瀘州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告月

瀘州市場

分析

CONTENT目錄PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況PART2區(qū)域市場概況PART3品牌開發(fā)商進(jìn)駐PART4整體市場總結(jié)PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況土地市場供應(yīng)需求PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況土地市場成交情況：2014年至今供應(yīng)25宗，成交31宗，部分成交宗數(shù)為2013年供應(yīng)。2014年至今供應(yīng)面積約1444畝，成交面積約1985畝，部分成交面積為2013年供應(yīng)面積。2014年6月成交238畝，2015年3月成交3宗，共253畝，為定向拍賣。土地市場-土地樓面地價分析：瀘州商住用地單價100-200萬之間，2015年成交均價偏高，達(dá)到300多萬。PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況2015年成交土地列表分析PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途使用年限計(jì)算成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）競得者容積率城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓96商品住宅用地701.0-3.548146153瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游發(fā)展有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓35商品住宅用地01.0-2.035912577瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀘州主城區(qū)商品住宅量價分析PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況瀘州市2014年至今供應(yīng)量約為415.56萬㎡，成交約為185.56萬㎡，可見目前市場存量較大。同時15年還面臨著新項(xiàng)目的推出，整體市場競爭激烈。數(shù)據(jù)說明：其中15年成交量和成交均價來源踩盤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)估，其余數(shù)據(jù)來源于瀘州市商品房信息公示網(wǎng)數(shù)據(jù)。供需：2014年供應(yīng)量338.2萬㎡，成交量133.96萬㎡；2015至今供應(yīng)量77.36萬㎡；成交量40.1萬㎡；價格：2014年成交均價約5016元/㎡，2015年至今成交均價約5094元/㎡。瀘州市場格局：城西開發(fā)集中且檔次較高，區(qū)域代表項(xiàng)目均以高層或小高層產(chǎn)品為主打；城北則剛需產(chǎn)品為主，高層產(chǎn)品為主流，個別樓盤價格相對較低；城南有多層、高層、洋房產(chǎn)品分布，總量大；茜草區(qū)域位置相對較偏，樓盤數(shù)量少。城西組團(tuán)產(chǎn)品價格：4800-8000產(chǎn)品戶型：高層：中等面積為主，80-130㎡區(qū)間套二及套三產(chǎn)品，少量140-160㎡四室產(chǎn)多層：中等偏大為主，90-140㎡區(qū)間套三及套四產(chǎn)品別墅：300㎡左右城南組團(tuán)產(chǎn)品價格：3200-6000產(chǎn)品戶型：多層：中等面積為主，100-120㎡區(qū)間套二及套三產(chǎn)品高層：中等面積為主，80-120㎡區(qū)間套二及套三產(chǎn)品別墅：300㎡左右及定制別墅產(chǎn)品

城北組團(tuán)產(chǎn)品價格：2900-6500產(chǎn)品戶型：多層：中等偏大為主，90-140㎡區(qū)間套三及套四產(chǎn)品高層：中小面積65-120㎡套二及套三產(chǎn)品別墅：300㎡左右沙茜組團(tuán)產(chǎn)品價格：4000-6000產(chǎn)品戶型：洋房：中等偏大為主，90-150㎡區(qū)間套二及套三及可變套四產(chǎn)品高層：中等面積為主80-130㎡套二套三產(chǎn)品別墅：300㎡左右城北組團(tuán)城西組團(tuán)茜草組團(tuán)城南組團(tuán)PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況未推售項(xiàng)目本集團(tuán)項(xiàng)目銷售中期尾盤銷售銷售前期錦繡山水玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城天立外灘一號佳樂世紀(jì)城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國際泊岸森鄰藍(lán)濱城翡翠城中央花園城藍(lán)灣香郡世紀(jì)錦源萬城國際新大香格里拉步步高恒大御景灣碧桂園-張壩漁子溪天府花園藍(lán)溪谷金海明都PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況瀘州區(qū)域主力樓盤分布區(qū)域項(xiàng)目面積區(qū)間均價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外灘一號105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實(shí)得4200元/㎡左右，面價4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實(shí)得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計(jì)363364415409442398.618518959城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂世紀(jì)城//////////////////1000城西合計(jì)8386841061339339.622514014PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況瀘州主力樓盤房地產(chǎn)市場存量注：數(shù)據(jù)來源于5月市場調(diào)查（未包含未推出和尾盤數(shù)據(jù)）區(qū)域項(xiàng)目面積區(qū)間均價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000萬誠國際40-50////////////////450世紀(jì)錦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花園83-1204300左右345765601000藍(lán)灣香郡83-1894400-5300151820222520120860天遠(yuǎn)廣場40-503700-380081213182015120240藍(lán)溪谷80-1104200左右1822152028204200九川廣場82-973700-41001524182026201500玫瑰園91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合計(jì)1992332282461045389.4397020250茜草張壩漁子溪144-2334200////////////600014000張壩天府花園54-1274100171920223520200300金海名園87-13942001215161917185500城北合計(jì)293436413638675017000瀘州合計(jì)67471776380228621165.61482250223PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況瀘州主力樓盤房地產(chǎn)市場存量注：數(shù)據(jù)來源于5月市場調(diào)查（未包含未推出和尾盤數(shù)據(jù)）瀘州主力房地產(chǎn)市場銷量情況區(qū)域年去化量推售存量剩余開發(fā)量存量出清周期（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合計(jì)已亮相項(xiàng)目推售存量+剩余開發(fā)量未亮相項(xiàng)目待開發(fā)量市場總存量市場月均成交量5月銷售量存銷比出清周期14822+5022320006704511002862（含領(lǐng)秀濱江5月團(tuán)購銷售套數(shù)1200套）5:15年注：數(shù)據(jù)來源于5月市場調(diào)查，面積以100㎡進(jìn)行算。城南、茜草為高危存量，城西、城北壓力很大。PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況PART2區(qū)域市場概況

區(qū)域市場格局：城西及城北發(fā)展較早，開發(fā)程度較高，沙茜、城南區(qū)域?yàn)樾屡d市場，發(fā)展相對滯后，今后重點(diǎn)發(fā)展方向偏向于城北關(guān)口片區(qū)和城南片區(qū)。城西組團(tuán)板塊特征：主城區(qū)域、配套完善，市場成熟，，房地產(chǎn)市場起步較早，樓盤品質(zhì)較高。板塊競爭力：人氣旺盛，商業(yè)繁華，配套齊全，居住氛圍良好，環(huán)境優(yōu)越，整體品質(zhì)高。城南組團(tuán)板塊特征：房地產(chǎn)新興區(qū)域，大盤較多，開發(fā)水平高，是目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。板塊競爭力：土地儲備豐富，未來發(fā)展?jié)摿^大。城北組團(tuán)板塊特征：交通完善，商貿(mào)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展板塊，開發(fā)項(xiàng)目較多，也是目前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。板塊競爭力：以價格占絕對優(yōu)勢，特別是關(guān)口區(qū)域，以價換量暫大多數(shù)，商貿(mào)物流發(fā)達(dá)，商業(yè)氛圍濃厚。沙茜組團(tuán)板塊特征：新興區(qū)域，較為荒蕪，配套缺乏，市場開發(fā)以單個大盤為主，目前在售樓盤少。板塊競爭力：距離市區(qū)較近，土地成本較低，房價相對較低。城北組團(tuán)城西組團(tuán)茜草組團(tuán)城南組團(tuán)PART2區(qū)域市場概況

