2023年出租管理辦法5篇

2023年出租管理辦法5篇

書目

第1篇物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理方法作業(yè)指導(dǎo)文件

第2篇出租屋平安管理規(guī)定方法

第3篇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商業(yè)公建出租傭金管理方法

第4篇個(gè)人出租房管理規(guī)定方法

第5篇物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理方法

個(gè)人出租房管理規(guī)定方法

個(gè)人出租房管理規(guī)定

第一章總則

第一條為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用一般住房,規(guī)范個(gè)人住房貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》,制定本規(guī)定。

其次條個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用一般住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必需供應(yīng)擔(dān)保,借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人擔(dān)當(dāng)償還本息的連帶責(zé)任。

第三條本方法適用于經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。

其次章貸款對(duì)象和條件

第四條貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為實(shí)力的自然人。

第五條借款人同時(shí)具備以下條件:

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的實(shí)力;

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人擔(dān)當(dāng)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償實(shí)力的單位或個(gè)人作為保證人;

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條

借款人應(yīng)向貸款人供應(yīng)下列資料:

一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意供應(yīng)擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

五、申請(qǐng)住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求供應(yīng)的其他文件資料。

第三章貸款程序

第七條借款人應(yīng)干脆向貸款人提出借款申請(qǐng),貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后,根據(jù)《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,向借款人發(fā)放住房貸款。

第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。

第九條申請(qǐng)運(yùn)用住房公積金貸款購(gòu)買住房的,在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后,按借款合同約定的時(shí)間,由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

第四章貸款期限與利率

第十條貸款人應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況合理確定貸款期限,但最長(zhǎng)不得超過20年。

第十一條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息安排,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條

其次十九條保證人失去擔(dān)保資格和實(shí)力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。

第九章抵押物或質(zhì)物的處分

第三十一條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或丟失民事行為實(shí)力后無繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。

第三十二條處分抵押物或質(zhì)物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償;其價(jià)款超過應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第三十三條拍賣劃撥的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地運(yùn)用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時(shí),借貸雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十五條借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:

一、借款人不按期歸還貸款本息的;

二、借款人供應(yīng)虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

四、借款人擅自變更貸款用途,挪用貸款的;

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款運(yùn)用狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;

七、保證人違反保證合同或丟失擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任實(shí)力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯削減影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第十章附則

第三十六條個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款,參照本方法執(zhí)行。

第三十七條貸款可依據(jù)本方法制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)中國(guó)人民銀行備案。

第三十八條本方法由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)說明和修改。

第三十九條本方法自公布之日起施行。與本方法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。

一九九八年五月九日

用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的,加1.8個(gè)百分點(diǎn);期限為3至5年(含5年)的,加2.16個(gè)百分點(diǎn);期限為5至10年(含10年)的,加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的,加2.88個(gè)百分點(diǎn);期限為15年至20年(含20年)的,加3.42個(gè)百分點(diǎn)。

第十四條個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初起先,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第五章抵押

第十五條貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。

第十六條借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的,必需將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

第十七條以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù),并于放款前向縣級(jí)以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定確定。

第十八條借款人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必需妥當(dāng)保管,負(fù)有修理、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

其次十條抵押合同自抵押物登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后,當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的,解除抵押權(quán)時(shí),應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章質(zhì)押和保證

其次十一條實(shí)行質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必需簽訂書面質(zhì)押合同,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定須要辦理登記的,應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

其次十二條對(duì)設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

其次十三條借款人不能足額供應(yīng)抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方供應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人,必需具有代為償還全部貸款本息的實(shí)力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必需有固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償實(shí)力,并且在貸款銀行存有肯定數(shù)額的保證金。

其次十四條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必需根據(jù)規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。

第七章房屋保險(xiǎn)

其次十五條以房產(chǎn)作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或托付貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管。

其次十六條抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi),如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)毀損,由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第八章借款合同的變更和終止

其次十七條借款合同須要變更的,必需經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。

其次十八條借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為實(shí)力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人接著履行借款人所簽訂的借款合同。

個(gè)人出租房管理規(guī)定

一、本規(guī)定所稱的出租房,指產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū),出租或出借給外單位或個(gè)人運(yùn)用的各類房屋。

