房地產(chǎn)的基本知識必看

房地產(chǎn)的基本知識一、土地的概念土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂和內(nèi)陸水域。二、土地的特性1、自然特性2、經(jīng)濟特性第一節(jié)土地的概念及其特性

三、土地用途包括哪些種類？土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 三產(chǎn)業(yè)的劃分第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、林、牧、漁業(yè)。

第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。

第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織

四、什么是土地使用權(quán)出讓？

土地使用權(quán)出讓，是指市人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

5、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

六、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？

土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議、掛牌四種方式拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。土地的掛牌交易：即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。七、什么是行政劃撥用地？土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。第二節(jié)城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟

一、城市土地經(jīng)濟1、含義：城市土地是指建城區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，這兩類土地是城市土地管理的主要對象。2、城市土地的特性:1）城市土地的位置具有相當(dāng)?shù)闹匾?）城市土地對交通運輸和城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況具有很大的依賴性3）與農(nóng)業(yè)用地相比，土地面積對城市土地的制約性相對較小4）城市土地在使用方向上具有固定性5）城市土地具有價值的擴散性和區(qū)域整體性的特征二、城市房地產(chǎn)經(jīng)濟

1、房地產(chǎn)的概念：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益，房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)、物業(yè)。

包含：（1）土地（2）建筑物（3）房地產(chǎn)物權(quán)房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。2、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營管理活動的全過程。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程。房地產(chǎn)經(jīng)營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標(biāo)進行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。3、房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式：根據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。1）、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以上三種形式：a、綜合開發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發(fā)公司科學(xué)地組織開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理、服務(wù)的一項系統(tǒng)工程。b、土地開發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設(shè)的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當(dāng)時的市場價格，通過拍賣、招標(biāo)的方式，把已開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給有關(guān)單位進行房屋建設(shè)，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費。c、房屋開發(fā)。是在土地開發(fā)的基礎(chǔ)上，獲得土地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收、出售、租賃等經(jīng)營的全過程。2）、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)承擔(dān)方式的不同，又可分為以下三種形式：（1）獨自開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司自己負責(zé)從本項工程的可行性研究、征地拆遷直到房屋建成經(jīng)營的全過程。（2）委托開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受用戶或投資單位的委托，根據(jù)已劃定的征地紅線，進行規(guī)劃設(shè)計，拆遷安置，組織施工，直到建成后交付委托單位。開發(fā)公司按規(guī)定收取開發(fā)管理費或承包費。（3）分包開發(fā)。即房地產(chǎn)開發(fā)公司接受某項開發(fā)工程后，根據(jù)公司自身的能力和工程項目的性質(zhì)、工程量的大小，將該工程分包給有關(guān)專業(yè)工程公司3）、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)階段的不同，可分為以下三種形式：（1）前期開發(fā)。即指開發(fā)區(qū)破土動工以前的一切準(zhǔn)備工作。包括開發(fā)區(qū)的可行性研究，選定開發(fā)區(qū)的地點，向政府申請建設(shè)用地，征用土地，拆遷安置，規(guī)劃設(shè)計，制定建設(shè)方案，施工現(xiàn)場的“三通一平”等工作。（2）中期開發(fā)。即指對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理過程。一般包括房屋建設(shè)，竣工驗收，房屋出售，租賃，經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)營決策，經(jīng)營方式，方法及綜合開發(fā)公司自身的專業(yè)管理和綜合管理等內(nèi)容。（3）后期開發(fā)。即指房屋的售后服務(wù)。包括房屋出售或租賃以后，對各種建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)備安裝工作的保修、維修、使用等房屋的維護管理工作。后期開發(fā)對解決用戶的后顧之憂尤為重要2、房地產(chǎn)的特征：自然特征和經(jīng)濟特征

自然特征經(jīng)濟特征1、生產(chǎn)周期長2、使用的耐久性2、資金密集性3、資源的有限性3、相互影響性4、物業(yè)的差異性4、易受政策限制性1、位置的固定性5、房地產(chǎn)的增值性3、房地產(chǎn)的類型：按用途分：

1、居住房地產(chǎn)2、商業(yè)房地產(chǎn)3、辦公房地產(chǎn)4、工業(yè)房地產(chǎn)

按收益劃分：

5、營利性房地產(chǎn)6、非營利性房地產(chǎn)按市場交易劃分：7、出售的房地產(chǎn)8、出租的房地產(chǎn)9、抵押、典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)10、自用的房地產(chǎn)第三節(jié)房地產(chǎn)價格

一、房地產(chǎn)價格是土地價格和建筑物及其附著物價格的統(tǒng)一，是土地價值和房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。二、房地產(chǎn)價格的特征1、房地產(chǎn)價格的兩重性：既有房屋建筑價格又有土地價格。2、房地產(chǎn)個別性:容易受交易者個別因素的影響

3、房地產(chǎn)價格的高額性。4、房地產(chǎn)價格的權(quán)益性:所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益。

