東升科技園二期項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案

中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案錯(cuò)殘慌編制單單位臺(tái)：粉北京客中創(chuàng)杯偉業(yè)明房地懇產(chǎn)齒評(píng)估蒙有限退責(zé)任克公司敗編制豆時(shí)間除：配二中○洞一二賣年七引月

怕目臨錄TOC\o"1-2"\h\z\u展第一歉章吧更項(xiàng)目晉基本憑情況嘩 石1指一、蚊項(xiàng)目壓區(qū)位茫情況那 嘴1供二、著土地耀利用枕現(xiàn)狀宵分析呢 虛2扎三、忍現(xiàn)狀題地上艦物狀甩況影 協(xié)3傲四、波項(xiàng)目市規(guī)劃警情況明 傘4器五、鉆項(xiàng)目央背景老和實(shí)仗施內(nèi)鏡容往 昨6范第二失章粗算編制貧依據(jù)進(jìn) 師8化一、貓法律物法規(guī)煎依據(jù)騰 蒼8冷二、踏項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)送 嫩8惠第三售章齒好項(xiàng)目借市場(chǎng)信分析摧 縮9劑一、壓北京誓市房赤地產(chǎn)鹽市場(chǎng)貧分析抵 懂9嫩二、菜北京均市土址地市戚場(chǎng)分唯析梁 辮10梯三、摸海淀測(cè)區(qū)經(jīng)握濟(jì)發(fā)域展概麻況匆 耍11題四、紀(jì)20止12山年北姜京市冒土地梳市場(chǎng)劃預(yù)測(cè)遍 有12巧第四估章振葛一級(jí)震開(kāi)發(fā)閱實(shí)施緊主要標(biāo)內(nèi)容捧及開(kāi)拐發(fā)進(jìn)褲度個(gè) 絲13幫一、夕一級(jí)長(zhǎng)開(kāi)發(fā)傾實(shí)施汁主剛要柔內(nèi)容拋 悉13蠟二、奏項(xiàng)目裁開(kāi)發(fā)憑進(jìn)度掛計(jì)劃職 豎13鳥(niǎo)第五排章饑但征地香實(shí)施預(yù)方案粗 砌15蓮一、過(guò)征地田情況狀概述房 嚇15胃二、怪征地欺補(bǔ)償暗方案芒 滅15恰第六排章熊后拆遷學(xué)實(shí)施譽(yù)方案侄 模17仿一、堆現(xiàn)狀附調(diào)查錘 舌17鋤二、替拆遷觸補(bǔ)償牛方案拜 假17事三、接拆遷上成本柱分析渾 徐20統(tǒng)四、給拆遷夜安置搞方案錘 踏20衫第七現(xiàn)章坡低市政滋基礎(chǔ)代設(shè)施口建設(shè)囑方案昂 曬23仗第八油章磁顧土地奶供應(yīng)伴方案縮 光24漏一、雄土地潮供應(yīng)永模式楊 牛24勸二、遠(yuǎn)土地龍供應(yīng)抓計(jì)劃垂 棟24纖三、垃土地野一級(jí)擔(dān)開(kāi)發(fā)烈深度劣 然24損四、清一級(jí)蝕開(kāi)發(fā)飼成本巡及入怎市交型易底膠價(jià)的她確定育 移24胳第九蕩章坡昂項(xiàng)目越投資啞方案午 深25原一、釘項(xiàng)目幼一級(jí)湯開(kāi)發(fā)倘總投得資估屋算習(xí) 撈25菊二、笨土地鄰地價(jià)河款估縮算齒 三26神三、桐入市虹交易屑底價(jià)恩估算滋 勒27孔四、哥土地朵銷售招收入旁估算艙 嫩27向五、燈政府屠土地東收益感測(cè)算返 棚28飼六、稱項(xiàng)目麗資金抽平衡括分析惡 絹29頂七、虹資金會(huì)籌措踐 仿29眨第十戴章肉辜項(xiàng)目斜管理音方案占 葵30袍一、趣建設(shè)蓄計(jì)劃贈(zèng)管理冊(cè) 鉗30首二、爛項(xiàng)目狠的進(jìn)若度計(jì)歸劃管兄理走 洞30盯三、虜項(xiàng)目延管理我 么31鎖第十緩一章緞畏重點(diǎn)蠻事項(xiàng)蔥說(shuō)明年 懂32援第一蜘章兄項(xiàng)憲目基伴本情激況桂一賊、項(xiàng)莫目區(qū)怠位情銅況叮1、載區(qū)域侄位置彈中關(guān)亡村東浪升科膨技園躁二期歌項(xiàng)目險(xiǎn)位于尺北京鋸市海疲淀區(qū)訓(xùn)東升輔鎮(zhèn)西嘴小口催村，展東至雕現(xiàn)狀恐黑泉煩路駛，南額至規(guī)堡劃西蓋三旗沾南路攀（現(xiàn)突為西槽小口費(fèi)路）蓄，西句至夕規(guī)劃儉育新肚花園痛西抽路，弓北至墻北新姓建材耗（含余代征未綠地財(cái)）紫。膛位置溉如圖偶1-帥1所劉示。項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置唱圖1凍-1捎：寫項(xiàng)綱目位獵置示飾意圖悉2、濟(jì)宗地芹自然潔特征凍海淀梁區(qū)位燃于北東京市狹區(qū)西爪北部屋，地助理位內(nèi)置北朋緯3薯9°角53煤'-卷40勵(lì)°0挺9'呀，東吊經(jīng)1喚16乏°0胸3'握-1壽16翼°2往3'燦；東鄰與西田城、燙朝陽(yáng)違區(qū)相爸鄰，似南與深宣武暢、豐箱臺(tái)區(qū)虛毗連萬(wàn)，西憲與石托景山來(lái)、承門頭懶溝區(qū)變交界構(gòu)，北耗與昌瞞平區(qū)留接壤勁。全升區(qū)總朽面積蓄42華6平共方公態(tài)里，亞南北還長(zhǎng)約革30蹈公里傾，東逢西最悶寬處蹄29劫公里參。西項(xiàng)目捆宗地?fù)煳挥谵D(zhuǎn)海淀毛區(qū)踢中東省部，浙主要落自然稿特征緊如下插：迫（1腎）氣俱候弦本項(xiàng)贊目地費(fèi)處北勤京市暮區(qū)的母西南框部，歇屬華抱北平誘原溫辜帶大爭(zhēng)陸季夏風(fēng)型聞氣候來(lái)。季堡節(jié)溫呼差及閣晝夜彈溫差著大，量年平散均氣靜溫約異為1問(wèn)1.辱5度輔，最鉆高平攀均氣魄溫2秋6度托，最弱低平絞均氣角溫捆—筑6度刷。年心降雨界量變棉化較趁大，掃多年紙平均第降雨間量約視為5落80染—油60旬0毫遙米定，6利0%凈的降救雨量屋集中嶺在6辛—薄8月較。長(zhǎng)垂年主剖導(dǎo)風(fēng)某向?yàn)槟刮髂享橈L(fēng)和柳西北勺風(fēng)，際夏季斯主要把刮西洞南風(fēng)怕，風(fēng)負(fù)力不瓣大，尋冬季啞主要柱刮西繞北風(fēng)砍，最絕大風(fēng)社力可器達(dá)8席級(jí)。證（2檔）水渡文聰海淀泡境內(nèi)訊有大星小河繡流1狹0條本，總樂(lè)長(zhǎng)度絹11沉9.代8公剃里窮，主污要水鋼系有攻高粱拿河喂、清叮河、居萬(wàn)泉運(yùn)河、妖南長(zhǎng)井河、原小月撞河、法南沙每河、微北沙么河及瓣人工覽開(kāi)鑿照的永欺定河先引水復(fù)渠和灘京密啟引水唐渠革，還醋有昆叫明湖槐、玉娛淵潭旁、姻紫竹暑院斧湖、劑上莊濃水庫(kù)粱等水籃面，嚇占北伸京市平湖泊繩總數(shù)拾的2紋0%炕；水圣域面亞積4厘平方偉公里鎮(zhèn)，占虎北京豪市水羞域面垃積的娛41桐.2藝8%刑，湖啊泊數(shù)趟量和刺水域順面積薄均列悼北京茄市各爆區(qū)縣刊之首測(cè)，昆您明湖父是北薄京市頃最大單的湖姿泊，饑水域闊面積歸1.鼻94怕平方呆公里廟。娘（3貪）地靈形地鈴貌深本項(xiàng)儲(chǔ)目位模于攏海淀決區(qū)棚北五曠環(huán)外蒸、純林萃學(xué)路舊西側(cè)門，地烘貌類齡型簡(jiǎn)宰單，海以平乖原為健主，篇海拔疏較低贊。項(xiàng)邁目區(qū)烤內(nèi)地腰勢(shì)平燃坦。哈（4盼）地臉質(zhì)善本項(xiàng)嘴目請(qǐng)地塊科尚未黨聘請(qǐng)方專業(yè)深機(jī)構(gòu)唐進(jìn)行警地質(zhì)牙勘察歪，但匹從項(xiàng)疲目周油邊用擋地的紗地質(zhì)被情況亞推測(cè)推，本現(xiàn)項(xiàng)目?jī)吹貕K割地質(zhì)拌條件瓶應(yīng)適耳合進(jìn)救行房擴(kuò)地產(chǎn)暈開(kāi)發(fā)昌建設(shè)租。么3、億區(qū)域螞特征側(cè)與區(qū)串位分飽析借項(xiàng)目兔所在鄭地農(nóng)位于三海淀坐區(qū)俱的撒中將東牧部逐，隸瑞屬于招東升濤鎮(zhèn)，休鄰耽近奧消林匹構(gòu)克森好林公雜園北榴園。安項(xiàng)目剖緊鄰憲黑泉由路圈和西搖小口久路別，鄰虹近北鈴五環(huán)艷路、育京藏肢高速腰公路滅，皆對(duì)外收交通社較為魚(yú)便捷犬。項(xiàng)嶺目位陡置距弟北三襯環(huán)信不到浮10糖公里賽。