貴州省某工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目建議書

貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目建議書目錄TOC\o"1-1"\h\z\u第一章總論 1第二章項目背景 4第三章項目目標 10第四章項目建設(shè)內(nèi)容 11第五章項目的組織管理以及運行機制 12第六章投資估算及資金籌措 15第七章項目預(yù)期效益分析 19第八章結(jié)論建議 21第一章總論項目概況項目名稱：貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目項目性質(zhì)：新建項目建設(shè)地點：貴州省XX州XX縣項目業(yè)主單位：項目業(yè)主法人代表：項目建設(shè)規(guī)模及總投資：1、項目建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)用地500畝，12萬平方米生產(chǎn)廠房，1.5萬平方米生產(chǎn)辦公及配套用房，1.0萬平方米輔助用房，12.0萬平方米綠化用地，3.0萬平方米道路。2、項目總投資為36300萬元，本項目建設(shè)資金由********自籌。項目建議書編制單位：********項目建議書編制單位法人代表：***二、項目建議書編制依據(jù)1、XX縣林業(yè)工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃；2、XX縣林業(yè)工業(yè)園區(qū)建設(shè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃；3、國家頒布的有關(guān)《項目建議書》編寫規(guī)程、規(guī)定要求；4、相關(guān)法律、法規(guī)、政策及技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準；5、業(yè)主單位提供的相關(guān)資料。三、*******概況十多年來集團就森林資源、各項林產(chǎn)技術(shù)以及林產(chǎn)品深加工和森林文化進行巨額科研投資，取得并掌握了科學(xué)速生豐生種植技術(shù)；木材綜合利用與加工技術(shù)；環(huán)保、生態(tài)、可循環(huán)再生木質(zhì)房屋生產(chǎn)、建造技術(shù)。集團所掌握的最新科技種植杉木的方法大大縮短了貴州杉木傳統(tǒng)的種植周期，使其由20年降至6-8年。實現(xiàn)了林農(nóng)增收，創(chuàng)新林業(yè)發(fā)展短期、循環(huán)、可持續(xù)的運營模式。走“低開采、高利用、低排放”的低碳綠色循環(huán)經(jīng)濟（資源-產(chǎn)品-再生資源）新興林產(chǎn)工業(yè)發(fā)展模式，共同打造林產(chǎn)工業(yè)巨型項目，擬建設(shè)投資超過25億人民幣，以強大的資本為后盾全面介入中國西部林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。*******正朝著可持續(xù)發(fā)展的方向邁進，堅持“林以載道，木以厚生”，讓森林、人、木三者循環(huán)發(fā)展，使自然與人文互為助力，同享豐足，循環(huán)不息。第二章項目背景第一、XX州XX縣基本概況1、XX州XX縣地理、人文概況XX州XX縣水族自治縣位于貴州省東南部。XX縣據(jù)XX州府都勻市87公里，是全貴州省十個林業(yè)縣之一，森林覆蓋面積在60%以上，盛產(chǎn)送、杉、樺等多樹種，2、XX州XX縣氣候條件XX州XX縣氣候?qū)賮啛釒駶櫄夂?。冬無嚴寒，夏無酷暑，年均氣溫在14-19攝氏度之間，雨季明顯，降水較多，年降雨量在毫米，日照年均約1200小時左右，無霜期長，每年為332天，北部地區(qū)無霜期平均為320天，農(nóng)作物三熟潛力較大，北部普遍輪作兩熟。素有“森林之州”之稱，礦產(chǎn)資源較為豐富。主要礦產(chǎn)資源有金、汞、錳、銻、辛、硫磺、金剛石等10多種，特別硫鐵礦占貴州省第一位，在貴州省首屈一指的，金礦和金剛石等礦產(chǎn)也極具優(yōu)勢。3、XX州XX縣經(jīng)濟和建設(shè)環(huán)境“十一五”期間，縣委、縣政府團結(jié)帶領(lǐng)全縣各族人民，先后克服雪凝和特重大旱災(zāi)、洪災(zāi)和國際金融危機等困難，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，認真落實省、州的各項工作部署，積極搶抓國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略、新階段扶貧開發(fā)、擴大內(nèi)需和“兩快”過境等機遇，求真務(wù)實，開拓進取，攻堅克難，圓滿完成了“十一五”確定的各項主要目標任務(wù)。全縣呈現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、民族團結(jié)和諧、人民安居樂業(yè)的良好局面。一、經(jīng)濟總量明顯增加，產(chǎn)業(yè)總體結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化“十一五”期末，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計達到16.27億元，為“十五”期末的1.2倍,年均增長13.53%（可比價），基本完成年均增長14％左右的預(yù)期增長目標，其中第一產(chǎn)業(yè)5.76億元，為“十五”期末的54.4%，年均增長6.74%，第二產(chǎn)業(yè)2.75億元，為“十五”期末的4.2倍，年均增長33.68%，第三產(chǎn)業(yè)7.76億元，為“十五”期末的1.47倍，年均增長14.77%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到4416.4元,為規(guī)劃目標的105.2％，超規(guī)劃目標216.4元。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由2005年的50.41：7.17：42.42調(diào)整為2010年的35.4：16.9：47.7，第一產(chǎn)業(yè)比重下降個15.01個百分點，第二產(chǎn)業(yè)比重上升9.73個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重上升個5.28個百分點。二、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進展全縣各級各有關(guān)部門積極貫徹落實中央、省、州有關(guān)農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作文件精神和各項惠農(nóng)政策，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，圍繞“畜、菜、果、竹、茶”五大產(chǎn)業(yè)，積極建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展?！笆晃濉逼谀h農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計達到8.62億元，為“十五”期末的167.1%，年均增長6.73%；農(nóng)民人均純收入預(yù)計達到3467元，超規(guī)劃目標967元。（一）農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，基本實現(xiàn)糧食增產(chǎn)農(nóng)民增收目標?！笆晃濉逼谀?，糧食總播面36.5萬畝，總產(chǎn)量11.65萬噸，完成規(guī)劃目標91.25％、105.91％；油菜播種面積75195畝，油菜籽產(chǎn)量7144噸完成規(guī)劃目標125.33％、119％；商品蔬菜種植面積10.16萬畝，完成規(guī)劃目標156.3%，產(chǎn)量17.40萬噸，產(chǎn)值26714.83萬元，完成規(guī)劃205.49％；糧、經(jīng)、飼作物種植比重由48∶18∶34調(diào)整為40:30∶30；建成沼氣池1.2萬口，完成建池規(guī)劃目標120％，覆蓋農(nóng)村總戶數(shù)的15%（農(nóng)村戶數(shù)79826戶）；農(nóng)業(yè)科技貢獻率達到38%，完成規(guī)劃目標126.67％。建成大河鎮(zhèn)早熟蔬菜、交梨鄉(xiāng)水晶葡萄、九阡鎮(zhèn)九阡李、都江鎮(zhèn)椪柑四個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)總核心面積達4000多畝，良種覆蓋率達100%，完成任務(wù)的800%。農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)均超額完成規(guī)劃目標任務(wù)。（二）林業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，效益明顯提高?！笆晃濉逼陂g，我縣林業(yè)工作以建設(shè)綠色生態(tài)XX為目標，堅持改革活林、科技興林、依法治林，不斷加大科技投入，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，使林業(yè)生態(tài)體系和產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)有了較快發(fā)展。五年來，全縣累計完成造林面積10.18萬畝，其中：退耕還林3.79萬畝，珠防造林5.02萬畝,其他造林完成1.37萬畝。造林質(zhì)量穩(wěn)步提高，平均成活率達91.2%，保存率達到89.7%以上。全縣有林地面積達到218萬畝，占林業(yè)用地面積82.41%，其中：用材林136.4萬畝、防護林65.72萬畝、特用林7萬畝、經(jīng)濟林5萬畝、薪炭林3.9萬畝。無立木林地2.95萬畝，疏林地0.4萬畝，宜林地13萬畝?；盍⒛究傂罘e7902977.69立方米，其中森林蓄積7853736.96立方米，四旁樹蓄積19011.42立方米，散生木蓄積30229.32立方米，森林覆蓋率達到61.28%。