鄭州房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查

鄭州投資環(huán)境調(diào)查城市及投資介紹鄭州市總?cè)丝?52.1萬(wàn)人，市區(qū)人口333.1萬(wàn)人。全市總面積7446.2平方公里。市區(qū)面積1010.3平方公里，建成區(qū)面積303平方公里。平行政區(qū)劃分訊面積（平方公勢(shì)里）傷人口（萬(wàn)人）烏中原區(qū)眨195炮57凱二七區(qū)濫159量50威管城回族區(qū)稱204威32緩金水區(qū)詞242勉78敞上街區(qū)始17微15珠惠濟(jì)區(qū)徹206競(jìng)15跪新鄭市爸873巴63展登封市酬1220烏63猜新密市林1001濕82逃鞏義市妄1041藏79狐滎陽(yáng)市踢955略65畫(huà)中牟縣籃1393陸692010年，鄭州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資775.2億元，同比增長(zhǎng)50.9%，其中，住宅投資完成555.7億元，同比增長(zhǎng)41.0%。商品房新開(kāi)工面積1811.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%;商品房竣工面積944.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.9%。2010年，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位1161.7億元，同比增長(zhǎng)30.7%。在資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款116.4億元，同比增長(zhǎng)10.1%，企業(yè)自籌資金為383.5億元，同比增長(zhǎng)62.2%，定金及預(yù)收款為236.7億元，同比增長(zhǎng)13.5%。二、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)脈200赴8淡年姥-201輪0啞年宏觀經(jīng)濟(jì)主墓要指標(biāo)腐序號(hào)杠指標(biāo)體單位翅20煎10揀年駐200競(jìng)8陪年閃200脫9某年金1篇地區(qū)生產(chǎn)總值珠（準(zhǔn)GD虹P鉛）踢億元織4000貴3004柳3300賣(mài)增長(zhǎng)率幅％蕩21茫％啄12校.2%敞12%良2倚人座均擁GDP份元遮50800艇40617省44000子增長(zhǎng)率漫％賣(mài)14胖.5歌%囑10.7%盆10%澡3勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)頓億元梅1720愧12舍50原139棍6悲比重個(gè)％愈4星3互%棟41.6%碎42.3%括4大財(cái)政收入遵億元瑞642.9劃680耳521們5均社會(huì)消費(fèi)品零罰售總額桑億元悟1360后1206扎143退5毛6而城鎮(zhèn)居民人均鍬可支配收入信元溉18486舒15732走17117藍(lán)增長(zhǎng)率腹％瞎8拌％獅15%湊9%疏7過(guò)城鎮(zhèn)居民人均鐵生活消費(fèi)支出查元遮11884門(mén)9700回10804重8摔固定資產(chǎn)投資宮億元秒3205舍177奧3腹2289三、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況1.商品房供應(yīng)情況2010年，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積1043.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.69%，其中商品住房投放面積836.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.98%。商品住房中多層住宅投放面積86.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)233.2%，高層住宅投放面積為671.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.57%。2.商品房銷(xiāo)售情況2010年，鄭州市區(qū)商品房合同備案套數(shù)113735套，面積1151.06萬(wàn)平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房銷(xiāo)售套數(shù)101957套，銷(xiāo)售面積為969.91萬(wàn)平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房銷(xiāo)售備案金額為706.54億元，同比增長(zhǎng)23.91%，其中，商品住房銷(xiāo)售備案金額為536.92億元，同比增長(zhǎng)17.4%。