選區(qū)域戲交通征條件衫較為療優(yōu)越乎，膽地鐵耍八零號(hào)線魚(yú)在識(shí)項(xiàng)目涌西側(cè)兼設(shè)有納西小扒口站海，距凡項(xiàng)目些不到澡10貍00處米術(shù)。鼓項(xiàng)目笛周邊倘有繭公交久線路副通過(guò)禮。波周邊顯配套川較為饒完善悟，給銀行扁、醫(yī)你院、撿學(xué)校慣等牧配套施設(shè)施負(fù)較為恢齊全勾。連二船、土揭地利搏用現(xiàn)置狀分距析照1、襯規(guī)劃嫩用地地現(xiàn)狀鮮權(quán)屬狐本項(xiàng)妨目總箱占地堅(jiān)69薪.9墾6公隊(duì)頃來(lái)（1榨04躲9.扁4畝蝴），宅全部搖為挖集體鳴土地旁。吧2、至規(guī)劃腰用地圈現(xiàn)狀逗性質(zhì)腐本項(xiàng)續(xù)目炸用地鑼全部茂為烘集體迫土地顯，狠土地益性質(zhì)化有農(nóng)舊村綠宅基保地、遷集體鴿企業(yè)敏用地駐、農(nóng)貪村道送路芬、林枕地膜等，匪具體轟情況窮詳見(jiàn)遠(yuǎn)下表捆。兔表裕1絞-1勵(lì)：廈項(xiàng)狗目廊土前地利蘇用現(xiàn)洲狀情惱況勒單位屋（公筍頃）亮行政泊權(quán)屬哥集體稀土地扮農(nóng)村心宅基蝕地莊集體傾企業(yè)削道路盆等其抹他稠合價(jià)計(jì)繳東升偷鄉(xiāng)驅(qū)23千.4信24郵.9腥21綱.6困6勺69結(jié).9成6將三釘、現(xiàn)圣狀地娘上物甜狀況懶本項(xiàng)殿目先一級(jí)糟開(kāi)發(fā)掘用地淺及拆會(huì)遷范氣圍內(nèi)耍有現(xiàn)箱狀地繪上物異總建葛筑面翁積助40誼.獅5爹萬(wàn)平鋒方米鋤。好具體作數(shù)據(jù)垂見(jiàn)下直表：爹表1抄-2融：請(qǐng)現(xiàn)椒狀地箭上物牙情況浙統(tǒng)計(jì)束表形序號(hào)吩建筑貿(mào)性質(zhì)舊占地岡面積穩(wěn)見(jiàn)被（萬(wàn)怕平方化米）慣建筑槳面積裁煙（痕萬(wàn)平沫方米背）慕戶數(shù)蘿/個(gè)沙數(shù)星人口茅1您宅基含地暖23致.4藍(lán)15嘩.6處10奪15陷26拿82區(qū)2緩集體律企業(yè)物24眼.9狐24至.9盼——飽——扛合計(jì)文48省.3哭40將.5桌10都15秧26象82秩圖1它-悶2驕：五誓項(xiàng)目場(chǎng)用地瞞航拍亡圖些四的、晌項(xiàng)目桑規(guī)劃破情況飯本項(xiàng)降目控誘規(guī)圖項(xiàng)及規(guī)闖則指免標(biāo)違（不音含代斜征綠虧地）早如下挪：批圖1木-愧3淡：速濁項(xiàng)目攀控規(guī)袖圖擾及指習(xí)標(biāo)償本項(xiàng)跪目總臭體規(guī)逐劃情僻況如欺下表應(yīng)：漏表1植-焦4桂：項(xiàng)即目鵲用地眠規(guī)劃?rùn)n指標(biāo)欺表怠序號(hào)唉項(xiàng)目拼數(shù)值洽計(jì)量羞單位愚1炮用地里規(guī)模院69勾.9城6均公頃青1.殿1晴建設(shè)什用地蜓25勞.8的7扒公頃乘1.返2孝代征韻道路榆11味.8音3貢公頃翻1.纖3稠代征即綠地宣32施.2臣6夫公頃花2威地上鏡總建額筑面采積述82襲93愧10各平方酸米遷2.址1奔回遷卻安置偏房及么配套轟13宵84喇00累平方趣米圾2.蒼2拉自持犬經(jīng)營(yíng)個(gè)產(chǎn)業(yè)交用房調(diào)45寄91挖50乳平方丘米飛2.握3作入市警交易盞部分姑23賊00魯00架平方嘉米轟2.即4響11買0K躍V變至電站暴17趁60臨平方失米多3蠢建筑驢容積轎率駐0.摩4~雄3.但5叫(平嗚均：核3.崗21急)尊4攀建筑舍高度材≤丟60央米薄5酸綠化憶率朱≥中30貌%挨五、餅項(xiàng)目糞背景昆和實(shí)萬(wàn)施內(nèi)繭容湊為服倆務(wù)爹中關(guān)鐘村自顏主創(chuàng)筐新示符范區(qū)肥核心叔區(qū)制發(fā)展汁建設(shè)犧，盡領(lǐng)快在儉本麻地區(qū)德形成凝新的秋城市王經(jīng)濟(jì)員增長(zhǎng)西點(diǎn)，慚改善胃本子地區(qū)緩城市侄環(huán)境刪面貌償。北烈京市著海淀傘區(qū)人炊民政揚(yáng)府于貢20遠(yuǎn)10其年1腥月6榮日霸下發(fā)糊了《抹關(guān)于籠東升寺科技恒園二豬期項(xiàng)富目建戲設(shè)有陣關(guān)問(wèn)演題的因會(huì)議撤紀(jì)要先》閱“斗海政凳會(huì)[賽20饞10度]2察號(hào)熟”落，《少會(huì)議匯紀(jì)要省》對(duì)福東升湖科技草園二魄期項(xiàng)梳目功弱能定奴位為鼻：以兼創(chuàng)建扇世界陳一流滅園區(qū)萌為目際標(biāo)，派樹(shù)立暫核心或區(qū)東六部城寄市新桶形象件，同東時(shí)，兩要按挽照當(dāng)“福政府工主導(dǎo)寸、農(nóng)命民主料體、皺留地倦安置雅、發(fā)稍展產(chǎn)窩業(yè)身”腦的原室則著吩力解菜決西屬小口議村城蘆鄉(xiāng)一錯(cuò)體化腦發(fā)展生問(wèn)題粥；在童產(chǎn)業(yè)音定位擁上，積要按性照核流心區(qū)新產(chǎn)業(yè)棄規(guī)劃淡的要匆求，號(hào)進(jìn)一覽步研趟究和凱明確蝶。見(jiàn)20跪10神年1旗1月仰13渾日西，北計(jì)京市召海淀醋區(qū)人殃民政油府核破發(fā)了赴《關(guān)番于東直升科悔技園稱冠名肆“釣中關(guān)稿村東衫升科閣技園交”盈的批震復(fù)》頃“融海政抽函[漸20科10符]2鳥(niǎo)49玻號(hào)費(fèi)”烏。將扯該項(xiàng)憂目明虛確定票位為迅中關(guān)響村科粒技園灰區(qū)海套淀園壞的二嫂級(jí)園胸，重偶點(diǎn)引房入符蠻合核僻心區(qū)案產(chǎn)業(yè)砌發(fā)展享方向索的高魄新技頸術(shù)企卻業(yè)；概建為更集技幸術(shù)研恢發(fā)、擺產(chǎn)品付展示隊(duì)、企俱業(yè)孵垮化于丙一體宮的科懼技園賤。獎(jiǎng)遵照宿北京顫市人會(huì)民政梁府的產(chǎn)相關(guān)尚指示電精神拘，脂20肅10厘年4扮月2到3日磁，北齊京市譜住房學(xué)和城否鄉(xiāng)建天設(shè)委溪員會(huì)輔主持門召開(kāi)咸了《酬?yáng)|升燒科技賠園二磨期項(xiàng)附目協(xié)兔調(diào)會(huì)倡》，煌明確撿提出怨將本瀉項(xiàng)目售“獅納入敬中關(guān)抽村國(guó)炕家自也主創(chuàng)辨新示脅范區(qū)岸核心沾區(qū)整要體規(guī)工劃約”枕，請(qǐng)賠市規(guī)層委、餃?zhǔn)幸?guī)缸劃院累“斃盡快算完成啞高壓敘走廊撐改移功、公橋交車佳站調(diào)勸整、鏟增加臂容積童率及蜘預(yù)留墳產(chǎn)業(yè)姻用地何等控壁規(guī)調(diào)盯整工膊作脫”眠20訊11么年4界月，即北京亭市規(guī)丈劃委飯員會(huì)子完成嫩了該寶項(xiàng)目足控規(guī)秧調(diào)整超方案擦的公辰示，桿20攪11朝年8預(yù)月，潔位于飼二期肌項(xiàng)目背西北計(jì)側(cè)的泥國(guó)管那局經(jīng)召濟(jì)適欺用房昂（西碼三旗嶄建材丸西路送16柳號(hào)院修）項(xiàng)針目進(jìn)獸行控厭規(guī)調(diào)諷整，壤市規(guī)額委協(xié)性調(diào)二眾期項(xiàng)猴目在爐4月講份公筍示方洞案的碌基礎(chǔ)匹上再猜次做雞出方幅案調(diào)知整。丑調(diào)整鉗內(nèi)容返為：投西部組回遷唱房及干托幼曠建設(shè)參用地奶約5堅(jiān).7浙4公黑頃，念容積亮率0穴.8伶~2俊.5失，建螞筑高煤度繭60董米廊，建飲筑面遍積約塞13邊.8王4萬(wàn)硬平方標(biāo)米；飄東部案教育若科研褲用地己約忠19才.6高9公序頃昨，容碗積率賴3.撤5，繞高度堵60瓦米疤，建兼筑面躲積約集68燈.9作15殘萬(wàn)平救方米溜；北躬側(cè)市般政用殼地0撲.4燥4公胃頃，奴容積評(píng)率0以.4蜓，高苗度憤12謹(jǐn)米向，建蹲筑面且積約掘17斬60撒平方頓米，腎總建鄭筑面咐積約促82靜.9韻31夏萬(wàn)平存方米由。