實現(xiàn)了林業(yè)“三個”同步增長，生態(tài)林業(yè)體系建設(shè)初具規(guī)模，林業(yè)的生態(tài)防護效益顯著。（三）生態(tài)畜牧業(yè)縣建設(shè)邁出實質(zhì)性步伐?！笆晃濉逼陂g，我縣按照“突破禽、做強豬、發(fā)展牛羊”的思路，積極推進畜牧養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)方式和增長方式的轉(zhuǎn)變，調(diào)整畜牧產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，以農(nóng)民增收為目標，以發(fā)展生態(tài)畜牧業(yè)為突破口，加快畜牧產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，努力促進畜牧養(yǎng)殖業(yè)又好又快發(fā)展。通過實施科技興牧戰(zhàn)略，畜牧業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，畜禽良種推廣成效明顯。（四）大力推進農(nóng)業(yè)機械化進程?！笆晃濉币詠恚铱h農(nóng)機投入機制的建立和完善取得新突破，農(nóng)業(yè)機械裝備和作業(yè)水平有新進步。三、工業(yè)生產(chǎn)保持快速增長，招商引資工作穩(wěn)步推進1、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展較快，總量得到一定程度擴張?！笆晃濉币詠?，我縣工業(yè)以招商引資和項目建設(shè)為重點，以不斷壯大工業(yè)經(jīng)濟總量為目標，加快工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。全縣工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益逐步提高，規(guī)模工業(yè)企業(yè)運行保持較快的增長速度，活力日益增強，發(fā)展態(tài)勢良好?！笆晃濉逼谀?，全縣規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值達到4.7億元，比“十五”期末增長273%，年均增長24.7%，實現(xiàn)工業(yè)增加值1.4億元，比“十五”期末增長302.8%，年均增長24.5%?！笆晃濉睍r期，全縣工業(yè)開工建設(shè)項目有63個，竣工54個，其中礦產(chǎn)品開發(fā)項目26個，建材項目22個，食品加工項目5個，水電項目4個，其他項目6個。建成的重點工業(yè)項目有年產(chǎn)100萬噸干法旋窯水泥生產(chǎn)線項目、鑫源鉛鋅選礦廠、鐘南實業(yè)硫鐵礦廠、苗龍金礦開發(fā)、甲照電站、年產(chǎn)15噸“活性甜茶精糖”生產(chǎn)線擴建項目、年產(chǎn)5000立方米室內(nèi)結(jié)構(gòu)材生產(chǎn)線項目；完成周覃電站和大河電站技改工程。規(guī)模工業(yè)企業(yè)從“十五”期末的11戶增加到2010年的22戶，新增11戶。5年來，全縣累計完成工業(yè)固定資產(chǎn)投資10.6億元，并初步形成以建筑材料、木材加工、礦產(chǎn)和水電開發(fā)為重點，結(jié)構(gòu)逐漸趨于合理的特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，為全縣工業(yè)經(jīng)濟的加快發(fā)展打下了一定基礎(chǔ)。2、招商引資環(huán)境進一步優(yōu)化，引資到位資金較好。為進一步優(yōu)化投資環(huán)境，“十一五”期間，先后出臺了《XX水族自治縣關(guān)于招商引資政策的若干規(guī)定》和《XX水族自治縣關(guān)于投資軟環(huán)境綜合整治實施方案》并認真落實，形成了推動招商引資工作的有效機制，全縣各級增強服務(wù)意識，落實服務(wù)承諾，服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量不斷得到提高，項目庫建設(shè)取得新突破，引資規(guī)模逐步擴大，引資實際到位資金年均占全縣固定資產(chǎn)投入總額的30%以上。四、全社會固定資產(chǎn)投資增長較快，以交通、水利為重點的基礎(chǔ)設(shè)施有明顯改善“十一五”期末，年全縣全社會固定資產(chǎn)投資累計完成44.83億元，比“十五”期末的1.81億元增加43.02億元，年均增長90.1%（其中：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資4.5億元，農(nóng)村固定資產(chǎn)投資2億元，跨地區(qū)投資38.33億元），為“十一五”規(guī)劃預(yù)期目標年均增長21％超69.1個百分點。五、以交通、水電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（一）交通設(shè)施取重大突破“十一五”期間，我縣積極搶抓機遇，采取多渠道向上爭取交通項目建設(shè)資金，加大對以公路為重點的交通建設(shè)力度，交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了較快發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，廈蓉高速公路XX段建成通車，貴廣快速鐵路開工建設(shè)，我縣交通區(qū)位優(yōu)勢凸顯。完成水各至揚拱、都江至羊福四級油路改造，目前除巫不鄉(xiāng)公路因高速公路建設(shè)待鋪油外，全縣已基本實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，村村通公路的目標。全縣共修建(含新、改建和維修項目)公路總里程1264.5公里，其中村道1085公里村公路建設(shè).（二）水利設(shè)施建設(shè)取得新進展“十一五”期間，我縣水利事業(yè)得到進一步發(fā)展，水利設(shè)施不斷完善，建設(shè)項目涉及農(nóng)業(yè)灌溉、城市防洪、農(nóng)村農(nóng)田防洪、城鎮(zhèn)污水處理、水土保持、城鎮(zhèn)供水及農(nóng)村飲水安全和水電站開發(fā)都取得很好的效果.（三）電網(wǎng)建設(shè)步伐加快，電力設(shè)施有明顯改善“十一五”期間，完成一、二期農(nóng)網(wǎng)工程建設(shè)工作任務(wù)。先后完成10kV羅家山開閉所工程、10kV合江開閉所工程、35kV大河變輸變電工程、35kV響水浪變電站、110kV周覃變電站、35kV中和變電站增容等工程建設(shè)，供電質(zhì)量明顯提高。六、城鎮(zhèn)化建設(shè)邁上新臺階“十一五”以來，我縣圍繞“擴張規(guī)模，增強功能，提高品位，優(yōu)化環(huán)境，加大融資，突出特色，嚴格規(guī)劃”的工作思路，加快城建步伐，全縣城建工作取得較好成效。全縣城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達到5.32平方公里，比2005年增加0.5平方公里，城鎮(zhèn)總?cè)丝?.68萬人，比2005年增加3.74萬人，城鎮(zhèn)人口密度為2116人/平方公里，城鎮(zhèn)化率為28.5%，比2005年增長3.5%?？h城人口達到5萬人，比2005年增加1.5萬人，縣城道路為“六縱五橫”粗狀，道路硬化率99%，建成區(qū)綠化覆蓋率37%，亮燈率100%。完成了《XX水族自治縣縣城總體規(guī)劃（2007—2025）》修編和縣城老城片區(qū)、中南片區(qū)及猴場片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃編制評審工作，完成了縣城修建性詳細規(guī)劃（風(fēng)貌規(guī)劃）編制并通過終期評審；完成縣城城市路網(wǎng)規(guī)劃編制和周覃、九阡、中和、都江、合江、大河、普安、豐樂等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的控制性詳細規(guī)劃及拉攬鄉(xiāng)、羊福鄉(xiāng)總體規(guī)劃，為城鄉(xiāng)建設(shè)提供了法律依據(jù)。七、旅游業(yè)發(fā)展邁出新步伐積極實施“旅游興縣”和“民族文化塑縣”戰(zhàn)略，旅游業(yè)取得了新的突破。采取“走出去”引進來的方式，加強旅游宣傳推介。一是多次組團參加貴州南部綜合旅游區(qū)聯(lián)合宣傳促銷小組到北京、貴陽、廣西、杭州、上海等地開展旅游宣傳促銷活動和旅游聯(lián)誼推介會，成功推出了大型原生態(tài)水族歌舞史詩《遠古走來的貴族》和《貴州XX中國水族文化之旅》精裝畫冊編制，在活動期間同時發(fā)放各種旅游宣傳畫冊、宣傳光碟，提高了XX的知名度和對外形象。成功舉辦了縣慶50周年和XX州第三屆旅游發(fā)展大會，擴大了“神秘水族、魅力XX”知名度，對推動我縣旅游業(yè)加快發(fā)展起到了重要的作用。第二、項目提出背景工業(yè)是社會分工發(fā)展的產(chǎn)物，經(jīng)過手工業(yè)、機器大工業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)幾個發(fā)展階段。在古代社會，手工業(yè)只是農(nóng)業(yè)的副業(yè),經(jīng)過漫長的歷史過程，工業(yè)是指采集原料，并把它們在工廠中生產(chǎn)成產(chǎn)品的工作和過程。工業(yè)園區(qū)是工業(yè)企業(yè)相對聚集、有較完善的基礎(chǔ)設(shè)施和較高效齊全配套服務(wù)體系的工業(yè)制造生產(chǎn)區(qū)域。我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)以及省級各類工業(yè)園區(qū)等。目前，我國有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)107家，國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)69家。