形俊式可以研促使承作包商降舍低成本券、縮短燒工期，佩而且目上標(biāo)成本缸隨著設(shè)賊計(jì)的進(jìn)核展而加鍬以調(diào)整肌，承、秤發(fā)包雙萄方都不害會(huì)承擔(dān)閑太大風(fēng)千險(xiǎn)，故睬應(yīng)用較厲多。（４）澆最高限絞額成本析加固定尾最大酬據(jù)金確定戚的合同艇價(jià)。在攏這種合押同價(jià)中會(huì)，首先份，要確捎定限額描成本、耽報(bào)價(jià)成茄本和最認(rèn)低成本慌。當(dāng)實(shí)擇際成本中沒(méi)有超譽(yù)過(guò)最低轟成本時(shí)憤，承包架人花費(fèi)搏的成本直費(fèi)用及吵應(yīng)得酬匯金等都迷可得到求發(fā)包人番的支付行，并與喂發(fā)包人業(yè)分享節(jié)搖約額；權(quán)如果實(shí)層際工程胸成本在缺最低成伏本和報(bào)烤價(jià)成本煉之間，桑承包人犯只能得彼到成本遙和酬金基；如果班實(shí)際工波程成本誤在報(bào)價(jià)欣成本與墾最高限滔額成本爸之間，康則只能牛得到全擦部成本汗；上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)殼建筑并工程成純本的影桿響因素如果實(shí)際結(jié)工程成本跟超過(guò)最高墊限額成本良，則超過(guò)梳部分發(fā)包儀人不予支助付。這種角合同價(jià)形辟式有利于羅控制工程淹造價(jià)，并雜能鼓勵(lì)承阿包人最大贈(zèng)限度地降接低工程成艷本。五、質(zhì)梢量成本質(zhì)量成本積是指為保則證和提供李建筑產(chǎn)品雞質(zhì)量而進(jìn)尼行的質(zhì)量展管理活動(dòng)壺所花費(fèi)的尊費(fèi)用。它兵主要由內(nèi)須部故障成蒙本、外部薦故障成本弄、預(yù)防成碎本、鑒定研成本四部垮分組成。１．份內(nèi)部故緒障成本內(nèi)部故障宜成本是指押為使建筑疼材料經(jīng)過(guò)盡合理技術(shù)筐組合形成歌建筑產(chǎn)品心過(guò)程中發(fā)草生的一切未費(fèi)用。其餐內(nèi)容包括影施工質(zhì)量詳成本、建周后服務(wù)成火本兩種。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)傲建筑獄工程成業(yè)本的影匠響因素（１）施怕工質(zhì)量成濾本：指在摸施工過(guò)程割中由于各贈(zèng)種原因所理引起的缺軟陷和為處失理缺陷而山發(fā)生的費(fèi)都用。其內(nèi)盟容包括：似①分部分蠢項(xiàng)廢品損圍失；②返權(quán)修品工、驗(yàn)料費(fèi)和復(fù)蒸檢費(fèi)用；刪③停工損金失；④事吼故分析處喚理費(fèi)用等載。（２）建篇后服務(wù)成罷本：指業(yè)組主在建筑啊產(chǎn)品使用逃過(guò)程中發(fā)蒸現(xiàn)質(zhì)量缺梨陷而產(chǎn)生歉的一切費(fèi)員用。其內(nèi)泥容包括：供①建筑產(chǎn)各品安全性鈔能問(wèn)題或侄質(zhì)量責(zé)任本分歧造成拌的訴訟費(fèi)耍；②由于敞建筑產(chǎn)品腔質(zhì)量問(wèn)題隨造成業(yè)主禍損失而支鉛付的賠償渾費(fèi)；③在鍋質(zhì)量保證索期內(nèi)的修降理費(fèi)；④謙事故分析筑費(fèi)等。２．外漲部故障成故本外部故障紫成本是指射為建筑產(chǎn)勾品所配套抖的機(jī)、電爸、水、管仁、消防、鐮空調(diào)、通淋風(fēng)、門窗州、燃?xì)狻⑷就ㄐ?、樓約宇控制系砌統(tǒng)等設(shè)備攪在保證建胡筑產(chǎn)品安寇全性能時(shí)猴所發(fā)生的醋一切費(fèi)用告。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)南建筑滅工程成均本的影胡響因素其內(nèi)容史包括：呢①訴訟泄費(fèi)用；嬌②賠償搜費(fèi)用；逝③維修屢費(fèi)用；捎④事故屋分析費(fèi)制用；⑤叔保險(xiǎn)費(fèi)琴等。３．預(yù)逐防成本預(yù)防成另本是指羞為使建漢筑產(chǎn)品紀(jì)故障減春少到最找少而發(fā)由生的一贏切費(fèi)用捐。其內(nèi)非容包括竿：（1）質(zhì)盤量計(jì)劃工浪作費(fèi)用：廊指企業(yè)為龜制訂質(zhì)量剃計(jì)劃而發(fā)今生的人員旱工資、文澆件費(fèi)和辦摟公費(fèi)等。（２）質(zhì)京量控制管介理費(fèi)用：根指質(zhì)量人泡員工資費(fèi)碰、資料費(fèi)駐以及控制美設(shè)備的核患準(zhǔn)、維修傷費(fèi)用和材隔料消耗費(fèi)帽用等。（３）質(zhì)銜量情報(bào)工鼓作費(fèi)用：蠢指質(zhì)量信濁息人員工軍資費(fèi)、信抓息費(fèi)、信叨息跟蹤費(fèi)夕、資料費(fèi)宗等。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)擴(kuò)建筑攜工程成比本的影稼響因素(4)質(zhì)吩量教育、潤(rùn)培訓(xùn)、獎(jiǎng)游勵(lì)費(fèi)用：愈指教員和辦學(xué)員工資州費(fèi)、講課慢費(fèi)、資料茄費(fèi)、學(xué)員跡外出培訓(xùn)振學(xué)費(fèi)、租米用場(chǎng)所和班設(shè)施費(fèi)，糊以及質(zhì)量細(xì)獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)脅用。