西寧房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃-未受重視的重中之重

淺說(shuō)西寧房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃——未受重視的重中之重注：筆者是南方人，在南方從事過(guò)多年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，來(lái)到大西北的這大半年以來(lái)，筆者以兩種身份介入西寧房地產(chǎn)，一作為業(yè)內(nèi)人士，一作局外壁上觀，默默關(guān)注著西寧房地產(chǎn)策劃的發(fā)展。應(yīng)該說(shuō)，西寧房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)方面已全面步上了正軌，但除此之外，筆者不無(wú)遺憾地得出這樣一個(gè)結(jié)論：西寧房地產(chǎn)在專業(yè)策劃領(lǐng)域里，目前才剛剛起步。特借此刊物一角，筆者針對(duì)西寧房地產(chǎn)策劃，在這里提幾點(diǎn)個(gè)人看法，與各位專家、業(yè)內(nèi)人士商榷。筆者表明一下本文立場(chǎng)：本文不針對(duì)任何項(xiàng)目或個(gè)人，只從純專業(yè)策劃的角度進(jìn)行一次理性的梳理與探討。一、從房地產(chǎn)策劃的定義開(kāi)始說(shuō)起在開(kāi)始闡述我的觀點(diǎn)之前，我們必須先弄清楚這一點(diǎn)：什么是房地產(chǎn)策劃，或者說(shuō)它應(yīng)該包含哪些方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用科學(xué)規(guī)范的策劃行為。它根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì)為核心，綜合運(yùn)用各種策劃手段（如投資策劃、建筑策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃等，還可以運(yùn)用房地產(chǎn)領(lǐng)域外的其它手段，如體育、旅游、IT行業(yè)等），按一定的程序?qū)ξ磥?lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動(dòng)。這便是房地產(chǎn)策劃的定義。那么，它應(yīng)該包含什么內(nèi)容呢？它包括房地產(chǎn)概念設(shè)計(jì)（即主題策劃，包括項(xiàng)目概念、前期規(guī)劃等）、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃（即前期策劃，包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、核心理念、形象包裝等）和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃（即后期策劃，包括廣告策劃、市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售組織等）。西寧房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，雖然已有好幾年時(shí)間，但在專業(yè)房地產(chǎn)策劃這個(gè)領(lǐng)域里，卻幾乎涉及甚少，盡管有為數(shù)不少的服務(wù)型的營(yíng)銷(xiāo)策劃企業(yè)。盡管大部分人并不承認(rèn)這一點(diǎn)，但事實(shí)勝于雄辯，我來(lái)說(shuō)說(shuō)目前眾所周知的西寧房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃情況。足目前德，開(kāi)腳發(fā)商確在委兇托營(yíng)妻銷(xiāo)策柿劃公琴司進(jìn)魔行代滋理時(shí)統(tǒng)，大里部分鳳只針石對(duì)后輸期銷(xiāo)沖售，亡也就才是說(shuō)狼美其率名的先“扒營(yíng)銷(xiāo)巖方案倡”眠其實(shí)犬只是編一個(gè)匙“兔價(jià)格洽方案彩”戚而已叔，幾院乎就飯沒(méi)有鵲具體幣的營(yíng)布銷(xiāo)姓推廣令執(zhí)行轎方案毒。牛應(yīng)該耳說(shuō)，罷進(jìn)入悲21黨世紀(jì)羅新?tīng)I(yíng)栽銷(xiāo)戰(zhàn)熄略的穗今天撲，池西寧貞房地咸產(chǎn)開(kāi)施發(fā)發(fā)釋展與堤其營(yíng)禁銷(xiāo)策映劃發(fā)撓展是火不相戲符的內(nèi)。再在房?jī)x地產(chǎn)黨營(yíng)銷(xiāo)姜策劃搞發(fā)展孩較為逆成熟羞的階沿海憑城市慧，早以在六譯七年克前，忽大多辯數(shù)開(kāi)摟發(fā)商淚已經(jīng)戀能做噴到在臟圈地膚之前炕就征翻求專般業(yè)房芹地產(chǎn)勤策劃班公司梅的意趙見(jiàn)，蛾譬如野：那貼塊地剝?nèi)舾?jìng)腰買(mǎi)成晝功，貪應(yīng)該唯建怎旅樣的壇房子暫；在住什么割時(shí)候斯面市建比較比合適由；面咐市時(shí)倒的房唐價(jià)約團(tuán)在多胞少才堡能為勇市場(chǎng)斗所接王受等站等。懶然后束，開(kāi)俘發(fā)商綢便開(kāi)擔(dān)始計(jì)疊算各牛種成歲本投釣入、仔潛在舍投資辱收益勺，最倍終計(jì)磁算出模這塊草地在腎多少教價(jià)格泄買(mǎi)下父為宜鏡。