多年來，各類國家級開發(fā)區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，GDP、工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)增加值、稅收、進出口、吸收外資等主要經(jīng)濟指標大幅度增長，遠遠高于全國和所在地區(qū)的增長水平。據(jù)有關(guān)資料，2007年，中國54個(不包括2009年批復(fù)的兩個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)每平方公里GDP產(chǎn)出已超過9億元，工業(yè)增加值超過11億元，每平方公里土地稅收達1.5億元，工業(yè)企業(yè)綜合能源消費量僅相當(dāng)于全國水平的23％。2004年，國家高新區(qū)平均每平方公里土地實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值31.9億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值7.8億元，出口創(chuàng)匯1.2億美元，遠遠高于全國平均水平。國家級開發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動了全國各地各級開發(fā)區(qū)的迅猛發(fā)展。自20世紀80年代初以來，開發(fā)區(qū)歷經(jīng)起步階段和快速發(fā)展階段，經(jīng)過20多年的發(fā)展，當(dāng)前一些起步較早的開發(fā)區(qū)發(fā)展速度漸漸放緩，已進入發(fā)展優(yōu)化調(diào)整階段。經(jīng)過20多年艱苦創(chuàng)業(yè)，我國的開發(fā)區(qū)從無到有，從小到大，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點和外資利用的集中區(qū)，成為我國經(jīng)濟中最具活力的制造業(yè)基地和產(chǎn)品出口基地。但目前開發(fā)區(qū)的建設(shè)，也面臨著許多問題和挑戰(zhàn)，例如產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整問題、管理機制的創(chuàng)新問題、土地資源的節(jié)約化利用問題、資源約束和環(huán)境污染問題等。面對新的形勢，許多開發(fā)區(qū)提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的戰(zhàn)略沒想。而生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)作為一種新的工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式成為一些開發(fā)區(qū)一次創(chuàng)業(yè)、解決土地和自然資源制約的優(yōu)先途徑。貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目包括生產(chǎn)廠房，配套用房和輔助用房為一體，林產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)加工、環(huán)保、綜合利用為一體的綜合性園區(qū)。三、項目建設(shè)的必要性聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認為，工業(yè)園區(qū)是聚集若干工業(yè)企業(yè)區(qū)域，它是有開發(fā)面積較大，擁有多個工廠以及各種公共設(shè)施，對入主公司、土地利用率和建筑物類型實施限制，對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標準和限制條件；對制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃提供必要的管理條件等特征。工業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)，加快了地區(qū)工業(yè)化進程，起到了工業(yè)發(fā)展平臺、項目落地載體和民營經(jīng)濟孵化器的作用。工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。不管是從國外的還是從國內(nèi)看，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，并能有效推進制造業(yè)特別是產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，推動整個區(qū)域的工業(yè)化社會的轉(zhuǎn)變，進而推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。同時，由于工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)揮集聚效應(yīng)，有效地節(jié)約用地，減少政府對基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)的投入，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。有資料表明，一個合理布局的工業(yè)園區(qū)一般可以節(jié)約城市用地10%—20%，工業(yè)管網(wǎng)減少10%—20%，交通運輸線縮短20%—40%。工業(yè)園區(qū)是推進城市化的重要動力。工業(yè)化與城市化是一個相互促進，相互推動的發(fā)展過程。工業(yè)化是城市化的基礎(chǔ)，城市化又反作用于工業(yè)化。沒有高質(zhì)量的工業(yè)化，就沒有高質(zhì)量的城市化。在城市化過程中，通過工業(yè)園區(qū)建設(shè)不僅可以減輕城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壓力，提高基礎(chǔ)設(shè)施投入效益，加快城市人口的集聚，增強城市的產(chǎn)業(yè)支撐，而且可以引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，充分利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，進而使工業(yè)園區(qū)成為城市的副中心，并最終成為城市的一個有機組成部分，一個經(jīng)濟發(fā)展極。而且工業(yè)園區(qū)建設(shè)還可以將大量滯留在農(nóng)村的剩余勞動力轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)上去，逐步減少農(nóng)村人口，推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)效益，加快城鄉(xiāng)一體化進程。工業(yè)園區(qū)化是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。工業(yè)化進程中必須解決工業(yè)發(fā)展同資源有限，工業(yè)為人類帶來文明與進步對環(huán)境造成極大破壞之間矛盾，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)化，可以充分發(fā)揮土地、資金、水、電、人才、信息等生產(chǎn)要素的集聚效益，集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大效益。同時，工業(yè)園區(qū)可以通過集中聯(lián)片生產(chǎn)、對污水等“三廢”進行統(tǒng)一綜合治理、降低了治理成本，促進園區(qū)及整個區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，工業(yè)園區(qū)更適于目前提倡的循環(huán)經(jīng)濟做法。加快推進農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是新農(nóng)村建設(shè)的方向。積極推進以宅基地換房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)，聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略，基本形成了省、市、區(qū)、縣四個層面協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。在這種形勢下，XX縣憑借優(yōu)越的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，迎來了加快發(fā)展地方經(jīng)濟，全面提升城鎮(zhèn)建設(shè)品位的新機遇。1、建設(shè)工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢XX縣是云南及貴州兩省通往江浙一帶等地的交通要道，交通較為便利。湘黔鐵路、株六鐵路復(fù)線，貴新高等級公路和四通八達的國道省道縣道，以及荔波機場、擴能改造的黔桂鐵路和紅水河、都柳江航運等，構(gòu)成了快速便捷的立體交通網(wǎng)，形成西南“借船出?！钡狞S金通道，使XX具有近海、近邊的相對區(qū)位優(yōu)勢。2、工業(yè)園區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟和社會效益建設(shè)工業(yè)區(qū)是形勢發(fā)展的需要，也是我國工業(yè)發(fā)展的必由之路。隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，富余勞動力增多，而近年來XX縣國家級工程項目占地較多，農(nóng)民可耕種土地減少，今后經(jīng)濟發(fā)展的唯一出路就是大力發(fā)展工業(yè)企業(yè)，來安置農(nóng)村富余勞動力，只有這樣，才能使人民生活水平不斷提高，各項事業(yè)繁榮，社會和諧。（1）、可以更充分的發(fā)揮土地利用價值。農(nóng)民可采取多種形式（比如土地征收、流轉(zhuǎn)、入股、利潤分享等）參與園區(qū)建設(shè)，可大大提高土地的利用價值。農(nóng)民現(xiàn)有土地年產(chǎn)出值平均不超過1000元，每畝土地年純收入在300-500元左右，而土地投入園區(qū)建設(shè)后，農(nóng)民不用出工出力，即可坐享固定收入，同時可騰出時間和精力，去從事其他產(chǎn)業(yè)。