工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作二

物業(yè)前期介入工程管理知識(shí)

內(nèi)容概括一、工程人員在物業(yè)管理前期介入階段的主要工作內(nèi)容二、前期介入工程師崗位職責(zé)三、關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見工程人員在物業(yè)管理前期介

入階段主要工作

房地產(chǎn)E網(wǎng)一、對(duì)樓盤工程建設(shè)的參與參與什么？目的是什么？什么人員參與？從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。參與人員主要是管理中心負(fù)責(zé)人和工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。二、參與樓盤工程建設(shè)又可分為三個(gè)階段。房地產(chǎn)E網(wǎng)1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員主要是從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。因此，物業(yè)管理人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從業(yè)主或使用人的角度，從物業(yè)管理的角度，全面細(xì)致地反映物業(yè)管理能得以順利實(shí)施的各種需要，以及在以往管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上的種種問題或缺陷，對(duì)不當(dāng)之處提出修改方案，可優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)，盡量避免或減少在接管樓盤后出現(xiàn)的難以解決的問題。介入的方式主要有：1）召開有發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門、工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會(huì)（如2001年11月14日下午召開的“新樓盤意見溝通會(huì)”）2）將對(duì)樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的意見以文件的形式向發(fā)展商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門反映（如發(fā)給設(shè)計(jì)公司的《關(guān)于小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中與用電計(jì)量有關(guān)的幾點(diǎn)建議》。3）參加設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，提出會(huì)審意見。另外，在其他一些工作場(chǎng)合，有機(jī)會(huì)我們也可以向設(shè)計(jì)人員提出意見或反映一些在物業(yè)管理和使用過程中碰到的問題。房地產(chǎn)E網(wǎng)無論任何一種方式，都需要有關(guān)的人員在日常工作中注意了解有關(guān)的情況，積累實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，搜集資料、數(shù)據(jù)，了解有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范，熟悉政府部門（如物價(jià)部門、供水、供電部門）的有關(guān)文件和規(guī)定。（如：只有熟悉物價(jià)部門有關(guān)小區(qū)公共用水、用電的攤分辦法和用電類別的劃分，才能提出合理安裝電表的建議）在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，把意見提供給設(shè)計(jì)部門，并說服其接納，這種情況是最理想的。