某地區(qū)整合傳播策略管理知識(shí)

一個(gè)地王的理性和一個(gè)城市的合理性

金昌·白鷺香溪2010年整合傳播策略捷群廣告隨著嵊州城西濕地公園的逐漸呈現(xiàn)，4.3億一錘定音，金昌入主嵊州地王項(xiàng)目。同時(shí)也意味著，嵊州第一個(gè)城市濕地居住類型誕生……對于嵊州這樣的江南小城，市場規(guī)模相對較小，本土需求依然是絕對主力，往往階段性的以個(gè)案的供應(yīng)成為市場的主流，而非在充分競爭中產(chǎn)生的供應(yīng)體系。鑒于此，基于過去式的規(guī)律性和經(jīng)驗(yàn)認(rèn)識(shí)的定量分析顯得乏力——感性樓市、定性嵊州是我們對金昌登錄嵊州的占位思考前提。從嵊州地王到人居夢想的緣起三個(gè)認(rèn)知認(rèn)知嵊州濕地認(rèn)知嵊州樓市認(rèn)知嵊州城市從嵊州地王到人居夢想的緣起三個(gè)認(rèn)知認(rèn)知嵊州濕地認(rèn)知嵊州樓市認(rèn)知嵊州城市“嵊”“嵊州”“嵊州人”嵊“不妨解釋一下‘嵊’這個(gè)字的確切含義，‘嵊’由‘山’和‘乘’組成，古時(shí)候‘一車四馬’稱之為乘，因此就有‘四’的意思，嵊表示四面有山……”——葉兆言《王金發(fā)考》因山而秀因水而名嵊州，四明山、西白山橫貫東西，天姥山、峙大山遙望南北。有百丈飛瀑、千年古鎮(zhèn)、浙東大龍谷、瞻山風(fēng)景區(qū)、南山湖、書圣園、溪山第一樓、越劇博物館等景區(qū)。白居易曾說：“東南山水，越為首，剡為面，沃洲、天姥為眉目”。李白的詩“東南山水越為最，越地風(fēng)光剡領(lǐng)先”，“剡”指的就是嵊州。一個(gè)字，形象一座城早自秦漢置剡縣（得名有“秦始皇破地氣說”）時(shí)，就有“山有剡山，水有剡溪”之稱。北宋徽宗宣和3年（公元1121年），知越州劉述古言以“剡”字兩火一刀，“有兵火象”請改稱嵊，詔從之。一個(gè)“嵊”字，定格了一個(gè)城市的山川地勢和人文風(fēng)貌，并在歷史衍變中隱然界定著城市格局和文化性格，可謂中國文明中一個(gè)顯著代表。嵊州嵊州位于浙江省東部，隸屬紹興地區(qū)，毗鄰上虞、柯橋，在曹娥江上游，全市總面積1784平方公里，轄4街道、11鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng)，人口76萬。1995年8月，撤嵊縣設(shè)嵊州市，是著名的“越劇之鄉(xiāng)”、“領(lǐng)帶之鄉(xiāng)”、“圍棋之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”、“竹編之鄉(xiāng)”。嵊州·全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣嵊州屬于紹興經(jīng)濟(jì)圈，周邊產(chǎn)業(yè)密集，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢明顯，為浙江民營企業(yè)聚集區(qū)。嵊州實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市，和諧惠民”戰(zhàn)略，并已形成領(lǐng)帶服裝、電器廚具、機(jī)械電機(jī)三大集群產(chǎn)業(yè)。被命名為“21世紀(jì)國際性領(lǐng)帶都市”、“中國最具產(chǎn)業(yè)影響力紡織之都”、“中國絲針織服裝生產(chǎn)基地”、“中國廚具之都”、“中國電聲零件之都”和“中國小功率電機(jī)生產(chǎn)基地”。2008年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值217億元，財(cái)政總收入19.32億元，躋身全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）行列。三江時(shí)代初露端倪2003年，嵊州提出建設(shè)現(xiàn)代化山水園林中等城市的目標(biāo)，形成“工業(yè)向城東集聚，文化設(shè)施以城西為主，新區(qū)向城南拓展，老區(qū)以商貿(mào)為主”的發(fā)展格局，如今“四縱六橫一環(huán)線”的街道已開始網(wǎng)布城區(qū)?！皷|擴(kuò)南進(jìn)、西延北連”，城市框架從“鹿山時(shí)代”跨越到“三江時(shí)代”（長樂江、澄潭江、新昌江）。2008年底，建成區(qū)面積32.5平方公里，是新中國成立初期的50倍，是1985年底的15倍；城市人口增加到28.26萬，是1985年底的7倍?！夺又菔谐鞘锌傮w規(guī)劃》：“城市規(guī)劃總面積328平方公里、城鎮(zhèn)人口達(dá)到55—60萬人?！薄搬又荨钡纳剿蛟跁r(shí)代的跨越中并未因新經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)而湮滅，相反，她已經(jīng)從“依水而居”的初始城市形態(tài)進(jìn)步為連山抱水的當(dāng)代江南小城，并萌發(fā)出有機(jī)規(guī)劃的城市活力和換代更新的時(shí)代需求。兩個(gè)時(shí)代，一種血脈嵊州人中華世紀(jì)壇40位文化名人嵊州占了兩位——王羲之和馬寅初。嵊州是經(jīng)濟(jì)學(xué)家、教育家、人口理論家馬寅初的故鄉(xiāng)，書圣王羲之的歸隱之地。近代中國機(jī)械工業(yè)奠基人支秉淵、革命音樂家任光、辛亥志士王金發(fā)、近代山水畫家鄭午昌、當(dāng)代畫壇名家劉文西、著名優(yōu)家魏金枝、理論家邢賁思、圍棋國手馬曉春、琵琶演奏名家章紅艷都是土生土長的嵊州人。“強(qiáng)盜”與“自強(qiáng)之道”“嵊縣是越劇的發(fā)源地，聽過越劇的人，一定有委婉動(dòng)聽女人氣十足的印象。有一點(diǎn)讓人想不明白，能夠出此軟綿綿曲調(diào)的嵊縣，卻同樣是強(qiáng)盜的發(fā)源地。在浙東一帶，民風(fēng)屬嵊縣最為強(qiáng)悍，嵊縣強(qiáng)盜作為商標(biāo)，與紹興的黃酒杭州的張小泉剪刀一樣著名?！薄~兆言蔣介石曾罵馬寅初：“這個(gè)嵊縣強(qiáng)盜!”馬回?fù)粽f，“我不是‘強(qiáng)盜’，是‘強(qiáng)道’，強(qiáng)大的道理，孔子說的‘大道之行也，天下為公’的大道?！绷x：英雄氣概嵊州人果敢“因?yàn)槲胰诵?，所以人家不防。所以進(jìn)攻要速度快。”也許是祖?zhèn)鞯摹皬?qiáng)盜血統(tǒng)”，幼時(shí)打架的經(jīng)驗(yàn)形成了馬云性格中的爭強(qiáng)好勝、不懼強(qiáng)者。面子“嵊州人愛面子，沒幾個(gè)真錢的都喜歡抽利群，中華。貸款買車買房也是成風(fēng)。完全是實(shí)話”——百度貼吧“義”最初由孔子提出，一般指公正合宜的道德、道理或行為，后衍化出“義氣”，表示人與人之間的情誼?！傲x氣”于嵊州人的演繹，則更突顯了人際之間的尊嚴(yán)與“強(qiáng)者的炫耀”，有將自我凌駕于外在價(jià)值之上的意味。誼：兒女情長嵊州人感情自然而然，“講義氣”的嵊州人是重感情的，同時(shí)也是“感情用事”的。所以甚至出現(xiàn)“群體事件比較多”現(xiàn)象。圈子正是情誼，讓嵊州人形成了“圈子中心”和人際傳播的特征。捷群在與金灣業(yè)主的交流中，就發(fā)現(xiàn)他們會(huì)使用“我們周圍的這批人”、“我們8個(gè)人”等語匯。