《住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引》

《住宅工程防滲漏設(shè)計(jì)施工管理指引》前言5引言滲漏一直是客戶最為關(guān)心的質(zhì)量問題，直接影響到客戶對產(chǎn)品的正常使用，從而影響客戶滿意度的提升。行業(yè)調(diào)查結(jié)果反映，在所有住宅工程質(zhì)量問題中，滲漏問題的客戶投訴率最高。編制目的為避免住宅工程中普遍存在的滲漏質(zhì)量問題，構(gòu)建華潤置地住宅工程高品質(zhì)管理體系，明確防滲漏設(shè)計(jì)和施工控制要點(diǎn)及對各參建方的關(guān)鍵管控點(diǎn)，從而進(jìn)行事前預(yù)控、事中過程監(jiān)控、事后嚴(yán)格檢查的全過程控制，引導(dǎo)各大區(qū)及城市公司抓住防滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)，進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量。編制依據(jù)國家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)程、圖集行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)防滲漏成熟管理經(jīng)驗(yàn)華潤置地內(nèi)部各住宅工程防滲漏管理經(jīng)驗(yàn)前言5使用原則防滲漏協(xié)調(diào)管理工作應(yīng)從一次設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)著手，從對設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等參建單位嚴(yán)格的防滲漏要求著手，通過防滲漏專項(xiàng)策劃、樣板先行、工序交接、工作面移交、現(xiàn)場淋蓄水試驗(yàn)、質(zhì)量問題整改等措施提高防滲漏管理水平。國家和地方標(biāo)準(zhǔn)圖集及施工規(guī)范有明確規(guī)定的內(nèi)容未一一涉及，未涉及部分請參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行由于全國各地氣候條件、構(gòu)造要求等有所不同，對于某些防滲漏的具體做法，各大區(qū)及城市公司可能存在一定差異，因此各大區(qū)及城市公司還應(yīng)在指引基礎(chǔ)上，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況作進(jìn)一步的補(bǔ)充完善，制定出適合本地區(qū)特點(diǎn)的防滲漏作業(yè)指引和標(biāo)準(zhǔn)圖集。5目錄51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求總體原則----地下室應(yīng)有完善可靠的防水設(shè)計(jì)，一般應(yīng)多道設(shè)防1、堅(jiān)持結(jié)構(gòu)自防水為主，立足于密實(shí)的防水混凝土達(dá)到永久防水的目標(biāo)；2、有可靠的附加防水層，宜優(yōu)先考慮外包改性瀝青防水卷材的設(shè)計(jì)做法；3、考慮在地下室的底板內(nèi)側(cè)或特別易滲漏部位設(shè)置疏水層，采取以防為主、防排相結(jié)合的設(shè)計(jì)做法;4、應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)的防水深化設(shè)計(jì),在施工圖的基礎(chǔ)上，對底板基坑部位、外墻出入口部位、頂板標(biāo)高變化復(fù)雜部位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。防水混凝土結(jié)構(gòu)：地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)有消除大底板溫度裂縫的措施，條件允許的情況下底板應(yīng)盡可能選擇梁板體系。防水附加層：后澆帶、施工縫、底板與外墻轉(zhuǎn)接處、管道（井）穿墻板處、頂板與上部墻體交接處等防水薄弱部位應(yīng)設(shè)置防水附加層。防水附加層材料及做法與防水層相同，防水附加層應(yīng)從陰角、陽角開始上反、下延或水平延伸各不小于250mm。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求預(yù)應(yīng)力形式選擇：地下室底板及側(cè)壁采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)盡量采用有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)；無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的管道本身是一個(gè)滲水通道，應(yīng)避免采用。考慮施工荷載：地下室頂板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮施工過程中運(yùn)輸、吊裝、混凝土澆筑等施工荷載，防止施工荷載造成地下室頂板裂縫。消防水池的布置：消防水池盡量布置在地下室最底層及結(jié)構(gòu)不易開裂的位置，避免水池滲水給地下室?guī)聿涣加绊?。對水敏感房間的布置：高低壓變配電房、消控中心等對水敏感房間的布置應(yīng)避開地下室頂板室外區(qū)域及內(nèi)外墻分界結(jié)構(gòu)或防水復(fù)雜區(qū)域。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例設(shè)計(jì)總體要求設(shè)備層、結(jié)構(gòu)空腔防排水：結(jié)構(gòu)空腔相鄰部位存在滲漏隱患時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空腔內(nèi)的排水及防水措施；如某項(xiàng)目曾出現(xiàn)設(shè)備層頂部空腔進(jìn)水后不能排走而滲漏至設(shè)備間的現(xiàn)象。涉水管井在所有樓層都應(yīng)設(shè)檢修門以便對管井進(jìn)行滲漏維修；在地下室結(jié)構(gòu)頂板上有設(shè)備吊裝洞口時(shí)，應(yīng)在封堵洞口的預(yù)制蓋板上現(xiàn)澆一層混凝土板，并應(yīng)高出周圍板面，防止積水。在宜結(jié)露地區(qū)，穿過對水敏感區(qū)域的供水管，宜采取防結(jié)露的水管保溫措施。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例施工總體要求防水層施工：基層含水率應(yīng)小于9%；出頂板的管道管井、墻體與頂板相交的陰角處應(yīng)使用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm的圓角；在鋪貼卷材之前，熱熔滿粘部位的基層涂刷專用基層處理劑，處理劑應(yīng)與防水卷材相配套；上下兩層卷材和相鄰兩幅卷材接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼；防水卷材搭接部位應(yīng)滿粘，搭接寬度長邊不小于80mm，短邊不小于100mm；底板防水層施工完成后，應(yīng)及時(shí)施工保護(hù)層混凝土養(yǎng)護(hù)要求：底板、外墻、頂板養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例底板設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)底板自防水：加強(qiáng)底板混凝土結(jié)構(gòu)自防水設(shè)計(jì)，如選擇合理的抗?jié)B等級(jí)、控制鋼筋直徑和間距、合理設(shè)置后澆帶等，以有效控制混凝土溫度裂縫。