永新縣茅坪公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目PAGEPAGE84第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃住房建設(shè)是中央、國(guó)務(wù)院保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會(huì)和諧穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國(guó)民共享改革開(kāi)放成果的一項(xiàng)戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉措。也是國(guó)家為中低收入人群解決和提供社會(huì)保障性住房的基本國(guó)策。近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格的一路飆升。巨大利益驅(qū)動(dòng)使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足中低收入家庭的住房需要，在這種狀況下，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)高居不下的現(xiàn)狀，有效緩解中低收入家庭的住房問(wèn)題，決定加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)力度。在“十二五”開(kāi)局之年全國(guó)建設(shè)保障性住房1000萬(wàn)套。作為實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃的攻堅(jiān)之年，江西省2013年將完成32.24萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，城區(qū)居民人口也隨之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，購(gòu)買住房十分困難。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中的無(wú)房戶、危房戶占比仍然較大，這部分居民大多為中低收入家庭，購(gòu)買普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開(kāi)發(fā)無(wú)法解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。目前加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房是解決部分中低收入家庭住房困難的主要途徑。在這種情況下，永新縣委、縣政府決策按照中央、國(guó)務(wù)院的戰(zhàn)略部署，貫徹落實(shí)國(guó)家惠民政策，積極發(fā)展公共租賃房的建設(shè)。公共租賃住房是一個(gè)過(guò)渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過(guò)市場(chǎng)確實(shí)解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開(kāi)公共租賃住房，到市場(chǎng)購(gòu)買或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個(gè)體系的“空白區(qū)”。這種由政府建設(shè)、低于市場(chǎng)租金限價(jià)出租、能長(zhǎng)期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白的希望所在。2007年，有關(guān)部門就公共租賃房開(kāi)始調(diào)研時(shí)，一個(gè)重要背景是，希望通過(guò)公共租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問(wèn)題”。“新就業(yè)人員的住房問(wèn)題是全國(guó)都面臨的一個(gè)難題。他們雖然不屬于低收入群體，但剛剛就業(yè)，積蓄少，存在階段性的住房困難。”公共租賃房就是很好解決方式。隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又不屬于買不起或租不起市場(chǎng)上的房子的新職工等群體，他們的住房困難會(huì)逐步地得到解決。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國(guó)家保障體系同時(shí)面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過(guò)公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺(tái)，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。另外，公共租賃房能夠真正完善起來(lái)，它可能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購(gòu)房的人少了，房?jī)r(jià)也會(huì)有所回落，這樣就又能讓一部分人住進(jìn)自己的房子里。早在1991年6月份，國(guó)務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶和住房困難戶的住房問(wèn)題”。1997、1998年是房改的關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時(shí)期，當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。因此，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房適時(shí)推出，用以解決中低收入家庭住房問(wèn)題。經(jīng)縣委、縣政府研究，安排永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司具體承建工業(yè)園區(qū)公共租賃住房。該工程是縣委、縣政府的“德政工程”、“民心工程”。工程竣工后可解決1038戶中低收入家庭的住房問(wèn)題。本項(xiàng)目提出依托社會(huì)背景既符合黨的方針政策，又符合當(dāng)?shù)氐目陀^實(shí)際。因此，該工程建設(shè)是十分及時(shí)和必要的。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)永新縣工業(yè)園區(qū)（埠前鎮(zhèn)）四、可行性研究報(bào)告編制單位永新縣紅潤(rùn)工程咨詢有限公司五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目規(guī)劃總用地33333.3平方米，總建筑面積65043平方米，住宅總戶數(shù)為1038戶。主要包括住宅樓及臨街店鋪、幼兒園及閱覽棋牌室、停車場(chǎng)、室外附屬用房及其配套系統(tǒng)（即括住宅樓、停車場(chǎng)及室外附屬用房?jī)?nèi)的給排水、電氣、消防安全和室外的硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設(shè)）。六、施工實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作，土建工程勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收，附屬設(shè)備的選購(gòu)、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等階段。本項(xiàng)目建設(shè)期從2013年9月至2015年9月。七、投資估算及融資項(xiàng)目總投資10295.98萬(wàn)元，資金來(lái)源為自籌和銀行貸款，比例7：3。第三節(jié)可行性研究報(bào)告依據(jù)一、項(xiàng)目建設(shè)單位委托書；二、國(guó)家及省、市有關(guān)公共租賃房的政策、法規(guī)和文件；三、《永新縣城總體規(guī)劃》；四、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；五、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；六、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；七、《公租房保障辦法》；八、《江西省公共租賃住房管理暫行辦法》；九、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；十、國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；十一、江西省各類建筑取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；十二、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)設(shè)想及基礎(chǔ)資料。第四節(jié)可行性研究范圍一、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；二、市場(chǎng)需求分析；三、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件；四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；五、設(shè)計(jì)方案；六、項(xiàng)目進(jìn)度安排；七、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能；八、投資估算及資金籌措；九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析；十、可行性研究結(jié)論。第五節(jié)可行性研究的原則一、堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及省市縣有關(guān)公共租賃房政策的原則；二、堅(jiān)持提高社會(huì)效益、環(huán)境效益的原則；三、堅(jiān)持節(jié)約土地、節(jié)省能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則；四、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀的原則；五、堅(jiān)持采用新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達(dá)到建設(shè)保本的原則。第六節(jié)研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，利國(guó)利民，隸屬永新縣城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，建設(shè)用地為縣城住宅規(guī)劃劃撥范圍，其建設(shè)地點(diǎn)所處位置優(yōu)越，周圍無(wú)污染工業(yè)，空氣清新，環(huán)境幽靜，配套條件較好，交通條件便利，有利于城市資源共享和城市功能的發(fā)揮，適合居民居住。經(jīng)過(guò)可行性研究分析，本項(xiàng)目建成將在一定程度上滿足縣城部分中低收入家庭的住房需求，社會(huì)效益十分顯著。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地概況一、縣域概況1.地理位置永新縣位于江西省西部、贛江支流禾水河中上游。地理位置為北緯26-47，—27'14，東經(jīng)113-50，—114-29，東西長(zhǎng)約65千米，南北寬約56千米，總面積為2187平方千米。縣人民政府所在地禾川鎮(zhèn)，距吉安市99千米，距南昌市316千米。2.地形地貌永新縣位于吉泰盆地腹地，基本地形為東西高、中間低。東南部為雩山山脈余脈，山峰林立，有多座海拔1000米以上的山峰。西部屬羅霄山脈余脈，山峰均低于800米。山地占全縣面積的15.9%。中部是海拔較低、地勢(shì)開(kāi)闊的贛江河谷平原，占全縣面積的29.6%，縣城坐落于中心的贛江北岸。河谷與東西兩側(cè)山地之間則是占全縣面積達(dá)54.5%的丘陵。整體地勢(shì)自東、西兩側(cè)向中部逐級(jí)下降，同時(shí)，贛江各支流由四周向中心匯集，構(gòu)成一個(gè)近似羽狀的水系，把中部河谷與四周山丘聯(lián)結(jié)在一起，組成一個(gè)緊密的盆地系統(tǒng)。3.氣候條件永新縣地處江西中西部，屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)型氣候，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫18.20C;雨量充沛，年平均降雨量1503.5毫米；光照充足，年平均日照時(shí)數(shù)1700-1780小時(shí)；無(wú)霜期較長(zhǎng)，年平均無(wú)霜期218天。4.行政區(qū)劃永新縣總面積2195平方千米，總?cè)丝?8萬(wàn)人。