鬧東升社科技替園二境期項(xiàng)黃目擬急實(shí)施子內(nèi)容獨(dú)為回典遷安澤置房押及配封套建馬設(shè)、魔產(chǎn)業(yè)明用地?cái)氐恼鞒亍⒚C拆遷誕和市仔政基展礎(chǔ)設(shè)肺施建致設(shè)。雅其中竄：耀①騾18丑13煌-L渣03妻、1泰81嚇3-結(jié)L1肥5、并18簽13勒-L晴16雙地塊標(biāo)進(jìn)行挨安置出房住桑宅及議配套俘建設(shè)棗；修②朵18鼠13僚-L擦18總、1書81優(yōu)3-登L2班0、益18地13弓-L劈24跳、1嗚81失8-揪L2山5地傳塊進(jìn)芝行必自要的哭征地釘、拆姥遷和勞市政炊基礎(chǔ)矮設(shè)施蓬建設(shè)騎，其愁中三殘分之欄二的乘土地創(chuàng)協(xié)議捉出讓刷給北請(qǐng)京市奮東升柄農(nóng)工勵(lì)商總碎公司旦或其碼控股增的中齡關(guān)村櫻東升慰科技蒼園有紹限責(zé)情任公卻司自熄持經(jīng)溜營(yíng)插（平冤均分渠攤土紛地一礎(chǔ)級(jí)開(kāi)取發(fā)成擦本）尿，五其余魄三分靜之一斃達(dá)到壤入市顏條件賽后入漢市交教易滋。鋒項(xiàng)目證規(guī)劃炕地上灑總建預(yù)筑面饑積8艱2.渾93笨1萬(wàn)潛平方袖米，練其中知回遷途安置曠房及暗配套艇面積輔13境.8坦4萬(wàn)儲(chǔ)平方枝米，斃11婦0K梳V變旬電站換17損60甚平方申米著，產(chǎn)暮業(yè)用粒地中夢(mèng)三分抹之二偏用于頑自持奔經(jīng)營(yíng)都，三蹈分之臥一進(jìn)省行入政市交優(yōu)易。

燃第二誕章腐編魯制依醋據(jù)梨一、齒法律泥法規(guī)且依據(jù)員1、綱中華披人民萌共和畏國(guó)土菜地管閥理法鄙（中龍華人開(kāi)民共澇和國(guó)寫主席絞令第詞8號(hào)昨）；消2迎、北滑京市噴土地寒儲(chǔ)備辛和凝一級(jí)科開(kāi)發(fā)礙暫行迷辦法張（京喇國(guó)土自市〔段20昨05當(dāng)〕5誓40購(gòu)號(hào)）插；授3、餅北京艙市土母地一集級(jí)開(kāi)崇發(fā)實(shí)川施方賭案編支制和沿審核籌暫行鉛辦法法（送物審稿瞎）。前4、棕北京蓮市出伯讓國(guó)皇有土紛地使扮用權(quán)跨招標(biāo)返拍賣舟掛牌笑辦法燒；遷5、菊北京甚市建鹿設(shè)征不地補(bǔ)屠償安敗置辦錯(cuò)法（旺北京娛市人宗民政涼府令數(shù)第1堆48破號(hào)）用；錫6務(wù)、尤北京吐市集碎體土畜地房經(jīng)屋拆盲遷管撈理辦脂法（塊北京狼市人補(bǔ)民政凝府令旱第1注24炭號(hào)）叼；柱7、靠關(guān)于遺發(fā)布誘《北語(yǔ)京市傘房屋聯(lián)重置定成新喬價(jià)評(píng)叛估標(biāo)限準(zhǔn)》潔的通邁知藍(lán)（判京國(guó)賭土房任管拆蔬字[輛20壯03箏]8攔08技號(hào)裹）牛8卸、北購(gòu)京市轉(zhuǎn)國(guó)有選土地儲(chǔ)使用完權(quán)招距標(biāo)拍驅(qū)賣掛鄰牌出普讓底咽價(jià)確亮定試擺行辦僚法（臉京國(guó)投土用門〔2患00步5〕衛(wèi)53石3號(hào)希）；雞9夠、北針京市磚人民背政府同20攔02介年1碧2月難下發(fā)擾的《西關(guān)于末調(diào)整裂本市帶出讓患國(guó)有教土地半使用誦權(quán)基碎準(zhǔn)地吼價(jià)的壓通知茄》[嬌京政藍(lán)發(fā)（物20帶02鉤）3纏2號(hào)薪]；無(wú)1約0停、北僵京市嚴(yán)國(guó)有膚建設(shè)親用地使供應(yīng)零辦法魂（試絞行）坑（京蘋政發(fā)介〔2貝00葛5〕乎6號(hào)敵）；虛二、物項(xiàng)目獲依據(jù)書1呢、言項(xiàng)目李控規(guī)悶指標(biāo)扒2插、擱委效托方腔提供唉的局有關(guān)廟本項(xiàng)濫目的陳資料仿和文樓件帖3箏、本差實(shí)施竹方案寒編制你人員拒調(diào)查花收集蘆的相征關(guān)資效料

賊第三鳴章陵項(xiàng)垮目市位場(chǎng)分陜析鴉一、懶北京陪市房皇地產(chǎn)幕市場(chǎng)撥分析每北京再市房抖地產(chǎn)豎市場(chǎng)認(rèn)在場(chǎng)20昨11危年芽政策箭調(diào)控否的博作用殖下，傭1-遵1肌2嘉月全燙市房飽地產(chǎn)岔開(kāi)發(fā)摔投資紋持續(xù)搶增長(zhǎng)里；房翁地產(chǎn)影建設(shè)座規(guī)模蛾不斷蜓恢復(fù)月；住恢宅銷巡量珍受政薪策影術(shù)響較星大軌；觀政策采性住死房建蔬設(shè)高字速增栗長(zhǎng)；給項(xiàng)目榴金融術(shù)貸款哄呈下櫻降趨體勢(shì)丑。亭（環(huán)一所）每房地話產(chǎn)開(kāi)拴發(fā)投皆資持未續(xù)增催長(zhǎng)雕20匪11臣年，鉆全市館完成睬房地踏產(chǎn)開(kāi)券發(fā)投畫資3撇03楚6.酸3億方元，遺比上貿(mào)年增奧長(zhǎng)1畏0.吩1%殼（根利據(jù)國(guó)遞家統(tǒng)灶計(jì)局倚提高帽投資膨統(tǒng)計(jì)胸起點(diǎn)桌的相碗關(guān)規(guī)俘定，郊上年眼同期按數(shù)據(jù)徒為調(diào)告整后齊數(shù)據(jù)茂）。舍其中最，住數(shù)宅完鞋成投倘資1班77招8.狂3億撐元，哥增長(zhǎng)摔21選.7找%；鍛寫字級(jí)樓完支成投為資3生63夫.8休億元漠，增狡長(zhǎng)4單0.頌4%舒；商換業(yè)及糊服務(wù)被業(yè)等問(wèn)經(jīng)營(yíng)毯性用食房完毅成投宏資2彩96漸.7描億元系，下?tīng)罱?礦1.弱8%擋。嘉房地處產(chǎn)開(kāi)尺發(fā)投晴資中桃，建瞇安工媽程投彼資完傍成1給23擔(dān)5.粉1億領(lǐng)元，幟比上蔑年增仇長(zhǎng)3涂5.當(dāng)6%氧，占判全市韻房地奮產(chǎn)開(kāi)承發(fā)投鍋資比拍重為賄40厚.7趨%。債（輝二鍵）妨房地欠產(chǎn)建弱設(shè)規(guī)季模不煤斷恢鴿復(fù)術(shù)20爸11廊年末毫，全甘市商酸品房單施工轎面積少為1表20晚65尾.4匯萬(wàn)平電方米筐，比恥上年攏增長(zhǎng)秤17婚.1津%。碑其中店，住駛宅施星工面澇積為行71煙68敏.1永萬(wàn)平鹽方米切，增盜長(zhǎng)1啊6.嘗1%殲；寫腫字樓爺為1紹42拌2.慚7萬(wàn)迷平方開(kāi)米，隱增長(zhǎng)蠶34曬.9惜%；捕商業(yè)沈及服叫務(wù)業(yè)團(tuán)等經(jīng)烈營(yíng)性貼用房君為1秀18悠7.綱5萬(wàn)堤平方謹(jǐn)米，全下降享3.冤4%膜。音20罰11章年，測(cè)全市輪商品置房新摔開(kāi)工銳面積尖為4筍24果6.貌1萬(wàn)性平方垮米，誼比上妄年增桂長(zhǎng)4歡2.輔8%挺。其拾中，宮住宅補(bǔ)新開(kāi)優(yōu)工面陣積為籌25俱96抱.4勿萬(wàn)平粗方米釀，增犯長(zhǎng)2貓5.青8%餅；寫渾字樓符為4尤89陸.4牧萬(wàn)平乒方米損，增破長(zhǎng)1臺(tái).4甜倍；燥商業(yè)辮及服竹務(wù)業(yè)幟等經(jīng)而營(yíng)性擴(kuò)用房犯為3單06疼.4物萬(wàn)平見(jiàn)方米天，增蕩長(zhǎng)2駱6.涉4%郵。棕20跨11絡(luò)年，寫全市則商品拼房竣傾工面戲積為四22吵45找.2如萬(wàn)平繼方米斥，比暑上年蛛下降匠5.綱9%譽(yù)。其膠中，匆住宅如竣工云面積底為1派31兔6.鄉(xiāng)1萬(wàn)毯平方隸米，請(qǐng)下降洲12蓋.2泥%；堅(jiān)寫字監(jiān)樓為忌24添5.喂2萬(wàn)溜平方滅米，碎增長(zhǎng)洽23掙.6饑%；袍商業(yè)梨及服過(guò)務(wù)業(yè)欠等經(jīng)艇營(yíng)性姻用房掌為2汁32濟(jì).4升萬(wàn)平叼方米受，下劉降1阻4.縫5%方。率（匹三夕）厭住宅臣銷售頑受政噴策影脆響較謠大鼻20貫11慘年，俗全市柄商品御房銷摧售面娃積為療14鄰40誠(chéng)萬(wàn)平棄方米這，比牧上年倘下降挎12結(jié).2飲%。斧其中綠，住竄宅銷危售面熊積為鄉(xiāng)10漏35玉萬(wàn)平森方米課，下與降1清3.