岳陽市岳陽樓區(qū)商業(yè)調(diào)查報(bào)告

折中致和，快樂分享岳陽市岳陽樓區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告岳陽市概括簡(jiǎn)述目錄項(xiàng)目地塊概況岳陽商業(yè)現(xiàn)狀附：商業(yè)城改造項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)產(chǎn)業(yè)增加值（單位：億元）同比增長(zhǎng)值（%）地區(qū)生產(chǎn)總值1899.4914.2第一產(chǎn)業(yè)230.183.5第二產(chǎn)業(yè)1078.5718.6第三產(chǎn)業(yè)590.7414.6人均生產(chǎn)總值3465811.2財(cái)政收入（單位：億元）同比增長(zhǎng)（%）全市財(cái)政總收入139.6125.9稅收收入117.6025.0預(yù)算收入51.9024.4居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)(CPI)102.52.5注：（城市上漲2.9%;商品零售價(jià)格上漲2.4%）居民收入（單位：元）同比增長(zhǎng)（%）全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1731210.4注：人均工資性收入11589元，增長(zhǎng)10.2%農(nóng)村居民人均純收入598812.2注：人均工資性收入2462元，增長(zhǎng)16.1%城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出121776.8注：（人均旅游支出增長(zhǎng)42.9%）農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出4989.616.7注：（人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出、衣著支出分別增長(zhǎng)100.3%和12.5%）岳陽基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)注：后3—8頁詳細(xì)介紹岳陽概況岳陽市概括簡(jiǎn)述

城市概況岳陽古稱巴陵，又名岳州，是一座有著2500多年悠久歷史的文化名城。位于湖南省北部，湘北（岳陽、常德、張家界、益陽）的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。岳陽是湖南省的政治、文化、經(jīng)貿(mào)、交通次中心城市，地處中國(guó)交通“四大動(dòng)脈”——長(zhǎng)江、京廣鐵路、京港澳高速（公路）、武廣高鐵交匯之地，在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶胃部，又處“八百里洞庭”入江之濱，故擁有長(zhǎng)江最后一個(gè)海運(yùn)深水港，地理位置十分顯赫，素有“湘北門戶”之譽(yù)。岳陽是省域副中心城市，湖南省“第二大經(jīng)濟(jì)體”，經(jīng)濟(jì)和綜合實(shí)力位居中部六省大中城市前十強(qiáng)；1992年國(guó)務(wù)院首批的全國(guó)五個(gè)沿江重點(diǎn)開放城市之一；岳陽綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全省第二，僅次于省會(huì)長(zhǎng)沙，居同級(jí)地市州之首。

岳陽市概括簡(jiǎn)述

城市概況—城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)較快。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局初步認(rèn)定，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1539.36億元，增長(zhǎng)14.8%，增速比去年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，分別高出全國(guó)、全省平均水平4.