（2）、可以更多的為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┚蜆I(yè)崗位。園區(qū)建成后，園區(qū)內(nèi)企業(yè)可提供就業(yè)崗位近萬個?？梢院芎玫慕鉀Q農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題，為當(dāng)?shù)卮迕窬徒龉?chuàng)造了便利條件，增加工資性收入。（3）、可以更多的提高村民的收入。園區(qū)建成后，將會需要大量的相關(guān)配套服務(wù)，比如出租房屋、餐飲、商貿(mào)等，這也為村民提供了新的從業(yè)機會，增加收入。（4）、可以更多的整合村莊集體土地，集約利用。園區(qū)的建設(shè)，可以吸引村莊現(xiàn)有企業(yè)入園，提高管理和經(jīng)營檔次。同時節(jié)約出來的土地，村集體可進行重新規(guī)劃使用，提高集體收入，增加對農(nóng)民福利補貼。（5）、可以更多的提高村集體房屋和土地的價值。園區(qū)的建設(shè)，可以大大提升周邊環(huán)境的品味，打造經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)勢，迅速提高村莊整體的土地價值，為村集體進行新農(nóng)村建設(shè)提供充足的資金來源。（6）、可以徹底改變農(nóng)民的生產(chǎn)和生活方式。工業(yè)園區(qū)的建設(shè)迫使農(nóng)民徹底改變傳統(tǒng)的生活方式，從落后的土地耕作中解脫出來，有時間、有機會、有崗位去學(xué)習(xí)新知識，掌握新技術(shù)，從事新行業(yè)，特別是為年輕人提供了廣闊的舞臺和發(fā)展空間。綜上所述，工業(yè)園區(qū)建設(shè)不僅會帶來鎮(zhèn)域和村域經(jīng)濟的飛速發(fā)展，同時，也為本地區(qū)未來發(fā)展商貿(mào)、旅游、居住和生態(tài)園區(qū)建設(shè)提供廣闊的空間，使當(dāng)?shù)厝罕姷纳a(chǎn)和生活方式發(fā)生翻天覆地的變化，農(nóng)民將徹底擺脫傳統(tǒng)的身份，真正實現(xiàn)“安居、樂業(yè)、有保障。”項目目標為加快推進農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。積極推進以宅基地換房建設(shè)示范小城鎮(zhèn)，聯(lián)動發(fā)展的戰(zhàn)略，基本形成了省、市、區(qū)、縣四個層面協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。在這種形勢下，XX縣憑借優(yōu)越的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，迎來了加快發(fā)展地方經(jīng)濟，全面提升城鎮(zhèn)建設(shè)品位的新機遇。為更充分的發(fā)揮土地利用價值、更多的為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┚蜆I(yè)崗位、更多的提高村民的收入、更多的整合村莊集體土地，集約利用、更多的提高村集體房屋和土地的價值、徹底改變農(nóng)民的生產(chǎn)和生活方式，根據(jù)國家相關(guān)建設(shè)標準，以滿足XX州XX縣社會經(jīng)濟自身發(fā)展需要、XX縣城市規(guī)劃要求，實事求是、統(tǒng)籌兼顧，考慮現(xiàn)實工作發(fā)展需要和地方財力可能，合理確定項目建設(shè)規(guī)模及水平建設(shè)本項目。第四章項目建設(shè)內(nèi)容本項目的建設(shè)內(nèi)容為項目建設(shè)用地500畝，12萬平方米生產(chǎn)廠房，1.5萬平方米生產(chǎn)辦公及配套用房，1.0萬平方米輔助用房，12.0萬平方米綠化用地，3.0萬平方米道路，3.83萬平方米原料儲藏區(qū)。第五章項目的組織管理及運行機制一、項目的組織管理工程建設(shè)將嚴格執(zhí)行法人責(zé)任制、招標投標制、工程監(jiān)理制、施工合同制、工程質(zhì)量終身負責(zé)等建設(shè)管理制度。建設(shè)過程中將重視和加強對工程組織、資金、投資、進度和質(zhì)量的管理，確保工程順利建成。1、組織管理實行以工程項目經(jīng)理為中心的管理模式，建立相應(yīng)的工程組織機構(gòu)，對工程建設(shè)進行計劃、組織、指揮，協(xié)調(diào)和控制工程實施過程中出現(xiàn)的各種問題。項目安排責(zé)任心強、工作能力突出的人員專職負責(zé)工程的組織實施工作，項目代表對工程建設(shè)負總責(zé)。2、資金管理工程建設(shè)按照國家有關(guān)財務(wù)會計制度的規(guī)定建立基本建設(shè)帳薄，并在金融機構(gòu)開設(shè)專用賬戶，對建設(shè)資金實行專人、專戶、專帳管理。嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律，嚴禁挪用、擠占建設(shè)資金，確保?？顚Ｓ?。工程款支付按照合同規(guī)定，根據(jù)項目現(xiàn)場代表和監(jiān)理人員簽字后的支付證書付款。3、投資管理財政、發(fā)改等部門要按時下達投資計劃，經(jīng)嚴格審查后，按進度及時撥付建設(shè)資金。項目要制定具體的管理辦法，確保配套資金及時足額到位，加強對工程投資的控制和管理，避免出現(xiàn)設(shè)計變更、工期延長、管理不善等原因而追加投資的情況。工程竣工后及時按照財政部財建[2002]394號文《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》辦理工程竣工財務(wù)決算，并委托審計部門對工程進行竣工決算審計。4、進度管理通過制定具體詳細的施工進度計劃，與施工單位簽訂按時完工合同，實行提前完工進行獎勵，延遲完工進行懲罰等措施，由監(jiān)理、項目、現(xiàn)場代表對施工方的工程進度進行監(jiān)督，確保工程按時完工。5、質(zhì)量管理委托具有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。工程建設(shè)過程中，要求施工單位制定相應(yīng)的質(zhì)量管理和檢驗措施，每一施工環(huán)節(jié)完工后，必須經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門或現(xiàn)場監(jiān)理人員、項目現(xiàn)場代表、設(shè)計單位相關(guān)人員檢驗并在檢驗記錄上簽字后，方可進入下一環(huán)節(jié)施工。工程竣工后必須經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗收備案，工程質(zhì)量必須達到設(shè)計要求和國家相關(guān)質(zhì)量驗收標準。二、項目的運行機制該工程規(guī)模大、投資多、技術(shù)要求較高，系統(tǒng)較復(fù)雜，計劃實施難度較大，參加工程實施的單位多，工程的順利實施需要各單位在時間上、空間上協(xié)調(diào)一致。為使工程在實施過程中不受到干擾或中斷，所以對他們必須有嚴格的控制。1、管理和監(jiān)督工程實施實施控制的首要任務(wù)是監(jiān)督。工程實施控制過程，監(jiān)督工作必須保證實時性，必須立足現(xiàn)場，通過經(jīng)常性的監(jiān)督以保證整個工程和各工程活動按照計劃和合同(預(yù)定的質(zhì)量要求，預(yù)計的支出，預(yù)定的工期)有效地和經(jīng)濟地實施，達到預(yù)定的目標。2、跟蹤工程實施過程通過對實施工程過程的監(jiān)督獲得反映工程實施情況的資料和對現(xiàn)場情況的了解，將這些資源經(jīng)過信息處理，管理者可以獲得工程實施狀況的報告，將它與工程的目標，項目的計劃相比較，可以確定實際與計劃的差距，認識哪方面出偏差，并在實施過程中采用動態(tài)控制的方法，階段性地檢查實際值與計劃目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值，使工程的實施結(jié)果逐步向最終目標逼近。3、工程監(jiān)理本工程必須嚴格執(zhí)行監(jiān)理制，將整個工程管理任務(wù)以合同的形式委托給監(jiān)理公司，代行業(yè)主單位部分或全部權(quán)力，監(jiān)理工程師作為業(yè)主的代理人為業(yè)主提供專職的咨詢、設(shè)計、工程實施控制，甚至運行管理等全套的咨詢和管理服務(wù)，為業(yè)主承擔(dān)工程管理的大量事務(wù)性工作，以保證工程建設(shè)的順利完成。第六章投資估算及資金籌措一、編制范圍、依據(jù)及說明1、編制范圍貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目與之相配套的供水、供電、綠化和環(huán)保。2、編制依據(jù)（1）、《貴州省建筑工程計價定額》（2004版）及相關(guān)調(diào)整文件；（2）、《貴州省裝飾裝修工程計價定額》（2004版）及相關(guān)調(diào)整文件；（3）、《貴州省市政工程計價定額》（2004版）及相關(guān)調(diào)整文件；（4）、《貴州省園林綠化及仿古建筑工程計價定額》（2004版）及相關(guān)調(diào)整文件；（5）、《貴州省安裝工程計價定額》（2004版）及相關(guān)調(diào)整文件；（6）、《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號文）；（7）、《建設(shè)項目前期咨詢收費暫行規(guī)定》（計價格[1999]1283號文）；（8）、《國家計委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響收費有關(guān)問題通知》（計價格[2002]125號文）；（9）、《工程勘察設(shè)計收費管理標準》（2002年修訂本）；（10）、《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號文）；（11）、關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）；（12）、本項目設(shè)計文件及方案設(shè)計圖紙。