全縣轄10個(gè)鎮(zhèn)、13個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)墾殖場(chǎng)、1個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)：禾川鎮(zhèn)、石橋鎮(zhèn)、龍?jiān)纯阪?zhèn)、里田鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、沙市鎮(zhèn)、文竹鎮(zhèn)、埠前鎮(zhèn)、懷忠鎮(zhèn)、高橋樓鎮(zhèn)、坳南鄉(xiāng)、曲白鄉(xiāng)、才豐鄉(xiāng)、煙閣鄉(xiāng)、在中鄉(xiāng)、三灣鄉(xiāng)、臺(tái)嶺鄉(xiāng)、龍?zhí)镟l(xiāng)、高溪鄉(xiāng)、蓮洲鄉(xiāng)、高市鄉(xiāng)、象形鄉(xiāng)、蘆溪鄉(xiāng)、七溪嶺林場(chǎng)、綜合墾殖場(chǎng)。共有24個(gè)居委會(huì)、238個(gè)行政村。5.水資源禾水河從境內(nèi)的龍?zhí)?，溶水從境?nèi)龍?jiān)纯诜謩e流至。在里田江畔匯合，流經(jīng)八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。共有6座中型水庫(kù)，小型水庫(kù)53座。全縣水資源總量為7.8億立方米。6.物產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源已勘查探明各類礦藏20余種，其中鐵礦石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士?jī)?chǔ)量均在3000萬(wàn)噸以上。豐富的地礦資源為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。7.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)總體經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。初步核算，全年全縣生產(chǎn)總值556260萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)13.5%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值125572萬(wàn)元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值262328萬(wàn)元，增長(zhǎng)16.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值168360萬(wàn)元，增長(zhǎng)16.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的24.1:45.9:30.0調(diào)整為22.5：47.2：30.3，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，工業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，工業(yè)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。財(cái)政收入取得突破，增長(zhǎng)速度有所加快。全年財(cái)政總收入突破5億元大關(guān)，達(dá)到51981.7萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)35.2%，連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)20%以上增長(zhǎng)。其中，地方財(cái)政收入34883.2萬(wàn)元，增長(zhǎng)35.4%。財(cái)政收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，“兩個(gè)比重”進(jìn)一步提高。財(cái)政總收入占GDP的比重為9.3%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)；稅收收入42067.9萬(wàn)元，增長(zhǎng)53.3%，占財(cái)政總收入的比重80.9%，比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入較快增長(zhǎng)為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，大力實(shí)施“民生工程”等提供了強(qiáng)大的財(cái)力支持。全年地方財(cái)政支出141877萬(wàn)元，增長(zhǎng)28.2%。就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。全縣年末從業(yè)人員27.55萬(wàn)人，比上年增加800人。全縣城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員1.88萬(wàn)人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)4000余人，跨省勞務(wù)輸出7.9萬(wàn)人。8.發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間永新將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢(shì)，努力建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先進(jìn)縣，設(shè)施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設(shè)先進(jìn)縣和文化名縣，旅游強(qiáng)縣行列。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合政策和人民愿望推行城市公共租賃房建設(shè)，解決城市中低收入居民的住房問(wèn)題，是貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)同志提出的“為民、務(wù)實(shí)、清廉”要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。做好這項(xiàng)工作，對(duì)于維護(hù)人民群眾的根本利益，調(diào)動(dòng)群眾的積極性，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐，具有重大意義。住房問(wèn)題已成當(dāng)今社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題之一。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，我國(guó)各級(jí)政府采取了不少措施，公共租賃房的建設(shè)就是措施之一。我國(guó)從1994年起開(kāi)始啟動(dòng)公租房計(jì)劃以來(lái)中低收入家庭提供了上千萬(wàn)套價(jià)格相對(duì)低廉的住房。國(guó)家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房投入了大量補(bǔ)貼，給予了多項(xiàng)的優(yōu)惠政策，對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，是實(shí)現(xiàn)在“十二五”期間全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略決策，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會(huì)目標(biāo)。本項(xiàng)目的實(shí)施是縣委、縣政府貫徹落實(shí)中央在“十二五”開(kāi)局之年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房的總體目標(biāo)，履行執(zhí)政為民的一項(xiàng)重要舉措。二、為加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城鎮(zhèn)家庭中占有一定比例?？傮w上看，黨和國(guó)家頒布的一系列方針政策，各級(jí)政府任重而道遠(yuǎn)。住房狀況很不平衡，為改善居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房的建設(shè)都將是我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分。由于保障房政策的實(shí)施，居民住房消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項(xiàng)目得民心，順民意。對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)，社會(huì)和諧具有重要意義。三、符合城市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃的要求建設(shè)公租房供應(yīng)體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使公租房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和政府民心工程，是國(guó)家、省、市、縣政府制定了“十二五”期間住宅建設(shè)的方針，目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃。根據(jù)上級(jí)政策和縣有關(guān)部門協(xié)調(diào)，批準(zhǔn)投資建設(shè)永新工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目。該項(xiàng)目的實(shí)施，既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂(lè)業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。第三章市場(chǎng)需求分析第一節(jié)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)。2、房地產(chǎn)隊(duì)伍不斷壯大3、商品房需求旺盛,銷售價(jià)格一路走高。4、個(gè)人購(gòu)房進(jìn)入零售時(shí)代，居住消費(fèi)比例逐年提高5、二手房市場(chǎng)成交活躍，價(jià)格逐年上漲。7、住房消費(fèi)信貸逐步擴(kuò)大。8、居住環(huán)境不斷改善。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的意義公租房建設(shè)：一是促進(jìn)了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房?jī)r(jià)格構(gòu)成，對(duì)過(guò)高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以公租房配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動(dòng)了周邊乃至城市商品房開(kāi)發(fā)水平的提高；五是對(duì)規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理起到了促進(jìn)作用。公租房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。公租房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。公租房要根據(jù)本地居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立完善，我國(guó)城鎮(zhèn)步伐加快，進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全面建設(shè)小康社會(huì)，人們改善住房條件意愿越來(lái)越強(qiáng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求逐年增長(zhǎng)。第三節(jié)永新縣公租房市場(chǎng)需求狀況改革開(kāi)放以來(lái)，永新縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的各項(xiàng)政策，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓進(jìn)取，財(cái)政收入逐年增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國(guó)家魅力縣城，成為強(qiáng)縣、富縣。各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊貌換新顏，人民生活日益富強(qiáng)，住新房、過(guò)好日子，追求幸福的欲望強(qiáng)烈?！笆濉逼陂g全面建設(shè)小康社會(huì)信心百倍。