2023-2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試題庫(kù)（含答案）

2023-2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試題庫(kù)（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(kù)(共15題)1.醫(yī)院病房可以設(shè)立抵押。

正確答案:錯(cuò)誤2.村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過(guò)，王某提出張某要么不能經(jīng)過(guò)自己的房屋，要么向自己支付500元錢(qián)，張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過(guò)自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢(qián)。下列說(shuō)法正確的是（）

A、王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過(guò)

B、只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償

C、王某無(wú)權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬

D、王某的主張合法

正確答案:A,B,C3.簡(jiǎn)述外商投資企業(yè)用地取的方式。

正確答案:

①通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)；

②土地使用權(quán)作價(jià)入股方式；

③通過(guò)租賃廠房和場(chǎng)地的方式取得；

④通過(guò)企業(yè)拍賣(mài)或租賃經(jīng)營(yíng)方式取得土地使用權(quán)。4.下列屬于房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的是（）。

A、土地征收、征用法律關(guān)系

B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批法律關(guān)系

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃和計(jì)劃法律關(guān)系

正確答案:B5.房地產(chǎn)方面的部門(mén)規(guī)章主要是指（）制定的規(guī)章。

A、國(guó)家發(fā)改委

B、建設(shè)部

C、司法部

D、商務(wù)部

正確答案:B6.據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列哪些情況例外（）

A、東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位

B、某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延

C、房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)將造成極大虧損

D、政府及政府有關(guān)部門(mén)的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的

正確答案:A,B,D7.借貸合同可以附最高抵押合同。

正確答案:正確8.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、誤工補(bǔ)助費(fèi)

D、農(nóng)機(jī)改造費(fèi)

E、地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)

正確答案:A,B,E9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

正確答案:正確10.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是（）。

A、由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

B、由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

C、由市縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂土地出讓合同

D、集體土地不經(jīng)征用不得出讓

正確答案:D11.辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)提交下列（）證明文件、材料。

A、國(guó)有土地使用權(quán)證

B、土地使用權(quán)出讓合同

C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

D、市、縣人民政府土地管理部門(mén)認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料

正確答案:A,B,C,D12.下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。

A、房屋所有權(quán)證.房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有

B、房屋所有權(quán)證.房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

C、房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門(mén)暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有

D、房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有

正確答案:D13.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（）

A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C、列入文物保護(hù)的建筑物

D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E、被依法查封的房地產(chǎn)

正確答案:A,B,C,D,E14.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。

A、要分別抵押

B、必須同時(shí)抵押

C、可以先后抵押

D、禁止抵押

正確答案:B15.下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法不正確的是（