二、房管所對(duì)出租房實(shí)行平安管理,即建立登記,平安檢查等制度。

三、院內(nèi)的住房原則上不得對(duì)外出租,特別狀況須要出租的,必需征得中心領(lǐng)導(dǎo)的同意,并簽訂平安責(zé)任協(xié)議書,辦理有關(guān)手續(xù)。

四、院內(nèi)商房出租,應(yīng)到所在地派出所辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)向治保大隊(duì)登記備案。

五、房屋出租應(yīng)本著“誰出租,誰管理”的原則,加強(qiáng)對(duì)出租房屋運(yùn)用的檢查和監(jiān)督,以防發(fā)生違法事務(wù)。

六、房屋出租的平安責(zé)任:

1.不準(zhǔn)將房屋出租給無合法證件的承租人。

2.與承租人簽訂租賃合同時(shí),合同要有平安方面的內(nèi)容。同時(shí)要求承租人辦理暫住戶口登記手續(xù)。

3.發(fā)覺承租人有違法犯罪疑要?jiǎng)偤脠?bào)告派出所。

4.停止租賃,須辦理注銷手續(xù)。

七、房屋承租人的平安責(zé)任:

1.承租人必需持有本人居民身分證和戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的證明,單位承租的需持有單位法人代表的托付

證明和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。

2.房屋承租后,承租人應(yīng)在10日內(nèi)申報(bào)暫住戶口登記手續(xù)。

3.嚴(yán)禁在承租房?jī)?nèi)進(jìn)行賭博、、吸毒等違法犯罪活動(dòng)。

4.房屋內(nèi)嚴(yán)禁儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危急物品。

5.做好防火防盜平安工作。

6.未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

八、違反本規(guī)定的懲罰:

1.出租人違反規(guī)定擅自出租房屋的,賜予通報(bào)指責(zé),造成嚴(yán)峻后果的,視情節(jié)收取單位主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人按房租月租金五倍以下的違約金。

2.承租人不履行平安責(zé)任,收取月租金十倍以下違約金。

3.違反本規(guī)定,構(gòu)成違法犯罪的,根據(jù)有關(guān)法律處理。

個(gè)人出租房管理規(guī)定

一、仔細(xì)檢查,嚴(yán)格履行審批手續(xù)

(一)出租房屋手續(xù)

出租的房屋,其建筑消防設(shè)備、出入口和通道等,必需符合規(guī)定,危房、防范設(shè)施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準(zhǔn)出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請(qǐng),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警檢查符合平安標(biāo)準(zhǔn)的還必需履行下列手續(xù):

1、公民出租房屋,須:

(1)、出示房屋全部權(quán)或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證,房主是暫住人口的應(yīng)出示暫住證或《暫住戶口簿》;

(2)、填寫《租憑房屋申請(qǐng)表》;

(3)、提交與承租人簽訂的租憑合同

2、單位全部房出租,須:

(1)出示房屋全部權(quán)證明,單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件;

(2)填寫《租賃房屋申請(qǐng)表》;

(3)提交與承租人簽訂的租賃合同;

3、承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的房屋的,須:

(1)出示本人現(xiàn)住地的戶口證件,租賃房屋治安許可證,治安責(zé)任和無*組織保證書、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借證明。

(2)提交與再承租人簽訂的租賃合同。

(3)填寫《租賃房屋申請(qǐng)表》。

(二)承租房屋手續(xù)

1、公民承租房屋的,應(yīng)出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件,夫妻承租的還須憑婚姻關(guān)系證明。

2、單位承租房屋的,應(yīng)出示單位介紹信,單位負(fù)責(zé)人的身份證件以及擬居人員簡(jiǎn)要狀況和有關(guān)證件。

(三)、審批

上述手續(xù),經(jīng)責(zé)任區(qū)民警審查符合規(guī)定要求的,批準(zhǔn)租賃的房屋,出租人應(yīng)與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(或無*組織責(zé)任書),領(lǐng)取公安廳統(tǒng)一印制的《租賃房屋治安許可證》和公安廳監(jiān)別的“租賃房屋戶”標(biāo)記牌后,方可實(shí)施房屋租賃。

二、常常監(jiān)督檢查房屋出租人嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:

(一)、仔細(xì)履行治安責(zé)任保證書責(zé)任,自覺接受責(zé)任派出所的管理。

(二)、對(duì)房屋進(jìn)行平安檢查,剛好發(fā)覺或解除隱患,保障平安。

(三)、主動(dòng)協(xié)作公安機(jī)關(guān)做好工作,發(fā)覺有違法

犯罪活動(dòng)剛好報(bào)告派出所。

(四)、承租人是暫住人口的,應(yīng)主動(dòng)幫助公安派出所對(duì)暫住人口進(jìn)行管理。

(五)、必需把《租賃房屋治安許可證》和“租賃房屋戶”標(biāo)記牌放于出租房屋的顯要位置。

(六)、出租合同期滿房屋因故短暫停止出租的,要在三日內(nèi)交回《租賃房屋許可證》。

(七)、承租人發(fā)生變動(dòng),要?jiǎng)偤棉k理變更手續(xù)。

三、常常檢查教化房屋承租人必需遵守有關(guān)規(guī)定,主要是:

(一)、仔細(xì)履行責(zé)任,主動(dòng)做好平安,清理*組織工作,一經(jīng)發(fā)覺剛好告知出租人或報(bào)告責(zé)任區(qū)民警和公安派出所。

(二)、自覺接受責(zé)任區(qū)民警或公安派出所管理,遇有責(zé)任公安派出所檢查時(shí),應(yīng)主動(dòng)出示有關(guān)證件。

(三)、是暫住人口的,必需遵守國(guó)家有關(guān)暫住人口管理規(guī)定。

(四)、承租的房屋只能用于居住,不準(zhǔn)挪作他用。

(五)、不準(zhǔn)私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。

(六)、集體承租的,須成立治安保衛(wèi)組織,單位承租的,須指定專人協(xié)作責(zé)任區(qū)民警和公安派出所對(duì)房屋平安及人員進(jìn)行管理,并建立平安管理制度,報(bào)送公安派出所備查。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商業(yè)公建出租傭金管理方法

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司商業(yè)、公建出租傭金管理方法

一、總則

1、為了規(guī)范銷售薪酬管理,激勵(lì)銷售人員的工作主動(dòng)性,依據(jù)行業(yè)特點(diǎn),結(jié)合本公司開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際狀況制定本管理制度。

2、本方法提及'銷售人員'是指銷售代表、銷售主管、銷售部經(jīng)理;'非銷售人員'是指銷售人員以外的公司員工及各級(jí)管理人員(含**集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)其他公司的人員)。

二、商業(yè)、公建出租合同的基本要求

1、本管理方法中所涉及的商業(yè)、公建簽約租期均在10年以上。

2、簽約租金單價(jià)必需高于或等于公司既定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

三、商業(yè)、公建出租傭金結(jié)構(gòu)

商業(yè)、公建出租部分提取傭金以出租物業(yè)的首年平均月租金為計(jì)算依據(jù)。

傭金結(jié)構(gòu)為底薪+傭金。

底薪的金額與銷售住宅相同,不作疊加。

出租業(yè)務(wù)的洽談分為以下幾類:

第一類談判工作以銷售代表為主,銷售主管和經(jīng)理為輔。

其次類銷售代表經(jīng)首次接待,后期談判工作均由銷售主管和經(jīng)理完成。

第三類由介紹人或中介公司舉薦,談判工作主要由銷售經(jīng)理或營(yíng)銷總監(jiān)完成,依據(jù)業(yè)務(wù)的洽談形式的分類,銷售體各自的提傭比例依據(jù)貢獻(xiàn)大小也有所不同。

(一)傭金比例:

指標(biāo)

崗位

傭金比例

計(jì)提指標(biāo)

計(jì)提基數(shù)

發(fā)放依據(jù)

第一類

其次類

第三類

銷售經(jīng)理

4%

12%

14%

月租金

部門總體業(yè)績(jī)

簽訂《出租合同》、辦理入住手續(xù),并按合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用

銷售主管

4%

月租金

小組業(yè)績(jī)

銷售代表

6%

2%

0

月租金

本人業(yè)績(jī)

介紹人

6%

6%

6%

月租金

本系統(tǒng)非銷售人員

中介公司

按中介協(xié)議約定支付中介費(fèi),不再支付傭金

注:其次類、第三類銷售經(jīng)理及銷售主管的傭金安排比例由營(yíng)銷總監(jiān)依據(jù)實(shí)際狀況確定。

(二)發(fā)放日期:

出租傭金在承租方入住并繳齊相關(guān)費(fèi)用后,于次月最終一個(gè)工作日發(fā)放。

(三)銷售指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑:

凡是簽定《商業(yè)、公建出租合同》(以下簡(jiǎn)稱《出租合同》)和按約定交納押金、租金等相關(guān)費(fèi)用后,方可計(jì)入當(dāng)月成交額。否則會(huì)出現(xiàn)回款額與簽約額相差金額很大的狀況。

(四)傭金計(jì)算及發(fā)放原則:

1、銷售經(jīng)理及主管:

銷售經(jīng)理及主管的傭金在正式簽訂《出租合同》并按合同約定收取款項(xiàng)到帳、入住手續(xù)辦理完畢且繳納相關(guān)費(fèi)用后,提取100%的傭金,公司按有關(guān)規(guī)定代扣個(gè)人所得稅后,按月發(fā)放。

2、銷售代表:

(1)銷售代表的傭金在正式簽訂《出租合同》并按合同約定收取款項(xiàng)到帳、入住手續(xù)辦理完畢且繳納相關(guān)費(fèi)用后,提取100%的傭金,公司按有關(guān)規(guī)定代扣個(gè)人所得稅后,按月發(fā)放。

(2)如發(fā)生撞單狀況,參照《銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度》處理。

(3)因自動(dòng)離職或由公司辭退的銷售代表,在辦理離職手續(xù)時(shí)需將客戶資料進(jìn)行移交,由公司另行支配該移交客戶的后續(xù)服務(wù)工作,傭金的發(fā)放比例由營(yíng)銷總監(jiān)依據(jù)實(shí)際工作量大小確定。

3、介紹人:

本系統(tǒng)非銷售人員介紹的有效客戶,若最終成交,介紹人按《出租合同》約定款項(xiàng)到帳,并辦理完入住手續(xù)且繳納相關(guān)費(fèi)用后,于次月最終一個(gè)工作日全額提取介紹費(fèi)。

若介紹人介紹的客戶由營(yíng)銷總監(jiān)或公司其他領(lǐng)導(dǎo)洽談勝利的,介紹人按6%提取介紹費(fèi),簽約銷售代表、主管、經(jīng)理不提傭。

四、關(guān)于舞弊行為的懲罰

1、在得知客戶購(gòu)買的狀況下,簽租約的。

2、與所謂'介紹人'、'中介公司'串聯(lián),謀取好處。

3、其他作弊行為。

如出現(xiàn)以上作弊狀況,公司將肅穆處理,對(duì)當(dāng)事人解除勞動(dòng)合同;對(duì)知情不報(bào)或有意包庇者,視情節(jié)嚴(yán)峻賜予罰款、行政處分懲罰、直至解除勞動(dòng)合同;對(duì)于作假的中介公司將免于今后的一切合作事項(xiàng)。

五、關(guān)于帶租約銷售的相關(guān)規(guī)定

1、簽定出租合同,且客戶入住后,出租經(jīng)辦人已計(jì)提傭金的,該物業(yè)銷售后,簽定商品房買賣合同的出售經(jīng)辦人按當(dāng)月本人應(yīng)提銷售傭金的50%計(jì)提傭金,銷售主管和銷售經(jīng)理按當(dāng)月應(yīng)提標(biāo)準(zhǔn)提傭。

2、簽定出租合同,客戶尚未入住,出租經(jīng)辦人未計(jì)提傭金,該物業(yè)銷售后,由簽定商品房買賣合同的出售經(jīng)辦人和出租經(jīng)辦人以出售經(jīng)辦人當(dāng)月應(yīng)提傭金比例為基數(shù)各提取50%的銷售傭金,銷售主管和銷售經(jīng)理按當(dāng)月應(yīng)提標(biāo)準(zhǔn)提傭。在保持傭金總額不變的狀況下,營(yíng)銷總監(jiān)有權(quán)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)租售的實(shí)際狀況進(jìn)行出租經(jīng)辦人和出售經(jīng)辦人的傭金安排,并報(bào)公司行政人事部備案。

六、本管理方法說明權(quán)在公司行政人事部。

物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理方法作業(yè)指導(dǎo)文件

物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:出租屋、空置房及租住人員管理方法

1.目的

幫助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋租住人員的管理,維護(hù)空置房的平安,預(yù)防各種平安事故。