縣城中低收入是公租房的本體，建設(shè)公租房不僅需求旺盛、前景看準(zhǔn)，且造福于民，功載千秋。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問(wèn)題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時(shí)也大力推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。第四章建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn)一、建設(shè)場(chǎng)址永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積33333.3平方米，位于永新縣工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場(chǎng)址范圍內(nèi)還需遷移墳?zāi)?、砍伐?shù)木、遷移高壓電線桿。二、氣象條件1、氣溫年平均氣溫：18.2℃年極端最高氣溫：39℃年極端最低氣溫：-3℃年平均最高氣溫：25℃年平均最低氣溫：7℃2、降雨年平均降雨量：1503.5mm左右，大部分集中于七、八、九月份3、風(fēng)向及風(fēng)速年平均風(fēng)速：1.8m/s年最大風(fēng)速：17m/s夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng)三、地質(zhì)條件根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)初勘資料，該場(chǎng)地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場(chǎng)地總平布置方案，場(chǎng)地有一定工程量的挖填整平，其中場(chǎng)地高區(qū)域?yàn)橥诜絽^(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。三、建設(shè)區(qū)域條件1.道路：場(chǎng)地交通便利，交通條件優(yōu)越。工程緊鄰319線，可直接利用該道路承載施工。2.施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場(chǎng)地周邊地銜接，充分利用場(chǎng)地內(nèi)的空間，減少對(duì)周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。3.擬建場(chǎng)地水源由永新縣城市自來(lái)水網(wǎng)提供，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。擬建場(chǎng)地中，將布置雨、污分流排水管道，分別排入市政排污和雨水管道中。4、通訊。永新縣建有程控電話交換網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)通了移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務(wù)，移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼信號(hào)覆蓋永新縣。擬建場(chǎng)址市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開(kāi)通全國(guó)直撥程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。寬帶網(wǎng)接縣廣電網(wǎng)，電話接縣電信局區(qū)域主干線。5、供電。擬建場(chǎng)地電源來(lái)自華中大電網(wǎng)。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿足項(xiàng)目要求。四、抗震設(shè)防烈度按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2010）的規(guī)定，本建筑場(chǎng)地所屬長(zhǎng)治市的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組。本工程擬建建筑物按《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）第3.0.2條，本工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡(jiǎn)稱丙類）。第五章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目根據(jù)永新縣城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)條件和周圍環(huán)境，確定本項(xiàng)目（永新工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目）建設(shè)規(guī)模為：規(guī)劃總用地33333.3平方米總建筑面積65043平方米其中：公租房面積：62280平方米公建面積：2763平方米住宅總戶數(shù)：1038戶，均為公租房用房。第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容一、住宅建筑：該項(xiàng)目擬建住宅樓10棟，均為七層。其中1#樓和2#樓臨街，一樓設(shè)有店鋪，擬對(duì)外出售;其余8棟均為住宅樓二、公共建筑：1#和2#樓首層店鋪、幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理中心、配電室等配套建筑；三、道路：分小區(qū)主路、宅房小路、娛樂(lè)活動(dòng)健身區(qū)域小路；四、綠化：小區(qū)建設(shè)綠地和綠化帶、休閑活動(dòng)場(chǎng)所綠化帶。第六章小區(qū)平面規(guī)劃與工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、規(guī)劃依據(jù)１、《城市規(guī)劃法》；２、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；３、《城市規(guī)劃編制辦法》；４、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；５、《永新縣城總體規(guī)劃》；６、有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；7、各級(jí)政府有關(guān)公共租賃房的政策文件。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以人為本，以提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標(biāo)，努力創(chuàng)建一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。三、設(shè)計(jì)原則（1）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、居住對(duì)象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點(diǎn)現(xiàn)代化居住環(huán)境。（2）依據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既滿足當(dāng)前實(shí)際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。（3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益相統(tǒng)一，追求安全、便捷的交通體系，合理組織動(dòng)、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開(kāi)發(fā)空間，提高土地利用率。（4）突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。四、設(shè)計(jì)方案（1）總體設(shè)計(jì)通過(guò)分析，新建工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目公共租賃房的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)設(shè)一個(gè)主出入口和一個(gè)次出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)中心等居民基本所需的設(shè)施。小區(qū)功能基本得到滿足。（2）道路系統(tǒng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目設(shè)人車分流的主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分三級(jí)，居住區(qū)設(shè)有一個(gè)主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時(shí)住宅間設(shè)步行道，連接各主要公共綠地和游憩設(shè)施。（3）居住空間居住區(qū)在設(shè)計(jì)中綜合考慮居民的各種需求，注重空間的個(gè)性與特點(diǎn)，建成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)，使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間有集中的公共綠地或活動(dòng)場(chǎng)地，滿足不同年齡居民就近活動(dòng)的需求。（4）住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)努力創(chuàng)造新穎的住宅類型，進(jìn)深得當(dāng)。住宅設(shè)計(jì)體現(xiàn)以起居室作為全家活動(dòng)中心的原則，合理安排各廳、室的位置，使之動(dòng)靜分離，同時(shí)具有良好的自然采光、通風(fēng)條件、合理的空間尺度。住宅形體設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)地方特色，又能突出一定的時(shí)代美感。（5）公建附屬配套依據(jù)本項(xiàng)目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設(shè)置要求，合理布置住宅樓附屬配套用房，包括臨街店鋪、幼兒園、會(huì)所、噴泉、配電室、物業(yè)管理室、門房、公廁、消防水池、自行車棚等。室外新建圍墻、大門及院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟(jì)合理。（6）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。小區(qū)四周被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采用帶形與集中相結(jié)合的布置辦法。緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部的景觀形式，并使之形成與公共綠地不同的景觀效果，滲透到每個(gè)居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機(jī)的生態(tài)綠化系統(tǒng)。該布置既可使公共綠地更均勻地接近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹(shù)木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1總用地面積平米33333.32總建筑面積平米650433其中：住宅建筑面積平米62280公建建筑面積平米27635容積率1.956綠化率%407總停車數(shù)輛2008戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶3.59居住戶數(shù)（公租房）戶103810居住人數(shù)人808511建設(shè)投資萬(wàn)元10295.9812每平方米建設(shè)投資元1394.4213建筑層高米1#、2#樓第一層3.5米，以后每層2.8米，其余各樓第一層3米，2-7層層高2.8米14建筑層數(shù)7層15建筑總高度20.3米第二節(jié)土建工程方案一、編制依據(jù)1、項(xiàng)目委托書2、建設(shè)方提供的資料3、上級(jí)部門的有關(guān)批文4、《保障性住房管理辦法》關(guān)于公租房的管理辦法5、現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件二、建筑設(shè)計(jì)方案本小區(qū)住宅樓總建筑面積為65043㎡。根據(jù)《保障性用房管理辦法》之規(guī)定：“住房單套的建筑面積控制在60平方米左右?！苯Y(jié)合永新縣具體情況，本小區(qū)戶型采用每套60平方米。建筑總平面圖及基本戶型平面圖附后。小區(qū)建筑為三類建筑，防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為50年。