海南2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題

海南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記B：最低額抵押登記和最高額抵押登記C：一般抵押登記和最高額抵押登記D：特殊抵押登記和最低額抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、隨著信息化的日益發(fā)展，成為獲取信息的便捷途徑。A：電視B：媒介C：廣播D：網(wǎng)絡(luò)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、我國公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：無期性，低租金B(yǎng)：長(zhǎng)期性，低租金C：無期性，免租金D：長(zhǎng)期性，免租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、權(quán)屬審核的一般程序是。A：初審f復(fù)審f審批B：通知f初審f復(fù)審C：審批f初審f復(fù)審D：通知f審批f發(fā)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯(cuò)誤的是。A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0.25%B：0.5%C：0.75%D：0.9%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)買賣交易的最后一步是。A：物業(yè)交驗(yàn)B：合同簽訂C：款項(xiàng)支付D：合同備案登記E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、按房屋完損等級(jí)分類，實(shí)物狀況最好的房屋是。A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般損壞房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照等級(jí)核定，并設(shè)1年暫定期。A：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)模基礎(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段中，系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào)B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)相互關(guān)系的協(xié)調(diào)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的幾個(gè)核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)某品牌或企業(yè)作出長(zhǎng)期購買的行為，是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。人：客戶滿意8：客戶忠誠^客戶關(guān)系管理口：客戶讓渡價(jià)值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性B：收益性C：綜合性D：咨詢性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中，正確的是。A：內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進(jìn)行房源營(yíng)銷B：內(nèi)部銷售會(huì)議是內(nèi)部推廣的重要手段C：內(nèi)部推廣成本較高D：內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系網(wǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。A：1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失控制方法中的。A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度B：自留與自保C：提高預(yù)防能力D：分散化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300?550B：300?650C：350?750D：350?850E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對(duì)全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。A：系統(tǒng)考察B：綜合考察C：重點(diǎn)考察D：收益考察E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列選項(xiàng)中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。八：客戶信息的收集水平和使用原劇8：客戶信息的使用原劇和收集程度^客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)口：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A：策劃B：準(zhǔn)備C：?jiǎn)?dòng)D：運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：處分權(quán)D：占用權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、對(duì)人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0.5?5〃m的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵B：落塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、屬于離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標(biāo)包括。八：平均差B：全距C：修正距D：方差E：標(biāo)準(zhǔn)差2、下列綠地中，不計(jì)人居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是。A：公共綠地B：宅旁綠地C：曬臺(tái)綠地D：地下建筑屋頂綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)4、基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：淺基礎(chǔ)B：柔性基礎(chǔ)C：深基礎(chǔ)D：不埋基礎(chǔ)E：剛性基礎(chǔ)5、在一個(gè)總體中，各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。人：客觀性B：具體性C：同質(zhì)性D：差異性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)C：制定物業(yè)管理方案D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度7、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15B：25C：50D：100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、房屋銷售過程中，接待客戶的技巧包括等。A：推薦房屋從高檔開始B：推薦房屋從低檔開始C：注意推薦用語D：把握成交契機(jī)E：掌握客戶需求10、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。A：投資成本高B：綜合性強(qiáng)C：風(fēng)險(xiǎn)大D：所需專業(yè)知識(shí)廣E：回收期長(zhǎng)11、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A：方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料B：由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異E：避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)12、住房二級(jí)市場(chǎng)的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房B：價(jià)格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等E：付款方式一般不采用抵押貸款13、借貸資金供求的指示器是。A：實(shí)際利率B：法定利率C：市場(chǎng)利率D：公定利率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的儀容修飾重點(diǎn)應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾B：面部修飾C：頭發(fā)修飾D：肢體修飾E：化妝修飾16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有的可選擇范圍較小C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍17、對(duì)物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在勘查作業(yè)后的工作主要有。A：及時(shí)整理好現(xiàn)場(chǎng)勘查過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察表》B：在填寫《物業(yè)勘查表》繪制物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)平面圖時(shí)，應(yīng)指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時(shí)指明物業(yè)四周主要路段C：在告訴客戶評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)詳細(xì)地向客戶解釋評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)及結(jié)果口：若客戶對(duì)價(jià)格有異議，應(yīng)在《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》簽名予以確認(rèn)E：根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時(shí)使用18、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為8：法律C：條件D：道德E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是。A：樁基礎(chǔ)B：筏板基礎(chǔ)C：條形基礎(chǔ)D：箱形基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C：具體的開盤時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費(fèi)用E：每個(gè)樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率22、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。A：電視發(fā)射塔B：高壓輸電線路^人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站D：原子能核電站E：高頻設(shè)備23、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等