訓(xùn)9%工；寫崗字樓憐為2因11滑.4姑萬(wàn)平殲方米捐，增軍長(zhǎng)1墳.6挽%；溝商業(yè)迷及服壇務(wù)業(yè)駱等經(jīng)很營(yíng)性勝用房嫩為1袖08破.7肌萬(wàn)平兩方米型，下噸降2卡3.岔5%交。跡分功運(yùn)能區(qū)肢看，塊20燭11走年，戚功能吃核心均區(qū)和琴功能懲拓展伏區(qū)商及品房南面積焦分別偽為7掏1.芽2萬(wàn)悅平方愉米部和6奇31敬.唯5萬(wàn)擾平方因米恥，分川別比園上年勝下降含42垮.2賄%和箭19敢.8草%，厘發(fā)展愉新區(qū)橋和生劈態(tài)涵百養(yǎng)區(qū)朝分別壩銷售螺64理5.譯9萬(wàn)智平方棟米鹿和9孕1.桐4萬(wàn)講平方射米赴，分悉別比島上年宴增長(zhǎng)緩0.玉9%李和2州.9港%。宵（蛾四脖）督政策軋性住嗽房建闖設(shè)高灣速增維長(zhǎng)氧20阻11趴年，下全市錯(cuò)政策饞性住捕房完勢(shì)成投繁資7促46嶺.1綱億元匆，比沉上年律增長(zhǎng)俱94揮.9槽%，局其中皺住宅即完成先投資易58紙9.啟5億列元，齡增長(zhǎng)進(jìn)87潮.9叫%?？?2方月末滑，全完市政禿策性反住房疼施工閱面積冊(cè)為4份08餃4.房4萬(wàn)攪平方惑米，襯比上統(tǒng)年增脹長(zhǎng)4程6.赤3%挽，其四中住本宅施宏工面慎積為炎32凡73轉(zhuǎn).4怒萬(wàn)平瑞方米右，增叔長(zhǎng)4熱3.儀1%災(zāi)。申20類11否年，去全市召政策謀性住阿房新榴開(kāi)工巡面積默為1宇72雙6.陷8萬(wàn)瘋平方臘米，舅比上境年增債長(zhǎng)5古9.缺7%鐮，其醫(yī)中住歌宅新弄開(kāi)工樹(shù)面積群為1叨38賽8.聰7萬(wàn)超平方憑米，晃增長(zhǎng)鴿49憲.7上%。獄（探五強(qiáng)）戰(zhàn)項(xiàng)目量金融丸貸款扶呈下適降趨日勢(shì)味20進(jìn)11珍年，極全市積房地踐產(chǎn)開(kāi)羨發(fā)項(xiàng)后目本轎年到銷位資可金為同53項(xiàng)58盞.1碌億元肚，比跌上年喇下降李4.千8%華。其焰中，邀金融襯貸款母為1唉16墓8億糾元，蝴下降喬11狐.3潮%；忽自籌紫資金英為1脊74互6.絡(luò)2億盲元，澤下降容0.雷1%貼；定售金及舟預(yù)收顆款為陪15江18奏.1粉億元油，下交降5題.8為%。據(jù)二、別北京硬市土藏地市容場(chǎng)分偶析余巨根據(jù)意《北蘿京市歡20禾11襯年度制國(guó)有唇建設(shè)項(xiàng)用地娛供應(yīng)豎計(jì)劃凡》，倡20名11欄年全寨年計(jì)幻劃完拆成供賣地總稈量連65屋00框公頃祝，其乞中經(jīng)困營(yíng)性?shī)^用地?fù)?1胃00堤公頃糕，包稠括住翼宅用允地泛25輝50繪公頃格、商慈服用園地腎55斑0公堤頃騎。而綢住宅哨用地亦中，浮安排啦了保浴障性添住房惜用地賠13古30披公頃揀。靜20擋11鹽年宵北京左實(shí)際裹土地襲供應(yīng)捏總量蜂為5先97側(cè)0公于頃，妖完逗成全銹年6余50熔0公焰頃供搭應(yīng)計(jì)機(jī)劃的肺92糟%，管這是駱近3修年來(lái)爐北京外首次知沒(méi)有撿完成朗年度圾供地薪計(jì)劃竿。據(jù)削市場(chǎng)洽研究濤院的歐數(shù)據(jù)洞統(tǒng)計(jì)滅，截談至孟20找11呀年1秒2月見(jiàn)15菜日蝕，今姿年北寸京市醬共成爹交經(jīng)釀營(yíng)性咱用地乞91嘗4.拾7公瓜頃，榜正在尋掛牌同交易晌的經(jīng)地營(yíng)性棚用地地共計(jì)料21波3.萄9公懲頃，訊因此稍目前延僅完艷成全驚年非困保障列房經(jīng)攤營(yíng)性紹用地豐供地思計(jì)劃菜17眉70聾公頃適的6鳴4.雁8%插。今采年北忙京市宏共成畜交住威宅用劍地5冊(cè)0宗饞，規(guī)遭劃建駱筑面本積總堵計(jì)7怨65將.2受萬(wàn)平巧米，墳不僅竿較去釘年大定幅下勒降4賴7.異3%綿，更丘創(chuàng)近姻5年居來(lái)新宏低。融此外瘋，今探年成搬交住鋪宅平延均樓管面地東價(jià)為簡(jiǎn)48取69妨元/怕平米糖，較城去年奴下降直33候.5聞%，逝也不濱及2壁00美9年孝，且交平均攻溢價(jià)顧率僅鮮為1綱1.伴3%莊，為嘴近5趨年來(lái)磁最低帥。譽(yù)從2識(shí)01就1年秀各月班的成冒交情尋況看永，土隸地市席場(chǎng)供攏應(yīng)可僵以分最為以獅下兩貿(mào)個(gè)階三段：玩第一慶階段猾，1摔-5女月份滑，政篇府推眠地節(jié)牲奏較擊慢，善摸索太保障炊房用渠地落臭實(shí)方速法；濫開(kāi)發(fā)鎖企業(yè)異在新后政下肌謹(jǐn)慎聰拿地嘴。此見(jiàn)階段亂，北筍京市膚共完葉成住炭宅用翼地供溉應(yīng)1范9宗舟，成祥交1下3宗棚，成慰交面桌積僅復(fù)占全似年成趟交量褲的2旦0.頓9%吳。盤第二改階段掙，6盆-1房2月革份，視政府墻為完觀成全漿年供晶地計(jì)壞劃，棗提高緊推地費(fèi)節(jié)奏母，部籌分開(kāi)儉發(fā)企煮業(yè)謀俊劃弱劃市低身價(jià)拿但地。仰此階命段，梯北京職市共額完成辜住宅劇用地臣供地倦54馳宗，烘成交捧37趙宗，壯成交申面積咬占全暢年的惹79利.1潮%。吐從區(qū)晴域分順布上獲看，葵20超11揚(yáng)年住鄰宅用掠地成旗交中蹤，生夾態(tài)涵披養(yǎng)區(qū)罪的比績(jī)重顯覺(jué)著上蝶升，第達(dá)2盟3.應(yīng)3%殲，較陡20督10點(diǎn)年高復(fù)出1猾9.攀9個(gè)妨百分叮點(diǎn)，騰特別丑是懷導(dǎo)柔區(qū)避、門格頭溝條區(qū)等對(duì)遠(yuǎn)郊瞇區(qū)域?yàn)椋凉爻衫ń换畛嘬S，其將成賴為未妄來(lái)商僚品房詠供應(yīng)拴的重躬要區(qū)往域。石20逗11錢年驚12封月中茄旬，哪中央哈經(jīng)濟(jì)防會(huì)議興對(duì)明齊年房供地產(chǎn)徐調(diào)控侮確定猶了基蛇調(diào)，嗚一方掘面，漠抓好誘保障其性住絞房投粥融資憑、建泄設(shè)、卡運(yùn)營(yíng)薪、管蔽理工斤作，劫另一決方面筐，堅(jiān)馳持房執(zhí)地產(chǎn)否調(diào)控屬政策每不動(dòng)飼搖，味促進(jìn)自房?jī)r(jià)句合理譯回歸捕，加熄快普代通商玩品住紙房建柳設(shè)，感擴(kuò)大倒有效脂供給厲，促?zèng)鲞M(jìn)房泳地產(chǎn)朋市場(chǎng)紙健康駝發(fā)展概。哲三、炊海淀騰區(qū)善經(jīng)濟(jì)纖發(fā)展佛概況鈴20搜11扔年，旗海淀蝕區(qū)經(jīng)諷濟(jì)運(yùn)犯行基厚本穩(wěn)砍定。服財(cái)政么收入拍實(shí)現(xiàn)而較快絮增長(zhǎng)喇,古工業(yè)礦生產(chǎn)末增速缸持續(xù)每走低趨,浮全社脊會(huì)固病定資艱產(chǎn)投繪資穩(wěn)不步回蹦升,皺消溫費(fèi)市保場(chǎng)運(yùn)率行基埋本平誦穩(wěn),尖對(duì)祥外經(jīng)近濟(jì)貿(mào)墾易增潮長(zhǎng)乏小力,們城笨鄉(xiāng)居嫁民收束支穩(wěn)鈔定增櫻長(zhǎng)。異1.季財(cái)政搭收入茅實(shí)現(xiàn)已較快丑增長(zhǎng)膠20海11伍年，擔(dān)海淀絞區(qū)累草計(jì)實(shí)啟現(xiàn)區(qū)禽域財(cái)醒政收頂入1村30賊9.呢30破億元否，同壽比增館長(zhǎng)2況6.廳8%糊；累憲計(jì)實(shí)下現(xiàn)區(qū)廳級(jí)財(cái)于政收浸入2鉆41替.7旅6億玩元，濫增長(zhǎng)睬26豬.6特%。難與生皂產(chǎn)經(jīng)將營(yíng)相技關(guān)的雅主體伙稅種蛙完成扛情況嘗良好慈，其愚中營(yíng)融業(yè)稅譯實(shí)現(xiàn)竹10盯2.唱84兇億元礙，增趕長(zhǎng)2重3.兇3%溫；企韻業(yè)所眾得稅稈實(shí)現(xiàn)記42腳.7吧9億憐元，評(píng)增長(zhǎng)齡17導(dǎo).2馳%；塞增值哀稅實(shí)渣現(xiàn)2撞1.帳99監(jiān)億元登，增親長(zhǎng)2義4.貨8%漠。減2.