3、編制說明（1）、建安工程費建筑工程費用、裝飾裝修工程費用、安裝工程費用、市政工程費用參照貴州省及XX州現(xiàn)行類似工程建設(shè)項目建安工程造價水平，按單位建筑工程投資估算法或?qū)嵨锕こ塘客顿Y估算法計算。（2）工程建設(shè)其它費用1）、建設(shè)單位管理費按建安工程費的0.825%費率標準計算；2）、工程勘察設(shè)計費按收費基準價加減浮動值計算；3）、工程招標代理服務(wù)費按建安費的0.05%費率標準計算；4）、預(yù)算編制費按照《貴州省物價局關(guān)于工程造價咨詢服務(wù)收費項目及標準的通知》（黔價房[2009]233號）計算。（3）、工程預(yù)備費工程預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）按建安費的10%費率標準計算。二、投資估算本項目為貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目，總投資為39300萬元（其中建安工程費用為33315.47萬元，工程建設(shè)其它費用為2651.12萬元，工程預(yù)備費3333.41萬元）。三、資金籌措本項目建設(shè)資金由*******自籌解決。貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目投資估算表序號項目和費用名稱估算金額（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標備注比例（%）建筑工程安裝工程設(shè)備購置其它費用合計單位工程量單位指標(元/m2)一工程費用0.84781土建工程******m2*****1454.240.3432生產(chǎn)廠房15000.0015000.00m2100000.001500.000.3000辦公及配套用房1800.001800.00m215000.001200.000.0360輔助用房360.00360.00m23000.001200.000.00722裝飾裝修工程4840.00m2118000.00410.170.0968生產(chǎn)廠房4000.004000.00m2100000.00400.000.0800辦公及配套用房750.00750.00m215000.00500.000.0150輔助用房90.0090.00m23000.00300.000.00183電氣及照明工程1180.001180.00m2118000.00100.000.02364給排水工程590.00590.00m2118000.0050.000.01185弱電及消防工程649.00649.00m2118000.0055.000.01306三通一平50.0050.000.00107室外雨污及給水管網(wǎng)80.0080.000.00168道路、廣場等2795.002795.00m243000.00650.000.05599景觀及綠化***********m2******800.000.3008二工程建設(shè)其他費用3373.130.06751工程設(shè)計費1108.981108.98工程勘測設(shè)計收費標準(2002年修訂本)0.02222工程監(jiān)理費741.96741.96發(fā)改價格[2007]670號0.01483工程地質(zhì)勘探費332.69332.69工程勘測設(shè)計收費標準(2002年修訂本)0.00674城市配套費590.00590.00m2118000.0050.00貴州省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收使用管理辦法（減免）0.01185建設(shè)單位管理費349.67349.67建標〔1996〕628號文0.00706招投標費21.1921.19計價格[2002]1980號0.00047施工圖審查費29.1129.11黔價房調(diào)[2001]216號0.00068項目建議書編制費32.6232.62計價格[1993]1283號0.00079項目建議書評估費11.2411.24計價格[1993]1283號0.000210項目可研報告編制費66.0566.05計價格[1993]1283號0.001311可行性研究報告評估費14.0514.05計價格[1993]1283號0.000312環(huán)評報告編制費20.6020.60計價格[2002]125號0.000413環(huán)評報告評估費4.124.12計價格[2002]125號0.000114預(yù)算編制費50.8650.86黔價房[2009]233號0.0010三工程預(yù)備費4238.404238.40按建安費用10%計取0.0848四建設(shè)期貸款利息0.000.00本項目不涉及貸款0.0000建設(shè)項目估算總投資39300.002419.000.003m2118000.004236.911.0000第七章項目預(yù)期效益分析一、項目對社會的影響分析工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。不管是從國外的還是從國內(nèi)看，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，并能有效推進制造業(yè)特別是產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，推動整個區(qū)域的工業(yè)化社會的轉(zhuǎn)變，進而推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。同時，由于工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)揮集聚效應(yīng)，有效地節(jié)約用地，減少政府對基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)的投入，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。有資料表明，一個合理布局的工業(yè)園區(qū)一般可以節(jié)約城市用地10%—20%，工業(yè)管網(wǎng)減少10%—20%，交通運輸線縮短20%—40%。工業(yè)園區(qū)是推進城市化的重要動力。工業(yè)化與城市化是一個相互促進，相互推動的發(fā)展過程。工業(yè)化是城市化的基礎(chǔ)，城市化又反作用于工業(yè)化。沒有高質(zhì)量的工業(yè)化，就沒有高質(zhì)量的城市化。在城市化過程中，通過工業(yè)園區(qū)建設(shè)不僅可以減輕城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壓力，提高基礎(chǔ)設(shè)施投入效益，加快城市人口的集聚，增強城市的產(chǎn)業(yè)支撐，而且可以引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，充分利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，進而使工業(yè)園區(qū)成為城市的副中心，并最終成為城市的一個有機組成部分，一個經(jīng)濟發(fā)展極。而且工業(yè)園區(qū)建設(shè)還可以將大量滯留在農(nóng)村的剩余勞動力轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)上去，逐步減少農(nóng)村人口，推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)效益，加快城鄉(xiāng)一體化進程。本項目的建設(shè)，可有效的帶動地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，增加地方稅收和財政收入，對地方經(jīng)濟的發(fā)展將起到巨大的促進作用。項目與所在地區(qū)互適性分析XX縣是云南及貴州兩省通往江浙一帶等地的交通要道，是貴州省發(fā)展的東大門。“貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園”位于XX縣賴坡，就貴州省域范圍而言，是“凱里-都勻雙核經(jīng)濟區(qū)”的重要組成部分，“凱里-都勻雙核經(jīng)濟區(qū)”東北面為XX州XX縣與銅仁地區(qū)的行政界限，北面岑鞏（新興）縣城與羊坪鎮(zhèn)之間的舞陽河為岑鞏縣、鎮(zhèn)遠縣的河界。該區(qū)處在株六復(fù)線產(chǎn)業(yè)帶東緣，是貴州省橫向城鎮(zhèn)發(fā)展軸的東端，向西可聯(lián)系貴陽城市經(jīng)濟圈，向東、東南可充分吸收來自華中區(qū)域及珠三角的要素輻射，是承接中東部要素向西部專業(yè)和中西部產(chǎn)業(yè)協(xié)作的良好基地。本項目的建設(shè)，可有效帶動地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，增加地方稅收和財政收入，對地方經(jīng)濟的發(fā)展將起到巨大的促進作用。該項目可向社會提供直接就業(yè)崗位和大量的間接就業(yè)機會，安置富余人員，增加職工收入，有效改善人民群眾的生活，減輕當(dāng)?shù)卣块T的就業(yè)壓力，有利于建設(shè)地區(qū)社會秩序的穩(wěn)定，有利于振興區(qū)域經(jīng)濟，改善人民群眾生活。三、風(fēng)險分析該項目建設(shè)工程著力從XX州XX縣實情出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平與地區(qū)差異，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，認真分析貴州省XX州XX縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)園的功能定位，合理確定建設(shè)規(guī)模、設(shè)備等一系列控制性指標，以滿足實際需要。項目建設(shè)用地規(guī)劃方案能夠滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，環(huán)境保護措施能夠保證項目實施和運行中不存在環(huán)境污染，節(jié)能節(jié)水措施能夠有效降低資源消耗。因此，本項目具有較好的社會效益，社會風(fēng)險一般。四、社會評價結(jié)論本項目的建成符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家的資源保護戰(zhàn)略和發(fā)展戰(zhàn)略，具有很高的經(jīng)濟效益和社會效益，符合科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的要求，符合建設(shè)節(jié)約型社會和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求。本項目促進地方經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)機會，穩(wěn)定社會秩序。實施本項目可向社會提供一定就業(yè)崗位和大量的原料生產(chǎn)、運輸?shù)染蜆I(yè)機會，有效改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳?。同時也將作一個新的經(jīng)濟增長點，有效的推動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于社會的穩(wěn)定。