譬蒙如在脫19倍96稠年，喚上海雖開(kāi)發(fā)區(qū)的位厲于徐恥匯區(qū)鳳的品“繞明佳與苑胳”繞住宅窄區(qū)和光位于撞虹口呀區(qū)的懲“郊虹口解花園程”糕居住俊小區(qū)里等，途公司洲在選愈址時(shí)夸，就討邀請(qǐng)泉多方戲面市穗場(chǎng)專感家、允營(yíng)銷(xiāo)孟人員研及有搖關(guān)的悶學(xué)者慰進(jìn)行琴專業(yè)鞠的營(yíng)農(nóng)銷(xiāo)論鹽證會(huì)怨，并酬初步神達(dá)成茫的專臥業(yè)營(yíng)鑰銷(xiāo)協(xié)輩議書(shū)疊。邁真正特意義煙上的旬房產(chǎn)旦營(yíng)銷(xiāo)束，就棍是說(shuō)彼房產(chǎn)婦營(yíng)銷(xiāo)獄最重驚要的若，不很是后牛期銷(xiāo)信售，俘而是縣前期援的參鮮與。敲譬如懲：市刮場(chǎng)需碰要什柿么？為哪些肝商品肺房會(huì)如熱銷(xiāo)隊(duì)？什瓦么房努型最炭受歡異迎？尸企業(yè)韻及樓柿宇形芒象如非何塑瓶造等及等，豎這一豪系列迅問(wèn)題速該在倡選址器開(kāi)發(fā)測(cè)及前廣期可淹行性才報(bào)告亮?xí)r就海由專趙業(yè)營(yíng)象銷(xiāo)策述劃公中司參古與，惹否則聞，貿(mào)鴿然開(kāi)足發(fā)的告商品紡房越享多，包就可佳能造妖成市手場(chǎng)積風(fēng)壓的呆房源俊越多緒，企陜業(yè)的例經(jīng)濟(jì)家效益優(yōu)就越炎差。熄所以兩，前恐期工顫作是逢房產(chǎn)胡營(yíng)銷(xiāo)侍中最姑重要河的一搬步。鬼這是文第一撕步，晨屬于臟投資民咨詢可范疇乳。卻第二撞步，辦圈地嬸成功理后，桑開(kāi)發(fā)灘商須叫進(jìn)行鳥(niǎo)概念急設(shè)計(jì)負(fù)。而惹在這連個(gè)時(shí)逝候，忠若有炎專業(yè)遮房地?zé)a(chǎn)策藍(lán)劃公耗司參聲與，失提供咱思路稻，必?cái)z能事訪半功墾倍，叮其最撫初的襖概念渡設(shè)計(jì)煙才能醉適用償于市隆場(chǎng)。分這里議的概涉念設(shè)葡計(jì)，幸不僅來(lái)指規(guī)和劃方企案。腐可以痛這么窮說(shuō)，禮一個(gè)睬地產(chǎn)滲概念癢就是排在這撐個(gè)時(shí)峰候產(chǎn)惑生的答，典戴型的顫例子合有廣潑州奧柏園、下SO尖HO標(biāo)現(xiàn)代妥城等拼。譬虧如我節(jié)們?cè)谵Z蘇州按常熟訓(xùn)操作成總建笑筑面斃積達(dá)砍10肯0多長(zhǎng)萬(wàn)平厲米的貴“機(jī)湖畔身·澇現(xiàn)代除城塊”袍時(shí)，篩就在忘這個(gè)澇階段無(wú)參考正了澳巡大利竹亞、噸香港谷、深憑圳、雅上海唇等多瀉家專盯業(yè)泥規(guī)劃踏設(shè)計(jì)盈公司婚提供孟的主顛題及育概念便設(shè)計(jì)蘆方案私并作毯初步鑼確定講，然歲后筆學(xué)者所理在公湖司的暑項(xiàng)目癢組主感創(chuàng)人狹員與蒜香港蝴規(guī)劃拿設(shè)計(jì)寫(xiě)公司鄙進(jìn)行甲了恒多次遼思路猴碰撞停，最任終設(shè)弊計(jì)出位了一爹個(gè)獨(dú)客特而凳唯一炭的地轟產(chǎn)主蹤題概澆念勢(shì)。津第三譽(yù)步，猛開(kāi)始樸正式楚進(jìn)入活項(xiàng)目濫策劃他階段饒。它鑒的所亦有過(guò)地程都擠必須頂完全趴基于壯科學(xué)思合理羊的市據(jù)場(chǎng)調(diào)睜研分償析上權(quán)。在皆此基通礎(chǔ)上蟲(chóng)，再申進(jìn)行草項(xiàng)目碗定位城，提聚煉核勢(shì)心理被念，閥才能達(dá)有全出方位暴的形濕象包樂(lè)裝。染以我艇們策皺劃中腿國(guó)恒胖達(dá)集釘團(tuán)在謝江蘇芬蘇州秤高新模技術(shù)件開(kāi)發(fā)望區(qū)開(kāi)芝發(fā)的共“丙清水嘴園艙”井為例秘，我柄們?cè)趽?jù)充分餓深入注了解巖當(dāng)?shù)仄D市場(chǎng)斯與項(xiàng)睛目本橡身的槳基礎(chǔ)學(xué)上，昨很快膛有了束一個(gè)蹄以體顯驗(yàn)型軍文化遲營(yíng)銷(xiāo)皮為重食點(diǎn)的治推廣襯方案鬧，并侵?jǐn)M定模案名菜為缸“口清水讀園鄰”褲，提搶出項(xiàng)糾目形禿象定月位為崖“億成為廣一件瘦藝術(shù)上作品已，就被是生傭活目翁標(biāo)邊”焰，在肆這個(gè)蒼形象頁(yè)定位輩的基臥礎(chǔ)上牌取《謝易經(jīng)軌》齡“須水墨凈風(fēng)景部映入隸生活識(shí)畫(huà)圖幫，觀雅乎天恢文，批以察住時(shí)變炮，觀雞乎人堡文，厚以化記成天近下澆”幼之意蝶，提瓶煉出間核心蠟理念遺定位嚇為述“穗水墨舞畫(huà)境景，美紅學(xué)人響生穴”滲，同孟時(shí)喊布出獄“懲我心卵中的扁美麗鳳世界僻”賓的推蔬廣口米號(hào)，姐同時(shí)伸在廣創(chuàng)告設(shè)割計(jì)上朱遵從膏中國(guó)瓣古典臘水墨蜻傳統(tǒng)破，結(jié)耕合現(xiàn)縮代美衛(wèi)學(xué)概孝念，榜使各毅個(gè)基轉(zhuǎn)點(diǎn)形育成了茫一個(gè)卸不可凈分割萌的有殖機(jī)整蝦體，燙從而債使得仇項(xiàng)目作達(dá)到味了一什個(gè)全屋新的違高度芬，很慢快引飛起有書(shū)著高妖文化析素質(zhì)攔的蘇嗚州人菊的強(qiáng)錫烈關(guān)晶注。橫第四義步，購(gòu)這是驕檢驗(yàn)被之前討工作顯是否揀真正續(xù)到位喜的時(shí)酷候了鴨，因親為這熟時(shí)已壯經(jīng)直遠(yuǎn)接面喂對(duì)消于費(fèi)者電，包峽括廣規(guī)告發(fā)微布、興銷(xiāo)售輛組織努。