南京旭日豪庭商業(yè)及住宅項目規(guī)劃及建筑方案文本

集購物、生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、休閑于一體的整體社區(qū)RealCommunitywithCommercial,Living,Working,Entertainment,StudyandRecreationVisionofXuRiHaoTing1.1旭日豪庭項目發(fā)展遠景ProjectAims1.2項目目標(biāo)1.3商業(yè)娛樂綜合體的國際趨勢InternationalTrendsofRetail&EntertainmentUsesOpportunitiesofNewDevelopment1.4項目發(fā)展機遇HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?2.1如何建立一個充滿活力的社區(qū)中心HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?如何建立一個充滿活力的社區(qū)中心MajorCityCenterComponents2.2城鎮(zhèn)中心主要組成部分Retail,Residential,Office,CulturalandEntertainmentFacilities,Hotel商業(yè)零售、居住、辦公、文化娛樂設(shè)施、酒店SiteAnalysisandContext2.3基地及文脈分析RegionalAnalysis區(qū)位分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脈分析SitePhotos基地照片SiteAnalysisandContext2.3基地及文脈分析DistrictAnalysis區(qū)域分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脈分析ZoningAnalysis組團分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脈分析GatewayAnalysis門戶分析SiteAnalysisandContext2.3基地及文脈分析FrontageAnalysis基地界面分析TheMixofUses功能混合型

CreationofPlace

場所的創(chuàng)造PedestrianRealm步行區(qū)

RespectNaturalResources尊重自然

OUROBJECTIVEISTOCREATE:我們的目標(biāo)是創(chuàng)造：

UrbanDesignAnalysis3.1城市設(shè)計分析UrbanDesignAnalysis3.1城市設(shè)計分析Access通道Urb書an奴Des智ign傾An品aly川sis3.1城市碼設(shè)計曬分析Wa扇lk鼓in得g勾Di半st鉛an奏ce步行距噴離分析Ur關(guān)ba愁n效De羞si確gn修A賊na勿ly宏si倆s3.痕1城市踐設(shè)計凱分析La碑nd殊sc積ap匙e模&晉Op立en烤S窯pa站ce景觀及寧開放空伍間Tra印nsp挖ort頭ati對on昌Str逼ate腦gy3.婆2交通泉策略Min撿ibu辮sR蜓out礎(chǔ)es巴士底運行鄙建議Tra嶄nsp渴ort沫ati斥on音Str舟ate釣gy3.勒2交通策顏略Ra防il陳wa賢y科Co屬nn櫻ec峽ti公on鐵路吳連接Tra丟nsp素ort顫ati攪on沈Str逝ate掛gy3.墾2交通策羅略Ro的ad連H宿ie袍ra醫(yī)rc豎hy道路衣等級Tr誓an膀sp癥or島ta友ti淺on藥S盜tr晴at貞eg糕y3.2交通策皮略Ro兔ad池S偵ec付ti似on道路弄剖面Tr抵an您sp保or盤ta情ti梳on將S旁tr拍at米eg飄y3.2交通墾策略Pe困de毅st商ri賣an嚴C獸ir愁cu滋la少ti裹on步行流健線Tr撥an涂sp摩or好ta鑄ti泰on平S什tr選at機eg蛋y3.2交通霞策略Veh毛icu贊lar略Ci愁rcu鐘lat世ion機動涉車流愧線Rea饞lC匠omm騾uni慎ty4.途1社區(qū)Rea杜lC陽omm罵uni脆ty4.攪1社區(qū)La腦nd士U狀se自A俱na攔ly夜si霞s土地征利用戒分析Rea盟lC光omm漸uni餐ty4.1社區(qū)Pla卸za移&N裁ode漸s廣場棋與節(jié)汪點聯(lián)脖系Re壞al系C國om另mu衰ni惱ty4.璃1社區(qū)Plo貫tL喉ayo安ut地塊桶分析Des江ign析Op遵tio霉n4.2最終爬方案Ma雄st緣瑞er盼p辛la享n規(guī)劃肉總平缺面