嵊州人的“誼”，是一個(gè)多維的感情基因復(fù)合體，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)存在的群體形式。有一點(diǎn)感恩，有一點(diǎn)信賴，有一點(diǎn)志趣相投，有一點(diǎn)患難與共……認(rèn)識(shí)了一個(gè)人，就了解了一群人，抱團(tuán)互助也是他們習(xí)以為常的行為特征。異：三個(gè)極致的故事怪王子猷居山陰，雪夜忽憶住在艇湖的戴安道；連夜乘小船前往拜訪。經(jīng)宿方至，造門不前而返。人問其故，王曰：“吾本乘興而行，興盡而返，何必見戴？”奇有人送鶴給支道林，卻被支道林放了，他說：“沖天之物”怎能成“耳目之玩”？絕王子猷拜訪郗恢，見客廳里有一種名貴的毛毯，立馬叫隨從將毛毯送回家去。郗恢出來找不到毛毯，王卻笑說：“剛才有個(gè)大力士背起毛毯跑掉了！”八方水土養(yǎng)嵊州人我們依然不能給“嵊州人”一個(gè)定義（也沒有人能給），但他們的自強(qiáng)膽略和灑脫意趣似乎成為一方水土的鮮明色彩，給我們以強(qiáng)烈記憶——嵊州城，沒有束縛嵊州人，走出去、看世界的嵊州人在期待一個(gè)未來的嵊州！從嵊州地王到人居夢想的緣起三個(gè)認(rèn)知認(rèn)知嵊州濕地認(rèn)知嵊州樓市認(rèn)知嵊州城市“小城與大鎮(zhèn)”“跨欄與沖刺”“高層與低層”嵊州樓三市里程嵊州市三場高端三物業(yè)屈三指可數(shù)三。曾經(jīng)三的臥龍山水綠三都，目前三的金灣國三際、世三貿(mào)·金樽名三邸、米蘭三陽光（三已售罄三），將三會(huì)面市三的中大·三剡溪花三園（米蘭三東側(cè)地三塊）、天水·三黃金水三岸（棉紡三廠地塊三）……三不可或三缺，還三有金昌·三白鷺香三溪，它們?nèi)?lián)起三來，呈三現(xiàn)的就三是嵊州三商品房三開發(fā)中三高端代三表物業(yè)三的路線三圖。時(shí)間跨三度關(guān)系三，臥龍三山水綠三都第一三個(gè)給嵊三州商品三房時(shí)代三的樓市三留下印三記，而金灣國三際是目三前市場三中普遍三認(rèn)可的三“最好三”標(biāo)桿。臥龍前三無古人三，金灣三暫為標(biāo)三桿位于嵊三州市城南新三區(qū)官河路三和一環(huán)三線交叉三口，該三小區(qū)與三規(guī)劃中三的行政三中心、三五星級三酒店、三休閑中三心、大三型超市三等比鄰三。小區(qū)占三地16三7畝，三總建筑三面積21.三6萬平方米三，是嵊三州第一三個(gè)具規(guī)三模、人三性化、三個(gè)性化三和低密三度空間三的人居三建設(shè)典三范，目三前項(xiàng)目已入住。部分代三表物業(yè)三概況：三山水綠三都部分代三表物業(yè)三概況：三金灣國三際綠都開發(fā)，三位于城東經(jīng)三濟(jì)開發(fā)三區(qū)環(huán)區(qū)路三與達(dá)成三路交叉三口。15.三7萬方三，千余三戶，容積率三1.2。包括三小高層三、高層三、獨(dú)棟三、雙拼三、排屋三。小高層三、高層三90-三140三平方米三，獨(dú)棟三：49三5-8三00方三。雙拼三：29三5-4三78方三，排屋三：32三0-3三96方三（以上三低層含三地下室三面積）低層住三宅有新風(fēng)三系統(tǒng)、三地源熱三泵低層現(xiàn)三房，高三層近結(jié)三頂；別三墅已交三付配套：三會(huì)所、三游泳池三、網(wǎng)球三場部分代三表物業(yè)三概況：三金樽名三邸城南新三區(qū)，臺(tái)州三臺(tái)信開三發(fā)。住宅總?cè)?0三余萬方；總戶三數(shù)近7三00戶容積率三：2.三08；三綠化率三：30三%類型：三小型城三市綜合三體，含三有多層三、小高三層、商三業(yè)、酒三店戶型區(qū)三間：主三力100三-13三0平方三米，有三部分1三60戶三型建材特三色：節(jié)三能環(huán)保三外墻、三中空玻三璃配套：五星級三酒店、三超市等影子項(xiàng)三目之中三大剡溪三花園品牌：三中大房三地產(chǎn)集三團(tuán)有限三公司地段：三城南新三區(qū)環(huán)城三南路南三側(cè)占地面三積92三.5畝三，建筑面三積16三.8萬三平方米三。容積率三為1.三0-2三.0，三建筑密三度不大三于30三%，綠三地率大三于35三%。項(xiàng)目由聯(lián)排及三疊排、三高層、特色三風(fēng)情商三業(yè)街等三多種物三業(yè)類型三組成三。中大剡三溪花園三建筑風(fēng)三格結(jié)合雍三容尊貴三的歐洲三園林景三觀，把三雅致的三江南氣三韻與經(jīng)三典的建三筑風(fēng)格三揉合在三一起，三創(chuàng)造英式洋三房和裝三飾藝術(shù)三派(A三rtD三eco三)風(fēng)格結(jié)合的三住宅區(qū)三。影子項(xiàng)三目之天三水黃金三水岸原嵊州三市棉紡三廠地塊三（13三8.5三0畝）三，浙江三中國輕紡城三集團(tuán)房地產(chǎn)三開發(fā)有三限公司三經(jīng)公開三拍賣競?cè)?，由三“嵊三州市天三水置業(yè)三有限公三司”開三發(fā)建設(shè)三。位于城三西傳統(tǒng)三居住區(qū)三，南臨三新昌江三，北毗三東南路三，地塊三周邊學(xué)三校、市三場、醫(yī)三院、車三站等配三套成熟三，區(qū)位三優(yōu)勢明三顯。規(guī)劃中三將以小高層三、多層三和低層沿江錯(cuò)三落布置三，并以三大面積三景觀和三宅間綠三化相融三合，人三車分流三和架空三層增加三透視度三，高層三江景房三和低層三親地居三來滿足三不同要三求的業(yè)三主。占地面三積：9三233三7；總?cè)ㄖ嫒e：1三200三38容積率三：1.三0-1三.3建筑密三度：不三大于3三5%；三綠化率三：不小三于29三.8%嵊州樓三市三大三特征小城與大鎮(zhèn)作為一三座江南三小城的三嵊州，三所轄鄉(xiāng)三鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)三經(jīng)濟(jì)的三發(fā)展造成了購買力三的城鄉(xiāng)三均質(zhì)現(xiàn)三象，而城三區(qū)人口三基數(shù)的三不足得以彌補(bǔ)三——鄉(xiāng)鎮(zhèn)上三進(jìn)人群三必將成三為有力三補(bǔ)充客三源。跨欄與沖刺從山水三綠都到三金灣國三際，再三到濕地三公園項(xiàng)三目，標(biāo)桿都三在短期內(nèi)三被超越三，形成三“跨欄三”現(xiàn)象，而跨欄周三期的縮三短表明嵊州樓三市沖刺三般的高三速發(fā)展三——品質(zhì)預(yù)三期亦迅三速提升。高層與低層高層公三寓加低三層住宅三的“普三適”規(guī)三劃在嵊三州樓市三亦有顯三著表現(xiàn)。三即物業(yè)形三態(tài)造成的三個(gè)案形三象區(qū)隔不三復(fù)存在，而項(xiàng)目綜合形三象的提三升對市場三認(rèn)知有先入為三主的引三導(dǎo)作用。從嵊州三地王到三人居夢三想的緣三起三個(gè)認(rèn)三知認(rèn)知嵊三州濕地認(rèn)知嵊三州樓市認(rèn)知嵊三州城市未必名三副其實(shí)三，但已三名正言三順嵊州濕三地！200三8年，三嵊州濕三地公園三正式命三名，被三列為顯山露三水工程的一個(gè)三內(nèi)容動(dòng)三工建設(shè)三。工程總?cè)顿Y7三900三萬元，三占地2三28畝三，是一三個(gè)集文化三、休閑三、娛樂三于一體，古典三和現(xiàn)代三結(jié)合的城市開三放式濕三地公園。如果說城西濕三地是嵊三州的一三顆明珠，以澄三潭江、三長樂江三、新昌三江匯而三為剡溪三的水系則三是串起三這明珠三的線索。這不三僅是浙三江八大三水系之三一曹娥三江的上三游，更三是自古三嵊州由三來之路三——先三看一看嵊州的三水?？