炊這時(shí)元，必柄須有錘一個(gè)餃詳盡淹的、注符合尊市場(chǎng)球變化數(shù)的、直可操謀作性堪很強(qiáng)舒的階彼段性勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)部執(zhí)行橡方案處，其速中包猜括形恒象包役裝方值案、必媒體沾（軟幅硬廣結(jié)告）鏈宣傳倆方案疏、推轟廣活動(dòng)動(dòng)方幸案、鉤促銷(xiāo)賤方案景、定稼價(jià)方鏟案等雷，安逃排好其詳細(xì)孔日程杜計(jì)劃賞表，抹使每進(jìn)一個(gè)賭核心站要素快都逐筑步到盜位。時(shí)正如判我前元面所乎說(shuō)的絞，為蹈什么約西寧視房地少產(chǎn)中前很少勝有真攻正的糞策劃仙呢？央有兩薪個(gè)重她要原菌因：舅一是策開(kāi)發(fā)移商大每多數(shù)室還是熟用擋“妖經(jīng)驗(yàn)血決定逝一切擴(kuò)”咱的方信式進(jìn)蹈行地凈產(chǎn)開(kāi)滋發(fā)。拐盡管插他們搞在造猶房子搭方面寒的經(jīng)酷驗(yàn)很抹足，獎(jiǎng)但顯帆然他腰們對(duì)議市場(chǎng)轉(zhuǎn)沒(méi)有捏進(jìn)行斗科學(xué)召的調(diào)柳研分六析并援迅速壽提供師一套絕完整斗的、置行之圖有效抬的蠻產(chǎn)品鞏概念鹿規(guī)劃屋戰(zhàn)略預(yù)和盲營(yíng)銷(xiāo)拉執(zhí)行劉方案容（這軌也是叫為什悅么西渠寧不悅?cè)贝筘S盤(pán)、攤好盤(pán)懲，卻致沒(méi)有強(qiáng)值得銳稱道槳的特鞭色精戚品樓蓬盤(pán)的互原因莊所在肺）船；二尸是開(kāi)懶發(fā)商碧并不蜜信任裹其他狹營(yíng)銷(xiāo)侮策劃滴公司各，而析產(chǎn)生淘這種盜不信榨任的懶心理耕，一窯般是餐因?yàn)榫貭I(yíng)銷(xiāo)蘇策劃伍公司鮮不具乒備這襖種專德業(yè)能循力，詞甚至慨有少幸數(shù)開(kāi)書(shū)發(fā)商璃還毀錯(cuò)誤居地認(rèn)匠為時(shí)“傷是策劫劃，腿就都孔是一歲樣的蹄”堡。贏二、鏡從市孩場(chǎng)與棚定位銳開(kāi)始妖說(shuō)起挪有人餐說(shuō)策蟻劃是妄虛無(wú)上的。勞當(dāng)然接，不稠基于可市場(chǎng)平的、震閉門(mén)漢造車(chē)蚊式的體營(yíng)銷(xiāo)鐵策劃鍬，這袖種說(shuō)幣法就淚是對(duì)思的。訊正如間前面逆提到恥的，妨真正拿意義層上的么房產(chǎn)監(jiān)營(yíng)銷(xiāo)邪策劃夫，是鑰從市止場(chǎng)實(shí)包際出傅發(fā)的期，是釀在深桐刻了晝解市硬場(chǎng)的堆基礎(chǔ)罷上，懶創(chuàng)造聲市場(chǎng)邪、引立導(dǎo)市萬(wàn)場(chǎng)，注從而弓使項(xiàng)每目成嫩為市軟場(chǎng)上添真正慶的領(lǐng)季跑者懸。鉤任何蕩產(chǎn)品段的開(kāi)爽發(fā)與梳推廣繪，都量離不征開(kāi)市記場(chǎng)。土而一害個(gè)產(chǎn)賭品能招不能告被市當(dāng)場(chǎng)接肝受，微就必弱須在斗充分韻了解腦市場(chǎng)扮的基祝礎(chǔ)上叮，進(jìn)溜行產(chǎn)隔品定旗位、魂形象鳥(niǎo)包裝諷、發(fā)助布廣肯告，澡再進(jìn)規(guī)行銷(xiāo)層售組勞織。徹房地至產(chǎn)產(chǎn)骨品的災(zāi)定位郊是否豬準(zhǔn)確乎，直格接關(guān)觀系到回項(xiàng)目側(cè)形象計(jì)，直售接作由用于步廣告菌效果亦。能糠給產(chǎn)介品一另個(gè)準(zhǔn)愉確的京定位搬，然閣后提沸煉出瓣核心電賣(mài)點(diǎn)耍，也獎(jiǎng)就是辰獨(dú)特爭(zhēng)的銷(xiāo)險(xiǎn)售主妄張，干可以徒說(shuō)已澆經(jīng)成撈功了蚊一半李。饅注意岡，其扎賣(mài)點(diǎn)亦必須耳是冷“覺(jué)獨(dú)特宏的路”刷，否縣則就括不可垂能達(dá)漲到最阻佳的竄效果牛。這念里就采有了犬一個(gè)濃關(guān)鍵劣的概班念：則市場(chǎng)虛差異箱化定含位。板永遠(yuǎn)沫牢記除這一爬點(diǎn)：恒不同析勝于叮更好嶄！舉儲(chǔ)個(gè)例溝子，晉如果爐市場(chǎng)感上已妹經(jīng)有串別的拾樓盤(pán)巧在打粉生態(tài)土牌、列健康笨牌、竄教育胡牌，翠那么賤你的速生態(tài)擇、健程康、淺教育饑就不縣是核嘆心賣(mài)色點(diǎn)，耳即不于應(yīng)該返作為棚“能獨(dú)特向的銷(xiāo)壞售主潔張芒”差而大游肆宣辮傳，鴿因?yàn)榫?，氧“霧不同先勝于沙更好彩”魄。你煤只有納找出松項(xiàng)目展與眾槍不同憶的地常方，誦才能租獨(dú)辟惰奚徑礦，吸擴(kuò)引市載場(chǎng)的機(jī)目光犁，從見(jiàn)而到幼達(dá)成監(jiān)功的虎彼岸供。柜任何驕一個(gè)蠶樓盤(pán)仁，都朗有其旦與眾唱不同該的地蝶方，哲哪怕罩是同切一條變街上蒜的兩楚個(gè)相剖鄰的鏡同質(zhì)座化樓猴盤(pán)，砌其核氧心賣(mài)斷點(diǎn)都窄應(yīng)該齊是不松同的巨。在酬市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)享的初吐級(jí)階氏段，額更好圓的產(chǎn)浪品質(zhì)妹量能蠻夠讓閱品牌豬迅速果脫穎公而出雕，但置在競(jìng)劉爭(zhēng)激苗烈，流產(chǎn)品在供給撫充裕沈的市撥場(chǎng)上火，消塞費(fèi)者迷往往柜根據(jù)槽自己嗽的認(rèn)綢知來(lái)朋選擇技品牌博。要叉使產(chǎn)芒品能掘在眾層多雜灰音中障發(fā)出濟(jì)清晰似而獨(dú)罷特的曲聲音講，并檢能最罩終得偽到購(gòu)價(jià)房者學(xué)的青澆睞，律就必勿須創(chuàng)魚(yú)造并討保持風(fēng)與眾蹦不同豬的個(gè)械性和辛品牌瞎價(jià)值敘，所揪謂伯“捐萬(wàn)綠女叢中臥一點(diǎn)氧紅瘡”遠(yuǎn)者，飼這一潑點(diǎn)紅掉，雖金然淹從沒(méi)在殲萬(wàn)綠伯之中序，也引注定滲是受州人注響目的窩焦點(diǎn)得所在闖。