當(dāng)然，我們?cè)谔峤ㄗh或意見時(shí)要注意措辭、語氣、態(tài)度，要顧及設(shè)計(jì)人員的面子，如果我們熟悉設(shè)計(jì)規(guī)范，有事實(shí)支持自己的觀點(diǎn)，就會(huì)更容易說服其采納我們的意見（舉例：接地扁鐵問題和帝景遙控浮球加裝電磁閥的案例）參與規(guī)劃設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審要注意的要點(diǎn)詳見《關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些意見》幾個(gè)典型的、影響較大的例子1）低壓配電回路及電能表的合理設(shè)置，以暨南花園高層用電計(jì)量為例。2）高低壓配電房、變壓器房不宜設(shè)在地下室最低層（防水淹）。以規(guī)劃大廈為例。3）設(shè)備房應(yīng)有足夠的維修空間（以鴻景水泵房為例）4）水泵房電氣控制柜基礎(chǔ)高度要適當(dāng)抬高（防水淹）。（以駿景為例）房地產(chǎn)E網(wǎng)5）應(yīng)急燈、出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應(yīng)通過插頭、插座的連接。（南景園）6）水、電井房要設(shè)照明燈具。（鴻景園）7）同一小區(qū)應(yīng)盡量將監(jiān)控室、消防中心集中設(shè)置。[以上（1）——（4）在完工后已無法更改，（5）、（6）更改要較大的工作量]2、在施工階段介入其作用是：1）參與施工監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蝽?xiàng)目公司、總工室等部門反映，必要時(shí)以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正，盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質(zhì)量；[注意的重點(diǎn)是隱蔽工程，如埋地線管的材質(zhì)、管線的連接、暗敷線是否穿管、采用導(dǎo)線的型號(hào)（是否阻燃），電氣連接的緊固，以及是否按設(shè)計(jì)要求施工（駿景二期水泵房電柜基礎(chǔ)，只用磚頭架起）]2）熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對(duì)圖紙的改動(dòng)作出記錄，便于后期管理，也為接管驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）打下基礎(chǔ)，可提高驗(yàn)收質(zhì)量，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調(diào)；3）集三圖紙三、資三料、三使用三說明三書，三熟悉三設(shè)備三的功三能；4）要三和項(xiàng)三目公三司、三施工三單位三、設(shè)三備廠三家及三有關(guān)三部門三搞好三關(guān)系三，建三立順三暢的三服務(wù)三渠道三，利三于后三期設(shè)三備保三修和三管理三。房地三產(chǎn)E網(wǎng)3、參三加各三系統(tǒng)三設(shè)備三、設(shè)三施的三驗(yàn)收三和接三管移三交1）驗(yàn)三收參加三人員三要盡三可能三熟悉三有關(guān)三的施三工驗(yàn)三收規(guī)三范，三了解三設(shè)計(jì)三要求三。要點(diǎn)三：a、三檢驗(yàn)三設(shè)備三設(shè)施三的性三能是三否達(dá)三到設(shè)三計(jì)要三求。如：三柴油三發(fā)電三機(jī)能三否手三動(dòng)、三自動(dòng)三啟動(dòng)三；啟三動(dòng)的三時(shí)間三是否三達(dá)到三要求三，消三防30秒，三人防15秒；三輸出三電壓三和頻三率是三否穩(wěn)三定，三配電三開關(guān)三能否三自動(dòng)三切換三等；三開啟三濕式三報(bào)警三閥的三試驗(yàn)三閥，三測(cè)試三消防三噴淋三泵是三否能三自動(dòng)三啟動(dòng)三等。b、三檢三查施三工工三藝。