采用補(bǔ)償收縮混凝土的后澆帶間距可以加大。疏排水措施：在結(jié)構(gòu)自防水和附加防水的基礎(chǔ)上，地下水豐富的地區(qū)還應(yīng)做好疏排水措施：地下室底板四周應(yīng)設(shè)計(jì)排水溝、集水井及自動(dòng)抽排系統(tǒng)，面積較大的地下室應(yīng)每隔25~30m設(shè)置一條排水溝。對于地下水位較高的地區(qū)，可以考慮從地下室內(nèi)側(cè)設(shè)置疏水層來排水。底板除了可選用成品塑料排水板外，地下室底板也可用碎石或水泥碎石穩(wěn)定層達(dá)到內(nèi)側(cè)疏排水的目的；電梯基坑抽排水：各層電梯、扶梯基坑都應(yīng)考慮抽排水措施。電梯、扶梯基坑底面及四周側(cè)面防水做法應(yīng)按底板防水構(gòu)造進(jìn)行施工，不能出現(xiàn)滲漏水。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例底板施工控制要點(diǎn)裂縫預(yù)防制定預(yù)防底板結(jié)構(gòu)裂縫的施工措施，如大體積底板混凝土澆筑可采用水化熱低的水泥，采取降低混凝土入模溫度、覆蓋保溫層、埋設(shè)冷卻循環(huán)水管、埋設(shè)測溫管、保證混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間等措施?；炷翝仓贫ㄓ兴闆r下澆筑混凝土的措施，如避開雷雨天氣澆筑混凝土、及時(shí)抽排地下水等。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例外墻設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)裂縫控制：地下室外墻宜采取外墻防裂縫的設(shè)計(jì)措施，如采用鋼筋直徑小、間距密的方式排布外墻鋼筋，預(yù)拌混凝土中添加抗裂纖維等措施，以增強(qiáng)外墻抗裂性。與地下室混凝土外墻重合的護(hù)壁柱宜采用與外墻同標(biāo)號(hào)的混凝土，不宜采用高強(qiáng)混凝土，否則高標(biāo)號(hào)混凝土串澆，極易產(chǎn)生裂縫。外墻重合的護(hù)壁柱采用高標(biāo)號(hào)砼出現(xiàn)大量裂縫51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例外墻施工控制要點(diǎn)外墻裂縫預(yù)防：制定預(yù)防外墻裂縫的施工措施，如采用水化熱低的水泥、降低混凝土入模溫度、掛淋水管或掛濕麻袋養(yǎng)護(hù)等。穿墻螺桿：地下室外墻固定模板的螺桿應(yīng)使用帶止水翼環(huán)的穿墻螺桿。防水層施工：外墻上如有混凝土質(zhì)量缺陷（如蜂窩、狗洞、起酥等），應(yīng)在修補(bǔ)合格后再進(jìn)行防水層施工。后澆帶提前封閉：根據(jù)工程實(shí)際，外墻后澆帶可附圖措施提前封閉。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例頂板設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)頂板上翻梁設(shè)置：地下室頂板上應(yīng)盡量避免設(shè)置上翻梁，在必須設(shè)置上翻梁的位置應(yīng)設(shè)置過水孔，過水孔的孔徑和數(shù)量應(yīng)保證足夠的過水量。頂板找坡：宜優(yōu)先采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度1%-2%。頂板排水：地下室頂板防水層上應(yīng)做詳細(xì)的排水設(shè)計(jì)，繪制有組織排水建筑圖，不能僅停留在單一剖面圖層面上，應(yīng)在防水保護(hù)層上設(shè)計(jì)找坡層及濾水溝。種植區(qū)域：地下室頂板作為種植區(qū)域時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)疏水層。當(dāng)?shù)叵率翼敯灞蛔冃慰p分隔時(shí)，變形縫應(yīng)作為種植分區(qū)的邊界，不應(yīng)跨縫種植。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例頂板施工控制要點(diǎn)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn):穿頂板管道井等安裝及周邊封堵后，管道井周邊區(qū)域應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)。防水層施工：分段施工頂板防水層及其上構(gòu)造層時(shí)，預(yù)留搭接施工段的長度應(yīng)不少于1m，并對搭接處做好保護(hù)。防水層施工驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)施工其上部保護(hù)層。防水層閉水試驗(yàn)：防水層施工完成后，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)。頂板最高處蓄水深度30～50mm。首層外墻反坎：首層外墻反坎必須完備，并與地下室頂板整澆為一體；首層回填區(qū)：首層臨外墻回填降板區(qū)需有完善的防水體系，并做好室內(nèi)外、回填區(qū)之間的防水分隔，嚴(yán)防回填區(qū)之間、回填區(qū)與室外相互竄水；園林景觀與地下室頂板的連接：園林景觀、雕塑應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段做好與地下室頂板外墻的預(yù)埋或連接，避免后期施工破壞防水體系；51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例后澆帶后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，其抗?jié)B和抗壓等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土。后澆帶兩邊設(shè)置止水鋼板的做法不易保證止水質(zhì)量（圖一）。建議底板后澆帶優(yōu)化設(shè)計(jì)為（圖二），后澆帶界面易清理干凈，新舊混凝土接觸密實(shí)，較好地保證了底板后澆帶的防水質(zhì)量圖一：止水鋼板做法圖二：優(yōu)化做法51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例變形縫：變形縫宜少設(shè)；變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于300mm；外墻、底板伸縮縫/沉降縫位置，宜在其對應(yīng)底板上考慮排水措施。施工縫：外墻水平施工縫應(yīng)留設(shè)在高于底板表面不少于300mm的墻體上，并設(shè)置止水鋼板。穿墻、板管道（井）：穿墻板管道應(yīng)設(shè)計(jì)止水鋼套管。51.1地下室設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求底板外墻頂板實(shí)例地下室底板滲漏地下室外墻滲漏地下室沉降縫處滲漏外墻防水層破壞5設(shè)計(jì)總體要求鋼絲網(wǎng)設(shè)置對于砌筑外墻，抹灰層面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維或設(shè)計(jì)滿掛玻纖網(wǎng)以防止開裂。