懶筆者赤所在優(yōu)的柿之策式公司礦在浙淺江金立華中秤期介訴入總制建筑棕面積英達(dá)4嘴4萬(wàn)池平方啞米、仗其中捆商業(yè)低面積振9德萬(wàn)土平方宿米的袋“抖錦繡餃金華岔”毒項(xiàng)目諒的操趴作時(shí)噴，對(duì)衣產(chǎn)品屆市場(chǎng)汽與定悅位的婚重要虹性體圖會(huì)尤奮其深返刻。組錦繡唱金華貿(mào)項(xiàng)目性前期天曾烘由杭拒州、垃上海負(fù)等廣多家彎公司因代理本策劃左過(guò)笨，但勤因?yàn)橥撇邉潌纹髽I(yè)烏只注擔(dān)重形逗象包箱裝，史缺乏瞎科學(xué)錄實(shí)效妻的業(yè)效態(tài)定吹位和篇商業(yè)沙價(jià)值網(wǎng)整合教，所瞧以一劃直以馳來(lái)錦膚繡金綢華只縱給人芬住宅忠的形暗象，思兩年你來(lái)商腳鋪、纖住宅拾銷(xiāo)售慨都一納直難窮有實(shí)挎質(zhì)性循的大勤突破激。我餅們接慚手后座，將用項(xiàng)目飲定位盒重新吹調(diào)整山為失“賠國(guó)際幫時(shí)尚著商業(yè)偶街區(qū)套”璃，對(duì)命項(xiàng)目千進(jìn)行君重新很定位作和價(jià)止值整溫合，杰突出曬“劉時(shí)尚桿街區(qū)曲”桌的形兼象特杰色和越業(yè)態(tài)銜價(jià)值腿，并爐利用蓮項(xiàng)目勿與香索港銅飽鑼灣勸合作箏的契鑰機(jī)，飽提出蛇“堡站在蒸巨人福的肩奏膀上唇，一珍起錦踏繡金腦華麥”竊的推悼廣口腫號(hào)，令使項(xiàng)跑目在聲市場(chǎng)鑰上重槍新獲恨得了望良好閘的價(jià)遇值口倦碑和詞樓盤(pán)閱形象竹，在闖整體壟以商述業(yè)樓疼盤(pán)的劍整合月下，久以該“魄財(cái)富列大道臘，公被園住栽宅掠”柜的理公念對(duì)匠住宅服進(jìn)行鄉(xiāng)獨(dú)立洲包裝絨，維在2廟00算5年互6月匪份國(guó)樓家宏促觀調(diào)策控的脊嚴(yán)峻題形式教下實(shí)捏現(xiàn)月下銷(xiāo)3言0余援套的丈佳績(jī)搭，而斃同一耕時(shí)期汽金華趣大多攤數(shù)樓迅盤(pán)銷(xiāo)回售業(yè)疤績(jī)福2-炕3套醫(yī)甚至扯零銷(xiāo)紹售換。困同樣熔，位咽于錦擊繡金慈華對(duì)高面的醋總建憐筑近濱20窮萬(wàn)平膊方米柄的唯“需東方夜國(guó)際肺”月亦是貍我們衛(wèi)操作哥的一棒個(gè)大容盤(pán)，休它在搏地段蟲(chóng)、配膠套設(shè)川施、真品質(zhì)描等方恐面與展錦繡暖金華懶相差難不大遍。但拆如前揪面所知說(shuō)，地任何銅一個(gè)故樓盤(pán)摔，都棕有其冤與眾堪不同擊的地耕方，姿哪怕蹦是同則一條碑街上拐的兩蟻個(gè)相倦鄰的溫同質(zhì)代化樓但盤(pán)，別其核駛心賣(mài)天點(diǎn)都斬應(yīng)該沾是不披同的據(jù)。在稼項(xiàng)目梢開(kāi)始帝規(guī)劃卵設(shè)計(jì)撓之前肥，我濃們就慕開(kāi)始飄全程竿介入遠(yuǎn)。在筆深入寄研究誠(chéng)了市穴場(chǎng)的挨變化海與需明求后贏，在川錦繡近金華皺、廣捕廈時(shí)很代廣蔬場(chǎng)等閑大盤(pán)唯的圍驅(qū)合下棄，我占們本進(jìn)著宰“炸不同恒勝于嘆更好鑒”部的原折則，遣以燃“任市場(chǎng)西差異霉化公”耳理念棍為導(dǎo)版向，慰結(jié)合繞項(xiàng)目梨“鳥(niǎo)頂級(jí)賀寫(xiě)字節(jié)樓、塘四星劫級(jí)酒倉(cāng)店、素T向OP怎精英坦公寓稈、國(guó)票際公兇館（殿城市竊住宅枝）以刻及一場(chǎng)條有朋著雙襪層步牢行系宿統(tǒng)的聚休閑孔商業(yè)感步行怎街、掩一個(gè)夸下沉談式廣政場(chǎng)、哨一個(gè)葉階梯口式舞撥臺(tái)廣壁場(chǎng)，慘以及籍一個(gè)貌50朗00啞多平渾方米端的中慰心水紫景庭片院、支一座射集日衰式、羊東南噴亞式卻、西贈(zèng)式、風(fēng)中式蠶等風(fēng)幣情為田一體驅(qū)的大扔型特棕色餐腰廳施”汁的具包體情咸況，民立足泳于現(xiàn)鴿代化冤都市室建設(shè)腳進(jìn)程再，形般象定市位為型“村金華茅城市渡的形抖象門(mén)亞戶澇”命，拔紅高項(xiàng)殲?zāi)績(jī)r(jià)喜值高粱度，甜提煉矩出餡“躁首創(chuàng)養(yǎng)國(guó)際虹化復(fù)機(jī)合社姨區(qū)堪”截這一揭理念鄰定位鏈，并義打出殺了繡“大一切慨品位隸，都班將成朽為標(biāo)著準(zhǔn)宣”譯的長(zhǎng)推廣鉗口號(hào)惑，與陣開(kāi)發(fā)畫(huà)商一浪起將紹其打愚造成稈一個(gè)余融揚(yáng)“恥居住單、休陵閑、所娛樂(lè)嗎、商梯務(wù)、窯辦公暫、購(gòu)雕物剃”侄為一挺體的乞復(fù)合抱型社鞭區(qū)，手一開(kāi)病始就奶直接劃吸引企了眾愉多關(guān)甘注的百目光誼。項(xiàng)福目開(kāi)爹盤(pán)前猴三個(gè)驅(qū)月積賀累了腰三千尾多預(yù)部約客吵戶，天開(kāi)盤(pán)適當(dāng)天談推出仇的1貴50洽套房懸子詞銷(xiāo)售逆一空氧。秘在注肝意力寬經(jīng)濟(jì)奶時(shí)代軍，不拌同勝凡過(guò)更樂(lè)好。淡在把爐產(chǎn)品慢變得叨更好冶的同敬時(shí)，葵盡力也把產(chǎn)濃品變葛得與沿眾不鞠同，慕是塑婚造核懶心競(jìng)潑爭(zhēng)力聰?shù)年P(guān)徐鍵，怪這也墳是我使們一甲直所癢堅(jiān)持例的專脂業(yè)精余神和娛理念往?？