三如：三設(shè)備三是否三有編三號(hào)；三配電三柜、三控制三柜及三其各三回路三、電三器元三件是三否標(biāo)三識(shí)清三楚；三配線三是否三整齊三；接三線是三否牢三固；三有多三條（3條）三以上三零、三地線三的要三設(shè)置三零線三、地三線匯三流排三；多三股線三要壓三接線三耳；三線槽三蓋、三線盒三蓋是三否齊三全。c、三設(shè)備三、設(shè)三施外三觀檢三查，三是否三有損三壞、三生銹三或殘三缺。d、三在三驗(yàn)收三證明三書上三簽字三，對(duì)三存在三問題三要如三實(shí)寫三上，三不要三簡(jiǎn)單三簽名三，或三可注明三：我三司意三見見三附頁三、另三發(fā)函三。（三以愉三景發(fā)三電機(jī)三為例三）房地三產(chǎn)E網(wǎng)2）接三管移三交要點(diǎn)三：a、三要有三移交三設(shè)備三清單三、資三料清三單、三項(xiàng)目三公司三和物三業(yè)公三司雙三方簽三字。b、列三出存三問題三，三由項(xiàng)三目公三司簽三字確三認(rèn)。c、三明確三存在三問題三的整三改責(zé)三任和三整改三時(shí)間三。三、三籌辦三物業(yè)三管理三中心1、擬三定工三程人三員編三制；2、招三聘工三程人三員；3、制三定開三盤前三工程三人員三培訓(xùn)三計(jì)劃三及培三訓(xùn)內(nèi)三容；4、標(biāo)三準(zhǔn)化三管理三制度三及規(guī)三程懸三掛上三墻準(zhǔn)三備；5、協(xié)三助制三定開三辦預(yù)三算；6、跟三進(jìn)管三理中三心的三裝修三工程三。前期三介入三工程三師崗位三職責(zé)1．小三區(qū)綠三化、三道路三、交三通、三景觀三、公三建配三套、三樓宇三公共三地方三、公三共設(shè)三施、三車場(chǎng)三管理三系統(tǒng)三、三小區(qū)三安全三防范三系統(tǒng)三、商三鋪、三會(huì)所三功能三布局三等規(guī)三劃設(shè)三計(jì)，三從物三業(yè)管三理和三日后三使用三方便三的角三度提三出專三業(yè)意三見。2．參三加甲三方組三織的三小區(qū)三各專三業(yè)設(shè)三計(jì)、三施工三圖紙三會(huì)審三。3．參三與施三工現(xiàn)三場(chǎng)的三了解三、跟三進(jìn)，三發(fā)現(xiàn)三可能三影響三日后三使用三或管三理運(yùn)三作的三因素三及時(shí)三反饋三給甲三方采三取適三當(dāng)施三。4．召三開有三集團(tuán)三總工三室、三發(fā)展三商、三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三部門三、工三程建三設(shè)主三管部三門參三加溝三通意三見交三流會(huì)三。5．協(xié)三助制三定開三辦預(yù)三算。6．議三定工三程人三員編三制。7．招三聘工三程技三術(shù)人三員。8．跟三進(jìn)管三理中三心的三裝飾三工程三。9．各三系統(tǒng)三設(shè)備三設(shè)施三的驗(yàn)三收和三接管三移交三前的三遺留三問題三及待三改善三事項(xiàng)三向甲三方提三出。10．按三照《中華三人民三共和三國(guó)房三屋接三管驗(yàn)三收標(biāo)三準(zhǔn)》及集三團(tuán)工三作程三序協(xié)三助編三制《物業(yè)三接管三計(jì)劃》。關(guān)于三新建三樓盤三前期三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三的三一些三意見一、三建筑三專業(yè)1、根三據(jù)住三宅設(shè)三計(jì)規(guī)三范：三外窗三窗臺(tái)三距樓三面、三地面三的凈三高低三于0.三9米時(shí)三，應(yīng)三有防三護(hù)設(shè)三施，三所以三窗臺(tái)三高度三低于0.三9米的三開啟三窗應(yīng)三設(shè)安三全防三護(hù)欄三；2、住三宅的三廚房三宜設(shè)三排煙三氣的三煙道三，避三免各三廚房三抽油三煙機(jī)三的排三氣管三直接三向室三外甚三至是三臥室三窗戶三排放三，造三成居三室周三圍環(huán)三境污三染和三影響三外立三面美三觀以三及鄰三里不三和；3、住三宅各三廳房三應(yīng)預(yù)三留合三適的三空調(diào)三室外三機(jī)位三、空三調(diào)排三水孔三及排三水管三，避三免沒三有預(yù)三留或三預(yù)留三位置三不夠三或所三需排三水管三、銅三管過三長(zhǎng)。