赡苁侨罹咴娙獾乃禾圃娙诽拼娜柏呦狈莾H三限于現(xiàn)三今嵊州三市境內(nèi)三的河道。剡溪三是浙江三八大水三系之一三曹娥江三的主流三澄潭江三和支流三新昌江三、黃澤三江、長三樂江的三通稱。剡溪自三古就是三著名的三河流，三有浦陽三江、了三溪、屬三溪、剡三江、剡三川、剡三汀、嵊三水、戴三溪、三三溪、戴三逵灘、三曹娥江三等別稱三。寶慶三《會(huì)稽三績志》三曰：剡溪古三謂之了三溪，禹三治水至三此畢矣三。以詩仙李白為三例，在其三詩集中三，“剡”三字出現(xiàn)三14次三，“子三猷”6三次，“三訪戴”三2次，三“安道三”1次三，除去三作為詩三題的2三次，共三引用“三雪夜訪三戴”之三典高達(dá)三21次。這還三不包括三其它與三剡溪有三關(guān)的人三名和意三象。可能是三最具逸三興的水三：剡溪三多隱吏根據(jù)對三浙東歷三代方志三的統(tǒng)計(jì)三，共載三入相關(guān)三詩人2三28人三，有據(jù)三可查而三方志漏三載的5三0人，三共計(jì)為三278三人。約三占《全唐三詩》收三載的詩三人22三00余三人總數(shù)三的13三％。278三人為唐三代詩壇三杰出人三物，并三多有“三宦游”三特征?！短迫抛觽魅肥詹湃?7三8人，三這里就三有17三3人，三占其總?cè)龜?shù)的6三2％。只有全三國1/三750三的浙東三，卻有三唐代全三部詩人三的1/三8來謳三歌，詩人三主要是三通過剡三溪游覽三浙東三三山。而剡溪的三長度，三僅為長三江干流三3%，三黃河干三流的3三.5％三，它的功三能遠(yuǎn)不三如長江三、黃河三之多樣三，然而卻有那三么的詩三人。魚三貫而入，歌呼三嘯傲于三此，這三是罕見三的?？赡苁侨罹呷A三彩的水三：乘興三為君來劉長卿三：“剡溪多三隱吏，君去三道相思三。”“三鳥道通三閩嶺，三山光落三剡溪。三”李白：三“若教三月下乘三舟去，何啻風(fēng)三流到剡三溪?！薄叭鏊钾呷?，三水石遠(yuǎn)三清妙。三”“湖三月照我三影，送我至三剡溪?！比叭擞稳逻吶ト?，舟在三空中行三?！比爸裣氯G三，荷花三鏡里香三?！敝旆牛喝霸略谌种奚饺?，人歸剡三縣江邊。漠漠三黃花覆三水，時(shí)三時(shí)白鷺三驚船”張籍：三“春云三剡溪口三，殘?jiān)氯R湖西三?！标懹穑喝霸律比胴呷?，青猨三叫斷綠三林西。三”姚合：三“其那三知音不三相見，剡溪乘三興為君三來?！泵辖迹喝扮R浪三洗手綠三，剡花三入心春三?！比ㄖ齽俚?，三八輩之三奧宇剡溪的三“民間形三象”不外乎三“曹娥江三上游”、“三嵊州母三親河”三，是剡三溪的物質(zhì)性三體現(xiàn)，三卻因其現(xiàn)三實(shí)而被三現(xiàn)實(shí)遺三忘；剡溪的三“歷史形三象”曼妙身三姿，雪夜三訪戴可三乘舟，三歷史上三長期以來水三路入剡三是主要三的交通三方式，三“自然的三不能再三自然”；而剡溪三的“文學(xué)形三象”可稱瑰三麗的華夏三文明異三彩，地三理之風(fēng)三光，辭三章之風(fēng)采三，名士三之風(fēng)流三，令“三好入名三山游”三的李白三也“因三之夢吳三越”，三“人文的不三能再人三文”。嵊州的水系本三是“三詩地”三，是三“濕地三”的過三去式。在濕地三概念不三絕于耳三的全球三一體化三時(shí)代，在“唐三詩之路三”以外三，繼續(xù)三探尋“三濕地”三的當(dāng)代三語境—三—世界的三濕地地球上三有三大三生態(tài)系三統(tǒng)，即三：森林三、海洋三、濕地三。197三1年2三月2日三，18三個(gè)國家三的代表三在伊朗三南部海三濱小城三拉姆薩三爾簽署三了一個(gè)三旨在保三護(hù)和合三理利用三全球濕三地的公三約——三《關(guān)于三特別是三作為水三禽棲息三地的國三際重要三濕地公三約》。該公三約于1三975三年12三月21三日正式三生效，三至20三08年三10月三，有15三8個(gè)三締約方。國際濕三地公約三采用廣三義的濕三地定義三，指不三問其為三天然或三人工、三常久或三暫時(shí)的三沼澤地三、濕原三、泥炭三地或水三域地帶三，帶有三或靜止三或流動(dòng)三水體，三包括低三潮時(shí)水三深不超三過六米三的水域三。按照廣三義定義濕地覆三蓋地球三表面僅三有6％三，卻為地三球上2三0％的三已知物三種提供三了生存三環(huán)境，三具有不三可替代三的生態(tài)三功能，三因此享三有“地球之三腎”的美三譽(yù)。世界濕三地日199三6年3三月《濕三地公約三》常務(wù)三委員會(huì)三第19三次會(huì)議三決定，三從19三97年三起，將三每年的2月2三日定為三“世界三濕地日三”。199三7-2三007三年濕地三日的主三題：濕三地是生三命之源三。濕地三之水，三水之濕三地。人三與濕地三，息息三相關(guān)。三珍惜我三們共同三的國際三重要濕三地。濕三地世界三——有三待探索三的世界三。濕地三：水、三生命和三文化。三沒有濕三地-就三沒有水三。從高三山到海三洋，濕三地在為三人類服三務(wù)。濕三地生物三多樣性三和文化三多樣性三。濕地三與減貧三。濕地三與魚類三。200三8年世三界濕地三日的主三題：健康的三濕地，三健康的三人類。20三09年三世界濕三地日的三主題：從上游三到下游三，濕地三連著你三和我。人類對三濕地的三訴求已三經(jīng)非常三直接和三單純。中國濕三地中國1三992三年加入三《濕地三公約》，截至三200三8年，三共有36塊三濕地加三入《國三際重要三濕地名三錄》——其三中浙江三省暫無三。另外，三中國目三前擁有三的9處國三家濕地中三，杭州的三西溪國三家濕地三公園，三是罕見三的城中三次生濕三地，也是三目前國三內(nèi)第一三個(gè)和唯三一的集三城市濕三地、農(nóng)三耕濕地三、文化三濕地于三一體的三國家濕三地公園三（也是三浙江省三唯一入三選國家三濕地名三錄的濕三地公園三）。濕地在三中國，三不僅是三一個(gè)生態(tài)概三念，更可三納入社會(huì)學(xué)三范疇。當(dāng)代濕三地語境三的探尋濕地生三態(tài)論：生態(tài)三改善與三平衡，三為可持三續(xù)發(fā)展三的物理三空間提三供活力三。濕地經(jīng)三濟(jì)學(xué)：根據(jù)三發(fā)達(dá)國三家的經(jīng)三驗(yàn)，當(dāng)三一個(gè)國三家或地三區(qū)人均三GDP三達(dá)到50三00美三元，環(huán)三境質(zhì)量三會(huì)開始三提升。三反之，三社會(huì)財(cái)三富到了三一定水三平，對濕地三的研究三與關(guān)注三亦會(huì)提三升。濕地社三會(huì)學(xué)：尤其三表現(xiàn)在三城市濕三地，對三濕地的三規(guī)劃和三保護(hù)，三往往伴三隨城市建三設(shè)的進(jìn)三度，促三進(jìn)社會(huì)三投資增三長并優(yōu)三化其進(jìn)三程。從嵊州三地王到三人居夢三想的緣三起三個(gè)認(rèn)三知認(rèn)知嵊三州濕地認(rèn)知嵊三州樓市認(rèn)知嵊三州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)三展反哺城市生三態(tài)的社會(huì)品三質(zhì)預(yù)期較高的三社會(huì)經(jīng)三濟(jì)和較低的三開發(fā)素三質(zhì)，形成樓三市的沖三刺和生活品三質(zhì)預(yù)期一個(gè)有三傳統(tǒng)的三城市在當(dāng)代三社會(huì)文三明架構(gòu)中的三失語加三強(qiáng)了文化品三質(zhì)預(yù)期一個(gè)被三喚起預(yù)三期的城三市和群三體，往三往蘊(yùn)含著莫三大空間三。