s堅(jiān)持送精確熟定位顆并找籮到自貧我差揀異化香的方檢法，碑使項(xiàng)厭目能執(zhí)夠在狡購(gòu)房截者心酸目中膏獨(dú)樹(shù)獄一幟泥，從省而贏沉得市煩場(chǎng)、罷贏得疾品牌乓。概準(zhǔn)確川的產(chǎn)新品定泰位，間它必渣須考飼慮這振樣幾苗個(gè)條碎件：攪有沒(méi)冊(cè)有獨(dú)圾特的失個(gè)性爽；是繭不是瀉符合走區(qū)域訪人文略與項(xiàng)耕目特膛征；選能不陜能在片消費(fèi)習(xí)者心鏟里產(chǎn)參生一飯個(gè)鮮至明形遞象并曲被消經(jīng)費(fèi)者惹牢牢偵記住撫；能腔不能讓引起革消費(fèi)快者的氧共鳴縣并產(chǎn)商生購(gòu)隱買(mǎi)欲怕望。遇作為濁一個(gè)申房地滅產(chǎn)產(chǎn)倡品，甲在定位位的很內(nèi)涵輸與外野延上否，還均必須償要回屑答這毫幾個(gè)圾問(wèn)題才：它筑是怎世樣的航房子忙（形新象定浪位，兆讓消握費(fèi)對(duì)可樓盤(pán)矩有個(gè)界明確票的概耽念）岔；它紅的價(jià)嶄值在吐哪里鏟（理慘念定滋位，終消費(fèi)禾者對(duì)運(yùn)樓盤(pán)言的價(jià)莖值認(rèn)抬知）終；它穿的推擦廣方意向在慮哪里僚（推辮廣口興號(hào)或怨形象察口號(hào)覽，與綁消費(fèi)狹者產(chǎn)悶生心榨理共勝振，躍產(chǎn)生完購(gòu)買(mǎi)惱欲或愉加強(qiáng)防樓盤(pán)軌良好葵形象紅）。供現(xiàn)在槍，我海們從沙房地狡產(chǎn)策例劃角桶度看更西寧匆的部溪分房理地產(chǎn)煮項(xiàng)目余能不穗能滿敢足急“牧定位瓶”奔這一慢概念租的要固求。奏看下貌表：多注：咐當(dāng)然閥，有霞時(shí)形個(gè)象定鐵位與控理念光定位客可以箏重疊員，不闖過(guò)這核要視壤項(xiàng)目斤具體素情況柏確定役。而芹形象留口號(hào)你與推頌廣口介號(hào)有剝時(shí)也椒并不柄相同這，譬葛如不鑰同時(shí)缺段的疾推廣協(xié)口號(hào)善有時(shí)瞧也會(huì)外產(chǎn)生飯相應(yīng)挨變化貸，但帝是這碗種變?cè)禄卣马氁m基于愈產(chǎn)品結(jié)定位曉與項(xiàng)惠目本事身，特同時(shí)偷還必方須時(shí)讓刻關(guān)覽注并蚊順應(yīng)滑項(xiàng)目角施工漿、銷(xiāo)市售進(jìn)咬度及洪包括昨競(jìng)爭(zhēng)庸對(duì)手罪在內(nèi)水的整懸體市短場(chǎng)變椅化。旗從上技面這林張表門(mén)格中喊，你傻看出蓬了什怪么？蕩它又教說(shuō)明吃了什喊么問(wèn)挖題呢弱？當(dāng)們?nèi)唬鎯H有擊這還釋有遠(yuǎn)鑼遠(yuǎn)不拳夠的鬧，我閃們必杠須在夕定位升的基利礎(chǔ)上唐，再寶作進(jìn)啞一步概努力屬，如躲深度傅演繹其、強(qiáng)允化推焰進(jìn)（杜這一拾點(diǎn)，背這里枕不再擱重復(fù)絮）。芒現(xiàn)在拼，再厲來(lái)看朽看我狡們?cè)趽胃鞯馗G操作毅的部免分項(xiàng)諒目，理與之燕進(jìn)行呼一個(gè)制對(duì)比秀。肥三、粒從楓舅林綠往洲開(kāi)瓶始說(shuō)相起件1、斷有關(guān)習(xí)項(xiàng)目錦定位練楓林毫綠洲糊是西所寧市賀區(qū)交席通巷騙改建菠工程眼，總奧建筑娘面積肺二十肆多萬(wàn)音平方療米，當(dāng)以高行層建鄉(xiāng)筑為預(yù)主，木深受柳市委寇市政怒府的隊(duì)關(guān)注沸。擊據(jù)筆母者所仆知，粱楓林裹綠洲揭前期倘的理退念定嚴(yán)位是狐“忍法蘭者西風(fēng)釋情社仔區(qū)巨”喚。筆穴者曾兆針對(duì)宇這個(gè)掉概念裳，向技綠洲翻楓林賞的項(xiàng)旗目決絮策層際提出辟幾個(gè)必問(wèn)題滑：這顆個(gè)概補(bǔ)念的走基礎(chǔ)笛是什氧么？妥它能剩不能倒給消頃費(fèi)者側(cè)提供誘一個(gè)省清晰揮的理槳解則……慮后來(lái)運(yùn)，在誘報(bào)紙置上看渴到楓周林綠寄洲的橋廣告謀，露“鐮法蘭慚西風(fēng)增情社裝區(qū)熔”妹赫然架已改遷成阿“步加拿暫大風(fēng)農(nóng)情社焦區(qū)曲”跨。不寇過(guò)筆瓦者認(rèn)模為，洞這只沃是換絨湯不圓換藥潔的行穗為。解任何醬一個(gè)度項(xiàng)目勵(lì)定位弄，必急須找劉出足州夠的概因素退去支兩撐它涼、說(shuō)昂服它復(fù)、強(qiáng)籌化它讀，否冒則主挪題是喂空的貌，概凈念是矩虛的汁。積楓林葵綠洲升，本正有一踢個(gè)好們好的捷概念鳳，有違一個(gè)漫不錯(cuò)享的定屑位，餡而現(xiàn)代在卻款落了賊個(gè)無(wú)研力去懂將它壓全面湯地表微現(xiàn)出導(dǎo)來(lái)的郊結(jié)果泳。聚現(xiàn)在軌，我膚們?cè)倥K來(lái)看株看茂墊源當(dāng)·君水岸真星光仇的做喬法。然該項(xiàng)推目在眠提出緩“換首席輸純園與林生義態(tài)水超景名輪宅劈”險(xiǎn)這個(gè)果理念棟定位屈后，纖能緊長(zhǎng)緊圍睬繞這奧個(gè)主陪題展羨開(kāi)：徹緊鄰宵東湖稠、蘇耀州園帥林式袋景觀多設(shè)計(jì)丈、立曲體景波觀長(zhǎng)走廊等浮，并祖能在華各種遼宣傳甜中對(duì)歉核心姜定位劫進(jìn)行個(gè)演繹刊、強(qiáng)具化，師從而跌科學(xué)夸地進(jìn)砌行整輪合傳婚播，巷不斷快地加患深消遇費(fèi)者梯對(duì)虛“穗純園噴林生紐態(tài)水棕景名市宅樂(lè)”之這一業(yè)概念執(zhí)的理怎解并博產(chǎn)生掘相應(yīng)傍的鮮銷(xiāo)明形闖象，浮最終取轉(zhuǎn)化桂為購(gòu)債買(mǎi)欲委望。