2.范圍

適用于公司各管理處對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的出租屋、空置房及租住人員管理。

3.定義

3.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營(yíng)為目的向他人出租用于居住的房屋,含居住、辦公室、商業(yè)用房。

3.2空置房:是指開發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。

4.職責(zé)

部門/崗位工作職責(zé)

管理處經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)本部門出租屋、空置房的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)

管理員定期統(tǒng)計(jì)出租屋、空置房清單,并知會(huì)監(jiān)控中心

定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì)、剛好駕馭租住人員的狀況,并向經(jīng)理匯報(bào)

發(fā)覺平安隱患剛好制止,并向經(jīng)理匯報(bào)

平安員熟識(shí)管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋狀況,留意該房屋進(jìn)出人員是否常常變動(dòng),發(fā)覺問題剛好上報(bào)管理員進(jìn)行處理

每天巡察空置房、出租屋,異樣狀況需上報(bào)部門

保潔人員每月清掃一次空置房,發(fā)覺問題剛好反饋給相關(guān)部門

修理人員每月檢查保養(yǎng)一次空置房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施

5.方法及過程限制

5.1出租屋、承租人的管理

5.1.1管理處幫助公安機(jī)關(guān)對(duì)出租人進(jìn)行管理,要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定,落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。

5.1.2業(yè)主或管理處在租賃合同中必需明確各自的消防平安管理責(zé)任。

5.1.3業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設(shè)用專用煙道的商用綜合樓出租、出借給他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪音、振動(dòng)、熱污染等影響其它客戶正常工作和生活的服務(wù)項(xiàng)目。

5.1.4通過管理處出租的房屋,租賃管理員必需嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無人員,對(duì)承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評(píng)價(jià),符合要求后方可出租,并督促其辦理合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5.1.5管理處幫助公安機(jī)關(guān)對(duì)承租人進(jìn)行管理,將承租人及同住人的姓名、性別、年齡、國(guó)籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本狀況在《租住臨時(shí)人員狀況登記表》上進(jìn)行登記,并定期檢查,人員變動(dòng)剛好變更。

5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒、放射性等危急物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。管理處發(fā)覺承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)剛好舉報(bào)、制止、幫助公安人員將犯罪嫌疑人送往公安機(jī)關(guān)。

5.1.7平安員必需熟識(shí)駕馭管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)租房和空置房狀況,作為限制的重點(diǎn)。

5.1.8平安員必需督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺愛惜管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施,設(shè)備,遵紀(jì)遵守法律。

5.1.9平安員在巡察時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋人不得變更出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。

5.1.10平安員對(duì)租住人或商鋪經(jīng)營(yíng)人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域時(shí)按《出入口管理方法》執(zhí)行。

5.1.11保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。

5.2空置房管理

5.2.1空置房的鑰匙管理依據(jù)《鑰匙管理規(guī)定》執(zhí)行。

5.2.2清潔管理

5.2.2.1清潔范圍

主要包括空置房屋的門、窗、地面、屋頂、墻面以及室內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施等。

5.2.2.2清潔依次

一般應(yīng)遵循由里至外,由上至下的依次操作。

5.2.2.3清潔方法

a、對(duì)覆蓋在門體表面的灰塵可采納板刷抹布等進(jìn)行擦拭;

b、地面可用掃帚清掃后用濕墩布等進(jìn)行擦拭;

c、窗戶可用板刷和掃帚清掃窗戶縫及窗臺(tái)塵土,再用濕抹布、玻璃刷、報(bào)紙等擦拭;

d、墻面、頂面可用撣子進(jìn)行清掃,對(duì)有污染的墻面可用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨;

e、對(duì)于外露的室內(nèi)設(shè)備施設(shè)及管線、開關(guān)等可用抹布進(jìn)行擦拭;

5.2.2.4清潔標(biāo)準(zhǔn)

a、表面干凈整齊無明顯塵土;

b、無油性類、涂料類等污染;

c、玻璃光明無明顯污跡;

5.2.2.5管業(yè)部設(shè)專人(空房管理員)定期對(duì)空房進(jìn)行統(tǒng)計(jì),制定清單。

5.2.2.6清潔人員依據(jù)空房清單每月對(duì)空置房屋進(jìn)行打掃至少一次,并留意室內(nèi)施是否完好,發(fā)覺問題馬上向上級(jí)主管匯報(bào),分析損壞緣由并支配修理。