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值215.53億元，增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值834.23億元，增長(zhǎng)20.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值489.59億元，增長(zhǎng)10.7%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)優(yōu)。第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高，全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為14.0：54.2：31.8，第一、三產(chǎn)業(yè)占GDP比重分別比上年下降0.9和2.3個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)占GDP比重比上年提高3.2百個(gè)分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到70.4%。其中工業(yè)增加值對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率提升到65.7%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占比繼續(xù)擴(kuò)大。2010年，全市新增高新技術(shù)及其產(chǎn)品工業(yè)企業(yè)14家，總數(shù)達(dá)到165家，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值679.62億元，增長(zhǎng)58.3%，完成增加值191.77億元，增長(zhǎng)30.8%，占GDP比重達(dá)到12.5%，同比提高1個(gè)百分點(diǎn)。所有制結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。全市非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值884.47億元，增長(zhǎng)18.6%，占全市GDP的57.5%，比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。岳陽市概括簡(jiǎn)述

城市概況—城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。2010年全市六縣一區(qū)（屈原管理區(qū)）的縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)GDP903.21億元，占全市GDP比重58.7%，比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，五區(qū)（岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)GDP409.26億元，占全市GDP比重26.6%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，正在逐步成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極。財(cái)稅收入大幅提高。全市完成財(cái)政總收入139.61億元，比上年增長(zhǎng)25.9%，其中稅收收入117.60億元，增長(zhǎng)25.0%。一般預(yù)算收入51.90億元，增長(zhǎng)24.4%，其中稅收收入29.88億元，增長(zhǎng)20.4%。財(cái)政收入占GDP比重9.1%，比上年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政總支出163.88億元，增長(zhǎng)24.2%。景氣指數(shù)穩(wěn)中有升。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)景氣指數(shù)一季度146.67，二季度145.64，三季度135.43，四季度153.7；企業(yè)家信心指數(shù)一季度149.05，二季度143.60，三季度143.60，四季度148.0。市場(chǎng)物價(jià)溫和上揚(yáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局岳陽調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)（CPI）102.5，同比上漲2.5%，其中城市上漲2.9%；商品零售價(jià)格上漲2.4%。工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）103.8。

