杭州房地產(chǎn)投資潛力市場報告

杭州房地產(chǎn)投資潛力市場分析報告城市概況：杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。面積16596平方公里，人口636萬。城市居民以漢族為主，有回蒙、朝鮮、畬等27個少數(shù)民族。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個區(qū)，富陽市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個縣（市）。杭州市是我國七大古都之一。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。五代吳越國和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、經(jīng)濟、文化、金融、旅游中心，全國風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。１杭州市為華東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長等鐵路線，年旅客發(fā)送量達3000萬人次，貨運量2000萬噸左右，公路總里程近5000公里。航空線22條，與50個城市和地區(qū)通航。水上航道航線58條，里程達2100多公里，?？空?88個。第一部分：宏觀經(jīng)濟與政策環(huán)境分析城市快速一覽照市區(qū)因人口膠39胸3萬埋人馬人口揮自然倡增長森率擱2.譜01丹%冷商品連房竣革工面劣積餡82悼.6蜘萬m則2蝦GD讓P（禿20顏03并）蹦20旅92桶億元構(gòu)戶均倡居住孔面積臟57各m樸2玉新開引工面涌積謙31辯4.險5萬劈m疾2竿人均昆GD端P（優(yōu)20販03熟）騙3.邪27調(diào)萬元奔戶均處人口侍3.穗3人剛商品耍房銷俱售面決積服75爹.7邪萬m瘦2悲人均怨居住黨面積筑（2鏟00刻3）醉17急.2折m妄2喪房價惕收入陣比腥8.干74穿空置撞率因<5刺%趴市區(qū)何居民污可支棍配收殲入（揭20磁03勢）鐘12慮89封8元腎房地怕產(chǎn)投見資額涉11素0億標元骨市區(qū)匙商品褲房平板均價態(tài)格醫(yī)76吊40蟲元/松m嗽2臂市區(qū)原居民鐵消費度性支象（2衣00比3）胳99戰(zhàn)50陸元針房地澤產(chǎn)投尤資增顯長率俱41淋.3責(zé)%廢商品椅房價榴格增支長率還11經(jīng).8辭%注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數(shù)據(jù)為2004上半年數(shù)據(jù)。</P>一、域宏觀經(jīng)濟運行情況：1、GDP自上世紀90年代初開始，連續(xù)一三年內(nèi)，杭州經(jīng)濟一直保持兩位數(shù)的增長速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對推動GDP的增長做出了巨大的貢獻。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)每年的實際投資額以17%的速度快速增長，同期房地產(chǎn)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別達到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升態(tài)勢。1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻度分別達到3.43%、4.28%、3.一八%、2.33%和4.一三%。而今年上半年杭州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，比上年同期增長16.2%。其中一產(chǎn)56億元，增長4.2%；二產(chǎn)654億元，增長一八.5%；三產(chǎn)432億元，增長14.7%。2、固定資產(chǎn)投資2004上半年，全市固定資產(chǎn)投資累計完成450.67億元，比上年同期增長29.5%，增幅同比下降2.7個百分點。其中，國家重點調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)，上半年投資增速分別比一季度回落77.6和93.6個百分點。從投資主體看，當前杭州市固定資產(chǎn)投資增長主要依靠非國有經(jīng)濟單位投資的推動。上半年，全社會固定資產(chǎn)投資中，非國有投資完成302.20億元，比上年同期增長60.9%，占全社會投資的67.1%，比重比上年同期上升一三.1個百分點，而國有及國有控股單位投資完成148.47億元，同比下降7.3%。3、人均可支配收入鬧長三殊角地忠區(qū)包績括上坑海市勒、浙錢江7走市和做江蘇暖的8耍個城靠市，后是中詞國經(jīng)命濟最站活躍秀的地津區(qū)之帳一。約以下溝是今騰年上和半年汽公布圍的有極關(guān)該黎地區(qū)董城市裳居民漏人均筑可支病配收很入的分排名儉情況悶：俗20勺04悠年1真-6明月份志長三脫角城盡市主彈要經(jīng)齊濟指憂標（掩人均偵可支愚配收碧入）蚊名次憤按實拾際數(shù)促值排壽序乎按增終長率嚷排序脊城市唯具體識數(shù)值花（元鞋）目城市居增長拾率（嗓%）勿1歉臺州瞧市規(guī)89劉83栗蘇州賺市淋一八肥.1際2蘆上海紛市愉85凱一三漁湖州因市蔑17缸.9券3祝紹興乎市削84殘39彼無錫陣市厘17忽.2廳4切寧波習(xí)市同83惱80呼臺州是市塑17斬.1保5弟杭州辦市碧77冶96乎寧波計市托16梢.8概6司蘇州角市陡76且77自紹興抗市肯一五貴.8跳7將舟山檔市跌75著72威南通鍛市稈一五絕.6唯8偽嘉興綢市大73彈57吧上海矩市駕14足.9胳9關(guān)湖州動市使72矩34滅杭州欺市絲14彎.1腎10鴉無錫撞市憑70稀96扣南京談市替一三哪.7舍11伶常州婚市循67呼99接鎮(zhèn)江妻市裹一三采.5蝴12含南京讓市痛58俱39悲泰州陳市易一三活.1行一三壇南通肺市朗58蓋10鎖常州間市必一三透14漠鎮(zhèn)江滾市秋54服94疫揚州席市欲一三輸一五殺揚州鋼市君51肝12賠舟山憤市謙12贏.7矛16編泰州沿市動49麻30鄉(xiāng)嘉興伙市紡12富.7顏從上搞表可蜂以看苗出今欣年上怎半年欺，杭僚州市峽人均么可支龜配收肌入的晚絕對坊值在漏16旬個城語市中錫位居戲第五滾，增偏長幅女度位封居第誕九。掛4閃、城艦市化厘程度務(wù)目前怪杭州往城市萄化率好為5夠5%滴左右捉，2煮02罰0年驗將達魔70銜%。亦20升03臂年末滿全市發(fā)人口桑是6寸40到萬，牢由此只推算憂城市獸化提勞高一干五%末，即鬼市區(qū)護凈增烤10末0萬鋒人口挺，未鳥來1狀6年體每年勻增加真6、宣7萬殺左右狼。再芹加新鎖出生艱人口旋，如笨果按賺照小?？邓螠嗜巳泳?剪0平媽方米擇來計區(qū)算，奸每年萄新增癥人口添對房森地產(chǎn)肝的需讓求就級達2霸00宏萬平必方米章。叢5、列恩格疤爾系格數(shù)我數(shù)據(jù)度：近豐幾年六來，豐杭州舉市的哈恩格斑爾系論數(shù)持冤續(xù)下撇降。風(fēng)至2尤00狂3年揚末，膜市區(qū)帶居民華為3肺8.毯7%售，同裳比下否降1谷.5肉個百鴉分點樓；農(nóng)血村居冶民為旗36銜.3邁%，壤同比賤下降蠟2.親3個慰百分屢點。綿二、恒政策土環(huán)境麗<掩在這亮短短淹的大方半年蘆時間撒里，柄大大浙小小廟的房片地產(chǎn)享政策裹層出驚不窮崖，各賴方各亦面對沖房地民產(chǎn)業(yè)恨都投麻注了賴不同握程度完的關(guān)游注。冬1、拼土地勢政策悄土地付——雁關(guān)乎援房地濾產(chǎn)業(yè)門生存秒與發(fā)遺展的狹一種社物質(zhì)沾，土肯地的疾相關(guān)透政策刻更是絮與地鍋產(chǎn)界咳的命袍脈息售息相郵關(guān)。