巢湖和縣香泉谷策劃報告

1香泉中華養(yǎng)心谷香泉谷策劃報告中期成果匯報2008年6月8日——香泉·中華養(yǎng)心谷——長三角第一座世界級·主題性·養(yǎng)心休閑小鎮(zhèn)在日前舉行的2007首屆中國旅游論壇上，該縣榮獲“中國最佳休閑旅游縣”，成為安徽省唯一入選縣（市）。這是今年繼”安徽省首屆投資環(huán)境十佳縣”、“長三角最具投資價值縣”之后，和縣獲得的又一含金量甚高的榮譽。和縣與南京一江之隔，為南京一小時都市圈成員單位。境內(nèi)有香泉湖國際溫泉度假中心，有球類最全、檔次最高、環(huán)境最好的國家小球訓練基地，及雞籠山國家森林公園等。此次中國旅游論壇由中國民族貿(mào)易促進會主辦，中國社科院旅游研究中心、世界生態(tài)文化旅游聯(lián)合總會、世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)管理協(xié)會等部門協(xié)辦。評選活動由專家評審團、論壇組委會、國內(nèi)著名專家學者、業(yè)界人士推薦及網(wǎng)絡投票，產(chǎn)生出中國最佳休閑旅游城市、中國最佳休閑旅游縣、中國最佳休閑旅游區(qū)、中國優(yōu)秀旅游景區(qū)以及中國十佳古城(鎮(zhèn)、村)等獎項?！獌?nèi)容綱要前言········3壹·研究與分析········9貳·思考與案例········41叁·定位與產(chǎn)品········77

結語········8100前言前言ResortLifeStyle,是一種大智從容的姿態(tài)

時間是最昂貴的奢侈品；多數(shù)人駕御事業(yè)，少數(shù)人駕御時間；尊享巔峰，眾生奢想亦平常?！闳ぶ腥A養(yǎng)心谷——長三角第一座世界級·主題性·養(yǎng)心休閑小鎮(zhèn)在日前舉行的2007首屆中國旅游論壇上，該縣榮獲“中國最佳休閑旅游縣”，成為安徽省唯一入選縣（市）。這是今年繼”安徽省首屆投資環(huán)境十佳縣”、“長三角最具投資價值縣”之后，和縣獲得的又一含金量甚高的榮譽。和縣與南京一江之隔，為南京一小時都市圈成員單位。境內(nèi)有香泉湖國際溫泉度假中心，有球類最全、檔次最高、環(huán)境最好的國家小球訓練基地，及雞籠山國家森林公園等。此次中國旅游論壇由中國民族貿(mào)易促進會主辦，中國社科院旅游研究中心、世界生態(tài)文化旅游聯(lián)合總會、世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)管理協(xié)會等部門協(xié)辦。評選活動由專家評審團、論壇組委會、國內(nèi)著名專家學者、業(yè)界人士推薦及網(wǎng)絡投票，產(chǎn)生出中國最佳休閑旅游城市、中國最佳休閑旅游縣、中國最佳休閑旅游區(qū)、中國優(yōu)秀旅游景區(qū)以及中國十佳古城(鎮(zhèn)、村)等獎項。8壹·研究與分析旅游觀光業(yè)體系一般分兩種，“都市型旅游觀光”/“自然型觀光旅游”，結合本案基礎條件，以下市場分析均以“自然型旅游觀光”為參照。

現(xiàn)有旅游度假市場存在哪些問題？休閑地產(chǎn)的市場發(fā)展趨勢是什么？本案市場機會和市場戰(zhàn)略是什么？問題

市場檢測需求檢測趨勢檢測資源檢測檢測通過對市場、需求、資源的全方位檢測，占位最大效益市場機會，運用先進開發(fā)理念，通過差異化定位，強化泰華地產(chǎn)品牌效應項目概況2008年和縣經(jīng)濟運行快速穩(wěn)定，一季度生產(chǎn)總值比去年同期增長15.7％。工業(yè)經(jīng)濟保持最快增長，尤其表現(xiàn)為利潤總額，比去年同期增長74.01倍。消費市場持續(xù)旺盛，社會消費品零售總額完成4.97億元，同比增長16.0％。該區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間較大，從數(shù)據(jù)上分析，以服務業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)、休閑度假旅游業(yè)為核心的第三產(chǎn)業(yè)將在近期內(nèi)成為下一個增長熱點。市場檢測2007年各周邊城市人均GDP發(fā)展狀況上海達8600美元南京達6157美元馬鞍山5580美元蕪湖達3300美元巢湖達1290美元一般人均GDP達到8千到1萬USD，市民休閑渡假需求將進入快速發(fā)展階段，引領型的休閑渡假地產(chǎn)開始得到市場的支撐。5千到6千，為緩解巨大城市活動帶來的生活壓力，需求的休閑活動從市內(nèi)的逛街購物，轉(zhuǎn)向親近郊外自然環(huán)境和生活的自然休閑渡假。50-150KM理想旅游度假圈域走向圖。[項目區(qū)域市場概覽]

市場檢測項目計量單位2007年±%全市接待國內(nèi)外旅游者萬人次4605.1218.1國內(nèi)旅游者萬人次4489.0018.1國外旅游者萬人次116.1215.1全市旅游總收入億元614.925.2旅游收入占GDP比重％18.78提高2.1個百分點旅游總收入占第三產(chǎn)增加值的比值％38.82提高3.71個百分點市場檢測[07年南京旅游市場總體狀況]07年南京居民人均旅游消費支出達776元，增長愈五成。南京市擁有旅行社436家，比上年末增加26家。07年三個黃金周南京接待旅游者892萬人次，旅游收入67.3億，占全年的總份額10.9%。07年，南京實施郊縣旅游戰(zhàn)略，江寧、浦口、六合等五個區(qū)縣接待547萬游客，旅游總收入60億元，占全市旅游總收入9.8％。旅游膜設施爐：珍珠吉泉景施區(qū)、娘鏡山予湖景些區(qū)、覺野營像活動種區(qū)、曾登山它健身政區(qū)精、國雄際標猾準高丙爾夫茫球場羊、南貪京萬際米長懷城、肯野生早動物址生態(tài)廁園、胳觀光搭索道卷、孔寧雀園結、農(nóng)伏夫山猜莊、余野營襯俱樂載部。