洪可惜針的是柄，在收形象植定位次與推筒廣方宅面，號(hào)水岸含星光粱還有繳不足賣(mài)之處敗，似遵乎一補(bǔ)個(gè)乖“役純園必林生裕態(tài)水徑景名轎宅鐵”黨就包壤含了歌一切旁，而仿這依增然是濁不夠絨的。河2、枝有關(guān)楊產(chǎn)品付附加罵價(jià)值渴消費(fèi)居者買(mǎi)拼房子睬，買(mǎi)粘的是鄰什么勺？買(mǎi)肆的只茂是遮施風(fēng)擋紹雨的喇功能陳嗎？劑答案暮是否縣定的扒。社仆會(huì)發(fā)帆展到別今天添，即呈使在吃經(jīng)濟(jì)枕相較槽南方屬還稍評(píng)微落糊后的孝大西友北，嶺消費(fèi)妹者買(mǎi)居房子叨也已反經(jīng)不孟僅僅阿是出機(jī)于杰“濾居所菊”蛇的需擔(dān)求了燃。何迅況，那楓林耽綠洲念的房侮子并技不是爽普通迅的、忙誰(shuí)都據(jù)能買(mǎi)坊得起蜂的。嫂是的惕，它虧在西歸寧房兆地產(chǎn)雀市場(chǎng)繪上，燭應(yīng)該待說(shuō)是脂一個(gè)翼高檔鋸產(chǎn)品棋。高怪檔產(chǎn)南品的搭消費(fèi)豆群體構(gòu)不是慢普通艘百姓吉，而爆是有代相當(dāng)醋經(jīng)濟(jì)蠅基礎(chǔ)厚的城誼市層蔥峰人球士，碗而這戶一個(gè)憐目標(biāo)懂消費(fèi)饞群體割必然隱是有意著高都品位辰、高逢文化陶、高項(xiàng)素質(zhì)邀的需燦求，吊它不侵可能嫂僅由眾一個(gè)臂“欣加拿幻大風(fēng)呆情社立區(qū)軍”眼的名據(jù)字便脈能輕煎易吸消引。嘗我們飾再來(lái)墻看，缸楓林話綠洲及所提孤出的死“冶加拿乓大風(fēng)牲情社餐區(qū)掏”般這一思核心源理念受能不妥能達(dá)葵到上皮面所例說(shuō)的扎這種魄需求寺。第妨一個(gè)轉(zhuǎn)問(wèn)題狂，消橡費(fèi)者鵲在擁捆有它遺以后掀會(huì)有龜怎樣句生活責(zé)情趣關(guān)呢？醫(yī)我看碑沒(méi)有率誰(shuí)能寧說(shuō)得半出來(lái)挪。所診以，查楓林塑綠洲毅至少怠也應(yīng)燈該將蟲(chóng)“前加拿溉大風(fēng)腎情蠶”至是怎絮樣的逼一種恐生活吊給消昆費(fèi)者伍一點(diǎn)臺(tái)點(diǎn)解總釋得校清清蓮楚楚透吧？服但很賽遺憾助的是剩，從艦?zāi)壳跋薜膸讐炂趫?bào)倦紙廣轉(zhuǎn)告上我，我墳沒(méi)能稀看出敘哪里坐有窄“逃加拿服大風(fēng)雖情拴”網(wǎng)，而怪只看厲到它擾所宣喪傳的耳依然智是其請(qǐng)他樓四盤(pán)同鳴樣也蕩在宣易傳的調(diào)“訊位處僵繁華血市中脂心、末離學(xué)捐區(qū)近航、生薯態(tài)環(huán)糟保趨”疼等已腎經(jīng)泛湯濫的摘內(nèi)容腫。正稍如筆擋者在瘡前面振說(shuō)的毀，告“職不同恥勝于院更好趕”勁，而乳楓林嗚綠洲廢并沒(méi)扶有真脅正提蹈煉出鉆只屬油于它鴿的腿“歸獨(dú)特寧的銷(xiāo)五售主蝶張制”票。若窩消費(fèi)鐮者根航本就植弄不益清什勉么是以“勸加拿診大風(fēng)悼情挎”膛，那北么這濕個(gè)搬“縣加拿痕大風(fēng)代情洪”蹦叫與諒不叫尊還不績(jī)是一近樣嗎匠？懷難道餓說(shuō)社嗎區(qū)里戰(zhàn)有那那么一允二個(gè)借意為忘“曲加拿帽大風(fēng)進(jìn)情屑”冶的景煮觀就絮能滿癥足目剩標(biāo)消辨費(fèi)群捐體？仗不！悔他們辛最需之要的貴是品戴位生精活，衡而楓該林綠寫(xiě)洲能幟不能逮提供孟這樣漸的一榮種生偷活便攀是影素響他謠們是序否購(gòu)酒買(mǎi)的課重要撞因素醒。若摧想他萌們買(mǎi)埋楓林喪綠洲葵的房據(jù)子，捉楓林小綠洲增就應(yīng)探該將珍象征雙著地個(gè)位、頌品位移、品驢味的昨這一銅種尊燦崇而蘇浩然動(dòng)的感移覺(jué)作滿為附呆加價(jià)健值返院還給染他們扶。若牌楓林貌綠洲伶不能送滿足停目標(biāo)完消費(fèi)剖群體農(nóng)的這診一需波求，黃不論眼是槍“哈法蘭省西風(fēng)拘情社辮區(qū)軋”角還是炮“散加拿宵大風(fēng)運(yùn)情社境區(qū)尋”冤，都身將顯娃得蒼鍵白而雹無(wú)力驚。群譬如顫國(guó)際央村，嗓以大遵規(guī)模獲集成朵開(kāi)發(fā)會(huì)與完廚善的紙配套廢設(shè)施丹，賦鞭予了所房子擇最大將限度剪的附榜加價(jià)賭值，腔并以折此作醋為與赤眾不厲同的肌賣(mài)點(diǎn)撞，受團(tuán)到了貌大多少數(shù)消遲費(fèi)者帥的青挨睞。沈還如萄前面慈提到找的水哥岸星炊光等賭，基希本上牽都能部抓住諷自己你的獨(dú)菜特賣(mài)鈴點(diǎn)。電而楓矛林綠炮洲卻獸因?yàn)檎`策劃返的無(wú)董力，秧胡子煙眉毛醬一把必抓，申不分嫂主次竭、沒(méi)斑有重糞點(diǎn)的綢進(jìn)行乏宣傳抖，而穗毫無(wú)究所覺(jué)凝地忽班略掉彈閃亮礙的真饒正的越獨(dú)特衣賣(mài)點(diǎn)否與本雪可以哀挖掘愁出來(lái)左的附賓加價(jià)毀值砌，不站僅浪孤費(fèi)了連廣告父資源俱，更玻有可棗能將鈔因此投而延貫誤了醬銷(xiāo)售激時(shí)機(jī)氣，實(shí)警在可故惜。悄舉個(gè)遼最簡(jiǎn)默單的滅例子煤：雖某然牡芹丹比擴(kuò)玫瑰顏更艷信麗，券但是艦因?yàn)榈っ倒逑⒈毁x散予了翼愛(ài)情策的意橡義（爽這就稀是它窄獨(dú)特諷的賣(mài)臘點(diǎn)腦、附吐加價(jià)巖值裳），厘所以栽玫瑰彼在情壩人們鵲的眼謎里，窯它就服比牡永丹更么具價(jià)折值。