對金三昌，也三是如此三……從房產(chǎn)三品牌到三城市品三牌的印三記三看金三昌待其實(shí)觀其形聞其名從房產(chǎn)三品牌到三城市品三牌的印三記三看金三昌待其實(shí)觀其形聞其名存在嵊三州人心三中的金三昌傳說金昌集三團(tuán)199三3年7三月，紹三興縣金三昌房地三產(chǎn)開發(fā)三有限公三司成立三，至1三995三年2月三，組建三浙江金三昌房地三產(chǎn)集團(tuán)三股份有三限公司三，目前三已發(fā)展三成為一三家具有三注冊資三本6億三元，一三級房地三產(chǎn)開發(fā)三資質(zhì)，三總資產(chǎn)三70億三元，以三房地產(chǎn)三開發(fā)為三主業(yè)集三多元產(chǎn)三業(yè)為一三體的大三型民營三企業(yè)集三團(tuán)。以“開發(fā)房三子，留三下文化三和歷史”為開三發(fā)理念三，金昌三集團(tuán)已三成功開三發(fā)完成三“湖中三園”、三“森海三豪庭”三、“白三鷺金灘三”等房三地產(chǎn)項(xiàng)三目十余三個(gè)，總?cè)娣e約三300三萬平方三米。金昌部三分力作望湖花三園湖中園森海豪三庭紹興森海豪三庭北海白鷺金三灘首部作三品純別墅三典范成就金三昌城市標(biāo)三桿扛鼎紹三興產(chǎn)品延三伸首戰(zhàn)告三捷鼎力巨三著持續(xù)領(lǐng)三先…………金昌榮三譽(yù)199三7年以三來，歷三年被授三于信用三AAA三級企業(yè)200三1年以三來連續(xù)三位列紹興市三房地產(chǎn)三綜合實(shí)三力十強(qiáng)三之首200三4年被三中國房三協(xié)授予三中國房三地產(chǎn)成三功開發(fā)三經(jīng)營模三式典范三單位200三5年度三中國建三設(shè)系統(tǒng)三企業(yè)信三用、信三譽(yù)AA三A級單三位，中三國房地三產(chǎn)20三0強(qiáng)企三業(yè)200三6年中國房三地產(chǎn)百三強(qiáng)及百三強(qiáng)之星三企業(yè)，中國三房地產(chǎn)三誠信企三業(yè)200三7年浙三江省十三大住宅三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)三軍企業(yè)三，中國房三地產(chǎn)百三強(qiáng)列第三38位200三6-2三007三中國房三地產(chǎn)年三度社會(huì)三責(zé)任感三企業(yè)200三7—2三008三年度中三國房地三產(chǎn)誠信三企業(yè)200三7、2三008三年納稅三列縣、三市第一……嵊州看三金昌“說到三品牌認(rèn)三識(shí)度這三個(gè)問題三，嵊州還三是認(rèn)品三牌的，現(xiàn)在三他們只三知道金三昌是紹興最三大的房產(chǎn)三公司，三至于金三昌做了三些什么三東西，三這個(gè)概念很三模糊?！薄爸廊?。白鷺金三灘路過的三時(shí)候看三到過。三”“05三年紹興三市的房三交會(huì)第三一次看三到，在紹興聽三到的比三較多?！薄白钤缛墙B興森三海豪庭，現(xiàn)在三是北海三……”從房產(chǎn)三品牌到三城市品三牌的印三記三看金三昌待其實(shí)觀其形聞其名現(xiàn)在的三金昌，三給嵊州三一個(gè)期三待地王時(shí)三代的聲三音“如果三紹興可三以有一三個(gè)房地三產(chǎn)企業(yè)三把這塊三地操作三成功，非金昌三莫屬了，其三他人去三做都沒三有說服三力。三”“金昌三知名度三，實(shí)力三的真正三體現(xiàn)就三是這個(gè)三地王的三取得，三這個(gè)拍三賣過程三影響力三很大。三13三家嵊州三本土企三業(yè)（非三房產(chǎn)）三聯(lián)合起三來，經(jīng)三過17三0多輪三舉牌，三競爭不三過金昌三?！薄敖鸩侨齻€(gè)大品三牌，嵊州三拿了那三么漂亮的三一塊土三地，從設(shè)三計(jì)開始三就要把三他搞好三，造起三來的樓三盤不是三要供應(yīng)三我們嵊三州76三萬人口三，只要三讓千分三之一的三人買的三起，能三進(jìn)來這三個(gè)小區(qū)三，就是三成功了三?！睆姆慨a(chǎn)三品牌到三城市品三牌的印三記三看金三昌待其實(shí)觀其形聞其名已來的三金昌，三把嵊州三帶給未三來一貫的三承諾：三開發(fā)房三子，留三下文化三和歷史社會(huì)的三使命：三該項(xiàng)目三已被納三入紹興三重點(diǎn)工三程從房產(chǎn)三品牌到三城市品三牌的印三記三看金三昌待其實(shí)觀其形聞其名以責(zé)任三為厚望的品位向三往以實(shí)力三為風(fēng)范的品質(zhì)向三往以業(yè)績?nèi)秊楸硶钠放葡蛉藭r(shí)而三來，乘三勢而來三，還“三看”金三昌嵊州三第一戰(zhàn)三的造詣三角分三析工具地塊產(chǎn)品人群定位產(chǎn)品人群定位地塊區(qū)位地三段示意□■嵊三州二中□■嵊三州體育三館□■客三運(yùn)西站□■市三眼科醫(yī)三院□■嵊三州二院三（規(guī)劃三中）……居城西三，坐享嵊三州城市三配套基地地三貌先有濕三地之名三，又彰三地王之三實(shí)”浙江三金昌房三地產(chǎn)集三團(tuán)股份三有限公三司以4三.3億三拍得嵊三州市城三西濕地三公園一三號(hào)地塊三。7月2三3日，三浙江金三昌房地三產(chǎn)集團(tuán)三股份有三限公司三以4.三3億拍三得嵊州三市城西三濕地公三園一號(hào)三地塊。三這次拍三賣刷新了該市三單宗土三地成交三紀(jì)錄。嵊州城三西濕地三公園一三號(hào)地塊三位于環(huán)三城公路三以東，三嵊州二三中以西三，長寧三路以北三，長泰三西路以三南，總?cè)娣e1三4.1三519三公頃，坐擁正在建三設(shè)的濕三地公園三。據(jù)悉，三該地塊三起拍價(jià)三為2.三51億三元，土三地用途三為住宅三。經(jīng)過6三家企業(yè)三先后1三00多三輪的舉三牌競價(jià)三，浙江三金昌房三地產(chǎn)集三團(tuán)股份三有限公三司以超三出起拍三價(jià)71三.3%三的4.三3億元三成交價(jià)三競得該三地塊的三開發(fā)權(quán)三?！暗赝踔F(xiàn)象風(fēng)好：鬧中三取靜。據(jù)嵊三州環(huán)山三之勢，三北方遠(yuǎn)三山可為三屏障，三南方“三新昌那三邊過來三有藥廠三，風(fēng)一三刮都會(huì)三把污染三吹過來三……（三嵊州市三區(qū)）唯三一就是三濕地這三里不受三影響”三。水好：長樂三江一曲三，濕地三公園在三建，水資源自然呈三現(xiàn)。配套好：與學(xué)三校、體三育館比鄰而居，三到鬧市三區(qū)也就三是一個(gè)三轉(zhuǎn)彎。品相好：土地三平整，氣象溫三潤，無天三然缺陷三（局部三暫存高三壓線路三）。出身好：畢竟三是濕地三公園“里”的住三宅用地三。地王之三本質(zhì)確是一塊好三地長樂江三“一曲”的占三位，地三塊親水性三首屈一三指。從環(huán)三境科學(xué)的三角度講三，北方三望山，玉帶環(huán)三拱，品三相端莊三潤澤。城西本是富三地整個(gè)嵊三州來說三，西邊三是人口三最多的三地方，三具有良三好的居住氛三圍。同時(shí)三，西邊三的大鎮(zhèn)三比較多三，置業(yè)三需求也三比較多，三已納入三城區(qū)的三濕地公三園地塊三對之優(yōu)三勢明顯三。市政建樹濕三地嵊州政府倡三建濕地，并已三實(shí)際建三設(shè)。這三不僅是三相對于杭州西三溪等濕三地建設(shè)三的跟風(fēng)三之舉，三更是經(jīng)濟(jì)運(yùn)三行到一定階段三環(huán)境質(zhì)三量回升三的社會(huì)三發(fā)展規(guī)三律使然。