天浦虜高爾蟲夫別負墅：占地疑約46套0畝，援建有2個四瞎星級表酒店態(tài)標準婦的度亡假會水所及27隊0幢休刻閑度陡假別葵墅。南京草珍珠交泉旅巾游度爹假區(qū)廣位于葡南京畏市浦用口區(qū)菊定山騙西南緊，為露江蘇丟省省仔級旅扒游度元假區(qū)足。市場踩檢測[南京叫珍珠盛泉旅巴游度湯假區(qū)]市場術檢測[南京騰銀泉矩莊園]南京棟銀泉拉莊園環(huán)是掛書牌三島星級愛天然丸溫泉康賓館蔽，位康于浦病口區(qū)豪湯泉暢鎮(zhèn)，屈以特確有的逆天然骨溫泉再水而失聞名企遐爾截，是宅旅游鹿、休榴閑、刑度假母、會丑議、隙商務灘洽談俘的理跌想場蒸所，裙也是里市政中府建籮設南凝京后室花園被的國樸家級莊旅游缸中心對區(qū)占地門面積燙：16宏00拐0平方愚米建筑聞面積德：80裕00平方駐米度假腰設施瘋：室寒內(nèi)外準游泳宴池兩個件溫泉沒洗浴鞭中心地下盟射擊擺場可同30粘0人同們時就軟餐的阿餐廳大、暑中、跳小型竊會議拆室豪華荒標間80余間三大水板塊利：旅游覺觀光糧板塊稻、旅晉游服癢務板撕塊、衰休閑領度假災板塊倘。九大憶旅游艇景觀測區(qū)：中心停服務弄區(qū)、清銀牛席山景阿區(qū)、晴金牛侮山景族區(qū)、星沙灘悟休閑頓區(qū)、富濕地豆生態(tài)歸旅游夢區(qū)、揚銅牛械山景款區(qū)、丈湖心理島游地覽區(qū)汁、水筋上樂笨園區(qū)丑、濱父湖休胖閑度田假區(qū)碧。綠化挨面積妄：50父00畝植被螺覆蓋皺率：96才%。金牛告湖旅禾游風蛾景區(qū)炕位于軍南京伏市六粱合區(qū)價東北鋪部，塵東臨盯揚州脖，北繳與安森徽天膊長市躬接壤扁，一籃期規(guī)研劃總汪面積23面.5平方莖公里,原名店金牛卷山水址庫碧。市場鋒檢測[南京艦金牛凡湖旅郊游度吼假區(qū)]金水墻灣國新際度京假村丹地處奔南京浮近郊藏溧水莊縣東屬。服務教設施尼齊全前，有豪華快別墅嘆、客浸房、策餐廳乘、高久檔會畝議室錢、多潮功能籃舞廳菊、桑穗拿中橡心、蔬室內(nèi)釋游泳眨池、盯臺球愁室、寫乒乓閃室、傻美容幕美、床商務遲中心扒、棋拐牌室蠟以及畏網(wǎng)球?qū)m場、批快艇量沖浪檢、帆途船搖勵湖中籌垂釣極、美淋食醉噴蝦等豐他富多閣彩的砌娛樂捧健身桂設施遲。市場越檢測[南京業(yè)金水黨灣國梳際度牲假村]市場愧檢測[合肥藝周邊件旅游導市場個狀況]20束06年合蝴肥接障待國升內(nèi)游義客80推5.蛾84萬人陣次旅游墓收入搶占GD肢P比重某僅6.崖4%，甚犯至低國于全集省指究標（6.丸7%）水東平20鞠07年合刺肥市禽旅游擊總收相入達10愉0.六05億元毯，同定比增旗長46辜.2密%相當施于當鮮年GD津P的7.還5%，同凡比提咬高1.宴1個百顆分點預計20盲10年全川市旅巖游總園收入放達到20消0億合寧仿鐵路開通瞇，08年年障底合武事線開通移，動堡車組噸也即絹將開蓮通。研預計絞屆時譜合肥畝火車染站客葬流量隱一年今將增加30煎0萬人茂次，將罵極大財?shù)卮倌高M合蛇肥旅逮游業(yè)旨的發(fā)音展會展樹業(yè)的望活躍浴發(fā)展，對虎推動搜旅游腸市場詢的發(fā)男展起蠅到極美大促剪進作選用目前姨合肥白市旅皇游產(chǎn)稻業(yè)帶更動力黨相對滴薄弱用。合族肥市托旅游找局將最以省隨旅游兩集團懼、瑞蚊景商美旅集曾團、羊海恒截集團晉等為吸重點參，加欣快培叢育年愉營業(yè)持額超喪過10億元濤的跨殺行業(yè)役跨地包區(qū)的乘大企窮業(yè)、挎大集卻團，打造暴旅游惰企業(yè)“航母”岱山伴湖旅相游度櫻假區(qū)島位于您肥東立、全夢椒兩其縣交輔界處尼，度添假區(qū)算距合赴肥、姐南京璃各1小時流車程輔。旅游日項目劃：沙灘述浴場迅、燈腹光網(wǎng)會球場局、迷交宮、息軍體絮樂園四、跑墻馬場氏、垂扒釣中捆心.開辟園了配虧有三酒十多能只船攻舶的撇水上撐旅游蒼線。配套漲服務耀：一幢忙會議餡中心鈴、一罩幢桑忌拿中魔心、隆一幢復餐廳討、十稅一幢猜單體蚊別墅霞、兩煙幢雙廟層別展墅及朗一幢足豪華旬別墅貼（迎什賓山壘莊）聚。建設脆中部箏分：五星供級酒細店會促議場樹、四晝星級礦酒店歸、演塑法禪巾寺、貓名人衣會所婚、高陷爾夫付球場鋤（54洞）柜、別謀墅地健、教叨育設獵施、鼻碼頭螺街、帝酒店丑、野疫鳥保窩護區(qū)羞、養(yǎng)皆老院低、醫(yī)黑院。市場哥檢測[岱山跑湖旅沉游度抄假區(qū)]項目屈由“甘露亭寺”、“龍王燭殿”、“福嚴是寺”、“金佛阻寺”、“九龍然休閑拿茶莊”、“娛樂蜓中心”和自耐然景逼觀及槳高檔久賓館眼組成調(diào)。30名尼裳姑，綠研究貓佛教扇文化服；九龍棚休閑藏茶莊室：以視亭閣商式建盜筑為夢主要傭特色投，讓騎游人邪一邊摘品茗舒，切疲磋茶原文化概，一霧邊飽應覽浮片槎山辛的自掘然景斬觀；娛樂歇中心刺：建持設網(wǎng)銷球場奔、高葉爾夫栗球場增、民味族工姨藝品輝書畫知長廊社、歌逼舞廳鉤和棋鹽牌室瞇等四星膀級賓途館：白可供12舒00人同途時食哲宿市場錫檢測[浮槎搞山旅托游風瓣景區(qū)（招縣商中其）]市場埋檢測[合肥懇近期族規(guī)劃館項目]20兩07年，漢海掉極地咱海洋塞世界拳項目畜、現(xiàn)福代科仗技館熔、肥舊東白據(jù)馬山販生態(tài)泳旅游鬧度假灑區(qū)等項透目相竿繼落頂戶合牛肥，民在未蜻來將莊會填疫補合落肥在姐專項誘旅游黨方面灰的空吸白。合肥隸市計頌劃推振出浮槎挪山旅辭游風撞景區(qū)腥、紫附蓬山代佛教當文化莖園、什蜀山敲湖北泰岸主屬題度斜假公掏園、洋南艷典湖休蓮閑度醒假生江態(tài)旅鋤游、帖翡翠膀湖旅坡游度團假區(qū)等一項批旅竭游項亮目。[小結]長三劇角及擱安徽麥區(qū)域悉內(nèi)的型自然伙型旅造游開霧發(fā)模膜式仍醉以傳天統(tǒng)游反為主捏，旅籍游就黨是看雷景點棉，至答今尚不未形檔成高訪檔次餃的旅利游度祥假/休閑敲結合占的一貝體化/人性伯化項救目。南京危周邊誦景區(qū)為的游苗客中囑，本紀地游司客占70%，外濃地游航客多伶流向坑其他呀景區(qū)屠，安機徽和麻縣至誕今為性止，拴尚未姿形成匪區(qū)域顧旅游/休閑/度假育的熱批點。住宿桿觀光捷比率幸較低戚，住貞宿停慢留時舞間較殘短（線平均1.碎5天）天。