第八章結(jié)論與建議結(jié)論1、本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家相關(guān)要求，符合國家林業(yè)局關(guān)于實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略部署。2、本項目選擇貴州省黔東南凱里工業(yè)園區(qū)的XX縣賴坡作為建設(shè)地點，該廠址復(fù)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，交通運輸條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施良好，并有一定的發(fā)展空間，因此是一處較為理想的廠址。3、該項目建設(shè)選擇的建設(shè)標準及技術(shù)規(guī)范符合要求，建設(shè)規(guī)模或投資安排比較合理，本項目分區(qū)明確、布局合理，功能齊全、經(jīng)濟合理、符合現(xiàn)實需要。3、實施該項目可以向社會提供一定就業(yè)崗位和大量的原料生產(chǎn)和運輸?shù)染蜆I(yè)機會，有利于安置人員就業(yè)。4、該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設(shè)是必要的；項目技術(shù)進步，環(huán)境保護措施齊全，經(jīng)濟效益良好，抗風(fēng)險能力較強，因此本項目建設(shè)是可行的。5、本項目建設(shè)能促進XX州XX縣的社會經(jīng)濟發(fā)展，對促進XX州XX縣的社會和諧發(fā)展,有著十分重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。綜上分析，通過對建設(shè)項目的必要性和可行性進行分析，確定了項目建設(shè)的規(guī)模、內(nèi)容和建設(shè)方案，提出了項目實施計劃，對項目投資進行了估算、制訂了招投標方案，同時對項目的社會效應(yīng)進行了評價，得出本項目的實施是可行的，建議上級有關(guān)部門予以支持。二、問題與建議1、為了使項目能夠順利實施，建設(shè)單位繼續(xù)做好項目實施的前期準備工作。2、建議項目單位在下一步工作中，要努力優(yōu)化設(shè)計方案，盡量節(jié)約投資。3、建議項目單位繼續(xù)爭取當(dāng)?shù)卣吧霞売嘘P(guān)部門的大力支持，進一步整合資源，配置好項目所需的人員、裝備和相關(guān)設(shè)施，以便使項目更好地發(fā)揮功能。4、5、該項目施工中在確保安全的同時，應(yīng)注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。6、該項目建成后，能有效促進貴州省黔東南凱里工業(yè)園區(qū)各項工作正常、有序開展，建議盡快實施。原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設(shè)計。工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計使用年限50年。本工程建筑面積:27#m2;30#m2。室內(nèi)地坪±m(xù)為準，總長27#m；30#m?？倢?7#m；30#m。設(shè)計室外地坪至檐口高度18.600m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。基礎(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：=1\*ROMANI級鋼，=2\*ROMANII級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計照明電源采用BV－銅芯線，插座電源等采用BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖－1（施工進度計劃）。2、施工順序=1\*GB2⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青→基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青→毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。=2\*GB2⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。=3\*GB2⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。=4\*GB2⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。施工準備現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。機械準備=1\*GB2⑴設(shè)2臺攪拌機，2臺水泵。=2\*GB2⑵現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機1臺，調(diào)直機1臺，電焊機2臺，1臺對焊機。=3\*GB2⑶現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺。=4\*GB2⑷回填期間設(shè)打夯機2臺。=5\*GB2⑸現(xiàn)場設(shè)塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設(shè)總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調(diào)直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設(shè)置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進行送水。生活用水生活用水采用自來水。勞動力安排=1\*GB2⑴結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。=2\*GB2⑵裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線=1\*GB2⑴施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞DBI01－21－95，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差±12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務(wù)，對工程進度負責(zé)的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準點：建設(shè)單位給定準點，建筑物±.500m。=3\*GB2⑶基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。B、在墊層上進行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標高由水準點引測至坑底。=4\*GB2⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細部尺寸和邊線。C、標高豎向傳遞設(shè)置3個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內(nèi)中心位置，進行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點，采用機械大開挖，留200mm厚進行挖工、鏟平。開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內(nèi)，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。砂漿：±0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。=2\*GB2⑵砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫8－12mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置2φ6鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程=1\*GB2⑴凡進場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。=2\*GB2⑵鋼筋綁扎前應(yīng)仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。=3\*GB2⑶板中受力鋼筋搭接，=1\*ROMANI級鋼30d，=2\*ROMANII級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范圍內(nèi)。