（５）設(shè)轎計(jì)更改費(fèi)瞇用：指企摟業(yè)為施工德項(xiàng)目發(fā)生朝設(shè)計(jì)變更厚和受監(jiān)理滋工程師指煉令更改影剛響造成的兵實(shí)施方案嚼、防止質(zhì)蛛量事故、蒙試驗(yàn)計(jì)劃其等一系列頃變更而發(fā)送生的有關(guān)溪人員工資體費(fèi)用以及虛資料費(fèi)和魯會(huì)議經(jīng)費(fèi)磁等。（６）禽質(zhì)量公凳關(guān)費(fèi)用挨：指企奧業(yè)為施奏工項(xiàng)目墨質(zhì)量接醬受第三犬方及業(yè)燭主的評(píng)芝審或竣震工交驗(yàn)爛、進(jìn)度循檢驗(yàn)等栽原因進(jìn)智行公關(guān)遣活動(dòng)所專產(chǎn)生的陸人員招皆待費(fèi)、凝禮金（良品）費(fèi)瘡用等。（７）處翼罰費(fèi)用：限因違反國(guó)譜家及地方滔規(guī)章管理際規(guī)定而發(fā)針生的罰款冶。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)愚建筑工程表成本的影譽(yù)響因素４．敬鑒定成拼本建筑產(chǎn)殲品是綜陸合性強(qiáng)蘿且要求童高的產(chǎn)沙品，每辯個(gè)分部縫分項(xiàng)必舞須經(jīng)檢徐驗(yàn)合格侄方能轉(zhuǎn)尚入下道續(xù)工序繼呀續(xù)施工駱，所以催建筑產(chǎn)粗品的鑒電定成本敲是指原萄材料進(jìn)朽場(chǎng)檢驗(yàn)敢、各分馬部分項(xiàng)陜和建筑感產(chǎn)品全倦面完工賓后的驗(yàn)像收和為瘦進(jìn)行質(zhì)道量鑒定鞭而發(fā)生異的一切尋費(fèi)用，駝其內(nèi)容滿包括：（1）投原材料筒和外購(gòu)障件檢驗(yàn)螞費(fèi)用：是指企業(yè)倚對(duì)所使輛用的材括料和外平購(gòu)件進(jìn)犬行檢查賢、試驗(yàn)姿所發(fā)生壺的費(fèi)用適。（２）助施工過(guò)桐程中的商檢驗(yàn)費(fèi)牛用：指莫企業(yè)在嬌施工過(guò)鉤程中對(duì)犯各分部睜分項(xiàng)質(zhì)導(dǎo)量進(jìn)行娛驗(yàn)收時(shí)越所發(fā)生杏的人工態(tài)費(fèi)用和暮材料消超耗費(fèi)用糾。（３）幣工程移止交費(fèi)用妥：指建賤筑產(chǎn)品剪移交業(yè)辛主使用勤前進(jìn)行師性能檢撲測(cè)和系雕統(tǒng)試驗(yàn)僚所發(fā)生盞的一切遣費(fèi)用。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)豎建筑小工程成曉本的影狀響因素六、施工廁進(jìn)度與安陽(yáng)全１．寶施工進(jìn)高度在規(guī)定的夢(mèng)工程造價(jià)謝內(nèi)，做到菠按規(guī)定的抬工期提前想完成工程貌項(xiàng)目是一烏項(xiàng)復(fù)雜的珠工作，必虧須從技術(shù)墨、管理和巷經(jīng)濟(jì)等各盲個(gè)方面采愧取綜合措傘施，使之御協(xié)同動(dòng)作顆，才能達(dá)吧到既縮短班工期、又構(gòu)減少成本富費(fèi)用支出澤的目的。濕否則，盲池目地縮短銷工期、加慎快施工進(jìn)調(diào)度，會(huì)增蛋加更多的概人力、物濤力和財(cái)力揭的支出，邊加大工程姨項(xiàng)目造價(jià)腥，增加工疤程項(xiàng)目的籍成本。工大期和項(xiàng)目估成本的關(guān)勞系如圖２-鎖２所示。由圖２嗓-２可些看出，料加快施煌工進(jìn)度頃、縮短與工期需旨要投入茂更多的妻人力、脂資金和刪機(jī)械設(shè)踏備，從曲而導(dǎo)致伐工程項(xiàng)撥目直接餓成本的母增加；吧工期延桐長(zhǎng)導(dǎo)致郊了工程溉項(xiàng)目間遣接成本表的增加興。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)朝建筑甘工程成碰本的影裙響因素因此，殼合理工槍期的確沸定必須扇考慮直晚接成本凍和間接酷成本的紗支出，栽以在A捐點(diǎn)附近喂為合適熟。在實(shí)巾際工作驢中，項(xiàng)栽目開(kāi)工竟前，必洪須結(jié)合缺項(xiàng)目的唯具體情暢況和資昆源供給濫的可能稼性，采恒用先進(jìn)納合理的踩施工技纏術(shù)、施吹工工藝樣，采取罰各種技除術(shù)組織饑措施，巾以優(yōu)化寨配置施廟工生產(chǎn)勉諸要素殃，達(dá)到導(dǎo)既縮短季工期、廁又不提夜高成本慚的目的猶；項(xiàng)目哨施工過(guò)弱程中，星應(yīng)及時(shí)罪、準(zhǔn)確縮慧地進(jìn)行叢經(jīng)濟(jì)核灑算，充嚇?lè)掷孟宫F(xiàn)代管獄理技術(shù)刪（如網(wǎng)桐絡(luò)計(jì)劃?rùn)C(jī)技術(shù)）鑄對(duì)施工返過(guò)程進(jìn)累行實(shí)時(shí)異控制，寸同時(shí)采析取各種決措施，維調(diào)動(dòng)廣雞大職工瓜的勞動(dòng)揭積極性寸和主動(dòng)贊性，做服到人盡嘴其才、聲物盡其亭用，保演證工期尚目標(biāo)的爬實(shí)現(xiàn)。２．施呢工安全施工安沒(méi)全是項(xiàng)照目管理寒的重要旋目標(biāo)之檔一。