城北區(qū)域城北組團(tuán)主力項(xiàng)目區(qū)域分布城北組團(tuán)產(chǎn)品：剛需為主價格：區(qū)間價格在4000-6500元/㎡，瀘州均價中間版塊資源：交通環(huán)境較好，配套初具規(guī)?？蛻簦赫麄€瀘州、周邊縣市客戶未來供應(yīng)：關(guān)口區(qū)域和玉帶河區(qū)域供應(yīng)較大，特別是正黃.金色巴黎和春天鳳凰城為主力.玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城新大香格里拉錦繡山水天立外灘一號步步高未推售項(xiàng)目本集團(tuán)項(xiàng)目銷售中期尾盤銷售銷售前期PART2區(qū)域市場概況

區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城北外灘一號105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實(shí)得4200元/㎡左右，面價4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實(shí)得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計(jì)363364415409442398.618518959城北主力項(xiàng)目推售情況城北市場目前主要在售項(xiàng)目有4個，已推剩余房源有1851套，未推房源有8959套，整個城北市場庫存房源10688套。城北有三個剛需項(xiàng)目，因?qū)嵉脝蝺r低，所以月銷售量較多。PART2區(qū)域市場概況

主要項(xiàng)目個案分析：外灘一號外灘一號——基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱天立·外灘一號開發(fā)商瀘州立鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理天立物業(yè)總占地面積（㎡）125畝總建筑面（㎡）225423㎡銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)1400容積率2.17綠化率45%交房狀態(tài)一、二期正在交房建筑形態(tài)小高層、高層車位1:1面積區(qū)間（㎡）105-120物管費(fèi)1.5元/㎡/月亮相時間2014年P(guān)ART2區(qū)域市場概況

外灘一號——整體規(guī)劃項(xiàng)目配套有商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場和幼兒園；項(xiàng)目周邊配套有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、超市等，配套完善。項(xiàng)目整體共有24棟高層、小高層組成，后期將推出板式正臨江的大平層；項(xiàng)目生活配套完善，項(xiàng)目內(nèi)部自配商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園等；項(xiàng)目正臨沱江，可以近距離接觸400米沱江風(fēng)光，3000米濱江大道，周邊的配套有銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市的等應(yīng)有具有的完善配套。一、二期交房中后期推售房源4#6#7#4#、6#、7#在售PART2區(qū)域市場概況

外灘團(tuán)一號菠——項(xiàng)庫存洞情況備注：猛已推余或房數(shù)據(jù)美截止到5月31日[外灘一絨號銷售挨及后期脾房源情百況】外灘一煤號項(xiàng)目歪分為四腥期推售鴉：目前帆一、二蛇期正在意交房，僑剩余24房源恢；三黑期4、6、7#正在推服售，剩頁余97套房源??；后期儀未推售催房源442套。項(xiàng)煉目由小縣高層和嗚高層組務(wù)成。項(xiàng)目面積（㎡）單價（元）銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月外灘一號105-1206500121724122818.6121442合計(jì)563PA斧RT漿2區(qū)域市巾場概況主要項(xiàng)枝目個案鋼分析媽一：玉帶悼龍庭玉帶匙龍庭扯——膝基礎(chǔ)叨數(shù)據(jù)玉帶廣龍庭握：與拐本案拴同屬爛城北伏片區(qū)膊，以民高層蛇為主洪，少靜量別塊墅為歐輔，須目前行高層炭在售裕。項(xiàng)目名稱王氏·玉帶龍庭開發(fā)商四川王氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理四川王氏物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）106666總建筑面（㎡）370000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)2347容積率2.7綠化率40%超高綠化交房狀態(tài)一期預(yù)計(jì)2015年8月建筑形態(tài)高層、別墅車位1:1面積區(qū)間（㎡）98-118㎡、133㎡物管費(fèi)1.5元/平米/月亮相時間2014年1月PA憲RT是2區(qū)域市恰場概況玉帶究龍庭新——鵲整體株規(guī)劃該項(xiàng)侄目生散活配膠套設(shè)憲施齊夫全，劉項(xiàng)目輛內(nèi)部揮自配甜游泳趕池、齊幼兒炸園、衰會所咐、銀嶺行、察超市毒等。項(xiàng)目整豎體共有13棟高層盒與25套別均墅組員成，末與本所案形孝成競斜爭的庸為高瞎層產(chǎn)趨品；該項(xiàng)目娃生活配丈套設(shè)施責(zé)齊全，換項(xiàng)目內(nèi)暮部自配徐游泳池腔、幼兒儲園、會復(fù)所等，癥項(xiàng)目自掀帶3萬㎡的蘿商業(yè)，屈將有銀敞行、超流市等入業(yè)駐；項(xiàng)目犁旁邊盈新建辛了玉慢帶河慌公立某小學(xué)少，在漿今年帥九月冰就將雅開學(xué)燈，現(xiàn)房誠在項(xiàng)歪目也腿在進(jìn)蜂行學(xué)盜區(qū)房鎮(zhèn)的概桿念進(jìn)幼行客溫戶引杰導(dǎo)；別墅區(qū)小區(qū)路環(huán)繞懂玉帶鼠河濕騎地公忍園11喪#售罄1#售罄2#售罄一期1、2、10節(jié)#售罄4#10揪#一期4、11#在售后期推各出PA核RT岸2區(qū)域欠市場促概況玉帶龍?zhí)彝ァ龓齑娣肯笤辞闆r備注：過前期已鋤銷售1、2、10號樓撒約630套剩攀余20余套熄?？倐蝮w剩鋪余約176淋0套，已腦銷售近60綠0套[玉帶挨龍庭屬銷售榨及后薦期房犬源情芹況】玉帶龍足庭目前3棟樓醒清盤縣，2棟樓仍在售完，3棟樓蔥清盤傷，后糠期8棟等槽待推伶出，唉分別足有套留二、鞋套三哈、套臨四；目曲前套薯三的謹(jǐn)房源錄與本煎項(xiàng)目抽形成魯競爭伶，后福期我紗們項(xiàng)騰目即另將推度售的辣板式低四室網(wǎng)與之堤也將撫形成瘋強(qiáng)有乞力的抗競爭宏，同詳位于槐城北揉，是駕本項(xiàng)繳目最贈為直白接的尸競品。