5.2.2.7管業(yè)部主管每月對(duì)空置房屋進(jìn)行檢查并記錄在《空房清潔工作記錄表》中。

5.2.3平安管理

5.2.3.1平安部巡察員依據(jù)空房清單每日對(duì)空房周邊進(jìn)行巡察,保證房屋門窗關(guān)閉完好,遇有異樣狀況剛好向上級(jí)主管部門匯報(bào),詳細(xì)參照《平安員巡邏管理方法》。

5.2.4空置房設(shè)施檢查、防護(hù)與修理

5.2.4.1工程人員每月依據(jù)空房清單檢查空房?jī)?nèi)全部設(shè)施并將檢查狀況記錄在《房屋設(shè)備/設(shè)施巡查記錄表》中,并推斷是否須要修理,在特別惡劣天氣過后對(duì)頂層空置房屋增加一次檢查,供暖期對(duì)全部空置房屋加一次檢查。

5.2.4.2設(shè)施檢查內(nèi)容

a、門、柜是否開裂、開關(guān)是否順暢;

b、設(shè)施設(shè)備的各種配件是否齊全;

c、木地板是否開裂、起鼓、其它門、地、樓口是否過大;

d、天花墻線接口是否開裂,曲腳板是否開裂;

e、衛(wèi)生間龍頭、噴淋、恭桶等五金件是否完好,潔具瓷面是否正常無損,瓷磚有否色差、缺損;

f、廚房?jī)?nèi)灶具、排煙系統(tǒng)是否完整,臺(tái)面柜門是否完整無損;

g、供暖系統(tǒng)溫度是否正常,有無滲漏等現(xiàn)象;

h、灶具及開關(guān)是否缺損,插頭是否齊全,電視接收插頭是否缺損或失靈;

i、對(duì)講、門鈴是否正常等

5.2.4.3修理過程

a、依據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》上的保修期限,在保修期內(nèi)的,由工程部向開發(fā)商剛好反饋,并跟蹤修理狀況,作好相關(guān)記錄;

b、依據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》上的保修期限,小

區(qū)空房設(shè)施超出保修期則開具《工程修理單》進(jìn)行修理(實(shí)行有償服務(wù))并作好相關(guān)手續(xù)。

c、依據(jù)《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》上的保修期限,大廈空房設(shè)施進(jìn)行修理,向工程部主管匯報(bào),由工程部開具《工程修理單》進(jìn)行修理;

d、修理人員對(duì)空置房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、修理,剛好填寫《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》;

6.支持性文件

無

7質(zhì)量記錄和表格

出租屋平安管理規(guī)定方法

出租屋平安管理規(guī)定1:

第一條為加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員的治安管理,維護(hù)社會(huì)秩序,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。

其次條本省行政區(qū)域內(nèi)出租屋暫住人員的治安管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱出租屋,是指除賓館、旅店、款待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指根據(jù)國(guó)家戶口管理規(guī)定須要辦理暫住登記的公民。

第三條各級(jí)人民政府必需加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級(jí)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動(dòng)等有關(guān)行政管理部門根據(jù)各自的職責(zé)協(xié)同進(jìn)行管理。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府及管理區(qū)(行政村)、街道辦事處及居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織力氣加強(qiáng)治安防范工作。

第四條出租人向暫住人員出租房屋必需遵守《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》,并向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾?qǐng)領(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。

關(guān)聯(lián)資料:地方法規(guī)共1部

第五條暫住人員入住出租屋,必需憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)申報(bào)暫住登記。

第六條出租屋治安管理實(shí)行治安責(zé)任制度。出租人、暫住人員均為治安責(zé)任人,必需與出租屋所在地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)簽訂治安責(zé)任書。

第七條出租人的治安責(zé)任:

(一)遵守國(guó)家有關(guān)治安管理的法律、法規(guī),督促暫住人員遵遵守法律律、法規(guī)和治安管理規(guī)章制度,落實(shí)治安防范措施;

(二)保證出租房屋具備基本的生活和平安設(shè)施,供應(yīng)的居住面積人均不少于3平方米,并剛好檢查、修繕出租屋平安設(shè)施;

(三)不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居住;非夫妻關(guān)系的男女不得在同一房間混住;