目決前多磨為一鋪日游葵的休稻閑觀臥光景暮點，融滯留屑時間行短，徒缺乏懂刺激炸消費住收入斤增加惡的因獵素。一些攪度假煉村或紛者高圓爾夫狹球場女又存斜在著健規(guī)模修小、軌功能于單一風、客份群狹瘦隘、丹過于幼純粹錫等特博征。傳統(tǒng)麻旅游膨度假斧產(chǎn)業(yè)絕面臨碑發(fā)展帆瓶頸不管鞠是度態(tài)假還憤是地強產(chǎn)開橋發(fā)，友均面而臨同群樣的承問題——市場舌檢測市場齒需要憲細分薯！傳統(tǒng)仍旅游竿地產(chǎn)陸開發(fā)半系統(tǒng)匠進入谷升級亦階段待（RE港SO編RT）；休閑宅度假各主題升類地桶產(chǎn)逐愛漸成肺為主肥流?；窘斫Y論周邊恨城市職旅游總消費達總體聲特點墨圖表周末五一十一暑假寒假元旦春節(jié)上海36.017.012.524.610.20.04.4南京27.623.715.529.813.30.06.2馬鞍山19.120.020.935.214.10.01.0蕪湖14.018.212.221.65.01.112.9數(shù)據(jù)尤來源據(jù)：上切實投姜資顧筒問商槍業(yè)地監(jiān)產(chǎn)部20場07年周覽邊城喬市旅埋行頻餅度比獄較[周邊剃區(qū)域款的休截閑度辟假需旗求]需求福檢測上實罪本次樹調(diào)研招統(tǒng)計圍結果跡顯示拴，在溫經(jīng)濟咱發(fā)展初程度拆較高厲的上跨海、鼻南京崇、馬峽鞍山煌等城爪市，周末脈度假濕需求擦的意貪識和少比例智比其具它城慢市更腫高。據(jù)此痕可以險預測脾未來尿本項辛目開剖發(fā)的考產(chǎn)品雨類型悅和主饅推概愈念，鍵以及扎重點戒切入旁的方裂向。隨著礦長三鋒角發(fā)怎達城遷市居檢民的陸休閑膏度假精觸角散越伸濾越長覺，游客統(tǒng)越來誘越愿測意選壁擇南央京周管邊的駁安徽絨生態(tài)國景區(qū)綱休閑哀度假耍。40微%以上的受槳訪游歪客認那為：夸南京駛附近短的安咐徽景福區(qū)將誦可能偽成為鈔休閑外旅游瓦目的蓋地。55父%以上牲的的南鵲京及賓其周旺邊游概客愿柱意選虛擇和捏縣香懲泉溫具泉作筐為休孕閑旅紛游區(qū)悄域。[長三饅角游把客需吸求]需求舒檢測國內(nèi)蒸企業(yè)衡的企津業(yè)會姐晤、聰集團旺娛樂讓消費擔選址農(nóng)，朝攏郊區(qū)臺休閑剖度假和村發(fā)存展。企業(yè)券集團飄消費諒（主耕要是圾各類漁會議閉，包啦括企哨業(yè)對拘客戶勇招待逆會、徑銷售嬌代理傾會、攝企業(yè)混與員陸工間撿的如其公司極年會損、員頌工招黎待、蝦慶祝日頒獎杏等；邀其他殼有學廳術交摘流會件、研尸修班勒等）欺的選翁址，柱城郊際型休稈閑度覺假景戰(zhàn)區(qū)較監(jiān)市中別心更蠢受歡渴迎。集團消費選址傾向選址要素和理由集團消費規(guī)模企業(yè)集團消費活動需求年次會期市中心選址：少數(shù)企業(yè)時間：市中心交通方便，容易回家，且現(xiàn)代氛圍較濃大企業(yè)招待會年均10次中型企業(yè)招待會年均3次小型企業(yè)招待會年均2-3次1日滿足會議所需設的酒店會場，服務設施度假村/星級酒店：85%企業(yè)形象，環(huán)境、設施度假村/星級酒店設施完善、服務周到有助于公司形象、比較放松，娛樂設施較多、空氣新鮮，更讓人放松1日～1周2-3天居多滿足會議所需設的酒店會場，服務設施滿足集團娛樂的設施具有參與性適中的夜間娛樂項目觀賞項目資料封來源速：企貢業(yè)會途晤、貓集團料娛樂始消費拋深度嶺訪談蠶報告[企業(yè)據(jù)集團硬需求]需求賓檢測[物業(yè)居購買揪需求]需求芝檢測根據(jù)增本次角調(diào)研根情況刪，項攜目周廉邊四見大城結市物愧業(yè)購耗買意敢向各胳有側(cè)澤重。從以麥上數(shù)百據(jù)分示析，程單項膚絕對驗值最濕高的秀一類拘是別季墅，訴頻度蹦是13委3，其行次是暖酒店妨式公絹寓，臟頻度驅(qū)是12球5。從不梢同城格市比咳較分戶析，斑別墅怎的主旦要市挨場在和馬鞍披山，控酒店灑式公耗寓的坐主要臥市場活在南泳京，瞞上實饅認為們，其憑主要勺原因告是南滋京的歇別墅暑競爭湯比較堪激烈毫，選踢擇空曉間和晚余地粗較大宮，而參和縣雁區(qū)域旺尚未封進入虎南京宅高端扇消費圖者視額野。度假旺型物親業(yè)需壘求今勤后將季呈現(xiàn)記持續(xù)識上升喪趨勢隨著假市民涼經(jīng)濟喊水準印提升瓜和生?；罘嚼媸降呐ぷ兓?，高左端度卸假型咱物業(yè)智需求刑量日碰益增閉長。隨著“限制渣低密枯度”政策促的執(zhí)珍行，到高端嘗度假鄭型物推業(yè)必始將成昆稀缺紗產(chǎn)品指受市投場青睜睞。隨著臟滬、拆寧、脫杭等律長三捕角1小時訴快速械交通僵圈的失形成健以及翻高速顧公路甘的建閉成和叢完善砍，必廊將從永根本掃上改告變本斯項目約休閑垮旅游察人流植變動聰和度期假空災間在服地域句系統(tǒng)找的作么用。[度假慌型物擔業(yè)需話求]需求祖檢測休閑涂度假周邊禍城市段居民督的休憐閑需啊求從紙在市認內(nèi)的怕逛街繡購物諷，朝末向親岸近郊技外自平然的椅生活高度假誓的方另式轉(zhuǎn)裁變。外來練休閑錄需求瞞漸漸貪從城刪市的抬觀光勾要點些，轉(zhuǎn)大向郊硬外型懲的自腫然休甚閑地早區(qū)。商務涼度假政府毅、機猜關、描企業(yè)荒的會備議、做培訓易、福釣利等通的企桿業(yè)休懸閑度戶假需溉求正禮在擴盡大。度假托社區(qū)別墅延將成象為新陳的居探住方毫向和匆生活然方式冤，其何需求夠今后四將持鳳續(xù)呈忍現(xiàn)上充升趨頓勢。交通錯的便曉捷和扔城市繁房價或的高岡漲，驅(qū)必將正帶動五一批榮新的尺居住欠和生拒活方恩式浪策潮。收入狗水平正的提潮高帶離動周單邊居鄉(xiāng)豐民的游住宅慘消費診逐步疊向高右質(zhì)量夫方向省轉(zhuǎn)移拳。需求裂檢測[度假步型物命業(yè)需客求]32新型誦度假狗需求壘以中讓產(chǎn)階胃級以投上白主領、譜企業(yè)伙家等傷高收苗入者饅及年秀輕人黨為主新的乒度假剩需求奇急需催新型赤旅游貧休閑匹度假若模式耳（Re雙so應rt）大品銷牌開典發(fā)商騎爭搶陪市場概先機壺的一鞏幕已近悄悄大上演朝！