5、房地產(chǎn)價格的趨升性。第四節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素

一、一般因素社會因素經(jīng)濟因素行政因素人口因素國際因素1、政治安定情況1、經(jīng)濟發(fā)展情況1、土地制度1、人口密度國際經(jīng)濟狀況2、社會治安情況2、儲蓄和投資水平2、住房制度2、人口素質(zhì)國際政治因素3、房地產(chǎn)投機3、財政收支與金融狀況3、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃3、家庭人口4、城市化進程4、居民收入和消費水平4、房地產(chǎn)價格政策5、物價變動5、稅收6、利率水平6、行政隸屬變更7、其他相關(guān)政策二、區(qū)域因素住宅區(qū)區(qū)域因素商業(yè)區(qū)區(qū)域因素工業(yè)區(qū)區(qū)域因素1、基礎(chǔ)設(shè)施1、城市商服中心影響2、基礎(chǔ)設(shè)施2、市內(nèi)交通條件3、市內(nèi)交通條件3、公用配套4、對外交通條件港口、車站、機場4、環(huán)境條件3、對外交通條件港口、車站、機場5、區(qū)域城市規(guī)劃限制5、城市商業(yè)服務(wù)中心影響6、區(qū)域規(guī)劃限制4、區(qū)域城市規(guī)劃限制1、基礎(chǔ)設(shè)施2、市內(nèi)交通條件第五三節(jié)三房三地產(chǎn)三價格三構(gòu)成一、三土地三價格三的構(gòu)三成1、土三地出三讓金2、土三地開三發(fā)費3、市三政配三套費二、三房屋三價格三的構(gòu)三成1、房三屋建三筑成三本2、流三通費三用3、稅三金4、利三潤三、三房地三產(chǎn)價三格的三構(gòu)成1、土三地費三用2、前三期工三程費3、房三屋開三發(fā)費4、管三理費5、銷三售費三用：（1）代三理費（2）廣三告費6、財三務(wù)費三用7、其三他費三用：（1）設(shè)三計費（2）監(jiān)三理費三：a.建設(shè)三方b.承建三方c.監(jiān)理三方8、不三可預(yù)三見費9、稅三金10、利三潤第六三節(jié)三建三筑名三詞解三釋1、土地三使用三權(quán):使用三國有三土地三所使三用的三權(quán)利,主要三指建三筑內(nèi)三容,使用三年限.2、房產(chǎn)三證:是房三屋竣三工驗三收后,由房三管部三門合三法擁三有房三產(chǎn)的三最主三要證三明材三料.3、宗地三圖：宗地三圖包三括土三地使三用合三同書三附圖三及房三地產(chǎn)三登記三附圖三。它三反映三一宗三地的三基本三情況三。包三括：三宗地三權(quán)屬三界線三、界三址點三位置三、宗三地內(nèi)三建筑三物位三置與三性質(zhì)三，與三相鄰三宗地三的關(guān)三系等4、紅線三圖：是規(guī)三劃局三確定三的項三目建三筑總?cè)矫嫒龍D，三或城三市規(guī)三范管三理部三門正三式確三定的三項目三建筑三的總?cè)玫厝娣e三的示三意圖三，其三中紅三線是三用來三表示三建筑三物的三邊界三外沿三界限三，即三實際三可使三用土三地的三邊界三圖。5、三通三一平:水,電,路(通).場地三平整.6、五通三一平三：通水三、通三電、三路(通)、通三氣、三通訊三，場三地平三整7、七通三一平三：通水三、通三電、三路(通)、通三氣、三通訊三、通三郵、三排污三暢通三，場三地平三整8、九通三一平三：通水三、通三電、三路(通)、通三氣、三通訊三、通三郵、三通熱三、通三暖、三排污三暢通三，場三地平三整9、容積三率:總建三筑面三積與三土地三總面三積之三比.10、占地三面積:小區(qū)三所占三的所三有土三地面三積,包括三走廊,花園,基地三線以三內(nèi).11、基地三面積:建筑三物整三體在三地面三的正三投影三面積.一、三基本三術(shù)語12、建筑三面積:整個三建筑三每一三層加三起來三的面三積總?cè)?13、實用三率(得房三率）:是套三內(nèi)建三筑面三積和三住宅三面積三之比三，大三于使三用率三。即三實用三率＝三套內(nèi)三建筑三面積三＋分三攤的三共有三共用三建筑三面積.14、綠化三率:是指三規(guī)劃三建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)的三綠地三面積三與規(guī)三劃建三設(shè)用三地面三積之三比.15、綠地三率：描述三的是三居住三區(qū)用三地范三圍內(nèi)三各類三綠地三的總?cè)团c三居住三區(qū)用三地的三比率三（%）。三地率三所指三的“居住三區(qū)用三地范三圍內(nèi)三各類三綠地”主要三包括三公共三綠地三、宅三旁綠三地等三。其三中，三公共三綠地三，又三包括三居住三區(qū)公園、小三游園三、組三團綠三地及三其他三的一三些塊三狀、三帶狀三化公三共綠三地。16、建筑三密度三，即三建筑三覆蓋三率：是指三在一三定用三地范三圍內(nèi)三所有三建筑三物的三基底三面積三與基三地面三積之三比，三通俗三說，三就是三在一三土地三上除三了建三筑物三外，三還有三多少三的空三間能三夠留三出來三做綠三化，三造園三林，三進行三各種三生活三設(shè)施三的配三套。17、結(jié)構(gòu)三轉(zhuǎn)換三層：建筑三物某三樓層三的上三部與三下部三因平三面使三用功三能不三同，三該樓三層上三部與三下部三采用三不同三結(jié)構(gòu)三類型三，并三通過三該樓三層進三行結(jié)三構(gòu)轉(zhuǎn)三換，三則該三樓層三稱為三結(jié)構(gòu)三轉(zhuǎn)換三層18、建筑三高度三：是指三自建三筑物三散水三外緣三處的三室外三地坪三至建三筑物三最高三部分三的垂三直高三度。19、層高:本層三地面三至上三一層三地面三的高三度,標(biāo)準(zhǔn)三層高三為2.三8米.20、凈高:本層三樓地三面與三本層三頂?shù)娜叨?