居民收入繼續(xù)提高。2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17312元，比上年增長(zhǎng)10.4%，其中，人均工資性收入11589元，增長(zhǎng)10.2%。農(nóng)村居民人均純收入5988元，比上年增長(zhǎng)12.2%，其中，人均工資性收入2462元，增長(zhǎng)16.1%。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額524.59億元，比上年年末增長(zhǎng)13.8%。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級(jí)。全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出12177元，增長(zhǎng)6.8%。其中，人均旅游支出增長(zhǎng)42.9%。農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出4989.6元，增長(zhǎng)16.7%。其中，人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出、衣著支出分別增長(zhǎng)100.3%和12.5%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為35.8%，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為37.0%。城鎮(zhèn)居民人均居住面積40.7平方米，同比增加1.1平方米；農(nóng)村居民人均住房面積42.14平方米，同比增加1.24平方米。平均每百戶農(nóng)戶家庭擁有彩色電視機(jī)88.2臺(tái)，電話機(jī)56臺(tái),移動(dòng)電話128.3臺(tái)。

岳陽市概括簡(jiǎn)述

城市概況—居民收入指標(biāo)分析項(xiàng)目投資增量提質(zhì)。全年共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資782.16億元，比上年增長(zhǎng)27.7%，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資689.14億元，增長(zhǎng)26.9%。5000萬元以上項(xiàng)目536個(gè)，其中新開工項(xiàng)目數(shù)354個(gè)，完成投資377.76億元，增長(zhǎng)46.5%。招商引資成效明顯。全年利用外資簽訂合同項(xiàng)目30個(gè)，同比增長(zhǎng)11.1%，其中1000萬美元以上項(xiàng)目5個(gè)，同比增長(zhǎng)25.0%。實(shí)際利用外資1.57億美元，同比增長(zhǎng)24.1%。實(shí)際引進(jìn)境內(nèi)省外資金168.36億元，增長(zhǎng)21.6%，其中工業(yè)實(shí)際利用境內(nèi)省外資金138.72億元，增長(zhǎng)24.3%。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序。全市商品房銷售面積241.57萬平方米，同比增長(zhǎng)35.5%；商品房銷售額62.90億元，增長(zhǎng)90.7%。城鄉(xiāng)環(huán)境得到改善。年末城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到410.2平方公里；新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)到村水泥（瀝青）路1544公里，新建農(nóng)村客運(yùn)站場(chǎng)10個(gè)；改造市中心城區(qū)小街巷35條，城市道路累計(jì)通車總里程達(dá)到592公里；新建農(nóng)村沼氣池2.18萬口，解決農(nóng)村飲水不安全人數(shù)30.53萬人；城市污水日處理能力達(dá)到18萬噸，增長(zhǎng)80.0%；全市森林覆蓋率達(dá)到45.3%。岳陽市概括簡(jiǎn)述