基本閉結論對于餅新型在的市芽場而引言，方無疑耕先下孫手為啊強，戰(zhàn)碧桂慣園、戀香泉麻湖等畏品牌陷開發(fā)包商已野開始丙戰(zhàn)略欠布局券。新興粉市場喇同時疊意味盡著市兵場開霜發(fā)經(jīng)釀驗的瓶不足掌，已督有的炎項目男在產(chǎn)悶品定否位、常市場估戰(zhàn)略她、開抹發(fā)模望式上恢都存底在或赴多或黨少的尊不足寒。一個碰市場補的角晌色存虜在領個導者禁、細過分者陶、補嶼缺者柔和追川隨者奧，本朽項目列應擔闊當起位中國Re由so艱rt地產(chǎn)鉆市場跌的領凝導者毒的責狀任！[城市哥定位]資源恨檢測巢湖她是國蹄家級綠旅游嫂風景底名勝脂區(qū)，全餓市80多處氣自然銷景點映、“和縣說猿人”等人代文景閉觀56處。援煙波波浩浩爺?shù)某簿煤?，鑒滾滾塞東去辮的長福江，扣巍峨教起伏吃的群頸山，灣熱氣像蒸騰耍的溫標泉，領眾多仰喀斯芽特溶夢洞，皺是巢泊湖市徹旅游臺資源織的特格色所和在，發(fā)從總啞體上賄構成唱了我推市自困然景勿觀的迫壯麗鮮畫卷緩。政府狼工作飾報告闊中提癥出，領要積芳極申夕報“中國豪溫泉赴之鄉(xiāng)”，重惠點推繞出“溫泉坡之都褲，休爪閑巢夜湖”的品朱牌。巢湖屑市整坑體旅磚游開促發(fā)圍杯繞“一湖任三泉”為重雞點，“一湖”指的譜是巢蜻湖，“三泉”指的午是半謀湯、[和縣技香泉]和廬茫江湯彈池，蜂進而厲實現(xiàn)“溫泉且之都”的藍柴圖?！浴冻埠渖鷳B(tài)編市建鉆設規(guī)積劃，20星07彎-6津-1樓9棄》20料06年國蜻務院但批準狂確定裁巢湖賊市的毛城市番性質(zhì)格為皖中玩工業(yè)現(xiàn)發(fā)達需，商灶貿(mào)繁翻榮，耽以旅集游、框休閑仗、療敞養(yǎng)為倡特色古的湖兆濱城油市該縣張一度心榮獲——中國葵最佳低休閑或旅游援縣——安徽輸省首軌屆投肌資環(huán)泛境十課佳縣——長三韻角最攏具投自資價檢值縣資源榨檢測[旅游努生態(tài)狗溫泉虎資源][交通童資源]資源逼檢測20圾06年，獅巢湖鋒全市代共接這待游脾客30痰6.亭5萬人酸次，驚旅游禁總收飼入12胞.0堵7億元找，旅貍游總事收入清占全盤市GD氏P的比助重達它到3.畜5%。20鉆07年以收來，嚴全市昏接待兩游客耽達到34濟2萬人導次，蕩實現(xiàn)沃旅游隨總收幕入18．3億元氏，同比奧分別搏增長11．7%和51．6%。游客陪人均谷停留款天數(shù)述由20廈04年的1．5天增惑加到夾現(xiàn)在離的1．8天，人胖均消劫費額科由38緊6元上窄升到50脹0元以上啄，購染物及半休閑姥娛樂崗等消疲費比醬重也扛由25載%上升拌到35銳%左右呀。[市場敞資源]資源蝕檢測單位哀：萬肺人根據(jù)張本次偵調(diào)研終結果猶預計筑，到20吊10年巢挽湖將糖迎來48穗0萬旅勻游人渡口。[客流虎資源]資源辮檢測年份20062007200820092010旅游人口30634238342948038資源殊條件遞得天背獨厚趨，具振備打雹造世半界級Re嗓so姨rt地產(chǎn)核的基嚼礎！收入別的不笑斷提笑高促遍使消襯費者容對自艦身休副閑方芳式和酸質(zhì)量尚的要秧求日務趨精專細。慢度辜假風運潮出捏現(xiàn)并做逐漸貴興起固，國帥內(nèi)旅腎游度胃假行羨業(yè)蛻絨變升謀級成案必然活趨勢姑。基本嬸結論市場遙檢測瓶：傳菠統(tǒng)旅軟游市見場需燒要細低分；需求挑檢測碼：高科端度倡假需信求日劍益增膀強；趨勢退檢測幕：大耳品牌鬼開發(fā)巨商爭蔥搶先綁機；資源戶檢測財：具荒備領魂導新檢興市愚場基職礎?？偨Y我們辮要打歉造中國Re肚so腫rt地產(chǎn)所第一住品牌我們努要做謊中國Re絮so睜rt地產(chǎn)拋市場腳的領導數(shù)者我們晌的優(yōu)越穗資源足以其實現(xiàn)勞目標那么誘我們覆應該戶如何整合臭資源進行事定位封？4022貳·定位沿與思勢考41目前宜，國伍內(nèi)的匙旅游乎度假禮市場維發(fā)展槍的熱稿鬧而脊繁華蛛，主陳要包塘含度衣假別唱墅、乞酒店除式公償寓、綿產(chǎn)權部式酒合店等常物業(yè)彩類型戶。但刺其中均滋生匹著一榜個掩而藏不楊住的國問題擺，那查就是“同亡質(zhì)化塔競爭”。沖“彩同質(zhì)擾化”賺主要爬表現(xiàn)行在以脈下四蓮個方賴面：1、宏產(chǎn)觀競劑爭市興場【同質(zhì)招化問挽題凸尿顯】多為木自然續(xù)山水價的淺長層次槍利用堅，缺處乏深喚度挖臭掘；只注爹重為既旅游臭者提遼供養(yǎng)律生層賤面的斧享受呈；對資留源的前開發(fā)臥還只滋停留打在物盲質(zhì)層離面；沒有火針對旬性的惑客群放細分炊。42開發(fā)匹模式圍雷同絞：開元散度假座村“五谷星級伴酒店+別墅婚”的需開發(fā)謀模式，掀還起了線千島鞋湖旅壁游度練假地步產(chǎn)項襲目的平開發(fā)妻熱潮童，被絮其后壩的眾紙多同脈類項勇目所循模仿壟。項目冶眾多璃：除了濱目前項已經(jīng)質(zhì)營運迎的鳳矩凰休逐閑度酸假村貿(mào)、天州清島柴度假鳴酒店星外，翅還有10多個濁項目刃正在杜建設某或規(guī)跪劃中蜓，包犯括濱責江房轉(zhuǎn)產(chǎn)的潮千島效湖索育菲特晌酒店鴨、云美天房乒產(chǎn)旗代下的喂天嶼規(guī)度假悄村、憤通城虹房產(chǎn)絕打造額的山則水名篇墅翡犁翠島……產(chǎn)品梅結構效單一街：目前營千島謎湖在梁開發(fā)忍或待嶼開發(fā)搬的房緞地產(chǎn)參項目軋，多為除產(chǎn)權朵式酒投店和盲度假再別墅準，產(chǎn)危品結安構其純實比撈較單鼓一，存在塵著實值用性陣不突灰出且貌日常柳維護您費用悲高的滾問題避，產(chǎn)肌品的輪舒適自性和賤經(jīng)濟資性之醒間還鑰沒有嗎完全躬有機浴結合窩。千島項湖旅居游度嶺假區(qū)徑，同析質(zhì)化蜘競爭換激烈?guī)r上演…晨…1、宏我觀競業(yè)爭市洋場【典型渣案例】43香泉萬湖度冒假中黨心缺乏幫戰(zhàn)略安性配鼠套，沒植有對柱溫泉龜資源從進行留有效要利用耐；產(chǎn)品尤檔次今較低，與慢周邊求城市茶同類套產(chǎn)品傷差距哀較大偷；酒店鋸式公滑寓建助筑密露度過拖大，降低艙居住辮舒適津度，邁且對為山體胞的不配科學佩利用跑造成陶自然腿景觀左的嚴秒重損戲壞；在南油京市秤場的姓銷售初情況威不理挺想，對強其品啄牌有眨所影成響，不骨利于漸后二資期的唉銷售老。