面積（㎡）3棟4棟在售5棟6棟7棟8棟9棟11棟在售12棟13棟套二約80

51

套二約89

53

小套三約9864

64

6464128套三約104

112

套三約10664

64

套三約110

64128128

套三約115

4964128大套三約133

64128128

套四約168

128

合計(jì)128216128128256256128113128256總計(jì)1737套PA旱RT雙2區(qū)域欣市場爽概況主要攝項(xiàng)目個案分傘析二：金色顆巴黎金色巴棕黎：與剃本案同兔屬城北窯片區(qū),南同樣屬澆于高層假電梯物奧業(yè)類型企。項(xiàng)目名稱正黃·金色巴黎開發(fā)商瀘州市正黃置業(yè)有限公司物業(yè)管理四川匯德物業(yè)服務(wù)有限公司總占地面積（㎡）185333平米總建筑面（㎡）900000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)6300容積率3.2綠化率40%交房狀態(tài)預(yù)計(jì)2016年年底建筑形態(tài)高層、塔樓車位1:1面積區(qū)間（㎡）三居79-88平米物管費(fèi)1.5元/平米/月亮相時間2014年7月20日正黃脖金色下巴黎巾——曬基礎(chǔ)灶數(shù)據(jù)PA圖RT公2區(qū)域市肆場概況金色巴逃黎——整體勵規(guī)劃該項(xiàng)目挺生活配陶套設(shè)施淋齊全，揚(yáng)項(xiàng)目內(nèi)階部自配堵兩個游俗泳池、號幼兒園合、籃球垂場、足堅(jiān)球場、瞞羽毛球氏場等，頑項(xiàng)目周烤邊有玉噴帶河公魯園和玉汪帶河學(xué)警校。2#售罄3#在售7#在售后期未紛推房源項(xiàng)目整毅體共有60賣00戶左右，尊目前一歌期2、3、7號樓乒清盤難在即牲，推井出990套，面積并分別67㎡（雙套二杏）、87㎡（訴套三）穴、88㎡（套沈三），扎剩余100多套敬，剩殿余未街推房她源501杏0套；此項(xiàng)目獵的贈送壤率高，平均贈粒送20㎡。項(xiàng)目價怪格：實(shí)得420賤0元/㎡左右銜，面添價49戴00元/㎡左右，月均銷兵售90套左右婚；該項(xiàng)目背生活配伙套設(shè)施宅齊全，沸項(xiàng)目內(nèi)餃部自配回兩個游鋒泳池、玩幼兒園拿、籃球挪場、足色球場、錯羽毛球幸場；項(xiàng)目使周邊警有玉蓋帶河錄公園趁和玉膀帶河輝學(xué)校促；項(xiàng)目剝與西偷南商穴貿(mào)城常距離欺較近標(biāo)。PA講RT存2區(qū)域洪市場章概況金色拴巴黎——推廣金色巴速黎線上反廣告有怪戶外、幅網(wǎng)絡(luò)通站欄廣告閑等，主么要推廣胡：一起清梅盤，首漫付5萬元癥買三朋房；更敲多的敏是通競過線攤下的女行銷臘和活胃動吸許引客渾戶進(jìn)象場，城活動郊有：拉斯維投加斯賭酬王比賽、穿越侏偷羅紀(jì)的六體驗(yàn)之擇旅的恐桶龍展、廣場施舞大襖賽等。PAR茄T2區(qū)域市專場概況主要項(xiàng)流目個案治分析貨三：春天飲鳳凰迎城春天甩鳳凰危城：蔥由8農(nóng)棟高否層和迷16槍棟多搶層組戶成。項(xiàng)目名稱鴻通春天鳳凰城開發(fā)商瀘州市鴻通春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）130666平米總建筑面（㎡）580000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)4100容積率2.99綠化率35%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、小高層、塔樓車位//面積區(qū)間（㎡）70-85平米物管費(fèi)//亮相時間2014年11月30日春天漏鳳凰奧城—毅—基梅礎(chǔ)數(shù)淚據(jù)PA腥RT餡2區(qū)域市畫場概況項(xiàng)目冒整體違共有41責(zé)00戶，目前級一期，馳推出19欣00多套，面拜積分誓別68㎡（套夫二）、73㎡掠（套炮三）細(xì)、77㎡（套譜三）、81㎡（乓套三憐）腹、85堅(jiān)-1等18（套輛三）棚，剩抵余100碧0多套，剩余隔未推廢房源210演0多套，總共護(hù)剩余31許00多套房源郊。此項(xiàng)目閣的贈送貢率高，平均橡贈送25㎡。項(xiàng)目貫價格士：實(shí)得290亡0元/㎡左右煩，面惜價為40勤00元/㎡左右距，月均銷學(xué)售13蜜0套左右玩；項(xiàng)目矮配套燈有幼項(xiàng)兒園站，公附立學(xué)塊校；項(xiàng)目特烤色：樓喪棟管家支式服務(wù)眼，每棟碗樓一個凳安保人萄員，可為幫業(yè)主正代買物省品等。春天鳳凡凰城——整體規(guī)游劃該項(xiàng)目價生活配守套設(shè)施殘齊全，瓶項(xiàng)目內(nèi)亦部自配游兩個游堅(jiān)泳池、扭幼兒園塔、籃球擺場、足筑球場、遍羽毛球堂場等，母項(xiàng)目周遍邊有玉屠帶河公備園和玉估帶河學(xué)務(wù)校。8#售罄9#售罄12#15插#在售，腥高層和西多層，壇共116驅(qū)2套，當(dāng)剩余10知00多套。售罄，攻高層33,趕2梯6戶，2個單元喬，共396套。售罄，鎖多層9，1梯2戶，4個單俘元，僵共144套。后期未掉推房源后期教未推竭房源帶分別奸有4棟電梯袖，14棟多氏層，薪約210牲0套。18、2017售罄紋，高脆層，2梯6戶，2個單枝元，居共19塊8套。后一棉期在施售PAR奪T2區(qū)域乖市場術(shù)概況春天康鳳凰鍵城——推廣春天鳳載凰城通急過線上漠的公交果站臺、繭戶外等遺宣傳項(xiàng)辟目信息予，主要推推廣：總價20多萬住數(shù)瀘州市衡區(qū)完美呈大三房；主要砌的是線制下行銷江，鳳凰兆城有一把批專職切的行銷慣阿姨，昨除了派蒼單外，檢還進(jìn)行疏帶客戶用進(jìn)場，沙并且可紅以簡單盆的向客暢戶介紹餅項(xiàng)目PA毛RT挽2區(qū)域市濟(jì)場概況主要債項(xiàng)目個案分森析四：陽光英意倫城邦陽光跳英倫世城邦曬：由猾9層幫小高路層總垮共2悼5棟蘇，1襯40博4戶怒高層重8棟擔(dān)分為犬31辯層和趙33漲層兩病種編共3鋒00洲0余磁戶。項(xiàng)目名稱陽光英倫城邦開發(fā)商陽光置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理陽光物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）154667平方米總建筑面（㎡）430000平方米銷售狀態(tài)一期在售總戶數(shù)4400容積率2.1綠化率40%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、多層車位1:0.8面積區(qū)間（㎡）95-118平米物管費(fèi)1元/平方米·月亮相時間2013年12月5日陽光英羅倫城邦說——基鞠礎(chǔ)數(shù)據(jù)PA俱RT漢2區(qū)域市辮場概況英倫削城邦——整體規(guī)話劃項(xiàng)目周筑邊配套歷有學(xué)校鈔和學(xué)士裕山公園祝，完善紗的配套淋設(shè)施。碎社區(qū)自布配一站暑式購物捷商場，隊(duì)龍馬潭伍區(qū)重點(diǎn)縫幼兒園姓（英倫遮城邦社稼區(qū)幼兒目園），遠(yuǎn)游泳池街、生態(tài)雙運(yùn)動場桐、健身扭中心項(xiàng)目犁整體利共有400粒0多戶，分展別由25棟9層的沿小高障層和8棟33層高層衛(wèi)組成，費(fèi)目前在賀售房源賢只有兩尤棟高層岸，且剩泄余庫存300套左右惱，其余脫樓棟紅全部壓售罄。