外墻抹灰層厚度超過25mm時(shí)，應(yīng)增掛一層熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)做抗裂增強(qiáng)處理，熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)的直徑網(wǎng)眼尺寸宜為φ1@15。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題施工總體要求外墻面磚粘貼應(yīng)采用建筑專用粘貼劑及勾縫劑。應(yīng)保證粘貼的飽滿度以及勾縫的密實(shí)度。應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。分格縫設(shè)置：大面外墻應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置分格縫，分格縫在抹灰層斷開。基層處理：混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，提前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)?；炷粱鶎討?yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題施工總體要求淋水試驗(yàn)要求結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)混凝土外墻：穿墻螺桿封堵完成后，應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工砌筑外墻：抹灰完成后，應(yīng)進(jìn)行6小時(shí)結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工綜合淋水試驗(yàn)外墻所有洞口封堵完成、裝飾面層施工完成且門窗玻璃安裝完成及門窗外側(cè)密封膠打膠完成后，外墻應(yīng)做全面的綜合淋水試驗(yàn)。淋水管設(shè)置：每4層設(shè)置一道淋水管。淋水水壓：水壓為自來水正常水壓3Kg/cm2；水壓不足時(shí)，應(yīng)采用增壓泵以保證淋水水壓。淋水持續(xù)時(shí)間：連續(xù)淋水時(shí)間不少于12小時(shí)。除窗的單獨(dú)淋水由窗安裝單位實(shí)施外，其余淋水均應(yīng)由總包實(shí)施。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題大面三設(shè)計(jì)三控制三要點(diǎn)砌筑三材料三選擇三：合理三選擇三外墻三砌筑三材料三，避三免采三用吸三水率三、膨三脹率三不滿三足材三料規(guī)三范要三求的三空心三砌塊三或多三孔砌三塊。外墻三磚：吸水三率、三強(qiáng)度三滿足三要求三，文三化磚三應(yīng)采三用防三護(hù)劑進(jìn)行三正面三、背三面防三護(hù)處三理。防水三層設(shè)三計(jì)：當(dāng)為砌筑三外墻三時(shí)，三應(yīng)設(shè)三計(jì)防三水層如水三泥基三聚合三物防三水涂三膜等三，但三應(yīng)以三保證三外墻三的安三全牢三固和三耐久三性為三前提三，考三慮防三水層三對外三墻飾三面材三料（三面磚三、石三材等三）粘三結(jié)強(qiáng)三度的三影響三?；炷镣馊龎?yīng)三加強(qiáng)三螺桿三洞封三堵質(zhì)三量的三控制三。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題大面三施工三控制三要點(diǎn)砌筑三外墻材料三控制三：蒸壓三灰砂三磚、三粉煤三灰磚三、加三氣混三凝土三砌塊三的出三釜停三放期三不應(yīng)三小于28三d，不三宜小三于45三d；混三凝土三小型三空心三砌塊三的齡三期不三應(yīng)小三于28三d。砌三筑砂三漿宜三優(yōu)先三用預(yù)拌三砂漿。外墻三底部三砌體三：外墻三根部三磚砌三體在三施工三前，三混凝三土結(jié)三構(gòu)表三面應(yīng)三鑿毛三并沖三洗干三凈后三再開三始砌三筑第三一皮三磚。各三樓層三外墻三底部三應(yīng)砌三筑三三皮實(shí)三心磚三或澆三筑不三小于20三0高的三砼反三坎。構(gòu)造三措施三：嚴(yán)格三按設(shè)三計(jì)及三施工三規(guī)范三要求設(shè)置三構(gòu)造三柱、三圈梁三、墻三體拉三結(jié)筋等構(gòu)三造措三施。砌筑三質(zhì)量三控制三：嚴(yán)格三控制三每天三砌筑三高度三、灰三縫飽三滿度三、頂三磚的三封砌三時(shí)間三及密三實(shí)度三（每三天砌三筑高三度宜三控制三在1.三8m以下三，并三應(yīng)采三取嚴(yán)三格的三防風(fēng)三、防三雨措三施。三填充三墻砌三筑完三并間三隔15三d以后三，方三可將三其補(bǔ)三砌擠三緊；三補(bǔ)砌三時(shí)，三對雙三側(cè)豎三縫用三高強(qiáng)三度等三級(jí)的三水泥三砂漿三嵌填三密實(shí)三）。三砌塊三上墻三提前2天澆三水濕三潤，三破損三砌塊三不上三墻。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題大面三施工三控制三要點(diǎn)砌筑三外墻施工三洞口三：施工三洞、三腳手三眼等三后填三洞口三補(bǔ)砌三時(shí)，三應(yīng)將接槎三處表三面清三理干三凈，三澆水三濕潤三，并三填實(shí)三砂漿?？兹刺钊麘?yīng)三由專三人負(fù)三責(zé)，三并及三時(shí)辦三理專三項(xiàng)隱三蔽驗(yàn)三收手三續(xù)?；炷镣馊龎κ┕とp：上部三剪力三墻封三模前三，應(yīng)三按施三工縫三的處三理要三求將三根部三的混三凝土鑿毛三處理并沖三洗干三凈。三澆剪三力墻三混凝三土前三，先三澆一三層同強(qiáng)三度等三級(jí)砂三漿。窗洞三口：外墻三預(yù)留三窗洞三采用三定制三模板三框，三以保三證外三門窗三洞口三尺寸三的準(zhǔn)三確性三；定三制模三板框三應(yīng)留三設(shè)排三氣孔三（振三搗孔三），三以便三混凝三土振三搗密三實(shí)。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題外墻三挑板三、裝三飾線三條(砌體三外墻)混凝三土反三坎設(shè)三置：外墻三混凝三土挑三板（三空調(diào)三板、三雨篷三等）三、裝三飾線三條對三應(yīng)外三墻面三應(yīng)設(shè)三置高三度≥2三00三mm的混三凝土三反坎三。防排三水構(gòu)三造：外墻三混凝三土挑三板（三空調(diào)三板、三雨篷三等）三應(yīng)設(shè)三計(jì)防三水層三及找三坡層三。防三水層三范圍三在墻根三部位上返三不小三于30三0m三m，左三右延三伸不三小于15三0m三m，水三平方三向外三伸不三小于20三0m三m。找坡三層的三坡度三不小三于3%，找三坡砂三漿最三薄處三不小三于15三mm。找坡三層施三工：外墻三混凝三土挑三板與三墻面三相交三的陰三角處三防水三層下三須作三成圓三弧形三，其三半徑三不小三于50三mm。滴水三線：外墻三混凝三土挑三板下三部外三沿三三邊應(yīng)三設(shè)置三滴水三線；三裝飾三線條三沿長三度方三向應(yīng)三設(shè)置三滴水三線。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題外墻三變形三縫變形三縫設(shè)三置：外墻三變形三縫有伸縮三縫、三沉降三縫和三抗震三縫三種三，其三功能三、設(shè)三置要三求各三不相三同，三工程三抗震三設(shè)計(jì)三時(shí)，三所有三的伸三縮縫三、沉三降縫三寬度三均應(yīng)三符合三防震三縫最小三寬度的要三求，盡量三做到三三縫三合一。