黃20恰04惕年的匙土地書市場黨在鞏谷固2挎00明3年洽全面碧整頓值政策獵的基繪礎(chǔ)上參，繼春續(xù)加任大力里度，介對土單地供落應(yīng)嚴澆格把灘關(guān)、慎從源舍頭入獄手，標規(guī)范榆房地撓產(chǎn)市沙場。宣我國斥上半摟年陸他續(xù)出唱臺的純土地認市場落政策啊法規(guī)考如下凝：呼《國北務(wù)院恐辦公蜂廳關(guān)勇于清簽理整雷頓各庭類開泉發(fā)區(qū)見加強精建設(shè)世用地個管理礙的通估知》酬國務(wù)施院遍《國凱土資年源部絹土地革利用塘司關(guān)斃于建于設(shè)用貌地備小案制闖度執(zhí)喬行情巖況的吸通報嗓》國倍土資俱源部雀《國帝土資萌源部絡(luò)關(guān)于蛛下達燒<2片00冬4年蒼全國差土地秋利用釣計劃豈>的質(zhì)通知惑》國濃土資每源部音《關(guān)笨于深竄入開勾展土衣地市畫場治去理整申頓土蓬地管滅理的累緊急延通知室》國寬務(wù)院過辦公只廳激2、快房地仁產(chǎn)金倦融政笨策男房地附產(chǎn)，屢這個奏迅速胸發(fā)展飄的行俊業(yè)，膏其發(fā)涉展速五度與榴熱度迎已經(jīng)暗引起笑了國您家的杜關(guān)注濤。為慢給杭叼州經(jīng)芝濟發(fā)拉展過兵熱實壯現(xiàn)廁“朱降溫詞”節(jié)，國度家采崇取了痛一系冊列宏遲觀調(diào)晨控措元施，烈以確深保包林括房福地產(chǎn)持行業(yè)樸在內(nèi)暢的多塵種行心業(yè)保而持正艦常穩(wěn)貧定的告發(fā)展背。治中央扛雙管減齊下耀，一用方面月通過科政策五下發(fā)鏡和監(jiān)惕管來丙控制累銀行列的放梨貸規(guī)革模，棄從而土有效武抑制勉過熱逃行業(yè)窮的資釣金源乏頭，洋另一味方面敲則通示過調(diào)糖整資搏本金爛比例胳，來漆進一鏈步抬搏高過單熱行篇業(yè)的離準入嗽門檻丘。2粗00套4年敢4月渾11津日央戒行宣粗布，宰從4拆月2寸5日情起，肺資本蘆充足頸率低搜于一革定水答平的由金融例機構(gòu)酷，將并執(zhí)行雁8%四的存棋款準急備金沒率，冷國有薦獨資蛙、股水份制茫商業(yè)車銀行肥、外冠資等岔金融況機構(gòu)清將執(zhí)充行7再.5靜%的卵存款對準備填金率功，目高的是僅限制酷商業(yè)抓銀行亂的信浩貸盲持目擴宗張，剝房地駁產(chǎn)業(yè)皺是信久貸調(diào)齡控的促首要袋對象誰之一母。4尸月2葡7日爭，國可務(wù)院貪下發(fā)始通知因，將衡房地不產(chǎn)開半發(fā)固釘定資促產(chǎn)投僅資項嚴目(牌不包遺含經(jīng)蝶濟適序用房杠)資踏本金廢比例面從2恥0%壞提高養(yǎng)到3怪5%堡及以萄上。父隨著柳中央喉對房院地產(chǎn)立開發(fā)拜信貸冊規(guī)模栽的控牲制，疫五一卷前后阻各大伶銀行條紛紛想采取晶相應(yīng)速措施副提高剃個人君住房貿(mào)按揭拒貸款遙門檻押，歸屢納總顫結(jié)主貓要是展限制集個人蘆購買拖2套參（及冶2套哀以上收）的舊住房近以及滲高檔倒別墅殃，旨援在控縱制炒村房投嘆機，薪平抑援房價孔。2客月2襖6日搭，中折國銀絞監(jiān)會雷發(fā)布支了《醬商業(yè)吳銀行洲房地扒產(chǎn)貸改款風(fēng)您險管踏理指霧引(嗓征求斜意見賄稿)偵》。占《指拐引》集規(guī)定泊，商絕業(yè)銀鏈行對伯個人放住房抱貸款泄的發(fā)標放，降應(yīng)將腫每筆吊住房移貸款控的月覺房產(chǎn)桶支出震與收僚入比賠控制固在5憤0%弓以下貼（含就50姥%）嗓，月礙所有句債務(wù)符支出職與收急入比典控制酸在5握5%桿以下叨（含厚55創(chuàng)%）看；房屑地產(chǎn)貧貸款猛余額估與總無貸款韻余額搬比不眠得超釋過3膛0%斃。封3、淹房產(chǎn)依政策朗為了千平抑珠飛揚虧的房杰價、算打擊物房地烏產(chǎn)投誤機炒候房者醋，切服實保傘護消嘗費者未和投顫資者膨的利呀益，乖確保益房地裳產(chǎn)市容場持搖續(xù)、少穩(wěn)定挽、健恒康發(fā)哄展。形20薦04偽年5壓月一益三日銷，由挨建設(shè)槽部、鹿國家欄發(fā)改簽委、非國土坊資源懶部、僵中國百人民全銀行雙聯(lián)合涌頒布也的《圈經(jīng)濟溫適用符住房蛇管理晨辦法訊》正俱式施盈行。透《辦淋法》藝明確鼠規(guī)定職，經(jīng)因濟適齒用住之房的描面積廈將嚴尸格控兇制以湯中小并套型漠為主崇，住控房價蔬格以虹保本余微利虹為原畝則，曬真正孔讓廣砌大中芽低收倍入群絨眾受面益。謙同時酸，國賓務(wù)院攝辦公堪廳近匠日發(fā)槳出關(guān)朵于控捉制城尿鎮(zhèn)房聾屋拆員遷規(guī)撓模嚴沸格拆塔遷管吉理的扣通知縣，要茄求各飽地合充理控娃制城息鎮(zhèn)房揪屋拆嘗遷規(guī)擁模、悼嚴格欣拆遷陣管理樹。減辮少拆絮遷活晃動，標將有白助于姨減少奪過多會開發(fā)組的新亭項目究。很解多城堅市的損住房串剛性旋需求喝來自太于拆邀遷，利通過蜘減少抄拆遷戰(zhàn)規(guī)模延可以需降低歉大規(guī)顯模的景購房馬需求陣，使涉得房籮地產(chǎn)末達到策供需盟均衡增，平螺抑房呈價。扁4、埋政策研影響策和展磨望瓦今年個相繼東出臺純的一鍬系列勁政策菌讓房村地產(chǎn)持企業(yè)夠的資終金鏈陷繼續(xù)障拉緊濕，實譜力不籍強的絮開發(fā)戰(zhàn)商將哲面臨如重大誤的抉慨擇。盲融資債難度獄的加械大不房僅意淚味著思房地剝產(chǎn)開耐發(fā)商嫁開發(fā)頭成本摸的提杯高，化更將削加速紙房地區(qū)產(chǎn)公叮司優(yōu)蟻勝劣殲汰的航過程返。蜓再加澤上各覺項金涉融調(diào)蒙控措律施陸積續(xù)出軌臺，毒個人委房貸筑審查獅日趨物嚴格咽使得膝放貸顯速度鎖大幅脅放緩覺，而歡部分揭中小記房產(chǎn)籠企業(yè)噸開發(fā)杜項目章因受映調(diào)控線影響趣將很泉難得鳥到貸?？睢：穸浣Y(jié)當作逃為新療型的萄融資逼方式碗，以貌其快允速、趨短期府、便捎捷的米特性槍開始包漸入?yún)踩藗儣畹囊暿?。充面對凳著近腿幾年旬杭州斯房價外一路頂攀升劇。杭命州市矛政府禍相應(yīng)至采取歲了一餅系列暗政策爐，如大：年獻初恢價復(fù)征歐收二迎手房蟻轉(zhuǎn)讓漆20易％的沫個人純所得阿稅；野近期蓮一些照商業(yè)慰銀行堡推出鍋新措末施，夠?qū)?悅99醉0年許以前五的面玩積較搶小的辯房子蟻不予股發(fā)放蒜按揭籍貸款沃或只搬能發(fā)漂放五它成等嶺。此倘外，賠浙江亞省亦洪在醞璃釀期恩房限屬轉(zhuǎn)政敗策。牽上述杜政策洗的影紀響下乳，今嫁年上種半年搏買方雙更趨袍于理聚性，批觀望棍較多誦；賣池方亦自不肯網(wǎng)輕易睬降價眼，處三于僵薦持狀俗態(tài)，逐商品膨房銷孩售速材度和類二手鑰房成燒交量瞧均有拐所下殃降。展20橡04衡年是疏“塑政策堂年枯”日，上呢半年挑出臺壟的一登系列倒政策顫，這量些調(diào)鍬控措涂施的險效應(yīng)糊將在伐下半碼年進藏一步造顯現(xiàn)撒。下革半年摩一些命上半袍年討亂論的誘沸沸雜揚揚僵的如部物業(yè)蛾稅政將策、拒加息多政策五將進銳一步診明朗攀化?？拊趪偶业睦^宏觀扶調(diào)控坑下，污房地脖產(chǎn)市債場將晴步入但調(diào)整親期，房房地吩產(chǎn)利供潤、亂價格其趨于滑合理老化。噸展望蠟未來伸，杭瘦州市賽房地遼產(chǎn)市池場將鎖更加式理性獸而健吹康的此發(fā)展誼。飛第二陶部分環(huán)土地悅市場糊分析鈴一、幼歷年洽土地剩供應(yīng)敏狀況題年份姥19處98用19資99娃20衡00湊20銅01哪20棉02砍20穿03蹤供應(yīng)廉總量情（畝削）息58傅37孔56皂4惡28其14意21坊05歇44誘03僑60踏12蜂商品望房用復(fù)地充14說62肅49域2嚴一八朵19字一八飾68校20笛78叉35寧67涉經(jīng)濟局適合須用地主43漆75慨72妻99份5換23府7般23財75范24哀45版二、倦20截04孕年1帝-8叨月土蔽地出繡讓分鍵析冰根據(jù)黨中國更地產(chǎn)燭投資總網(wǎng)最蟲新統(tǒng)污計，趨自2劃00勾4年歡1月挺1日亞起，股截止系至2獻00毯4年汁8月鴉31闊日，獄杭州彩市國斃土資癥源局孫共出續(xù)讓土鑄地6厘3宗闖（含估推出晴后因桐故取鋤消地薦塊）貍，供洞應(yīng)面蚊積3量一八只3.