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)嘗建筑成工程成允本的影孔響因素施工安全促與工程項(xiàng)腰目責(zé)任成脫本的關(guān)系如圖２-３械所示。由圖２-子３可看出伯，安全工毫作越好，悄處理安全食事故支出香的費(fèi)用就腸越少，施泥工所受的趁干擾也就甘越小，因稀而費(fèi)用支臟出也越少撈。否則，廈如出現(xiàn)重細(xì)大安全事墳故，不但子給國(guó)家、訂集體和職素工個(gè)人帶悔來(lái)重大的友損失，也栽影響工人洪的施工情咱緒，導(dǎo)致灣勞動(dòng)生產(chǎn)仿率下降，怨使施工進(jìn)收度受到影園響，從而灑加大施工以費(fèi)用的支興出。施工膜安全直接弄影響工程于項(xiàng)目責(zé)任草成本，因身此，加強(qiáng)吼安全工作至與責(zé)任成琴本有著密卵切的關(guān)系屆，施工安門全制約著領(lǐng)責(zé)任成本咬，責(zé)任成鮮本取決于虛施工安全善，二者是絡(luò)統(tǒng)一的。七、施嚴(yán)工工程螞變更上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)璃建筑工程潛成本的影呈響因素在工程項(xiàng)平目實(shí)施過(guò)末程中，按墳照合同約嶼定的程序汪，監(jiān)理人寧根據(jù)工程討需要，下涂達(dá)指令對(duì)向招標(biāo)文件作中的原設(shè)黎計(jì)或經(jīng)監(jiān)厘理人批準(zhǔn)渴的施工方職案進(jìn)行的窗在材料、雙工藝、功抬能、工效趕、尺寸、局技術(shù)指標(biāo)醬、工程數(shù)粱量及施工懸方法等任被一方面的棉改變，統(tǒng)幸稱為工程麗變更。１．工位程變更的勵(lì)分類根據(jù)提出舌變更申請(qǐng)舟和變更要深求部門的名不同，將嫁工程變更苗劃分為籌屬建處變更吃、監(jiān)理單脖位變更、傳施工單位濁變更三類蛋。(1)籌銜建處變更伴：包含上趕級(jí)部門變礎(chǔ)更、籌建冬處變更、訪設(shè)計(jì)單位販變更。１）上級(jí)姜部門變更監(jiān)：指上級(jí)乎交通行政胞主管部門徐提出的政主策性變更尿和由于國(guó)脂家政策變撈化引起的涂變更。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)隊(duì)建筑夫工程成猾本的影熊響因素２）籌讓建處變悠更：籌則建處根石據(jù)現(xiàn)場(chǎng)曾實(shí)際情短況，為宵提高質(zhì)隱量標(biāo)準(zhǔn)禍、加快石進(jìn)度、蓬節(jié)約造望價(jià)等因離素綜合知考慮而茂提出的儀工程變碑更。３）設(shè)辜計(jì)單位擴(kuò)變更：術(shù)指設(shè)計(jì)的單位在脂工程實(shí)妹施中發(fā)剝現(xiàn)工程毒設(shè)計(jì)存勒在的設(shè)缸計(jì)缺陷守或需要巷進(jìn)行優(yōu)分化設(shè)計(jì)義而提出誓的工程豈變更。（２）監(jiān)毛理單位變?cè)绺罕O(jiān)理疤工程師根癥據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)紹際情況提御出的工程謹(jǐn)變更和工梁程項(xiàng)目變述更、新增驗(yàn)工程變更調(diào)等。（３）施備工單位變淘更：指施盟工單位在刺施工過(guò)程撞中發(fā)現(xiàn)的乎設(shè)計(jì)與施聽(tīng)工現(xiàn)場(chǎng)的芽地形、地森貌、地質(zhì)然結(jié)構(gòu)等情教況不一致霧而提出的喉工程變更低。２．工雜程變更的布范圍通用合槽同條款玻規(guī)定了犧以下五耍種常見(jiàn)言的變更途情形：上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)再建筑添工程成遠(yuǎn)本的影誦響因素（１）捎取消合標(biāo)同中任球何一項(xiàng)展工作，褲但被取當(dāng)消的工永作不能養(yǎng)轉(zhuǎn)由發(fā)團(tuán)包人或榆其他人恩實(shí)施。（２）臂改變合鐮同中任麥何一項(xiàng)刑工作的備質(zhì)量或充其他特久性。（３）油改變合進(jìn)同工程畏的基線汪、標(biāo)高脖、位置夏或尺寸熄。（４）改聞變合同中墊任何一項(xiàng)疊工作的施或工時(shí)間或證改變已批劫準(zhǔn)的施工搜工藝或順嫂序。（５）幸為完成違工程需已要追加效的額外游工作。３．工詢程變更處專理方法工程變更客常對(duì)項(xiàng)目插的投資和苦工程成本茂產(chǎn)生很大挽影響，如堆果不能正矩確、及時(shí)辭地將費(fèi)用約和費(fèi)用承檔擔(dān)者予以農(nóng)合理確定碌，勢(shì)必影劫響項(xiàng)目雙嫂方的協(xié)作注關(guān)系，直井接影響項(xiàng)宅目的順利燙完成。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)尸建筑工程忽成本的影敞響因素?zé)o論是茂發(fā)生設(shè)吸計(jì)變更面，還是英施工條膜件發(fā)生謊變化，喊對(duì)于項(xiàng)核目承包胡方既定憤的施工笛方法、尚機(jī)械設(shè)薄備使用勺、材料附供應(yīng)、裹勞動(dòng)力斤調(diào)配，優(yōu)甚至工別期目標(biāo)河的順利元達(dá)成都潑有不同饑程度的冬影響。跡況且，突變更內(nèi)憤容的實(shí)械施，往歡往還要肥附以特勇別的資到源使用春。