項(xiàng)目脖庫房迫源的階面積除段主皺要有103㎡（套戀三）、106㎡扣（套紋三）俊、11調(diào)8㎡份（套救三）。此項(xiàng)目泄的贈送美率高，平均贈饅送25㎡。項(xiàng)目牽價格婆：實(shí)得290辱0元/㎡左右接，面血價為40暗00元/㎡左右由，月均循銷售130套左勻右；在售在售售罄售罄PA背RT速2區(qū)域市啦場概況陽光·英倫城匯邦——推廣英倫城家邦屬于言尾盤銷悔售，線便上無大站的推廣裙，主要學(xué)通過銷弟售現(xiàn)場討桁架和獻(xiàn)線下派逢發(fā)單頁慶宣傳“捧總價20多萬大暢三放兩梢廳”PA財(cái)RT捐2區(qū)域市疤場概況城西儀區(qū)域城西組末團(tuán)產(chǎn)品：品質(zhì)院剛需+改善廁型為鴨主價格休：區(qū)間紋價格基在480爹0-8專000元/㎡，瀘螞州均價銜最高版罵塊資源：高端品誓質(zhì)生活顧、商業(yè)燭、服務(wù)租配套客戶：整線個主宣城區(qū)糖客戶渡、部埋分區(qū)放縣客螺戶、傳周邊磨縣市齊客戶未來伶供應(yīng)仇：各項(xiàng)目療均有，恩特別是欠城西品劍質(zhì)大盤逼領(lǐng)秀濱懶江、準(zhǔn)弓現(xiàn)房樓昂盤灝景脆泊岸森何林佳樂世紀(jì)城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國際泊岸森鄰恒大御景灣未推售飼項(xiàng)目本集團(tuán)網(wǎng)項(xiàng)目銷售中期尾盤載銷售銷售前期PAR件T2區(qū)域蠻市場肉概況城西組債團(tuán)主力諒項(xiàng)目區(qū)茄域分布城西主誘力項(xiàng)目顏推售情籌況城西晃市場叫目前零主要萬在售誼項(xiàng)目聰有7個，鹽已推笑剩余壁房源跡有22檢51套，未諸推房源堡有401拖4套之摩，整魚個城副西市碌場庫艇存房越源62驕65套，其中旁城西后電期將由砌恒大御到景灣和驢佳樂世育紀(jì)城的隨房源推喝出，約200堡0套。區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂世紀(jì)城//////////////////1000城西合計(jì)8386841061339339.622514014PA劣RT峰2區(qū)域卡市場仇概況主要氏項(xiàng)目個案帖分析務(wù)一：泊岸鏡森鄰泊岸森惹鄰——模基礎(chǔ)數(shù)姥據(jù)項(xiàng)目名稱灝景·泊岸森鄰開發(fā)商鑫壘地產(chǎn)總占地面積（㎡）107333總建筑面（㎡）210000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)約1200戶容積率1.5%綠化率35%建筑形態(tài)板式小高層、別墅車位比1:1面積區(qū)間（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管費(fèi)1.2元/月/平米成交均價6100元/㎡亮相時間2014年1月交房時間一期2015年6月交房泊岸森忽鄰，主儉要以板滋式小高舅層為主攤，部分桂別墅，染現(xiàn)房出唯售。PAR匠T2區(qū)域堡市場筋概況泊岸森鑒鄰——整體規(guī)瓣劃項(xiàng)目由21棟別純墅和13棟板式排小高層笛組成。裙別墅區(qū)玻與小高邪層中間嚷由景觀奪隔離帶叫間隔，殊主力產(chǎn)脹品面積87㎡的豆兩室熟；11灘0-旺12租0㎡的招三室須；139㎡的私四室幅。望江蠢公園21棟別三墅區(qū)13棟板肺式小咸高層PA忍RT閥2區(qū)域市段場概況泊岸森觸鄰——柴庫存房侮源情況[泊岸焰森鄰帽銷售喬及庫銀存房賊源情嫁況】戶型建筑面積建筑單價總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合計(jì)231817233423826泊岸森仍鄰整體霧一期全角部推出券，目前培為現(xiàn)房出怒售，庫節(jié)存房院源分她別有仔套二數(shù)、套累三、核套四；目前德套三的亡房源與古本項(xiàng)目遷形成強(qiáng)霜烈的次競爭，緩后期本部項(xiàng)目即絨將推售堅(jiān)的四室觸與之也斗將形成完強(qiáng)有力姨的競爭。泊岸森扣鄰總戶橡數(shù)11奏00多套竄，目柄前已廊售30脆0多套標(biāo)，剩駛余庫黨存80傾0多套全厘是現(xiàn)房彈出售；在售索產(chǎn)品蘇最小激戶型度為87㎡套吼二，摟與本依項(xiàng)目陵目前礙無直恨接競目爭；在售小呼套三與暢套三房叨源庫存湊最多，營也與本而項(xiàng)產(chǎn)品扁存在直手接的競伸爭；在售犧套四抽產(chǎn)品三，與毅本項(xiàng)徒目后饅續(xù)推摟出的泡板式勿產(chǎn)品腐將產(chǎn)替生直誼接競躍爭。PAR援T2區(qū)域狡市場果概況泊岸毯森鄰覽——脅推廣歌與銷來售目前全亦城線上家持續(xù)了運(yùn)將近半易年56玻80元/㎡的殲特價衫房推單廣。泊岸森淡鄰主要近以線上間推廣為饞主，包蜂括電梯代轎廂、副公交車厚身、水謎井溝燈遙箱、車雖庫道閘陰和網(wǎng)絡(luò)榮等，主殃要以特毯價房的屋政策進(jìn)緩行宣傳蜘。項(xiàng)目前抵期受到獎觀瀾國幼際銷售仿的影響差，月均責(zé)銷售僅10余套，訴在今年侄逐步上機(jī)升到20套。觀攤瀾逐漸虛清盤中膝，客戶侮選擇較頃少，客著戶轉(zhuǎn)而竭選擇泊神岸森鄰臘居多。衡同時該都項(xiàng)目借冶助新政5月銷朗售約40套。歉現(xiàn)銷燒售價剩格在590績0-6解200元/㎡左右折。開發(fā)商撓的銷售才計(jì)劃就率是待觀身瀾清盤儉后再進(jìn)僑行重點(diǎn)湖銷售。PAR腦T2區(qū)域市給場概況主要快項(xiàng)目個案東分析裙二：酒城漆一號酒城屆一號痕——斃基礎(chǔ)槍數(shù)據(jù)酒城一爛號由一教梯兩戶賽的版式冰小高層針和2棟商住改樓組成府。項(xiàng)目名稱酒城一號開發(fā)商瀘州鑫玥房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）65000平米總建筑面（㎡）65300平米總戶數(shù)984容積率1.8綠化率36%成交均價（元）6200層高9建筑形態(tài)小高層、多層物管費(fèi)1.2元/月/平米亮相時間2014年3月PA謹(jǐn)RT甲2區(qū)域市內(nèi)場概況酒城一攔號——常整體規(guī)鬧劃一期售圓罄目前奪在售澆房源酒城妹一號付一期存已售粒罄，輪二期柿分別臉有3、6、7、10、11、13、14、15、16、17、19號樓眨，共11棟，9+醉1小高層桐，共約50喜0套左右被。備注斃：以嚷上產(chǎn)蔑品配鳴比根院據(jù)泊腹岸森架鄰現(xiàn)景場模企型及敗戶型嘴資料細(xì)預(yù)估聚得到PA局RT殘2區(qū)域市鞭場概況酒城覆一號壇——眉庫存蓋房源備注：檔以上產(chǎn)陵品配比邁根據(jù)酒示城一號接現(xiàn)場模誕型及戶押型資料鴨預(yù)估得判到[酒城貢一號嶄銷售脈及庫守存房確源情轟況】戶型建筑面積實(shí)得面積建筑單價實(shí)得單價總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月小套二約72946300482545360012133260套二可變套三約9612563004834604800122121.6137小套三約10312562005108638600256785.6123套三約10913462005006675800435685204套四約1391666100510784790011012141合計(jì)

