精裝修房間驗房必備(工具注意事項)

需要準備的驗下班具一、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。二、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是不是通暢。3、卷尺：用來檢查衡宇凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。五、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），用于衡宇有問題時留影取證。正常驗收屋子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（大型裝修公司，若是你在驗房之前已經(jīng)和他們簽定了裝修合同，那么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一路去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。驗收進程和具體步驟要按照購房契約和補充協(xié)議驗收衡宇，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“，’，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商朝表簽字確認。第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是不是具有交付的全數(shù)法律文件，必要時可以要求查對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整即便該衡宇實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔超期交房的違約責任。若是確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《XXXX證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。別離有以下文件資料需要查驗：一、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《衡宇質(zhì)量合格證明》。-必需具有。二、開發(fā)商提供的衡宇的《住宅質(zhì)量保證書》-必需取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅利用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必需取得，要帶走。4、管線散布完工圖（水、強電、弱電、結構）-可帶走。衡宇的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的利用說明等。（此部份羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必需要有的，按照省市的不同可能還會有其他的文件）驗房注意事項和驗收內(nèi)容1戶門門要運作自如、門的開啟關閉是不是順暢，門開關時有無特別聲音。門間隙是不是太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是不是緊貼門框戶門；除要留意門身修飾光滑與否外，亦要試開門鎖，看看是不是運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是不是封口等等。門插是不是插入得太少；房門的插銷、門鎖是不是太長太緊。要注意門上油漆是不是完好無缺，門內(nèi)外面是不是滑膩平整和有無磕碰。2窗戶仔細查驗窗是不是滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是不是崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。窗與混凝土接口有無裂縫窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處必然要密實，不能有裂縫。窗戶玻璃是不是完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不該有脫皮、漏刷現(xiàn)象。窗戶開啟關閉是不是順暢，關閉窗后密閉性是不是好，窗體有無變形。3墻壁墻壁要光滑墻固然應橫平豎直。墻身頂棚有無部份隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，即可看出此墻面是不是平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂痕一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點。抹灰應表面平整，不該有空鼓、裂痕和起泡等缺點油漆、刷漿應色澤一致，表面不該有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。4天花頂上是不是有裂痕？沒有裂痕最好，有裂痕得看是什么樣的裂痕。一般來講，與房間橫梁平行的裂痕，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但大體不妨礙利用；若是裂痕與墻角呈45度斜角，乃至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明衡宇沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。有無滲水看頂部是不是有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有通過足夠時間的熟化所致。若是頂部有麻點，對室內(nèi)裝璜將帶來很大的不利影響。5空調(diào)是不是漏水；有無表面破損制熱、冷效果6洗手間地面：粘貼是不是牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是不是有效：在洗手間和洗衣間維持幾厘米的積水，泡洗手間的地面24小時以上，以檢查洗手間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是不是通暢；排水坡度是不是合理：在地面倒水做實驗水龍頭：出水通暢否、是不是漏水7廚房：檢查廚房洗手間的上下水管道，看排水管道排水是不是順暢，上水管是不是存在滲漏現(xiàn)象可以把洗菜池、放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度操作臺面是不是破損檢測所有廚房電器8電源插座、電源開關、電閘：試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不適合，因為插座有保護，必需三個頭同時插才可以插入。驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是不是能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方式是拉閘后戶內(nèi)是不是完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是不是控制戶內(nèi)電器。光力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；距離地面30厘米高的插座必需帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不該有插座，洗手間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺辦法；洗手間的照明燈座必需是磁口安全燈座；9其他：屋內(nèi)是不是清潔，有無殘留建筑垃圾；檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是不是有垃圾。注意：詳細收房事項：.帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟仍是劃痕）。.驗房時必然書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。.驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是不是完善。.驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。驗房注意問題分述:一、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是不是上升到煙道口當即拐彎吸走。二、洗手間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是不是具有可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口頂用手電查看是不是存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置周圍，看報警裝置是不是靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。若是不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難乃至拆掉吊櫥。4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。五、驗電：A、檢查插座：五孔插座上別離插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾回證明開關、接線良好，插座安全。若是開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，當即修復，不然誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是不是良好。B、開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。若是沒有或不明確，當即糾正。C、開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每一個都要使勁左右晃動檢查，若是發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。不然往后利用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)量：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是不是工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是不是不響或響個不斷。六、貓眼：入戶后觀察貓眼，是不是松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或改換。7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或）說明房頂或地面沒有傾斜。八、測墻壁地面：用長尺（或帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是不是平整，同時觀察是不是有劃痕裂紋，墻面是不是有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。九、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是不是平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是不是平整立刻通過光線陰影看出，若是不平，要從頭補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生不同。10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是不是刷過油漆。若是是洗手間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，洗手間的利用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。1一、外立面的腰線在一般在1?2樓，4?5樓之間，大雨天必然要來看一看是不是會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是不是周密，有否有漏雨現(xiàn)象。如有，及時提出修理。1二、樓道窗戶是不是有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，若是沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是不是合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是周密，門和鎖開關應靈活。14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是不是重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必需改換，未來變形更嚴重；關門后查看周圍裂縫均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。1五、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，彼此無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，致使下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，不然以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。1六、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。若是松動，應從頭固定。大開水閥看排水是不是流暢（不然下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。17、臥室、客廳通風窗戶面積為利用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有；1八、廚房通風窗戶面積為利用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。1九、廚房和洗手間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應從頭鋪設。20、閉存水實驗、水表空轉實驗：（重要查驗項目）①樓上洗手間有人在洗澡，樓下洗手間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水實驗。具體做法是，在樓上和自家的洗手間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全數(shù)堵塞好，然后放滿水，維持24-48小時，樓下洗手間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過他人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必需改換。③閉水實驗結束了，提起地漏上的沙