立面造型簡(jiǎn)潔、大方，與小區(qū)綠化相應(yīng)襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心悅目的感覺(jué)。住宅平面設(shè)計(jì)力求“靈活、適用、新穎”。布置緊湊合理，功能齊全，進(jìn)深適當(dāng)，朝向良好，確保每個(gè)房間都有直接采光和自然通風(fēng)。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通冊(cè)》（GB50352-2005）（2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005版）（4）《城鄉(xiāng)道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）（5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB502222-95）（6）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）（7）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50189-2005）（8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）（9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）2003版（10）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）并依據(jù)《保障性用房管理辦法》中公租房的管理規(guī)定等相關(guān)文件。2、建筑構(gòu)成及主要功能（1）建筑概況：公租房是面向中低收入者推出的住宅，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀、衛(wèi)生、便利的原則。該項(xiàng)目位于永新工業(yè)園區(qū)319線公路旁，規(guī)劃總用地33333.3㎡，總建筑面積65043㎡，其中：住宅面積62280㎡，公共建筑面積2763㎡。本項(xiàng)目住宅規(guī)劃為十棟樓，七層，均采用框架結(jié)構(gòu)。3#-10#樓均為住宅；1#、2#樓首層為店鋪，2-7層為住宅。戶型均為為二室一廳（面積為60㎡）。（2）本設(shè)計(jì)各套型住宅均設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)。功能齊全，每戶保證有一至兩個(gè)房間好朝向。（3）廚房、衛(wèi)生間綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置以及通風(fēng)的要求。（4）室外附屬工程：幼兒園、會(huì)所采用框架結(jié)構(gòu)2層，會(huì)所用于小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，室內(nèi)做普通裝修。3、立面造型與外飾面設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有鮮明的個(gè)性。4、剖面設(shè)計(jì)建筑高度20.3m，1#、2#樓首層層高3.5米，以后每層2.8米；3#-10#樓首層3米，以后每層2.8米。5、建筑構(gòu)造、材料選用及普通裝飾設(shè)計(jì)（1）墻體作法：1）外墻：多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，墻體為240mm厚，煤矸石燒結(jié)磚墻，外刷普通環(huán)保漆。2）內(nèi)墻：內(nèi)墻厚度為240mm厚,煤矸石燒結(jié)磚墻，用M5水泥砂漿砌筑。（2）地面做法：1）公共租賃房的衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找0.5%坡并低于相鄰房間20mm，周圍設(shè)高度為150mm的防水混凝土翻邊，涂抹3mm厚高聚物改性瀝青涂膜防水層。2）公共租賃房地面均為簡(jiǎn)單飾面，地面鋪裝。3）公共租賃房外墻采用環(huán)保涂料普通飾面。（3）樓梯：樓梯每單元設(shè)有封閉樓梯間，符合交通疏散和防火規(guī)范的要求。樓梯間應(yīng)每層休息平臺(tái)設(shè)置采光窗戶有直接天然采光。樓梯欄桿采用不銹鋼管，休息平臺(tái)和踏步為水磨石。（4）裝飾裝修：公租房做簡(jiǎn)單裝修（衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)地磚、墻磚，其他房間地面鋪設(shè)地磚，房間內(nèi)墻及天棚均粉刷仿瓷涂料，內(nèi)門采用普通木門，窗戶采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶，安裝普通坐便器、洗臉盆等衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計(jì)量），實(shí)現(xiàn)入戶就能居住。外墻均粉刷涂料。內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）。裝修選用的各項(xiàng)材料，執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001，均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。（5）地面防水：各住宅樓首層設(shè)置防水，防水等級(jí)為二級(jí)，在底面做柔性防水一道。（6）門窗工程1）住宅戶門采用防火防盜門，外窗為中空塑鋼窗。2）門窗玻璃選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003的有關(guān)規(guī)定。（7）屋面工程坡屋面：細(xì)石混凝土找平，內(nèi)配φ6@500*500鋼筋網(wǎng)，塊瓦鋪設(shè)。屋面均采用外排水。屋面防水等級(jí)為一級(jí)，采用柔性防水二道（8）無(wú)障礙設(shè)計(jì)1）各個(gè)單元入口設(shè)有無(wú)障礙坡道。2）每50套住戶設(shè)兩套無(wú)障礙戶型，無(wú)障礙住戶中門的凈寬不應(yīng)小于0.8m。陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間與戶內(nèi)的高差為15mm，并應(yīng)以斜坡道過(guò)度。6、消防設(shè)計(jì)（1）防火等級(jí)：防火等級(jí)為二級(jí)（2）總平面圖中每棟樓設(shè)有環(huán)形消防車道。（3）每個(gè)單元設(shè)一部封閉樓梯。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）（6）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）（7）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）（11）《工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50180-2008）等其他現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)程2、建筑物所在場(chǎng)地自然條件基本風(fēng)壓：0.5KN/m2基本雪壓：0.4KN/m2抗震設(shè)防烈度：6度，地震基本分組為：第三組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。3、荷載取值（1）樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：臥室、起居室、衛(wèi)生間：4.0KN/m2走廊、樓梯：3.5KN/m2廚房：2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái):2.5KN/m2（2）屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2（3）樓梯等欄桿頂部水平荷載值為：0.5KN/m其他荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）取值，設(shè)備用房等按實(shí)際荷載取值。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。4、建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)使用年限建筑安全的等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙級(jí)，屋面防水等級(jí)為一級(jí)。5、建筑結(jié)構(gòu)（1）、建筑類型：住宅樓為框架結(jié)構(gòu)。（2）、基礎(chǔ)類型：住宅樓及公建設(shè)施采用獨(dú)立基礎(chǔ)。（3）、建筑耐火等級(jí)：二級(jí)（4）、防水等級(jí)：一級(jí)（5）、機(jī)械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行。基坑挖土接近基地設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，在其上部頂留200mm-300mm土層。待下一工序開(kāi)始前用人工開(kāi)挖。驗(yàn)槽后，應(yīng)及時(shí)澆混凝土墊層或采取封閉坑底措施?；靥钔良拔挥谠O(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)>0.94。應(yīng)盡早進(jìn)行回填，并按要求分層回填。住宅主體皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，形成整體性能好、抗振能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。建筑基礎(chǔ)可選擇獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。7、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料（1）梁、柱、板砼等級(jí)見(jiàn)下表：表6-1混凝土強(qiáng)度等級(jí)表序號(hào)構(gòu)件名稱及范圍混凝土強(qiáng)度等級(jí)混凝土抗?jié)B等級(jí)1基礎(chǔ)板墊層C152框架柱C253梁板C25（2）圈梁、構(gòu)造柱為C25，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為C25。（3）砌體材料（燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚）及強(qiáng)度等級(jí)：表6-2砌體材料強(qiáng)度等級(jí)表序號(hào)范圍磚等級(jí)混合砂漿等級(jí)1墻體MU15M10（水泥砂漿）漿）（4）鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。直徑≥12mm時(shí)為HRB335級(jí)（或HRB400級(jí)）鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋》（GB1499）的規(guī)定。焊條：HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；HRB335鋼筋焊接：E50系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。第三節(jié)給排水工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009版）3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-20024、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20055、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）二、設(shè)計(jì)范圍預(yù)測(cè)該住宅樓、幼兒園、會(huì)所及其它附屬用房生活給排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。三、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。1、生活給水系統(tǒng)：1）市政供水壓力為0.3Mpa。2）生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。3）該區(qū)最大日用水量為579.76m3/d；最大小時(shí)用水量為63.75m3/h。4）給水系統(tǒng)分區(qū)：項(xiàng)目規(guī)劃從319線引入一路DN300自來(lái)水供水管，沿項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)道路布置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入DN50供水管。用戶采用分戶計(jì)量考慮。