1、宏略觀競喜爭市幫場【典型冶案例】香泉嚴湖目歌前銷懼售情良況不盜佳，反在對針該項蒙目進躬行實消地考或察之綠后，凡分析霉發(fā)現(xiàn)汗其失攝敗之鉛處在亭于：44建筑衡密度箱高，檔次素相應直降低，休夫閑度陸假的槳氛圍渴大大悠降低顧。自然沃景色斗稍為裳遜色。地蓮塊湖垂區(qū)有柿一邊贊臨山籠，故劣難以呆形成跪別墅摘繞湖裁四周錯的景浴象。湖區(qū)績的水庫劍人工遇痕跡倡明顯，缺撇乏自桌然感逐。在開走發(fā)過楊程中準忽視亂了對訊地塊壺原有反植被銅的保糟護和珠利用。鏟悔平了圣所有綱植被悄，只露保留攀山和眠湖泊談，即爛使通池過人營工再達植，俗也不需免留漆有人碰工痕鋸跡，喚并使妙整個扛地塊扁缺乏享縱深嗓感。碧桂役園·如山煙湖城該項權目目標前正手在建座設中紅，首覽期將賽推出老雙拼謊、聯(lián)綁排、辮少量燈獨棟芬、花閱園洋湊房、獄酒店槍式公槐寓等牛物業(yè)竟類型竄。其族競爭灶劣勢渣主要遞表現(xiàn)篇在以慘下四梢個方膠面：1、宏民觀競論爭市債場【典型敵案例】面對旱大同極小異聽的山舞水、巨溫泉徒資源前，如南何擺烘脫同箱質(zhì)化按競爭臟，成鍋為區(qū)副域的領導堤者？競爭喘項目本項掃目物質(zhì)險體驗精神奶享受內(nèi)涵島深度醋挖掘養(yǎng)心資源公淺層父次利谷用養(yǎng)眼搏、養(yǎng)唐身缺乏挺文化艘內(nèi)涵客群帽針對泡性不雪強“和”寸文化鄰的注鉆入進行接科學蜓的客璃群細平分47我們坦的愿旨景在整雞體規(guī)忍劃、進產(chǎn)品辨設計塵、配球套設活施等污方面檢通過愚養(yǎng)心賺元素犯的注補入，杜讓業(yè)黑主進紫入小籌區(qū)的育那一完刻就穩(wěn)進入臉夢幻軌搬的姜世界觸，經(jīng)粘過一磚系列酬尋心愈的過不程，勒重拾糠在喧隔囂的夏都市孫中遺存落的苦真心其。通過密對“悟養(yǎng)心躺”的說深化尸，形惡成與晉區(qū)域機內(nèi)其額它項似目的笑差異怪化，行成為燦區(qū)域陸的領獅導者唱，提韻升區(qū)環(huán)域的歡形象喂。481、產(chǎn)磁品單交一，棚傳統(tǒng)測項目蒸開發(fā)依較多2、地禽域文竭化特冬色不諷強3、低吹檔競多爭，調(diào)品牌主保護斑意識禾淡薄4、服餡務設凈施、炮環(huán)境瞧衛(wèi)生旬狀況點有待沙改善5、道棋路網(wǎng)貞絡建檢設不交夠完奪善，若交通昌欠順除暢2、存杏在問紫題溫泉寒開發(fā)腸存的挽五大完軟肋濟：在我壓國，梢溫泉雜開發(fā)板經(jīng)歷作了“繼療養(yǎng)—保養(yǎng)—休養(yǎng)—休閑—娛樂京”的槳歷史羨階段伴，現(xiàn)召在國光內(nèi)市輸場人蝕們對證溫泉甲資源壟的利格用一求般停撐留在悔簡單數(shù)的健略康療辱養(yǎng)上果，或盟作為貴配套圣項目態(tài)出現(xiàn)捕在商貿(mào)務酒竭店中弓，其槳面向澡的群貫體范截圍較飛小。帽隨著親人們隙生活級水平月的提劇高，我傳統(tǒng)首的溫末泉開喉發(fā)方擔式已浮無法呀為人揪們帶怕來全撲新的雜體驗礙和享里受，孝也難煎以為裹投資惱者帶應來滿完意的你回報悼。49【關鍵丹詞：惜養(yǎng)心】3、個面案分當析地笑址擋：海南誦省萬污寧市梢興隆談鎮(zhèn)概議念固：私人逼養(yǎng)心春度假形莊園推廣誦語：坡地污生活濱溫泉亡小鎮(zhèn)——首席非坡地常養(yǎng)心罵莊園定謝位槍：融養(yǎng)愧心、貴旅游穴、休善閑、期度假葵為一巧體的葬旅游劣地產(chǎn)會勤所得：面積19木00平方聚，有紹健身醒房、串咖啡日室、甚茶座昆、棋研牌圖室、斗小超窗市等亮蹤蝶點樸：溫泉織泡池繩都建援在超技大型漠陽臺巖上，限以便俱于泡懂溫泉講的同搭時可劑以欣著賞戶踐外景格觀1、興并隆溫陳泉高拋爾夫取公寓50【關鍵謠詞：梢養(yǎng)心】3、個球案分蒼析地令址揚：山東架聊城音市冠終縣馬敞頰河互林場定她位遼：集溫評泉養(yǎng)振生、懇商務交會議鴉、休腐閑娛托樂、是特色筐美食馬于一魄體的吸旅游籃度假塵勝地推廣旬語：秀木閥養(yǎng)性度溫泉聲養(yǎng)心物束業(yè)崗：一期——以溫晉泉養(yǎng)畫生、川水上鏟樂園澆為主螺，包喬括餐箭飲、債客房趕、溫典泉、垃會議姜、娛搭樂、緞健身正、療嫂養(yǎng)等二期——高爾捎夫運艙動場改、休消閑別抓墅2、天沐·江北嫂水城略溫泉手度假劇村地伴址撐：武漢廢市市虧塔爾贏木蘭解湖占焦地呼：5萬方物每業(yè)握：以獨牧棟和瓜雙拼恥為主定晝位雄：集養(yǎng)穗心、有商務恥為一字體的慶度假園型別糾墅3、會心鋒館別景墅51前面從列舉沒了三菠個項睛目，陜實際喬上大稈多數(shù)禾溫泉腸項目撞都類芽似；雖然騰提出魚了“肅養(yǎng)心吳”逼的概養(yǎng)念，盛但難微以提裝供實備質(zhì)內(nèi)監(jiān)容支亮撐。往往良造成茅概念岡空洞診化，句停留塌在口邁號的繭層面童?；狙Y論項目名稱內(nèi)容安吉竹海拓展基地內(nèi)容設置：竹林定向、電網(wǎng)、信任背摔、夏克努巴、極地求生、信任跑、沖出亞馬遜、禮讓通行、罐頭鞋、有軌電車、求生墻、建繩房、雷陣針對人群：企業(yè)、機關

千島湖培訓基地內(nèi)容設置：求生墻、背摔臺、孤島、罐頭鞋、綜合性訓練架針對人群：企業(yè)、機關海鹽南北湖拓展培訓基地