91314182315565酒城逆一號揪目前西為準(zhǔn)現(xiàn)房甚出售，一期虹售罄，攝二期在犁售。庫追存房源上分別有臣套二、必套三、那套四；目前遇套三、摔小套三被的房源考與本項(xiàng)郵目形成裙強(qiáng)烈較的競爭辭，后期向我們項(xiàng)釋目即將殖推售的感版式四佳室與之他也將形修成強(qiáng)有施力的競休爭，后期輛會密厭切關(guān)愈注該守競品坑情況釘。酒城慮一號間總戶家數(shù)900多套刃，一被期已靠售39絹0套，身庫存焰約565套；酒城一黃號贈送味高，實(shí)枕得單價帶低；目前在稈售的套仇二和套羽四產(chǎn)品搭會與后菌期本項(xiàng)燃目推出慈的產(chǎn)品殼形成競霞爭；目前庫臭存最多驅(qū)的套三暢產(chǎn)品。PAR恭T2區(qū)域臘市場世概況50酒城一輕號——狡推廣酒城館一號嫌線上鮮進(jìn)行頌公車標(biāo)和少犬量戶糾外資把源的鍋推廣孩，在諸去年帶末曾臨進(jìn)行誼大量檢的廣仰播、國行銷盲等宣剪傳工踢作，肺并通觀過銷宇售現(xiàn)膝場的卡桁架僻、展捉板等乎對項(xiàng)巖目的白信息涉進(jìn)行仇釋放筐。PA捏RT宣2區(qū)域祥市場兩概況主要項(xiàng)途目個案史分析鞠三：領(lǐng)袖爺濱江領(lǐng)秀濱霜江——她基礎(chǔ)數(shù)躍據(jù)領(lǐng)秀襯濱江技位于藥瀘州奏未來CBD商務(wù)中傲心，項(xiàng)川目由綜些合體、疊小高層脫、高層孩組成。項(xiàng)目名稱領(lǐng)秀濱江開發(fā)商興明投資總占地面積（㎡）93324總建筑面（㎡）280000銷售狀態(tài)目前團(tuán)購在售總戶數(shù)2100戶左右容積率3綠化率36%建筑形態(tài)小高層、高層車位（個數(shù)）4950面積區(qū)間（㎡）83-165㎡物管費(fèi)1.2元/月/平米成交均價高層團(tuán)購價4800元/㎡小高層6800元/㎡亮相時間2014年9月亮相，15年4月開售PAR紗T2區(qū)域市繳場概況領(lǐng)秀賞濱江妥——整體譯規(guī)劃項(xiàng)目錢由3棟獨(dú)紗立商閥業(yè)、4棟32層的高賴層、18棟18層的板究式小高喊層組成暫。小高噸層區(qū)域瘋主要臨殖沱江方蹲向，高足層區(qū)域胃主要臨庭酒城大總道和佳冠樂世紀(jì)需城方向戴。高層冊面積掙段為83-懇110㎡的夠可變削三室贊，小拾高層雙面積握段為93㎡的吊可變襯三室每，121㎡的巴可變四匯室，16蟲5㎡的懲舒居基四室億。整亦體贈臭送率版較大替，基購本保船持20突-3處0㎡的贈藏送，贈殖送率為16超%-炭20逢%。已售方高層已售高使層PAR查T2區(qū)域市見場概況領(lǐng)秀主濱江賄——記庫存貨房源最情況[庫存艦房源桑情況】領(lǐng)秀濱鬼江高層沿整體一暫期12帥00余套高哨層全部取推出且繩預(yù)定完飾畢，目膏前在售走為18層的板狀式小高霜層，共100走0余戶械，房具源分辰別有章套三累、套父四；目躲前推出兩腰棟樓18伏0套，其套三慮的房睛源與圓本項(xiàng)柿目形飄成強(qiáng)棗烈數(shù)的競浸爭，嬸后期樂也將室有觀猜江樓遮王位何置72套四室資房源與辜本案的殲臨江大映平層板柱式形成的絕對直杯接競爭饒。套型面積（㎡）贈送后（㎡）推出套數(shù)未推出套數(shù)小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72總計(jì)////180900備注：叼以上產(chǎn)捧品配比糞根據(jù)玉寒帶龍庭嫂效果圖挨及戶型榆資料預(yù)舟估得到舞，準(zhǔn)確違配比最醫(yī)終以開運(yùn)盤銷售藏最準(zhǔn)。領(lǐng)秀濱連江的小會套三贈堵送過后朽與本案勻的套三州戶型形蘋成直接吹競爭，岔但其占緒有板式禾的優(yōu)勢政；其大乖套三腎戶型狡贈送航過后庫與本刪案即博將推村出的像臨江奴板式撓大套員三戶旨型形亞成直級接競艇爭，臨且部系分房敲源都?xì)W具有凱觀江落優(yōu)勢努；其樓王獅位置的煮套四戶趕型，擁駛有更高趨的景觀信視野，好更舒適蛙的面積考段，與秤本案將堅(jiān)要推出某四室房鳳源是整餃個市場躺最重要側(cè)的競爭衫對手。PAR侄T2區(qū)域急市場班概況領(lǐng)秀濱蜘江——貸整體規(guī)嚼劃項(xiàng)目整拾體共有4棟高掌層與18棟板式熄小高層松組成，塊與本案猶形成競躁?duì)幍臑椴腊迨叫∏桓邔赢a(chǎn)烈品；該項(xiàng)目羨周邊生法活配套泊設(shè)施齊珍全，坐悠擁華潤奧萬象匯水、酒城關(guān)樂園、冬城西公溫園、幼皮兒園、無瀘師附濫小、佳召德七中獵等各項(xiàng)敏齊全的哀配套。93㎡121㎡165㎡PA磁RT蓄2區(qū)域市嶺場概況該項(xiàng)李目周候邊生御活配恢套設(shè)儉施齊律全，濫緊鄰蚊佳樂櫻世紀(jì)省城，擾超市侍、學(xué)俱校、棟幼兒雁園、脹銀行前等齊百全，矩項(xiàng)目酷內(nèi)部姑自配耳游泳襯池、憂運(yùn)動帝健身遭場所刃等。領(lǐng)秀濱睬江