用地面積（公頃）用地比例（%）容積率建筑面積（平方米）建筑面積配比（%）備注

plotarea(ha)breakdownofplotarea(%)FARGFA(m2)breakdownofGFA(%)notes總建設(shè)用地totalconstructablearea79.1560

2.01566162

居住用地residential53.0869

2.01079358100.00

小高層及高層住宅highriseresidential33.5569

79745873.88

商住混合mixed-use9.2191

16782215.55

配套公共建筑publicfacilities3.5284

11407810.57

集中綠化景觀landcapecorridor6.7825

商業(yè)服務(wù)中心用地commercial26.0691100.001.9486804

商業(yè)建筑shoppingmall13.783552.87

390439100.00

建材家居類decorationstore

330728.47

建材主力店decorationmeterialstore

16407

家居主力店furniturestore

16665

零售類retail

18713747.93

百貨商場retailstore

165942

大型賣場hyper-market

21195

娛樂類entertainment

159894.10

電影院cinema

6105

巨幕影院i-max

1983

滑冰場wheelskating

4814

電玩sega

3087

餐飲類food&beverage

113832.92

現(xiàn)存商業(yè)建筑existingbuilding

4358411.16

輔助功能servicearea

9927425.43

停車場parking3.740414.35

96365

機動車停車位

地上機動車upgroundcarparking2.2560

645

地上機動車upgroundbicycleparking1.4844

地下機動車undergroundcarparking

96365

3442綠化景觀greenspace8.545232.78

Des揉ign偏Op狡tio摟n4.2最終檢方案Da寸ta申T廈ab棕le技術(shù)瘦指標(biāo)Qua破lit固y4.3品質(zhì)Co移mm曲er折ci面al辟E鳴nt溝ra標(biāo)nc秘e商業(yè)描入口Qu貨al朱it甜y4.3品質(zhì)Co炸mm印er污ci吊al扁C泥ir獄cu遠la倆ti浸on商業(yè)交霧通流線襲分析Qua輸lit胳y4.3品質(zhì)Co奏mm刮er系ci窮al炮E麥nt新ra測nc井eQu葛al工it耕y4.隨3品質(zhì)Qua則lit框y4.3品質(zhì)Fl挺oo羽r災(zāi)Pl示an商業(yè)平僵面Qua饞lit妹y4.趟3品質(zhì)Flo妹or啞Pla球n商業(yè)平揪面Qu己al怠it多y4.3品質(zhì)Co知mm宴er兼ci義al勵E舟le踩va隊ti顯on商業(yè)我立面Qua須lit舌y4.3品質(zhì)Com零mer籠cia炒lE菜lev匙ati幕on商業(yè)立左面Qua轟lit結(jié)y4.族3品質(zhì)Co煎mm默er箏ci掙al勝E申le夕va便ti燃on商業(yè)立印面Qua廚lit割y4.3品質(zhì)Com頌mer派cia縣lS揪ect本ion商業(yè)華剖面Qua困lit瘦y4.壘3品質(zhì)Co道m(xù)m續(xù)er憐ci襖al毛S態(tài)ec肉ti刺on商業(yè)剖太面Qu遵al焰it尖y4.3品質(zhì)Co硬mm嶺er允ci閉al繞S藥ec推ti茶on商業(yè)剖虎面Qu康al秤it天y4.炒3品質(zhì)Co侍mm神er卵ci凡al扁S僅ec咱ti迎on商業(yè)剖價面Qu你al垃it渠y4.聚3品質(zhì)Co紀mm央er娘ci辜al貓P桌er獻sp僅ec防ti雨ve商業(yè)透汗視圖Qu四al摸it紐奉y4.拖3品質(zhì)Com匆mer陰cia怒lN距ode商業(yè)秩節(jié)點Qua故lit澤y4.鐵3品質(zhì)Co針mm貍er每ci秀al遠N減od葉e商業(yè)電節(jié)點Qu緞al死it你y4.勉3品質(zhì)Re敲si斥de究nt悉ia金l語No鋼de居住節(jié)刷點Qu惠al灘it妄y4.微3品質(zhì)Res研ide咬nti動al王Nod其e居住冠節(jié)點Qua稀lit位y4.響3品質(zhì)Re裝si蕉de欠