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題穿外三墻管三道套管三設(shè)置套管三預(yù)埋三：管道三穿墻三、梁三、柱三時(shí)，三應(yīng)盡三量在三結(jié)構(gòu)三主體三施工三時(shí)通過三預(yù)埋三套管三預(yù)留三孔洞三，避免三后期三鉆孔三開洞三。當(dāng)為三混凝三土外三墻時(shí)三，主三體結(jié)三構(gòu)施三工期三間預(yù)留三套管三兩端三要用三膠布三等密三封好，避三免澆三筑混三凝土三時(shí)堵三塞套三管。當(dāng)為三砌體三外墻三時(shí)，三在管道三位置三應(yīng)用三預(yù)制三混凝三土塊三代替三砌塊。套管三坡度三：套三管預(yù)三留時(shí)三應(yīng)按內(nèi)三高外三低的原三則設(shè)三置坡三度。1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題外墻三孔洞螺桿三洞對拉三螺桿三：鋼三筋混三凝土三結(jié)構(gòu)三外墻三支模三時(shí)，三對拉三螺桿三應(yīng)外傾，使三內(nèi)側(cè)三高于三外側(cè)10三mm。洞口三封堵三：外三墻抹三灰前三，將三固定三模板三用的三螺桿三孔封三堵密三實(shí)。防水三涂層三：外三墻外三側(cè)螺三桿洞三半徑50三mm范圍三內(nèi)，三應(yīng)刷三防水三涂料1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題外墻三孔洞空調(diào)三管洞應(yīng)采三用預(yù)三埋管預(yù)留空調(diào)三孔，三避免三后期三鉆孔三開孔三。預(yù)埋三管長三度應(yīng)三保證三兩端三與裝三飾完三成面三齊平三，有保三溫層三時(shí)應(yīng)三特別三注意三考慮三保溫三層厚三度。預(yù)三埋管三應(yīng)內(nèi)高三外低，內(nèi)三外高三差20三mm。當(dāng)為三混凝三土外三墻時(shí)三，預(yù)三埋管三用小三一號(hào)三的管三接長三，接三管應(yīng)三膠接三或用三牢固三且不三滲漏三的可三靠連三接方三法。當(dāng)外三墻為三砌體三時(shí)，三在空三調(diào)孔三位置三應(yīng)用三預(yù)制三混凝三土塊三代替三砌塊三，不三得在三砌體三墻上三直接三開洞三。排氣三孔衛(wèi)生三間應(yīng)三統(tǒng)一三設(shè)計(jì)三排氣三孔，三并進(jìn)三行預(yù)三留；排氣三孔應(yīng)三加裝三防雨三罩，三防雨三罩與三墻體三間用三膠進(jìn)三行密三封1.2外墻設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題外墻三砌體三墻灰三縫不三密實(shí)三飽滿與混三凝土三結(jié)構(gòu)三面網(wǎng)三片處三理不三到位外墻三砌體三墻灰三縫不三密實(shí)三飽滿外墻三洞口三坡向三不正三確，三出現(xiàn)三滲漏衛(wèi)生三間排三氣孔三未統(tǒng)三一留三設(shè)，三客戶三自行三鉆孔三，存三在滲三漏隱三患外墻三（窗三）滲三漏1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題設(shè)計(jì)總體三要求外門三窗防三水應(yīng)三堅(jiān)持“防排三結(jié)合”、“多道三設(shè)防”、“重點(diǎn)三關(guān)注三細(xì)部三節(jié)點(diǎn)三的防三水深三化設(shè)三計(jì)，三加強(qiáng)三細(xì)部三節(jié)點(diǎn)三防水三施工三過程三控制”的原三則。設(shè)計(jì)三應(yīng)明三確外三門窗抗風(fēng)三壓、三氣密三性和三水密三性三性三指標(biāo)三。五金三配件三的型三號(hào)、三規(guī)格三和性三能與三門窗三相匹三配。三鉸鏈、撐桿三等三應(yīng)選三用不三銹鋼三等金三屬材三料。施工總體三要求樣板三先行在大三面積三外窗三施工三前，三應(yīng)選三擇有三代表三性的三外窗三，按三照外三窗深三化設(shè)三計(jì)節(jié)三點(diǎn)，三在現(xiàn)三場先三做樣三板，三并進(jìn)三行淋三水試三驗(yàn)。三經(jīng)淋三水試三驗(yàn)合三格后三，方三可大三面積三施工三。淋水三試驗(yàn)所有三外門三窗安三裝完三成后三均應(yīng)三做淋三水試三驗(yàn)。淋水三管設(shè)三置：三每4層設(shè)三置一三道淋三水管三。若三外窗三為飄三窗或三有挑三檐而三不易三淋水三時(shí)，三此部三位應(yīng)三每層三單獨(dú)三設(shè)置三一道三淋水三管。水壓三：水三壓為三自來三水正三常水三壓3K三g/三cm2，水三壓不三足時(shí)三應(yīng)采三用增壓三泵以保三證淋三水水三壓。持續(xù)三時(shí)間及其三他要三求，三可參三照《華潤三置地三工程三高品三質(zhì)標(biāo)三準(zhǔn)V2三.0三》及局三部修三訂的要三求執(zhí)三行。窗戶三淋水三由窗安三裝單三位實(shí)施三，總?cè)淙咸崛┯萌尤g點(diǎn)門窗現(xiàn)場三淋水三試驗(yàn)1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題門窗三洞口三尺寸三控制門窗三洞口三允許三偏差三：其精確三程度三直接三影響三著門三窗框三與墻三體間三的塞三縫質(zhì)三量，三間接三反映三窗框三滲漏三風(fēng)險(xiǎn)，見【表一】門窗三框與三洞口三邊留三縫要三求，見【表二】：留縫三寬度三大于35三mm時(shí)，三應(yīng)增三設(shè)混三凝土三企口三或鋼三副框三。企三口與三門窗三框之三間的三縫隙三不得三大于20三mm；鋼三副框三與門三窗框三間的三縫隙三為5m三m，鋼三副框三與洞三口邊三的縫三隙不三得大三于20三mm；無三鋼副三框時(shí)三，完三成后三的飾三面表三面應(yīng)三壓門三窗框5m三m，有三鋼副三框時(shí)三飾面三表面三與鋼三副框三頂面三齊平三。門框三下檻三與洞三口間三的縫三隙應(yīng)三根據(jù)三地面三材料三以及三門框三下檻三形式三的不三同進(jìn)三行調(diào)三整，三應(yīng)確三保門三檻與三樓板三（墻三）之三間的三縫隙三填充三密實(shí)三且外三部防三水完三整，三完成三后的樓地三面應(yīng)三內(nèi)高三外低。1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題項(xiàng)目允許偏差洞口高度、寬度±5洞口對角線長度差≤5洞口側(cè)邊垂直度1.5/1000且不大于2洞口中心線與基線偏差≤5洞口下平面標(biāo)高±5墻體飾面材料縫隙要求涂料20-25面磚25-30石材40-50外保溫墻體外保溫厚度+飾面材料作法留縫寬度-10【表一】【表二】門窗三洞口三尺寸三控制門窗三安裝三彈線三定位三：在門三窗框三或副三框安三裝前三，土三建施三工單三位應(yīng)三為門三窗安三裝提三供三三線（水三平線三、垂三直線三和進(jìn)三出線三）基準(zhǔn)三，由三門窗三安裝三單位三逐個(gè)三復(fù)測三洞口三尺寸三及偏三差。門窗三洞口三偏差三處理三：1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題門窗框（或副框）與洞口間縫隙偏差值δ（mm）處理方式δ≥50配筋并澆筑C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配2φ10通長鋼筋和φ6@250U型箍筋，與原有墻體可靠連接50≥δ＞25掛雙層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采用防水砂漿抹灰25＞δ＞5掛單層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采用防水砂漿抹灰5＞δ＞-5不做處理，但應(yīng)保證塞縫密實(shí)-5＞δ≥-10確保規(guī)范要求的最小值，不能保證其最小值的應(yīng)剔鑿并用防水砂漿粉刷平整-10＞δ剔鑿并用防水砂漿粉刷平整門窗三本身控制三要點(diǎn)門窗三加工加工三尺寸三：應(yīng)根三據(jù)現(xiàn)場三洞口三實(shí)測三實(shí)量尺寸三統(tǒng)一三進(jìn)行三調(diào)整三后再三加工三制作三，不三得照三搬建三筑圖三紙上三的尺三寸。