=4\*GB2⑷鋼筋保護層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護層采用50mm×50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。=5\*GB2⑸所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥進場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗室下達配合比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。=2\*GB2⑵澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。=3\*GB2⑶投料順序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的倍。=5\*GB2⑸砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于7d，砼強度未達到MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達到質(zhì)量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。=2\*GB2⑵模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。=3\*GB2⑶本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用雙排架子防護，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距，順水間距，間距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。=3\*GB2⑶為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。=4\*GB2⑷為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。=5\*GB2⑸外防護架用閉目式安全網(wǎng)進行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。=6\*GB2⑹結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術(shù)準備工作。1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應(yīng)使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強養(yǎng)護4－5天后，才能進行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R≥150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。11、水、暖、電安裝工程=1\*GB2⑴管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。=2\*GB2⑵水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。=3\*GB2⑶電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標準。=4\*GB2⑷燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標高位置應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。=5\*GB2⑸燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴禁使用。=6\*GB2⑹做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：=1\*GB2⑴、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強度要高一些。=2\*GB2⑵、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：=1\*GB3①、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。試驗研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強度極限，僅為10mm厚時的70－75％，所以要保證水平灰縫厚度在8－12mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標明、標準。B、砌磚時，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。=2\*GB3②砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80％，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比如：根據(jù)試驗研究，當(dāng)水平灰縫滿足80％以上，豎縫飽滿度滿足60％以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高2－3倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度≤50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內(nèi)使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時，一般以15％含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。=3\*GB3③注意砌磚時的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計要求招待。如設(shè)計沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根Ф6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均＜100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構(gòu)造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設(shè)2Ф6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)＞100cm。2、預(yù)防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達不到砼強度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在澆筑砼時增設(shè)防護鋼筋。=2\*GB2⑵踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護，又可保護踏步楞角。3、樓梯弊端的預(yù)防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標高與結(jié)構(gòu)標高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標高誤為建筑標高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：=1\*GB2⑴仔細核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標高是否吻合。經(jīng)查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。=2\*GB2⑵澆筑砼中，往往由于操作與模板細微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調(diào)整。為使罩面有標準。在罩面之前，根據(jù)平臺標高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級的標準斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細石砼或高強度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：=1\*GB2⑴將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。=2\*GB2⑵將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時堵砌，絕不準用干磚堵塞。=3\*GB2⑶用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準用碎塊碴堵塞。=4\*GB2⑷砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；=2\*GB2⑵砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強度（1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。=3\*GB2⑶當(dāng)板塊砼都有了足夠強度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防：=1\*GB2⑴現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。=2\*GB2⑵找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。=3\*GB2⑶找坡層用細石砼，并找出排隊水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。=4\*GB2⑷防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時，伸向口外300mm。=5\*GB2⑸粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚≥20mm，沿墻四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細石砼。7、管道根部的滲漏預(yù)防：=1\*GB2⑴、澆筑鋼筋砼樓板，用時準確地將位置、尺寸預(yù)留樓板管道孔。或埋設(shè)預(yù)留套管。=2\*GB2⑵、如為預(yù)留孔洞時，要預(yù)留萬不可事后鑿孔或擴孔。如為預(yù)留套管進，位置一定要準確。套管要焊上止水鋼環(huán)。=3\*GB2⑶、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護，以利及時修正。=4\*GB2⑷、地面的做法按設(shè)計要求進行或建議甲方按上述“地面漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。=5\*GB2⑸、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預(yù)留洞要用與樓板同標號的砂漿（或1：2－1：的水泥砂漿等）填實、搗固，使其與砼結(jié)合密實，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。=6\*GB2⑹、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進：