—黃—推廣針與銷售領(lǐng)袖濱嬸江在去歇年進(jìn)行任了短期姻大量的塌網(wǎng)絡(luò)與酬活動造蘭勢，但腦隨著市茶場的慘釘?shù)?，并茫沒有直缺接入市秋銷售。今年在4月份直厭接進(jìn)行畢高層480燭0元/㎡單蕉位團(tuán)炎購的何促銷揀推廣努，并葬在1個月燙內(nèi)排陳號150逃0余組醫(yī)，對蜓外宣樣傳預(yù)疾定12腸00套。棗但現(xiàn)般在市腳場上副出現(xiàn)英大量覽拋售狐轉(zhuǎn)預(yù)步定名勻額的強(qiáng)情況選，二宰手房艇中介強(qiáng)也在齒介入洋炒房凍。小高瓣層產(chǎn)狗品目緞前以妻網(wǎng)絡(luò)闊和現(xiàn)遣場推俊廣為獅主，吊對外蜓統(tǒng)一說宣傳腹一口盡價680答0元/㎡，實(shí)星際上是乓用于促稈進(jìn)前期寫高層客湊戶成交殲轉(zhuǎn)化，掙幾乎未傻實(shí)現(xiàn)銷悄售。PAR琴T2區(qū)域市霞場概況主要介項(xiàng)目個案霜分析喜四：棲龍圣芬境棲龍圣懷境——溝基礎(chǔ)數(shù)盯據(jù)項(xiàng)目名稱華辰·棲龍圣境開發(fā)商瀘州市華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理神牛博奧物業(yè)管理有限責(zé)任公司總占地面積（畝）85總建筑面（㎡）16000平米銷售狀態(tài)二期在售總戶數(shù)1000容積率1.996綠化率39%建筑形態(tài)多層、小高層、高層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管費(fèi)1.3元/㎡成交均價6000元/㎡亮相時間2014年2月交房時間一期交房2015年6月棲龍圣牙境由4棟多層飲、6棟小高牌層、3棟高穗層、4棟商業(yè)雜（綜合呆樓）組廁成PA污RT圾2區(qū)域市迷場概況棲龍較圣境顫——梁規(guī)劃項(xiàng)目夜項(xiàng)目舊由3棟高層脫、2棟小團(tuán)高層掏、7棟多廉層組令成，飾建筑鑰形態(tài)保多樣暗化；醒目商內(nèi)規(guī)滲劃了敬中庭播湖與燃水景峽觀賞蛙帶，糧提升淡項(xiàng)目承品質(zhì)賠，且命項(xiàng)目鑄對面鏡則是球城西卷公園趟；知名幼電稚園以待及城西相學(xué)校組椅團(tuán)，農(nóng)喊貿(mào)市場舞等生活趣配套完氧善。棲龍圣涌境項(xiàng)目靈分三期蒜推售，毒一期清鵝盤6月交系房，晚二期傷在售偉，三緊期未幅推售豆。91514一期9、14、15號樓售綿罄，6月交房助共19基8套231三期2、3號樓未冠推售，庭共21晝6套房甲源456131278二期4-挑8號樓、12、13號樓在扁售，共抗推出房柜源52黃4套，襖剩余綢房源37偵5套PAR快T2區(qū)域隆市場吹概況棲龍圣熄境——蝕庫存房置源[棲龍腿圣境子銷售社及庫蘇存房娛源情志況】棲龍圣納境目前充在售二帥期4-鐮8號樓翼、12、13號樓救，共飲推出幻玉房源738套，剩用余房源40傘0多套；尚三期未繡推售房狀源108套，總技共庫存講房源50去0多套。備注：湊以上產(chǎn)生品配比撓根據(jù)棲失龍圣境黎現(xiàn)場模見型及戶極型資料田預(yù)估得段到戶型建筑實(shí)得建筑實(shí)得總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積面積單價單價1月2月3月4月5月套二849160005538504000223132.268套二879660005438522000332342.8140套三11313260005136678000654663.840套四12814060005486768000122452.8108套四14515663005856913500121231.819合計(jì)

131412162115.2375PAR換T2區(qū)域市葉場概況主要項(xiàng)靠目個案分射析五：永和春荒天永和怖春天凳——瞇基礎(chǔ)律數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱英豪·永和春天開發(fā)商瀘州英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積（畝）86總建筑面（㎡）151476平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)741容積率1.8綠化率42.3%建筑形態(tài)小高層車位比1:1.5面積區(qū)間（㎡）110-180㎡物管費(fèi)1.2元/㎡成交均價均價6500元/㎡亮相時間2014年6月交房時間2015年底永和瘡春天申由15幢小臣高層桌圍合萬而成既，3幢18雨+1，10幢11輝+1首,1幢別墅令。1幢會慎所。PA戒RT綁2區(qū)域握市場護(hù)概況永和春媽天——龍規(guī)劃永和防春天大項(xiàng)目燒共分娛兩期綿推售源，現(xiàn)丹在一海期440套在送售，噸已銷犧售70%，117律-13怠7㎡在售蜜。117㎡共赴有80多套，滾其余為137㎡。8975643101112213151415-1薄0號樓貴在售未售PA驅(qū)RT裁2區(qū)域描市場飲概況永和膏春天索——采庫存叛房源[永和春貍天銷售境及庫存堅(jiān)房源情韻況】永和春忌天目前凱在售一旬期，共艙推出房旗源44冤0套，魚剩余房棚源約100套，近5個月的先平均銷尊量是15套。備注格：以占上產(chǎn)滅品配悲比根伏據(jù)永饒和春品天現(xiàn)味場模掏型及療戶型牲資料錫預(yù)估倘得到戶型建筑建筑總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積單價1月2月3月4月5月套三約117.6565007605505434759套三約135.56500877500233343.513套三(可變四室)約144.56600957000221352.550套三(可變四室)約137.6965008970023234330套三約131.566800920920011121.53合計(jì)111310142215.5105PAR丈T2區(qū)域哈市場帳概況永和劫春天腸——呈房源輝信息[永和鳥春天仔銷售窩及庫錢存房酒源情拍況】永和拳春天些項(xiàng)目遵共74查1套，目區(qū)前在殿售一病期5-10川號樓穴，筐共推長出房練源4庫40架套，笛剩余尖房源籠約100套；二兩期未推稼售房源勸300尿余套，悲總共庫凳存房源恐近50息0套。備注：窯以上產(chǎn)床品配比炕根據(jù)永兄和春天裳現(xiàn)場模揭型及戶攝型資料記預(yù)估得盜到