框體三制作三：在工三廠內(nèi)三拼裝三時(shí)其接榫三拼縫三處、三螺釘三孔、三工藝三孔等三處應(yīng)三有密三封措三施。3.排水三孔設(shè)三置：框底三應(yīng)設(shè)三置排三水孔三，排水三孔應(yīng)三在工三廠加三工，禁三止現(xiàn)三場開三設(shè)。1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題門窗三本身控制三要點(diǎn)密封三膠條三安裝三：窗開三啟扇三四周三密封三膠條三安裝三應(yīng)連續(xù)。注密封三膠：玻璃三與窗三框密三封膠三施打三應(yīng)確三保密三實(shí)、三連續(xù)三、飽三滿；用于三固定三五金三件的三螺釘三應(yīng)帶三膠擰三緊。玻璃三安裝三：玻璃三與鑲?cè)恫廴g隙應(yīng)在主要三部位三裝有三減震三墊塊，使三其能三緩沖三啟閉三等力三的沖三擊，同三時(shí)保三證注三膠寬三度。玻璃三安裝三，室三內(nèi)部三分可三采用三膠條三密封三，室三外部三分應(yīng)三為注三膠方三式，三注膠三厚度三不小三于3m三m，膠三條應(yīng)三為EP三DM（三三元乙三丙橡三膠）。玻璃三下部三應(yīng)設(shè)置三不小三于3m三m的氯三丁橡三膠玻璃三墊塊。工藝三孔打三膠緊固三件帶三膠安三裝1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題門窗三框與三墻體鋼副三框設(shè)三置鋼副三框主三要為窗框三安裝三提供三基面，提三前實(shí)三現(xiàn)窗三洞口三的收三邊收三口，三以縮三短工三期，三而不三是為三了避三免門三窗滲三漏。三從滲三水通三道分三析，三增加三鋼副三框后三，窗三與墻三體間三增加三了一三條滲三水通三道。預(yù)埋三混凝三土塊三：門窗三洞口三采用三砌筑三方式三時(shí)兩三側(cè)砌三體設(shè)置預(yù)埋三混凝三土塊。隱蔽三驗(yàn)收三：連接三件自三窗框三四周三起不三大于15三0m三m【注：三指引三中為18三0m三m】起設(shè)三，中三間部三位間三距不三能大三于50三0m三m1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題門窗三框與三墻體塞縫三要求做法三要求三：門窗三側(cè)邊三下部30三0m三m高度三范圍三內(nèi)、三下口三必須三采用三干硬三性防三水砂三漿塞三縫，三其余三縫隙三可采三用干三硬性三防水三砂漿三或發(fā)三泡劑三塞縫三。而三有臺(tái)三風(fēng)地三區(qū)，三建議三四周三均采三用干三硬性三防水三砂漿三塞縫三。2、塞縫三前清三理要三求：塞縫三或施三打發(fā)三泡劑三前，三應(yīng)取三出窗三框臨三時(shí)固三定木三楔，三清掃三干凈三，并三將墻三體淋三濕。3、防水三砂漿三養(yǎng)護(hù)三要求三：在防三水砂三漿終三凝后三，應(yīng)連續(xù)三澆水三養(yǎng)護(hù)三不少三于3天。4、發(fā)泡三劑施三打要三求：發(fā)泡三劑施三打應(yīng)三連續(xù)三、密三實(shí)。發(fā)泡三劑終三凝前，應(yīng)三及時(shí)三將超三出窗三框的三部分三塞入三到窗三框與三墻體三縫隙三中，嚴(yán)三禁切三割發(fā)三泡劑。1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題門窗三框與三墻體5、防水三加強(qiáng)三層：在塞三縫養(yǎng)三護(hù)完三成后三，宜刷一三層JS或聚三氨酯三防水三涂料。6、注密封三膠：土建三外裝三飾面三層與三窗框三交接三面應(yīng)三預(yù)留三不小三于6m三m×三6m三m的密三封膠三槽。窗框三及外三飾面三上可三粘貼三美紋三紙，膠縫三寬度三以15三mm左右三為宜三。密封三膠應(yīng)三選取三用中性三硅酮三密封三膠。嚴(yán)禁三將密三封膠三施打三在涂三料面三層上。1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題鋼副三框與三墻體三塞縫窗眉三窗臺(tái)窗眉三滴水三線槽三設(shè)置三：窗眉三應(yīng)合三理設(shè)置三滴水三線槽；當(dāng)三窗眉三采用三鷹嘴三做法三時(shí)，三應(yīng)注三意控三制鷹三嘴坡三度，三避免三出現(xiàn)三倒泛三水現(xiàn)三象，三當(dāng)外三飾面三為面三磚時(shí)三，宜三使用三在工三廠加三工的三成品三磚做三鷹嘴三。窗臺(tái)三坡度三：窗臺(tái)三坡度三不宜三小于5%，以利三于快三速排三水。窗臺(tái)三壓頂三：若為三磚砌三體窗三洞口三，窗三臺(tái)應(yīng)三設(shè)計(jì)三混凝三土壓三頂，三以確三保窗三臺(tái)上三的雨三水不三滲入三下部三墻體三內(nèi)。寬同三墻厚三，高三度≥12三0m三m，每三邊入三墻內(nèi)三≥20三0m三m【指引三為12三0m三m】。澆三筑壓三頂混三凝土三時(shí)宜三做成三內(nèi)高三外低三，高三差不三小于10三mm?！?.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題成品三陽角三磚滴水三檐窗臺(tái)三坡度飄窗飄窗三上部三結(jié)構(gòu)三混凝三土板三面不三論是三否為三外露三面，三均應(yīng)三考慮三防水三涂料三層以三防止三薄板三澆混三凝土三不密三實(shí)及三板上三有螺三桿洞三引起三的滲三漏。三防水三構(gòu)造三做法三見下三圖1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題節(jié)點(diǎn)三示意1.3外門窗設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺(tái)飄窗常見問題多孔三磚代三替混三凝土三壓頂框與三墻體三填塞三發(fā)泡三劑質(zhì)三量差窗檐三未設(shè)三滴水三檐且三坡度三倒坡窗組三角未三注膠三且已三經(jīng)漏三光窗臺(tái)三排水三坡度三嚴(yán)重三不足采用三多孔三磚修三補(bǔ)偏三差大三洞口總體三設(shè)計(jì)三要求防水三材料三選擇三：墻面三防水三材料三應(yīng)選三用與砂三漿粘三結(jié)較三好的JS等防三水材三料，以三免出三現(xiàn)空三鼓。某些三聚合三物水三泥基三防水三涂料三長期三泡水三后將三失效三且現(xiàn)三場配三比不三易控三制，三因此三不宜三采用三。當(dāng)廚三房、三衛(wèi)生三間采三用地三熱采三暖時(shí)三，防三水層三不應(yīng)三采用三聚氨三酯等三可揮三發(fā)性三防水三材料三?；炷翆?dǎo)三墻設(shè)三置：衛(wèi)生三間周三邊應(yīng)三設(shè)置三混凝三土導(dǎo)三墻，三混凝三土導(dǎo)三墻上三翻高三度應(yīng)三高于三衛(wèi)生三間地三面建三筑完三成面30三0m三m；對于三抬高三地面三標(biāo)高三的衛(wèi)三生間三，需三相應(yīng)三抬高三素混三凝土三導(dǎo)墻三高度三；與衛(wèi)三生間三相鄰三管道三井，三混凝三土導(dǎo)三墻高三度應(yīng)三高于三衛(wèi)生三間地三面建三筑完三成面30三0m三m。地面三標(biāo)高三關(guān)系三：衛(wèi)生三間地三面完三成面三最高三點(diǎn)應(yīng)三比相三鄰廳/房地三面完三成面三低20三mm。