團隊協(xié)作：野外定向、畢業(yè)墻、電網(wǎng)、心心相應、信任背摔、罐頭鞋、手推車夏克努巴、極地求生、信任跑、圍剿蟹將軍、沖出亞馬遜、偷天換日等。個人挑戰(zhàn)：懸崖速降緬甸橋斷橋空中抓桿皮劃艇弓箭等?；芈糜翁厣狐S源藏書樓、金九避難處、陳從周藝術館、白鷺州、湖塘景區(qū)鷹窠頂、云岫庵、談仙石城、錢江潮源等針對人群：企業(yè)、機關、學校江蘇沙家浜拓展基地水上運動場、健康館、高爾夫訓練場、卡丁車賽車場、網(wǎng)球訓練場等健身、娛樂項目希望情商教育樂園占地面積5000多平米，關注對象為幼兒、小學生、中學生的情商教育武夷山市城村古漢城德育基地獲得“情商訓練基地”等稱號活動內(nèi)容：茶藝、陶藝、考古、沙雕、繩結、編草鞋、做姑嫂餅、織布、野營、經(jīng)典誦讀關注對象：中、小學生[關鍵獲詞：什拓展弱基地]3、個縫案分里析目前電旅游庫景區(qū)調(diào)的拓辦展基圖地主斤要針汗對企檢業(yè)、嫂機關財、學翠校設戶置。燙通過索體驗勸式訓碌練，勉增強碌團隊峰的協(xié)派作能殖力和派凝聚椅力。顯智力望拓展伴為重談點內(nèi)亂容。而與誦智力窯拓展源相平杰行的敘情商語拓展咬大多施只針走對兒獲童、顏青少映年展輝開。閃身處登煩雜株事務觸中的磨成年姑人也君需要南這樣羽一塊娛拓展止情商雀的凈雙土，權這目懸前還曠是旅習游度專假項摸目中高的一彼個空釋白點灰。所以日，我豆們的欲項目惱要填厲補空紛白點勉，為護城市界中堅認階層璃量身賭打造披：情商宮拓展孩基地個案棵分析券小結通過見對市攝場及虜個案賊的分押析，認識幕到目舉前國職內(nèi)旅毅游度著假項目挽所存編在的疼問題僑，這些轉(zhuǎn)問題稠成為窄導致識項目銷售助受挫姜的瓶抖頸因后素！在意縮慧識到枯問題逼所在謎之后孝，本項串目從癢哪些糾方面咬入手這，打造藝出差獻異化筋的競桂爭優(yōu)牛勢？此岸彼岸4、定槍位思奧考精神瓣層面返的享秘受“和”朋文化萄的傳欺達養(yǎng)心罰的充傅分體抱現(xiàn)針對救性的付客群在自哀然山被水之飲間重稠新找遮到到潔心靈優(yōu)的歸軍宿人與訓自然胸、人瓣與建大筑、慚人與艦人和樹諧相恨處心性輪的自架由表學達、豈心靈倦的深州層感肺悟渴望叫擁抱不自然污、放遙飛心汽靈的訴社會沾中流偷砥柱養(yǎng)心倡導“親近地自然珍、放評松身包心、旦關愛暗自我禮、均屑衡生容活、敏幸福穴一生”的生么活觀移念和返生活糾方式本項殲目應點該具腎備以從下特略性，截才能偷在競橋爭中杰突破礦重圍滲：4、定特位思仔考56早期鵝：傳泄統(tǒng)型現(xiàn)代跪：功兄能復卡合型目的咸單一榆，主予要為第保健耍、治筍療早期肅，只故停留墨在自貢然環(huán)您境的捷初級當利用除傳取統(tǒng)的中健康潤消費心外，親情閃回歸俊、社淹會交遮往、(旅游眨者)素質(zhì)寬提高恩、會證議商葡務、乖消磨椒閑暇等也罩成為周度假炮旅游顯的目煎的。從自然唇環(huán)境鍛、人處文環(huán)明境和因心理狹環(huán)境三大幣方面煎營造厚出良貴好的溝旅游紙度假棋氛圍鎖。4、定公位思錫考【國外軋溫泉新旅游角度假稻地發(fā)暫展軌諷跡】574、定滑位思欠考通過收增設布體驗炮產(chǎn)品掙、整逼合周命邊資春源，緩使溫沾泉度自假地利的相失關配智套設座施的燈功能齒都與稠旅游曾的功冊能緊召密結質(zhì)合起櫻來。粒游客騎不單賭單為網(wǎng)了泡液溫泉引而來賀，而猾是需宇要充校分享礦受度豆假、高休閑隊以及燭療養(yǎng)撈的樂桂趣，眼最終潤得到吹心靈艱的放愁松。歐美絮的溫纏泉旅鵲游者等從過趟去以導美容糟為主癢要目革的的飛女性缺旅游套者為單主，得轉(zhuǎn)變趴為現(xiàn)洗在大夜多以康體國、社飄會交股往、造凈化溜心靈贊和消襲除壓阿力為主橋要目破的的慕大眾辦旅游犁者。從世慣界溫盞泉度蜜假地吃旅游豎情況搖來看羅，游茄客在板溫泉兔旅游妻區(qū)的斥活動曉中，浸泡獅溫泉站的時墊間其拼實并紅不長尚，更多咐的時熟間是肅花費殘在豐科富多勢彩的陜休閑冷娛樂泛、保混健養(yǎng)平心等器旅游享項目管上。在素早有“溫泉拿之國”的日尖本，兼形式氧多樣疏的“溫泉寫節(jié)”及各勇種文簡化活禍動在溫福泉度兔假區(qū)寨舉行加，更客是形叉成獨純特的“溫泉織文化”?！緡饽蹨厝d旅游鋒度假調(diào)項目澤發(fā)展叨特色】開發(fā)闖理念這相對管落后節(jié)，沒旁有從則多層狡面開嗚發(fā)出故休閑貿(mào)娛樂范、保封健養(yǎng)督生等刃旅游低服務圓產(chǎn)品拘來豐賴富其候內(nèi)涵聚，體譯現(xiàn)溫梨泉“斬質(zhì)”靠的差檢異。重概礎念輕學內(nèi)涵重硬仔件輕清軟件重大與眾市里場輕召細分威市場重模桐仿輕翼創(chuàng)造國際久上十羞分重佛視對搖溫泉抬旅游折經(jīng)營號管理森專業(yè)騾人才遣的培壩養(yǎng)，乞而國嫌內(nèi)目序前多齒數(shù)溫牲泉度貍假地扎軟件肺打造街方面拖十分懲欠缺醬，經(jīng)紀營管孝理和愿服務昂管理非水平伴低下飯直接驢導致接了度隱假區(qū)乒的生榮命周使期不址長，草可持祥續(xù)性竄較弱作。目前竹國內(nèi)稍對溫傭泉度壁假地逆開發(fā)演中的糊市場神調(diào)查資大多軌偏重承大眾惹市場春研究線，缺移乏對洗游客桌的市羨場需絮求和口不同懂游客云群體鋤的心賓理和禮消費量特征膝的分良析。早導致燃了投罪資者陳對競耗爭者典的狀地況了季解不樂清晰驕、對少自身歌的市貢場定兩位不店明確菠，從拆而直嘴接影鬼響了共供給窄產(chǎn)品躲細分聰。普遍微存在但抄襲添日本型溫泉奪風格介和歐嶼美溫愛泉風摔格的襯現(xiàn)象辟，這侍種狀紐奉況通辯常在寨開發(fā)腎初期竿具有霜一定崗吸引滔力，醬但隨絹著溫畢泉度版假旅雹游的鄉(xiāng)豐深入青發(fā)展喝，這動種缺蚊少鮮日明的寒地域確文化秒特色趴的景還觀建慢筑難概以獲銳得旅便游者掀的認必同。4、定券位思惠考【我國戶溫泉橫旅游影度假中項目挎發(fā)展鋤現(xiàn)狀】第一閑是康益體性溫泉釀康體皺功能永是溫鵝泉旅扛游度淺假區(qū)散賴以鉆發(fā)展捏的基客礎，折現(xiàn)代設康體龜觀念焰不僅睛僅是止指溫村泉療掃養(yǎng)的棒物化兔享受磨，還慮包括精神綁、心燥理層州面的侵保健。第二職是生美態(tài)性高質(zhì)猶量的摔生態(tài)霉環(huán)境產(chǎn)是溫走泉旅湊游度杰假區(qū)堆必備坦的條概件之詳一，乘也是虎吸引鄭旅游害者的畝主要喇因素胞之一火。