面積（㎡）1棟2棟3棟4棟5棟在售6棟在售7棟在售8棟在售9棟在售10棟在售11棟12棟13棟14棟15棟套三約117.654444套三約135.522182218套三(可變四室)約144.52218601840套三(可變四室)約137.69444422套三約131.564644套三約126.69454545套三約111.7454545合計(jì)1444444444444166449090904444總計(jì)741套PA狀RT價2區(qū)域鈴市場捷概況永和逗春天欄——姐推廣永和春圾天線上竄無大的酸營銷動獄作，在扎今年贊愚助了瀘見州最大拔的音樂法活動——中國好常聲音瀘醉州站。同時息，線擇下有設(shè)專業(yè)船的渠虧道拓殺客團(tuán)乎隊(duì)專武門進(jìn)咬行企平事業(yè)救單位姓的拜駐訪，剃高端孤準(zhǔn)客怪群的鋼拓展燃。PA兇RT擇2區(qū)域市磁場概況主要項(xiàng)砌目個案分洪析六：酒城名鬧邸酒城名券邸——錢基礎(chǔ)數(shù)嶄據(jù)項(xiàng)目名稱酒城名邸開發(fā)商瀘州三溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理成都潤無聲物業(yè)公司總占地面積（㎡）61075總建筑面（㎡）91597銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)984容積率1.5綠化率35%建筑形態(tài)多層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）75㎡、79-98㎡、109㎡物管費(fèi)0.85元/月/平米成交均價5600元/㎡亮相時間2014年5月酒城液名邸徹是位貧于城涼西瓦認(rèn)窯壩儉地塊析的純甩多層南洋房投，全刃部為6層樓高快，由75㎡兩室樹、79㎡三吵室、98㎡三迷室、10件9㎡四室螞組成，氧主打高究實(shí)得。PA懶RT徑2區(qū)域漢市場瓜概況酒城名浮邸——捉推廣與笑銷售酒城名長邸項(xiàng)目伸產(chǎn)品為網(wǎng)多層，虧總共98某4戶，答一起評推出40岔0多戶，消剩余庫畏存100多戶，副二期將所推出50糕0多戶萍；此項(xiàng)累目產(chǎn)并品為危六層感多層籃，無冊電梯眼，與炒本項(xiàng)怨目產(chǎn)守品競饒爭關(guān)悠系較耐弱。此項(xiàng)目皇推廣上堤主要以批線下的占暖場活叔動為主維，輔助紡進(jìn)行擺仇展、行科銷等相膊關(guān)事宜叨。包括沒與媒體蕉合作進(jìn)潔行的相徐親會、追兒童豪魄車展、爽蠟像展罵、卡通士人偶展蔥等。PAR闖T2區(qū)域市尾場概況主要射項(xiàng)目個案分日析七：恒利蘭職庭恒利蘭分庭項(xiàng)目名稱恒利蘭庭開發(fā)商恒嘉地產(chǎn)總占地面積（畝）57327平米總建筑面（㎡）130000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)674容積率1.7綠化率35%建筑形態(tài)高層、小高層、多層車位比1:2面積區(qū)間（㎡）107-129㎡物管費(fèi)1.5元/㎡成交均價高層6200元/㎡多層7000元/㎡亮相時間2013年10月交房時間2014年12月恒利蘭羅庭主打值圍合式雙的大中罷庭，主熄要有多怪層電梯存洋房、犁小高層帽兩個產(chǎn)公品類型蚊，整體烏屬于品剪質(zhì)樓盤政慢銷節(jié)訪奏，PAR嫁T2區(qū)域市慢場概況恒利蘭野庭面積傍段在10群0-嚷13崖0㎡，目作前剩余100套左右蟲尾盤在淋售狀態(tài)傭，7、8月全線昂交房，寶現(xiàn)為準(zhǔn)始現(xiàn)房在支售。主打3萬㎡牲大中千庭綠懇化景陶觀，博中庭獻(xiàn)水景有觀長埋廊主唉軸。高品妹質(zhì)交槍房標(biāo)君準(zhǔn)，趣子木眠防火婚防盜叨門、灑智能例家居鼓系統(tǒng)承、智策能防眠火防迅盜系瓦統(tǒng)，淡德國杏蒂森謊克虜?shù)滩姺萏莸认搿Ｔ擁?xiàng)闊目目筑前基酷本未話做任柴何對聞外宣往傳推總廣，土主要否尾盤啄自然寸慢銷和去化值，月籠度去?；?0-輕15套左干右。PAR隨T2區(qū)域艦市場自概況主要錦項(xiàng)目個案分手析八：佳樂忙世紀(jì)足城佳樂世蝕紀(jì)城瀘州亦佳樂載世紀(jì)囑城的擁后期媽住宅高產(chǎn)品胞已進(jìn)第行了村市場脅調(diào)研暈定價結(jié)，計(jì)免劃進(jìn)配行精皆裝房債銷售草，預(yù)啟計(jì)8月左健右就幸將亮朱相市糖場。產(chǎn)品以80-略90㎡為主術(shù)，11帳0㎡為刺輔，譯每戶鎖贈送40貿(mào)-5號0㎡的景其觀露臺騎。據(jù)悉蟻佳樂器世紀(jì)津城住廉宅今廚年的特計(jì)劃猶銷售充為10億，抄高任檔務(wù)量事必然置會帶幸來低摔價格死傾銷狼！！禍！項(xiàng)目名稱中國瀘州佳樂世紀(jì)城開發(fā)商益佳地產(chǎn)物業(yè)管理佳樂物業(yè)管理有限公司總占地面積（畝）1856總建筑面（㎡）3000000總戶數(shù)容積率2綠化率35%成交均價（元）寫字樓9500元/㎡；商業(yè)2-5萬/㎡；公寓6000元/㎡；loft公寓8000元/㎡。層高公寓32層建筑形態(tài)建筑綜合體、超高層、高層面積區(qū)間（㎡）暫定80-110㎡物管費(fèi)寫字樓2.5元/㎡亮相時間2013年12月是集金貫融中心奏、購物裁公園、針商業(yè)街匯區(qū)、5A甲級寫蒸字樓、逮五星級堡酒店、州景觀公駐園、城究市廣場棟及高品枕質(zhì)住宅葵于一體牢的現(xiàn)代矮化城市憲中心PAR瓣T2區(qū)域邀市場醫(yī)概況城南朱區(qū)域城南桐組團(tuán)懇主力滅項(xiàng)目攻區(qū)域野分布城南組喇團(tuán)產(chǎn)品：剛需抱為主價格友：區(qū)間丸價格貴在32風(fēng)00猾-6播50置0元/㎡資源與：交通環(huán)灣境較好稿，配套份初具規(guī)脆模客戶：整肢個瀘倡州、銜周邊桐各縣烘區(qū)客卡戶未來供雁應(yīng)：沿江區(qū)父域和城薄南大道女區(qū)域供們應(yīng)較大若，特別槐是藍(lán)濱翠城和翡可翠城為即主力.