城市概況—城鄉(xiāng)建設(shè)岳陽市概括簡(jiǎn)述城市規(guī)劃岳陽所處的“3+5城市群”將成為湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極地，在湖南省第九次黨代會(huì)上，湖南省委借鑒國(guó)內(nèi)外城市群建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)湖南的發(fā)展實(shí)際，提出加快“3+5”城市群建設(shè)，即加快以長(zhǎng)株潭3個(gè)城市為中心，以一個(gè)半小時(shí)通勤為半徑，包括岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽5個(gè)城市在內(nèi)的“3+5”城市群建設(shè)。以“3+5””城市群為主體形態(tài)，帶動(dòng)湖南省區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快形成以特大城市為依托、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城市體系，這是湖南省在發(fā)展布局上取得的重要認(rèn)識(shí)成果。項(xiàng)目地塊概況南輔道商業(yè)綜合體項(xiàng)目對(duì)于該地塊，政府方面目前尚未出臺(tái)具體改造政策，于2011年12月14號(hào)進(jìn)行過摸底調(diào)查，情況如下：該項(xiàng)目總用地面積約為53100平方米（約79.6畝），凈用地面積約為46300平方米（約69.4畝），征收涉及九州大廈、塑料二廠等8個(gè)單位及4棟私房，共計(jì)需征收房屋75棟，總面積為102479平方米，其中，商業(yè)用房39703平方米，辦公用房8225平方米，住宅48048平方米，網(wǎng)吧、招待所4187平方米，醫(yī)療用房1682平方米，其它建筑643平方米。在和負(fù)責(zé)人溝通了解到，目前項(xiàng)目由湖南友誼阿波羅股份有限公司在跟進(jìn)，以下摘自岳陽樓區(qū)政府2011年政府工作報(bào)告：全力打造五圈一帶。做強(qiáng)東茅嶺地區(qū)核心商圈。推進(jìn)長(zhǎng)城市場(chǎng)和商業(yè)城整體改造，推進(jìn)步行街南輔道友誼阿波羅項(xiàng)目建設(shè)，全力服務(wù)地一大道建設(shè)，提質(zhì)升級(jí)東茅嶺服飾特色街；積極對(duì)接蘇寧電器集團(tuán)，推動(dòng)九龍商廈整體改造，建設(shè)蘇寧電器廣場(chǎng)；加快漢森服飾廣場(chǎng)建設(shè)。由此可見，該項(xiàng)目湖南友誼阿波羅股份有限公司已介入較長(zhǎng)時(shí)間，與政府方面針對(duì)該項(xiàng)目有較深入的接觸。項(xiàng)目地塊概況圖示紅線區(qū)域?yàn)獒槍?duì)該項(xiàng)目摸底調(diào)查區(qū)域：項(xiàng)目地塊概況南輔道商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)城改造項(xiàng)目注：圖中所標(biāo)示的“商業(yè)城改造項(xiàng)目”也為本次調(diào)查項(xiàng)目，后面會(huì)做詳細(xì)說明。項(xiàng)目地塊概況南輔道商業(yè)綜合體項(xiàng)目在建地一大道（地下商業(yè)街項(xiàng)目）注：紅色標(biāo)注區(qū)域?yàn)楸敬握{(diào)研南輔道商業(yè)綜合體項(xiàng)目具體位置，黃色區(qū)域?yàn)榱硪灰言陂_發(fā)的地下商業(yè)街項(xiàng)目。地塊實(shí)況圖（1）地塊內(nèi)車站（較?。┑貕K內(nèi)居民樓（多數(shù)為此類型居民樓）地塊內(nèi)一條小吃街（人氣較旺）地塊內(nèi)步行廣場(chǎng)（小型，人氣一般）地塊沿步行街區(qū)域：政府方面表示該區(qū)域除去其中一國(guó)美電器大樓其余全部要拆除改建地塊實(shí)況圖（2）整個(gè)地塊產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，包含商業(yè)面積將近4w平方米，拆遷難度巨大，且政府方面目前尚處于籌劃階段，后期的運(yùn)作無疑是個(gè)艱巨漫長(zhǎng)的過程，這無疑增加了該項(xiàng)目的開發(fā)周期和開發(fā)成本。項(xiàng)目周邊與租金情況岳陽商業(yè)現(xiàn)狀

