《房地產(chǎn)投資講座》教學(xué)課件

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“不聞不若聞之，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之?！薄鳑r(戰(zhàn)國)富人和窮人的區(qū)別理財(cái)觀念的不同理財(cái)習(xí)慣的不同理財(cái)?shù)男拍畈煌?0歲以前是靠勞動(dòng)力賺錢，30歲以后用頭腦賺錢。投資investment解釋：貨幣、資本的轉(zhuǎn)化過程你不理財(cái)，財(cái)不理你！

不會(huì)投資的人，永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)財(cái)！投資的密決莫恐懼風(fēng)險(xiǎn)，莫過分貪婪！沒有風(fēng)險(xiǎn)，怎有利潤！適度負(fù)債。一萬個(gè)想法，不及一個(gè)行動(dòng)！你的思想決定你的財(cái)富！一、二線城市，投資的人占到成交量的50-80%，人員組成主要是公務(wù)員、企事業(yè)人員、做生意的人員。做錢的主人！不做錢的奴隸！哲恒要不要投資？CPI（物價(jià)指數(shù)）衡量通貨膨脹、物價(jià)增長百分比2%-3%可接受范圍我國歷年CPI2011年CPI5.4%，銀行一年定期存款利率3.5%，實(shí)際存款利息收益為負(fù)1.9%，一萬元縮水190元，一百萬縮水19000元。如果每年通貨膨脹是5%，10萬元，10年后的購買力是5萬元。確保以后的生活質(zhì)量。錢不是省出來的，錢是掙出來的！投資選擇股票-----有多愁，一江春水向東流寶貝（古玩、黃金、玉石、字畫）---搞不懂、玩不清、玩不起存款-----越來越少！保險(xiǎn)-----！房地產(chǎn)！創(chuàng)業(yè)的特有現(xiàn)象中國是世界上每天發(fā)營業(yè)執(zhí)照最多的國家。同時(shí)也是注銷最多的國家。中國民營企業(yè)平均生存壽命是3-5年。房地產(chǎn)投資2004年房價(jià)指數(shù)9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年強(qiáng)勁反彈！商鋪價(jià)格指數(shù)-----不好意思說、各人心知肚明租金指數(shù)5-20%從94年房地產(chǎn)直至現(xiàn)在，投資房地產(chǎn)一直是保持堅(jiān)久不?。∽畲筅A家！房地產(chǎn)投資創(chuàng)造中國80%的富人富布斯排行90%涉及到房地產(chǎn)。中國炒房團(tuán)世界聞名。億萬富翁，不是神話。5%專業(yè)的房地產(chǎn)投資人員。一年中就是幾個(gè)月逛房市，然后逍遙四方。黃金商鋪一鋪養(yǎng)三代不是故事幾年前我們看不上的商鋪，現(xiàn)在我們做夢(mèng)想不到。家具、建材、超市很多就是靠做二房東發(fā)了財(cái)。我們還永遠(yuǎn)停留在后悔中嗎！房地產(chǎn)形勢(shì)分析房價(jià)繼續(xù)漲嗎？房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估！跌？漲？房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)什么時(shí)候下手！投資項(xiàng)目：商鋪、公寓、住房、辦公、別墅尾房房地產(chǎn)已經(jīng)從炒房時(shí)代過渡到理性投資時(shí)代。調(diào)查得知70%受訪者還是選擇投資房產(chǎn)。如何選擇房產(chǎn)投資！一、位置二、主力商家---------跟著香港城發(fā)財(cái)！三、項(xiàng)目定位四、項(xiàng)目配套等（戶型、人流動(dòng)性、交通、間距、荷載）五、面積、價(jià)格六、回報(bào)率、租金七、自身評(píng)估：還貨不超過家庭總收入的40%八、，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：租、自營、轉(zhuǎn)讓、短期、中期、長期華中郡府·連云港香港城

豪布斯卡（HOPSCA）：國際一流的地產(chǎn)開發(fā)理念它是一種最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，意為HOTEL（酒店）＋OFFICE（寫字樓）＋PARKING（停車場）＋SHOPPINGMALL（大型綜合購物中心）＋CONVENTION（商貿(mào)博覽）＋APARTMENT（國際公寓），是多項(xiàng)功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產(chǎn)發(fā)展的主流方向，在歐美發(fā)達(dá)國家已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項(xiàng)目占地250畝、建筑面積近50萬㎡，其中商業(yè)面積10萬㎡，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項(xiàng)目。資源整合的完美典范，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，我們、你們、政府共贏！香港城概念：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、品質(zhì)的保證、因地制宜的經(jīng)營方法、引領(lǐng)傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代電商體驗(yàn)綜合商業(yè)模式轉(zhuǎn)變！一站式體驗(yàn)雙店模式贛榆商業(yè)現(xiàn)象配套差（停車位、交通動(dòng)線等）質(zhì)量差（不知到那位去消費(fèi)購買正宗）缺乏整體服務(wù)意識(shí)。經(jīng)營-----半生不熟服務(wù)意識(shí)差-----沒有正規(guī)的統(tǒng)一經(jīng)營管理公司幾年命運(yùn)-------必將淘汰。投資與回報(bào)統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)。12年的經(jīng)營管理前三年租金一次性抵扣在房款中，減輕客戶前期現(xiàn)金壓力。第四年9%，第五六10%后期利潤1：9分成更是通過由業(yè)主委員會(huì)指定的第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所審核經(jīng)營收益保障客戶投資信心。不少于8%。15年以后可以150%的價(jià)格回購。根據(jù)所購產(chǎn)品和付款方式的不一樣贈(zèng)送三年的儲(chǔ)值消費(fèi)卡（一次性付款客戶每年為折后總價(jià)的8%，按揭客戶每年為折后總價(jià)的5%，可在商場和酒店消費(fèi)，在簽定正式合同時(shí)簽定儲(chǔ)值卡章程協(xié)議）承諾

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