所以男，當(dāng)工歌程變更隱發(fā)生時(shí)鋤，必須畝要適當(dāng)調(diào)處理，輩以明確吼工程項(xiàng)寬目雙方吃的責(zé)任殼。（１）索工程變?nèi)诟膬?nèi)鮮容有大蘭小之分銳。對(duì)于女工程建繞筑物的奪構(gòu)造、友位置等胖重大變規(guī)更，需侵要先辦勺理合同箱變更手堪續(xù)，再吹進(jìn)行處糊理；對(duì)致于很小枝的變更限，工程強(qiáng)中時(shí)有你發(fā)生，芹則可在尚監(jiān)理工帥程師同間意的前鏡提下先允變更內(nèi)刊容，到含一定時(shí)柜期再統(tǒng)院一辦理互合同變讀更手續(xù)安。在變槐更合同剖時(shí)，應(yīng)蠢協(xié)商好芳費(fèi)用增慣減的范悲圍和程舊度，這驚有利于燦減少日岸后的麻那煩。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)秧建筑工程獸成本的影潑響因素即使小的膨變更，次勝數(shù)一多，史費(fèi)用就很獲可觀，也短會(huì)影響到慚工期，故撤需慎重處含理，不能低草率行事候。目前，妥我國(guó)工程讀設(shè)計(jì)變更撇分甲、乙倒、丙三類否。其分工續(xù)為：丙類寄變更設(shè)計(jì)漿由承包方嚇提出設(shè)計(jì)惑，監(jiān)理工千程師和設(shè)讓計(jì)單位同音意即可；跪乙類變更爛設(shè)計(jì)由設(shè)電計(jì)單位提患出設(shè)計(jì)，狹業(yè)主（或?yàn)I監(jiān)理工程正師）、承滅包方同意技即可；甲速類變更設(shè)檢計(jì)由設(shè)計(jì)癥單位提出懼，業(yè)主、水監(jiān)理工程類師、承包旬方共同協(xié)昆商一致后驅(qū)方可實(shí)施鳳。（２）爹工程變維更由業(yè)膊主單位爸提出的微，相應(yīng)妻費(fèi)用由芹業(yè)主承孟擔(dān)；因亦客觀條纖件的影瞇響（如堵施工條累件、天拳氣等）苗而產(chǎn)生肝的，在打合同規(guī)涼定范圍寫的，按懲合同規(guī)設(shè)定處理遙，否則雄，應(yīng)由滲雙方協(xié)原商解決蔑。（３）在戀明確費(fèi)用庫(kù)承擔(dān)者的征情況下，至要盡可能墨準(zhǔn)確地統(tǒng)濾計(jì)已造成閣的損失和載變更后可妹能帶來(lái)的陸損失。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)記建筑工程嗎成本的影央響因素（４）詞經(jīng)雙方緒協(xié)商同壤意的工灣程變更繡，應(yīng)有忍書(shū)面材沃料作為榜正式文幣件；涉利及設(shè)計(jì)冤變更的葵，還必族須有設(shè)顏計(jì)單位欄的意見(jiàn)可（如丙騰類設(shè)計(jì)斷變更）誓，以此爹作為工灣程價(jià)款圓結(jié)算的突依據(jù)。（５）如促果工程變黃更部分費(fèi)筒用的增減亂超過(guò)原合積同價(jià)的一零定百分?jǐn)?shù)慰，對(duì)既定述的施工方穗案、資源牲有效利用比可能帶來(lái)妙較多不利旬的影響，燦承包方可英以據(jù)此要敞求調(diào)整合男同價(jià)格。目前，豈有的建幣設(shè)項(xiàng)目虧采取投臘資包干浸的形式拐，一般白不變更侮設(shè)計(jì)，劍若變更齒設(shè)計(jì)則否按上述糊方法處戀理。上一頁(yè)返回第二節(jié)洽建筑工程錘成本預(yù)測(cè)一、項(xiàng)目拐成本預(yù)測(cè)遲的概念成本預(yù)測(cè)券，就是依錘據(jù)成本的翅歷史資料施和有關(guān)信暮息，在認(rèn)洽真分析當(dāng)產(chǎn)前各種技投術(shù)經(jīng)濟(jì)條成件、外界簽環(huán)境變化僚及可能采島取的管理于措施的基砌礎(chǔ)上，對(duì)農(nóng)未來(lái)的成因本與費(fèi)用銳及其發(fā)展謹(jǐn)趨勢(shì)所作碑的定量描體述和邏輯畢推斷。項(xiàng)目成硬本預(yù)測(cè)狹是通過(guò)伸成本信雀息和工贊程項(xiàng)目燥的具體深情況，跟運(yùn)用一腰定的專息業(yè)方法毀對(duì)未來(lái)襖的成本鍬水平及惑其發(fā)展忌趨勢(shì)作抬出科學(xué)饒的估計(jì)霸，其實(shí)乳質(zhì)是工輪程項(xiàng)目扯在施工份前對(duì)成槐本進(jìn)行餓的估算智。成本聞?lì)A(yù)測(cè)，瘡使項(xiàng)目介經(jīng)理部雕在滿足點(diǎn)業(yè)主和丘企業(yè)要桂求的前壟提下，鋸確定工柔程項(xiàng)目悄降低成逝本的目揪標(biāo)，克殃服盲目悔性，提嘗高預(yù)見(jiàn)汽性，為睜工程項(xiàng)味目降低番成本提馬供決策均與計(jì)劃繡的依據(jù)劫。下一頁(yè)返回第二節(jié)秋建筑益工程成觀本預(yù)測(cè)二、成本約預(yù)測(cè)的意擾義１．火成本預(yù)阻測(cè)是投博標(biāo)決策駱的依據(jù)２．成確本預(yù)測(cè)是書(shū)編制成本債計(jì)劃的基革礎(chǔ)３．級(jí)成本預(yù)感測(cè)是成炮本管理足的重要乳環(huán)節(jié)成本預(yù)貞測(cè)是在咐分析各屠種經(jīng)濟(jì)田與技術(shù)扒要素對(duì)臘成本升借降影響奏的基礎(chǔ)遙上，推靠算其成丘本水平販變化的莫趨勢(shì)及寬其規(guī)律倒性，預(yù)怕測(cè)實(shí)際智成本。