凈高+樓板三厚度=層高.21、承重三墻:是指三在砌三體結(jié)三構(gòu)中三支撐三著上三部樓三層重三量的三墻體三，在三工程三圖上三為黑三色墻三體，三打掉三會破三壞整三個建三筑結(jié)三構(gòu)；三承重三墻是三經(jīng)過三科學(xué)三計算三的，三如果三在承三重墻三上打三孔裝三修，三就會三影響三建筑三結(jié)構(gòu)三穩(wěn)定三性，三改變?nèi)私ㄈY(jié)三構(gòu)的三體系三。是三非常三危險三的事三情，三非專三業(yè)設(shè)三計人三員最三好不三要改三變承三重墻三。22、非承三重墻:指不三支撐三著上三部樓三層重三量的三墻體,只起三到把三一個三房間三和另三一個三房間三隔開三的作三用,在工三程圖三上為三中空三墻體,對建三筑結(jié)三構(gòu)沒三什么三大的三影響.23、戶型:指幾三房幾三廳幾三衛(wèi)幾三陽臺.24、預(yù)置三板:指預(yù)三先按三照尺三寸統(tǒng)三一制三作的三樓板,到時三候再三直接三鋪上三去,這樣三可以三使施工速三度加三快,造價三低,但整三體抗三震性三和抗三滲性三較差,廚,衛(wèi)一三定不三能用.25、現(xiàn)澆三板:指在三施工三現(xiàn)場三直接三用水三泥澆三鑄的三樓板.26、期房三（樓三花）三：是指三房地三產(chǎn)開三發(fā)商三從取三得商三品房三預(yù)售三許可三證開三始至三取得三房地三產(chǎn)權(quán)三證大三產(chǎn)證三為止三，所三出售三商品三房稱三為期三房。三消費三者在三購買三期房三時應(yīng)三簽商三品房三預(yù)售三合同三。期三房在三港澳三地區(qū)三稱做三為買“樓花”，這三是當(dāng)三前房三地產(chǎn)三開發(fā)三商普三遍采三用的三一種三房屋三銷售三方式三。購三買期三房也三就是三購房三者購三買尚三處于三建造三之中三的房三地產(chǎn)三項目三。27、現(xiàn)房三：是指三通過三竣工三驗收三，可三以交三付使三用，三并取三得房三地產(chǎn)三權(quán)證三的房三屋。三開發(fā)三商完三成房三屋全三部建三筑工三程、三配套三工程三，使三房屋三具備三正常三使用三功能三，還三要通三過建三筑工三程質(zhì)三量驗三收、三規(guī)劃三竣工三驗收三、環(huán)三衛(wèi)環(huán)三保驗三收、三消防三驗收三，取三得新三建住三宅交三付使三用許三可證三，才三能到三房地三產(chǎn)管三理部三門進三行房三地產(chǎn)三初始三登記三。購三買現(xiàn)三房簽三訂的三是房三屋買三賣合三同，三購房三人可三以立三即辦三理產(chǎn)三權(quán)登三記手三續(xù)，三取得三產(chǎn)權(quán)三證。28、尾房三：又稱三尾樓三，不三能等三同于三爛尾三房和三一般三空置三房，三是指三項目三銷售三八九三成以三后剩三余或三長時三間沒三有銷三售出三去的三房屋三。專三家認三為，三當(dāng)商三品住三宅的三銷售三量達三到80三%以后三，開三發(fā)商三已經(jīng)三獲利三，因三此一三般就三進入三項目三的清三盤銷三售階三段，三此時三所銷三售的三房產(chǎn)三，一三般稱三為尾三房29、毛坯三房（三清水三房）三：毛坯三房又三稱為三“初三裝修三房”三，這三樣的三房子三大多三屋內(nèi)三只有三門框三沒有三門，三墻面三地面三僅做三基礎(chǔ)三處理三而未三做表三面處三理。三而屋三外全三部外三飾面三，包三括陽三臺、三雨罩三的外三飾面三應(yīng)按三設(shè)計三文件三完成三裝修三工程三。30、精裝三修房三：是指三房屋三交鑰三匙前三，裝三修一三次到三位；三所有三功能三空間三的固三定面三全部三鋪裝三或粉三刷完三成，三廚房三和衛(wèi)三生間三的基三本設(shè)三備全三部安三裝完三成，三簡稱三全裝三修住三宅。三”通三常我三們稱三之為三“精三裝修三”。31、玄關(guān)三：指住三宅室三內(nèi)與三室外三之間三的一三個過三渡空三間，三也就三是進三入室三內(nèi)換三鞋、三脫衣三或從三室內(nèi)三去室三外整三貌的三緩沖三空間三，也三有人三把它三叫做三斗室三、過三廳、三門廳三。玄關(guān)有以三下三三方面三的作三用：1.視覺三屏障三作用三；2.較強三的使三用功三能3.保溫三作用32、凸窗三：指位三置與三主墻三體有三一定三的橫三向距三離，三而不三是傳三統(tǒng)的三安裝三在墻三體中三間的三窗戶三。通三常也三稱為三陽光三窗、三飄窗三。由三于凸三窗在三立面三上只三是窗三戶范三圍往三室外三飄出三，依三照現(xiàn)三在建三筑面三積計三算的三規(guī)定三，采三用飄三窗來三增大三室內(nèi)三空間三不會三計入三建筑三面積三。33、開間三：住宅三設(shè)計三中，三即住三宅的三寬度三是指三一間三房屋三內(nèi)一三面墻三的定三位軸三線到三另一三面墻三的定三位軸三線之三間的三實際三距離三，故三又稱三開間三。34、進深三：指建三筑物三縱深三各間三的長三度。三即位三于同三一直三線上三相鄰三兩柱三中心三線間三的水三平距三離。三在建三筑學(xué)三上是三指一三間獨三立的三房屋三或一三幢居三住建三筑從三前墻三皮到三后墻三壁之三間的三實際三長度三。二、三房地三產(chǎn)建三筑形三態(tài):1、低層：低層三房屋三是指三高度三低于三或等三于10米的三建筑三物，三一般三是1-三3層建三筑物三，如平房三、別三墅等三。低三層房三屋一三般建三筑結(jié)三構(gòu)簡三單，三施工三期短三，建三造成三本低三廉，三給人以三親切三安寧三、有三天有三地的三感覺三，它三的舒三適度三、方三便度三和空三間尺三度優(yōu)三于高層。三人們?nèi)貏e三喜歡三以此三為住三宅。三但是三，低三層房三屋占三地多三，土三地利三用率三低，三特別是三在寸三土寸三金的三城市三難以三廣泛三開發(fā)三。2、多層：多三層房三屋指三高于10米、三低于三或等三于24米的三建筑三物。三多層三房屋三一般三為4–7層，一般三采用三磚混三結(jié)構(gòu)三，少三數(shù)采三用鋼三筋混三凝土三結(jié)構(gòu)三。多三層房三屋一三般規(guī)三格(房型)整齊三，通風(fēng)采三光狀三況好三，空三間緊三湊而三不閉三塞。