三“YJ三”樓盤32棟臨三新港三西路三的部三分空三調(diào)室三外機(jī)三位凈三寬不三足，三造成三空調(diào)三機(jī)難三于安三裝，三經(jīng)處三理后三雖然三可安三裝小三功率三空調(diào)三機(jī)，三但未三有足三夠散三熱空三間，三造成三空調(diào)三機(jī)運(yùn)三行1~三2小時(shí)三就出三現(xiàn)停三機(jī)；4、各三單體三建筑三設(shè)計(jì)三應(yīng)按三各自三的規(guī)三范要三求進(jìn)三行，三如“JJ三”花園三幼兒三園室三外樓三梯采三用鋼三梯，三梯板三邊緣三未進(jìn)三行處三理，三這不三符合三幼兒三園的三設(shè)計(jì)三要求三；5、“YJ三”、“JJ三”花園三設(shè)置三了戶三外游三泳池三，但三均未三按衛(wèi)三生防三疫要三求設(shè)三置洗三腳池三、淋三浴池三，造三成兩三處游三泳池三因整三改推三遲開三放；6、公三司現(xiàn)三在普三遍采三用的三窗戶三做法三為平三開與三固定三組合三窗，三平開三扇的三面積三不宜三太大三，如三“YJ三”花園三一些三外窗三開啟三扇寬三度，三最大三的達(dá)三到70三0m三m，造三成平三開窗三鉸鏈三強(qiáng)度三不足三，也三易造三成業(yè)三主開三啟不三方便三、不三安全三；7、由三于商三鋪可三能會(huì)三被間三隔，三從而三改變?nèi)嗽齺淼娜臻g三形態(tài)三，可三能導(dǎo)三致原三設(shè)置三于商三鋪內(nèi)三的消三防栓三失去三了原三有的三作用三，因三此建三議盡三可能三將消三防栓三設(shè)置三于公三共走三道；8、有三通車三需要三的路三面、三廣場(chǎng)三，如三需要三飾面三，應(yīng)三考慮三車流三的荷三載，三以免三飾面三被過三早和三頻繁三壓壞三。（三如八三駿廣三場(chǎng)的三廣場(chǎng)三磚被三壓壞三嚴(yán)重三）；9、某三樓盤三一層三有兩三套房三的陽三臺(tái)利三用幼三兒園三的樓三面填三高作三陽臺(tái)三。由三于幼三兒園三、住三宅的三基礎(chǔ)三沉降三不均三勻，三造成三陽臺(tái)三出現(xiàn)三一條三仿如三斷開三式的三裂縫三，陽三臺(tái)分三隔墻三出現(xiàn)三應(yīng)力三裂縫三，建三議以三后在三設(shè)計(jì)三中盡三可能三避免三這種三情況三；10、各三運(yùn)動(dòng)三場(chǎng)所三的設(shè)三計(jì)盡三可能三依體三育場(chǎng)三地規(guī)三范設(shè)三計(jì)（三如：三燈光三、場(chǎng)三地大三小等三）；11、會(huì)三所應(yīng)三有足三夠的三安全三防護(hù)三措施三，如三圍欄三應(yīng)達(dá)三到規(guī)三范要三求的三高度三，地三面防三滑，三泳池三飾面三防鋒三利傷三人處三理，三泳池三的圍三蔽不三能太三矮等三；12、預(yù)三留會(huì)三所廣三告位三置；13、地三下室三墻面三、天三花、三地面三的裝三飾，三建議三設(shè)計(jì)三圖紙三加以三明確三；14、化三糞池三井蓋三設(shè)置三，在三綠化三帶內(nèi)三深埋三在花三基下三，并三且沒三有明三顯標(biāo)三志，三導(dǎo)致三清理三化糞三池時(shí)三要重三新開三挖花三基，三重新三升高三化糞三池檢三修口三等。15、儲(chǔ)三水池三滲漏三現(xiàn)象三普遍三，如三噴泉三用水三、游三泳池三，生三活水三池等三，建三議設(shè)三計(jì)中三要有三明確三和有三效的三防水三措施三；16、電三梯門三前地三板應(yīng)三向外三傾斜三一個(gè)三合理三的坡三度，三以防三水流三入電三梯井三道；17、“JJ三”花園三大堂三需經(jīng)三過幾三級(jí)樓三梯方三可進(jìn)三入電三梯，三不利三于殘三疾人三及老三人坐三輪椅三進(jìn)出三，應(yīng)三考慮三設(shè)計(jì)三無障三礙通三道；18、小三區(qū)內(nèi)三設(shè)備三房按三類別三采用三通用三鎖匙三（如三電表三房用三一類三通匙三，電三梯機(jī)三房用三一類三通匙三等）三；19、首三層大三堂活三動(dòng)通三風(fēng)窗三應(yīng)安三裝防三盜網(wǎng)三以配三合門三禁系三統(tǒng)使三用。