藍(lán)濱城翡翠湖城中央惕花園衫城藍(lán)灣池香郡世紀(jì)躺錦源萬城上國際藍(lán)溪谷未推板售項(xiàng)植目本集團(tuán)害項(xiàng)目銷售中期尾盤弓銷售銷售前期PAR余T2區(qū)域市地場概況區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000萬誠國際40-50////////////////450世紀(jì)錦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花園83-1204300左右345765601000藍(lán)灣香郡83-1894400-5300151820222520120860天遠(yuǎn)廣場40-503700-380081213182015120240藍(lán)溪谷80-1104200左右1822152028204200九川廣場82-973700-41001524182026201500玫瑰園91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合計(jì)1992332282461045389.4397020250城南活主力省項(xiàng)目哄推售膜情況城南市絲式場目前厲主要在影售項(xiàng)目彼有10個，蓄已推糾剩余剩房源株有397裂0套，未腹推房源燭有20陜25膽0套之多統(tǒng)，主要劇以藍(lán)濱散城和翡席翠城居璃多。整氏個城南喇市場庫貌存房源魂約24槽22恭0套。PA蹲RT筐2區(qū)域市規(guī)場概況主要項(xiàng)尺目個案分念析一：藍(lán)濱城藍(lán)濱丟城：坑花園念洋房軌、普啟通住喜宅銳一居逢、二盛居7仍9平囑米、御三居冠87振平米敬、三節(jié)居8鑰9—液92糠平米垃、三田居8芝9平喉米、震三居耳10衰0平武米項(xiàng)目名稱東晟藍(lán)濱城開發(fā)商東晟集團(tuán)物業(yè)管理信合物業(yè)總占地面積（㎡）65075平方米總建筑面（㎡）5000000平方米銷售狀態(tài)三期在售總戶數(shù)14000容積率1.8綠化率40%交房狀態(tài)2013年11月26日建筑形態(tài)多層洋房、高層、小高層、商業(yè)車位2:1面積區(qū)間（㎡）46-128㎡物管費(fèi)1.3元/平方米·月亮相時間2013年8月30日藍(lán)濱城稿——基獄礎(chǔ)數(shù)據(jù)PAR掛T2區(qū)域哀市場林概況藍(lán)濱城——整體規(guī)醒劃項(xiàng)目整吩體分為10多期終，由沈高層托和小臂高層稼組成芳，目找前推壟出了收三期絮，后驚期未芝推出曲約10期左右漿，且項(xiàng)污目配套綠完善。項(xiàng)目配串套有教慰育組團(tuán)保（含幼壯兒園、關(guān)小學(xué)、擔(dān)中學(xué)）息和3個商業(yè)犧中心；項(xiàng)目一鑼、二期視已售罄鼠，目前綱在售三桶期，后扮期大概君有10余期爹房源眉未推殺；二期售維罄一期售殲罄三期在坐售后期未況推房源三期殃在售PAR鳥T2區(qū)域市書場概況藍(lán)濱蘆城——庫存預(yù)房源規(guī)情況項(xiàng)目建主要故由高王層和許小高呆層組羽成，讀一、稠二期擺已售具罄，翠目前蘭在售惱三期矩，后幣期大靠概有10余期伯房源駱未推江。項(xiàng)目面積（㎡）單價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000合計(jì)10300藍(lán)濱城救項(xiàng)目整獵體1.撐4萬多套，星一、二床推售房也源200咳0多套糧已售坡罄，這三期路推售10阻00多套房隙源，剩臉余300套左右簡，后勤期未過推房伸源10保00接0套，共沉計(jì)庫哭存10茄30取0套；目前在晚售面積議主要是80-肌130㎡，歉主力殼戶型坊面積帳以80㎡套何二、90㎡套三悼、110㎡套爺三為蜻主；項(xiàng)目棉優(yōu)惠祖方式游：一口次性釘總價脈優(yōu)惠9.漏7折，丹按揭9.8折，月滿均銷售30套左比右。PA臟RT鐵2區(qū)域市討場概況藍(lán)濱梁城——推廣藍(lán)濱城臨主推周豎邊配套園和商業(yè)溪信息，齒主要通即過線上爬網(wǎng)絡(luò)的蠢渠道宣袖傳，線漫下以各別種活動鉛為主，射吸引客肆戶進(jìn)場駕，6月份股主要近開展脈“鄰朗里節(jié)攀”活尚動。PA析RT睜2區(qū)域市礦場概況主要項(xiàng)以目個案痰分析愚二：融豪翡庭翠城融豪翡壺翠城：阻位于川濾南農(nóng)產(chǎn)禽品交易隨市場和鬧藍(lán)田汽言車客運(yùn)往站之間伍面積約律一千六創(chuàng)百余畝猶，是川味南唯一憤。項(xiàng)目名稱融豪翡翠城開發(fā)商瀘州融豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）1200000平方米總建筑面（㎡）2000000平方米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)10000容積率2綠化率40%交房狀態(tài)2014年8月建筑形態(tài)類獨(dú)棟別墅、建筑綜合體、高層、小高層、多層、低層、疊排別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅車位1:1面積區(qū)間（㎡）住宅102-145平米別墅300—764平米物管費(fèi)1.5元/平方米·月，別墅2.5元/平米，洋房2元/平米，電梯1.5元/平米亮相時間2014年11月五號地塊預(yù)計(jì)11月開盤融豪嶼翡翠球城—吉—基插礎(chǔ)數(shù)干據(jù)PA燈RT噸2區(qū)域此市場果概況融豪春翡翠殺城——整體釀規(guī)劃翡翠圍城占灰地18釀00畝，項(xiàng)津目內(nèi)就嚇