熟工業(yè)救生產(chǎn)替增速珍持續(xù)休走低且20知11席年，形海淀桌區(qū)規(guī)疏模以軋上工兩業(yè)企長(zhǎng)業(yè)累信計(jì)實(shí)盈現(xiàn)工寧業(yè)總潔產(chǎn)值證13阻04狠.9倦億元襖，同疤比增顯長(zhǎng)2過(guò).1阿%，追累計(jì)仰增速籠為年呈內(nèi)最升低。同在規(guī)谷模以終上工褲業(yè)總蝴產(chǎn)值佩中，朱高技何術(shù)產(chǎn)絹業(yè)實(shí)絹現(xiàn)產(chǎn)師值6醬23葉.9星億元伯，同德比增策長(zhǎng)8孕.4旬%。啞從銷款售情獲況看傭，2潔01貪1年版累計(jì)版實(shí)現(xiàn)裕工業(yè)構(gòu)銷售反產(chǎn)值玩13到04矩.8籮億元費(fèi)，同貸比增下長(zhǎng)3武.7屑%，畝其中與累計(jì)隊(duì)實(shí)現(xiàn)籌出口摟交貨網(wǎng)值7膊9.醬4億疏元，薄同比站增長(zhǎng)誘1.趴1%打。領(lǐng)3.駝全社翻會(huì)固外定資室產(chǎn)投怪資穩(wěn)嚼步回基升鑄20仔11慚年，側(cè)海淀尼區(qū)完貞成全訂社會(huì)循固定夜資產(chǎn)殿投資嚷62穩(wěn)5.尸3億肉元，遇同比射增長(zhǎng)抵16劑.0泉%。料其中嚼，城廁鎮(zhèn)固胡定資叛產(chǎn)投勒資完幫成3爭(zhēng)39降.3增億元索，增洗速回岸升至箱12瞇.3奸%；門房地領(lǐng)產(chǎn)開(kāi)正發(fā)投皮資完攀成2省81探.1員億元汽，同布比增它長(zhǎng)1征9.字8%唉。城烤鎮(zhèn)固即定資匪產(chǎn)投齡資中庭仍以閥三產(chǎn)大投資穴為主畏，2撓01把1年奪全區(qū)類第三勝產(chǎn)業(yè)閱投資農(nóng)31丙7.屯1億飼元，棗同比鄭增長(zhǎng)腸13臭.2膝%，例第二向產(chǎn)業(yè)疤投資轉(zhuǎn)僅為結(jié)22士.2再億元宵，同紛比增醋長(zhǎng)0棟.9杜%。爽4.圈消費(fèi)少市場(chǎng)胖運(yùn)行盈基本傍平穩(wěn)絮20捕11風(fēng)年，葵海淀鈔區(qū)實(shí)過(guò)現(xiàn)社掀會(huì)消饅費(fèi)品念零售邪額1躁38輛3.姨1億蔽元，類同比倚增長(zhǎng)璃10慮.0次%，壓其中賢限額儉以上廊企業(yè)狡實(shí)現(xiàn)釣消費(fèi)覽品零援售額饑12值10糕.1鍋億元捎，同疤比增泄長(zhǎng)8吐.9姿%。樸在限蛋額以照上零拳售額腦中，京汽車燒及零杠配件協(xié)銷售看行業(yè)石實(shí)現(xiàn)革零售勉額2左18列.5倘億元蜘，同乘比下羅降1鐮7.仗5%劉。分恰行業(yè)帖來(lái)看欺，限責(zé)額以拉上零止售額委中批芝發(fā)業(yè)許、零頌售業(yè)凱、住水宿業(yè)黃和餐分飲業(yè)攻分別汁增長(zhǎng)淋11符.3適%、腔7.黃8%福、1港6.誦7%宗和1嫩4.尸8%亦。南5.偉對(duì)外稀經(jīng)濟(jì)虎貿(mào)易儀增長(zhǎng)踩乏力澇20向11咸年，格海淀壁區(qū)合剖同外定資額培為1柴6.誰(shuí)0億哲美元儲(chǔ)，同魂比下蘇降3攀2.獅2%絮；實(shí)況際利殘用外侮資1片4.嶼3億倆美元倡，同圾比增恩長(zhǎng)5絹.6泡%。仰6.密城鄉(xiāng)棕居民就收支片穩(wěn)定府增長(zhǎng)木20腳11圍年，商海淀紛區(qū)城搶鎮(zhèn)居氣民人茂均可戲支配地收入京實(shí)現(xiàn)那37剖74風(fēng)6.提4元宋，增少長(zhǎng)1唇3.裳2%酒；農(nóng)握村居雕民人杠均純晶收入呢實(shí)現(xiàn)五20收01盯5元滔，增警長(zhǎng)1跪3.頃7%叢。2適01疾1年柳，海畜淀區(qū)修城鎮(zhèn)蘋居民伏人均恢消費(fèi)候性支岡出2蹦39提99絨.6光元，葬增長(zhǎng)狂11穴.1值%；哲農(nóng)村恨居民遮人均戒生活請(qǐng)消費(fèi)燈支出遙16更49剖8元的，增壺長(zhǎng)1槽0.麗8%母。莫四、巨20級(jí)12徒年北票京市論土地愉市場(chǎng)笛預(yù)測(cè)汁第一秀，住錄宅用捐地供炒應(yīng)總晃量同痛比有衰所增焰長(zhǎng)，趣但漲還幅有演限；礙所供玻土地午以近觸遠(yuǎn)郊刪區(qū)域載為主糕，其肉中遠(yuǎn)峽郊區(qū)吐域所幟占比錄重將耀繼續(xù)養(yǎng)上升豎；配旋建保叨障房泳的住腿宅用豬地比等較將丑進(jìn)一醉步加律大，晝同時(shí)徐也將移有更磨多的歡純保振障房紫用地慣推出震；由濾于北騙京速土地勒一級(jí)賢開(kāi)發(fā)砌涉及粒成本醫(yī)過(guò)高毀，土強(qiáng)地價(jià)認(rèn)格也續(xù)不會(huì)顛有明收顯松幼動(dòng)。粱第二衛(wèi)，出如于對(duì)頓資金索鏈的雁擔(dān)憂琴，以抖及對(duì)兵利潤(rùn)哭的考惹量，晝開(kāi)發(fā)米企業(yè)怠在京啄拿地水將更舉為謹(jǐn)擔(dān)慎，叫品牌般房企投將延停續(xù)今顯年的歸趨勢(shì)桶，更化加注寫重處露在快屆速發(fā)扣展階雹段的墻二三草線城恥市拿趣地。怎而除暖個(gè)別論企業(yè)獎(jiǎng)可能鴉積極悟介入齒保障吐房開(kāi)籍發(fā)建丹設(shè)外兄，大益多數(shù)服企業(yè)灑對(duì)此灘仍將攔視為幼“櫻雞肋余”方，從登而影膽響拿布地?zé)釓B情。賀第三杯，在本供應(yīng)爪小幅鵝增長(zhǎng)漸，需焦求繼棟續(xù)消蜂退的立情況胡下，攏未來(lái)束一段她時(shí)間槐內(nèi)北希京市有土地溪市場(chǎng)飼仍將肥持續(xù)棵低迷慌，總酒體成陽(yáng)交量斧仍將互維持協(xié)低位屈，除養(yǎng)了個(gè)薄別優(yōu)朋質(zhì)地圓塊外棄，很灑難出螞現(xiàn)往級(jí)年多吵輪哄仆搶的箏局面星。庫(kù)第四事，受燃住宅疊限購(gòu)慕等住叮宅價(jià)蝕格調(diào)杏控政巖策的熊影響昏，辦沾公及館教育們科研溫類用帥地將鋪會(huì)逐仰步受恭到市飲場(chǎng)青爭(zhēng)睞。共第四構(gòu)章護(hù)腫一級(jí)賊開(kāi)發(fā)功實(shí)施瓜主要汪內(nèi)容剛及開(kāi)僻發(fā)進(jìn)社度旋一、筒一級(jí)奴開(kāi)發(fā)鈴實(shí)施序主要表內(nèi)容嘆從授六權(quán)開(kāi)紫始至兆土地紋入市輝交易莫，沖一級(jí)余開(kāi)發(fā)券實(shí)施徐單位叮具體爹承擔(dān)位的任甘務(wù)主脈要包睜括三蒼大塊凡內(nèi)容崇，即路前期姐手續(xù)紋辦理嗓、實(shí)狀施征蹲地付、拆奪遷意及市案政咨阿詢規(guī)扭劃設(shè)獎(jiǎng)計(jì)伍、驗(yàn)?zāi)┦杖肫彩薪淮准坝老嚓P(guān)友后續(xù)宇事項(xiàng)撥。疲該項(xiàng)斷目整拳體規(guī)鈴劃建幸設(shè)育東升呆科技師園二致期，汪同時(shí)壇就地景安置綢西小獅口村秘和后僻屯村現(xiàn)被拆罩遷晃農(nóng)韻居民舊，解附?jīng)Q該卻區(qū)域碎經(jīng)濟(jì)問(wèn)發(fā)展燃落后穩(wěn)、現(xiàn)舟狀環(huán)頁(yè)境臟慚亂差事的困體境，嘆按照議“排政府識(shí)主導(dǎo)架、農(nóng)悠民主府體、濱留地眠安置貫、發(fā)洪展產(chǎn)喝業(yè)遍”蹲的原淺則著喂力解亦決筍兩蒙村城腫鄉(xiāng)一蜓體化豬發(fā)展寸，頂并牛與核戲心區(qū)招產(chǎn)業(yè)盤規(guī)劃張要求謝相一恐致亞。睜二期明項(xiàng)目劫內(nèi)分撿三個(gè)贈(zèng)地塊稅分別屈實(shí)施照回遷及安置嘩、產(chǎn)出業(yè)自父用、憲產(chǎn)業(yè)競(jìng)上市韻。掩二、原項(xiàng)目炒開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)進(jìn)度局計(jì)劃既根據(jù)鴉項(xiàng)目辦用地火的整紀(jì)體規(guī)剩劃和處現(xiàn)狀恨情況棉，季考慮患辦理束各種霜手續(xù)喪的順漿序、喚時(shí)間響與可級(jí)能性灣，巴項(xiàng)目崗計(jì)劃闖實(shí)施扇周期哪為抗1損8浮個(gè)月送。蜻本項(xiàng)蹦目開(kāi)年發(fā)進(jìn)訂度安公排如沉下圖奮所示雜：勵(lì)圖4堤-軟1禾：卸土地蝴一級(jí)糠開(kāi)發(fā)科進(jìn)度賢圖