表4-4用水量估算項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)使用單位使用時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)最大小時(shí)用水量M=3\*Arabic3/H最大日用水量M=3\*Arabic3/日住宅150L/人·日人242.556.77544.95公建5L/㎡·日㎡121.51.7313.81綠化1.5L/日·次㎡415.2521合計(jì)63.75579.765）．給水管道工程管徑DN300-DN50設(shè)計(jì)采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓為地上式DN100，直線距離60M以內(nèi)設(shè)置一個(gè)。2、排水系統(tǒng)項(xiàng)目排水采用雨污分流方式排水。生活污水設(shè)計(jì)排放量可以取用水量的0.8為463.8m3/d。1．雨水項(xiàng)目規(guī)劃雨水收集由集水口—集水井—雨水管—市政雨水管網(wǎng)。1)屋面雨水采用87型雨水斗。2)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設(shè)排水管道，排至市政管道網(wǎng)。室外雨水管道采用混凝土管Ⅱ級(jí)管或鋼筋混凝土Ⅰ級(jí)管，管徑D300、D600，設(shè)計(jì)采用C15混凝土基礎(chǔ)。排水方式采用重力排水，平均埋深0.8米，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2．污水項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，污水立管設(shè)專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池（化糞池設(shè)于室外）處理后，排入市政污水管。根據(jù)生活污水排放有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目產(chǎn)生污水排入污水管，由污水管收集后沿319線送至工業(yè)園區(qū)污水處理廠。污水管道設(shè)計(jì)管徑300、600、800毫米，采用承插式鋼筋混凝土管，O型橡膠圈接口。設(shè)計(jì)采用C15混凝土基礎(chǔ)。平均埋深1.2米。3、垃圾處理垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置公用垃圾箱，并設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。定期清運(yùn)至指定地點(diǎn)。在建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點(diǎn)集中堆放，并及時(shí)清運(yùn)，始終保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。第四節(jié)燃?xì)夤?yīng)工程小區(qū)住戶使用管道煤氣設(shè)計(jì)，住宅小區(qū)管網(wǎng)已接至周邊。天然氣負(fù)荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二、公共建筑用氣。住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取60立方米/戶·a，工程總用氣量為62280立方米·a；公共建筑用氣取居民生活用氣2%，為1245.6立方米·a；合計(jì)為63525.6立方米·a。項(xiàng)目燃?xì)夤浪阆牧繛?74.04立方米/天，設(shè)計(jì)由319線低壓天然氣管供氣。燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)及施工由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。煤氣用戶用量按1戶1臺(tái)煤氣灶分戶計(jì)量考慮。 第五節(jié)供配電方案一、供配電系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052—2009)；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50034—2004）；（3）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）；（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94）；（6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；(7)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；（8）《10KV及以下配電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；（9）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007；（10）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；（11）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。2、設(shè)計(jì)原則（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計(jì)方案。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率高、能耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。（5）照明和動(dòng)力分開(kāi)單獨(dú)計(jì)量。住宅樓分戶計(jì)量，采用電子插卡式電度表。3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù)（1）住宅建筑負(fù)荷：62280㎡*30W*0.35=653.94KW；（2）公共建筑負(fù)荷：2763㎡*50W*0.7=96.71KW；（3）室外照明：33333.3㎡*5W*0.8=133.33KW；（5）動(dòng)力設(shè)備：估算70KW。經(jīng)估算，永新縣工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目安裝容量為953.98KW，需要系數(shù)法計(jì)算視在負(fù)荷622.25KVA。供電參數(shù)為建設(shè)項(xiàng)目就近10KV接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用380/220V，50HZ，三相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以上。4、電源、電源設(shè)施和外部條件本項(xiàng)目供電電源線路由小區(qū)附近10KV直接引線接入，用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。5、低壓配電住宅樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220V/380V，由變配電室直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。6、設(shè)備及選型起居室、臥室采用普通燈具、廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。住宅部分均選用節(jié)能型燈具（要求COS￠＞0.9）；室內(nèi)全部采用安全型插座，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采用防濺型。7、防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與監(jiān)測(cè)站整個(gè)電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于lΩ。二、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、綜合布線及電話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設(shè)中繼線500對(duì)，光纜進(jìn)線。每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB，安裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。2、保安監(jiān)視系統(tǒng)為住宅樓內(nèi)的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置（CCl)攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時(shí)長(zhǎng)效錄像機(jī)(或硬盤錄像)等。第七章消防工程方案一、工程概況該項(xiàng)目為公租房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)共建十棟住宅樓（即1#樓—10#樓）、幼兒園、會(huì)所及其它附屬用房，均為七層，其中1#、2#樓首層設(shè)店鋪，總高度為20.3m；八棟樓室內(nèi)外高差均為0.5m，小區(qū)內(nèi)總建筑面積為65043m2。消防給水水池設(shè)于室外。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；3、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001（2005版）；4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；5、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）；7、《汽、修、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97。三、設(shè)計(jì)范圍該住宅樓、幼兒園、會(huì)所及其它附屬用房消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。四、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)。（一）消火栓給水系統(tǒng)：1、室內(nèi)消火栓消防用水量30L/s，室外消防用水量為20L/s。車庫(kù)消防用水量為20L/s。2、本工程消火栓系統(tǒng)消火栓給水由消防貯水池和水泵房的消火栓泵供給，入口壓力為0.45Mpa。3、室外管道部分：本工程用水由永新縣供水公司就近供給，室外消防用水由消防水池與建筑周圍的生活給水管網(wǎng)上設(shè)置的室外消火栓供給，室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀，從市政給水管網(wǎng)分兩路把水引入環(huán)狀管網(wǎng)。消火栓間距不應(yīng)大于120m。4、室內(nèi)消火栓采用同一規(guī)格的消火栓及消火栓箱，內(nèi)設(shè)65mm消火栓1具，長(zhǎng)度為25m的麻質(zhì)襯膠水龍帶一條，19mm水槍一支，啟動(dòng)消火栓給水系統(tǒng)加壓泵的按鈕。5、消火栓系統(tǒng)控制a、平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱消防穩(wěn)壓裝置保持。消火栓箱設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕，火災(zāi)時(shí)按動(dòng)按鈕啟動(dòng)加壓泵，同時(shí)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)至消防中心。b、消防中心顯示水泵工作狀態(tài)，并能自動(dòng)啟動(dòng)，手動(dòng)啟停水泵。c、泵房?jī)?nèi)值班人員可手動(dòng)啟停泵。d、水泵啟動(dòng)后，消火栓箱內(nèi)信號(hào)燈亮。6、消防給水水池設(shè)于室外，屋頂設(shè)有消防水箱1座。配消火栓給水系統(tǒng)的增壓穩(wěn)壓裝置一套，含加壓泵兩臺(tái)（一用一備）。（二）移動(dòng)式滅火器車庫(kù)滅火器配置按中危險(xiǎn)級(jí)A類火災(zāi)場(chǎng)所設(shè)計(jì)。每具滅火器最小配置滅火級(jí)別為2A級(jí)，其他為1A級(jí)。五、管材及接口1、消火栓管道采用熱軋無(wú)縫鋼管，焊接接口，管件與管材同級(jí)。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。2、自動(dòng)噴水滅火管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DN<70mm者絲扣連接，DN≥80mm者溝槽連接，噴頭與管道采用錐形管螺紋連接。六、閥門及附件（一）閥門1、消防管上采用明桿閘閥或蝶閥，其工作壓力等級(jí)同給水；水流指示器前、報(bào)警閥前的閥門采用電信號(hào)閥，閥門的開(kāi)、關(guān)信號(hào)反應(yīng)到消防控制中心。2、消防供水水泵的吸水管采用明桿閘閥，不得用蝶閥。