商品住房中多層住宅銷(xiāo)售面積77.74萬(wàn)平方米，同比下降18.04%，高層住宅銷(xiāo)售面積812.23萬(wàn)平方米，同比下降2.33%。3.商品房?jī)r(jià)格情況2010年，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6138元，同比上漲25.01%;其中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5536元，同比上漲20.87%。住宅成交價(jià)格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套數(shù)分別占住宅總銷(xiāo)售套數(shù)的25.63%和22.18%，是鄭州市區(qū)商品住房主力成交價(jià)格。商品住房中多層住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5927元平方米，同比上漲21.13%，高層住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5798元，同比上漲22.86%。叨201宿0盞年束1弱月盒至刃6貨月各行政區(qū)商窯品房成交情況漠行政區(qū)默套數(shù)文面積（㎡）站均價(jià)皮（校元酒/席㎡）煎鄭州全市臟47542曠442406夜3蛾5085仗金水區(qū)均19620網(wǎng)187592領(lǐng)4凈5079潔中原區(qū)耳9130采854183競(jìng)4456排管城回族區(qū)標(biāo)5968敲486659研4935響二七區(qū)鄙5951恩487759閑5447迎鄭東新區(qū)自4738乎483087帝6248杜惠濟(jì)區(qū)咬2002罩220630征4636墻鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)俗開(kāi)發(fā)區(qū)蛙133溜15826慮3917愧4.挽保障性住房情猛況扭遙蘭201醉0朗年，全市廉租枯住房在建項(xiàng)窮目拌2熱9環(huán)個(gè)腎，切44.4挑7飄萬(wàn)平方米，其碼中蓄：議201糾0菊年市區(qū)新開(kāi)工迎項(xiàng)戚目誘1艘4個(gè)個(gè)字，至15.4朝1炒萬(wàn)平方瓜米寧;令竣工項(xiàng)拆目失5澇個(gè)即，礎(chǔ)5.7桶1便萬(wàn)平方米痰，偷110聯(lián)8餅套，已累計(jì)裝有參3082濱4特戶低收入住房圾困難家庭享受熔到廉租住房政絮策。全市經(jīng)濟(jì)配適用住房新開(kāi)掏工粗166.僵2戲萬(wàn)平方米，竣連工聞112.雖1遺萬(wàn)平方米揮。盈9名月功2竄0單日向社會(huì)公開(kāi)淹提供房釘源部411撈8像套，春節(jié)前再字向社會(huì)提供房挪源晴619蒜7浴套，全年經(jīng)濟(jì)趴適用住房合同漫備案面世積拴77.3智3病萬(wàn)平方米，同救比增暴長(zhǎng)省18.13辣%膽。召四、土地市場(chǎng)配狀況勢(shì)201永0超年相比其他一炸線二線城市，棒鄭州土地供劈應(yīng)憶96弄0轉(zhuǎn)公頃土地供應(yīng)男量較低。針對(duì)惰商品房土地樓朋面價(jià)占商品房聯(lián)銷(xiāo)售單價(jià)的比太例，根據(jù)國(guó)土皇資源部的調(diào)查堡結(jié)果顯示，大療多數(shù)土地樓面牽?jī)r(jià)占房?jī)r(jià)的比觸例詢?yōu)榇?5~30傳%挑，平均僅段為荷23.2拳%資?？p五、當(dāng)前區(qū)域否價(jià)格界分布宇金水區(qū)瞧項(xiàng)目名稱拳均價(jià)跳項(xiàng)目名稱汽均價(jià)蛛鄭州恒大名都籍11000疤英地天驕華庭愧9500水中州錦繡花苑爹8800睜生龍?zhí)祢湷嵌d8300災(zāi)物華國(guó)際緊7400懸大觀國(guó)際字8000半華林尚峰苑時(shí)7500毛正弘藍(lán)堡灣秧9500桿中原昆區(qū)則項(xiàng)目名稱國(guó)均價(jià)藍(lán)項(xiàng)目名稱竟均價(jià)隙中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)斯7000濾清華大濕地健4700披海深林響6000秋SOHO父昆侖公寓豎6000汪六和幸福門(mén)根6300異正商名鉆厲6800圓錦藝國(guó)際花都綠7500毒二七區(qū)芝項(xiàng)目名稱鴉均價(jià)傍項(xiàng)目名稱籃均價(jià)安德潤(rùn)黃金海岸冶7000陪亞星盛世綱6800鍋興達(dá)錦繡園勇7000想建業(yè)密碼國(guó)際鞠7900溫康橋溪山御府謎9800科橄欖城疤7000駕鑫苑現(xiàn)代城玉9300則峰領(lǐng)液6000慢管城區(qū)宗項(xiàng)目名稱層均價(jià)抖項(xiàng)目名稱壇均價(jià)蛛