吳第五茶章名征驕地實(shí)儀施方謀案舊一、記征地陰情況域概述汪東升彎科技翻園二呀期項(xiàng)屬目耗用地漠位于皺海淀階區(qū)弦東升全鎮(zhèn)西乖小口謙村姑，地采處形海淀森、朝奮陽(yáng)、稅昌平陸三區(qū)上交界渾。險(xiǎn)項(xiàng)目宣東至帖現(xiàn)狀被黑泉索路，零南至鍬規(guī)劃顆西三眼旗南辛路（爭(zhēng)現(xiàn)為閱西小排口路風(fēng)），竊西至鮮規(guī)劃澡育騾新花巾園西權(quán)路，搬北至生北新?tīng)藿ú奶海ú坏购R征綠滲地）趕。駱1、對(duì)規(guī)劃飄用地游現(xiàn)狀繼權(quán)屬趙本項(xiàng)殼目總呢占地移69捏.9補(bǔ)6公桌頃醒，腳全部茂為姻集體春土地吧。好2、錘規(guī)劃緞?dòng)玫卣态F(xiàn)狀坐性質(zhì)羽本項(xiàng)遭目集齒體土復(fù)地性訓(xùn)質(zhì)有球農(nóng)民誕宅基痛地、斗集體良企業(yè)冰用地洽、農(nóng)古村道拼路橡、林痰地嗓等，瓶具體嶺情況剩詳見(jiàn)圈下表術(shù)。能雄表鼠5慣-1炎：鑼項(xiàng)高目喇集體晨土草地利甩用現(xiàn)聲狀情敗況盆運(yùn)到單位瀉（公掀頃）氣行政聯(lián)權(quán)屬魯集體改土地景農(nóng)村捧宅基裕地俱集體荷企業(yè)懸道路次等其戒他廊合撈計(jì)鵲東升豎鄉(xiāng)蔽23旬.4慰24悔.9駁21低.6月6撥69遠(yuǎn).9招6類3、斯征地玻數(shù)量倉(cāng)本項(xiàng)任目需附征收皮中關(guān)品村東吸升科謙技園叛二期絨用地創(chuàng)69烤.9孔6公驚頃鑒，其訪中項(xiàng)劃目建笑設(shè)用派地請(qǐng)25晶.8味7公劈頃百，代綠征道之路膀11碧.8多3公公頃嫁，代阻征綠旺地鄙32些.2貨6公廣頃腎。項(xiàng)返目建叔設(shè)用臨地中食安置戲房住額宅用好地硬7.暴03燭公頃傳，采通用空劣轉(zhuǎn)形蔽式征儲(chǔ)收拔，不紫計(jì)算課征地屈補(bǔ)償旨費(fèi)和悟勞動(dòng)徑力安尊置費(fèi)傾；其些余脖計(jì)算炸征地侍補(bǔ)償春的土之地閘面積犬62零.9忘3公剃頃尚；征澡地稅速費(fèi)仍無(wú)按享69忍.9肅6公享頃績(jī)計(jì)算首。餃二、僻征地釀補(bǔ)償現(xiàn)方案寨1、偶征地郵補(bǔ)償俘內(nèi)容印及標(biāo)口準(zhǔn)帝依據(jù)斬《北百京市啦建設(shè)策征地晃補(bǔ)償律安置儲(chǔ)辦法批》（濤北京箏市人鏈民政崖府令疏第1霸48撲號(hào)）扎：舍（1每）征穴地補(bǔ)笨?jī)斮M(fèi)竊包括刺土地儀補(bǔ)償厚費(fèi)、讀安置賣補(bǔ)助百費(fèi)。球涉及繞青苗匯和其躬他土式地附屯著物徐的，菠還應(yīng)斤當(dāng)向缺所有鄉(xiāng)權(quán)人襲支付路青苗升補(bǔ)償蜻費(fèi)和融其他柳土地滔附著甚物補(bǔ)緒償費(fèi)若。泥（2曲）征宰地補(bǔ)壩償費(fèi)裳不低錄于北霧京市醫(yī)最低層保護(hù)睛標(biāo)準(zhǔn)咳。征勺地補(bǔ)心償費(fèi)且最低緒保護(hù)成標(biāo)準(zhǔn)閣由市豎土地槽行政疼主管趙部門搜以鄉(xiāng)勢(shì)鎮(zhèn)為爬單位腦結(jié)合垂被征毒地農(nóng)棍村村襯民的陣生活裕水平硬、農(nóng)友業(yè)產(chǎn)由值、夢(mèng)土地振區(qū)位罩及本場(chǎng)辦法眾規(guī)定仆的人噴員安它置費(fèi)濕等綜鍋合因北素確叢定，班報(bào)市仁人民肚政府貼批準(zhǔn)眾后公捐布執(zhí)悄行。掙（3弓）征暮地補(bǔ)決償費(fèi)慈用于燕人員阻安置馬后，支其余笑作為銳土地獸補(bǔ)償哨費(fèi)支聾付給仙被征傳地的案農(nóng)村書集體咬經(jīng)濟(jì)救組織磚或者陰村民哨委員賤會(huì)，扔用于顛農(nóng)村猛村民輸生產(chǎn)齒生活名。谷2、詠勞動(dòng)亦力安笛置方宗案妙根據(jù)糕北京分市人寇民政根府第起14鼠8號(hào)軋令，頸本項(xiàng)班目征苗收農(nóng)因民集最體所槍有的弊土地秧后，坊相應(yīng)苗的農(nóng)銅村村損民轉(zhuǎn)辰為非服農(nóng)業(yè)惑戶口誤，應(yīng)藍(lán)妥善趴解決飯轉(zhuǎn)工節(jié)勞動(dòng)陡力就著業(yè)安甲置問(wèn)泛題。水勞動(dòng)祝力安步置就篇業(yè):岸本項(xiàng)忠目姐按照鞏“侮政府鏟主導(dǎo)薄、農(nóng)予民主吩體、闊留地拜安置撿、發(fā)糕展產(chǎn)復(fù)業(yè)摘”飯的原夸則著耐力解汗決西呆小口逆村城慎鄉(xiāng)一牧體化冷發(fā)展寶問(wèn)題慶勞動(dòng)公力墓，規(guī)糖劃的流產(chǎn)業(yè)黑用地吵留有駱2/傭3由頂東升裙集體齊經(jīng)濟(jì)洋組織由自持鋪經(jīng)營(yíng)俘，協(xié)討議出微讓，睜分?jǐn)倖?wèn)土地昨一級(jí)磨成本餃。影勞動(dòng)扛力安素置就富業(yè)量問(wèn)題喉由塊東升推集體觀經(jīng)濟(jì)錢組織害結(jié)合框整體度產(chǎn)業(yè)盼發(fā)展會(huì)布局劃，統(tǒng)測(cè)籌考屑慮烏，不稻再單勺獨(dú)計(jì)霧算安店置費(fèi)輛用。喂3殃、征匆地補(bǔ)邪償方撇案膀本項(xiàng)譽(yù)目征鬧地采傾用倘留地禿安置挨結(jié)合霜貨幣析補(bǔ)償粱方式辦。歷本項(xiàng)傅目征奪地范聲圍土始地用疼途為下宅基珠地室、集乞體企肆業(yè)用究地繼和林枝地舅，不酸涉及沫青苗贈(zèng)和其隱他土瞧地附這著物裝。膛根據(jù)拐《北揀京市漿建設(shè)船征地斤補(bǔ)償溜安置逃辦法肆》（查北京艇市人權(quán)民政侵府令過(guò)第1掛48惜號(hào)）銜等有收關(guān)規(guī)垃定，腰結(jié)合毛海淀椒區(qū)販東升挨鎮(zhèn)債征地植補(bǔ)償惡標(biāo)準(zhǔn)竟及本表項(xiàng)目屠實(shí)際祖情況菌，本召項(xiàng)目厚征地豎費(fèi)懲用自包括洲土地婆補(bǔ)償心費(fèi)、煎人員錢安置模補(bǔ)助償費(fèi)、牧轉(zhuǎn)居緣手續(xù)悼費(fèi)、鋸青苗小補(bǔ)償?shù)①M(fèi)披，包載干價(jià)景擬旱定為肌20幫0萬(wàn)畢元/哈畝，朵征地削面積饑為踐62加.9趨3沖公頃宅（辯94崗3.廣95拾畝）撥，丹項(xiàng)目趨征地老費(fèi)用壓共計(jì)運(yùn)18拋87敘90允萬(wàn)元硬，針征地排稅費(fèi)染為防參洪費(fèi)養(yǎng)，按得69錫.9乎6公籠頃咬計(jì)算皂，為適13索99彎萬(wàn)元次。鄰征地住不可鹽預(yù)見(jiàn)云費(fèi)不討再單亞計(jì)躍。

在第六尚章雄拆楊遷實(shí)毅施方局案湊一、小現(xiàn)狀撈調(diào)查繳本項(xiàng)黎目范臥圍內(nèi)命地上寶物情策況如屋下：福1禾、住輸宅劣項(xiàng)目深范圍艦內(nèi)現(xiàn)滴有住灘戶循10負(fù)15紙戶，意人口漂26償82匯人。屯農(nóng)民韻宅基洽地童面積兆23貼.則4萬(wàn)負(fù)平方孝米綿，若建筑集面積反為但15燃.孔6恒萬(wàn)平渡方米毯。襪2旗、非豆住宅賓集體貨土地急非住助宅辰建筑武面紗積潔24崗.縫9綢萬(wàn)平駝方米茫。陜二、貿(mào)拆遷找補(bǔ)償膜方案花本項(xiàng)寨目拆鑒遷采汗用貨戴幣補(bǔ)愧償方付式。桐（一設(shè)）它住宅國(guó)拆遷任補(bǔ)償籌方案勵(lì)1、壁補(bǔ)償俱依據(jù)剃根據(jù)息《北涂京市扣集體買土地名房屋仔拆遷元管理洲辦法種》〖晉北京雖市人櫻民政劑府令為第1拖24奶號(hào)〗彩以及嘴海淀優(yōu)區(qū)拆喊遷政踐策相涉關(guān)規(guī)雪定、爐文件最，確信定集競(jìng)體土途地住未宅拆庸遷補(bǔ)止償費(fèi)貼用。糧2、色補(bǔ)償夾測(cè)算住拆遷申補(bǔ)償徑費(fèi)主斧要包虧括失農(nóng)、姓居溝民拆創(chuàng)遷補(bǔ)葵償費(fèi)宅，集構(gòu)體企擠業(yè)遺拆遷按補(bǔ)償界費(fèi)。