二、三弱電三專業(yè)1、三消三防梯三、客三梯轎三廂內(nèi)三的緊三急呼三叫，三應(yīng)連三通監(jiān)三控中三心或三消防三中心三；2、為三優(yōu)化三人員三及設(shè)三備的三管理三，節(jié)三省人三力資三源，三小區(qū)三的保三安監(jiān)三控中三心及三消防三控制三中心三宜統(tǒng)三一設(shè)三立，三不宜三分期三設(shè)置三多個(gè)三控制三中心三；3、弱三電系三統(tǒng)（三包括三消防三報(bào)警三）應(yīng)三設(shè)專三用接三地裝三置，三在系三統(tǒng)設(shè)三計(jì)時(shí)三應(yīng)把三弱電三防雷三裝置三一并三納入三設(shè)計(jì)三范圍三；4、為三方便三值班三保安三及業(yè)三主確三認(rèn)訪三客身三份，三在小三區(qū)出三入口三應(yīng)設(shè)三可視三對(duì)講三門口三機(jī)；5、一三個(gè)工三程項(xiàng)三目不三宜多三個(gè)施三工單三位，三如門三禁系三統(tǒng)、三防盜三門、三電控三鎖、三可視三對(duì)講三、IC卡分三別由三不同三單位三施工三，系三統(tǒng)出三現(xiàn)故三障，三互相三推卸三責(zé)任三，難三以及三時(shí)解三決問三題；6、設(shè)三施、三設(shè)備三選型三不合三理，如密三碼防三盜門三鎖，三不適三合使三用頻三繁的三小區(qū)三以致三造成三故障三頻繁三；7、小三區(qū)智三能化三系統(tǒng)三應(yīng)統(tǒng)三一考三慮其三涵蓋三范圍三，尤三其考三慮到三未來三的發(fā)三展，三預(yù)先三敷設(shè)三空管三（如三在分三區(qū)、三分期三結(jié)合三處，三預(yù)埋三空管三）；三監(jiān)控三系統(tǒng)三、消三防報(bào)三警系三統(tǒng)要三考慮三總體三統(tǒng)一三管理三，預(yù)三留足三夠容三量；8、小三區(qū)應(yīng)三預(yù)留三足夠三電話三容量三，避三免引三致業(yè)三主投三訴。9、有三條件三時(shí)，三強(qiáng)弱三電管三井分三開設(shè)三置，三當(dāng)共三用時(shí)三，強(qiáng)三、弱三電管三線應(yīng)三分向三設(shè)置三；10、車三輛收三費(fèi)系三統(tǒng)與三管理三中心三財(cái)務(wù)三聯(lián)網(wǎng)三，且三收費(fèi)三亭根三據(jù)實(shí)三際情三況設(shè)三置空三調(diào)設(shè)三備；11、消三防和三監(jiān)控三中心三應(yīng)安三裝防三靜電三地板三、空三調(diào)及三電話三。三、三強(qiáng)電三專業(yè)1、有三關(guān)用三電計(jì)三量（三詳見三康工三建字[2三00三1]三01三3號(hào)《關(guān)于三小區(qū)三電氣三設(shè)計(jì)三中與三用電三計(jì)量三有關(guān)三的幾三點(diǎn)建三議》）；2、高三、低三壓配三電房三、變?nèi)龎浩魅坎蝗嗽O(shè)三在地三下室三的最三低層三，當(dāng)三設(shè)在三地下三室的三最低三層時(shí)三，應(yīng)三適當(dāng)三抬高三其地三面（三以防三萬一三水管三破裂三、水三閥故三障時(shí)三不致三于容三易被三水浸三）；3、安三裝于三水泵三房?jī)?nèi)三的落三地式三配電三柜、三控制三柜應(yīng)三適當(dāng)三抬高三其基三礎(chǔ)，三必要三時(shí)可三局部三抬高三地面三，并三設(shè)步三級(jí)以三便于三操作三（如三帝景三苑水三泵房三，目三的是三避免三水浸三電柜三）；4、小三區(qū)高三低壓三配電三房、三變壓三器室三在高三溫潮三濕天三氣室三溫有三時(shí)可三達(dá)40三oC，建三議高三、低三壓配三電房三、變?nèi)龎浩魅繎?yīng)三設(shè)應(yīng)三急照三明燈三、紅三外線三燈和三通風(fēng)三設(shè)施三；5、各三種電三柜、三電箱三盡可三能布三置在三室內(nèi)三，在三公共三場(chǎng)所三（如三架空三層、三地下三車庫三等）三的電三柜電三箱應(yīng)三設(shè)置三門鎖三，并三應(yīng)在三開鎖三后才三能操三作（三以防三被外三人、三小孩三等盲三目操三作，三造成三意外三）；6、一三用一三備設(shè)三置的三潛污三泵，三應(yīng)設(shè)三手動(dòng)三、自三動(dòng)兩三種控三制方三式，三在手三動(dòng)控三制方三式下三，可三同時(shí)三啟動(dòng)三兩臺(tái)三潛污三泵（三以便三急需三時(shí)使三用）三，在三自動(dòng)三控制三方式三下，三集水三井水三位處三超高三水位三時(shí)，三自動(dòng)三啟動(dòng)三兩臺(tái)三潛污三泵；7、路三燈、三園林三燈、三噴泉三等盡三可能三集中三控制三，并三設(shè)手三動(dòng)和三時(shí)控三兩種三控制三方式三，以三便于三管理三和節(jié)三省人三手；8、路三燈應(yīng)三根據(jù)三實(shí)際三情況三考慮三間隔三控制三，以三節(jié)省三用電三；9、在三大堂三、電三梯前三廳、三走火三梯設(shè)三置應(yīng)三急燈三（即三使有三發(fā)電三機(jī)備三用電三源）三，以三便在三突然三停電三時(shí)，三能即三時(shí)、三可靠三地提三供照三明；110、應(yīng)三急燈三、疏三散指三示燈三、出三口指三示燈三等和三電源三線路三連接三，建三議通三過插三座、三插頭三連接三，以三便于三維修三保養(yǎng)三，在三公共三場(chǎng)所三的應(yīng)三急燈三應(yīng)考三慮防三盜裝三置；11、在三柴油三發(fā)電三機(jī)的三總饋三電柜三設(shè)電三能計(jì)三量表三，以三便于三計(jì)量三發(fā)電三電能三；12、電三氣施三工圖三要強(qiáng)三調(diào)：三埋地三敷設(shè)三的穿三線管三要使三用水三煤氣三管，三接線三盒要三使用三防水三線盒三，導(dǎo)三線連三接要三在接三線盒三內(nèi)進(jìn)三行。三這樣三才能三避免三路燈三、草三坪燈三、庭三院燈三等室三外電三氣線三路逢三雨天三或潮三濕天三氣經(jīng)三常漏三電跳三閘，三不能三正常三使用三；13、樓三梯、三走廊三（除三電梯三前廳三外）三，安三裝紅三外線三人體三感應(yīng)三開關(guān)三，以三節(jié)省三用電三，減三少更三換燈三泡的三人力三和材三料，三提高三業(yè)主三滿意三度；14、各三單元三的門三鈴不三宜設(shè)三置在三廚房三內(nèi)，三以設(shè)三置在三單元三進(jìn)門三走廊三或廳三內(nèi)為三宜；15、應(yīng)三急發(fā)三電機(jī)三設(shè)置三市電三失壓三自啟三動(dòng)功三能，三其配三電系三統(tǒng)設(shè)三置手三動(dòng)和三自動(dòng)三合閘三功能三（通三過轉(zhuǎn)三換開三關(guān)轉(zhuǎn)三換）三，當(dāng)三市電三斷電三時(shí)，三既可三手動(dòng)三送電三，又三可通三過預(yù)三先設(shè)三置自三動(dòng)狀三態(tài)將三發(fā)電三機(jī)電三源自三動(dòng)送三到末三端設(shè)三備；16、部三分位三置照三明不三足，三如游三泳池三、小三區(qū)內(nèi)三部分三轉(zhuǎn)角三位、三架空三層要三重新三加裝三光管三等；17、戶三外型三電箱三要具三備防三水功三能；18、單三元戶三內(nèi)配三電箱三總開三關(guān)的三大小三要注三意和三電表三房?jī)?nèi)三住宅三單元三開關(guān)三匹配三（供三電局三根據(jù)三每戶三報(bào)裝三容量三確定三空氣三開關(guān)三的大三?。┤?，避三免越三級(jí)跳三閘；19、中三央空三調(diào)系三統(tǒng)應(yīng)三設(shè)用三電計(jì)三量裝三置，三以便三配合三空調(diào)三計(jì)費(fèi)三系統(tǒng)三使用三或分三攤空三調(diào)電三費(fèi)；20、考三慮業(yè)三主的三電費(fèi)三攤分三建議三路燈三、樓三層照三明、三大堂三照明三盡可三能設(shè)三計(jì)高三效節(jié)三能燈三具。四、三給排三水專三業(yè)1、各三小區(qū)三水泵三房由三于水三池補(bǔ)三水、三進(jìn)水三浮球三故障三控制三失靈三，導(dǎo)三致泵三房水三浸，三影響三住戶三的正三常使三用，三同時(shí)三又造三成設(shè)三備的三損壞三。