（二）止回閥1、消防水泵的出水管裝緩閉止回閥。2、消防水箱出水管上選用旋啟式等在閥前水壓很低時(shí)容易開(kāi)啟的止回閥。3、止回閥的工作壓力與同位置的閥門一致。（三）減壓閥1、安裝在消防供水管上的減壓閥，均要求減靜壓與動(dòng)壓。2、消防管上的減壓閥采用可調(diào)式減壓閥。3、安裝減壓閥前全部管道必須沖洗干凈，減壓閥前過(guò)濾器需定期清洗和去除雜物。4、消防系統(tǒng)的給水減壓閥，至少每3個(gè)月打開(kāi)泄水閥運(yùn)行一次，以免水中雜質(zhì)沉淀而堵塞或損壞閥座。5、減壓閥的工作壓力與同位置的閥門一致。（四）附件1、貯水池，水箱人孔采用加鎖的井蓋。2、全部配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得采用淘汰產(chǎn)品。七、管道敷設(shè)1、管道穿梁、穿鋼筋混凝土墻時(shí)，應(yīng)預(yù)埋套管，管道穿地下室外墻時(shí)埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時(shí)應(yīng)埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時(shí)，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應(yīng)預(yù)留孔洞，管道安裝完后將孔洞嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)設(shè)高出樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高10-20mm的阻水圈。2、管道坡度：各種管道應(yīng)根據(jù)圖中所注標(biāo)高進(jìn)行施工，當(dāng)未注明時(shí)，按下列坡度安裝：a、消防管按0.002-0.005坡度，坡向泄水裝置。3、管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。4、暗裝在管井、吊頂內(nèi)的管道，凡設(shè)閥門及檢查口處應(yīng)設(shè)檢查門、檢查口、暗裝在墻內(nèi)的閥門手柄應(yīng)留在墻外。5、高位水箱溢、泄水管管口用18目鋼絲防蟲網(wǎng)包扎。6、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)不同管徑的管道連接，避免使用補(bǔ)芯，而用異徑管，在彎頭上不得采用補(bǔ)芯，當(dāng)需要采用補(bǔ)芯時(shí)，三通上可用一個(gè)，四通上不應(yīng)超過(guò)2個(gè)，公稱直徑大于50mm的管道不宜采用活接頭，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)配水干管和配水管端頭，及管段的底部均應(yīng)用絲堵堵塞，以供系統(tǒng)沖洗用。7、管道支架：管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。a、水泵房?jī)?nèi)采用減震吊架及支架。b、鋼管、銅管水平安裝支架間距，不得大于下表所列數(shù)值，立管每層裝一管卡，安裝高度為：距地面1.5m，鋼管需用銅質(zhì)管卡，吊架。管徑（mm）1520253240507080100125150200250300鋼管保溫管（mm）1.5222.5334.55556788.5不保溫管（mm）2.533.544.55666.5789.51112銅管（mm）1.6c、管道的各配水點(diǎn)受力點(diǎn)（三通，轉(zhuǎn)彎部位）以及穿墻處，應(yīng)采取可靠的固定措施。d、自動(dòng)噴灑管道的吊架與噴頭之間的距離應(yīng)不小于300mm，距末噴頭之距不大于75mm，吊架應(yīng)位于相鄰噴頭間的管段上，當(dāng)噴頭間距不大于3.6m時(shí)，可設(shè)一個(gè)，小于1.8m，允許隔斷設(shè)置。8、水泵、設(shè)備等基礎(chǔ)螺栓孔位置，以到貨的實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。9、所有管道穿混凝土樓板、墻及安裝在墻槽內(nèi)的管道，施工時(shí)均應(yīng)與土建密切配合。八、管道試壓管道安裝完畢后應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)，以檢查管道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。1、消火栓系統(tǒng)試驗(yàn)水壓采用工作壓力的1.5倍，如工作壓力超過(guò)1.0Mpa時(shí)，采用工作壓力加0.4MPa，保持2小時(shí)無(wú)明顯滲漏，試驗(yàn)壓力表應(yīng)位于系統(tǒng)或試驗(yàn)部分最低部位。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水壓試驗(yàn)包括強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)，強(qiáng)度試驗(yàn)要求：當(dāng)工作壓力小于或等于1.0MPa時(shí)，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力的1.5倍，并不低于1.4MPa，當(dāng)工作壓力大于1.0MPa時(shí)，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力加0.4MPa，水壓試驗(yàn)的測(cè)試點(diǎn)應(yīng)設(shè)在系統(tǒng)管網(wǎng)最低點(diǎn)，向管網(wǎng)注水時(shí)，應(yīng)將空氣排凈，然后緩慢升壓，達(dá)到試驗(yàn)壓力后，穩(wěn)壓30分鐘，目測(cè)無(wú)滲漏，無(wú)變形，壓降小于或等于0.05MPa為合格。3、嚴(yán)密性試驗(yàn)：在管道強(qiáng)度試驗(yàn)和管網(wǎng)沖洗合格后進(jìn)行，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力，穩(wěn)壓24h，無(wú)滲漏為合格。4、消防系統(tǒng)水源干管，進(jìn)戶管和室內(nèi)地下管道應(yīng)在回填隱蔽前單獨(dú)或與系統(tǒng)一起做水壓試驗(yàn)。九、防腐及油漆1、在涂刷底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆應(yīng)厚度均勻，不得有脫皮，起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。2、消防給水干立管明裝者外刷樟丹兩道，再刷兩道白色調(diào)和漆。埋地排水管外壁做加強(qiáng)防腐層。十、管道及設(shè)備保溫1、管道及設(shè)備保溫應(yīng)在水壓試驗(yàn)合格，完成防腐處理后進(jìn)行。2、水箱采用50mm厚橡塑泡棉保溫，由廠家負(fù)責(zé)安裝。十一、管道沖洗消防管道沖洗：a、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在與室外給水管連接前，必須將室外給水管沖洗干凈，其沖洗強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到消防時(shí)的最大設(shè)計(jì)流量。b、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)劃》GB50261-2005要求沖洗。第八章項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度安排第一節(jié)項(xiàng)目前期工作安排1、本項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段均實(shí)行招標(biāo)制。即設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。通過(guò)招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位，節(jié)省投資，提高勘察設(shè)計(jì)水平，保證施工質(zhì)量，縮短工期的目的。使工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目成為永新縣的陽(yáng)光工程。2、項(xiàng)目建設(shè)單位在實(shí)施前積極做好供電、供水、土地管理和市政管理，并做好與周邊單位以及農(nóng)村的協(xié)調(diào)工作，完善土地手續(xù)，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”。第二節(jié)施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目分2年完成，各階段實(shí)施進(jìn)度安排如下：1、2013年5月份——7月份：項(xiàng)目申請(qǐng)批復(fù)、地質(zhì)勘查、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。2、2013年8月份：三通一平、工程招投標(biāo)。3、2013年9月份——2014年3月份：第一期土建及設(shè)備安裝工程。4、2014年4月份——2014年10月份：第二期土建及設(shè)備安裝工程。5、2014年11月份——2014年12月份：室外及配套工程。6、2015年1月份：工程竣工驗(yàn)收。7、2015年2月份：入住。建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表年年份月份2013年2014年2015年345678910111212345678910111212項(xiàng)目申請(qǐng)批復(fù)地質(zhì)勘查、可行性研究、設(shè)計(jì)三通一平工程招投標(biāo)一期土建工程及設(shè)備安裝二期土建工程及設(shè)備安裝室外及配套工程工程竣工驗(yàn)收入住第九章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響分析就是在研究工程建設(shè)方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施，優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)派出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受永新縣環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國(guó)務(wù)院令253號(hào)；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082-1999）；《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）；《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）。2、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）環(huán)境空氣根據(jù)永新縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站2012年對(duì)該地區(qū)的大氣監(jiān)測(cè)結(jié)果，該區(qū)域大氣中SO2、NO2、TSP的現(xiàn)狀值均小于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，故該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，詳見(jiàn)表5-1。表5-1環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀單位：mg/m3項(xiàng)目SO2NO2TSP監(jiān)測(cè)結(jié)果小時(shí)均值0.003-0.1000.007-0.0760.008-0.084日均值0.0540.0410.040評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（日均值）0（2）環(huán)境噪聲根據(jù)噪聲現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本項(xiàng)目區(qū)域各噪聲測(cè)點(diǎn)監(jiān)測(cè)值均符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)。（3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域地表水主要為地塊中間南北向水系，根據(jù)永新縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站2012年對(duì)該水系的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，該水系水質(zhì)基本符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（1）大氣環(huán)境質(zhì)量建設(shè)項(xiàng)目大氣污染物執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）及其修改單中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表5-2。