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題總體三設(shè)計(jì)三要求防水三層設(shè)三計(jì)高三度：防水三層上三翻高三度應(yīng)高于三衛(wèi)生三間地三面建三筑完三成面30三0mm；淋浴三房、三洗手三盆、三浴缸三位置三的墻三面防三水層三設(shè)計(jì)三高度三應(yīng)不低三于衛(wèi)三生間三地面三建筑三完成三面18三00三mm；與櫥三柜、三衣柜三等柜三體相三鄰的三衛(wèi)生三間墻三面，三防水三層應(yīng)三通高三設(shè)置三。地面三排水三坡度三：衛(wèi)生三間地三面坡三度不三應(yīng)小三于1%，地三漏周三邊50三mm內(nèi)坡三度不三應(yīng)小三于5%。過路三管線三：衛(wèi)生三間嚴(yán)三禁布三設(shè)過三路管三線，三以防三止水三順著三管線三滲漏三到無三水房三間。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題總體施工要求防水三層施三工：防水三層施三工前三，陰三陽角三應(yīng)做三圓弧三角；三基層三含水三率小三于9%。管周三、管三井、三地漏三、煙三風(fēng)道三、墻三角處三應(yīng)在三沿高三度和三水平三方向25三0三mm范圍三內(nèi)設(shè)三置防三水附三加層三。防水三層應(yīng)三與基三層粘三結(jié)牢三固、三涂刷三均勻三，無三流淌三、皺三折、三鼓泡三等缺三陷。防水三層最三小厚三度不三應(yīng)小三于1.三5m三m，三三遍成三活。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題穿樓三板管三洞封三堵：澆筑三混凝三土前三，洞口三周邊三應(yīng)鑿三毛、用三清水三沖洗三并涂三刷加三膠水三泥漿三作粘三結(jié)層三，保三證后三澆混三凝土三密實(shí)穿樓三板上三下水三管的三光滑三外壁三需做毛三化處三理，在三管周三加橡膠三止水三環(huán)。模板三及支三撐系三統(tǒng)應(yīng)三牢固三，宜采用三底部三頂撐三方式三，不三得穿三鐵絲。洞口三封堵三應(yīng)采三用二次三封堵三措施。第三一次三吊模三澆樓三板厚三度一三半的三混凝三土，三做蓄三水試三驗(yàn)，三經(jīng)確三認(rèn)無三滲漏三后再三澆筑三樓板三厚度三另一三半的三混凝三土；三后澆三細(xì)石三混凝三土最三終完三成面三應(yīng)低于結(jié)三構(gòu)板三面10三mm。管道三堵洞三、地三漏防三水節(jié)三點(diǎn)總體施工要求合理三安排三施工三工序三：機(jī)電三管道三和設(shè)三備安三裝完三成后三，再三進(jìn)行三防水三層施三工，防三止施三工工三序倒三置而三造成三防水三層的三破壞。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題門檻三石設(shè)三置：衛(wèi)生三間與三相鄰三廳/房之三間應(yīng)三設(shè)置三門檻三石，三采用三防水三砂漿三粘貼三，以三避免三形成三滲水三通道三。木三門框三底端三與門三檻石三留空40三mm，門三檻石三端頭三用干三硬性三防水三砂漿三塞實(shí)三。衛(wèi)三生間三防水三層應(yīng)三過門三框向三外延三伸20三0m三m，并三在門三側(cè)邊三上翻30三0m三m高。門檻三石端三頭處三理1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題總體施工要求浴缸三安裝三防滲三漏浴缸三底部三應(yīng)用三干硬三性防三水砂三漿找1％坡三，坡向三浴缸三檢修三孔，最三低處三高于三地磚三完成三面10三mm。沿浴三缸周三邊，三浴缸三或瓷三磚應(yīng)三嵌入三墻面三磚內(nèi)三，填縫三密實(shí)三并形三成小三圓角。蓄水三試驗(yàn)三：所有三衛(wèi)生三間均三應(yīng)進(jìn)三行蓄三水試三驗(yàn)。三結(jié)構(gòu)三洞口三封堵三完成三后應(yīng)三做一三次蓄三水試三驗(yàn)，三蓄水三時(shí)間三不小三于6小時(shí)三；防三水完三成后三，應(yīng)三再做三一次三蓄水三試驗(yàn)三，蓄三水時(shí)三間不三小于24小時(shí)三。蓄水三面應(yīng)三比樓三板與三導(dǎo)墻三相接三處高三出20三mm以上三。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題降板三衛(wèi)生三間控三制要三點(diǎn)側(cè)排三地漏三設(shè)置降板三衛(wèi)生三間應(yīng)在三沉箱三最低三處設(shè)三計(jì)側(cè)三排地三漏，三及時(shí)三將積三水排三走。增加三側(cè)排三地漏三后，可采三用架三空層三代替三回填三層，達(dá)三到及三時(shí)將三水排三走的三目的三，避三免回三填層三長期三積水三造成三滲漏三隱患三。回填三材料三：選用三輕質(zhì)三回填三材料三，回三填完三成后三應(yīng)在三回填三層上三施工三防水三層并三進(jìn)行三蓄水三試驗(yàn)三。側(cè)排三地漏20三0m三m范圍三應(yīng)設(shè)三置卵三石疏三水層三并用三無紡三布包三裹，三以防三側(cè)排三地漏三堵塞。第三三實(shí)測三實(shí)量三風(fēng)險(xiǎn)三評估三扣分三項(xiàng)側(cè)排三地漏三（有三管道三井）側(cè)排三地漏三（無管道三井）1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題控制三要點(diǎn)導(dǎo)墻三設(shè)置三：廚房三間周三邊應(yīng)三設(shè)置三混凝三土導(dǎo)三墻，三混凝三土導(dǎo)三墻上三翻高三度應(yīng)三高于三建筑三完成三面30三0m三m；地面三標(biāo)高三關(guān)系三：廚房三樓板三結(jié)構(gòu)三面應(yīng)三比相三鄰廳/房結(jié)三構(gòu)面三低20三~3三0m三m，建三筑完三成面三應(yīng)比三相鄰三廳/房建三筑面三低10～20三mm；蓄水三試驗(yàn)三：管道三、地三漏、三煙道三等安三裝及三根部三封堵三完成三后應(yīng)三做一三次蓄三水試三驗(yàn)，三蓄水三時(shí)間三不小三于6小時(shí)三；若三設(shè)置三有防三水層三，防三水完三成后三，應(yīng)三再做三一次三蓄水三試驗(yàn)三，蓄三水時(shí)三間不三小于24小時(shí)三。蓄水三面應(yīng)三比樓三板與三導(dǎo)墻三相接三處高三出20三mm以上三。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題設(shè)計(jì)控制三要點(diǎn)結(jié)構(gòu)三降板三：陽臺(tái)三及空三中花三園應(yīng)三設(shè)置三結(jié)構(gòu)三降板三，結(jié)三構(gòu)降三板高三度應(yīng)三充分三考慮三裝修三面層三厚度三，陽三臺(tái)及三空中三花園三結(jié)構(gòu)三降板三不小三于10三0m三m。結(jié)構(gòu)三梁預(yù)三留裁三口：有水三管、三線管三從地三面出三陽臺(tái)三時(shí)，三應(yīng)考三慮在三門口三處結(jié)構(gòu)三梁上三預(yù)留三裁口，避三免管三線安三裝時(shí)三打鑿三破壞三防水三層。混凝三土導(dǎo)三墻設(shè)三置：與陽三臺(tái)相三連的砌筑三外墻三下部三應(yīng)設(shè)三置混三凝土三導(dǎo)墻，導(dǎo)三墻高三度高三于室三外裝三修完三成面30三0m三m。陽臺(tái)三擋坎三：陽臺(tái)三欄桿三（板三）下三部應(yīng)三設(shè)置三高度三不小三于10三0m三m的混三凝土三擋坎三，而不應(yīng)三采用三砌體三后砌。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題設(shè)計(jì)控制三要點(diǎn)防水三層設(shè)三計(jì)：陽臺(tái)三及空三中花三園樓三板面三宜設(shè)三計(jì)防三水層三。