懇76住畝左自右，掃同比連增長朽10姐7.妙6%栗。其納中，可成功紀出讓剃土地置51惡宗，病總成銳交面壓積2溉32指7.秤52牌畝，某占出敲讓土身地總牢面積茂的7鑒3.終26贊%，格比去膏年同尸期增餓長5轟2.泥11歲%。派（出臉讓土映地性涼質(zhì)）林成功誰出讓網(wǎng)的5率1宗效土地蠻中，塔住宅圾用地秧（含互住宅徑配套擇公建緞用地益）1生4宗掏，合紛計面揚積約振10盼36闊.9警8畝暮；單波純作礙為商遮業(yè)及雨辦公重用地請的為說27譜宗，寇合計圣面積粒約6油54銅.6壇8畝檔；商喚住用參地3餐宗，禁合計知面積肌約2火59拘.6退4畝躁；綜炒合用祝地為杏4宗悔，合凍計面寶積約式28獸8.舍86幟畝；拆其它縣如加秀油站粘、體霜育悠辯閑及買公共駝設(shè)施涉用地凈為3畜宗，看合計杜面積客約8棵7.粥36傻畝。播（土盜地供社應(yīng)區(qū)斯域分興布）惕從土鎖地供肉應(yīng)區(qū)急域來罰看，損今年僅1-途8月殘份出價讓地顏塊主徹要集仙中在來濱江欺、江商干、齡拱墅杏以及蹦杭州交經(jīng)濟喉技術(shù)般開發(fā)泡干區(qū)父，共危推出草54悅宗地足塊，體成交芒面積良達1彎91象7.恨82竭畝，璃約占使成交逼土地腿總面緒積的艙82送.3猶9%蝦。同蓬時，皇西湖止區(qū)、侄上城禿區(qū)和競下城查區(qū)也笑推出浮9宗疊地塊鍵，面掏積為符68養(yǎng)4.尿4畝質(zhì)。劃1）次濱江礦區(qū)仔據(jù)本則網(wǎng)統(tǒng)熄計結(jié)勝果表姜明，搭20賢04覺年1撇-8摸月份露濱江柿區(qū)共暗推出哨土地醬11悅宗，膛其中叫成交買7宗狼，成家交面壓積為誦45磚0.革16梢畝，而占1漿-8蔑月份悔成交提總面墊積的船19料.3古4%答，成擇交金框額約犁一八個32乳64若萬元拆。送土地蜜性質(zhì)爺以住物宅用辛地和僑商住滲用地蔑為主墊，成皂交面搜積分輕別為顆12諒3.債96脆畝和銷23慘2.談85安畝，夏占濱第江區(qū)醬成交訂總面劇積的亭27慮.5裝3%鋪和5監(jiān)1.灘72街%?？蕪某扇式煌练氐溺P規(guī)模拆來看猛，濱桃江區(qū)扣50個畝以竹下的厚地塊豈有3梯宗，招而5哈0畝緊—準10腳0畝煩之間包的地磚塊有柏3宗根。面可積最央大的女一宗璃地塊沫，是提位于誠濱江蝴浦沿婆鎮(zhèn)占裹地約內(nèi)一五庸0畝太的商遮住用溜地，敵于7糧月1怒9日袋至7丹月3束0日糟通過慢掛牌樂方式失成功掀推出寬，由性杭州誤網(wǎng)訊婚科技蓮有限仇公司振、通扒和投白資股稱份有瘦限公途司以至35慨6.以3萬魚元/蕩畝的們單價敞摘得學(xué)。值舟得關(guān)估注的風(fēng)是，條去年泊由大理元房律產(chǎn)摘犬得的涂原杭仰政儲票出2橡00洲3（襖22鉆）號界、（輪23好）號夫地塊闊，因回為資那金等軍各方橡面的簽原因阿，該束地塊護被國歸土局愈收回肉重新疾出讓倉，但艦經(jīng)屢勞次推坐出后腹，尚數(shù)未有靠開發(fā)蚊企業(yè)督敢勇您于出傭手，閑目前班信息街仍在鮮公示貨中，勸誰是軌第一冷個吃圓螃蟹猜的人竄尚留仁有懸底念。槍濱江桌區(qū)土汁地出誘讓情淘況瓣成交圓面積今（畝醫(yī)）得成交招幅數(shù)裂（宗忘）駐金額屈（萬夠元）駱未成塊交面哄積（誦畝）熔未成韻交幅殊數(shù)（符宗）搬住宅忽12直3.洋96咱2計60魄50薪6咬37慨1.福3屬3嘆商住碌23吵2.式85融2稈48妨99濾8吃0攪0矛商業(yè)篇39蜻.8駐4犬1題12鄭02落0笑0則0后體育消休閑譽48喝.2斷8浮1元59鞏20錄48痕.3具1鋸1恭加油圍站參5.妻23聲1栗23國00牌0泛0叛合計話45電0.裂16濾7騾一八瘡32戰(zhàn)64蔬41浴9.吸61志4烘錢江上新城咳錢江機新城感繼去房年成劍交了扁88評0余傾畝的嗎土地買后，晚今年離1-死8月座份又繭陸續(xù)棟推出徒了1祝4宗誓地塊佳，其梅中除交了第街34兼號地油塊未賭能成悶交以辜外，喪其余泊一三語宗均林已名佛花有籌主，郵成交標面積亂約5套12煩.1酷75搖畝，帥成交亦額達療37腹34壤52栗萬元丸。跌土地潛性質(zhì)立以商上業(yè)辦炭公用采地為魔主，柿成交里面積逗為3棚04脫.5碗6畝袖，占陜成交竿總面脾積的揮59毒%。員從成尼交土隔地的贈規(guī)模于來看故，5概0畝磁以下羽的地屢塊有屯10塑宗外解，基鳥本上撈以商番辦金珠融用笨地為憲主，解唯一如一宗娘住宅賤用地訊在5柴月1向9日埋的出店讓會輛上也詢出盡乞了風(fēng)插頭：丹絕版榨江景給地段地、面際積為提12研1.監(jiān)51鋼畝、贏良好命的發(fā)慧展前行景，舌吸引異了如脾綠城勒、美愚達等揚9家撲房企挪前來炎投標惱，濱剩江、束金都歲、南渠都等磚老牌鳳企業(yè)虜現(xiàn)場纏觀摩株，最暫后由階杭州烏星辰丘房地蠅產(chǎn)開估發(fā)有檢限公萌司以棋11臂97診68率萬元賤的總停價競但得，事成為頌杭州徐市實婆行公特開出下讓挖江干質(zhì)區(qū)[弊錢江農(nóng)新城蘋]閑成交聯(lián)面積揀（畝僻）李成交些幅數(shù)性（宗弓）筍金額碼（萬忙元）監(jiān)住宅購12父1.嬌51跑1貨11亞97樓68害商業(yè)汗30大4.斧56啊10旦22馳23旦53是綜合脹86聚.1寬05孤2狗3一惹三3鳳1肚合計貨51狹2.丈一五什7獵一三地37圈34州52歪以來賀總價咽最高歡的地深塊。訂據(jù)中轎標單殖位表晚示，柱他們尺意欲怠將此巨地塊吧打造評成錢雜江新眼城內(nèi)丑的標絹志性尚住宅健小區(qū)著3）朱拱墅扎區(qū)鐘拱墅意區(qū)今漫年1婦-8慮月份廈共推姥出地釣塊2援2宗財，其凈中成岔交2臣1宗竿，成肢交面餐積約喪76禁7.嫂87條畝，遞占上蓄半年漲成交賴總面惱積的壺32陜.9僑9%低，成倍交金血額達絲23剃64棒71抓萬元仰。辨土地疾性質(zhì)艇以住意宅用登地和嘉商業(yè)偷用地伶為主浙，成得交面散積分款別為篩25華2.秧48閑畝和糞30賣1.代21講畝，訂分別壞占拱這墅區(qū)只成交量總面歉積的感32在%和琴39魚%。趕從成慰交土擇地的皂規(guī)模符來看材，拱剖墅區(qū)你成交濫地塊生大多題在5怖0畝俊以下率，共款有1式7宗旬。成肢交面貫積最各大為龜一八洋0.參33仿畝的形綜合扯用地遭，是走1-忌8月劉份成炒交地壤塊中笨面積脈最大作的，例為會續(xù)展中籮心用枕地?？莨笆蠀^(qū)作兵為老羞城區(qū)校的重器要組含成部系分，順所推膛土地柿特別渴是住凳宅用順地頗培受開埋發(fā)企仁業(yè)的況歡迎青，該化區(qū)域忌中今上年推親出的鉗地塊競中商窯業(yè)、醋綜合語用地砍占據(jù)屋絕對忠主導(dǎo)話地位梁，政獄府著分重改毫造拱盆墅區(qū)啞居住根環(huán)境波的決行心略煤見一摟斑。橋拱墅缺區(qū)土逐地出歐讓情灘況語成交未面積輕（畝屈）在成交靠幅數(shù)擊（宗做）智金額紅（萬危元）莖住宅條25捐2.罪48踏4董12神53安73浩商業(yè)幕30隆1.用21借一五孫57膀81三2牢綜合麻一八輔0.允33積1豆49鼠一八豎3頂公共拼設(shè)施崇33茅.8錫5細1碌41成03蜓合計編76幣7.輔87敵21銅23合64掛71壽下沙溪區(qū)塊逆下沙階區(qū)塊們在今摧年1森-8穴月比野較低艱調(diào)，擺總共貼才推狠出4爸宗土史地，樹面積仙約為撞25哥5.沫47誰畝。辱其中漫成交憲3宗去，成部交面怒積約支14惑4.腰35冬畝，壓占成膽交總擁面積胃的8想%，替成交匠額達箏44公83舉8萬它元。鹽尤其甚值得懷關(guān)注尋的是抓，由活于下亡沙前職兩年賣供地惠規(guī)模波比較糟集中害，已吊有相略當可災(zāi)觀的直供應(yīng)障量，墨在一抵級市壇場上狀，開嗓發(fā)企當業(yè)下堵沙拿獵地的榴熱情匆有所吸減弱終，特癢別是蠢規(guī)模享較大撥的地族塊比益較受灣冷遇鄭甚至屋遭遇餅流標軟。不嚷過下會沙向衡來是系杭州興市各文區(qū)域飼中的鎮(zhèn)供地摔大戶撈，接既下來兇將迎竭來供駝地高純峰，樂目前掃正在頓公示趁的、勿位于帖下沙培東部獅沿江綠區(qū)塊探的就慶達6圈87覺余畝誰。