表5-2環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/m3污染物名稱取值時(shí)間濃度標(biāo)準(zhǔn)SO21小時(shí)平均0.50日平均0.15PM10日平均0.15NO21小時(shí)平均0.24日平均0.12（2）水環(huán)境質(zhì)量要求排放污水質(zhì)量達(dá)到CJ3082-1999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》表1的標(biāo)準(zhǔn)。部分指標(biāo)見(jiàn)表5-3。表5-2環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L，pH無(wú)量綱項(xiàng)目pHSSBOD5COD指標(biāo)6~9≤150≤100≤150（3）聲環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間（6：00-22：00）≤60dB（A），夜間（22：00-6：00）≤50dB（A）的要求。（4）固定廢棄物生活垃圾、糞便清運(yùn)率、無(wú)害化處理率達(dá)100%。（5）生活污水生活污水處理率達(dá)100%，由污水收集系統(tǒng)收集后，通過(guò)工業(yè)園區(qū)污水處理廠集中處理。4、環(huán)境影響初步分析本項(xiàng)目所選擇的場(chǎng)址位于工業(yè)園區(qū)319線旁，空氣清新，環(huán)境現(xiàn)狀良好。但項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)將對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。項(xiàng)目建設(shè)期間：各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是場(chǎng)地平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試等。主要污染物是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期：主要污染物為居民日常生活中產(chǎn)生的生活固體、生活污水及廚房油煙廢氣等。（1）施工期環(huán)境保護(hù)措施在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)?？梢圆扇∫韵驴刂拼胧?）施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，并灑水降塵。運(yùn)輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。2）施工人員的生活污水經(jīng)管網(wǎng)排入污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放。3）夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè)，特別是高噪聲機(jī)械作業(yè)，如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。中高考期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。4）施工場(chǎng)地周圍設(shè)置圍墻，可起隔聲擋灰作用。5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場(chǎng)所統(tǒng)一處理。（2）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，運(yùn)營(yíng)其所產(chǎn)生的污染物主要為住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。1）固體廢棄物的處理（生活垃圾）本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。項(xiàng)目建設(shè)完成后，垃圾及廢物的處理及輸送應(yīng)與現(xiàn)有及未來(lái)的環(huán)衛(wèi)服務(wù)系統(tǒng)相配合。按規(guī)范要求于各院落內(nèi)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，于各院落輔助道路處開(kāi)設(shè)垃圾車出入口，減少運(yùn)輸過(guò)程的二次污染。垃圾以袋裝化、定點(diǎn)放置、物管人員集中清運(yùn)的方式送離。人員密集的中心廣場(chǎng)、步行道、綠帶等處設(shè)垃圾箱，為居民室外活動(dòng)和外來(lái)訪客提供方便。垃圾區(qū)分可回收與不可回收垃圾。生活垃圾收集后由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一外運(yùn)處理。2）生活污水的處理項(xiàng)目將嚴(yán)格實(shí)行雨、污水分流制。項(xiàng)目產(chǎn)生的污水經(jīng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理。雨水收集后排入市政雨水管網(wǎng)。3）其他污染廚房廢氣通過(guò)專用煙道送至屋頂高空排放。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮能降低其運(yùn)營(yíng)環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。制定嚴(yán)格周密的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，凡進(jìn)出人員，均需嚴(yán)格執(zhí)行，保持小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。同時(shí)加強(qiáng)室外環(huán)境的綠化工作，注重長(zhǎng)期的管理。5環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目建議內(nèi)容主要為多層住宅的建設(shè)，在施工期及運(yùn)營(yíng)期，通過(guò)加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，須注意工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和文明衛(wèi)生。項(xiàng)目竣工后，須分別經(jīng)環(huán)保部門“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。第二節(jié)安全衛(wèi)生1、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定2、施工期勞動(dòng)安全根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過(guò)程中，建筑工程管理必須堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。（2）建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)所屬上級(jí)管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)各級(jí)建筑主管部門及安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。（4）吊裝等特種設(shè)備的安裝應(yīng)有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人及檢測(cè)手段，保證設(shè)備可以安全使用。3、項(xiàng)目建成后勞動(dòng)安全（1）項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配有專職電工，電工操作者需經(jīng)培訓(xùn)合格后，取得電工操作合格證后方可上崗。工作過(guò)程中需穿工作服，佩戴安全帽。上崗前需檢查電氣設(shè)備各部件及周圍環(huán)境的安全狀況，確保正常后方可開(kāi)機(jī)運(yùn)行。電氣操作臺(tái)上不允許堆放其他物品。（2）項(xiàng)目建成后小區(qū)應(yīng)配備專職或兼職消防安全員，消防安全員需經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，平時(shí)要定期檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改，確保消防安全設(shè)施完好。4、工業(yè)衛(wèi)生本項(xiàng)目的建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行永新縣城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理要求，做好項(xiàng)目建設(shè)期和建成后的日常城市市容和城市衛(wèi)生管理工作。所有參加工程建設(shè)的施工企業(yè)，必須采取有效措施控制施工過(guò)程中揚(yáng)塵、土方和建筑垃圾的運(yùn)輸、堆放過(guò)程中要防止撒、漏對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的影響。施工企業(yè)必須根據(jù)施工特點(diǎn)，為施工人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)實(shí)施。第十章節(jié)能評(píng)估一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；2、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部；3、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定；4、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；5、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；6、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）；7、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）；8、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-2006（采暖居住部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）；9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006；10、各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。二、設(shè)計(jì)原則1、合理選擇和利用資源根據(jù)國(guó)家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過(guò)程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用：2、積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備優(yōu)先選用國(guó)家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國(guó)家明令淘汰的高能耗設(shè)備。三、節(jié)能措施1、建筑節(jié)能措施(1)建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開(kāi)冬季主風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。(2)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采用居住建筑部分江西地區(qū)實(shí)施細(xì)則）（DBJ04-216-2006）規(guī)定，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50%。(3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，維護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。(4)門窗節(jié)能：外墻立面上所有門窗（含陽(yáng)臺(tái)）均采用塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。2、電氣節(jié)能措施（1）變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提高其運(yùn)行效率。