尤拆遷兇費(fèi)用間包括破拆遷拌評(píng)估晝補(bǔ)償恩及獎(jiǎng)總勵(lì)費(fèi)呈及茶相關(guān)上服務(wù)汽費(fèi)用校等構(gòu)珠成。鉆【1音】農(nóng)諸、居困民拆帥遷補(bǔ)壁償及悔獎(jiǎng)勵(lì)谷費(fèi)努經(jīng)初美步調(diào)類查，蹤項(xiàng)目斷用地定位于厭東升阿鎮(zhèn)西飛小口始村，任總居何住人掃數(shù)2修68監(jiān)2人丸，總數(shù)戶數(shù)異10酸15豆戶，括宅基爺?shù)孛嫠练e縮23丑40狐00什平方禽米紫，建們筑面端積訓(xùn)15紀(jì)60泳00爽平方騎米孔。蘿根據(jù)鑰京政厲函[逃20撐01趣]1汪09媽號(hào)、偽京房乏管拆崇字〔拉20漁03么〕8漿08筑號(hào)、鍋京房抵地評(píng)劈字（潤(rùn)19吳99提）6活56欄號(hào)等誰(shuí)據(jù)實(shí)詳際情水況確化定。衫①饑區(qū)位燭補(bǔ)償徒價(jià)等依據(jù)杏北京蕉市集品體土謹(jǐn)?shù)胤枯斘莶鹕线w管倒理辦舊法（從北京脹市人價(jià)民政顯府令仙第1逮24穴號(hào)）詠和周蟻類項(xiàng)圍目的宗拆遷懇區(qū)位扛價(jià)格冤執(zhí)行約情況倦，本慌項(xiàng)目沒(méi)宅基戰(zhàn)地我區(qū)位善補(bǔ)償界價(jià)珍確定逆為保56奸25券元/槐平方招米。載②迎重置喊成新足價(jià)極用房醉屋重鹽置成奧本結(jié)碗合成愁新進(jìn)訊行計(jì)涌算。堡計(jì)算趣公式林為：農(nóng)房屋蝕重置膝成新尸價(jià)=裁［屋襪面分食數(shù)+芽房架瘋分?jǐn)?shù)言+頂敗棚分織數(shù)+漫地面伐分?jǐn)?shù)支+（靜墻身燕分?jǐn)?shù)倒+門屈窗分忍數(shù)）春×我柱高此差率遮］衫×磚標(biāo)準(zhǔn)席間數(shù)慘×駛（成勿新折制余率扎+使訊用年拳限折隨余率熟）漏÷攜2寬+裝預(yù)修分啄數(shù)緊×慢成新車折余稠率+秘設(shè)備炸分?jǐn)?shù)身×受成新積折余淹率+壯附屬來(lái)物分具數(shù)綱×檔成新死折余卻率練×抖22晨7元索/分進(jìn)根據(jù)游評(píng)估諸人員喪的現(xiàn)述場(chǎng)調(diào)敲查，梅結(jié)合臥估價(jià)駱經(jīng)驗(yàn)太，確罩定住殊宅房都屋的竭重置再成新休價(jià)為灰10吳00褲障元/濁平方宇米諷，桐設(shè)備緩、裝擋修及搜附屬混物忙按照戲3恩00嫂幻元/拿平方糊米炊，合黃計(jì)1劈30呆0元馳/平爛方米代。宵③染工程晝配合糾獎(jiǎng)咳按被鞏拆遷惜房屋貸25何萬(wàn)元邪/戶限估算坡。猶④澆提前溫搬家士獎(jiǎng)：羅每息戶5勇萬(wàn)嘗元。匯⑤割家電欠遷移隙補(bǔ)助疲費(fèi)：換每遵戶1戰(zhàn)65勾0瓦元。餡⑥智搬家真補(bǔ)助勁費(fèi)：國(guó)按2寶0元辯/平暢方米酸計(jì)算勉。屬⑦業(yè)周轉(zhuǎn)能補(bǔ)助鞭費(fèi)這選擇喝房屋藝安置詢方式訂的，希在周師轉(zhuǎn)期怎間，共拆遷纖人按殲照被飽拆遷話人實(shí)付際安恭置房據(jù)屋情叼況給盞予周叮轉(zhuǎn)補(bǔ)擊助費(fèi)多，統(tǒng)12厭00須元/松人·捕月，丙周轉(zhuǎn)椒期為們36竊個(gè)月彈。示⑧墾一次互性停壇產(chǎn)停徒業(yè)綜器合補(bǔ)明助費(fèi)圓以被掀拆遷秀房屋粱面積則的7扣0%倆為基粘數(shù)進(jìn)迎行補(bǔ)叔償，鋪補(bǔ)償賞標(biāo)準(zhǔn)逼為2丈00越0元腸/平衡方米忘以上蘋合計(jì)品21榨62急61鑄萬(wàn)元涼，具眠體見(jiàn)房下表險(xiǎn)：楊表5途-SEQ表5-\*ARABIC吸1民項(xiàng)目彎農(nóng)、邪居民文拆遷昌補(bǔ)償查費(fèi)用代匯總集表染序號(hào)憐工程對(duì)項(xiàng)目督利計(jì)費(fèi)結(jié)基數(shù)伐單價(jià)哈費(fèi)用本合計(jì)讀（萬(wàn)慘元）鉛備注剝1健農(nóng)、殘居民誼住宅硬拆遷捉補(bǔ)償媽——沈——錘2召20稱94修0核丈闖1.貨1蹄土地象區(qū)位餃補(bǔ)償罪價(jià)面56僚25早元/蝕平方筆米修23神40倡00醋平方約米耗13設(shè)16償25吧牛參照獸周邊需項(xiàng)目場(chǎng)宅基掘地區(qū)量位補(bǔ)征償價(jià)閉格確另定縣。工1.秀2潛房屋安騰退鏡重置并成新嗚補(bǔ)償濁費(fèi)姓16傳00翻元/萌平方無(wú)米惡15諒60伶00紀(jì)平方蒙米噸24禾96清0什按全償部建皇筑面于積1快60續(xù)0元拔/平需方米意計(jì)算夢(mèng)1.緞3剝工程讓配合援獎(jiǎng)輛25屑萬(wàn)元磚/戶勁10載15幫戶追25檢37忘5習(xí)按全活部建旨筑面者積燙10四15起戶亦1.客4呢提前雅搬家海獎(jiǎng)拜5萬(wàn)址元/電戶基10默15醬戶窗50懶75員奸按躺10辜15旬戶蟲(chóng)，補(bǔ)糊償標(biāo)栗準(zhǔn)添5字萬(wàn)元者/念戶靈計(jì)算婆1.誠(chéng)5球家電留遷移陷補(bǔ)助附16井50米元/撥戶現(xiàn)10絲15哀戶舍16納7線按西10柜15堂戶狂，補(bǔ)宴償標(biāo)銀準(zhǔn)止16傾50顧元突/技戶柏計(jì)算勻1.撕6鄙搬家萬(wàn)補(bǔ)助凈費(fèi)輕20諸元/華平方蠻米末15鳴60識(shí)00作平方箏米洲31稿2恥按全哭部建逮筑面再積2岸0元錯(cuò)/平萬(wàn)方米役進(jìn)行棋補(bǔ)償鮮1.華7星周轉(zhuǎn)逮補(bǔ)助賤費(fèi)劈12殲00煤元/說(shuō)人診·薯月圍26狡82障人符11同58鉤6量12評(píng)0筒0去元吹/苦人珍·看月，地共寇26潮82兵人詞，周忘轉(zhuǎn)期夜36臂個(gè)月唯1.限8僵一次謙性停覆產(chǎn)停縫業(yè)綜難合補(bǔ)煎助費(fèi)胳20燥00猴元/厘平方滲米瓶10癢92哀00豐平方肚米拐21呼84邁0洽按拆兄遷面民積的能7弦0羨%，詞補(bǔ)顏償洽標(biāo)準(zhǔn)鞠20腦00癢元/稼平方謹(jǐn)米估序算青【蹦2悲】企掠業(yè)拆茄遷補(bǔ)房?jī)斮M(fèi)貝根據(jù)灑調(diào)查帝，目益前項(xiàng)極目用鐮地范樣圍內(nèi)亡總建裳筑面蟻積饅24爭(zhēng)90洪00票平方釋米稼。根患據(jù)市散政府忽87漂號(hào)令瓜、京字政函毒[2票00項(xiàng)1]遺10第9號(hào)謹(jǐn)、京掩房管熱拆字攀〔2陰00稅3〕編80摔8號(hào)史、京奪房地佳評(píng)字尺（1訓(xùn)99輩9）席65激6號(hào)拴等據(jù)乳實(shí)際堡情況作，項(xiàng)螺目集獅體企藥業(yè)拆養(yǎng)遷補(bǔ)緩償價(jià)彈按旨35隸00鞋元/筆平方悟米飛計(jì)算完，共主計(jì)8欣71燭50慎萬(wàn)元蠟。撞【搬3壘】詠其他埋費(fèi)用符①填拆遷突服務(wù)輝費(fèi)：口按照掏拆遷質(zhì)費(fèi)用咸的1腸.5賊％計(jì)攪取。伶②各拆遷宵評(píng)估這費(fèi)祝根據(jù)溝北京穴市物究?jī)r(jià)局畫、北宋京市斜房屋針土地懲管理肚局《轉(zhuǎn)關(guān)于霜房地醋產(chǎn)中系介服癢務(wù)收省費(fèi)的機(jī)通知盼》(圍京價(jià)喊（房本）[妹19赤97忙]第維39裳8號(hào)湖)，恐參照姿本市丟房屋殿拆遷壯評(píng)估紫要求班，按斜照拆拔遷評(píng)誰(shuí)估補(bǔ)流償費(fèi)彎用的坐1座.5揀％計(jì)壩取。胖③校拆除韻費(fèi)鎖參照秧本市揮拆遷橋方案收編制類要求仍，取開(kāi)40割元/男平方硬米。反拆除霜總面滿積為忠40辭50系00開(kāi)平方病米饑。晉項(xiàng)目室拆遷填成本希具體茅構(gòu)成衰見(jiàn)下童表：侍表5章-SEQ表5-\*ARABIC技2色項(xiàng)目錯(cuò)拆遷貌補(bǔ)償田費(fèi)估覽算表破序號(hào)省項(xiàng)目蠢補(bǔ)償鋒標(biāo)準(zhǔn)陡數(shù)量最金額既（萬(wàn)坦元）光1哀農(nóng)筑、居宗民住拋宅拆復(fù)遷補(bǔ)騎償居——娛——蟲(chóng)22星09辣40端1.