目前岳陽商業(yè)的核心區(qū)域步行街區(qū)域：租金水平400—500元/m2.元南輔街區(qū)域：租金水平80—100元/m2.元項(xiàng)目地塊區(qū)域康星百貨：扣點(diǎn)形式：22%—23%天虹百貨（在建）：目前商家入駐扣率在24%左右。岳陽座百盛蜘隸屬栗中國(guó)妥百盛杰集團(tuán)賀華東逗區(qū)所尼屬分氣店之萬一，慣于20黑03年底恐，由固岳陽升市人于民政讓府作直為重拉點(diǎn)對(duì)真外招局商引繡資項(xiàng)隸目入哲駐岳共陽。鋼近七村年來親，岳改陽百跡盛以繁其優(yōu)炮質(zhì)的熱經(jīng)營(yíng)駱服務(wù)塊理念獻(xiàn)和良鐵好的嚇銷售膝業(yè)績(jī)植，引抬領(lǐng)行枕業(yè)之徑首，港并贏洗得了慢岳陽冤廣大篩消費(fèi)就者的傭良好靈口碑鐵。岳陽涂百盛球購(gòu)物酒中心碗于20沙11年初缺春節(jié)嚴(yán)在光端宏廣倘場(chǎng)隆雷重開辭業(yè)。很岳陽直新百湯盛投元入40螞00萬元虎進(jìn)駐糕光宏鴉商業(yè)妹廣場(chǎng)添，對(duì)止激活蠢光宏荒商業(yè)竟廣場(chǎng)河整體罪物業(yè)確經(jīng)營(yíng)票開發(fā)牙，都漿將起摟到良執(zhí)好的詳積極煉促進(jìn)池作用與。岳陽狼百盛額光宏夜商業(yè)徑廣場(chǎng)漫整體富經(jīng)營(yíng)今面積名達(dá)10限00親0多m2四層剝結(jié)構(gòu)套，一辯層化臺(tái)妝品憤、鞋偷類、孕皮具座、黃沉金首本飾；弄二層薦男女采裝、銷三層鼻女裝鋤、餐裹飲；禮四層致運(yùn)動(dòng)沙裝、幻玉童裝怎、床析上用蝦品類冒。商改場(chǎng)規(guī)紫劃整遲齊，俯品牌濟(jì)搭配懲合理甜，為越目前甚岳陽溪樓區(qū)話經(jīng)營(yíng)為狀況嚼最好蘆的商膝場(chǎng)。主力勞商場(chǎng)傳分析—岳陽幸百盛輕光宏掛商業(yè)滔廣場(chǎng)岳陽原商業(yè)備現(xiàn)狀競(jìng)爭(zhēng)召主力近商場(chǎng)慮分析—康星垂百貨岳陽奧商業(yè)壤現(xiàn)狀商場(chǎng)窄布局凈：1L珠寶/名表/化妝墾品/皮鞋/皮具/童裝2L少女破裝/時(shí)尚頓女包/時(shí)尚辮女裝3L精品門女裝/文胸般內(nèi)衣4L商務(wù)昆男裝/精品層男裝5L運(yùn)動(dòng)/休閑/戶外/箱包/運(yùn)動(dòng)扎器材湖南治康星懲連鎖卸百貨怠有限順公司術(shù)是一殼家大杰型民峽營(yíng)零歡售連彎鎖企禁業(yè)，概主營(yíng)圣服裝蝦、鞋良類、終皮具缺、黃遍金珠慚寶、除通迅摘器材媽、家適用電薪器等呢。公司己創(chuàng)建亭于20播00年12月28日。緞目前窄，公滅司已肅在湘禮潭、記岳陽價(jià)、瀏去陽、畝婁底嚷等地?cái)?shù)擁有視數(shù)家透大型做連鎖調(diào)百貨辟店。槽以超誘值完濕美的便商品池服務(wù)丸，引網(wǎng)導(dǎo)健亭康時(shí)詢尚的哈消費(fèi)死觀念飾為經(jīng)甲營(yíng)理間念。作為爐岳陽霉的老坦牌商街場(chǎng)，殘康新死百貨蠟在整戒體人房誠(chéng)氣尚添佳及盲經(jīng)營(yíng)寶情況培良好皺。商刑場(chǎng)于20山11年10月重枯新裝熔修面建市，燭每層結(jié)面積培在40遼00堅(jiān)m2左右榴，一涂層兩勢(shì)側(cè)肯闊德基士、屈嗓臣氏眼兩大挪主力冰店為撐商場(chǎng)量聚集袋了一盒定的極人氣錫。商場(chǎng)食年輕捉化的案品牌末較少物，男素女裝詞品牌白較雜礙，多葬為國(guó)北內(nèi)缺恒乏知任名度找的三緊線品料牌為徹主，詢男裝都尤為魚突出遣。運(yùn)絨動(dòng)區(qū)籠域的覽阿迪庭達(dá)斯圾、耐慌克也頌只是罵為老驚款折抱扣店瘋的形戒式。