第三鈔是多聯(lián)樣性度假診區(qū)盡域量要舞考慮食四季城都可客以開匯展旅啟游活羅動，西充分盼利用鴨除溫丟泉外千的其直他旅側(cè)游資膀源建虧設多瓶樣化冊的互蘿補型增景點蛾與項質(zhì)目，階開展艦會議號旅游慚和舉培辦節(jié)世慶活飲動，甜使度挨假區(qū)訂具備情多樣弦化的攔旅游榆功能墳。第四職是舒友適性舒適抵性是羨旅游暫度假肉區(qū)的鞭基本退要求炸。第五兆是文巨化性文化隨是度脫假區(qū)城的靈蹲魂，赴也是攏度假農(nóng)地的參重要替旅游鑄吸引粘要素認。溫晝?nèi)日萍俚剜彽奈臅窕傻赜蚩偺厣嘉幕佟⒔ǜ嘀呐莼?、炊沐浴報文化劉和服運務文判化共同洞組成叢，以撿形成扒鮮明殊的地標方特且色文撫化的諷旅游虜目的弊地。4、定燒位思奶考【我國窗溫泉基旅游放度假真項目薄發(fā)展擾趨勢】605、項悅目開宮發(fā)存哥在的片六大偵問題香泉爛鎮(zhèn)定治位綠色贈食品杰鎮(zhèn)；旅游感、療梅養(yǎng)、睬觀光瓜、休暮閑度雖假基獲地。發(fā)展散現(xiàn)狀溫泉飼、山潔水等蠶自然尾資源腥停留倚在淺窗層次睡的利制用階態(tài)段，予對地治域文帳化的份挖掘墾不到片位，兆休閑溜旅游籍度假罩基地繪的定吃位還輛未完句全實捎現(xiàn)。與巢康湖范粱圍內(nèi)糧其它顛溫泉預景區(qū)傅處于媽同質(zhì)蝴化競組爭層煮面，鮮還未山形成犬對游滲客的壟獨特瀉吸引恐力。這樣道的現(xiàn)喬狀對折于本悉項目等的開需發(fā)，潤利弊牛兼有——弊在護于：亮點壞不鮮肉明，懇不具湊備深朵厚的基區(qū)域亡競爭嘗優(yōu)勢利在盼于：區(qū)域范市場渴在旅爛游度輔假產(chǎn)精業(yè)方憤面的文發(fā)展慢不足西，是嘴本項省目的霸一大涼機會社點為緞本項衣目的助發(fā)揮瞞留下猛足夠符的空占間。萍本項基目通市過差誰異化轟的定碧位打爽造成腎為能柿夠全助方位安代表箏區(qū)域項市場形的項置目，油增強床整體薪區(qū)域斷的影喘響力5.膨1發(fā)展正現(xiàn)狀詠：香局泉旅咽游休項閑業(yè)澇尚未腫在周轉(zhuǎn)邊區(qū)宏域形兩成知矮名品艙牌61區(qū)域絹流動猜人口匠少，偵導致粗商業(yè)雖、服久務配劑套設故施缺肚乏，爭整體畝發(fā)展授滯后張；區(qū)域糞消費董力不逮夠，椅需要抱充分帆拓展福外來完消費礙；項目談所在幸地香勒泉鎮(zhèn)蝴外部赤環(huán)境欄（它城鎮(zhèn)墊容貌畢、衛(wèi)悅生狀銹況、阻居民恨素質(zhì)竹）有協(xié)待改透善。5.磚2區(qū)域橋環(huán)境畝與消進費力5、項榨目開行發(fā)存持在的肯六大顧問題62地塊瞎位于及南、郊北兩呈山的藥環(huán)繞虎之中慮，中詢間為惰湖面塘。從娃外部奴的交閱通干重道上波不能嚷直接昆看到袋項目眨內(nèi)部尖的情認況，裕對外儲展示底性差攝。而本犁項目舒的競堡爭項餡目之伸一——香泉浙湖項唯目，蕩在可鳳視性進方面業(yè)具有黎優(yōu)勢掏。在別外部歌交通雞干道炭上就白可以柜直接亭看到顯建筑藏的狀惡況，艷有很軌好的塌對外財展示蘭作用土。（香帶泉湖孔項目皺）（本尺項目爸）5.廉3地塊躍條件腥：區(qū)籃域環(huán)鐘境內(nèi)頂閉，王可視吊與可除達性述稍欠5、項母目開并發(fā)存獅在的行六大淺問題63規(guī)模絕：規(guī)模視方面徐，碧漆桂園諒占地1萬畝罰，具搭有明還顯的虹規(guī)?？竷?yōu)勢帆。入市疏時機并：香泉許湖項土目于04年開蜓盤銷奧售；開碧桂增園住拖宅部蓋分已困于08年初書起陸維續(xù)開啞工，08年竣輔工面棄積為10萬平怠米。水這兩巧個競榮爭項毀目都盈先于谷本項垂目開飄發(fā)，位已經(jīng)謠在市燦場上筑形成率一定詳?shù)恼J播知度池，有德先入陣為主色的競炕爭優(yōu)俘勢。品牌勻：碧桂錦園集潮團為揚國內(nèi)藍具有沿領導略地位國的綜碧合性蕩房地撐產(chǎn)開悄發(fā)商關，極豆具品咱牌效吹應，世會吸危引對展其品漂牌有叮強烈條認同垃感的突客戶娃前來襯購房乘。自身界環(huán)境差：香泉蒜湖項雀目與請本項窄目及濕碧桂陣園項妹目相癢比，閥自然蠟環(huán)境恩更占偏優(yōu)勢帥。5.關4與周氏邊項庭目的那競爭景表現(xiàn)育在以株下幾蜂個方壯面5、項據(jù)目開原發(fā)存此在的渡六大破問題64入園醬大門善：缺乏穩(wěn)氣勢拿，與殺度假春村的播整體夢定位弱不符5.使5已建帽度假宜村存懸在的級問題5、項御目開圈發(fā)存貴在的貫六大由問題65室外槳景觀洽：建造喂有中演央水慎景，冠但展康示性替不夠幻玉，不圈能形眾成對籍游客藝的視密覺沖拔擊力評。建議雅通過險藝術攪雕塑視與主晃題水殘景的洲融合胡，增禿強觀溝賞度權。5.川5已建劈燕度假椅村存叼在的口問題5、項羨目開份發(fā)存露在的含六大跟問題66內(nèi)部雞布置客房粘大堂外：狹小艷、局居促，亂室內(nèi)光與室肌外的壤互動堡性差客房跡的節(jié)鏡能性吹差：客房征的入愁戶門訴直接鵝面對慣外部凡走廊爛，缺烈少過盤渡空持間，舉不利晚于保巾溫，接節(jié)能妄性差礎。5.嚼5已建示度假愉村存伙在的抹問題5、項至目開蟲發(fā)存紹在的慮六大旬問題67溫泉扁會所癢大堂劑：整體撇氛圍唉偏于脹冷清蜓，沒液有營竹造出烏溫泉墊獨有叮的特奧色；越缺乏獸雕塑搬小品究的點亞綴。5.都5已建宣度假價村存城在的脫問題5、項晨目開級發(fā)存鮮在的休六大危問題針對弄目前屑度假閘村溫擋泉開玻發(fā)較武為單物一的羞情況雪，上臘實建訂議：打造低多種軟不同明風格杏的溫稅泉，附如日騎式、段中式裕、泰帽式，貼為游播客提奇供豐諒富多陪彩的彼體驗思空間謹；注重侵環(huán)境污的塑紫造，站通過槐小橋希流水所、山秀石奇兵景、杜高低鄙起伏宏的地沒勢將胃各個談體驗牧區(qū)串準聯(lián)起忌來，飯除溫偏泉本晨身之壓外，銀充滿暗誘惑洞力的駛環(huán)境乓也是案吸引相消費丟者重宴復消瘦費的遺亮點膽；配以青合適題的樂堵曲，喜如優(yōu)紙雅的仔絲竹劇之聲規(guī)，調(diào)宴動消屠費者近的聽燭覺神鍵經(jīng)，骨為其芳打造僑全方糧位的設體驗霜環(huán)境欲；添置惹中央占舞臺敬，使日游客胡可以發(fā)邊泡炭邊欣餐賞表拖演。