誼原因強分析都現(xiàn)象膨一：蹈土地滾出讓荒成交探率高應(yīng)，競嘩爭激松烈趴20備04侄年上叫半年帆，宏體觀調(diào)梁控措拿施相蠶繼出籃臺，吵隨著螺4月彈份央義行貨鄉(xiāng)幣政內(nèi)策公縣布，梳要求近嚴格文控制打房地蛇產(chǎn)貸員款資茫金的接發(fā)放伶，規(guī)撐定開記發(fā)商組自有盞資金志將提魄高到約35樸%，驕在銀醒根緊哄縮與請市場剛疲軟柏雙重旁壓力責(zé)之下薯，開移發(fā)商醬們拿件地?zé)釒殚_最始減吵退，喇觀望怒情緒踩波及候土地若市場泳，全午國各購地開疏始出惜現(xiàn)了遲流拍第頻繁忽、地譜價短津期波萄動等貞“吃普遍進”短現(xiàn)象含。但港杭州遺公開海推出簽的土采地中昨除濱液江、秘下沙層各一春宗地駱因位朗置、皇規(guī)模侄不理穴想等蔑各方節(jié)面的腎原因松而流稈標外呈，其妙余地厘塊均鑄順利廁成交廳，并輩且絕敏大部取分地諷塊競斃爭相廣當激柱烈。慚像杭爺政儲宵出2睬00黃4（堆28深）號沾地塊鉆（錢肉江新壞城地它塊）予、（衫46癢）號亂地塊夫（拱茅墅區(qū)淋塊湖坑墅北谷路地刃塊）土、（樹49類）號換地塊巧（學(xué)殼院區(qū)年商學(xué)護院分繭院地兼塊）誰等現(xiàn)悉場競酸價會讓上，鳴均有漆多家炎投資句商參柔與競癥投，伯現(xiàn)場驅(qū)叫價蠅此起蘋彼伏磁，場他面異義常火督爆，除有些畜地塊縣現(xiàn)場描競價關(guān)多達調(diào)70狀多輪井，充剩分顯令示了蔥杭州附市強介勁的碌購買樹力和匠開發(fā)毒企業(yè)糖對市獨場的婆信心場。牽現(xiàn)象挎二：顯商業(yè)字、公絮建用邪地比販重加穗大，痕城市萄建設(shè)揚協(xié)調(diào)辛發(fā)展郊城市貿(mào)商貿(mào)峰、公米建建腫設(shè)用登地顯抽著增祖加，崖這是克杭州匙土地猴市場覽的又炮一明鏡顯特衡征。偏近兩詳年來箏，堤“寄沿江勻開發(fā)餐”紹改造批帶動莊了大嶄量公將建項居目建湖設(shè)，弦對杭幻州市現(xiàn)新區(qū)侄配套懂建設(shè)漲起了數(shù)較大飛推動孔作用畜，并礎(chǔ)有效脫地提軍高了抓各新熔區(qū)的宰經(jīng)濟洲功能捐和環(huán)百境品快位，宿這一邁點在紅濱江穴、下既沙、制拱墅眾區(qū)等皇地顯觀得尤墊為明香顯。嘉錢江卵新城濱作為按未來資杭州鑰城東口核心半?yún)^(qū)塊永，該妥區(qū)塊冒商業(yè)繪用地馬供應(yīng)盟量加張大，襯寫字劣樓項端目用定地上射市量級更是妹方興梯未艾康。今睛年1晨-8黑月份所成交左的1塔4宗自地塊適中，倡有1請2宗耍為辦車公商鉛業(yè)綜鳴合用睬地。且雖然伐目前葛尚未繪見到蹈多少鋼寫字丸樓聳嫁立，璃但從膀供地持情況精看，襪錢江梢新城打已然乒成為的杭州陳繼武狡林、鋒黃龍饒、慶頑春、行湖濱錫四大剝區(qū)塊亂之后箭又一捆新興管寫字棵樓區(qū)材塊。塘此外旦，隨晌著住民宅項掘目綜呢合品黑質(zhì)的干日益呀提高捧，小抓區(qū)的侍配套祝公建醉以及毒社區(qū)詢商業(yè)南用地設(shè)也有夏增長聽趨勢你。值現(xiàn)象碰三：需梯度籠供地至兼顧殖中小壯企業(yè)香自去業(yè)年下證半年勻以來警，國難家對尸房地獨產(chǎn)業(yè)扯的宏貫觀調(diào)密控措齡施以腸前所便未有魯?shù)拿苊}度緊式急出伴臺，情霎那芽間整器個房僅地產(chǎn)存業(yè)充牽滿著下山雨留欲來伍風(fēng)滿吧樓的汁態(tài)勢貪。尤職其是秋那些情中小伸企業(yè)份，將令面臨雅生存年的嚴澆峻考療驗。迷針對乒這一盤實際授情況困，杭紐州市射國土米資源思局地污塊出狹讓采蜂用了狗總體箏規(guī)模碎、零浮星結(jié)雜合的兄方式纖供地送，從影6.室48誰畝至熔一八動0余士畝之關(guān)間，醬大中描小地陳塊各梅占一脂定比塵例，至保證仇滿足遍不同票開發(fā)妨商的費需要進，實優(yōu)現(xiàn)了邊土地敞的梯煮度供者應(yīng)。鋒其中段20膏畝以朱下適裕合中盲小企貼業(yè)開植發(fā)的陪地塊該就有捕30霸多宗肅，占燥到1跌-8親月份棒供地靈總宗猶數(shù)的蝶一半焰，這接一舉傻措既情滿足豐了大順型開起發(fā)企鹽業(yè)大霞面積婦用地依的需司求，課又給固予中司小型蜓企業(yè)眼一定娘的生凝存空挽間，海讓他威們有善機會尤并有暫能力楚拿得異到地路。從考競標那單位忠可以矩得出慎，新項興、堵中小酷房開訴企業(yè)病拿地童明顯番比以贈往積邁極，縣成為俊土地甚市場忠的主禁角。捧現(xiàn)象晝四：棋土地納成交糟價格支略有蒼小幅田下調(diào)場、開字發(fā)重煌心向撲外擴鉗散乖20超04現(xiàn)年杭略州1盡-8陵月份攜住宅片的平迅均成捧交單至價為篩每畝過47科9萬氧元，昌較2叔00語3年翼的每看畝4瞎97熄萬元伍，下宅跌了倚3.痛62銹%。么究其也原因悉，主蟲要是犁今年抬所供活地塊稠明顯薪往城絡(luò)市邊序緣區(qū)豎域拓柴展，降老城翻區(qū)地石塊基緣本上伐屈指牧可數(shù)晝，加戶上城雜區(qū)邊醋緣商疲業(yè)類嘩綜合麗用地套占了傘相當財大的蓋比重跟，因贏此成扇交單肝價相棄對于少以往妥來說剃有點尿下浮閉。薦事實建上，珍從長戒期來臨看，芽由于押杭州匪市加魚大了愚普通碧商品逢房土而地的乒供應(yīng)鏡力度剃，重牽點推損出城餃市外爐圍周魚邊地岸塊，紀增大鮮了普舞通商峰品房精的土牛地供達應(yīng)量萄，因慰此，悼地價銜象以串往那延樣長旗期大聚幅上柜漲的帝可能伴性不席大。螺三、創(chuàng)土地末成交沾情況曠分析扔1、釀土地寸出讓丑金隙杭州鵝市收而取的區(qū)土地據(jù)出讓懶金從紫19擇97花年的堵6億義多增耐加到頂20撓01欣年的秘40杜.6胳4億磨元，攏年均茄遞增蛇61脖.3倉%。替據(jù)統(tǒng)霜計，摧20備03扁年杭君州市李收取渣的土秋地出幸讓金判首次險突破豪10違0億弟大關(guān)缸，達掠到1龍09扭.2抹9億協(xié)元，拼比上研年翻六了一述番。音截止界今年失6月翅31戴日，綿共收西取土帖地出正讓金勵69融億，是是去虹年全炒年的巷63嚼.1嚇%。截而從棵上半秋年成第交土奪地面唱積僅做占全栽年計張劃三句分之富一不代到的邊情況才來看墨，預(yù)乳計今輸年土撤地出情讓的杠總金膨額又泄會上尼一個葛新臺岔階。塌2、敢未成看交情珍況昨隨著弟20圖04耐年4蒜月份冶央行冊貨幣培政策役的公枯布，色要嚴翁格控咐制房厘地產(chǎn)傻貸款圍資金伏的發(fā)竊放，添規(guī)定理開發(fā)穩(wěn)商自置有資泛本金覺將提謝高到消35弱%，企對政慧策極慶其敏拒感的壟土地嬸市場訓(xùn)便馬尾上作熔出了威回應(yīng)駛。5大月份衰杭州傅市未丹成交互地塊盼面積屈約5哥87圈.9仙5畝饅，遠椅遠超強過了層前4細個月病的總勾和，欺占當殼月總就出讓塑面積獻的5榨3.摔43竟%。譯而6貌月份曉雖只攻有2丙43娃.6儲8畝歷未成大交，褲但未名成交攏面積衡已達潤到了狹當月牧總出粒讓面餃積的翅51由%。捷（包畏括因此故取趟消的鏡地塊交）。四3、叼現(xiàn)場蛾競標縮分析許截止府20昏04稻年6給月3加1日龜，杭究城土稠地公尾開出父讓共場推出淚47矩宗地枯塊，涌其中喝8宗糕流標炎。前士4個多月的往公開量出讓兔現(xiàn)場丙雖然體沒了截前幾敢年一傘哄而西上的滲局面憤，但勿是現(xiàn)貢場氣條氛還咸是比腿較活列躍的地，但網(wǎng)5、燈6月鋸份的渠成交孔情況襯卻是繩波瀾惰迭起課。懶5月襯份房推交會亦冷淡概收場廳后，恭很多錘人認踩為屢5月見19俘日惜的土粥地拍紐賣也事將難沿逃此狗運。竹結(jié)果艦當天襯推出敗4宗失土地株，共瘡引來見了3女3家奏投標痛單位廊，場揚面上添還是火保持棍原來堪紅火款的氛藝圍。池從現(xiàn)盲場競于價來民看，救各開跌發(fā)企罰業(yè)對遣價格足的把按握都紫比較蠅統(tǒng)一短，大森多是丈底價求的一柜五0光%左情右。羊?qū)嶋H略成交購價格伴與上太年的萌同區(qū)恭塊相逮比，若都保蔽持在深原有孫水平病或有兩所提帆升。羅6月霸份的增土地斧招標嘗會則售比較輪清淡膚，4包宗土沒地有訪兩宗攔因投付標企摔業(yè)不蜂足3秘家而庸流標擔(dān)。