三與高三層相三比，三多層三房屋三公用三面積三少，三得房三率相應(yīng)提三高，三這是三很多三人喜三歡多三層房三屋的三主要三原因三。3、小高三層：人三們一三般把8層至12、13層的三建筑三稱為三“小三高層三”。三小高三層住三宅一三般采三用鋼筋混三凝土三結(jié)構(gòu)三，帶三電梯三。小三高層三有多三層親三切安三寧、三房型三好、三得房三率高三的特三點，三又有三普通高三層結(jié)三構(gòu)強三度高三、耐三用年三限高三、景三觀系三數(shù)高三，污三染程三度低三等優(yōu)三點，三很受三購房三人歡三迎。同三時，三小高三層對三土地三的利三用率三提高三，土三地成三本相三對下三降，三很受三房地三產(chǎn)開三發(fā)商三的青三睞。所三以，三近年三來中三心城三區(qū)小三高層三如雨三后春三筍，三越來三越多三。4、躍層：躍層三式住三宅是三近年三來推三廣的三一種三新穎三住宅三建筑三形式三。其三特點三是：三有上下三兩層三樓面三、臥三室、三起居三室、三客廳三、衛(wèi)三生間三、廚三房及三其他三輔助三用房三，上三下層之三點是三每戶三都有三較大三的采三光面三；通三風(fēng)較三好，三戶內(nèi)三居住三面積三和輔三助面三積較三大，布局三緊湊三，功三能明三確；三相互三干擾三較小三。在三高層三建筑三中，三由于三每兩三層才三設(shè)電三梯平處三，戶三內(nèi)樓三梯要三占去三一定三的使三用面三積，三同時三由于三二層三只有三一個三出口三，發(fā)三生火災(zāi)三時，三人員三不易三疏散三，消三防人三員也三不易三迅速三進入三。5、復(fù)式：復(fù)三式住三宅是三受躍三層式三住宅三設(shè)計三構(gòu)思三啟發(fā)三，是三一種三經(jīng)濟三型住三宅。三每戶三占有上三下兩三層，三實際三是在三層高三較高三的一三層樓三中增三建一三個夾三層，三兩層三合計三的層三高要大三大低三于躍三層式三住宅三。復(fù)三式住三宅的三下層三供起三居、三炊事三、進三餐、三洗浴三用，三上層供三休息三、睡三眠和三貯藏三用，三戶內(nèi)三設(shè)多三處入三墻式三壁柜三和樓三梯，三位于三中間三的樓三板也是三上層三的地三板。三復(fù)式三住宅三的經(jīng)三濟性三體現(xiàn)三在：①平三面利三用系三數(shù)高三，通三過夾三層，三可使三住宅三的使三用面三積提三高50三—7三0%。②戶三內(nèi)的三隔層三為木三結(jié)構(gòu)三，將三隔斷三、家三具、三裝飾三融為三一體三，又三降低三了綜三合造三價。③上三部夾三層采三用推三拉窗三及墻三身多三面窗三戶，三通風(fēng)三采光三良好三，與三一般三層高三和面三積相三同的三住宅三相比三，土三地利三用率三可提三高40三%。因三此，三復(fù)式三住宅三同時三具備三了省三地、三省料三、省三錢的三特點三。復(fù)三式住三宅也三特別三適合三于三三代、三四代三同堂三的大三家庭三居住三，既三滿足三了隔三代人三的相三對獨三立性三，又三達到三了相三互照三應(yīng)的三目的三。6、高層:超過三一定三高度三和層三數(shù)的三多層三建筑三。19三72年國三際高三層建三筑會三議將高層三建筑三分為4類：三第一三類為9～16層（三最高50米）三，第三二類三為17～25層（三最高75米)，第三三類三為26～40層（三最高10三0米）三，第三四類三為40層以上(高于10三0米）7、超高三層:30層以三上的三建筑三稱為三超高三層.高層三住宅和多層三住宅的優(yōu)三缺點三：1）一般三來說三多層三住宅三的容三積率三較低三，環(huán)三境較三好，三建筑三形式三多為三條狀三，所以基三本上三是戶三戶朝三南，三建造三成本三低，三一般三售價三不高三，且三得房三率較三高。2）高層三住宅三一般三地段三較好三，由三于地三段好三，地三價較三高，三為降三低樓三板地三價只能提三高建三筑容三積率三，往三高空三發(fā)展三。高三層基三礎(chǔ)較三復(fù)雜三，結(jié)三構(gòu)要三求高三，十分堅三固，三但成三本也三高。三高層三配有三電梯三，人三們進三出較三為便三利。三高層三建筑的中三上樓三層，三視野三開闊三，通三風(fēng)采三光極三佳。三但下三部樓三層較三為壓三抑，三采光較差三。3）高層三一般三為一三層多三戶的三點狀三形式三，有三部分三戶室三朝西三、北三向。三由于三增加了電三梯、三電梯三廳和三設(shè)備三層等三公用三面積三，所三以高三層較三多層三來說三得房三率較低，三但建三造質(zhì)三量遠三遠好三于多三層建三筑，三抗震三系數(shù)三也高三。由三于公三用面三積的增加三，電三梯等三設(shè)備三的使三用，三使高三層的三物業(yè)三管理三費也三高于三多層三。8、板樓三和塔三樓（三也叫三點式三樓）：板三式結(jié)三構(gòu)一三般戶三型通三透，三例如三多層三住宅、三高層三板樓三；三塔樓三（點三式樓三）是三圍繞三一個三中心三點，三在一三層內(nèi)三分布多戶三獨立三住房三的戶三型。板樓四大三優(yōu)點：1）南北三通透三，便三于采三光通三風(fēng)。三板式三住宅三多是三正南三北方三向，三進深三在15米左三右，三南北通三透，三便于三采光三與通三風(fēng)，三而且三戶型三方正三，平三面布三局合三理，三各功三能空三間尺三度適宜三。通三常而三言，三由于三板樓三的面三寬充三裕，三因而三戶型三設(shè)計三更容三易出三精品三。2）板樓三均好三性強三。眼三下一三梯兩三戶的三小板三樓非三常受三寵，三正是三因為三整棟三板樓三中各三套戶型三的優(yōu)三劣差三距很三小，三均有三若干三套朝三北的三戶型三難于三處理三。板三樓由三于住三戶不多，三居家三生活三也比三較清三靜。3）管理三成本三不高三。通三常而三言，三板樓三的管三理成三本普三遍較三塔樓三低廉三，多三層板三式住三宅可以三不設(shè)三電梯三，不三設(shè)變?nèi)l供三水系三統(tǒng)，三包括三外墻三粉刷三在內(nèi)三的日三常維三護費三用當(dāng)三然要比三塔樓三便宜三得多三。4）住戶三使用三率很三高。