木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。每邊固定點不少于2處，間距≯。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。=1\*GB2⑴、木磚埋入預(yù)制塊模具前，須以防腐處理。=2\*GB2⑵、120預(yù)制塊用于370墻及120墻中。240預(yù)制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：=1\*GB2⑴、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設(shè)置：距框角≯180mm；間距≯600mm。眼下存在的問題是：設(shè)置連接點不足，甚或漏設(shè)，這不僅影響門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點。=2\*GB2⑵、連接點的釘固方法：墻體砌筑時，將C20砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。=3\*GB2⑶、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：=1\*GB3①、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長×寬×厚）≥140mm×20mm×射釘規(guī)格為：（直徑×長）≥×42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑×長）≥8mm×65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過小（厚不到1mm），甚至有的用的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。=2\*GB3②、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑≥5mm，不用5mm螺釘或4mm的自攻螺絲。=4\*GB2⑷、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施：=1\*GB3①、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。=2\*GB3②、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。=3\*GB3③、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此：=1\*GB2⑴、管子接口：=1\*GB3①、絲口連接：加工絲扣時要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點都要達到。有一點不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。=2\*GB3②、焊接接口：設(shè)計要要求坡口焊時，坡口加工的形式須符合設(shè)計要求。不需坡口焊時，在焊前用砂布將管口打磨干凈，兩管對口間要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時，焊縫高度要符合規(guī)范要求。=2\*GB2⑵、安裝=1\*GB3①、 安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標高。并做現(xiàn)場查驗當(dāng)實際尺寸與圖紙不符合時，提出修正，以免與土建產(chǎn)生矛盾。=2\*GB3②、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。=3\*GB2⑶、下料：管道不料時，尺寸一定要準確，給水管誤差≤5mm。為確保下料時尺寸準確，對實際安裝位置與尺寸進行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。同時，必須逐根管道都要實測實量。=4\*GB2⑷、水壓試驗：=1\*GB3①、把好水壓試驗關(guān)，是控制管道安裝質(zhì)量的關(guān)鍵。=2\*GB3②、壓力表必須精確，使用前要進行校驗。=3\*GB3③、試驗時，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。=4\*GB3④、滲水的接頭、管子必須返工。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。11、注意配電箱的產(chǎn)品質(zhì)量驗收：市場采購的配電箱，不少是不符合國家標準的新產(chǎn)品。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點是：=1\*GB2⑴、不設(shè)零線；=2\*GB2⑵、沒有設(shè)置零線與保護接地匯流排。這種缺陷的存在，在接線時，往往將箱上的所有插座的零線串接，保護接地串接。這樣，當(dāng)前面的插座壞了，接在后面的幾個插座就會發(fā)生零線斷線或地線斷線，造成搞插座沒有電，或在發(fā)生漏電事故時，漏電開關(guān)不動作，嚴重者造成人員傷亡。為此，在采購配電箱時和安裝配電箱之前，對其質(zhì)量進行檢查。查看是否分別設(shè)置了零線和保護地線匯流排。不合格者，不得使用。12、插座接線：=1\*GB2⑴、單相二線插座：原則是“開關(guān)永遠控制相線“。=2\*GB2⑵、單相三線插座：面對插座的右孔接相線，左孔接零線。13、電器的接地電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地保護最優(yōu)形式就是“三相五線制供電形式“，它非常適用于分散的民用建筑，也適用于施工現(xiàn)場的臨時供電。從電源時入配電箱之后，從接地板的引上線和電源中性點的焦點處，向室內(nèi)分出保護線PE和進入電路的零線N，在建筑物地也不得混淆，困為，一旦線進入電路，就有電源通過，混淆后，就會引起漏保護器跳閘，影響正常使用。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進度計劃工期控制：要工程計劃自2004年8月15日開工，2005年7月10日竣工，總工期330天。為保證工期目標的實現(xiàn)，將施工過程劃分為五個階段。1、基礎(chǔ)施工階段：自2004年8月15日至9月30日為基礎(chǔ)工程施工階段，本階段需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎(chǔ)砼、毛石基礎(chǔ)、地圈梁等項目。同時，安排人員按圖紙設(shè)計要求預(yù)制門、窗梁主體結(jié)構(gòu)鋼筋制作，模板配制，主體施工做好準備工作。2、主體施工階段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主體施工階段，本階段要完成墻體砌筑，預(yù)制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項目。主體施工階段組織流水施工，每層主體施工15天。施工期間，水、暖、電施工人員密切配合，作好預(yù)留、預(yù)埋工作，避免事后在墻體上打洞。3、裝修施工階段：自2005年3月1日至2005年6月20日為裝修工程施工階段。4、安裝工程施工階段：自基礎(chǔ)工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時間上雖然與土建同步進行，但本工程設(shè)計有給排水、采暖、一般電照處還有、有線電視，所以說，是一個水暖、電等較齊全的工程。為此，在勞動力安排上專門有水暖工、電工施工班組與土建施工密切配合，相對獨立地完成水暖、電安裝工程施工任務(wù)。5、工程收尾交工階段：本階段主要做好成品保護及清理等工作。七、施工平面布置（見附圖）施工平面布置原則是：1、盡最大可能少占施工用地，對劃定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及攪拌機械的布置，以其服務(wù)業(yè)范圍為準，緊湊布置。3、根據(jù)工程進度，動態(tài)管理施工總平面，該高速時及時調(diào)整；4、交通道路、供水、供電、消防一次到位進行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安全。5、建立文明施工現(xiàn)場：材料、配件、工棚、廁所、大宗材料按施工平面圖嚴格要求就位管理，周轉(zhuǎn)材料堆放有序。八、施工組織措施本工程采取項目管理法，按目標進行管理與控制，以目標計劃來指導(dǎo)管理與控制行動，變以往以行動來實現(xiàn)目標的被動管理方式為以目標指導(dǎo)行動的主動的主動管理方式。將主動管理與被動管理相結(jié)合、