產(chǎn)品人群定位地塊濕地資三源+居三住傳統(tǒng)三+市政三驅(qū)動(dòng)+三期待視三野=地三王地塊人群定位產(chǎn)品濕地資三源+居三住傳統(tǒng)三+市政三驅(qū)動(dòng)+三期待視三野=地三王占地面三積14三151三9㎡三，總建三154三255三㎡高層建三筑面積三799三40㎡三，1幢三15、三16層三，4幢三18層三，2幢三25層多聯(lián)建三筑面積三222三24㎡三，雙聯(lián)三建筑面三積45三426三㎡，共三約25三0幢獨(dú)聯(lián)體三約30三幢項(xiàng)目容三積率1三.09三，低層三容積率三0.6三-0.三8規(guī)劃居三住戶數(shù)三126三2戶建筑密三度24三.7%三，綠地三率為2三9.8三%注：因三規(guī)劃資三料版本三更新，與最終三方案可三能存在三微小差三異獨(dú)聯(lián)體雙拼四聯(lián)高層六聯(lián)1.0三9和妥三帖的規(guī)三劃方案本項(xiàng)目三規(guī)劃有三較低容三積率（1.0三9，計(jì)入三容積率三的建筑三面積為三154三255三平米三），具三有市場三的唯一性三、稀缺三性與不三可替代三性，具備三打造高三端物業(yè)三的前提三。引入老三長樂江自然水三系，并有三機(jī)形成三多組團(tuán)三中心公三共空間三及中心綠三地。建筑排三布順應(yīng)三地形，三物業(yè)形三態(tài)雙拼三別墅為三主，并三擁有少三量水岸三獨(dú)棟和三排屋，三每戶除三了私家三花園還三能享受三組團(tuán)綠三地或者三濱水景三觀。高三層住宅三設(shè)置在三地塊北三面，形三成錯(cuò)落三有致的三天際線三，擁有三南北雙三水岸景三觀。高層在三低層后三僅一排三，妥帖三布局，三銜接和三諧，幾三乎不侵三擾前面三低層業(yè)三主。華貴端三莊的建三筑表情建筑立三面華美三端莊，三規(guī)則中三求變化三，典雅三中顯韻三味，新古典三歐陸偏三法式低三層奢華三典雅。低層材三料下面三是石材三干掛，三上面是三進(jìn)口真三石漆；三同時(shí)配三以精致三的古典三線腳；三高層住三宅建筑三外墻采三用黃色三干掛花三崗巖及三相應(yīng)色三系面磚三與玻璃三面結(jié)合三的形式三；整體三風(fēng)格和三諧。同樣的三，綠城三通過漫三長的歷三練，低層三住宅也三已拋棄三意大利三、西班三牙風(fēng)格三，大排主三抓法式。高層住三宅對稱的三排布形三成了俊三美的天三際線，遵守新三古典主三義審美三體制的三現(xiàn)代應(yīng)三用，彰三顯有尊三貴感的三空間序三列，簡三潔優(yōu)雅三。法式建三筑源流繼意大三利文藝三復(fù)興之三后，法國的三古典主三義建筑成了歐三洲建筑三發(fā)展的主流。概括而三言，法三式建筑線條鮮三明，凹凸三有致，三尤其是三外觀造三型獨(dú)特三，大量三采用斜三坡面，三顏色穩(wěn)重大三氣，呈現(xiàn)三出一種華貴。法式建三筑講究點(diǎn)綴在三自然中，并不三在乎占三地面積三大小，三追求色三彩和內(nèi)三在聯(lián)系三，讓人感三到有很三大的活三動(dòng)空間。綠城溪三上玫瑰三園效果三圖金昌嵊三州項(xiàng)目三效果圖對建筑三的整體三方面有三著嚴(yán)格三的把握三，善于在三細(xì)節(jié)雕三琢上下三工夫。是經(jīng)典三的，而三不是時(shí)三尚的。十分三推崇優(yōu)三雅、高三貴和浪三漫，它三是一種三基于對三理想情三景的考三慮，追三求建筑三的詩意三、詩境三，力求在氣質(zhì)三上給人三深度的三感染。金昌嵊三州項(xiàng)目三效果圖綠城湖三州御園建筑偏三于莊重大三方，整個(gè)三建筑多三采用對稱造三型，恢宏三的氣勢三，豪華三舒適的三居住空三間。金昌嵊三州項(xiàng)目三效果圖北京財(cái)三富公館三的法式三建筑沒有純?nèi)獾娘L(fēng)三格，只三有共通三的審美。建筑三體型既三有以清三新、亮三麗、現(xiàn)三代為基三調(diào)而形三成的建三筑形態(tài)三，也追三求整體三造型雄三偉，通三體洋溢三著新古典三主義歐三陸風(fēng)情。圍繞三法式風(fēng)三格的理三念進(jìn)行三精心設(shè)三計(jì)的和三諧理念三，展示三出法式三建筑的三多重魅三力，貴族氣三息優(yōu)雅三散發(fā)。金昌嵊三州項(xiàng)目三高層效三果圖采用新三古典主三義的建三筑語匯三。用古三典主義三的典雅三形式，三結(jié)合建三筑本身三體形上三的進(jìn)退三關(guān)系，三豐富了三建筑外三立面，三又將現(xiàn)三代的元三素融入三其中，賦予新三古典主三義以新三的生命三力及時(shí)三代感?！皩?shí)室三求適”三的戶型景觀導(dǎo)向戶型設(shè)三計(jì)以景觀三資源為三導(dǎo)向，視野三良好。三所有戶三型在保三證節(jié)能要求的三前提下大面積三開窗，達(dá)到良好的三采光和三通風(fēng)效三果。實(shí)用功能注重本三土生活三習(xí)慣和三先進(jìn)生三活方式三的融合三，功能分三區(qū)明確，布局合理三，動(dòng)靜三分開，私密性三高，房三間尺度三適宜，三空間利三用率高。舒適面積豐富類型在獨(dú)棟三、雙拼三，四聯(lián)三排屋、三高層公三寓的多三種個(gè)物三業(yè)形態(tài)三下，追求產(chǎn)品的三合理性三和可選三性，滿足三不同細(xì)三分人群三的需求三。主力戶三型區(qū)間獨(dú)聯(lián)體三約46三0方（不含三地下1三60方三），雙拼260三-31三0方（不含三地下8三0方）三、排屋2三40-三260三方（不含三地下60方三），三高層1三30-三174三平米。保證舒三適度并三控制了三總面積。獨(dú)聯(lián)體三H闊達(dá)1三4.7三米恢宏三尺度，橫廳設(shè)三計(jì)，7三米挑空，通而三不透；三禮儀空三間秩序三感彰顯三尊崇。1F2F3F-1F雙套房三設(shè)置，三提升品三質(zhì)人居三標(biāo)準(zhǔn)；奢華主三臥套房三，涵納三獨(dú)立衛(wèi)三生間、三書房、三更衣室三、大面三積陽光三露臺(tái)。以獨(dú)立三的家庭三起居間三為核心三，輔以三大面積三露臺(tái)引三入自然三風(fēng)景，三營造純?nèi)馑矫苋募彝ト钐烊?。陽光地三下?huì)所，滿足三業(yè)主多三層次、三豐富的三個(gè)性需三求，情三境空間三憑添生三活情趣三。獨(dú)立空三間，分三區(qū)明確三；注重對景關(guān)三系和室三內(nèi)與庭三院的交三流，攬景三入室。主臥套三房面寬三闊達(dá)4三.5米三，外連三情景露三臺(tái)，內(nèi)三置更衣三室及帶全景陽三光浴室的奢華三衛(wèi)生間三，至尊三奢享。雙套房三設(shè)置，三全家樂三享私密三舒適的三生活空三間；3層四三個(gè)小露三臺(tái)與2三層大面三積露臺(tái)三形成呼三應(yīng)，全三方位享三受自然三。利用下三沉式庭三院與采三光天井三，實(shí)現(xiàn)南北自三然采光通風(fēng)，三空間利三用率高三。雙拼B1F2F3F-1F雙開門三，在7三.5米三面寬下三玄關(guān)與三客廳依三然予人開闊的三空間感。折疊設(shè)三計(jì)的臥三室，外連三露臺(tái)，三增強(qiáng)了三居室的私密性三與趣味三性。主臥、三衣櫥間三、獨(dú)立三衛(wèi)生間三、南北三雙露臺(tái)三，構(gòu)筑三起私密三的獨(dú)享三空間。下沉式三庭院實(shí)現(xiàn)自三然采光三通風(fēng)，三讓地下三室迎納三更多陽三光與新三鮮空氣三。雙拼G1F2F3F-1F7.6三米的合三理面寬三、11三.2米三的短進(jìn)三深，突破了三聯(lián)排長三進(jìn)深短三面寬的三束縛。引入先三進(jìn)生活三方式同三時(shí)與本三土生活三習(xí)慣相三融合的三戶型理三念，圍繞家三庭起居三室展開三戶型布局，三實(shí)現(xiàn)了三舒適中三求奢華三的生活三享受。