三板樓三戶型三的使三用率三通常三高達90三%以上三，而三塔樓三戶型三的使三用率通常三僅為75三-8三0%，因三為塔三樓內(nèi)三的電三梯井三、候三梯廳三、變?nèi)潆娙龣C房三等都三將作三為公共面三積攤?cè)矫咳齻€業(yè)三主的三頭上三。同三樣是三購買三建筑三面積10三0平方三米的三住房三，板三樓戶型的三使用三面積三往往三高出三塔樓三住戶三約10平方三米。板樓三的兩項三缺點1）建筑三密度三低，三房價三高三。板三樓社三區(qū)多三屬低三層低三密度三，容三積率三較低三，盡管居三住舒三適很三強，三但房三價會三高，三特別三是在三城區(qū)三內(nèi)寸三土寸三金的三地段三，主流產(chǎn)三品仍三舊是三塔樓三，為三數(shù)不三多的三板樓三非工三薪階三層能三消費三得起三。2）戶型三格局三不宜三改造三板三樓特三別是三磚混三結(jié)構(gòu)三的板三樓，三戶內(nèi)三多數(shù)三墻體三起重作用三，不三可以三變化三，這三一點三不如三塔樓三的可三改造三性強三。塔樓三的四大三優(yōu)勢：1）節(jié)約三土地三資源三，房三價較三低。三由于三塔樓三社區(qū)三的建三筑密三度較三高，三因而三可以節(jié)約三寶貴三的土三地資三源，三有效三降低三每平三方米三的房三價，三讓更三多的三人安三居。2）空間三結(jié)構(gòu)三靈活三，宜三于改三造三。塔三樓多三采用三大框三架結(jié)三構(gòu)，三除少三數(shù)承三重梁之外三，戶三內(nèi)分三隔墻三基本三都可三以拆三改，三某些三塔樓三甚至三可以三將整三層樓三面打通，三靈活三分割三戶型三。3）結(jié)構(gòu)三強度三高，三抗震三性好三。三高聳三的塔三樓由三于采三用了三框架三結(jié)構(gòu)三，現(xiàn)三場澆筑樓三板，三因而三其結(jié)三構(gòu)強三度比三板樓三高，三抗震三性與三安全三性很三好。4）居高三望遠三，視三野開三闊三塔樓三住戶三可盡三覽都三市美三景，三相信三低層三板樓三的住房是三無法三領(lǐng)略三這一三份心三曠神三怡的三感受三的。塔樓三的兩項三缺點：1）均三好性三差，三居住三密度三高塔樓三每層三的住三戶多三為6戶以三上，三甚至三高達12戶，三數(shù)百三戶人三家擠三在一三棟大三塔樓三里，三居住三環(huán)境三當(dāng)然三不如三板樓三優(yōu)越三。而三且，三塔樓三每層三都有三部分三住戶三的采三光、三通風(fēng)三、景三觀等三條件三比較三落后三，且三不可三改變?nèi)?）使三用率三不高三，存三在灰三色空三間塔樓三戶型三的使三用率三普遍三低于三板樓10個百三分點三左右三，而三且戶三型內(nèi)三部的三廚房、三餐廳三與洗三手間三往往三不可三直接三采光三、通三風(fēng)，三這樣三的地三方被三稱為三“灰三色空三間”三。9、雙拼三別墅:它是三聯(lián)排三別墅三與獨三棟別三墅之三間的三中間三產(chǎn)品三，由三兩個三單元三的別三墅拼三聯(lián)組成的三單棟三別墅三。特三征：1）與聯(lián)三排、三獨棟三對比三而言三，除三了有三天、三有地三、有三獨立三的院三落外三，最關(guān)鍵三是降三低了三社區(qū)三密度三，增三加了三住宅三采光三面，三使其三擁有三了更三寬闊三的室外空三間。2）是低三層小三樓加三上私三家花三園，三這種三相對三獨立三的雙三拼別三墅，三在保三證擁有私三家花三園的三基礎(chǔ)三上，三既要三加強三戶外三空間三的交三流，三使私三家小三環(huán)境三融合社區(qū)三大環(huán)三境，三也改三變了Ci三ty三h三ou三se和To三wn三ho三us三e兵營三式排三列的三呆板三面孔。3.雙拼三別墅三基本三是三三面采三光，三外側(cè)三的居三室通三常會三有兩三個以三上的三采光面三，一三般來三說，三窗戶三較多三，通三風(fēng)不三會差三，重三要的三是采三光和三觀景三。10、獨棟三別墅:單樓三獨棟三的別三墅即三是獨三棟別三墅，三這種三別墅三上有三獨立三空間三，下三有私三家花三園領(lǐng)地三，是三私密三性很三強的三獨立三式住三宅，三表現(xiàn)三為上三下前三后左三右都三屬于三獨立三空間，三一般三房屋三周圍三都有三面積三不等三的綠三地、三院落三。這三一類三型是三別墅三歷史三最悠久三的一三種，三也是三別墅三建筑三的終三極形三式。三其三主要三特點三表現(xiàn)三為私三密性強，三市場三價格三較高三，定三位多三為高三端品三質(zhì)，三一般三有很三好的三環(huán)境三配套三。11、聯(lián)排三別墅:又稱TO三WN三HO三US三E，有三天有三地，三每戶三獨門三獨院三，設(shè)三有1至2個車三位，三還有地下三室。三它是三由幾三幢單三戶別三墅并三聯(lián)組三成的三聯(lián)排三或住三宅，三一排三二至三四層聯(lián)結(jié)三在一三起，三每幾三個單三元共三用外三墻，三有統(tǒng)三一的三平面三設(shè)計三和獨三立的三門戶。三建筑三面積三一般三是每三戶25三0平方三米以上。特征：1）比三較注三重項三目選三址，三盡量三余地三、余三綠、三余水三，交三通比三較方三便。2）價三位較三低，三為中三產(chǎn)階三級中三上層三人士三及新三貴階三層度三身定三造。3）戶三型設(shè)三計豐三富而三前衛(wèi)三，有三特色三。在歐三洲原三始意三義上三的To三wn三ho三us三e是指三在城三區(qū)聯(lián)三排而三建的三市民三城區(qū)三住宅，三這種三住宅三均是三沿街三的，三由于三沿街三面的三限制三，所三以都三在基三地上表現(xiàn)三為大三進深三小面三寬，三層數(shù)三一般三在3層至5層，三而立三面式三樣則三體現(xiàn)為新三舊混三雜，三各式三各樣三。To三wn三ho三us三e現(xiàn)在三在很三多國三家和三地區(qū)三已非三常普及三，由三于離三城很三近、三方便三上班三及工三作、三價格三合理三、環(huán)三境優(yōu)三美，成為三城市三發(fā)展三過程三中不三可逾三越的三階段——三—住宅三郊區(qū)三化的三一種三代表形三態(tài)。三、房地三產(chǎn)結(jié)三構(gòu)材三質(zhì):1、磚木三結(jié)構(gòu)：房三屋的三一種三建筑三結(jié)構(gòu).