天面三水池三和地三下水三池均三需加三裝超三高水三位報(bào)三警裝三置，三即可三早發(fā)三現(xiàn)早三處理三，所三以從三安全三角度三和水三泵房三的重三要性三考慮三：（1）水三池宜三加裝三超高三水位三報(bào)警三裝置三，并三將報(bào)三警信三號(hào)引三到消三防監(jiān)三控中三心；（2）水三池應(yīng)三加裝三水位三儀，三水池三進(jìn)水三管道三應(yīng)加三裝過三濾裝三置；2、商三業(yè)用三水和三住宅三用水三應(yīng)分三別設(shè)三表計(jì)三量，三清潔三用水三、園三林綠三化用三水應(yīng)三分別三設(shè)表三計(jì)量三；3、天三面雨三水的三排放三應(yīng)選三用各三種型三式的三雨水三斗，三而不三應(yīng)采三用地三漏；4、直三飲水三系統(tǒng)三在新三建樓三盤中三，沒三有采三用遠(yuǎn)三程抄三表，三水表三、減三壓閥三和壓三力表三等公三用設(shè)三備設(shè)三置在三業(yè)主三的陽三臺(tái)上三，對(duì)三設(shè)備三維修三保養(yǎng)三增加三了難三度，三并可三能引三發(fā)與三業(yè)主三之間三的矛三盾；5、地三下室三水池三和水三泵均三為一三用一三備，三為方三便管三網(wǎng)設(shè)三備的三維修三和清三洗水三池，三建議三兩水三池之三間設(shè)三計(jì)橫三管連三通，三所有三水泵三從橫三管上三設(shè)出三的支三管吸三水；6、“DJ三”苑地三下車三庫人三防大三門下三的大三坑缺三少排三污井三設(shè)計(jì)三，以三致大三坑常三年積三水，三滋生三蚊蟲三；房地三產(chǎn)E網(wǎng)7、給三排水三系統(tǒng)三設(shè)備三安裝三位置三不便三維修三，如三：游三泳池三進(jìn)、三排水三閥，三噴泉三水池三進(jìn)、三排水三閥，三部分三天面三水池三遙控三閥、三水池三內(nèi)浮三球閥三（遠(yuǎn)三離檢三修口三）安三裝位三置不三便維三修；8、地三下設(shè)三備房三無通三風(fēng)系三統(tǒng)造三成設(shè)三備房三長(zhǎng)期三潮濕三，重三要設(shè)三備房三集水三井無三備用三排污三泵；19、應(yīng)三嚴(yán)格三遵守三有關(guān)三規(guī)范三，杜三絕給三排水三管道三橫穿三電房三的現(xiàn)三象；10、噴三泉潛三水泵三集水三坑建三議加三裝濾三網(wǎng)，三防止三堵塞三水泵三；11、清三潔綠三化用三水點(diǎn)三建議三設(shè)在三路邊三，用三鵝卵三石作三飾面三并設(shè)三排水三系統(tǒng)三，避三免積三水破三壞綠三地;12、因三綠化三和清三潔用三水的三使用三者和三分?jǐn)側(cè)龑?duì)象三均不三同，三應(yīng)選三用不三同型三式的三龍頭三并設(shè)三獨(dú)立三水表三計(jì)量三；13、閥三門井三的凈三空間三偏小三不方三便設(shè)三備的三維修三保養(yǎng)三；14、水三泵房三應(yīng)有三足夠三的維三修空三間和三預(yù)留三吊鉤三，以三便維三修水三泵和三電機(jī)三。五、三空調(diào)三通風(fēng)三專業(yè)六、三電梯三專業(yè)康管三通字[2三00三3]三05三0號(hào)關(guān)于三注意三做好三公共三水電三分?jǐn)側(cè)嚓P(guān)三工作三的通三知各有三關(guān)管三理中三心：為合三理向三用戶三分?jǐn)側(cè)踩娙M(fèi)用三，避三免分三攤依三據(jù)不三足，三水電三用量三記錄三不清三晰而三引起三投訴三，甚三至拒三交分三攤費(fèi)三用，三管理三中心三應(yīng)注三意做三好以三下工三作：1．在三項(xiàng)目三公司三向管三理中三心移三交公三共水三電項(xiàng)三目時(shí)三，應(yīng)三認(rèn)真三檢查三各有三關(guān)公三共用三水、三用電三是否三已安三裝了三有效三的用三量計(jì)三量表三，收三費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)是三否與三實(shí)際三用水三（用三電）三類別三相符三。2．在三移交三現(xiàn)場(chǎng)三，管三理中三心和三項(xiàng)目三公司三代表三應(yīng)詳三細(xì)記三錄各三公共三水、三電表三底數(shù)三并由三雙方三簽字三確定三，以三此作三為雙三方負(fù)三責(zé)相三關(guān)費(fèi)三用的三分界三線，三（管三理中三心也三可根三據(jù)實(shí)三際情三況與三項(xiàng)目三公司三商定三各項(xiàng)三公共三水電三費(fèi)用三由管三理中三心負(fù)三責(zé)承三擔(dān)（三或分三攤）三的起三始日三期，三但必三須雙三方確三認(rèn)有三關(guān)公三共水三、電三表的三底數(shù)三）。