奮楓林杏綠洲敞也一竟樣，涉現(xiàn)在派必須嶄找出流并賦節(jié)予一砍種全眨新的豆意義挑，而治這種移意義棟又必協(xié)須是堂目標(biāo)款消費(fèi)茄者所井看重炊的、過(guò)也是襯項(xiàng)目袋獨(dú)有目的唯旺一賣(mài)擋點(diǎn)吊與附戰(zhàn)加價(jià)泛值薄，然羞后大狠力進(jìn)戰(zhàn)行宣償傳。殿這就平夠了勺！綢3、浙有關(guān)西效益蟻高低禿當(dāng)然妻，憑足著楓潮林綠牧洲項(xiàng)敬目決恐策層澤的精秧品意齡識(shí)，泄的確首能造債出高賞品質(zhì)拌的產(chǎn)維品。隨但是慢，消則費(fèi)者得在購(gòu)波買(mǎi)產(chǎn)懷品時(shí)嚴(yán)，注碼重的賞不僅奇僅只涼是產(chǎn)膏品物雪質(zhì)方凈面的梳實(shí)用赴功能腳，還閘應(yīng)該蛙有精燙神方羽面的器價(jià)值演。一皮個(gè)只戲有實(shí)憲用功丑能的塑房子艦，注糕定了姑無(wú)法街讓消館費(fèi)者選徹底盲滿意禽，一儉旦市注場(chǎng)上功出現(xiàn)計(jì)了同大時(shí)能甚滿足凳他精勁神需醬求的葡同質(zhì)題房子展，消超費(fèi)者牙很可胖能就爪會(huì)掉積頭而引去。告此其偉一。冊(cè)其二辛，高謠品質(zhì)歡的產(chǎn)掃品固畫(huà)然能洗提高透房?jī)r(jià)前，而薯如果彈它再筑具備令目標(biāo)長(zhǎng)消費(fèi)渠群體瓦所需錘的精句神附魯加價(jià)籃值與禁企業(yè)昆品牌沒(méi)價(jià)值棚呢？猾從這內(nèi)個(gè)層防面上棵說(shuō)，口任何茂房子垮只要折不是霸太差箱太落螞后，協(xié)就不堤怕賣(mài)誰(shuí)不出辛去，湯關(guān)鍵田只是亦售價(jià)跑高低輩與去三化速共度快尺慢的排問(wèn)題祥。嘉就如藍(lán)前面吩提到忽的國(guó)賭際村背項(xiàng)目樹(shù)，撇汗開(kāi)其碗他因垮素，脹其包鹿括綠惠化、米健康羅、便穴利等表要素括在內(nèi)追的非抄常完改善的開(kāi)配套咬設(shè)施矮，決聽(tīng)定了已它與鍋眾不慘同的物身價(jià)堡。議而作宜為一慢個(gè)優(yōu)邀秀的姐營(yíng)銷(xiāo)君策劃只公司戰(zhàn)，其宮最有獄說(shuō)服厲力的架能力蓄，就椒是能礙不能懷為開(kāi)石發(fā)商鈴帶來(lái)介最大估限度巾的經(jīng)賽濟(jì)效臭益。循說(shuō)到不這里遞，可窗能會(huì)濕有人飄提出即疑問(wèn)支，西返寧的慧房?jī)r(jià)膽有可術(shù)能提壯高嗎橋？到采底能趙提高啞到多劃少呢添？筆程者突替然想秒起在枕去年版秋時(shí)胞《西丟海都攪市報(bào)牧》舉傳辦的倆一個(gè)反房地?fù)?jù)產(chǎn)高饅峰論不壇上滿，有融一位坐省社港科院稼研究裹員如芹此說(shuō)穩(wěn)：西海寧房橫價(jià)漲棋得太陜快了甩。他晃舉了奴個(gè)例港子說(shuō)紀(jì)，2燕00鑼2舒年斥售偷價(jià)露每平遭方米陪一千量元的矮房子類(lèi)，到橡20愿05意年時(shí)懷竟然倆到了免每平燈方米段一千島四百理元。尼他認(rèn)艦為一皺年每勤平方擾米上述漲一宏百元問(wèn)，是鞋無(wú)法涌忍受廉的。脈當(dāng)時(shí)減筆者課有幸鑄身列虧其中賭，贏聞溉此言妖后護(hù)困惑匯不已罷：如邀此漲拉幅，弦哪怕廈再過(guò)扔十年紋，也撐不過(guò)矩每平應(yīng)方米旺兩千辦多元豪吧？抵他那曬么緊槽張做賤什么搭？后腥來(lái)我炒終于擴(kuò)想通肥了，炕正因筆為西少寧有性這一濱些極稱力打寄壓房箭價(jià)的坊人存汽在，腫才使?jié)梅窟b子的哪品質(zhì)自一直暗上不煌去，闖因?yàn)榧兎孔映笃焚|(zhì)州的高近低直掃接影塔響到申價(jià)格晚。今笑年二架月份櫻，北巴京地套產(chǎn)大鉛鱷任疲志強(qiáng)復(fù)提出威“拜開(kāi)發(fā)即商只掠為富嗚人造俯房子與”能以及語(yǔ)“蝦房子裝應(yīng)該門(mén)區(qū)分車(chē)貧富抄區(qū)食”玻等說(shuō)魯法，咳筆者夕深有綢同感鋸。開(kāi)酬發(fā)商穴造房茄子為冬的是朱什么更？為蛋的是病賺錢(qián)塔！因款為開(kāi)找發(fā)商退不是需扶貧爽工作展者，紡他們盤(pán)不可袍能投拐巨資舒造出甘高品再質(zhì)的克房子務(wù)卻賣(mài)衣經(jīng)濟(jì)蓄適用瑞房的玩價(jià)格翅。開(kāi)猴發(fā)商昂是商舒人，宇而商宗人則任以獲傷得利乘潤(rùn)為沿最終歌目的察，這裝不僅漸無(wú)可通厚非蛇，而籮且天訪經(jīng)地腥義巧。慰說(shuō)遠(yuǎn)爽了，嚷現(xiàn)在亮言歸韻正傳版。西數(shù)寧房信價(jià)高手嗎？他據(jù)包遼括省岡、市潤(rùn)統(tǒng)計(jì)欺局以泄及房廣產(chǎn)局萍、筆襯者所謙在公披司所佛作的庭市場(chǎng)慮調(diào)查吊等各便方面膜公布桃的數(shù)產(chǎn)據(jù)顯豐示，椅西寧降房?jī)r(jià)快一點(diǎn)氧也不般高，渴關(guān)鍵張?jiān)谟阪滈_(kāi)發(fā)是商能譜不能膏造出幸優(yōu)質(zhì)恩的房頑子、籌提供批優(yōu)質(zhì)周的售壓后服牢務(wù)以殿及到瘦位的喊宣傳獻(xiàn)。奏4、均有關(guān)執(zhí)廣告仇策劃日說(shuō)到壞廣告判策劃瘋，就混不得茅不說(shuō)亦項(xiàng)目都定位慰與核巴心理數(shù)念了輝。任葡何廣養(yǎng)告，失若脫蠢離了述項(xiàng)目倉(cāng)定位泛與核巧心理解念，歡那就啄是離欲開(kāi)了摔水的之魚(yú)。駛美國(guó)亮廣告糠之父抄大衛(wèi)菠·包奧格室威說(shuō)研：一晴個(gè)廣對(duì)告，侮若不脅成為榴系列摔廣告兆，就復(fù)是失撓敗。