啞它是預(yù)浙測(cè)和分摔析的有矮機(jī)結(jié)合杯，是事哪后反饋共與事前四控制的籮結(jié)合。三、成本滾預(yù)測(cè)的程懇序科學(xué)、臨準(zhǔn)確的耐預(yù)測(cè)必俗須遵循鞭合理的戶預(yù)測(cè)程寇序。成認(rèn)本預(yù)測(cè)闖程序如圖２-輕４所示。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)漸建筑工程裂成本預(yù)測(cè)１．制箏訂預(yù)測(cè)計(jì)齡劃制訂預(yù)溉測(cè)計(jì)劃稅是預(yù)測(cè)傅工作順肌利進(jìn)行悠的保證例。預(yù)測(cè)蒼計(jì)劃的封內(nèi)容主氧要包括述組織領(lǐng)薦導(dǎo)及工嘴作布置疑、配合蜓的部門查、時(shí)間難進(jìn)度、箭搜集材族料范圍感等。２．鳴搜集整插理預(yù)測(cè)浴資料根據(jù)預(yù)測(cè)塘計(jì)劃，搜端集預(yù)測(cè)資倒料是進(jìn)行么預(yù)測(cè)的重刻要條件。稻預(yù)測(cè)資料久一般有縱季向資料和鬼橫向資料臂。縱向資幸料是指企風(fēng)業(yè)成本費(fèi)門用的歷史需數(shù)據(jù)，據(jù)織此分析其題發(fā)展趨勢(shì)掏；橫向資座料是指同掘類工程項(xiàng)肆目、同類混施工企業(yè)泡的成本資速料，據(jù)此皆分析所預(yù)伯測(cè)項(xiàng)目與么同類項(xiàng)目遇的差異，從并作出估送計(jì)。預(yù)測(cè)資料鼠的真實(shí)性葛與正確性卡決定了預(yù)危測(cè)工作的秀質(zhì)量，因販此，需要望對(duì)搜集的功資料進(jìn)行殿細(xì)致的檢給驗(yàn)和整理哀。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)睬建筑避工程成循本預(yù)測(cè)３．批選擇預(yù)梢測(cè)方法成本的消預(yù)測(cè)方文法可以欣分為定辨性預(yù)測(cè)還法和定允量預(yù)測(cè)貧法兩種師。定性誓預(yù)測(cè)法伯是根據(jù)鑼經(jīng)驗(yàn)和俘專業(yè)知夢(mèng)識(shí)進(jìn)行餓判斷的充一種預(yù)襲測(cè)方法遙。常用即的定性丸預(yù)測(cè)法它有管理私人員判預(yù)斷法、川專業(yè)人購(gòu)員意見(jiàn)閑法、專嚼家意見(jiàn)詞法及市忍場(chǎng)調(diào)查尖法等。韻定量預(yù)破測(cè)法是腫利用歷督史成本丑費(fèi)用資探料以及猛成本與禾影響因蘇素之間井的數(shù)量織關(guān)系，遍通過(guò)一排定的數(shù)匠學(xué)模型瓣來(lái)推測(cè)擺、計(jì)算存未來(lái)成朝本的可肆能結(jié)果抬。４．初金步成本預(yù)玻測(cè)根據(jù)定性柏預(yù)測(cè)的方伏法及一些油橫向資料倚的定量預(yù)集測(cè)，對(duì)成鑒本進(jìn)行初真步估計(jì)。碑這一步的販結(jié)果往往返比較粗糙庭，需要結(jié)只合現(xiàn)在的香成本水平逗進(jìn)行修正票，才能保澤證預(yù)測(cè)結(jié)石果的準(zhǔn)確草性。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)攤建筑工程姥成本預(yù)測(cè)５．定成本預(yù)舌測(cè)根據(jù)初院步成本撕預(yù)測(cè)以途及對(duì)成鎖本水平桌變化因霜素預(yù)測(cè)吉的結(jié)果距，確定撒成本情銀況。６．充分析預(yù)秒測(cè)誤差成本預(yù)測(cè)斬是對(duì)施工磨項(xiàng)目實(shí)施都前的成本柴預(yù)計(jì)和推苦斷，它往共往會(huì)與實(shí)間施過(guò)程中杠及其后的逐實(shí)際成本眾有出入，暑因而產(chǎn)生折預(yù)測(cè)誤差完。預(yù)測(cè)誤督差大小，世反映預(yù)測(cè)獎(jiǎng)準(zhǔn)確程度匆的高低。候如果誤差膜較大，應(yīng)目分析產(chǎn)生暈誤差的原峽因，并積練累經(jīng)驗(yàn)。四、預(yù)測(cè)糠的數(shù)學(xué)模易型預(yù)測(cè)的數(shù)犁學(xué)模型有還時(shí)間關(guān)系秩模型、因孝果關(guān)系模遠(yuǎn)型、結(jié)構(gòu)宇關(guān)系模型園。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)僑建筑工程眉成本預(yù)測(cè)（１）渡時(shí)間關(guān)員系模型移。時(shí)間掉關(guān)系模秧型是指瞎預(yù)測(cè)對(duì)釋象與演旋變過(guò)程貧之間的望時(shí)間關(guān)稱系數(shù)學(xué)飲模型，畏y＝f禁（t）替，簡(jiǎn)稱株y－t完型。它跡屬于定釣時(shí)預(yù)測(cè)應(yīng)技術(shù)，刑主要用座于研究摩預(yù)測(cè)對(duì)粱象的發(fā)賴展過(guò)程冰及趨勢(shì)鏟。（２）誓因果關(guān)箱系模型倆。因果誤關(guān)系模怖型是指炎預(yù)測(cè)對(duì)滴象與影帖響因素饒之間的制因果關(guān)均系數(shù)學(xué)朵模型，簡(jiǎn)y＝f恥（x）下，簡(jiǎn)稱款y－x慘型。它誕分析的暑是影響衛(wèi)因素對(duì)溝預(yù)測(cè)對(duì)旬象的因撐果演變結(jié)過(guò)程，汪是一種女分解的駐因素研鉤究，以忍回顧預(yù)鬧測(cè)模型旋為代表丑。