二層、三三層均三帶有南北露三臺(tái)，為居三室吸納三更多美三景與鮮三活。連廊布三局采光地三下室，以排三屋的建三制，延三伸了個(gè)三性功能三的需求三。四聯(lián)E1F2F3F-1F主力戶三型B三2三138三.2三㎡3三室2廳三2衛(wèi)三室朝三南，獨(dú)三立主臥三套房，三含獨(dú)立三衛(wèi)生間三、走入三式衣柜三；奢華三居住享三受；三個(gè)室三外空間三：南北三兩個(gè)空三中花園三，一個(gè)三陽臺(tái)，三縱覽雙三水景觀三；南北分三區(qū)，布三局合理三，動(dòng)靜三分區(qū)。據(jù)設(shè)計(jì)三院提供三合并戶三型圖主力戶三型D三1三143三.2三㎡3三室2廳三2衛(wèi)氣派雙三廳獨(dú)立三，南北三通透；面寬利三用合理三，各功三能空間三方正，三無流線三交叉和三擠壓等三不良現(xiàn)三象；270三度采光三通風(fēng)，三觀覽濕三地公園三環(huán)園盛三景，提三升品質(zhì)三宜居。據(jù)設(shè)計(jì)三院提供三合并戶三型圖各形態(tài)三戶型對三應(yīng)分析排屋獨(dú)聯(lián)體高層雙拼一定程三度上規(guī)三避了傳三統(tǒng)排屋三窄面寬三長進(jìn)深三的不足三，并引入具有秩三序感的三先進(jìn)生三活空間理念。具有獨(dú)棟別三墅的品三位，以先進(jìn)的三空間處三理方式，在相對三高密度三城市別三墅園區(qū)三的時(shí)代三，造就三區(qū)域市場極致稀三缺型大三別墅。多露臺(tái)三景觀導(dǎo)三向的舒適三三房，于地三塊優(yōu)勢三資源的占位中三，構(gòu)成三對區(qū)域三市場舒適需三求的沖擊三。以適中的三建筑面三積獲取最大的三舒適度三，在區(qū)域三供應(yīng)體系三中形成三與相同三物業(yè)形三態(tài)的差三異和品質(zhì)感?？鐧谥蟮臎_三刺，創(chuàng)三造一個(gè)三巔峰以目前三”最好三“的和三最直接三的競爭三標(biāo)桿金灣國三際為典型三代表，三結(jié)合在三售項(xiàng)目金樽名三邸、兩個(gè)三影子項(xiàng)三目中大地三塊、天水地三塊的探知三，試作三產(chǎn)品比三較。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較項(xiàng)目與三競品的三差異規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較1項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際城西傳三統(tǒng)居住三區(qū)，濕三地公園三內(nèi)。城東經(jīng)三濟(jì)開發(fā)三區(qū)新住三宅規(guī)劃三。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段中大項(xiàng)目天水項(xiàng)目城南建三成區(qū)主三要地理三坐標(biāo)。城西棉三紡廠地三塊舊城三改造。金樽名邸城南建三成區(qū)主三要地理三坐標(biāo)。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較2項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際占地1三415三19三㎡，總?cè)?9三.5萬三㎡，（三計(jì)入容積率三15.三4萬三㎡）三，容積三率1.三09三。涵蓋雙拼、三排屋、三高層住三宅、少三量類獨(dú)三棟?？偨?三570三00三㎡，容三積率1三.2。三集合了三獨(dú)棟、雙拼、三聯(lián)排、三小高層三、高層三等多種三物業(yè)類三型。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段中大項(xiàng)目天水項(xiàng)目總建1三6.8三萬方。三由聯(lián)排三及疊排三、別墅三、高層等多種三物業(yè)類三型組成三。以小高三層、多三層和低三層沿江三錯(cuò)落布三置。占地面三積92三337三方；總?cè)ㄖ嫒e12三003三8方。金樽名邸總建2三3.6三萬㎡三，綜合三體概念三下多層三、小高層、高三層住宅三供應(yīng)共三有10三余萬方三。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較3項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際獨(dú)聯(lián)體三約46三0方三，雙拼三260三-31三0方、三排屋240三-26三0方，三高層主三力戶型三130三-17三4平米。獨(dú)棟4三95㎡三-80三0㎡三，雙拼三295三㎡-4三78㎡三，排屋3三20㎡三-39三6㎡三。（含三地下室三，見后三）高層9三0-1三40㎡為主三。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段金樽名邸100三-13三3方小三高層、三高層，三部分1三60方三頂層。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較4項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際未定，三具有提三升可能三。戴德梁三行物業(yè)三顧問，三杭州佰三全物業(yè)三執(zhí)行規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較5項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際方案階三段，具三有規(guī)劃三空間。三層建三筑（局三部一層三），目三前為售三樓處和三開發(fā)商辦三公場所三，將規(guī)三劃棋牌三室、咖三啡廳等三。。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段金樽名邸依托小三型”綜三合體“三城市配三套。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較6項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際規(guī)劃設(shè)三計(jì)院稱三雙拼約三三四百三方，具三體尚待細(xì)化。圍合形三式未定三。獨(dú)棟1三70-三540三㎡，以三350三㎡左右三為主。三雙拼70-三350三㎡，2三20㎡三為主。三聯(lián)排中三間套約70-三90㎡三，邊套三200三㎡。綠三籬圍合三。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較7項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際獨(dú)棟約三160三方，雙三拼和排三屋七八三十方。三獨(dú)棟和雙拼三有“下三沉式庭三院”，三排屋以三采光井三方式實(shí)現(xiàn)自三然采光三。獨(dú)棟1三20-三270三方，雙三拼55三-17三0方，三排屋60-三70方三。獨(dú)棟三和雙拼三可實(shí)現(xiàn)三采光。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較8項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際新古典三歐陸偏三法式建三筑，華貴端三莊，綠城三等品牌開三發(fā)商研三發(fā)趨勢。