物業(yè)公司電梯安全管理工作細(xì)則

物業(yè)公司電梯安全管理工作細(xì)則物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本單位使用電梯的安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，對電梯的使用安全負(fù)責(zé)。一、機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司實(shí)際設(shè)置電梯的安全管理機(jī)構(gòu)或者配備電梯感謝閱讀安全管理人員，至少有一名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人謝謝閱讀員承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)。二、電梯安全管理人員職責(zé)（一）進(jìn)行電梯運(yùn)行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況;感謝閱讀（二）制定和落實(shí)電梯的定期檢驗(yàn)計(jì)劃；（三)檢查電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志，確保齊全清晰；感謝閱讀（四）妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌;(有權(quán)作出停止使用的決謝謝閱讀定，并且立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人;（六）接到故障報(bào)警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)謝謝閱讀施救援；對維保單位感謝閱讀的維保記錄簽字確認(rèn)。三、物業(yè)公司電梯管理職責(zé)（一)保持電梯緊急報(bào)警裝置能夠隨時(shí)與使用單位安全管理機(jī)構(gòu)或感謝閱讀者值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系；（二)精品文檔放心下載格》標(biāo)志；（三）將電梯使用的安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于乘客易于注意的感謝閱讀顯著位置；（四）在電梯顯著位置標(biāo)明使用管理單位名稱、應(yīng)急救援電話和維精品文檔放心下載保單位名稱及其急修、投訴電話；（五）醫(yī)院提供患者使用的電梯、直接用于旅游觀光的速度大于謝謝閱讀2.5m/s的乘客電梯，以及采用司機(jī)操作的電梯,由持證的電梯司機(jī)操作；感謝閱讀(六)感謝閱讀行一次救援演練；（七）電梯發(fā)生困人時(shí)，及時(shí)采取措施，安撫乘客，組織電梯維修精品文檔放心下載作業(yè)人員實(shí)施救援；(八)在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，組織對其進(jìn)行全面檢查，謝謝閱讀消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用;（九）電梯發(fā)生事故時(shí)按照應(yīng)急救援預(yù)案組織應(yīng)急救援、排險(xiǎn)和搶感謝閱讀救，保護(hù)事故現(xiàn)場，并且立即報(bào)告事故所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理謝謝閱讀部門和其他有關(guān)部門；（十）監(jiān)督并且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作;(十一）對電梯安全管理人員和操作人員進(jìn)行電梯安全教育和培訓(xùn)；感謝閱讀（十二）按照電梯安全技術(shù)規(guī)范的要求，及時(shí)采用新的安全與節(jié)能感謝閱讀技術(shù)，對在用電梯進(jìn)行必要的改造或者更新提高在用電梯的安全與節(jié)能謝謝閱讀水平。四、電梯日常檢查內(nèi)容（一）電梯安全管理人員在每周工作開始前應(yīng)到機(jī)房內(nèi)對機(jī)械和電感謝閱讀器設(shè)備作巡視性檢查；（二）使用電梯前，電梯安全管理人員應(yīng)對電梯進(jìn)行逐層?？窟\(yùn)行,精品文檔放心下載在運(yùn)行中觀察電梯是否有異?，F(xiàn)象。如以下情況：1、電梯的照明及風(fēng)扇工作是否正常；2、電梯的啟動(dòng):停車和平層情況；3、聽有無異聲和異常震動(dòng);4、聞?dòng)袩o異常氣味出現(xiàn)。（三）檢查制動(dòng)器、繼電器、接觸器等動(dòng)作是否正常；各級(jí)電壓是精品文檔放心下載否在正常工作范圍內(nèi);（四）機(jī)房內(nèi)的溫度、濕度是否正常；電動(dòng)機(jī)、減速器、制動(dòng)器溫精品文檔放心下載升是否正常；（五）操縱箱的按紐、開關(guān)工作是否正常；指層及方向指示是否正謝謝閱讀常；（六）做好防風(fēng)、防雨、防霉、防火措施，及時(shí)清理機(jī)房雜物；感謝閱讀（七)不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件;（八）電梯安全管理人員若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門并作好記感謝閱讀錄電梯操作人員或電梯日常運(yùn)行安全負(fù)責(zé)者下班時(shí)應(yīng)對電梯進(jìn)行檢查，精品文檔放心下載將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運(yùn)行檢查記錄表和交接班記錄簿感謝閱讀中，并交給接班人。五、電梯安全管理制度物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)本單位實(shí)際情況,建立以崗位責(zé)任制為核心的電梯謝謝閱讀使用安全管理制度，并且嚴(yán)格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:謝謝閱讀（一）相關(guān)人員的職責(zé)；（二)安全操作規(guī)程;（三）日常檢查制度；（四）維保制度;（五）定期報(bào)檢制度；（六）電梯鑰匙使用管理制度；（七）作業(yè)人員與管理人員的培訓(xùn)考核制度；（八）意外事件或者事故應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度；感謝閱讀(九）安全技術(shù)檔案管理制度.