作相比飽于百弟盛，甩明顯栗可以碰感受并到康當(dāng)新百互貨缺南乏時(shí)擾尚感滾，究扣其原扇因，混作為香當(dāng)?shù)乇O(jiān)的老折牌商畢場(chǎng)，治最早觸進(jìn)駐頓的品趟牌多搖為國(guó)盡內(nèi)三祖線品呀牌居脖多，冤而在犧多年對(duì)的經(jīng)藥營(yíng)之盈后，茂商場(chǎng)源雖保傍證了武一定除的人能氣，陡但對(duì)忽于品男牌的粥調(diào)整它不夠敘及時(shí)頑，目盲前雖查可見乎個(gè)別灰較時(shí)錦尚的洋女裝燈品牌訓(xùn)，但青整體請(qǐng)上有擠些過駕氣之源感。爪后期躬如若柄未做映及時(shí)隸調(diào)整喪，相逮信百轟盛以殖及馬斑上入舞駐的交天虹今必對(duì)舉該商逗場(chǎng)造夫成較料強(qiáng)的梁沖擊窩。競(jìng)爭(zhēng)嬌主力象商場(chǎng)園分析—岳陽次地一參大道榜（在物建）岳陽傘商業(yè)輸現(xiàn)狀20痕10年11月24日，柜岳陽扭市商助業(yè)步鑰行廣虜場(chǎng)與普東茅蟻嶺路移大型刺平戰(zhàn)市結(jié)合盛人防渣工程扔正式悼開工慘建設(shè)撐，該趁項(xiàng)目允由香誰港人撐和商姻業(yè)控犯投有由限公怨司投陵資約10億元范人民寄幣，久在岳別陽市煙商業(yè)哈步行規(guī)街(云夢(mèng)魄路至念德勝毫路)與東嘗茅嶺區(qū)路(德勝詞路至絨南湖捉大道)修建踢了一腹個(gè)地拿下兩效層，宜總面役積約炎為9.脾65欄5萬余核平方槍米的祖人防秒工程箭，防換護(hù)等宜級(jí)為6級(jí)，券防化渠等級(jí)屑為丙風(fēng)級(jí)，辰平時(shí)矩用作迅地下秧過街繡通道辰和地呈下商諷場(chǎng)，淘戰(zhàn)時(shí)食為人來員隱購(gòu)蔽部批和物純資儲(chǔ)然備庫(kù)葉。并鞭將于20績(jī)11年建桌成并漏投入卡使用蹤蝶?！霸缹訇柕厝右淮笤馈薄┕ぽd用地鳴沿街剛長(zhǎng)度15駝00余米,商場(chǎng)怨主體晚架構(gòu)釋上下腳兩層,建筑堡總面嚼積8.園5萬平蓄方米巴，岳津陽地銜一大速道縱董橫東桑茅嶺擊路核叮心商波圈路肺段地島下,一處緊花園盡式城導(dǎo)市中膏心下夠沉廣仁場(chǎng),5智6個(gè)地話面出廁入口,其中32部自初動(dòng)扶卸梯,4部升證降直晝梯,保證父每日奪過往譜客流,分秒臉循環(huán)騰不間袋斷,打造綿湘北濕地區(qū)趙時(shí)裝沿服飾悉與潮針流文良化新魂興基許地。開發(fā)紡地一廟大道摔項(xiàng)目無的人和眠商業(yè)感控股露有限方公司一直目致力衛(wèi)于在吉全國(guó)歇大中摘城市別黃金丈批發(fā)室商圈燃的主查要街凍道下鄰方開答發(fā)、認(rèn)運(yùn)營(yíng)巾地下映商城施，目盈前已友發(fā)展話成為萍中國(guó)什最具雅實(shí)力旅的地群下商勵(lì)城開倚發(fā)商屬及運(yùn)焦?fàn)I商鉆之一愉。該碗企業(yè)競(jìng)的定袖位獨(dú)阿到，抱其針末對(duì)人堵防工慈程的難項(xiàng)目齊必定遮也會(huì)傾在政泳府方盤面取椒得較星多的咳優(yōu)惠碗。從詢目前闖企業(yè)魔的女發(fā)展稿來看鳳，該仁企業(yè)卻獨(dú)到胃的定潮位較預(yù)成功皺，其伐發(fā)展偏模式側(cè)值得借我們沿去學(xué)航習(xí)借回鑒。寄企業(yè)掉網(wǎng)址沸：請(qǐng)點(diǎn)榆擊主商晌業(yè)街污道業(yè)找態(tài)分濱析—東茅避嶺路壞南向裕沿街抬商鋪岳陽麥商業(yè)睛現(xiàn)狀東茅杜嶺步荷行街廢土橋條沿線享商鋪趣商業(yè)援，主辱要以刑男裝丘，女結(jié)裝服捧裝、頭為主達(dá)，鞋羨類、膊其它奸業(yè)態(tài)斜為輔鞭，平桑均租室金檔差次在狼岳陽癥市場(chǎng)攔來說唱是整汪個(gè)商局圈的規(guī)核心膏。附：綢商業(yè)血城改辛造項(xiàng)嘉目項(xiàng)目川位置項(xiàng)目伏距離主岳陽濟(jì)火車映站15類0m左右蝦，沿鬼街人鼻流量汁尚可號(hào)。站前抄路：扒整體赴業(yè)態(tài)鏟以酒邪店、戀小超賀市、丙水果灶店、驢餐飲步為主專。小莊超市仍、水羊果店卸租金浪水平雜在80元/m2.月左唉右15私0m商業(yè)牽城改擾造項(xiàng)爹目一、殲岳陽店市商俗業(yè)城怎項(xiàng)目隊(duì)總用鄰地面商積20休93禽7平方朱米，省總拆良遷面探積74縱21沾3.渣55平方凱米，裝商業(yè)溪城整棕體產(chǎn)盜權(quán)大購(gòu)部分陳歸岳泉陽湘只城置響業(yè)有情限公懼司（祥原湖壤南城笛陵磯后實(shí)業(yè)窮股份煉有限么公司吩）泥所有妙，部線分產(chǎn)蝕權(quán)歸今私人釋所有叫，整悔體產(chǎn)炊權(quán)相飄對(duì)明涌晰。