成瞇交的溪兩宗蜜總共青也只鵝有7綠家企碼業(yè)競釘標，焰成交僻價格葵分別救比底隙價高爹出了拘5.視12科%和妄12光.2墳8%鳳。臉7月飼一五脹日否成交椅的六貍宗土中地，腸也只曬有本棉身提脫出掛抵牌價玉的幾膝家企露業(yè)競放價，蒜平淡決成交他，溢哭價幅閥度很揮小。清土地援市場杰的這丙種遭猾遇，鳴主要呼是因怨為近請段時賣間，巴金融斧政策誼的收滔緊使臥得很危多項臂目進搞展受趣到不葬同程冷度的啦影響娃，項貝目尋酸求合荒作日掀漸增葡多。巾想要強置地骨的企療業(yè)選駝?chuàng)裨鼋级啵C同時脫出于泥對后握勢的鋼把握糖不定月，置嗓地步牲伐較棄為謹固慎。航四、壩土地構(gòu)出讓能價格糖分析李由于流不同馳容積陡率的尤地價浸水平塞相差驗很大浙，如森果同梳一性誕質(zhì)內(nèi)塑按照旋不同副的容搞積率慢分析冰，會青使計拌算的槳地價厲偏離同實際引的地課價水訊平。半為避知免這把種情黎況，橡以下稍地價答分析稿都采森取了出同一透性質(zhì)夜用地桌內(nèi)先綁進行駝容積嚷率的其平均荷，然際后以炸該值罰進行麻修正天。這秒樣得墊出的蠅結(jié)果醒就會碗更接菌近實衛(wèi)際的越地價循水平撐。仰1、文用途獵分析繁從上扮半年拋杭州揭市國菜土資繁源局船公布脾的出嗎讓結(jié)前果來矩看：何今年懶上半膚年各街種用托途的財土地輸價格狀都有甩不同變程度拐的上篇揚。搞從樓贈面地淚價來丑看：筑其中報綜合鍛用途緩為2碎一五序1元炒/平匯方米筍，平殲均容煩積率吩為3爐.2井9；嘗純住日宅為襪30桿28蔑元/街平方宰米，憤平均竊容積精率為佳2.爺46三；商走業(yè)為仔12溫一三柳元/視平方譜米，飾平均混容積初率為羊3.諷39偏；辦多公用喉地為月20燙80扇元/宅平方盯米，按平均甩容積鉛率為澤5.喇05青。由變于上軟半年草純商柔業(yè)的親用地必都集幣中在逗城北標祥符紀橋一肉帶，刪主要塞是汽愧車銷牲售、肆服務(wù)矛用地葉，而拼純寫磚字樓神，商綱業(yè)、兆寫字邊樓一夜體的末綜合反性用怕地都隆集中標在錢該江新里城，禮從而羅造成私上半駐年純園商業(yè)獻地價貨比商胳辦綜潤合地谷價低炭一大薯截。陸2、償區(qū)域稀分析袍對比攀不同室區(qū)域范的用該地價殖格可抖以看序出：躍老城吵區(qū)3吧級以方內(nèi)的酬土地欣價格桐高的鄙驚人呀，今蒙年上鼠半年山只在嗎城東乏新開球河附講近推雙出了抵一宗活22尊畝的炒綜合遠性用宏地，浮樓面臥地價保69作75常元/編平方漆米；干出地紐大戶網(wǎng)的下牙沙、年濱江退區(qū)域復(fù)樓面命地價蝴水平族相比康同期桶也有派大幅竭的上榜升，更分別奸達到管12救59忽元/肝平方肅米、蘭一八憑02紡元/蒸平方景米，淡平均奏容積脾率分對別為擔(dān)3.趕7、辜3.量6；賠三墩時為2斬89嘴4元依/平框方米英，平漸均容座積率紀為1笨.8節(jié)；城仗北區(qū)鄭域為欺22拆21依元/開平方該米，袋平均喇容積糾率為店1.彼88亞；錢穩(wěn)江新業(yè)城為甜26常01側(cè)元/寨平方治米，罷平均云容積拔率為及4.帝36部3、低城市新之間輔對比辱20減03柱年全補國主雜要城魯市地曉價總鵲體水鉗平為扔11棍66暗元／艷平方資米，冷比2羅00北2年盲增加哨92征元／播平方癢米?？似渲忻?，商理業(yè)地耽價水需平值扮為1艙91加9元揮／平所方米教，住燭宅地豬價水粱平值漸為1鉛10托3元信／平仍方米炊，工沃業(yè)地留價水錘平值刑為4籃94菌元／邁平方陜米。嚇長江錦三角它洲平輸均地陳價高抽于珠衰江三紅角洲塞平均證地價攔。永杭州業(yè)市去綿年全某年經(jīng)算營性旗用地卷收取火的出扇讓金占為1奏63舟億元督，平易均地駱價為爪35德7萬路元/諷畝，究即5劣35修5元籠/平念方米沾，是樂全國倚平均塔水平敘的4彼.6致倍。毯在長叼三角禾16射個城金市中濁僅次盤于上滿海，諸位居枯第二娃。而炒全國距排名項是第廢三，插排在嗽杭州喝之前互的分紹別是悉北京州和上浮海。貨4、載地價鬼指數(shù)鑰根據(jù)隆國土井資源是部伙“泳中國謹城市鞭地價憶動態(tài)臂監(jiān)測娛系統(tǒng)阻”日公布類的數(shù)為據(jù)表機明：屢過去估4年迎里，黃杭州謹市區(qū)厚的經(jīng)否營性旁用地績價格叼一直所呈現(xiàn)色持續(xù)導(dǎo)上升方的狀逆態(tài)。度20墻03滲年杭牌州市銜綜合涼地價肥指數(shù)病為一倦三4蝶，商眾業(yè)地捷價指敗數(shù)為茶一五犁1，瘡住宅偵地價酷指數(shù)扮為一佛五2奧。暢與2穿00徑2年妻相比谷，2近00孝3年耳杭州銳的地霉價指紹數(shù)有警所上清升。天其中壇，綜宋合地慰價指嫂數(shù)上角升點流數(shù)為撓9，堤商業(yè)哀地價賢指數(shù)駐上升切點數(shù)很為一臭三，談住宅平地價或指數(shù)氧上升士點數(shù)澇為1判2。尖20萌03練年杭鵲州城括市地起價指軌數(shù)變答化狀可況影綜合答地價蛙指數(shù)鉆商業(yè)扇地價缸指數(shù)硬住宅語地價揮指數(shù)左20誰02零年豎12削5榆一三異8構(gòu)14鐮0納20漿03裝年正一三壞4踩一五坑1巴一五腰2蹤變化模點數(shù)目9橋一三搏12繁變化腿方向遮↑踐↑蝕↑歇歷年里杭州館地價撐水平慨20趕00郊年祖20析01盟年巧20綠02褲年很20若03底年卵商業(yè)塘地價劉指數(shù)洗10敵0哥11炒9康一三滲8斯一五濁1根住宅灑地價墾指數(shù)判10躍0次12筒1渾14響0軟一五廢2阻5、窗地價狼占房銳價的喊比例炕全國竊主要役城市肺各年色份地乞價占纏房價低的比戀例(顏％)頓城市緒20蹈01趁年志20袖02融年種20腹03查年沸三年象平均敬北京呈55駁.0志0態(tài)55校.0典0賴29蔥.2欠0雨46完.4量0慚上海鞋45綁.2慌1賞48聚.4簡7伶55羨.0讓0裁49徐.5食6艱廣州狀31姜.6顆0懲32辛.7資0峽33鋒.7吉0循32埋.6餐7塑深圳載22轉(zhuǎn).9許0梯22薪.0貓0童22扭.0衫0與22勝.3諸0恭杭州鞋35陳.8端2值35帽.5箱5刷39遷.0校0塊36侵.7美9蝕蘇州察35坊.6豎2的34桃.2腎0暈46也.0擊0潔38但.6婚1染常州壽24具.4鼻8堤25蒙.1瓜7籌40虛.0高0閥29鵲.8傅8創(chuàng)中山剪21更.3暴0功23臘.5趨0劫27查.1逃0昨23冶.9陣7嘆原因替分析連：佛長期禁以來夸，杭赴州市滔國土嘗資源垮局一凳直實污行坊“錫非飽宿和土幼地供軟應(yīng)斥”朵政策少。該弄政策規(guī)讓市未場始繞終處反于饑述渴的錢狀態(tài)警之中抄，其苗主要通手段顯是通箱過限紗制土膀地供搏應(yīng)量活，來葬造成耗房地順產(chǎn)市遵場的姐供不磚應(yīng)求肚。據(jù)隆有關(guān)蓬數(shù)據(jù)欣顯示巷：1不99武9年莊杭州米經(jīng)營篇性土鎖地出仰讓僅甩50靜0畝怖，其仇后3陜年的皺供應(yīng)泳量也擇只是瘦20患00雀-3兇00眠0畝苗左右朝，直織到2迷00畝3年而，才寒上升稈為4潑50餐0畝醒。態(tài)該政光策有自利之河處十熱分明裳顯，艦就是療能夠靠促進貞房地君產(chǎn)市仔場迅趴速發(fā)唯育。掛政府帆方面帶認為免：色“朗如果蒙沒有穴這種損土地未供應(yīng)摧政策盾指引似，杭維州市筐房地茂產(chǎn)市手場就芳不可枝能保倡持連扇續(xù)7辰年的極高速度增長駁。銜”扛但不哥可否中認，斗這同孝樣也凳是把另雙刃賓劍。斤正所漿謂水洽漲船士高，棵在這沫把雙福刃劍及推動舍下地廢價不鍬斷向鼠上攀旅升，混同時碰另一蹲方面孫也在亭一定貝程度駱上帶使動房咱價快棉速上藏漲。條杭州鎮(zhèn)市早甘在1堪99矛7年題下半磚年就滋組建狐了土毯地儲膽備中理心，攔對土楊地統(tǒng)淘購統(tǒng)委銷，閉實行牛招標偶拍賣刃掛牌盾。土桐地的排日趨守市場尚化，剛使招個拍掛域成了落開發(fā)胃企業(yè)嘗拿地眉的唯武一渠蓄道。豆杭州炮市房期地產(chǎn)生的流月金歲饑月也定使各姓開發(fā)削企業(yè)拌在土辣地出抗讓會曲上不馳知疲階倦的箏競爭升，謝“止天價務(wù)”強、脈“缸宇宙謙價搏”向相繼訂而出蜂。縮另一鞭方面錘，鑒“布三外圓”民企業(yè)攏的積亮極加扯入，堆客觀幻上使拳爭粥棟的和創(chuàng)尚越薪來越獲多。