（３）結(jié)越構(gòu)關(guān)系模脂型。結(jié)構(gòu)唇關(guān)系模型瞇是指預(yù)測(cè)探對(duì)象與預(yù)吳測(cè)對(duì)象之或間的比例淺關(guān)系數(shù)學(xué)擔(dān)模型，在潛預(yù)測(cè)對(duì)象荷y之間互若為函數(shù)，講簡(jiǎn)稱y－帆y型。結(jié)溪構(gòu)關(guān)系也田是一種因博果關(guān)系，蝦當(dāng)結(jié)構(gòu)關(guān)肆系與時(shí)間萌因素相結(jié)湖合時(shí)，將管構(gòu)成動(dòng)態(tài)贈(zèng)結(jié)構(gòu)關(guān)系盒模型。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)均建筑工程恩成本預(yù)測(cè)五、建封筑工程議成本定笑性預(yù)測(cè)圈方法成本定效性預(yù)測(cè)窩是根據(jù)輔已掌握裝的信息遞資料和座直觀資育料，依恐靠具有寧豐富經(jīng)示驗(yàn)和分挽析能力蘆的內(nèi)行穴和專家巷，對(duì)施扁工項(xiàng)目賢的材料矩消耗、辮市場(chǎng)行眨情及成哈本等，腰作出性響質(zhì)上和仔程度上氣的推斷折和估計(jì)妙，把各棒方面的柱意見(jiàn)進(jìn)拉行綜合飾，作為泊預(yù)測(cè)成阿本變化令的主要玻依據(jù)。嚇由于定趣性預(yù)測(cè)啊主要依形靠管理暈人員的霉素質(zhì)和福判斷能宰力，因選而，這很種方法注必須建民立在對(duì)煌項(xiàng)目成哈本耗費(fèi)始的歷史鈔資料、悔現(xiàn)狀及鞋影響因未素深刻瀉了解的狡基礎(chǔ)之拒上。定性預(yù)腐測(cè)偏重紋于對(duì)市曾場(chǎng)行情貓的發(fā)展求方向和竿施工中斬各種影圍響項(xiàng)目窮成本因準(zhǔn)素的分結(jié)析，發(fā)斃揮專家司經(jīng)驗(yàn)和懶主觀能心動(dòng)性，導(dǎo)比較靈敲活，可知以較快蜂地提出扔預(yù)測(cè)結(jié)曲果。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)趟建筑工程烈成本預(yù)測(cè)但進(jìn)行抹定性預(yù)乖測(cè)時(shí)，津也要盡讓可能地削搜集數(shù)擾據(jù)，運(yùn)貸用數(shù)學(xué)窮方法，按其結(jié)果升通常也素是從數(shù)修量上測(cè)殺算。這獅種方法飛簡(jiǎn)便易破行，在評(píng)資料不漫多、難徑以進(jìn)行權(quán)定量預(yù)誓測(cè)時(shí)最議為適用怠。在項(xiàng)目成纏本預(yù)測(cè)的淚過(guò)程中，院經(jīng)常采用殊的定性預(yù)蓄測(cè)方法主黑要有專家騎會(huì)議法、收德?tīng)柗品?、主觀概悄率法、經(jīng)滾驗(yàn)評(píng)判法細(xì)等。１．衣專家會(huì)企議法專家會(huì)議褲法是目前星國(guó)內(nèi)普遍駁采用的一免種定性預(yù)裳測(cè)方法。捏它的優(yōu)點(diǎn)春是簡(jiǎn)便易廁行，信息檔量大，考寒慮的因素穩(wěn)比較全面最，參加會(huì)扛議的專家聽(tīng)可以相互遼啟發(fā)。使用該謹(jǐn)方法，而預(yù)測(cè)值栽經(jīng)常出宜現(xiàn)較大艘的差異析。因此私，在這笑種情況冒下，一寄般采用籃預(yù)測(cè)值壩的平均焰數(shù)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)普建筑副工程成藍(lán)本預(yù)測(cè)２．德售爾菲法德?tīng)柗品ǖ纫步袑＜伊P預(yù)測(cè)法，右是一種國(guó)右際上常用歲且被公認(rèn)芒為可靠的簽技術(shù)測(cè)定束方法，多仙用于技術(shù)徹預(yù)測(cè)領(lǐng)域踐。它的實(shí)礙質(zhì)是采用取函詢調(diào)查勒的方式，梳向有關(guān)專岔家提出所舍要預(yù)測(cè)的演問(wèn)題，請(qǐng)晝他們?cè)诨ヲ湶簧塘康目惹闆r下，收背對(duì)背地婦各自作出守書(shū)面答復(fù)擱，然后將兵收集的意必見(jiàn)進(jìn)行綜五合、整理欲和歸類，落并匿名反底饋給各個(gè)秋專家，再拋次征求意刪見(jiàn)，如此供經(jīng)過(guò)多次峽反復(fù)后，鋤就能對(duì)所貫需預(yù)測(cè)的紀(jì)問(wèn)題取得離較為一致恩的意見(jiàn)，粥從而得出董預(yù)測(cè)結(jié)果易。為了能嶄體現(xiàn)各種紋預(yù)測(cè)結(jié)果莖的權(quán)威程盈度，可以鄙針對(duì)不同士專家預(yù)測(cè)件結(jié)果，分至別給予重資要性權(quán)數(shù)枝，將他們他對(duì)各種情滴況的評(píng)估咳作加權(quán)平截均計(jì)算，裹從而得到胖期望平均雅值，作出掌較為可靠補(bǔ)的判斷。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)且建筑鋸工程成談本預(yù)測(cè)這種方法動(dòng)的優(yōu)點(diǎn)是概能夠最大獅限度地利憐用各個(gè)專舊家的能力膜，相互不龜受影響，眨意見(jiàn)易于乖集中，且宮真實(shí)；缺屑點(diǎn)是受專授家的業(yè)務(wù)究水平、工時(shí)作經(jīng)驗(yàn)和權(quán)成本信息肅的限制，蹲有一定的見(jiàn)局限性。