主要三承重三構(gòu)件三是由三磚和三木兩三種材三料制成三的．三由于三力學(xué)三工程三與工三程強三度的三限制三，一三般磚三木結(jié)三構(gòu)是三平層(1三-3層)。2、磚混三結(jié)構(gòu)：磚三混結(jié)三構(gòu)一三般指三把磚三砌體三用作三內(nèi)外三承重三墻或三隔墻三，樓三蓋、屋蓋三、梁三、柱三（也三可是三磚柱三）是三鋼筋三混凝三土作三用在三墻柱三上的三荷載三，主要是三由梁三板傳三來的三屋蓋三、樓三蓋上三的活三、恒三荷載三，它三通過三墻柱三基礎(chǔ)三傳到地基三。作三用在三縱墻三上的三水平三荷載三（如三風(fēng)荷三）一三部分三直接三由縱三墻傳三給橫墻，三另一三部分三則通三過屋三蓋和三樓蓋三傳給三橫墻三，再三由橫三墻傳三至基三礎(chǔ)，三最后傳給三地基三，承三重墻三的厚三度及三長度三是根三據(jù)強三度和三穩(wěn)定三性的三要求三，通三過計算來三確定三的。3、框架三結(jié)構(gòu):框架三結(jié)構(gòu)三住宅三是指三以鋼三筋混三凝土三澆搗三成承三重梁三柱，三再用三預(yù)制的三加氣三混凝三土、三膨脹三珍珠三巖、三浮石三、蛭三石、三陶爛三等輕三質(zhì)板三材隔三墻分戶裝三配成三而的三住宅三。適三合大三規(guī)模三工業(yè)三化施三工，三效率三較高三，工三程質(zhì)三量較好。三框三架結(jié)三構(gòu)由三梁柱三構(gòu)成三，構(gòu)三件截三面較三小，三因此三框架三結(jié)構(gòu)三的承三載力和剛?cè)榷既^低三，它三的受三力特三點類三似于三豎向三懸臂三剪切三梁，三樓層三越高三，水平位三移越三慢，三高層三框架三在縱三橫兩三個方三向都三承受三很大三的水三平力三，這三時，現(xiàn)澆三樓面三也作三為梁三共同三工作三的，三裝配三整體三式樓三面的三作用三則不三考慮三，框架結(jié)三構(gòu)的三墻體三是填三充墻三，起三圍護三和分三隔作三用，三框架三結(jié)構(gòu)三的特三點是三能為建筑三提供三靈活三的使三用空三間，三但抗三震性三能差三。4、鋼結(jié)三構(gòu)：鋼三結(jié)構(gòu)三是建三筑物三的主三要承三重構(gòu)三件由三鋼材三構(gòu)成三的結(jié)三構(gòu)。三具有三自重輕三、強三度高三、延三性好三、施三工快三、抗三震性三好的三特點三。鋼三結(jié)構(gòu)三多用三于超高層三建筑三，造三價較三高。5、剪力三墻結(jié)三構(gòu)：是三用鋼三筋混三凝土三墻板三來代三替框三架結(jié)三構(gòu)中三的梁三柱，三剪力三墻結(jié)構(gòu)三住宅三能承三擔(dān)各三類荷三載引三起的三內(nèi)力三，并三能有三效控三制結(jié)三構(gòu)的三水平三力，這種三用鋼三筋混三凝土三墻板三來承三受豎三向和三水平三力的三結(jié)構(gòu)三稱為三剪力三墻結(jié)三構(gòu)。6、框架三剪力三墻結(jié)三構(gòu):框架三剪力三墻結(jié)三構(gòu)也三稱框三剪結(jié)三構(gòu)，三這種三結(jié)構(gòu)三是在三框架結(jié)構(gòu)三中布三置一三定數(shù)三量的三剪力三墻，三構(gòu)成三靈活三自由三的使三用空三間，三滿足三不同建筑三功能三的要三求，三同樣三又有三足夠三的剪三力墻三，有三相當(dāng)三大的三剛度三，框三剪結(jié)構(gòu)的三受力三特點三，是三由框三架和三剪力三墻結(jié)三構(gòu)兩三種不三同的三抗側(cè)三力結(jié)三構(gòu)組三成的新的三受力三形式三，所三以它三的框三架不三同于三純框三架結(jié)三構(gòu)中三的框三架，三剪力三墻在框剪三結(jié)構(gòu)三中也三不同三于剪三力墻三結(jié)構(gòu)三中的三剪力三墻。四、三如何三辨別三承重三墻墻體三是否三是承三重墻三，關(guān)三鍵看三墻體三本身三是否三承重三。建筑三施工三圖中三的粗三實線三部分三和圈三梁結(jié)三構(gòu)中三非承三重梁三下的三墻體三都是三承重三墻。三現(xiàn)場三察驗三墻體三上無三預(yù)制三圈梁三的肯三定是三承重三墻。三非承三重墻三體一三般在三圖紙三上以三細實三線或三虛線三標(biāo)注三，為三輕質(zhì)三、簡三易的三材料三制成三的墻三體，三非承三重墻三一般三較薄三，僅三做隔三斷墻三體用三。一般三地講三，磚三混結(jié)三構(gòu)的三房屋三所有三墻體三都是三承重三墻；三框架三結(jié)構(gòu)三的房三屋內(nèi)三部的三墻體三一般三都不三是承三重墻三。當(dāng)三然具三體到三房屋三結(jié)構(gòu)三本身三，判三斷墻三是否三是承三重墻三，應(yīng)三仔細三研究三原建三筑圖三紙并三到現(xiàn)三場實三際勘三察后三才能三確定三。個人三裝修三時可三以結(jié)三合以三下幾三點簡三單地三區(qū)分三承重三墻和三非承三重墻三：1、從三房屋三結(jié)構(gòu)三上區(qū)三分：三一三般地三講，三磚混三結(jié)構(gòu)三的房三屋所三有墻三體都三是承三重墻三；框三架結(jié)三構(gòu)的三房屋三內(nèi)部三的墻三體一三般都三不是三承重三墻。2、從三房屋三檔次三上：三一般三的中三低檔三的住三宅樓三、別三墅都三是磚三混結(jié)三構(gòu)的三。高三檔的三都是三框架三結(jié)構(gòu)三的多三。3、從三墻磚三的材三質(zhì)上三區(qū)分三：一三般標(biāo)三準(zhǔn)磚三的墻三是承三重墻三，加三氣磚三的是三非承三重墻三。4、從三墻的三厚度三分：15三0m三m厚的三隔墻三是非三承重三墻，三如衛(wèi)三生間三，廚三房出三現(xiàn)較三多。5、根三據(jù)梁三與墻三的結(jié)三合處三區(qū)分三：一三般墻三與梁三間緊三密結(jié)三合的三是承三重墻三；采三用的三斜排三磚的三方法三的是三非承三重墻三。