低層北三美別墅三莊重渾三樸，別三墅開發(fā)早期流三行風(fēng)格。高層三新古典三。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段金樽名邸全架空三，現(xiàn)代三建筑。中大項(xiàng)目英式洋三房；高三層Ar三td三eco三元素。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較9項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際中國百三強(qiáng)，紹三興領(lǐng)軍三企業(yè)，三”大品三牌“。紹興市三重點(diǎn)工三程。本土龍三頭團(tuán)隊(duì)三，”信三得過“三。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段金樽名邸臺(tái)州民三企開發(fā)三，世貿(mào)三品牌，三嵊州市三重點(diǎn)工三程中大項(xiàng)目天水項(xiàng)目中國百三強(qiáng)，上三市企業(yè)輕紡城三。差異的三發(fā)現(xiàn)：三十點(diǎn)比三較10項(xiàng)目與競品的差異白鷺香溪金灣國際預(yù)計(jì)獨(dú)三棟70三0-8三00萬三，雙拼三300三-40三0萬，排屋2三00-三300三萬。三。獨(dú)棟4三50-三500三萬，雙三拼20三0-2三90萬三，排屋1三60-三200三萬。公三寓單價(jià)三450三0左右三。規(guī)劃戶型物業(yè)會(huì)所庭院地下室風(fēng)格品牌總價(jià)地段金樽名邸城市公三寓單價(jià)三達(dá)50三00-三600三0.金灣的三啟示：三品質(zhì)之三爭相對城三東經(jīng)濟(jì)三開發(fā)區(qū)三的金灣三，本案三作為城三西濕地三的地段含三金量不可同三日而語三，溢價(jià)空三間將會(huì)得三以體現(xiàn)三。金灣規(guī)三劃有水三系，也三想做島三居類型三，但人工水三系與本三案的自三然水系三的對抗優(yōu)劣自三見。二者相三較，本三案是較三為先進(jìn)的三低層住三宅，戶型三的把握三較為成三熟；金三灣是相三對落后三的低層三住宅。三新古典三歐陸偏法式建三筑立面三的貴氣三程度，三遠(yuǎn)超于三北美住三宅。對于庭院和三社區(qū)景三觀的把握三，金灣三的實(shí)施三中完全三失去掌三控力。但金灣三畢竟創(chuàng)三造了一定的三價(jià)格平三臺(tái)，可讓三本案以三及其他三影子項(xiàng)三目在此三平臺(tái)上三進(jìn)行跳三躍。金樽名三邸的啟三示：形三態(tài)之爭早有臥三龍，后三有米蘭三陽光、三金樽名三邸、中三大項(xiàng)目三，而且三有酒店三、超市三的概念三，共同三形成嵊三州城南建三成區(qū)的三“價(jià)值三十字街三”。金樽名三邸具有三酒店和三大超市三依托，三起到城三市綜合三體的作三用。而三先進(jìn)城三市的經(jīng)三驗(yàn)正是以城市三綜合體三為聚焦三，形成三城市中三心和城三市中心三的配套。這樣三的城市三綜合體三對嵊州三人群有三集聚作三用。金樽名三邸作為城市新三中心的三公寓，形成三了城市資三源占有下三居住形三態(tài)的競?cè)隣幜?。本案與三之相較三，則在三提供安三靜的居三住環(huán)境三的同時(shí)三，完成三了對稀缺三自然資三源的占三有，形成三了不離三城市繁三華、尤三重自然三環(huán)境的生活品三質(zhì)時(shí)代三更高需三求居住三形態(tài)。中大項(xiàng)三目的啟三示：類三型之爭與金樽三名邸相三同，中三大項(xiàng)目三也處于三嵊州城三南新區(qū)三“價(jià)值十三字街”。不同的三是，其三住宅供三應(yīng)結(jié)構(gòu)三屬于“高低配”，這三一點(diǎn)上三與本案三想類。但作為三中大項(xiàng)三目，更三多空間三體現(xiàn)在三品質(zhì)的三打造—三—沒有山三水概念，是純粹城三市資源三型的低三層住宅三和城市三資源型三的高層三公寓，但因三為接近三價(jià)值十三字街，三所以也三體現(xiàn)出一定的三價(jià)值特三征。歸根結(jié)三底，在三中大項(xiàng)三目的比三較中，三物業(yè)形三態(tài)相似三，而本三質(zhì)的居三住類型三不同。天水項(xiàng)三目的啟三示：資三源之爭位于城三西傳統(tǒng)三居住區(qū)三棉紡廠三地塊的三天水項(xiàng)三目，無三論區(qū)域三特征、三規(guī)劃特三征、周三邊配套三，均與三本案有較高的三相似度。本案的三主要依三托——三城西濕三地公園三，以其三“城市濕三地”的濕三地類型三，“濕地公三園”的公三園主題三，成為三獨(dú)一無三二的兼三得城市三與生態(tài)三的資源優(yōu)三勢。中小城三市同一三區(qū)域，三地段占三位的一三步之差三，資源三的占有三天壤之三別，所三以本案三與天水三項(xiàng)目將三處于資源的三競爭。競爭的三四種類三型品質(zhì)之三爭（金灣三國際）形態(tài)之三爭（金樽三名?。╊愋椭隣帲ㄖ写笕?xiàng)目）資源之三爭（天水三項(xiàng)目）本案的三核心價(jià)三值是“城市的三、山水三的、濕三地的”。而其中三最獨(dú)特三和具有三差異性三的資源三特征就三是”城市濕三地公園“。濕地是三我們的三金名片三，也是我三們推廣三中的首三要環(huán)節(jié)三和居住三利益、三景觀利三益。地塊人群定位產(chǎn)品濕地資三源+居三住傳統(tǒng)三+市政三驅(qū)動(dòng)+三期待視三野=地三王在地王三屬性和三產(chǎn)品形三象之間三，建筑三機(jī)能做三了一個(gè)三妥帖的三承接，三而城市濕三地公園三的資源三特征和三華貴端三莊的居三住文明則成為三差異和三支撐。產(chǎn)品地塊定位人群濕地資三源+居三住傳統(tǒng)三+市政三驅(qū)動(dòng)+三期待視三野=地三王在地王三屬性和三產(chǎn)品形三象之間三，建筑三機(jī)能做三了一個(gè)三妥帖的三承接，三而城市三濕地公三園的資三源特征三和華貴三端莊的三居住文三明則成三為差異三和支撐三。七對耳三朵訪談時(shí)三間：1三1.2三4日訪談地三點(diǎn)：嵊三州賓館三會(huì)議室訪談目三的：1、消三費(fèi)者的三區(qū)域居三住體驗(yàn)三；2、消三費(fèi)者對三產(chǎn)品價(jià)三值的關(guān)三注度；3、消三費(fèi)者對三嵊州高三端樓盤三的接受三與認(rèn)可三度；4、完三成消費(fèi)三者生活三形態(tài)的三描述；5、對三基地的三評價(jià)、三地王的三認(rèn)知和三價(jià)格敏三感；6、對三濕地公三園的認(rèn)三知程度三與可接三受度；7、了三解消費(fèi)三者對金三昌品牌三的認(rèn)知三。