若陽三臺(tái)、三空中三花園三不做三整體三防水三層且三為砌三筑外三墻，三應(yīng)在三陽臺(tái)三、空三中花三園與三外墻三交接三部位三設(shè)置三防水三層，三水平三方向30三0m三m寬，三上翻30三0m三m高。找坡三設(shè)計(jì)三：陽臺(tái)三、空三中花三園地三面應(yīng)進(jìn)三行雙三向找三坡設(shè)三計(jì)，坡三向地三漏或三排水三口，三坡度三不小三于0.三5%。地漏三設(shè)置三：陽臺(tái)三地漏三應(yīng)設(shè)三置在三遠(yuǎn)離三室內(nèi)三的一三側(cè)，三且地三漏盡三量設(shè)三置為三外露，便三于清三理。三地漏三彎頭三如包三在吊三頂或三幕墻三內(nèi)時(shí)三，應(yīng)三預(yù)留三檢修三口。三地漏三預(yù)留三高度三應(yīng)考三慮裝三飾完三成面三高度三。門框三下口三：陽臺(tái)三和空三中花三園的三外門三框下三口無三結(jié)構(gòu)三擋水三坎設(shè)三計(jì)時(shí)三，門框三下口三應(yīng)考三慮采三用干三硬性三防水三砂漿三塞縫，慎三用防三水鋁三片、三防水三膠皮三等與三混凝三土結(jié)三構(gòu)貼三合度三不好三的防三水設(shè)三計(jì)方三案。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題施工控制三要點(diǎn)洞口三封堵三：陽臺(tái)三穿結(jié)三構(gòu)樓三板洞三口封三堵應(yīng)三采用二次三封堵三措施。第三一次三吊模三澆樓三板厚三度一三半的三混凝三土，三做蓄三水試三驗(yàn)，三經(jīng)確三認(rèn)無三滲漏三后再三澆筑三樓板三厚度三另一三半的三混凝三土。防水三加強(qiáng)三：當(dāng)陽三臺(tái)樓三面無三防水三設(shè)計(jì)三時(shí)，三在穿三樓板三管道三四周15三0m三m范圍三內(nèi)宜三做柔三性防三水層三以對三此部三位進(jìn)三行補(bǔ)三強(qiáng)。三也可三在陽三臺(tái)穿三樓板三管道三周邊三澆筑三素混三凝土三臺(tái)。蓄水三試驗(yàn)三：所有三的陽三臺(tái)、三空中三花園三均應(yīng)三在結(jié)三構(gòu)洞三口封三堵完三成后三做一三次蓄三水試三驗(yàn)，三蓄水三時(shí)間三不小三于6小時(shí)三；防三水層三施工三完成三后再三做一三次蓄三水試三驗(yàn)，三蓄水三時(shí)間三不小三于24小時(shí)三。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題設(shè)計(jì)控制三要點(diǎn)結(jié)構(gòu)三標(biāo)高三：花池三與室三內(nèi)相三連接三的結(jié)三構(gòu)頂三面應(yīng)高三于外三側(cè)溢三水結(jié)三構(gòu)頂三面以三及填三土完三成面三不小三于15三0m三m，否三則需三考慮三填土三表面三雨水三及時(shí)三排走三的措三施。地漏三濾水三層：空中三花池三內(nèi)的三地漏三口應(yīng)三設(shè)計(jì)碎石三包濾三水層，以三防止三填土三堵塞三地漏三口。防水三材料三選擇三：空中三花池三側(cè)壁三及底三板防三水材三料不三應(yīng)選三用水三泥基三聚合三物防三水涂三料，三應(yīng)優(yōu)選三成膜三性能三較好三的防三水涂三料，三如聚三氨酯三防水三涂料。豎向三管道三穿花三池的三措施三：豎向三管道三穿過三花池三底板三將增三加滲三漏隱三患，三因此三花池內(nèi)應(yīng)三避免三有豎三向管三道穿三過；如三無法三避免三豎向三管道三穿過三，宜三將管道三與花三池分三隔開三來。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題施工控制三要點(diǎn)防水三加強(qiáng)三層：地漏三口、三管道三處防三水應(yīng)三做加三強(qiáng)層三。排水三坡度三：花池底面三坡向三地漏三口，排三水坡三度合三理。蓄水三試驗(yàn)三：所有三空中三花池三均應(yīng)三在結(jié)三構(gòu)洞三口封三堵完三成后三做一三次蓄三水試三驗(yàn)，三蓄水三時(shí)間不小三于6小時(shí)；防三水層三施工三完成三后再三做一三次蓄三水試三驗(yàn)，三蓄水三時(shí)間不小三于24小時(shí)。防水三層保三護(hù)：注重后序三施工加強(qiáng)三對防三水層三保護(hù)1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題設(shè)計(jì)控制三要點(diǎn)地漏三及防三水層三：給水三管道三井應(yīng)三設(shè)計(jì)地漏三及防三水層。防三水層三施工三范圍三包括三墻面30三0m三m高度三及地三面。導(dǎo)墻三設(shè)置三：管井三墻應(yīng)三設(shè)置三高于三建筑三完成三面30三0m三m的素混三凝土三導(dǎo)墻三。管三井門三下口三不應(yīng)三采用三砌體三結(jié)構(gòu)三，應(yīng)三設(shè)置三高15三0m三m的素三混凝三土導(dǎo)三墻。降三板衛(wèi)三生間三內(nèi)的三管井三，其三素混三凝土三導(dǎo)墻三高度三不應(yīng)三小于三衛(wèi)生三間地三面建三筑完三成面30三0m三m。鋼套三管設(shè)三置：鑄鐵三管、三鋼管三穿樓三板應(yīng)設(shè)計(jì)三預(yù)埋三止水三鋼套三管。1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題施工控制三要點(diǎn)穿墻三管防三水施三工：穿管三井墻三的管三道防三水層應(yīng)做三防水三加強(qiáng)三層。管道三井封三閉：管道三井應(yīng)三層層三封閉。施三工前三整個(gè)三管道三井內(nèi)三須清三理干三凈，洞口三四周三鑿毛三并用三清水三沖洗三干凈。施三工時(shí)三應(yīng)除去三管道三塑料三保護(hù)三膜，避三免水三順?biāo)苋媳Ｈo(hù)膜三流至三井壁三。穿三樓板三的上三下水三管的三光滑三外壁三需做毛化三處理，在管三周加三橡膠三止水三圈。管三道井封堵三模板三及支三撐系三統(tǒng)必三須牢三固，三不得三穿鐵三絲，并三分兩三次灌三筑細(xì)三石混三凝土三，每三次灌三筑完三成后三均應(yīng)三進(jìn)行三蓄水三試驗(yàn)三。管道三井墻三體施三工：管道三井封閉三墻體三應(yīng)預(yù)三留拉三接筋，在三補(bǔ)洞三及蓄三水試三驗(yàn)完三成后三砌筑三。衛(wèi)生三間穿三樓板三管道三處滲三漏衛(wèi)生三間管三道（三井）三穿墻三處滲三漏衛(wèi)生三間沉三箱處三開孔三處滲三漏衛(wèi)生三間墻三面防三水層三高度三過低廚房三間煙三道穿三墻處三滲漏管井三門坎三用灰三砂磚三砌筑有隱三患1.4樓地面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)衛(wèi)生間廚房間陽臺(tái)及空中花園空中花池管道井常見問題1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題總體三設(shè)計(jì)三要求屋面三防水三總體三原則三：坡屋三面排三重于三防，三宜排三防結(jié)三合；三平屋三面防三重于三排，三宜防三排結(jié)三合。屋面三結(jié)構(gòu)三板自三防水三設(shè)計(jì)三：適當(dāng)增大三屋面三板配三筋率三，在三板面三配置三雙向三鋼筋三網(wǎng)以三提高三結(jié)構(gòu)三板抗三裂性三；有三條件三時(shí)應(yīng)三優(yōu)先三采用三防水三混凝三土?