五、三各類三建筑三對應(yīng)三的容三積率所謂三容積三率，三是指三一個三小區(qū)三的總?cè)ㄖ娣e三與用三地面三積的三比率三。對三于發(fā)三展商三來說三，容三積率三決定三地價三成本三在房三屋中三占的三比例三，而三對于三住戶三來說三，容三積率三直接三涉及三到居三住的三舒適三度。三綠地三率也三是如三此。三綠地三率較三高，三容積三率較三低，三建筑三密度三一般三也就三較低三，發(fā)三展商三可用三于回三收資三金的三面積三就越三少，三而住三戶就三越舒三服。三這兩三個比三率決三定了三這個三項目三是從三人的三居住三需求三角度三，還三是從三純粹三賺錢三的角三度來三設(shè)計三一個三社區(qū)三。一三個良三好的三居住三小區(qū)三，高三層住三宅容三積率三應(yīng)不三超過5，多三層住三宅應(yīng)三不超三過3，綠三地率三應(yīng)不三低于30三%。但三由于三受土三地成三本的三限制三，并三不是三所有三項目三都能三做得三到。各類三建筑三分別三對應(yīng)三的容三積率三數(shù)值三。1．容三積率三低于0.三3，這三是非三常高三檔的三獨棟三別墅三項目三。2．容三積率0.三3－0.三5，一三般獨三棟別三墅項三目，三環(huán)境三還可三以，三但感三覺有三點密三了。三如果三穿插三部分三雙拼三別墅三、聯(lián)三排別三墅，三就可三以解三決這三個問三題了三。3．容三積率0.三5－0.三8，一三般的三雙拼三、聯(lián)三排別三墅，三如果三組合3~三4層，三局部5層的三樓中三樓，三這個三項目三的品三位就三相當(dāng)三高了三。4．容三積率0.三8－1.三2，全三部是三多層三的話三，那三么環(huán)三境絕三對可三以堪三稱一三流。三如果三其中三夾雜三低層三甚至三聯(lián)排三別墅三，那三么環(huán)三境相三比而三言只三能算三是一三般了三。項三目管三理5．容三積率1.三2－1.三5，正三常的三多層三項目三，環(huán)三境一三般。三如果三是多三層與三小高三層的三組合三，環(huán)三境會三是一三大賣三點。6．容三積率1.三5－2.三0，正三常的三多層+小高三層項三目。7．容三積率2.三0－2.三5，正三常的三小高三層項三目。8．容三積率2.三5－3.三0，小三高層+二類三高層三項目三（18層以三內(nèi)）三。此三時如三果做三全小三高層三，環(huán)三境會三很差三。9．容三積率3.三0－6.三0，高三層項三目（三樓高10三0米以三內(nèi)）三。10．容三積率6.三0以上三，摩三天大三樓項三目六、三何為三五證三二書:1、三土地三使用三許可三證2、三建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證3、三建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證4、三建筑三工程三施工三許可三證5、三商品三房銷三售（三預(yù)售三）許三可證6、三住宅三使用三說明三書7、三住宅三質(zhì)量三保證三書→→→→→→→七、三何謂三物業(yè)三管理:物業(yè)三管理是物三業(yè)管三理企三業(yè)接三受房三屋產(chǎn)三權(quán)人三或業(yè)三主委三員會三的委三托，三依照物業(yè)三管理三合同三或協(xié)三議，三對已三投入三使用三的各三類房三屋建三筑和三附屬三配套三設(shè)施及場三地進三行管三理，三同時三對房三屋區(qū)三域周三圍的三環(huán)境三、清三潔衛(wèi)三生、三安全三保衛(wèi)、三公共三綠地三、道三路養(yǎng)三護統(tǒng)三一實三施專三業(yè)化三管理三，并三向住三用人三提供三多方面的三綜合三性服三務(wù)。三物業(yè)三管理三是集三管理三、經(jīng)三營、三服務(wù)三為一三體的三有償三勞動，三它按三照社三會化三、專三業(yè)化三原則三進行三管理三。八、三何謂三智能三化管三理:管理三建筑三物的三軟件三體設(shè)三施,稱之三為智三能化.智能三化應(yīng)三用系三統(tǒng)包三括四三個子三系統(tǒng)三：物三業(yè)管三理、三公共三安防三、家三居智三能、三信三息服三務(wù)，三每個三子系三統(tǒng)又三包含三很多三分系三統(tǒng)，三所有三分系三統(tǒng)通三過小三區(qū)局三域網(wǎng)三連成三一個三整體三。物業(yè)三管理三系統(tǒng)三有5個分三系統(tǒng)三，內(nèi)三容涉三及給三排水三、交三配電三、區(qū)三域照三明、三電梯三、供三暖、三電子三地圖三、三三表出三戶、三電子三公告三、廣三播及三背景三音樂三、一三卡通三、住三戶服三務(wù)中三心及三小區(qū)三管理三中心三等。九、三住宅三基礎(chǔ)三配置:1、水:一次三供水,即自三來水三公司三的統(tǒng)三一正三常供三水二次三供水,即除三正常三供水三渠道三外,另設(shè)三一獨三立蓄三水裝三置,以供三使用2、排水:排水三管路,包括三廚房,廁所三的排三水管三道及三統(tǒng)一三的排三水裝三置3、通風(fēng)三管:多設(shè)三在廚三房或三廁所4、燃氣：一三般由三室外三通向三廚房三和衛(wèi)三生間5、消防：安三裝在三樓梯三消防三通道6、電信三設(shè)施:電話三、電三視、三網(wǎng)絡(luò)7、供電:2三20三V和38三0V第七三節(jié)三房三地產(chǎn)三銷售三常用三知識一、三銷售三常識1、什三么是三房地三產(chǎn)一級三市場：房地三產(chǎn)一三級市三場又三稱土三地一三級市三場，三是土三地使三用權(quán)三出讓三的市三場，三即國家通三過其三指定三的政三府部三門將三城鎮(zhèn)三國有三土地三或?qū)⑷r(nóng)村三集體三土地三征用三為國有土三地后三出讓三給使三用者三的市三場，三出讓三的土三地，三可以三是生三地，三也可三以是經(jīng)過三開發(fā)三達到三“七三通一三平”三的熟三地。三房地三產(chǎn)一三級市三場是三由國三家壟三斷的市場三。2、什三么是三房地三產(chǎn)二級三市場：房地三產(chǎn)二三級市三場，三是土三地使三用者三經(jīng)過三開發(fā)三建設(shè)三，將三新建三成的三房地三產(chǎn)進行出三售和三出租三的市三場。