六、電梯維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯安全技術(shù)規(guī)范以及產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書精品文檔放心下載的要求和實(shí)際使用狀況，組織對電梯進(jìn)行維保。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)電梯維修項(xiàng)目許可的單位進(jìn)行電梯維保,謝謝閱讀并且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權(quán)利、感謝閱讀義務(wù)等維保合同至少包括以下內(nèi)容：（一）維保的內(nèi)容和要求；（二）維保的時(shí)間頻次與期限；（三）維保單位和使用單位雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任.30日精品文檔放心下載內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù),并且更換電梯內(nèi)維保單位相關(guān)標(biāo)識(shí)。謝謝閱讀電梯報(bào)廢，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理注銷手謝謝閱讀續(xù)。電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗(yàn)日期時(shí)，物業(yè)公司感謝閱讀應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到原使用登記機(jī)關(guān)辦理停用手續(xù)重新啟用前，應(yīng)當(dāng)辦理精品文檔放心下載啟用手續(xù)。七、電梯技術(shù)檔案物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立電梯安全技術(shù)檔案.安全技術(shù)檔案至少包括以下謝謝閱讀內(nèi)容:;（二）設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；（三）安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告；（四)日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者謝謝閱讀報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄；（五）安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、定期檢驗(yàn)報(bào)告；精品文檔放心下載(六）設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。感謝閱讀應(yīng)急救援演習(xí)記錄、定期檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備運(yùn)行故障記錄至少保存2年，精品文檔放心下載其他資料應(yīng)當(dāng)長期保存.物業(yè)單位變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨機(jī)移交安全技術(shù)檔案。八、電梯定期檢驗(yàn)物業(yè)公司管理的在用電梯每年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn).物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按感謝閱讀照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志規(guī)定的檢驗(yàn)有效期屆感謝閱讀滿前1向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。未經(jīng)定期檢驗(yàn)謝謝閱讀或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用.九、電梯正確使用要求電梯乘客應(yīng)當(dāng)遵守以下要求正確使用電梯：(一）遵守電梯安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志的要求；（二）不乘坐明顯處于非正常狀態(tài)下的電梯；（三）不采用非安全手段開啟電梯層門；(四)不拆除、破壞電梯的部件及其附屬設(shè)施；（五)不乘坐超過額定載重量的電梯，運(yùn)送貨物時(shí)不得超載；精品文檔放心下載（六）不做其他危及電梯安全運(yùn)行或者危及他人安全乘坐的行為.謝謝閱讀十、電梯使用與管理記錄表物業(yè)公司電梯使用與管理的記錄表主要包括：（一）電梯日常檢查記錄表;（二)電梯安全每周檢查記錄表；（三）電梯運(yùn)行記錄表;(四）電梯故障修理登記表;（五）電梯維護(hù)檢查記錄表;（六）電梯值班記錄表；(七）電梯應(yīng)急演練記錄表；（八)電梯年度檢查記錄表。每日工作：一、進(jìn)行電梯安全日常巡查;二、進(jìn)行電梯試運(yùn)行；三、檢查電梯清潔衛(wèi)生；四、維護(hù)電梯清潔衛(wèi)生；五、安排電梯安全人員崗位值班；六、協(xié)助電梯維護(hù)保養(yǎng)；七、發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、配合電梯安全隱患排除工作;八、做好電梯巡查、運(yùn)行、維護(hù)、交接班記錄.每周工作：一、組織召開電梯安全工作周會(huì);二、對機(jī)房內(nèi)電梯機(jī)械和電器設(shè)備作巡視性檢查;三、檢查電梯救援設(shè)備；四、檢查電梯機(jī)房溫控設(shè)備；五、做好電梯機(jī)房防風(fēng)、防雨、防霉、防火措施，及時(shí)清理機(jī)房雜謝謝閱讀物.每月工作:一、組織召開電梯安全工作月度會(huì);二、協(xié)調(diào)、配合電梯維護(hù)保養(yǎng)工作；三、收集電梯巡查、運(yùn)行、維護(hù)、交接班記錄；每季度工作：一、組織召開電梯安全工作季度會(huì)；二、進(jìn)行電梯安全知識(shí)培訓(xùn)。年度工作：一、組織召開電梯安全工作年度會(huì);二、制定、完善電梯使用管理制度；三、