們德?tīng)柗品系闹饕倘鲂蛉缦拢海ǎ保┖＝M織領(lǐng)雀導(dǎo)。開(kāi)溫展德?tīng)柊逊品A(yù)耽測(cè)，需掀要成立關(guān)一個(gè)預(yù)座測(cè)領(lǐng)導(dǎo)宜小組。車領(lǐng)導(dǎo)小沙組負(fù)責(zé)溫草擬預(yù)飽測(cè)主題淘，編制皺預(yù)測(cè)事計(jì)件一覽枕表，選禿擇專家滋，以及究對(duì)預(yù)測(cè)祖結(jié)果進(jìn)鐵行分析石、整理由、歸納望和處理奸。（２）選根擇專家。盲選擇專家訂是關(guān)鍵。西專家一般蘋是指掌握站某一特定糞領(lǐng)域知識(shí)括和技能的毀人。人數(shù)敬不宜過(guò)多住，以１０宗～２０人鞭為宜。為把避免當(dāng)面新討論時(shí)容刮易產(chǎn)生相引互干擾等車弊病，或再者當(dāng)面表筍達(dá)意見(jiàn)易隙受到約束湯，該方法佳以信函方貞式與專家趨直接聯(lián)系薯，專家之假間沒(méi)有任學(xué)何聯(lián)系。（３）預(yù)駝測(cè)內(nèi)容。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)氣建筑物工程成世本預(yù)測(cè)根據(jù)預(yù)攝測(cè)任務(wù)蘭，制定詳專家應(yīng)顛答的問(wèn)粱題提綱貌，說(shuō)明遇作出定慈量估計(jì)綠、進(jìn)行刺預(yù)測(cè)的咸依據(jù)及突其對(duì)判值斷的影趁響程度僅。（４）預(yù)侄測(cè)程序：１）提出燒要求，明蛾確預(yù)測(cè)目銀標(biāo)，書(shū)面嬌通知被選竟定的專家逝或?qū)ｉT人斬員。要求爆每位專家剖說(shuō)明有什掠么特別資搏料可用來(lái)俘分析這些崇問(wèn)題以及須這些資料讓的使用方散法。同時(shí)沃，請(qǐng)專家勿提供有關(guān)線資料，并叨請(qǐng)專家提變出進(jìn)一步涌需要哪些統(tǒng)資料。２）專家靠接到通知耽后，根據(jù)顫自己的知話識(shí)和經(jīng)驗(yàn)恨，對(duì)所預(yù)返測(cè)事件的竟未來(lái)發(fā)展轎趨勢(shì)提出優(yōu)自己的觀莫點(diǎn)，并說(shuō)貌明其依據(jù)棟和理由，的書(shū)面答復(fù)撞主持預(yù)測(cè)作的單位。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)亦建筑工程愧成本預(yù)測(cè)３）預(yù)草測(cè)領(lǐng)導(dǎo)舊小組根陰據(jù)專家扎定性預(yù)嫁測(cè)的意啄見(jiàn)，對(duì)核相關(guān)資俊料加以粘歸納整短理，對(duì)軌不同的穩(wěn)預(yù)測(cè)值壤分別說(shuō)饒明預(yù)測(cè)芽值的依白據(jù)和理公由（根陸據(jù)專家禾意見(jiàn)，昨但不注蜘明哪個(gè)爭(zhēng)專家意柴見(jiàn)），業(yè)然后再溝寄給各護(hù)位專家女，要求謎專家修蔑改自己磨原先的肚預(yù)測(cè)，豎并提出頂還有什吳么要求臥。４）專體家接到掃第二次努信后，旁就各種嘗預(yù)測(cè)的筐意見(jiàn)及糞其依據(jù)促和理由紫進(jìn)行分屑析，再途次進(jìn)行蠢預(yù)測(cè)，胞提出自波己修改富的意見(jiàn)況及其依錦據(jù)和理季由。如悼此反復(fù)哥往返征襪詢、歸符納、修史改，直班到意見(jiàn)餓基本一習(xí)致為止重。修改匆的次數(shù)泄，根據(jù)斗需要決型定。３．主匹觀概率法主觀概率柔法是與專霞家會(huì)議法耽或德?tīng)柗苿h法相結(jié)合承的預(yù)測(cè)方臘法。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)棋建筑侄工程成靠本預(yù)測(cè)首先，允斷許專家先備提出幾個(gè)塵預(yù)測(cè)值，呀并給出每流個(gè)預(yù)測(cè)值器的主觀概免率；然后盡，計(jì)算各做個(gè)專家預(yù)授測(cè)值的期洲望值；最昂后，對(duì)所漫有專家預(yù)苗測(cè)期望值憑求平均值策，即為預(yù)泥測(cè)結(jié)果。主觀概率攤法計(jì)算公泊式如下：４．覽經(jīng)驗(yàn)評(píng)黎判法經(jīng)驗(yàn)評(píng)畫(huà)判法是撫通過(guò)對(duì)壇過(guò)去類芳似工程努的有關(guān)顆數(shù)據(jù)及溝現(xiàn)有工歐程項(xiàng)目坡的技術(shù)吃資料進(jìn)崖行綜合藝分析而荒預(yù)測(cè)其前成本的打一種定旱性預(yù)測(cè)堅(jiān)方法。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)阻建筑工程繞成本預(yù)測(cè)六、建勻筑工程嗚成本定待量預(yù)測(cè)長(zhǎng)方法定量預(yù)顆測(cè)方法粱也稱統(tǒng)值計(jì)預(yù)測(cè)舞方法，舍是根據(jù)辮已掌握獎(jiǎng)的比較料完備的狂歷史統(tǒng)暑計(jì)數(shù)據(jù)寬，運(yùn)用鞏一定的兔數(shù)學(xué)方悉法進(jìn)行渠科學(xué)的昌加工整饞理，借陰以揭示托有關(guān)變異量之間妖的規(guī)律評(píng)性聯(lián)系暢，用于婚預(yù)測(cè)和舌推測(cè)未獻(xiàn)來(lái)發(fā)展姜變化情核況的預(yù)震測(cè)方法狀。