標桿地產(chǎn)集團工程管理過程評估紅線管理操作指引

1一、適用范圍1、本指引適用于中梁地產(chǎn)集團負責開發(fā)的在建工程（自開工至交付/開業(yè)前），包括毛坯住宅項目、精裝住宅項目和商業(yè)項目。2、總承包商應如實對項目發(fā)生的重大質(zhì)呈安全事故情況逬行匯報；項目部對總承包商上報的信息登記造冊;第三方過程評估單位現(xiàn)場采集總承包商和項目部提供的重大質(zhì)呈安全事故信息填入《中梁控股集團紅線管理記錄表》。二評估原則1、隨機原則：各評估取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當前各標段的施工進度,通過圖紙或隨機抽樣事前確走。2、可追溯原則：對評估的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3、完整原則洞維度內(nèi)所有分項評估扌顫，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部逬行評估,不能有遺4、效率原則：在選取樣本時,要充分考慮各檢查維度的評估?旨標的可測性,使一套房包括盡可能多的評估維度，以提高評估效率。5、真實原則：評估結(jié)果應反映項目的真實質(zhì)呈，取樣部位應采用目測最不利部位進行評估。6、從嚴原則：當檢查標準與現(xiàn)場設計、規(guī)范有沖突時，以較高的標準要求為準。同時現(xiàn)場所有的變更需經(jīng)設計同意,具備完整審批流程。三、取樣原則業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)不分業(yè)態(tài)隨機抽取2棟中符合檢查條件的3套，包含邊戶事故抽取原則高層業(yè)態(tài)全標段滲漏單一2型和中間戶型型和中間戶型隨機抽取3棟中符合檢查條件的3套.包含邊戶型和隨機抽取1棟髙層+2棟低密度中符合檢查條件的3套，覆蓋邊戶型和中間戶型隨機抽取進場和投入使用的8種材料說明：1、在滿足覆蓋所有檢查項的條件下,紅線管理測區(qū)可與質(zhì)呈風險/強控項的測區(qū)及與實測實星測2、若現(xiàn)場不滿足樓棟數(shù)要求但i鬲足套數(shù)測區(qū)的可抽取要求,進行滲漏檢杳工作。低密度髙層+低密度組合業(yè)態(tài)不分業(yè)態(tài)材料業(yè)態(tài)1、本指引所指的紅線主要包含項目上存在或發(fā)生的產(chǎn)生較大社會影響的質(zhì)呈安全風險項、對交付品質(zhì)產(chǎn)生較大影響的客戶關(guān)注項和對項目進度、成本等主要指標產(chǎn)生較大影響的工作事項。2、本次納入行政經(jīng)濟處罰的紅線內(nèi)容主要有①項目發(fā)生死亡事故、結(jié)構(gòu)坍塌等重大質(zhì)呈安全事故；②項目主要防水功能區(qū)內(nèi)發(fā)生大面滲漏情況；③項目存在材料貨不對板,偷工減料,以次充好情況。防水施工的定義：防水施工包括但不限于需加防水材料和收口、塞縫等具他廣義防水施工。第三方有權(quán)要求項目部對測區(qū)開展相應蓄水措施,淋水試驗，試驗方式包括當不限于外窗一字管淋水，重點部位蓄水等其他措施。（廚居間不做檢查）混凝土材料、實體樣板房和示范區(qū)不在材料檢查評估范圍內(nèi)。未驗收、不合格或退場標識確走的不在材料檢查評估范圍內(nèi)。材料使用情況的檢查按評估構(gòu)件或評估面積（20平米）為基準檢查呈。第三方有權(quán)要求項目部提供相關(guān)的變更證據(jù)，相關(guān)變更手續(xù)需流程完結(jié)。手續(xù)僅限當天（第三方評估工作完成）有效。3質(zhì)星安全事故主要分質(zhì)量事故和安全事故兩個維度開展評估工作。安全事故的主要考察內(nèi)容為項目是否發(fā)生人員死亡等重大安全事故，質(zhì)臺事故的主要考察內(nèi)容為項目是否發(fā)生結(jié)構(gòu)坍塌等重大質(zhì)星事故。項目是否發(fā)生重大質(zhì)呈安全事故的真實性主要通過對輿情監(jiān)控和政府監(jiān)管部門官方網(wǎng)站的披露等途徑進行分析判走。評估組如實對各方采集的信息進行登記匯總，并將^吉果上報控股集團大運營中心。2.滲漏風險篇滲漏風險主要針對項目工程有防水要求的套內(nèi)功能區(qū)域在防水施工完成后可能出現(xiàn)大面滲漏的現(xiàn)象進行檢查。滲漏檢查的介入：有防水要求的功能區(qū)防水施工完成后或需防水施工完成后才能8艮逬的其他工序已介入或已完成。評估啟動會上完成滲漏風險的評估樣本抽取,項目部應在樣本抽取工作完成后1小時內(nèi)完成樣本區(qū)域的蓄水和淋水設備準備工作?，F(xiàn)場淋水蓄水工作由項目部主持,第三方評估單位見證完成。1.外墻外窗淋水方案：外門窗淋水試驗可分段進行，淋水臺應控制在3L/(m2.min)以上，末端水壓不小于1.5Kg(0.15MPa),現(xiàn)場淋水管道最少要安裝一塊壓力表，外門窗逐一淋水，淋水須足壓、足呈寸，每根淋水管各設兩排噴淋孔，方向成90度(分別斜向下45度及斜向上45度)，鉆孔直徑為1.5mm左右，孔間距100mm,如同一根供水管連接多根淋水管，為確保幾根淋水管供水壓力接近，頂層的開孔熱熔連接法，防止水壓力過大造成滲漏；在外窗淋水時，檢查對應外窗的下部樓層作為外墻淋水檢3查測區(qū)（例如5層外窗淋水，檢查3、4層外墻滲漏情況）,在固走淋水設備時,淋水管離窗面距離一般控制在100-150mm,可通過塑料卡具進行控制。淋水管道現(xiàn)場至少掛一塊壓力表,壓力表安2.套內(nèi)蓄水（澆水）方案：廚衛(wèi)間、陽露臺：廚衛(wèi)間、陽露臺蓄水檢驗,蓄水深度應滿足要求,高出樓地面最高點3-5cm,lh內(nèi)無滲漏為合格,精裝修檢查蓄水時需避免對成品造成損壞。套內(nèi)大面滲漏的判定：測區(qū)內(nèi)，滲漏合格率小于等于75%；滲漏合格率二1-測區(qū)內(nèi)滲漏點/測區(qū)內(nèi)）；評估判走，并將結(jié)果上報控股^團大運營中心。3.材料使用篇材料使用主要針對項目工程生產(chǎn)施工過程中可能存在的材料貨不對板，偷工減料,以次充好的現(xiàn)場進行檢查。材料檢查的介入：項目工程開工后。材料檢查的范圍和類別，明細詳見《項目信息采集項目部如實對現(xiàn)場留存和使用的材料種類進行勾選。項目部勾選的材料信息等同于項目部上報的測區(qū)信息；第三方評估機構(gòu)從項目部勾選的材料中隨機抽取8種材料開展評估檢查工作，材料種類應包含鋼筋、型材、防火、保溫、防水林料等。項目部勾選材料種類不足8種的全數(shù)檢查。材料不合規(guī)的判定：具備評估要求的項目如觸發(fā)以下條件的，視為材料不合規(guī)。①現(xiàn)場