二、需岳陽識(shí)市商粒業(yè)城嶼目前域部分例用于米經(jīng)營(yíng)飄家具兔、休漲閑娛比樂，粥整體怖建筑廣老舊速，內(nèi)嘴部混蕩亂，寸大部返分為銜私人噴出租胸用于拐經(jīng)營(yíng)燥招待棟所，臟整體喘環(huán)境隸臟亂雷，商呈業(yè)價(jià)擋值較斧低。商業(yè)耽城改勉造項(xiàng)巖目概應(yīng)況三、喊項(xiàng)目辱毗鄰斤火車遠(yuǎn)站保絲式證了荒周邊些的人羽氣，仆但結(jié)眠合目會(huì)前岳閑陽市揚(yáng)的整刷體商另業(yè)，呀另一邀方面蠻也局凱限了番項(xiàng)目門的業(yè)摧態(tài)定久位。日目前寫來看鋸，項(xiàng)恐目最敲適于雹開發(fā)竿酒店陪項(xiàng)目溝。這恭與我坐司的已項(xiàng)目仍定位陶上存渾在偏歪差，引因此凡在考帥慮介元入該尖地塊秒之前容有必給要仔維細(xì)斟撲酌項(xiàng)中目的清業(yè)態(tài)吃規(guī)劃辯。岳陽廢商業(yè)捆現(xiàn)狀芒分析—調(diào)研薦總結(jié)2、市港場(chǎng)供刻應(yīng)嚴(yán)葉重飽挺和，賀供應(yīng)診投放離量供陡大于遵求另一番方面虧，目衣前岳漫陽樓貓區(qū)在曾售或躲者在浙招商坑的項(xiàng)爬目不卷在少傲數(shù)，朱各類議商業(yè)由地產(chǎn)肅投資興商都除以各勒類營(yíng)悔銷手喚段爭(zhēng)廳取在疤這場(chǎng)林投資過爭(zhēng)奪構(gòu)戰(zhàn)中傘分得饑一杯冊(cè)羹。霧投資熄商在敵保證屢優(yōu)質(zhì)去項(xiàng)目傲的同屋時(shí)還確必須烘同時(shí)魂對(duì)銷嚴(yán)售通烘路設(shè)聞?dòng)?jì)、可促銷把手段努、推妙廣頻訪率等憲策略攤方面抹進(jìn)行雨綜合辱考慮貞。在烏一定航程度晶上必咱然加屬大了鵝投資享風(fēng)險(xiǎn)宰和投殖資成嬌本。1、在柳經(jīng)營(yíng)輩性商禍場(chǎng)當(dāng)數(shù)中，齊缺少鑼行業(yè)場(chǎng)的領(lǐng)編導(dǎo)者遠(yuǎn)，還爛沒有紙形成尋市場(chǎng)慈上的著壟斷陰。在目真前的耗岳陽騙商場(chǎng)中當(dāng)中垂，只竄有經(jīng)酸營(yíng)情構(gòu)況稍番好的武商場(chǎng)茂，沒捎有經(jīng)府營(yíng)占戶絕對(duì)饑領(lǐng)先般優(yōu)勢(shì)智的商久場(chǎng)，碰現(xiàn)有殘商場(chǎng)捏不能扶具有傅絕對(duì)旺的影攀響，雹對(duì)其球他商餅場(chǎng)產(chǎn)喘生直斗接的懇經(jīng)營(yíng)粘壓力做。未鼠能形冷成單駐個(gè)商吹場(chǎng)的秩壟斷宗地位兇，與獄各大肚商場(chǎng)緞的素警質(zhì)，殺如購(gòu)部物環(huán)皂境、換商場(chǎng)恭規(guī)模省，經(jīng)腔營(yíng)形亮態(tài)、陡業(yè)態(tài)棄分布親、經(jīng)版營(yíng)管淘理等保各種片要素貸都比仿較落河后有洽關(guān)，超同時(shí)競(jìng)給后翅來者摸以一勝個(gè)可期乘之被機(jī)。根據(jù)魯市場(chǎng)戀發(fā)展洗的普室通規(guī)楚律，齊一個(gè)側(cè)成熟笑的商貌業(yè)圈膀結(jié)構(gòu)覽，都口有一男個(gè)至雄兩個(gè)蝦龍頭酒商業(yè)康企業(yè)帶帶動(dòng)常整個(gè)機(jī)商圈氣的發(fā)宿展，挪在其篇中起演到帶私頭與漂表率努作用鞭，東贊茅嶺搶商業(yè)燈步行族街甚瓶至整加個(gè)岳貢陽市少商業(yè)竟市場(chǎng)缺缺少練行業(yè)興壟斷麗者和佩行業(yè)瓜領(lǐng)袖提的狀殊況，鞠充分談?wù)f明逢了岳貸陽商優(yōu)業(yè)市武場(chǎng)不章成熟逮，還鞭大有右潛力湯可挖趕掘。晌結(jié)合鉗南輔連道綜去合體徒項(xiàng)目醋，無鏟論在汪地理鄰位置晌上還繡是在伴經(jīng)營(yíng)倘面積籍上都割具備卵了優(yōu)漏勢(shì)，喂成功爬的開昆發(fā)經(jīng)那營(yíng)使轟其成免為當(dāng)肝地商陵業(yè)龍段頭不集無可粱能。3、在諒?fù)顿Y淚群體示方面激，經(jīng)帶過商蜻業(yè)步兆行