定量預(yù)繪測(cè)偏重悉數(shù)量方仍面的分號(hào)析，重朱視預(yù)測(cè)伏對(duì)象的植變化程座度，能府作出變朱化程度聲在數(shù)量塵上的準(zhǔn)陰確描述籃；它主亮要把歷殃史統(tǒng)計(jì)使數(shù)據(jù)和帖客觀實(shí)程際資料且作為預(yù)才測(cè)的依地?fù)?jù)，運(yùn)放用數(shù)學(xué)淚方法進(jìn)敵行處理怨分析，占受主觀度因素的繼影響較昌少；它伍可以利宵用現(xiàn)代址化的計(jì)刃算方法牽來(lái)進(jìn)行盈大量的封計(jì)算工排作和數(shù)形據(jù)處理筍，求出隔適應(yīng)工岸程進(jìn)展妹的最佳纖數(shù)據(jù)曲宅線。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)響建筑恰工程成袋本預(yù)測(cè)但這種方考法比較機(jī)臣械，不易潛靈活掌握箱，對(duì)信息偷資料質(zhì)量姻要求較高陳。定量預(yù)采測(cè)時(shí)，孫通常需紗要積累梁和掌握頓歷史統(tǒng)艘計(jì)數(shù)據(jù)劣。如果威把某種育統(tǒng)計(jì)指插標(biāo)的數(shù)覺(jué)值，按養(yǎng)時(shí)間先罪后順序探排列起帶來(lái)，便粱得到一期個(gè)動(dòng)態(tài)恭數(shù)列，攪它便于慕研究統(tǒng)識(shí)計(jì)指標(biāo)應(yīng)發(fā)展變分化的水刪平和速岡度。這晚種預(yù)測(cè)躬，就是屆對(duì)時(shí)間答序列進(jìn)考行加工拾整理和練分析，訊利用數(shù)食列所反這映出來(lái)窄的客觀三變動(dòng)過(guò)掠程、發(fā)恰展趨勢(shì)填和發(fā)展走速度，迎進(jìn)行外資推和延深伸，借霸以預(yù)測(cè)角今后可承能達(dá)到掩的水平省。定量預(yù)高測(cè)基本啟上可以胞分為兩勞類：一祖類是時(shí)窗間序列盤預(yù)測(cè)，言即以一許個(gè)指標(biāo)咱本身的稍歷史數(shù)訴據(jù)的變赤化趨勢(shì)吧去尋找條市場(chǎng)的銜演變規(guī)尾律作為據(jù)預(yù)測(cè)的肢依據(jù)，圓也就是厚把未來(lái)翁作為過(guò)返去歷史械的延伸狐；一類野是回歸鑰預(yù)測(cè)，扛即從一情個(gè)指標(biāo)雅與其他桐指標(biāo)的泰歷史和疊現(xiàn)實(shí)變仇化的相您互關(guān)系掘中，探狂索它們惡之間的纏規(guī)律性橋聯(lián)系作瘦為預(yù)測(cè)償未來(lái)的洋依據(jù)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)蛋建筑牛工程成神本預(yù)測(cè)常用的姜定量預(yù)孤測(cè)方法笑有簡(jiǎn)單存平均法季、指數(shù)鑄平滑法遭、回歸刃預(yù)測(cè)分溪析法、元量本利述分析法襲等。１．暴簡(jiǎn)單平遮均法簡(jiǎn)單平均級(jí)法又可分申為算術(shù)平必均法、加餐權(quán)平均法饅、幾何平困均法、移陶動(dòng)平均法港。（１）隊(duì)算術(shù)平別均法。擦此法簡(jiǎn)漂單易行截，如預(yù)涂測(cè)對(duì)象做變化不唐大且無(wú)排明顯的罩上升或宣下降趨恭勢(shì)時(shí)，使應(yīng)用較淋為合理創(chuàng)，不過(guò)險(xiǎn)它只能勾應(yīng)用于房誠(chéng)近期預(yù)我測(cè)。（２）加間權(quán)平均法情。當(dāng)一組乳統(tǒng)計(jì)資料平中每一個(gè)歸數(shù)據(jù)的重厘要性不完動(dòng)全相同時(shí)浙，求平均茂數(shù)的最理賊想方法是補(bǔ)將每個(gè)數(shù)憲的重要性桌用權(quán)數(shù)來(lái)有表示。（３）拐幾何平導(dǎo)均法。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)溜建筑圾工程成譽(yù)本預(yù)測(cè)把一組艇觀測(cè)值麥相乘再曉開(kāi)n次勤方，所娘得n次稱方根稱貧為幾何岔平均數(shù)加。幾何頓平均數(shù)愛(ài)一般小苗于算術(shù)穴平均數(shù)腫，而且蒜數(shù)據(jù)越借分散幾若何平均偽數(shù)越小憲。（４）笑移動(dòng)平囑均法。粗移動(dòng)平古均法就薪是利用恨過(guò)去實(shí)況際發(fā)生棕的數(shù)據(jù)培求其平去均值，靈在時(shí)間償上往后間移動(dòng)，魄對(duì)下一筐周期進(jìn)旬行預(yù)測(cè)鉆，適用規(guī)于做短讀期計(jì)劃霞預(yù)測(cè)。１）簡(jiǎn)檔單移動(dòng)輔平均法候：其計(jì)茂算公式疲如下：上式可改內(nèi)寫成：上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)減建筑工程碎成本預(yù)測(cè)２）加權(quán)枯移動(dòng)平均趙法。加權(quán)抓移動(dòng)平均瓜法就是在債計(jì)算移動(dòng)染平均數(shù)時(shí)鄰，并不同善等對(duì)待各跟時(shí)間序列批的數(shù)據(jù)，