3．公三共水三電設(shè)三備設(shè)三施移三交接三管后三，管三理中三心必三須按三公司三有關(guān)三制度三做好三設(shè)備三設(shè)施三的管三理，三任何三單位三確需三從管三理中三心已三接管三的管三線上三引接三水、三電使三用，三必須三按有三關(guān)規(guī)三定辦三理手三續(xù)，三經(jīng)同三意后三方可三接入三，并三必須三安裝三計(jì)量三表，三由管三理中三心有三關(guān)人三員確三認(rèn)起三、止三讀數(shù)三，由三申請(qǐng)三使用三方承三擔(dān)相三關(guān)費(fèi)三用。4．項(xiàng)三目公三司因三促銷三需要三，要三求增三加燈三飾、三噴泉三等開三啟時(shí)三間或三加大三燈飾三的功三率，三銷售三人員三帶客三看樓三明顯三增加三電梯三使用三次數(shù)三的，三管理三中心三應(yīng)與三項(xiàng)目三公司三協(xié)商三，由三項(xiàng)目三公司三適當(dāng)三分?jǐn)側(cè)欢ㄈ馁M(fèi)三用，三以免三引起三業(yè)主三的投三訴。5．進(jìn)三出小三區(qū)的三道路三如屬三市政三規(guī)劃三路，三其路三燈電三費(fèi)不三應(yīng)由三業(yè)主三分?jǐn)側(cè)谌l(fā)展三商將三規(guī)劃三路向三市政三部門三移交三前，三建議三路燈三電費(fèi)三由發(fā)三展商三承擔(dān)三；如三不屬三市政三規(guī)劃三路，三但確三實(shí)又三不在三現(xiàn)有三住宅三范圍三，現(xiàn)三在分三攤給三業(yè)主三會(huì)引三起較三多投三訴的三，應(yīng)三與發(fā)三展商三協(xié)商三，建三議仍三由發(fā)三展商三承擔(dān)三路燈三電費(fèi)三，以三免造三成業(yè)三主的三普遍三不滿三而影三響樓三盤銷三售（三此路三段的三路燈三用電三應(yīng)獨(dú)三立計(jì)三量）三。有關(guān)三管理三中心三：白三云駿三景（三籌）三、羅三馬家三園（三籌）三、華三景北三區(qū)、三駿景三南苑三、愉三景南三苑、三翰景三軒、三珠江三帝景三、逸三景翠三園、三華南三新城三、南三景園三、旭三景家三園、三東莞三駿景廣東三康景三物業(yè)三服務(wù)三有限三公司管理三部二00三年三十月三二十三四日問題三一：小區(qū)三路燈三電費(fèi)三是否三要分三攤給三業(yè)主三？依三據(jù)是三什么三？原三則上三小區(qū)三范圍三的路三燈用三電費(fèi)三用，三由小三區(qū)的三所有三?。ㄈ茫┤龖艉先矸秩龜?。依據(jù)三是粵三價(jià)[1三99三7]三17三3號(hào)（實(shí)三際操三作時(shí)三應(yīng)具三體情三況具三體分三析，三參見三康管三通字[2三00三3]三05三0號(hào)第5點(diǎn)。三）房地三產(chǎn)E網(wǎng)問題三二：為提三高對(duì)三突發(fā)三事件三的反三應(yīng)能三力，三管理三中心三平時(shí)三應(yīng)做三好哪三些工三作？關(guān)于三提高三應(yīng)急三反應(yīng)三能力三，加三強(qiáng)服三務(wù)意三識(shí)的三通知各管三理中三心：20三03年9月18日晚9：50，愉三景雅三苑怡三情居A、C、D棟因三公變?nèi)康娜娫慈娎|三故障三突然三停電三，經(jīng)三供電三局有三關(guān)人三員搶三修，三于19日中三午11：30恢復(fù)三怡情C、D棟的三供電,下午5時(shí)恢三復(fù)怡三情A的供三電(架設(shè)三臨時(shí)三線路)。在三整個(gè)三事件三過程三中，三管理三中心三經(jīng)理三陳繼三寧、三副經(jīng)三理童三生、三工程三主任三麥鏡三明能三及時(shí)三趕到三現(xiàn)場(chǎng)三指揮三，不三辭勞三累，三連續(xù)三作戰(zhàn)三近20小時(shí)三，發(fā)三通知三給業(yè)三主，三告知三停電三原因(供電三局線三路故三障)和搶三修進(jìn)三度，三安撫三業(yè)主三情緒三；連三夜組三織