具體有以下措施：①合理選擇變壓器容量和臺(tái)數(shù)。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作；②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無(wú)功電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。（2）配電系統(tǒng)節(jié)能①合理選擇導(dǎo)線截面，減少線路損耗；②提高功率因數(shù)減少電能損耗；③電力配電設(shè)備盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線路，以節(jié)省材料，并減少電能損耗。（3）照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定；②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。④低壓電器的節(jié)能：采用成熟、有效、工作可靠的節(jié)能型低壓電器。3、給排水節(jié)能措施本項(xiàng)目遵循的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范為：（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；（2）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）；（3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）；（4）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）；（5）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-2006（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）；（6）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-2006；給水管材采用PP-R新型塑料管，排水管采用UPVC管。所選水泵等設(shè)備均采用節(jié)能低耗型，在運(yùn)行中盡量做到均衡使用，以減少功率浪費(fèi)，盡可能節(jié)約用電。4、施工節(jié)能措施為貫徹國(guó)家可持續(xù)性發(fā)展的重大戰(zhàn)略，大力推進(jìn)在建筑施工過(guò)程中的資源能源節(jié)約和可循環(huán)資源的重復(fù)利用，減少施工過(guò)程中不必要的能源消耗，降低施工成本，提高一切資源的利用率及使用效率,制定本方案。（1）總體節(jié)能措施=1\*GB3①認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家關(guān)于建筑節(jié)能的政策、法規(guī)、文件，通過(guò)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的施工條件和各時(shí)期的工況，按照通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的圖紙施工、相關(guān)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求確定總的節(jié)能措施。=2\*GB3②熟讀圖紙，了解每個(gè)分項(xiàng)工程的技術(shù)重點(diǎn)和難點(diǎn)，針對(duì)在分項(xiàng)工程中所用到的施工機(jī)械，進(jìn)行合理的配置。合理安排施工進(jìn)度和施工工序，最大限度發(fā)揮施工效率，做到一次成優(yōu)。減少施工過(guò)程中的返工現(xiàn)象，減少返工引起的材料及能源損耗。=3\*GB3③在設(shè)計(jì)前期加強(qiáng)與業(yè)主及設(shè)計(jì)的溝通，為業(yè)主提供相關(guān)參考建議，如選用新型的建筑節(jié)能材料，結(jié)構(gòu)的選型等等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)多采用高效鋼筋，減少工程整體用鋼量。=4\*GB3④在施工前期，針對(duì)不同的施工階段、不同的施工項(xiàng)目編制科學(xué)合理的具有針對(duì)性的施工方案，在編制過(guò)程中應(yīng)仔細(xì)考慮每個(gè)環(huán)節(jié)的合理搭接，降低損耗。尤其在進(jìn)行施工總平面圖的布局中，應(yīng)充分考慮水、電管線的布設(shè)及施工便道的設(shè)置，減少水電管線的鋪設(shè)長(zhǎng)度，做到文明施工不鋪張、不浪費(fèi)，并根據(jù)不同的施工階段，不斷進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。=5\*GB3⑤在實(shí)際施工過(guò)程中積極采用建設(shè)部所推廣的新技術(shù)，如鋼筋連接采用直螺紋和電渣壓力焊等工藝，最大程度上減少鋼筋的搭接長(zhǎng)度。=6\*GB3⑥本工程分為基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程三個(gè)階段，每階段施工前由項(xiàng)目經(jīng)理組織進(jìn)行階段節(jié)能降耗目標(biāo)預(yù)評(píng)、預(yù)審，并形成記錄。待每階段施工完畢后，對(duì)本階段的降耗節(jié)能數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并出具分析報(bào)告。（二）節(jié)電措施(1)管理措施：=1\*GB3①切實(shí)做好用電及其他施工能源及消耗品的節(jié)約措施。在使用前，對(duì)每臺(tái)機(jī)械進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，對(duì)有缺陷的機(jī)械應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并做好記錄；對(duì)使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的機(jī)械應(yīng)進(jìn)行清理和保養(yǎng)，清除其關(guān)鍵部位的污垢，使機(jī)械能在正常耗電量的情況下運(yùn)轉(zhuǎn)。=2\*GB3②對(duì)機(jī)械的使用情況應(yīng)做好詳細(xì)的記錄，如型號(hào)，規(guī)格，功率等指標(biāo)，當(dāng)能源消耗出現(xiàn)異常情況時(shí)，及時(shí)與機(jī)械設(shè)備供應(yīng)單位和現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員取得聯(lián)系，共同探討應(yīng)對(duì)措施。=3\*GB3③在開(kāi)工前，組織一次群眾性的創(chuàng)建節(jié)約型工地的宣傳教育活動(dòng)，加強(qiáng)施工人員的節(jié)約意識(shí)，并形成相關(guān)資料。=4\*GB3④在施工過(guò)程中，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的節(jié)約用電工作進(jìn)行明察暗訪，對(duì)于浪費(fèi)現(xiàn)象要及時(shí)指出并予以批評(píng)。=5\*GB3⑤辦公室實(shí)行節(jié)能措施，下班后應(yīng)關(guān)閉電腦、燈、復(fù)印機(jī)等辦公及照明設(shè)備，節(jié)約用電。(2)技術(shù)措施：=1\*GB3①施工區(qū)、生活區(qū)分區(qū)域供電，優(yōu)先選用節(jié)能用電設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)的電氣線路由專業(yè)的技術(shù)及安全人員進(jìn)行排設(shè)，優(yōu)化線路布局，減少多余線路。嚴(yán)格控制非節(jié)能型大功率用電器具。辦公、宿舍區(qū)域電表計(jì)量裝置100％，項(xiàng)目部在現(xiàn)場(chǎng)辦公室及宿舍中安裝了節(jié)能燈等照明工具，節(jié)能燈配置率＞80%。嚴(yán)禁私用電爐及非節(jié)能型的大功率用電器具，公共區(qū)域采用節(jié)能燈，有效節(jié)約用電。=2\*GB3②合理選用降耗裝置，通過(guò)計(jì)算和分析，確定機(jī)械使用最大滿載率，作為提高機(jī)械使用效率的依據(jù)。例如：使用45m把桿的ST55/13塔吊在起重半徑為45m的情況下，其起重量為2.0t,則在進(jìn)行一次工作時(shí)，盡量使其荷載達(dá)到2.0t，減小單位工作消耗量。=3\*GB3③在進(jìn)行夜間施工照明用的太陽(yáng)燈布置時(shí)，根據(jù)其有效照明范圍和布置方案比較，找出最優(yōu)化布置，在保證工人能正常施工的條件下，減少太陽(yáng)燈的數(shù)量。(3)組織措施：建立創(chuàng)建節(jié)約型工地的管理網(wǎng)絡(luò)和責(zé)任制，將節(jié)約目標(biāo)和措施落實(shí)到具體的負(fù)責(zé)人。(4)經(jīng)濟(jì)措施：在項(xiàng)目?jī)?nèi)部展開(kāi)評(píng)比，定期組織檢查，對(duì)完成指標(biāo)和成績(jī)突出者，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)沒(méi)有完成指標(biāo)者，給予相應(yīng)的批評(píng)和處罰。（三）節(jié)水措施：(1)管理措施：=1\*GB3①在施工前，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)總的用水量進(jìn)行估算，并對(duì)每個(gè)區(qū)域的用水量進(jìn)行備案登記，作為日后日常檢查的依據(jù)。=2\*GB3②在開(kāi)工前，組織一次群眾性的創(chuàng)建節(jié)約型工地的宣傳教育活動(dòng)，加強(qiáng)施工人員的節(jié)約用水意識(shí)，并形成相關(guān)資料。=3\*GB3③組織專人對(duì)用水器具如水管、閥門等進(jìn)行管理，避免亂堆亂放，造成損壞。=4\*GB3④在用水器具使用前，對(duì)其進(jìn)行全面的檢查。防止器具在使用過(guò)程中發(fā)生漏水現(xiàn)象。(2)技術(shù)措施：=1\*GB3①利用現(xiàn)場(chǎng)廢棄材料，制作簡(jiǎn)易雨水收集器，用于沖洗廁所、清潔路面、冷卻設(shè)備等。=2\*GB3②在現(xiàn)場(chǎng)空地處建立蓄水池（三級(jí)沉淀池），收集降水設(shè)備從地下抽出的水，經(jīng)過(guò)沉淀后用于清潔路面、沖洗砼攪拌車和大型卡車、混凝土養(yǎng)護(hù)或模板的澆濕及材料的清洗上。=3\*GB3③冬季來(lái)臨時(shí)，為防止水結(jié)冰體積膨脹而導(dǎo)致水管爆裂，造成水體流失，應(yīng)提前對(duì)水管做好保暖工作?？稍谒芡饷姘粚拥静莼蚝＞d。=4\*GB3④對(duì)于鋪設(shè)在平坦路面上的水管，應(yīng)在水管兩側(cè)另外鋪設(shè)高度大于水管直徑的木料或砌筑高度大于水管直徑的保護(hù)墻，并鋪設(shè)蓋板，防止水管被踩踏或其他重物擠壓造成水管破壞。=5\*GB3⑤發(fā)現(xiàn)水管破壞要及時(shí)通知相關(guān)人員進(jìn)行維修。=6\*GB3⑥施工現(xiàn)場(chǎng)盡量選用節(jié)水型的產(chǎn)品，對(duì)工人進(jìn)行節(jié)能意識(shí)教育。(3)經(jīng)濟(jì)措施：=1\*GB3①以第一個(gè)月的用水量為標(biāo)準(zhǔn)，確定單位面積用水量，通過(guò)技術(shù)和管理措施，逐月降低用水量。=2\*GB3②建立健全獎(jiǎng)懲制度，每年進(jìn)行評(píng)比，對(duì)有突出成績(jī)者給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。(四)施工現(xiàn)場(chǎng)原材料節(jié)省措施（1）管理措施：=1\*GB3①嚴(yán)格管理現(xiàn)場(chǎng)材料，健全節(jié)約資源的管理制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料進(jìn)行統(tǒng)籌管理，做到發(fā)放有度。=2\*GB3②現(xiàn)場(chǎng)材料要整齊堆放。木模板堆放時(shí)，要在模板下面放置長(zhǎng)木料，防止模板受到雨水浸泡或受潮，使模板的強(qiáng)度降低，造成材料浪費(fèi)；在鋼筋和鋼管下面同樣要設(shè)置木料，并且注意堆放高度，避免造成鋼管彎曲。=3\*GB3③建立材料使用臺(tái)帳，定期召開(kāi)工地例會(huì)，對(duì)模板等原材料消耗發(fā)生異常情況的，要及時(shí)進(jìn)行分析，找出問(wèn)題的原因，制定相應(yīng)的對(duì)策。（2）技術(shù)措施=1\*GB3①混凝土的節(jié)約措施：要求商品砼供應(yīng)商在按照原設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行混凝土配合比設(shè)計(jì)和試配，符