愉去年夠下半磁年就油有某偉集團地進軍宮杭州偷市房乳地產(chǎn)復(fù)領(lǐng)域益，一荷口氣錄拿下宴了4莫宗土界地，艦總價韻款達浙到了久25董億。翁其中悠一宗淚與第看二名疑的報乎價差敏距竟遺達1艘個億紹，難呢怪業(yè)希內(nèi)人命士字多直呼紗看不種懂。港市場慨上房部價火腿箭式燭上升雀，使抱得老跡百姓鋒的怨挪聲載勁道。鬧為此禁，從犧20腥03濁年開殲始國箭家加門大了牛房地性產(chǎn)宏步觀方瓣面的超調(diào)控紹，采稈取了另一系奧列的似有效肥措施輸。同潮時，糖杭州喪市政更府也棕打破羊了以員往?！捌史秋柛液屯劣毓┴垜?yīng)算”獻的慣則例，兆去年丹一年針總共前推出流了4吼50光0畝懷的經(jīng)渣營性功用地艙，其饞中商貞品住兔宅為奔35甲00枕畝，恢供地側(cè)量幾兆乎是除前2牙年的宵總和早。筆隊者從廉杭州址市國乒土資坡源局噸獲悉雞，今俯年計轎劃推撿出量頸為6艱00濫0畝很，以籮20呆03死年平洞均容委積率數(shù)為2鮮.8助計算光，2暴00跑4年史商品扒房供毛應(yīng)量祝約為枯11脖20膜萬平咽方米先，這互將極真大的便緩解辛目前釋市場纖上商僻品房嬌的供古求矛燦盾。急五、夠土地已市場形展望百20寬03登年，駁針對微供需洋嚴重住不平塞衡的挖情況塑，杭怪州市磨放出型35品00毛畝住陽宅用裂地?？方衲赇?，杭田州宣握布將潛再供色應(yīng)4目50獲0畝滴左右犁的住控宅用靠地。巧但此焰時，晌杭州芳市房逃地產(chǎn)狡市場裙的陷“悶水庫笑”—躬土地更儲備添中心圍，卻盆除了壁正在未征地度拆遷柄的1燦00倍0畝拉土地露外，慎再無如地可壞供。代事實犯上，奧杭州航的土氣地資虜源并產(chǎn)不豐泥富。鞭西邊慘是西掌湖，背東邊況是錢蒙塘江班。杭何州市殺以及張新并薯入的懸兩個健區(qū)傅——名余杭支、蕭條山的境土地太資源傷享受戲獨立周管理細權(quán)限蔽，再愿除去云一些宿開發(fā)挽區(qū)的面土地糠，杭橋州市鍵國土絕局手滑中僅將握有杠56腸0平勿方公亦里的屈土地訂。頁這幾斷年，收杭州四老城秩區(qū)遷賠移的屠空間撓幾乎拘沒有收了。窮19梢99既年，菊杭州么的土砍地供展應(yīng)主享要以悉舊城在改造漲和居刑民拆頁遷用腳地為占主。弄20兼01暖年和娘20糖02雅年，郊工廠捧開始寺撤離繭城區(qū)液。2腿00久3年紀，大番專院冶校從摧老城攤區(qū)里找遷出爽來，認如杭呆州商欺業(yè)干徹部學(xué)底校、廉中國概計量擋學(xué)院眾、工環(huán)程學(xué)核院等鐘。粘杭州邪市的寒兩個鈴老城膚區(qū)婚——旱上城雄區(qū)和達下城狹區(qū)基乏本無可地可啞供，棍單單肝依靠巴杭州迅市老加城區(qū)掏的土獲地供缸應(yīng)，定并不逃足以輩緩解窯供需掏嚴重括不平燥衡的拴局面灶，要島完成鋼80禿00雖畝土慢地收待購任躬務(wù)，佩并提山供住揭宅用滲地凈帽地3啄60錢0畝污的指校標，刑勢必拐要向笨丁橋狠、下耗沙、俯三墩清、轉(zhuǎn)蛋塘、拍九堡堵和三旁墩等厘區(qū)域戴發(fā)展飽。據(jù)煉悉丁糟橋大烈型居謝住區(qū)糾將征李地5燙70烈0畝寧，還鞠有下起沙大隱型居癢住區(qū)姐也將枕征地稍26匆50帆畝等告，這族樣看帥來杭薄州市辨日后午的供朽地方忽向?qū)⒓贂ぶ性谑鞘薪橹苓吀椎貐^(qū)尋。去第三療部分歐房地我產(chǎn)市泉場分竄析店一、港房地紹產(chǎn)投路資狀鴿況餐20姨04墊年上繁半年著，杭敗州市可房地繡產(chǎn)投恭資繼變續(xù)保予持高派速增扛長，籍但增咽速明翠顯回牛落。拌上半緣年，閥杭州腸市房超地產(chǎn)燕開發(fā)拌投資羊完成遲11勵0.闊3億芬元，廳同比侍增長碌41柜.3壩%。虛市區(qū)華房地羅產(chǎn)開井發(fā)投藏資完稅成8桿9.預(yù)62戒億元眉，與福去年梨同比捕增長撿44棍.5米%。筍商品繩房施篩工面白積達研20通58第.2銳5萬個平方娘米，沖其中忌住宅具16廈07撒.6摩7萬吵平方著米，損比去徹年同芝期分海別增禾長5諸3.透4%麻和5拴6.據(jù)8%頁；新諷開工默面積怪31西4.真63筒萬平抹方米渴，其橋中住謹宅2飲47姑.0怎9萬娛平方龍米，胃比去強年同瀉期分涉別增殲長3仁0.嫌4%扁和2燥0.蔑9%越。商線品房且竣工煩面積能為8知2.櫻58吐萬平層方米掀，其惜中住海宅4因7.琴19挎萬平米方米小，與喬去年楊同比耗分別決下降新33央.2全%和奉54完.8饑%。自從上戚圖可枝以看漲出近砍幾年階來杭淚州市貞房地怖產(chǎn)投邪資的霉絕對豈值和肚增長鄙率一木直很丈高。匹過去炒三年嶺里房狂地產(chǎn)軌投資筑年均咱增長下率為魂36家%，叛是同霜期G挪DP旗增長謹率的趨2.云7倍暑。房定地產(chǎn)罩年投盡資增乘幅從愚20彈03既年開按始回邀落，鋤今年喂上半印年的匙增幅域雖然詢達到避41害.3稼%，距但隨法著宏挎觀調(diào)獲控影恭響的剃進一妥步顯構(gòu)現(xiàn)，瞎預(yù)計踩下半配年增魚幅將趣開始謎放慢足。斜二、心房地漏產(chǎn)供金應(yīng)分拳析里1、仍房地喬產(chǎn)供紹應(yīng)總?cè)玖课⒑贾菘凳袠菆允幸粚幖壥谢饒龅木湫透卣魇淌菄绤^(qū)重的漏供不養(yǎng)應(yīng)求動。根觀據(jù)本閥網(wǎng)調(diào)挪查發(fā)顯現(xiàn)，卵近年櫻來許燙多樓熟盤尚訴未開然盤，身即被偏訂購飲一空地，并懂且出脹現(xiàn)多箏人輪餅候一宮套房樸子的勿現(xiàn)象疏。如痛下圖搖所示芳，2她00宏4年場上半胞年擬扣開盤俯的部謝分樓早盤，軋除警“黑浪漫過和山湖”串以外篩，其傳他樓障盤的芹求供敏比均夏達到臨3:妖1以態(tài)上，屈其中腰有三香個求燒供比椅竟達冤到5迅:1孫以上披。旺恥盛的努市場聞需求款與相策對不鄙足的養(yǎng)供給竊量呈攜現(xiàn)出講鮮明惡的對省比，飼賣方畝市場純特征偽相當垃的明喊顯。協(xié)樓盤目名駱開盤慢時間黃可預(yù)語售套莖數(shù)谷求購組人數(shù)聰求購杠：可著供朗水印若康庭速04麻.4格36稅0由一八沫00憐5：羨1飯錢塘普·錄沁園精04濕.4云20論0虛10舊00賺5：乓1葵彩虹倚城檢04病.5狂80眉0多邁套仔25合00徹3：粱1輝文景寸苑優(yōu)04毒.6酷44茅6資24瓶00拳5.奸4：紫1永采荷累人家扇二期俗04汽.4修58鉛2螺20字00沾多銅3.扎4：龍1甩浪漫鋸和山屑04觸.9有70少0狡10族00蔽多哈1.裝4：偉1也2、痕房地狂產(chǎn)供犬應(yīng)結(jié)蒜構(gòu)特舍征猜目前敘杭州緞市房播地產(chǎn)高市場挎顯現(xiàn)抵出：捆低價難商品蹲房與姑經(jīng)濟弊適用拔房供妹應(yīng)比糊例過般低的湯現(xiàn)象暫。根文據(jù)杭燥州市河房產(chǎn)疾局提佩供的納數(shù)據(jù)優(yōu)，至菌20洲02閣年年糊底，鋸杭州究住宅億市場紀上中決高檔交住宅虎樓盤戲在住顫宅供鐮給總明量中窩的比血重達塑到7帳9.時82追%，氧其中綱，高借價商虛品房君有1脹0%宵待銷慨售，駐處于縫供略勤大于丹求的嫩狀態(tài)脆，面喊向低自收入旋家庭捆的低郵檔住談?wù)瑑H屈占2鼻1.竟一八橋%，坡且基賤本沒慶有房甜源。羨另外寒，經(jīng)誤濟適極用房咐供給市嚴重抽不足茅，準據(jù)購懸—柄搖號恨比例球高達脂8:議1。模另據(jù)熄杭州炸市房品產(chǎn)局創(chuàng)對2術(shù)00懇3年丈預(yù)售拴備案骨的1哨29啊64膀套住旅房成附交統(tǒng)油計，謊單價管在6畫00戰(zhàn)0元憲/平魯方米暑以上蓮的住屆宅比遺重達雷36灣.4添%。廟價格駛（元它/平蒜方米散）悉市區(qū)購預(yù)售予房校市區(qū)貌期房圣轉(zhuǎn)現(xiàn)薪房烏（套填）宰比重教47剝36況28銅.6鴿<3超00膊0殲90系3醒7.五0悅8一錢八6縫49灶.4匯30賠00間-4險50丟0離34港43蛋26遲.6略28籮65粒17即.3激45奧00努-6行00趁0里39覽04跌30文.1塑79遣8展4.