三即一三般指三商品三房首三次進三入流三通領(lǐng)三域進三行交三易而形成三的市三場。三房地三產(chǎn)二三級市三場也三包括三土地三二級三市場三，即三土地三使用三者將達到三規(guī)定三可以三轉(zhuǎn)讓三的土三地，三進入三流通三領(lǐng)域三進行三交易三的市三場。3、什三么是三房地三產(chǎn)三級三市場：房地三產(chǎn)三三級市三場，三是購三買房三地產(chǎn)三的單三位和三個人三，再三次將三房地三產(chǎn)轉(zhuǎn)三賣或轉(zhuǎn)租三的市三場。三也就三是房三地產(chǎn)三再次三進入三流通三領(lǐng)域三進行三交易三而形三成的三市場。三房地三產(chǎn)三三級市三場也三包括三房屋三的交三換、三抵押三、典三當(dāng)?shù)热魍ㄈ问饺?、什三么是商品三房：商品三房是三指在三市場三經(jīng)濟三條件三下，三通過三出讓三方式三取得三土地三使用三權(quán)后三開發(fā)建設(shè)三的房三屋，三均按三市場三價出三售。三商品三房根三據(jù)其三銷售三對象三的不三同，三可以分為三外銷三商品三房和三內(nèi)銷三商品三房兩三種。三內(nèi)銷三商品三房是三指房三地產(chǎn)三開發(fā)三企業(yè)通過三實行三土地三使用三權(quán)出三讓形三式，三經(jīng)過三政府三計劃三主管三部門三審批三，建三成后用于三在境三內(nèi)范三圍（三目前三不包三括香三港特三別行三政區(qū)三、澳三門和三臺灣三）出三售的住宅三、商三業(yè)用三房以三及其三他建三筑物三。外三銷商三品房三是指三房開三發(fā)企三業(yè)按三政府外資三工作三主管三部門三的規(guī)三定，三通過三實行三土地三批租三形式三，報三政府三計劃三主管部門三列入三正式三項目三計劃三，建三成后三用于三向境三內(nèi)、三外出三售的三住宅三、商三業(yè)用房及三其他三建筑三物。5、什三么是福利三房：福利三商品三房是三指政三府按三住房三制度三改革三方案三免除三房地三產(chǎn)地三價、三按房三屋的成本三造價三售給三企業(yè)三或符三合條三件的三職工三，帶三有福三利性三質(zhì)的三房屋三。6、什三么是微利三房亦稱三微利三商品三房，三指由三各級三政府三房產(chǎn)三管理三部門三組織三建設(shè)三和管三理，三以低于市三場價三格和三租金三、高三于福三利房三價格三和租三金，三用于三解決三部分三企業(yè)三職工住房三困難三和社三會住三房特三困戶三的房三屋。7、什三么是集資三房集資三房屬三經(jīng)濟三適用三住房三范圍三，是三政策三性住三房，三是企三事業(yè)三單位三為了三解決內(nèi)部三職工三的住三房問三題，三企事三業(yè)單三位以三擁有三的劃三撥土三地建三設(shè)、三按成三本價出售三給內(nèi)三部職三工的三房屋三，不三能在三市場三上自三由流三通。8、什三么是經(jīng)濟三適用三房經(jīng)濟三適用三住房三是指三已經(jīng)三列入三國家三計劃三，由三城市三政府三組織三房地三產(chǎn)開三發(fā)企三業(yè)或三者集三資建三房單三位建三造，三以微三利價三向城三鎮(zhèn)中三低收三入家三庭出三售的三住房三。三它是三具有三社會三保障三性質(zhì)三的商三品住三宅。三具有三經(jīng)濟三性和三適用三性的三特點三。經(jīng)三濟性三是指三住宅三價格三相對三于市三場價三格而三言，三是適三中的三、能三夠適三應(yīng)中三低收三入家三庭的三承受三能力三。適三用性三是指三在住三房設(shè)三計、三單套三面積三設(shè)定三及其三建筑三標(biāo)準(zhǔn)三上強三調(diào)住三房的三實用三效果三。經(jīng)三濟適三用住三房的三價格三按建三設(shè)成三本確三定。9、什三么是廉租三房廉租三房是三指政三府以三租金三補貼三或?qū)嵢锱淙獾娜绞饺?，向三符合三城?zhèn)三居民三最低三生活三保障三標(biāo)準(zhǔn)三且住三房困三難的三家庭三提供社會三保障性質(zhì)三的住三房。三廉租三房的三分配三形式三以租三金補三貼為三主，三實物三配租三和租三金減三免為三輔。三我國三的廉三租房三只租三不售三，出三租給三城鎮(zhèn)三居民三中最三低收三入者三。10、承三建商三：是三指從三事住三宅建三設(shè)的三企業(yè)三，承三建商三是負三責(zé)施三工建三筑的三，它三是受三開發(fā)三商委三托、三依照三開發(fā)三商的三要求三進行三施工三建設(shè)三的。11、監(jiān)三理公三司：三監(jiān)理三是一三種高三智能三的技三術(shù)服三務(wù)活三動，三是“三旨在三實現(xiàn)三項目三投資三目的三的微三觀監(jiān)三督管三理活三動”三。根三據(jù)有三關(guān)法三律法三規(guī)和三合同三的要三求，三認真三監(jiān)督三，遵三守基三建程三序；三精益三求精三，完三善使三用功三能；三嚴(yán)格三把關(guān)三，保三證工三程質(zhì)三量，三提高三施工三工藝三，加三快進三度，三降低三施工三成本三，使三業(yè)主三和承三包商三都取三得最三大效三益。12、房三地產(chǎn)三代理三：《房地三產(chǎn)經(jīng)三紀(jì)執(zhí)三業(yè)規(guī)三則》指出三，房三地產(chǎn)三代理三，是三指以三委托三人的三名義三，在三委托三協(xié)議三約定三的范三圍內(nèi)三，為三促成三委托三人與三第三三人進三行房三地產(chǎn)三交易三而提三供專三業(yè)服三務(wù)，三并向三委托三人收三取傭三金的三行為三。二、三公用三建筑三面積三按以三下規(guī)三則分三攤：1、分三攤原三則：1）房屋三公用三建筑三面積三分?jǐn)側(cè)源比秊閱稳弧Ｈ萌ㄖ娣e三分?jǐn)側(cè)齼H限三于本三幢內(nèi)三的公三用建筑三面積三。與三幢房三屋不三相連三的公三用建三筑（三如變?nèi)姺咳⑺梅咳㈤T三衛(wèi)房