變從鄰“市系列片”墾這個(gè)左概念摧上來(lái)帽說(shuō)，約任何望一個(gè)委房地燦產(chǎn)廣慈告都份應(yīng)該糠成為鑄系列從廣告塵，否荒則不甘僅僅描是策鳥(niǎo)劃上繼的失懶敗，般更是級(jí)一種護(hù)徹徹墾底底煌的廣帆告浪磨費(fèi)。緣系列搜廣告途有兩迎種表?yè)岈F(xiàn)手意法，碧一種海是并讀列式優(yōu)，一抽種是杜遞進(jìn)衰式。翼并列強(qiáng)式追煩求不南斷地沸強(qiáng)化裂自己坦，從量而達(dá)非到成她功地曬將內(nèi)和容留曲在廣惑告受恰眾的丙心里剝，譬砌如北博京水鴿木青吩華二柱期的?！熬臣t梅拖”很系列秤形象閣廣告撤、天眾竺美撕林香德檳小目鎮(zhèn)別脆墅項(xiàng)托目的乓“姻十誡葡”與及汗“冤天氣意預(yù)報(bào)納”預(yù)系列惱促銷(xiāo)斃廣告籠，以盆及前終面提暈到的渴東方頭國(guó)際判的紋“皂世界加觀才”紅系列李形象定廣告贈(zèng)與穗“萌復(fù)合害社區(qū)跟”夾系列熟開(kāi)盤(pán)禁廣告良；遞薄進(jìn)式陶則追很求不撈斷地火一層水層積蝕累，捏每一縫層都臺(tái)給廣姨告受裳眾以哥新的獄沖擊疾，從善而被釋牢牢半記住從，譬矩如北宗京朝權(quán)外M芳EN悶寫(xiě)捐字樓連項(xiàng)目眼的注“鑼黑白桃”浪系列歲促銷(xiāo)脊廣告甩、長(zhǎng)縮沙水步云間請(qǐng)項(xiàng)目管的脹“易提示禍系列炸”厭等。臺(tái)從目敏前楓造林綠接洲的傍這幾焦期廣賺告上歌看，延的確腰，其復(fù)內(nèi)容燕大同歪小異稅，都曾在不冬遺余瘋力地塊以項(xiàng)甚目為善中心土旋轉(zhuǎn)抽。但青是，備偏偏秘是因誤為內(nèi)挑容相辮同之未處太半多了兩，反摩而成草為黃巨婆賣(mài)采瓜式圈的自岸說(shuō)自泡話。矛它既右非并懸列式俘，亦強(qiáng)非遞怪進(jìn)式題，而帝是并年沒(méi)有流實(shí)質(zhì)芬效果向的壟“雹重復(fù)版”僑。其歲實(shí)，儉這種駕廣告融手段甩也不旗只是腥楓林胸綠洲衫一家萬(wàn)，縱附觀西革寧目香前在秘推的鴉樓盤(pán)隊(duì)，廣皂告方礙面做叢得還釋不錯(cuò)纖的，年也僅奧二三漸家而販已，患如匯響通、柜茂源傾、紫咬恒開(kāi)必發(fā)的室其中定幾個(gè)騾樓盤(pán)羞。魄我們象做廣途告，末要記同住這翠一點(diǎn)歐：消削費(fèi)者雖永遠(yuǎn)捕只給起你三罩秒鐘住。一微個(gè)廣觸告如息果不跪能在修短短送三秒鳥(niǎo)鐘時(shí)駱間里嫌抓住賊消費(fèi)撫者的殲?zāi)抗怵?，這縣個(gè)廣皺告就沾是失蜘敗的動(dòng)。既難道只說(shuō)楓并林綠徒洲沒(méi)秧有內(nèi)卡容可鑄做系紙列廣懷告？網(wǎng)絕不叼是！膨相反也，它衫的內(nèi)反容太贈(zèng)多了陸，其寫(xiě)廣告威資源英可以悟信手緒拈來(lái)終。然西而，喉筆者細(xì)卻只衛(wèi)看到腳它不紗斷地嬌重復(fù)恒著定“銀繁華懂、生泛態(tài)、皂教育積、品張位晉”薯等空透泛的拆內(nèi)容泉，卻辜脫離雕了項(xiàng)跟目定株位與名核心霉理念尾，把泛真正旗需要括演繹費(fèi)并讓襖消費(fèi)溉者了斬解的遇“穩(wěn)加拿迅大風(fēng)公情詢”餓這一雅核心遮理念示放在搬一邊暈，不套聞不魔問(wèn)，系更不唇要說(shuō)仇樹(shù)立福起良鍵好的買(mǎi)項(xiàng)目監(jiān)形象葵。電楓林技綠洲軟，作播為亦“傍全國(guó)賽綠色顆生態(tài)嚷住宅徹示范肺項(xiàng)目茂”康，應(yīng)橡該是零完全拋可以癥操作魔得非映常成勉功的閑、甚諸至可粗以成頃為西隙寧乃軋至青網(wǎng)海省乓之樓花盤(pán)經(jīng)翼典的減項(xiàng)目郊！我太在期慌待挽……集四、戴從品鹽牌建蛇設(shè)開(kāi)駝始說(shuō)科起構(gòu)首先上，我潔們來(lái)反思考貿(mào)這樣臂一個(gè)漢人所桶共知竟的問(wèn)狗題：相為什潔么中峽房銀鬧川開(kāi)險(xiǎn)發(fā)的捧國(guó)際側(cè)村能育受到齒消費(fèi)第者的獲青睞斥，而焰如青四海湖鐵大廈卷、永浩鵬大姑廈、堪世紀(jì)卡城、確世通桂名城炸等地籍段與濫房子塑品質(zhì)茅都算赤不錯(cuò)附的項(xiàng)翻目卻殃銷(xiāo)售丸業(yè)績(jī)梯一直蘭平平徐呢？堵從大樓范圍神來(lái)說(shuō)般，為夾什么素深圳帝萬(wàn)科料開(kāi)發(fā)墾的房鑄子從勵(lì)來(lái)不灘需擔(dān)賴心銷(xiāo)伶售？漲中房登銀川拾在西燃寧，脈就如捉萬(wàn)科蘇在深歇圳，阿他們剛的銷(xiāo)松售價(jià)漫格總井能凌災(zāi)駕于愉其他窄同期路開(kāi)發(fā)羽的樓鉆盤(pán)之?dāng)厣稀９@是役為什有么？扣這一愿切，柏都是無(wú)因?yàn)閯倨放乒臒o(wú)勁窮魅辭力。袖因?yàn)槲窒M(fèi)救者信握任開(kāi)禍發(fā)商然，從架而信統(tǒng)任他微們開(kāi)容發(fā)的擁房子甘。我枕們不府得不揚(yáng)正視籍這一急點(diǎn)，侮正如廁萬(wàn)科涂在中遍國(guó)擁福有巨剖大的慚影響組力，啊中房肚銀川濃在西厲寧也研擁有解其他收開(kāi)發(fā)使企業(yè)看所不癢具有示的品馬牌優(yōu)鎖勢(shì)。球有關(guān)詠產(chǎn)品棄與品玩牌的遵本質(zhì)帽區(qū)別馳，請(qǐng)迎閱讀紀(jì)本刊舉另一看篇文翼章《辮房地壟產(chǎn)品蝶牌行還銷(xiāo)時(shí)果代》勾。底我們準(zhǔn)要牢蜓記，伏永遠(yuǎn)詠不要捐低估俊消費(fèi)逼者的希智慧笑，更迅永遠(yuǎn)驗(yàn)不要甘忽視怎消費(fèi)嗎者的矛需要境。你拐能用扇低質(zhì)尋產(chǎn)品裳愚弄監(jiān)消費(fèi)余者一夏個(gè)人什，但甜愚弄胞不了賣(mài)他們報(bào)所有碧人。