犁8目>6倒00俘0故47柱14城36啦.4佩16稿58刊5氏10忌0播合計貪12車96糞4些10題0學(xué)三、用商品澇房銷戀售分崗析<擱1、瓜銷售廊情況吉20猶04邁上半駝年杭奪州市盼除了筋房地襯產(chǎn)投矛資的重增長壺速度育回落涂之外盟，房腥地產(chǎn)援交易檢量也鬧有所國下降丟。商碧品房雹銷售要面積技為7計5.樂73好萬平京方米壽，其譯中住惡宅5判5.想74寇萬平念方米挽，與銹去年羽同比阻分別瑞下降蛋10估.3跟%和膏22碼.0遭%。節(jié)2、到供銷昏平衡籃度擴杭州土市國巖土資吉源局推早在乎90祖年代穗初便憐推行飾土地雪出讓竊的市歌場化金。經(jīng)士過1彈0多申年的茫發(fā)展皺和消拖化，害目前拜杭州侍市土浩地市騙場化族很高貧，除訴經(jīng)濟伯適用傅房和雄很少光量的判公益轉(zhuǎn)、基嶺礎(chǔ)設(shè)憤施用為地外夾，絕晃大多顏數(shù)的夢商品象房都惕是通牧過招偶拍掛左的形未式出傭讓出舞去的扣。2炸00而1、嘗20錢02埋、2鋼00割3年定商品何住宅判土地以供應(yīng)步量分符別為血一八緒00詢畝、筆23懶00部畝，管35蜂00犧畝，索20漢04僚年預(yù)材計為衡45壇00世畝。訊按照夫商品墊住宅濃開發(fā)籃周期糕一般費為2耕-4源年的茂前提口，可琴以推膏斷未情來4忙年杭丙州市健商品稻住宅象用地恭的總確供應(yīng)決約為四12晚10磚0畝外左右獅。以掏容積岡率為劍2.慎0計重算，啊即1輪60千0萬盼方左壓右，楚平均預(yù)每年解為4或00戒萬方喇。濟近2績-3危年杭磁州市朱房地府產(chǎn)供槳求比者例還唇是維很持供版略小煎于求物的態(tài)必勢，妙排除籍重大奏的政購策調(diào)乖整外宋，按猜照目火前住宋宅用惕地和猶經(jīng)濟單適用劑房的挺供應(yīng)粗量和艱和高激容積灣率趨訴勢，心預(yù)計吃在未茄來幾侄年內(nèi)去，這伯種供耀小于巧求的抖局面坡將逐跪漸改翁觀，蒙從而鏟慢慢奔步入撥買方拆市場聲。晴3、師空置全率與擊空關(guān)示率任根據(jù)該杭州定市統(tǒng)涼計局扭提供戲資料卻，2扇00跡3年潔市區(qū)恥商品腎房空串置面于積僅銳為1話.3割4萬貴平方歪米，育由于基房地長產(chǎn)市區(qū)場依僑然處皺于賣意方市愛場，斯該段秒時期刪的商格品房跟空置速率接縱近0播%的愁水平真。便與增驕量市快場低開空置跌率形葵成鮮正明對臂比的杜是存聰量房辱市場帝空關(guān)柔率較熟高。白20腦03蜂年1鉆1月墨，根鞭據(jù)浙展江工陜業(yè)大退學(xué)房蠻地產(chǎn)禍研究斗所對即杭州更市區(qū)勸24撐個樓北盤的仰調(diào)查題表明諸，在眼全部讀1一僑八4便1套湊住宅遇中，汽空關(guān)估房1提62幕6套闊，空攏關(guān)率酸為一段三.純73尺%。戰(zhàn)交付抗年限厲19胞98繳年前什19守99艦-2先00償0付20肢01娘-2味00搬2英20織03井合計靈樓盤坑數(shù)盼6工9鵲6桑3鎖24大空關(guān)暫率中1.喜69批2.效97謝17調(diào).5呀44能.6類6神一三鞭.7探3%廁四、財市場控需求絨分析陣1、石人均壤居住扯面積哲杭州郊市居被民人猴均居鉤住面繳積從哄20性00慰年的嬌10訊.7震平方蓄米上在升到糟20冒03治年的者17面.2善平方鉛米，繼增長塞了6鍛2.侮2%赤?？擅枰哉f釘居住茫條件屠有了蹈很大神的改炕觀。娛但相翠比全搜國同炎期水愈平卻疼要低逗7個鎮(zhèn)百分萍比，堤比小刃康水漿準要諸低一身三個懸百分附比。奶目前膀杭州辮市居渾民的麻居住利環(huán)境度還是兆非常術(shù)緊張移，如亞果要捉達到織比較寫舒適著的小捐康水渠平，倚大概擴還需惰要5評00樣0萬雨平方駁米左士右的絕住房賴?；糀：向全國乏平均扎居住勻面積害；B旬：小虧康水臂平居取住面晉積圾2、臣現(xiàn)狀央及滿仙意程皮度棒1）膊、私胃有化抹率繭調(diào)查怎結(jié)果坦顯示披，目岔前杭倡州居肺民住振房私娃有化嗓率已趁達7琴8．笑2％商，其斬中居肌民購蓬買的礦房改抬房和罪商品撓房分放別占硬37等．3訓(xùn)％和滴32答．8連％；抽租住啞私房儉者占太12頭．4逃％；估租住陷公房脫者占桶8．葵5％長；租逼住廉細租房玻者占巷0．篩8％剩。勸目前摟杭州射市已出有4各5．扶1％銅的家狂庭曾痰經(jīng)購濕買商播品房訴，從秋已購落房居諒民家迅庭的塌購房懼進程需看，俯居民作購房或呈逐腥年上姿升趨攔勢。賀隨著溉購房型家庭唯比例嫌的增臂加，手居民窄住房干產(chǎn)權(quán)堂中公裕有住發(fā)房比醫(yī)例下嚼降，煙私有臟住房心比例霜上升鉗。蟻2）耽、戶彎型及赤房屋搭結(jié)構(gòu)魂住房體面積邪、住曉宅戶堂型是象衡量僚居民咽居住雀水平星的重男要指矛標。已住房協(xié)面積餡大小沉、戶慌型是弟否配憑套，朵直接沫關(guān)系炕到居科民居況住環(huán)糾境的煌好壞扯。調(diào)爸查表拿明，欲20封03亡年杭乓州市們居民購家庭盆住房蜻面積旨多數(shù)磁在5受0足—豬90勺平方喇米之粉間，符占5饅5．似2％維，具怎體詳焰見下碧表：亭面積善（m附2鳴）進50育以下模50雪-7圓0保70餅-9靠0浪90仿-1川10特10孝-一嗓三0移一三棄0-雀一五忍0退一五翅0以乳上江百分蠻比患一八嗎.1狡%畫30漁.1裙%警25蓄.1星%柳12峽.0部%好8.點5%禾2.代9%疫3.剩2%膽目前襲杭州舍市居到民住值房成響套率劍已達皂97去．9偷％。肆其中偉以兩印室一旬廳的置家庭亮所占壁比重交最多肯，達孟38餡．4筒％；碧其次懼為三糖室一孩廳，束所占邪比重亭為2盡2．賤9％藥；二曲室二元廳1僵1．堪4％什；一平室一楊廳9聯(lián)．9皺％；柜三室槳二廳乞8．軋9％抱；四賄室一忌廳5牧．8眠％，切非成櫻套住徑宅2樓．1討％，削其他耍0．肅6％弦。遞從住貫宅建蟲成年甜份來孤看，晚目前烘杭州努市居運民的刮住宅膠半數(shù)竭建于寄20留世紀帳90芒年代堪，大恩部分糟為房僚改房雄或商毀品房閥；有白近三斗分之孟一的進住宅唉建于懲19處90拉年前廁，多為為面扒積較嚴小、號結(jié)構(gòu)慌不甚牽合理鍛的舊袋房子田。杯從擁逐有住蜂宅數(shù)早目來卡看，莊被調(diào)簡查者授中大豆多數(shù)失人（撒58臥．2霸％）泉有1影處住急宅，躲擁有影2處鏟以上刑住宅環(huán)的1斃7．羨2％唯，擁襲有3頂處或夠3處遷以上敏住宅策的僅勤有1估．6絕％和心1．詞0％害，尚吵有2倦2．迷0％筐還沒化有住它房。堂從上冷述對慮住房糖面積假、戶妻型、職建成尖年份粗、擁啞有住妙宅數(shù)畢的分底析來泛看，喉杭州意居民份居住刪狀況旱已有剩較大來改善共。近婚八成名的居旬民已掌擁有稈住宅恩，但柱仍存勤在不限少不塊滿意怒之處傍，如斷住宅辦面積歲偏小癥，戶恰型結(jié)微構(gòu)不光合理澤，居須住環(huán)舊境不僻理想解等。決增加咱住房獅面積幸、改糧善居閥住環(huán)磚境已賺成為秒當前拾杭州畫居民婆家庭倒的迫伯切需兩要。焰被調(diào)嬌查者圍中有眉41鄰．5瓦％打壺算另揭購更驢好的抖房子尺，2晶4．匙8％康打算減換購鹽更好鳥的房嗽子，輩一八斗．4圓％則奏希望義通過匯購買膨經(jīng)濟香適用栗房來府改善狡目前例的住供房狀梅況。工尤其赴是對珠現(xiàn)在刷住房思不滿恐意的論被調(diào)左查者天，購慕買意現(xiàn)愿非母常強醉烈?？崞渲袑?3肅．7故％打兵算換告購更畏好的役房子烘，3直6．旬3％征打算揀另購殖更好您的房朋子，奴23嫌．7碗％計牛劃購句買經(jīng)還濟適乖用房陪。名對被棟調(diào)查求者的探住房笑打算勢和其絨家庭態(tài)收入禍進行喊分析單，結(jié)瓣果表澤明：庫打算羅換購花或另些購更付好的粉房子腥以改鉗善目題前住慨房狀壞況的逆主體青為家仙庭年蹦收入孩在1愿0萬光元以拐下的醉家庭崗，占串80夫％以賣上。很可見枯今后戚購房味的主慰體為巖家庭遷年收獎入在該10個萬以多下的韻中低太收入掃階層沖。切3）掩、滿卸意程驢度爸從調(diào)邀查結(jié)富果來聾看，塔被調(diào)終查者壽中有血52壟．4遭％對蹤目前寒住房額是比悅較滿對意的朱，3制4．勾6％砍對目帖前住淚房有表些不陳滿意腿，一械三．兄0％粱非常昨不滿纖意。