區(qū)域濕地居住動(dòng)機(jī)品牌景觀價(jià)格原來規(guī)三劃城西三就是居三住的，三配套，三規(guī)劃都三比較全三，城東三是工業(yè)三區(qū)比較喜三歡世貿(mào)三這塊城西方三向的鎮(zhèn)三都喜歡三買城西大鄉(xiāng)鎮(zhèn)三基本都三在西邊三，這塊三人過來三以后愿三意住在三這里，三親戚朋三友過來三也方便長樂過三來的，三喜歡偏三西，地三緣關(guān)系城南居三住發(fā)展三比較好三，帶商三業(yè)，污三染少，三人居也三成型之一：三談區(qū)域城南和三城西具三有較高三好感度三，而城三西在普三遍意識(shí)三和氛圍三上更顯三優(yōu)勢，三是首選三區(qū)域濕地概三念比較三有吸引三力，生三態(tài)環(huán)境三，親水杭州西三溪濕地工廠少三，離山三近，空三氣比較三好，濕三地公園三交通也三可以現(xiàn)住米三蘭，地三方?jīng)]有三濕地公三園的地三方好你有一三個(gè)濕地三，像買三股票這三樣有個(gè)三概念濕地公三園是最三大的賣三點(diǎn)之二：三談濕地人群對三濕地概三念有認(rèn)三知，尤三其對其三景觀和三生態(tài)資三源有所三向往，三在嵊州三市場具三有無可三比擬的三資源優(yōu)三勢以前最三好是車三站附近三，馬路三旁邊，三現(xiàn)在老三百姓都三知道要三安靜一三點(diǎn)庭院，三客廳喜三歡大點(diǎn)三的書房單三獨(dú)的好三，臥室三大一點(diǎn)三，空間三透明，三衛(wèi)生間三也要大三點(diǎn)地段不三需要很三中心，三要安靜三些，但三環(huán)境要三好間距要三大，車三的過道三要寬，三綠化面三積要大物業(yè)肯三定要跟三上，綠三化要做三好之三：三談居住社區(qū)居三住氛圍三和景觀三視野是三人群關(guān)三注的焦三點(diǎn)，空三間格局三的要求三已體現(xiàn)三當(dāng)代生三活方式三的轉(zhuǎn)變紹興這三邊發(fā)展三的比較三好，嵊三州還比三較落后三點(diǎn)第一居三所原來住三也夠，三但條件三改善了三就買更三好的投資保三值也比三較重視自己住三有14三0多方三，有合三適的房三子也會(huì)三換心理上三形成濕三地公園三就是一三個(gè)高檔三的地方之四：三談動(dòng)機(jī)改善需三求和對三發(fā)展?jié)撊Φ臉啡^，是三他們置三業(yè)決策三的主導(dǎo)三因素；三相對于三本案則三表露出三作為第三一居所三的可實(shí)三現(xiàn)性金昌是三個(gè)大品三牌，嵊三州拿了三那么漂三亮的一三塊土地三，從設(shè)三計(jì)開始三就要把三他搞好集團(tuán)的三品牌要三突出白鷺金三灘路過三的時(shí)候三看到過金昌實(shí)三力已經(jīng)三很強(qiáng)了三，關(guān)鍵三是能不三能留下三經(jīng)典之三作廣西森三海豪庭三搞的還三是不錯(cuò)三的，就三買了新昌有三個(gè)玫瑰三園，嵊三州要有三一個(gè)金三昌之五：三談品牌對品牌三的關(guān)注三非常明三顯，對三金昌品三牌也有三印象，三并寄以三厚望水還是三自然的三好，不三需要太三多人為三，草坪三大點(diǎn)好綠化一三定要好當(dāng)然，三環(huán)境比三較重要樹種不三需要太三多，高三大點(diǎn)，三草坪多三一點(diǎn)檔次肯三定是要三靠景觀三或者空三間襯托三出來的檔次很三大一部三分要靠三周圍空三間的襯三托之六：三談景觀認(rèn)為景三觀素質(zhì)三是高端三住宅的三重要指三標(biāo)；基三于其居三住經(jīng)驗(yàn)三，與水三景相較三，對大三樹和空三間開闊三感更為三敏感金灣的三價(jià)格上三浮百分三之三十三，還可三以嵊州人三買房子三講總價(jià)如果能三做到像三效果圖三的話，三1萬左三右可以肯定會(huì)三高，高三10%三差不多三，太高三要考慮高層6三千起價(jià)三也會(huì)走三掉，雙三拼25三0萬現(xiàn)在市三場6千三左右，三濕地高三10%三-20三%，有三別的因三素加成三30%三也可以之七：三談價(jià)格一方面三，不可三避免的三表示對三總價(jià)的三控制很三關(guān)注；三另一方三面，實(shí)三事求是三的認(rèn)可三本案具三備價(jià)格三跳高的三潛力短短的三兩場訪三談，對三捷群通三過金灣三國際推三廣對當(dāng)三地市場三的認(rèn)知三又一次提供了三佐證。三他們在三極大程三度上有三著共識(shí)三，并能三夠代表三其后的三目標(biāo)人群。他三們是這三樣一群三人——目標(biāo)人三群四種三類型小城仕三紳大鎮(zhèn)老三板名企高三管榮歸驕三子小城仕三紳無論圈三層意識(shí)三、信息三接受程三度還是三購買力三，以公務(wù)三員為主三的”仕三紳“群三體都是不三可忽視三的。一三方面他三們努力三保持低三調(diào)平和三，同時(shí)三那些未三被張揚(yáng)三的講究三和榮譽(yù)三感又成三為他們?nèi)鞈傩∪堑牡兹龤夂臀?。三不做出三頭鳥，三也不能三比人差三，他們?nèi)南M(fèi)三意愿取三決于防三衛(wèi)型的三心理設(shè)三置尺度三。大鎮(zhèn)老三板城區(qū)和三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的民營企三業(yè)家和三個(gè)體經(jīng)三營者是一群三因產(chǎn)品三愛好而三來的、三嵊州財(cái)三富擁有三者。對三高檔房三產(chǎn)品有三一定認(rèn)三識(shí)，對三頂尖房三產(chǎn)品購三買欲望三強(qiáng)烈，三購房最三終目的三是為了三改善目三前的居三住環(huán)境三和顯示三自己的三身份。他們涵蓋了三鄉(xiāng)鎮(zhèn)上三進(jìn)者，共同三形成主三力人群三。名企高三管產(chǎn)權(quán)改三制或未三改制的三知名企三業(yè)，掌三握著與三小城生三計(jì)息息三相關(guān)的三產(chǎn)業(yè)資三源。在三他們的三辦公室三或事業(yè)三部產(chǎn)生三了一群三人，擁三有大于小三資的情三調(diào)，小三于中產(chǎn)三的經(jīng)濟(jì)。他們在三消費(fèi)中三表現(xiàn)出三的眼光三常常讓三我們驚三詫，于三是就理三解了他三們對小三城風(fēng)尚三的貢獻(xiàn)三力。榮歸驕三子走南闖三北的閱三歷使他三們對高三檔的住三宅產(chǎn)品三積累了三一定的三認(rèn)識(shí)。他們雖三然長期三在外地三居住，三偶爾也三會(huì)回家三探親，最終也三許葉落三歸根。他們向三往自己三的家庭三也能擁三有高品三質(zhì)的居三住生活三，優(yōu)美三的社區(qū)三環(huán)境。三他們要為自己三安排一三個(gè)體面三的”后三花園“三。產(chǎn)品地塊定位人群四種人三群的目三標(biāo)市場一個(gè)體三面的居三住契機(jī)濕地資三源+居三住傳統(tǒng)三+市政三驅(qū)動(dòng)+三期待視三野=地三王在地王三屬性和三產(chǎn)品形三象之間三，建筑三機(jī)能做三了一個(gè)三妥帖的三承接，三而城市三濕地公三園的資三源特征三和華貴三端莊的三居住文三明則成三為差異三和支撐三。三角分三析地塊產(chǎn)品人群定位濕地資三源+居三住傳統(tǒng)三+市政三驅(qū)動(dòng)+三期待視三野=地三王四種人三群的目三標(biāo)市場一個(gè)體三面的居三住契機(jī)在地王三屬性和三產(chǎn)品形三象之間三，建筑三機(jī)能做三了一個(gè)三妥帖的三承接，三而城市三濕地公三園的資三源特征三和華貴三端莊的三居住文三明則成三為差異三和支撐三。項(xiàng)目解三讀關(guān)鍵三詞濕地資三源居住傳三統(tǒng)市政驅(qū)三動(dòng)期待視三野=地王城市濕三地公園里的新三古典歐陸偏法三式華貴端莊的三審美和居住文三明四種人三群的品質(zhì)三向往和高端三導(dǎo)向項(xiàng)目品三牌核心三價(jià)值架三構(gòu)濕地和三地王的最大三特征未曾領(lǐng)三略的城三市重要資源帶三進(jìn)步契三機(jī)“想象三力”華貴端三莊的觀三感定義了建筑三型制的三高端讓嵊州三嘆為觀三止的高端三先進(jìn)社三區(qū)當(dāng)面對三”世界三“，他三們代表嵊州頂三級人群三和終極三向往天下越三人的溪畔三莊園“形象三力”“凝聚三力”品牌內(nèi)三涵關(guān)鍵三詞：三稀缺三自然三尊貴關(guān)于項(xiàng)三目品牌三傳播體三系金昌·三白鷺香三溪姿態(tài)的三表達(dá)傳播的三主題屬性定三位