(四)發(fā)覺出租屋暫住人員有違法犯罪行為,應(yīng)當(dāng)剛好檢舉、制止或者將現(xiàn)行犯罪分子送交公安機(jī)關(guān)處理;

(五)向公安機(jī)關(guān)反映出租屋治安狀況,幫助公安機(jī)關(guān)查處刑事和治安案件、處理治安災(zāi)難事故。

第八條出租屋消防平安責(zé)任

(一)根據(jù)有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材,設(shè)置消防平安標(biāo)記,并定期組織檢驗(yàn)、修理,確保消防設(shè)施和器材的完好、有效。

出租屋平安管理規(guī)定2:

出租房屋消防平安管理規(guī)定

一、依據(jù)公安部61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防平安管理規(guī)定》第八條“實(shí)行承包、租賃或者托付經(jīng)營(yíng)、管理時(shí),產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合消防平安要求的建筑物,當(dāng)事人在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防平安責(zé)任”的規(guī)定,在我公司實(shí)施承租的單位(個(gè)人)應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定,在其運(yùn)用、管理范圍內(nèi)履行消防平安職責(zé)。

二、綜合管理部是出租房屋(場(chǎng)地)的防火平安管理責(zé)任部門。房屋出租時(shí)應(yīng)按以上規(guī)定,依據(jù)承租方的租房(場(chǎng)地)用途,應(yīng)使出租房屋達(dá)到消防平安要求,必要時(shí)需經(jīng)過消防平安驗(yàn)收。

三、綜合管理部應(yīng)根據(jù)61號(hào)令的規(guī)定,在房屋(場(chǎng)地)出租合同中明確出租方和承租方的消防平安責(zé)任(包括滅火器材的配備、老化線路的更換等),與承租方簽定平安協(xié)議,并進(jìn)行造冊(cè)登記,報(bào)送平安保衛(wèi)部。

四、房屋出租合同中必需在明確房屋(場(chǎng)地)用途的同時(shí),規(guī)定承租方不得隨意增大設(shè)備負(fù)荷,不得隨意對(duì)線路、房屋結(jié)構(gòu)等變更改造,否則,發(fā)生火災(zāi)事故的責(zé)任應(yīng)有承租方擔(dān)當(dāng)。

五、承租方若因須要變更租賃房屋(場(chǎng)地)的用途或增大設(shè)備負(fù)荷、對(duì)線路、房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造時(shí),必需首先征得出租方的同意,并且必需保證出租房屋(場(chǎng)地)用途等變更后,仍能達(dá)到消防平安

要求。

六、不準(zhǔn)將房屋(場(chǎng)地)租給無合法有效證件和生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆、化學(xué)危急物品的承租人。

七、發(fā)覺承租人有違法犯罪行為或嫌疑的,主管部門應(yīng)實(shí)行有效措施予以制止,剛好報(bào)告公安機(jī)關(guān)、平安保衛(wèi)部并主動(dòng)協(xié)作進(jìn)行查處。

八、主管部門負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋(場(chǎng)地)進(jìn)行平安檢查,剛好發(fā)覺和解除擔(dān)心全隱患,保證承租方的平安。

九、房屋停止租賃時(shí),應(yīng)剛好到平安保衛(wèi)部辦理注銷手續(xù),不得冒名頂替出租轉(zhuǎn)租。

物業(yè)出租屋空置房及租住人員管理方法

物業(yè)管理公司質(zhì)量管理體系文件

--出租屋、空置房及租住人員管理方法

1.目的

幫助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房屋租住人員的管理,維護(hù)空置房的平安,預(yù)防各種平安事故。

2.范圍

適用于公司各管理處。

3.職責(zé)

崗位工作內(nèi)容

部門經(jīng)理指定專人負(fù)責(zé)本部門空置房、出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)

管理員定期統(tǒng)計(jì)出租屋、空置房清單,并保留在限制中心

定期對(duì)出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí)、統(tǒng)計(jì),剛好駕馭租住人員的狀況,并向經(jīng)理匯報(bào)

發(fā)覺平安隱患剛好制止,必要時(shí)報(bào)派出所幫助處理

平安員熟識(shí)管理服務(wù)區(qū)域空置房、出租屋狀況,留意該房屋進(jìn)出人員是否常常變動(dòng),發(fā)覺問題剛好上報(bào)管理員進(jìn)行處理

每天巡察空置房、