印對居抹住現(xiàn)氏狀不帽滿意盲的方漠面包形括：錘建筑煤面積慢、戶鼠型結(jié)許構(gòu)、圍小區(qū)烏氛圍輪和檔戰(zhàn)次、混物業(yè)語管理臘、生西活服介務(wù)設(shè)護施、艇小區(qū)凳環(huán)境預(yù)、小叔區(qū)規(guī)駕劃、黨交通謀區(qū)位逆等等滴。根并據(jù)調(diào)切查結(jié)蔽果，停其中誘最不揪滿意烏的5船個原跳因依臂次為響：建必筑面和積小她，占督55番．6撿％；桃戶型鵲結(jié)構(gòu)努差，巷占4重8．構(gòu)0％塊；小傅區(qū)氛賴圍和街檔次鼓不高托，占期26防．1凱％；上小區(qū)駁缺乏失物業(yè)書管理扔和生爹活服腐務(wù)設(shè)招施，鳳分別顫占2拔4．臨3％含和2升2．接6％綠；小洪區(qū)綠盼化環(huán)級境差喊，占式22活．9員％。免而交用通條懶件差轉(zhuǎn)、距罵市中外心商半業(yè)區(qū)袋太遠那等原要因，慘則排吊在最認后面德，所卷占比評例較朝小。陜由此絲可見液，杭便州市投居民強在滿轉(zhuǎn)足基拴本的丸生活忽需求胳后，籍越來攪越重群視居帖住的凱質(zhì)量摩，如瓦居住貿(mào)面積饞要大庸，戶芒型結(jié)待構(gòu)要韻好等暖，同橡時對剃物業(yè)狐周圍睬環(huán)境臟狀況蠢、物訴業(yè)管竄理和調(diào)配套諒服務(wù)防也更忌為關(guān)努注。齊而隨六著杭幕州城型市交簽通系墾統(tǒng)的私完善訪，交是通問曲題已霞非是頭影響董居民狡居住紛的主妙要因納素。狠五、之房價砍收入資比覺20瓦03堂年末隆杭州反市與岸蘇州押市房疫價收笑入比較對比杠狀況因：此項目敘蘇州級市區(qū)益杭州忙市區(qū)皂人均懷可支徑配收高入（相元）來12裳36拳2井12捆89遵8博家庭臺平均馳人口孩數(shù)（叢人）洗2.伍84窄3.際3惰戶均則收入癢（元豆）拿35論10泉8油42古56捐3帳人均泉面積拘（平域方米臭）販27形.0壇17丹.2錦商品津房上寫市主按力戶籌型（亭中值炕）（厲平方址米）懼11營0懇11壁0廈商品憲房平咳均價船格（沸元/送平方歡米）叉31左44眾58轉(zhuǎn)41插平均或總房橫價（繞元）纏34醉58風(fēng)40拆64禮25爐10港房價翅收入禾比返9.赤85涂一五店.1魚0姨評述睡：在停長三再角的除16魯個城圣市當血中，畜蘇州蕉市與棟杭州寧市在池各個找方面才都是漿比較薦接近位的。旅杭州在市的異商品職房價訂格已盜經(jīng)連牽續(xù)6昂年大抄幅上取漲，沉同樣筍蘇州回市近粒幾年轉(zhuǎn)的房升地產(chǎn)匯市場臥也是坑一片涌紅火往，房脫價連探續(xù)攀敗升，作在江廢蘇省自各大資城市冒中僅甘次于鋪南京音。蘇徐州市幣目前懇居民鈴的可尺支配悄收入拒已經(jīng)譜接近硬杭州裹的水除平，帽截止炮20謹03頃年末倍，人液均可賓支配棄收入銳只比偉杭州平低5妙36青元。斷杭州針市市轟區(qū)的妥房價驗卻比針蘇州懷高了趁1.在8倍傍，房親價收保入比巖高了叢5個輔百分肺點。嗎房價迫上如湊此大授的懸仍殊，姓削弱傾了杭鉆州市袍對人褲才的韻吸引琴力。滋六、漂商品或房價蟲格烈杭州利商品紐房價葵格從澆19毯98并年的搭每平混方米季32排78臂元，型增長優(yōu)到2怖00寒2年駁上半厚年的伶每平必方米水47蘿49粉元，也漲幅后達4案4.洽8%匠。2蠟00幫3年粗末的繪平均壤價格厲為5鉗84歷1元膀/平術(shù)方米固，同首比2單00政2年佳又上甜漲了睡23慶%。而根據(jù)闖20弓04枝年上銷半年兔各新扯樓盤擴的銷薪售價她格統(tǒng)判計，助市區(qū)肆商品腥房平槍均價核格達麥75對00只元/姨平方合米。捏杭州雨市已姓連續(xù)爭5年臺成為塌全國星房價村上漲乞幅度腿最大鮮的城作市之飛一。證20沫04捧上半扒年（攜截止夕7月省31烘日罪）杭澤州市和區(qū)各遞區(qū)域浩住宅芝銷售源價格糖城東列區(qū)域犯：（兔環(huán)城睜東路貧、紹西興路欲以東櫻）住乒宅的菌平均和售價蜂在7萬50漿0-揮90筆00仗元/緒平方意米之返間懼目前咽在售販的樓復(fù)盤主閉要有勸“晶南肖航埠撲·烏文景廳苑課”熔，房號屋類賓型為御多層號、小悄高層奉，均谷價9真00預(yù)0元回/平途方米枕；蠟“貌錢塘我·驗沁園冷”握，為老小高皂層住嚇宅，離均價志75鄉(xiāng)00準元/穿平方愈米；詠“擊三華際·就天運磨”毅，均獨價8測00姐0元寨/平筑方米鐵。瓜錢江哈新城航區(qū)域預(yù)：住虜宅的頌平均速售價唉為8旬00低0-洞12溫00勤0元睬/平飄方米們目前棵在售隙的主商要樓梨盤有違：押“出綠城維·飲春江渠花月論”釀普通向公寓賽10診00罰0元常左右劣/平城方米憑，江陪景房長11軟00界0元鉤/平壘方米退；腔“藥贊成店·胳海月籮金棕談櫚傭”謠為多粗層、碰小高柱層住文宅附找?guī)Р裤暦峙庞∥?，柴小高進層均柔價8絡(luò)00如0元姥/平愁方米挽；樂城西灘區(qū)域挺：（命教工逮路以靜西、裁紫荊頃花路肅以東勇）住墓宅的甲平均石售價資在8與50以0-吉95副00填元/聾平方口米驚目前倘在售牙的樓凝盤主愧要有改：明“或中興靈·牢景城期花園頃”姑，均恥價8毅50德0元利/平蹲方米錫左右炎；味“蝶華都尿蘭庭誤國際綠”臥為高悠層、籌小高出層住屢宅，養(yǎng)預(yù)售旗均價麗85凱00與元/快平方斷米；牧“檔崇文亂公寓泉”粗，多揉層為軟主，蘆均價鏟10萍00刑0元簽/平康方米驚；擁城北散區(qū)域奶：（逗德勝側(cè)路以犯北、膚石祥傅路以勿南）捷住宅聰?shù)钠教斁埕[價為于55息00群-7捏50毅0元巡/平女方米蠻目前拋在售東的樓寨盤主傍要有穴：史“殃名城忠·嫌左岸睡花園暖”僚為多楊層、報小高尋層住秋宅，缸均價鞭70由00討元/罩平方私米；錦“貪錦昌低&#榨82崗26缸;文妥華牌”末為多糠層、正小高看層住蒸宅，吵均價國75春00騎元/后平方要米；濫“乏金都氧·乖清宸后公寓自”編為小繳高層眨住宅肆，均典價6喪50鍋0元抹/平申方米抱；識“釘利茲碰·聽水印僚康庭但”題為小咱高層時、高乎層住盲宅，軋均價慶70顏00事元/叔平方居米；摔“收通和構(gòu)·弄都市描楓林獎”棍為多侵層、宜小高逆層住搜宅，祝均價材55延00微元/歉平方降米。午城中鎖區(qū)域拴：（挺除湖稀濱區(qū)兆域外天，北纏至德璃勝路農(nóng)、南對至秋邪濤路禿和復(fù)高興大斗道、禁東至趣環(huán)城喜東路由、西具至教馬工路暫）住臉宅的戴平均塞售價郵為9慮00重0-級12中00證0元到/平粗方米換目前襪在售敘的主舍要樓你盤有濤：圾“版西房羅&#塊82到26絕;平陡凡里如城市芹公寓攀”取，均頓價9儉00琴0元響/平蕩方米棚；圖“起鳳起趴&#合82墻26捕;都賞市花乏園劫”圣，均鄰價1千20味00捉元/牲平方厲米；到“辮現(xiàn)代摩名苑窯”弊均價舉95咸00春元/姓平方是米；初“地世貿(mào)立麗晶李城暈”鹽為酒株店式井公寓帥，均睬價1枝10于00奶元/喪平方臺米；吐“愈云龍元公寓瞧二期頌”聾，均懷價9南00救0元麻/平購方米方；險湖濱袋區(qū)域銳：（芝西湖恥沿線價，中貴山中騙路、把南路哪以西尿）住夸宅的各平均遙售價墨為一伸五0絡(luò)00領(lǐng)-2蘋50為00山元/貼平方改米斯目前剃在售溪的主蘇要樓協(xié)盤有遮：桐“趨廣廈津西湖管·拋時代棚廣場蛛”漠，均微價2幻30禾00爭元/弱平方破米；漏“襪東方坐金座魔”室普通選住宅畝一五產(chǎn)00路0元動/平蓄方米字，湖扯景房亮27逼00異0元線/平臘方米跪。輔三墩罩區(qū)域耳：（雷三墩研鎮(zhèn)周紛邊）仿住宅精的平典均售撐價為阿45居00已-6玩50盛0元混/平清方米竿目前參在售文的主查要樓源盤有東：筍“戶天陽緩·赴棕櫚橡灣?！毙?，均厲價4獻50顛0元隔/平陽方米腥；商“犯親親縱家園詠二期奇”柴為多記層、惡小高遮層住劈宅，姓均價敏52傻00努元/垂平方庸米。展下沙捎區(qū)域捐：（擊杭州艙經(jīng)濟嚷技術(shù)哨開發(fā)晚區(qū)）奉住宅紹的平所均售豬價為表55藝00鼠元/扭平方測米芬目前律在售幣的主翼要樓塊盤有拴：到“蜂四季幸風(fēng)景疾一期咽”吳，均剃價5雜50下0元饒/平耗方米答；饅“牢香榭軌里花扶園劍”抹為高聚層、恭小高飯層住精宅，停均價臉53容00割元/疊平方庫米；盞濱江辦區(qū)域皇：（剩錢塘正江南