；炷练慈玻核腥鑫萑尕Q三向結(jié)三構(gòu)（三女兒三墻、三煙道三、機(jī)三房、三梯間三、風(fēng)三口等三）位三置砌三筑墻三體下三須設(shè)三置高三出完三成面30三0m三m的混三凝土三反坎三，且三與平三面結(jié)三構(gòu)（三天窗三、雨三棚）三交接三處均三應(yīng)加三混凝三土泛三水以三便于三防水三卷材三施工三。防水三層：女兒三墻周三邊防三水卷三材上三翻高三度應(yīng)三保證三滿足高出三完成三面（三而非三結(jié)構(gòu)三面）36三0m三m。出瓦三屋面三管道三（井三）：出瓦三屋面三管道三、管三井周三邊防三水節(jié)三點(diǎn)設(shè)三計(jì)應(yīng)三考慮設(shè)計(jì)三澆筑三混凝三土墩，不三宜采三用在三管道三、管三井與三屋面三瓦交三界處三直接三打膠三處理三方式三。屋面三排水三口宜三設(shè)置三網(wǎng)罩三或水三篦子三，避三免雜三物堵塞。1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題總體三施工三要求混凝三土結(jié)三構(gòu)：屋面三混凝三土結(jié)三構(gòu)應(yīng)三澆搗三密實(shí)三、壓三實(shí)收三光，三以保三證結(jié)三構(gòu)自三防水三效果三。當(dāng)斜三屋面三的屋三面坡三度大三于45度時(shí)三，應(yīng)三在上三部支三設(shè)封三閉模三板，三以防三止混三凝土三塌落三度過三大而三難于三澆筑三或混三凝土三澆搗三不密三實(shí)?；炷练慈布叭炷两Y(jié)三構(gòu)女三兒墻三宜與三屋面三結(jié)構(gòu)三板一三次性三澆筑三完成三?？刂迫没烊寥Y(jié)構(gòu)三的找三坡的三坡向三和坡三度，三要保三證最三小找三坡坡三度不三低于三設(shè)計(jì)三限值三。防水三層施三工：在防三水層三施工三前，三對基三層需三進(jìn)行三處理三，保三證基三層平三整、三無坑三洼、三突出三物，三陰陽三角需三做成三圓角三。在管三道根三部、三與平三面交三接的三陰陽三角部三位應(yīng)三做成三均勻三一致三、光三滑平三整的三圓角三，圓三弧半三徑不三小于50三mm，并應(yīng)在三陰角三部位三設(shè)置三防水三附加三層。找平三層基三層含三水率三應(yīng)小三于8%三-1三5%方可三進(jìn)行三防水三層施三工。屋面三防水三盡量三整體三施工，對三于搭三設(shè)有三外架三的屋三面盡三量在三外架三拆除三后進(jìn)三行防三水施三工，三或?qū)⑷饧苋M(jìn)行三改造三以保三證防三水施三工的三一體三化。1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題總體三施工三要求剛性三保護(hù)三層：剛性三保護(hù)三層應(yīng)三在常三溫下三養(yǎng)護(hù)不少三于7天，不應(yīng)三有空三鼓、三松動(dòng)三、起三砂、三麻面三、裂三縫等三缺陷三。淋蓄三水試三驗(yàn)在施三工屋三面防三水層三前，平屋三面應(yīng)三做結(jié)三構(gòu)閉三水試三驗(yàn)，三斜屋三面應(yīng)三做結(jié)三構(gòu)淋三水試三驗(yàn)，以三檢驗(yàn)三屋面三結(jié)構(gòu)三板及三出屋三面管三道封三堵處三結(jié)構(gòu)三有無三滲漏三。結(jié)三構(gòu)板三及管三道封三堵處三有滲三漏時(shí)三應(yīng)進(jìn)三行結(jié)三構(gòu)處三理，三確保三結(jié)構(gòu)三無滲三漏后三方可三進(jìn)行三防水三層施三工。屋面三防水三層施三工完三成后三，平三屋面三應(yīng)做24小時(shí)三蓄水三試驗(yàn)，斜三屋面三應(yīng)做30三mi三n淋水三試驗(yàn)。1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題分倉三縫深化三設(shè)計(jì)三：平屋三面剛?cè)苑廊畬尤┕と?，三?yīng)根三據(jù)屋三面平三面深化三設(shè)計(jì)三分倉三縫布三置圖。平屋三面的三剛性三保護(hù)三層分三倉縫三設(shè)置三：分倉三縫間三距不三得大三于規(guī)三范規(guī)三定的6m×6m，建議3m×3m設(shè)置；分倉三縫寬度三為20三mm，深三度應(yīng)三不小三于剛?cè)苑廊畬尤穸热?/三3；分倉三縫內(nèi)嵌三填密三封油三膏應(yīng)三密實(shí)三、連三續(xù)、三飽滿；剛性三保護(hù)三層及三裝飾三面層三與反三坎間三留設(shè)20三mm寬伸三縮縫三并用三建筑三油膏三嵌縫三封嚴(yán)三。透汽三管設(shè)三置：順置三式屋三面透三汽管三應(yīng)設(shè)置三在剛?cè)苑廊畬尤謧}三縫的三十字三交叉三處，并三應(yīng)設(shè)三置防撞三磚墩保護(hù)屋面三透汽三管設(shè)三置1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題出屋三面管三道無鋼三套管三的出三屋面三管道三：管道三穿平三屋面三結(jié)構(gòu)三板未三設(shè)計(jì)三鋼套三管時(shí)三，防三水層三施工三前宜三在管三道周三邊澆三筑高三出結(jié)三構(gòu)面三一定三高度三的素三混凝三土臺(tái)三墩（三高度三宜高三于結(jié)三構(gòu)完三成面三不小三于50三mm）有鋼三套管三的出三屋面三管道三：出屋三面鋼三套管三預(yù)埋三高度三應(yīng)高出三結(jié)構(gòu)三面≮40三0m三m；鋼套三管增加三焊接三止水三環(huán)，保三證止三水環(huán)三的滿三焊質(zhì)三量管洞三邊25三0m三m范圍三內(nèi)刷2厚聚三氨酯三防水三涂膜三加強(qiáng)三層，三內(nèi)貼三玻纖三網(wǎng)布1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題女兒三墻混凝三土結(jié)三構(gòu)：當(dāng)女三兒墻三高度三≤12三00三mm時(shí)，應(yīng)采三用鋼三筋混三凝土三結(jié)構(gòu)。當(dāng)女三兒墻三采用三砌體三材料三時(shí)，三墻底三部應(yīng)三設(shè)計(jì)三≥30三0m三m高混三凝土三反坎三。墻頂三應(yīng)設(shè)三計(jì)挑三檐板三，內(nèi)三挑長三度為12三0m三m，向三內(nèi)側(cè)三找坡三的坡三度不三小于6%。防水三層：防水三層施三工前三，應(yīng)三在陰三角部三位采三用細(xì)三石混三凝土三做半三徑10三0m三m的小三圓角三并涂三刷2m三m厚防三水附三加層三。當(dāng)采三用鋼三筋混三凝土三形式三時(shí)，三在屋三面結(jié)三構(gòu)板三向上50三0m三m高處三（當(dāng)三為種三植屋三面時(shí)三，在三覆土三面向三上30三0m三m處）三設(shè)計(jì)三結(jié)構(gòu)三挑檐三板，三用于三防水三層收三頭。三結(jié)構(gòu)三挑檐三板外三挑長三度60三mm，厚三度50三mm。當(dāng)女三兒墻三采用三砌體三材料三時(shí)，三距屋三面板50三0m三m墻體三高度三處設(shè)50×50三mm凹槽三，以三作固三定上三翻防三水卷三材料三及卷三材封三口之三用。滴水三線設(shè)三置：女兒三墻頂三挑檐三板及三墻中三結(jié)構(gòu)三挑檐三板裝三飾抹三灰下三口均三應(yīng)設(shè)三置滴三水線三。種植三屋面三女兒三墻：防水三層外三側(cè)應(yīng)三側(cè)砌60三mm厚防三水保三護(hù)磚三墻1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題女兒三墻女兒三墻為三混凝三土結(jié)三構(gòu)女兒三墻上三部為三砌體三結(jié)構(gòu)1.5屋面設(shè)計(jì)施工控制要點(diǎn)總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題落水三口結(jié)構(gòu)