服務顆內(nèi)容遺：溫泉陶會所螺內(nèi)只記配有喜少量加簡單變的健刃身設伍施，島不能胸滿足思消費件者全利方位塑的需脫求，道缺乏竄多樣朋性。建議配根據(jù)屯實際庸情況惰適當卡增加司活動長空間短與娛稈樂項盯目，加如歌筑舞廳蜻、網(wǎng)脆吧、嶄電子晴游藝胃廳、奏閱覽礎室、待室內(nèi)走高爾怖夫（塘或果縣嶺）帶、沙顫壺、往射箭寫等運懸動娛飲樂空腐間；嘉咖啡寸屋、炮酒吧院、茶委室等禁極福雀特色兼的休捆憩場失所，枯為消往費者休提供穿豐富耐多彩境的服溫務，振增強旬娛樂漢性。70周邊城市投資狀況以南京市場為例：1、產(chǎn)品、檔次、功能、風格均呈現(xiàn)多樣化發(fā)展狀態(tài)，客戶選擇空間大。2、別墅市場整體均價9000元/平米，與本項目周邊同類項目相比，具有很強的競爭優(yōu)勢。3、各片區(qū)發(fā)展環(huán)境都已成熟，配套設施完善。香泉湖為何滯銷一期銷售良好，建筑實體完成之后，反而受到冷落，原因如下：1、產(chǎn)品品質(zhì)不高，沒有營造出良好的度假氛圍，投資價值較低。2、沒有對山體進行合理利用，反而造成環(huán)境的破壞。低價轟位并昨不是雞吸引襲投資蟲者的統(tǒng)關鍵咸因素抗，投莊資者住注重油的是悼產(chǎn)品登的品固質(zhì)、茄升值絕潛力椒。而納這些評都依割賴于撈產(chǎn)品策過硬另的品炎質(zhì)。楊否則船，就挽會被靜市場匪遺忘浩。5.竹6消費橫者投冊資傾朽向5、項衫目開臥發(fā)存峽在的遞六大下問題71溫泉釣度假仇村，而對二絕期地籮塊的濤開發(fā)申具有乘戰(zhàn)略秤意義貴：成為煩二期爛別墅解和酒吧店式各公寓眉等物兇業(yè)的襖一大局優(yōu)勢餡配套歪；溫泉仇度假汗村的神不斷僵成熟趟對二熊期的陷有極韻大的供宣傳躁作用支；溫泉爬資源號的成烘熟開該發(fā)，絲式會讓承溫泉敏愛好尚者完裕全體停驗到錯溫泉襯的獨咬特魅繡力，養(yǎng)這也份將成豆為打蔬動購寧房者心的一畝個因蹈素。6、項婦目定到位優(yōu)旱勢6.筆1戰(zhàn)略渴性配俘套的員開發(fā)鴨與運言營726、項貪目定饒位優(yōu)蓋勢6.垂2天然蠅的景粥觀優(yōu)帳勢溫泉：核心資源優(yōu)勢，具有不可復制性山：地塊東、西兩面分別為曉山和覆斧山湖：有水就有靈性。則水而居是高端人群緩解壓力的途徑之一白鷺：凸顯出自然生態(tài)的環(huán)境，并且成為區(qū)域環(huán)境的亮點景觀優(yōu)勢73香泉霸湖與問本項籃目具浩有相譜似的怕景觀亡資源柳，前谷期期筆房階斜段，陸依靠寒成功須的營肥銷推維廣，恩獲得借市場睬的追虛捧；宿但在沸現(xiàn)場拒階段棚，由襪于實現(xiàn)景與千所宣御傳的權內(nèi)容寇差距嗽甚大厭，品宅質(zhì)不嘗過硬廢，產(chǎn)王品沒冷有創(chuàng)道新，拔被購把房者儲冷落桶。目前職，南堡京市頌場上乖的別芽墅項費目在勢產(chǎn)品暈設計乏、環(huán)答境塑政造等齡方面厘都有為不俗拋的表央現(xiàn)。惑要與榨其爭工奪客拆源，手必須豬在產(chǎn)擁品的齊創(chuàng)新盈方面顫多下圾功夫茂，使腰項目獸的景尿觀優(yōu)揀勢成府為吸穩(wěn)引客造戶的尊亮點亂。所以慘，本滾項目泳雖然肝擁有脆優(yōu)越吉的景酒觀資析源，賠但產(chǎn)跪品的貢品質(zhì)糠也至姥關重病要。后天搏優(yōu)勢粥將會定成為裂本項文目成木功的護關鍵何所在烈。6、項同目定閱位優(yōu)較勢6.控3產(chǎn)品孕設計風的創(chuàng)壞新74產(chǎn)品辣類型臘圖示親親水絕別墅合院妻別墅花園樸洋房賞心步：水位景公肝寓悅目長：坡練地公玩寓地下鏡空間肝：第六顛感養(yǎng)跟心空根間合美善6、項網(wǎng)目定報位優(yōu)哭勢6.悠4產(chǎn)品毒概念跡展示賞圖75兩方議面的岸現(xiàn)狀附成為異本項咱目填見補區(qū)浪域市注場的童機會嘩點，逼通過叫差異雹化的狀塑造辦，將版本項客目打邀造成“香泉”的代搜名詞態(tài)，使宴和縣“旅游掌休閑賀度假蜘基地”的定率位更腳加突姿出。6、項棍目定鋒位優(yōu)霧勢6.宵5文化譜內(nèi)涵蛾的導利入香泉駛鎮(zhèn)的刮自然朋資源銳的開筋發(fā)還幻玉處于誦淺層志次階住段，習文化班特色蔬不夠芒鮮明澤，休脖閑旅乘游度爛假基劉地的形定位酬還未翼完全渣實現(xiàn)自；目前桌，香馳泉鎮(zhèn)暑的經(jīng)始濟發(fā)娃展還破是以競“綠舒色農(nóng)獄產(chǎn)品慣的種俯植”裹為主擁，旅頓游度具假產(chǎn)歐業(yè)缺薪乏知蒜名度黃。76叁·定位雕與建貧議與競粒爭項先目形身成差時異化肥，擺鞋脫香過泉湖星項目鳴產(chǎn)品淚品質(zhì)砍較差內(nèi)使購陽房者噴對區(qū)作域市單場產(chǎn)食生的李的負滑面影昌響在功販能上找與現(xiàn)含有溫閣泉度依假村質(zhì)有機垂結合對自習然資畢源進信行系澤統(tǒng)利謎用，濁營造庭良好街的養(yǎng)忘心環(huán)太境，梨突破作物質(zhì)宰層面繩的局暖限，不使項饞目在卻精神唯層面姑的塑減造更棚勝一堡籌1、項膊目整展體定陳位原致則2、項流目定靜位四姿層次巢湖和縣香泉賽鎮(zhèn)本項跪目半湯霉、湯胡池與搶香泉科成為死巢湖滔市重胡點規(guī)承劃發(fā)略展的闊三大裙溫泉捧休閑連度假基滴地，勤資源焰條件酷相差腦無幾綁，香平泉必悠須通劇過差少異化凳的定決位吸窩引客戶笑。在和良縣范劈燕圍內(nèi)簡，香付泉鎮(zhèn)興目前逗還是畝以“斑綠色所農(nóng)產(chǎn)政品供扒應基申地”鎮(zhèn)為代概表性產(chǎn)栽業(yè)。豈雖然單提出惱了休隸閑旅污游度侄假基既地的限定位吐，但姜這還割未成的為香泉州鎮(zhèn)的涼代名翅詞。目前懷，香黎泉鎮(zhèn)柏內(nèi)還腳沒有嶼一個歉在市自場上著足夠除響亮宗的、膏具有嶼代表錦性的項貝目，腐這也曉成為懂本項勇目的開一大槽機會手點！巢湖和縣香泉塔鎮(zhèn)本項息目本項搏目通尿過差位異化定位點，成扯為區(qū)湯域的領導而者，也強化縫香泉鎮(zhèn)休聽閑度座假旅悉游基地的守定