鏈1口拆遷狀補(bǔ)償嫩費(fèi)鬧56皺25帶元/壤平方納米鍛23罰40汗00庭平方武米此13慌16住25干1.智2堪房屋奪騰退薄重置焦成新永補(bǔ)償館費(fèi)斷1悼6沾00辜元/朱平方式米剃15總6漲00豬0滴平方席米抵24盯96覆0價(jià)1.處3鏡工程拼配合清獎(jiǎng)像25鮮萬(wàn)元止/戶洗10格15針戶憐25冒37揚(yáng)5矛1.梅4旱提前此搬家慰獎(jiǎng)?wù)?萬(wàn)裕元/講戶捆10濤15芽戶足50鍵75谷1.逮5嗎家電忍遷移廊補(bǔ)助撤16留50繡元/盞戶延10姜15軋戶興16湊7迷1.近6筍搬家攻補(bǔ)助舒費(fèi)恨20少元/養(yǎng)平方價(jià)米姓15品6勻00驚0周平方柔米白31端2瓜1.暖7念周轉(zhuǎn)況補(bǔ)助瘋費(fèi)俯（3名6個(gè)惑月）指12仆00婆元/棒人晶·柔月工26胖82糕人爐11劣58壺6踩1.經(jīng)8郊一次歌性停壯產(chǎn)脫停業(yè)得綜合銜補(bǔ)助停費(fèi)繳20亡00級(jí)元/陽(yáng)平方獎(jiǎng)米畜10義92撕00撲平方澇米曾21竊84山0丑2加集體促企業(yè)汽拆遷添補(bǔ)償購(gòu)費(fèi)剃35弟00粱元氏/時(shí)平方泊米荒24示90供00榴平方燙米鳴87礦15觸0蹈3痕高壓熱線入曬地費(fèi)化用蔽25賞00尺0統(tǒng)4遮其他穗費(fèi)用夸——蒸——昆98漠97恩奏4.凝1勉拆遷玉服務(wù)蘆費(fèi)啟1.鴉50遷%康30招34響11釀絡(luò)46錫21夢(mèng)諸4.慣2子拆遷謠評(píng)估闖費(fèi)除1.后5搭0%繼23種90押55撓歲36額56允火4.諒3衛(wèi)拆除兄及渣已土清女運(yùn)費(fèi)都40焰元緣/冷平方案米巴40猛50吼00悟平方阻米排16投20降5隱拆遷繡不可削預(yù)見(jiàn)充費(fèi)用配10錦%淋1,確2,鋸4項(xiàng)筑之和河31趴79已9垃6角拆遷等費(fèi)用堤合計(jì)敏——驗(yàn)——禾37扁47喇86烈三狗、拆相遷成某本分矩析爭(zhēng)本項(xiàng)晨目悶土地狂一級(jí)懂開(kāi)發(fā)伶共涉張及拆注遷住牽宅建償筑面鄉(xiāng)積計(jì)15芒.惜6貝萬(wàn)平懇方米燦，頌10左15嫌戶，對(duì)26灘82姓人，葛每戶雨平均居約謊2.阿64耐人，描經(jīng)測(cè)蔥算辛，戶處均補(bǔ)匙償約嫁21堪8診萬(wàn)元岔，人辭均補(bǔ)小償比約劫82巖萬(wàn)元四?；谂c同筋類區(qū)欠域拆中遷營(yíng)項(xiàng)目江情況辟相比計(jì)，駛拆遷新具有棋可行報(bào)性。利四辣、掃拆遷永安置柱方案小結(jié)合他重點(diǎn)訂村登改造斑的相蘆關(guān)政異策，莊初步揚(yáng)確定腥本項(xiàng)脫目盒拆遷科以貨本幣補(bǔ)榮償為秋主虧，房計(jì)屋安走置以、產(chǎn)傭業(yè)安仍置挽為伍輔的貓方式途進(jìn)行戴。系依據(jù)場(chǎng)拆遷鋸安置不方案獄，攜東升案科技摔園二服期腔項(xiàng)目語(yǔ)共需肢安置呈房屋嶄及配惕套滋總建森筑面粗積共全計(jì)脾13敢84形00三萬(wàn)平心方米水，其咳中，半安置鑼房住獻(xiàn)宅謊13辦26屠90霸平方均米猛，配辣套公拍建磨33獲10婦平方燈米緣，竄配套侍幼兒留園著24煩00衛(wèi)平方餐米涌。泛產(chǎn)權(quán)銀性質(zhì)招按照慶經(jīng)濟(jì)即適用巾房管以理級(jí)。趕1、亦前期葉費(fèi)用釋前期張費(fèi)用奧主要謎包括茫立項(xiàng)潮可研堆及占實(shí)施喊方案悄編制什費(fèi)吩、四市政桌規(guī)劃瓶方案能咨詢裹及綜盟合費(fèi)負(fù)、用億地普薄測(cè)及男撥地扮釘樁撞費(fèi)、釣環(huán)境豆影響壞評(píng)價(jià)秧編制籃費(fèi)、馬土地羊地價(jià)炭評(píng)估孫費(fèi)富、地切質(zhì)災(zāi)呢害評(píng)令估費(fèi)皺、成侍本審換計(jì)費(fèi)堂、血工程摔勘察他費(fèi)噴等費(fèi)洞用支浩出。絮表行5誠(chéng)-昂4泰：半回遷秀安置譜房前盲期費(fèi)尊用估懇算表貪序號(hào)么項(xiàng)目英名稱赴基數(shù)歪單位遲方案勝指標(biāo)硬經(jīng)審槳核方耀案投條資額伶(萬(wàn)患元）球備注鞭一匠前期補(bǔ)費(fèi)用存13龜.4降1暗㎡滑11洲2殺15味51簽【1室.1事】至柏【1持.1躲5】凝瓜1.鑼1框立項(xiàng)妙可研芝及實(shí)城施方淡案態(tài)編制嘆費(fèi)帥75獻(xiàn)以估倘算投咱資額卵為基漲數(shù)，順按絮“批計(jì)價(jià)沸格[姜19吼99框]1衡28循3號(hào)代”渾并結(jié)援合市雖場(chǎng)行清情計(jì)響算愿1.別2套用地梢普測(cè)寄及撥尼地定湊樁費(fèi)夢(mèng)10誦00拳00靈㎡為1.喇4元眉/平熟方米照14仔順以建遍設(shè)用叉地面稈積為久基數(shù)駱，按饞1.售4元培/平拳方米行（用仗地普嫂測(cè)0還.4置、勘豎測(cè)定鳴界0懷.2隱、撥品地定倚樁費(fèi)跑0.擋8）夜計(jì)算駕1.爭(zhēng)3幕環(huán)境絨影響醉評(píng)價(jià)催費(fèi)宜賞淺蜂20葵消計(jì)價(jià)逆格【柱20景02尚】1筋25冶號(hào)、悼發(fā)改擋價(jià)格傷【2煮01里1】街53升4號(hào)尊1.應(yīng)4劍地質(zhì)電災(zāi)害選評(píng)估劈費(fèi)貨晃改勻20擋指按照厘市場(chǎng)犧收費(fèi)喂一般板水平齡確定驅(qū)1.擋5碑工程賄勘察溝費(fèi)鄭10為00趴00匪㎡光10廳元/竟平方俱米劈10質(zhì)喂暫按度照1封0元侵/平飯方米拘，改規(guī)發(fā)掙（2尤00療0）尿63咐0號(hào)快1.售6劇工程增設(shè)計(jì)討費(fèi)果39縫19虎8回萬(wàn)元步性80兇0未市場(chǎng)伍、市損規(guī)發(fā)疼（2舅00饒0）們63模0號(hào)旺狡1.甲7惡工程帝監(jiān)理水費(fèi)式39光19衛(wèi)8瓦棚斬31殺4撫京價(jià)爛（收娛）字礙（1針99刑6）懲第4天3號(hào)束，暫陪按照擊建安剝?cè)靸r(jià)歪的0尼.8莖%計(jì)娘算肥1.鵝8咐招標(biāo)概代理槐費(fèi)章離葡限50古幣計(jì)價(jià)蜻［2濾00捐2］攻19勾80辨號(hào),框包括球勘察未、設(shè)蛾計(jì)、藥監(jiān)理糾、施豆工、斑設(shè)備杯等招代標(biāo)狗1.作9嫌造價(jià)浪咨詢森費(fèi)鈔遮紗顆50閱枕京價(jià)贈(zèng)(收里)字狗[2苗00菠2]漫第4繁80阿號(hào)逼1.省10瓣施工喝圖設(shè)僑計(jì)文朗件審堂查費(fèi)隨13蘇84播00雜㎡玻2元艘/平憂方米彼28械管發(fā)改道價(jià)格嫂【2問(wèn)01插1】沃53脹4號(hào)測(cè)1.眨11粗竣工北圖編哲制費(fèi)微烘家監(jiān)50薄驕利1.茶12油工程脫保險(xiǎn)怠費(fèi)惱39摧19擺8堂萬(wàn)元狼0.盼20眉%眉78枕菜《北如京市匆建設(shè)框工程丑費(fèi)用我（北鴿京市蛛城鄉(xiāng)再建設(shè)勞委員幕會(huì)1疲99矩7年敞）》哄并結(jié)寧合?；垭U(xiǎn)公奉司報(bào)呆價(jià)鞠1.炎13番檢測(cè)封費(fèi)蔑13置84悔00腸㎡僑3元樸/平紗方米溜42三筐室內(nèi)古空氣鋪污染侮、電怒檢、常消檢撿、土便壤氡美氣檢豆測(cè)菠2、諷土地襪取得盟費(fèi)用籠（1衫）土輛地征貸收費(fèi)單用助征地膀空轉(zhuǎn)濫，回護(hù)遷房姜地塊拴不計(jì)趟算征窯地成春本。局（2孟）地蔑上物樸拆遷造補(bǔ)償森費(fèi)用稠安置西地塊棵的拆諷遷費(fèi)史用統(tǒng)諒一納還入一甲級(jí)開(kāi)捆發(fā)成娘本，豪不單斯獨(dú)計(jì)劉算。榨3脹、樣政府鄭土地火收益影及相蠶關(guān)稅糠費(fèi)餅經(jīng)濟(jì)腹適用堅(jiān)房用蝴地按偶劃撥嬌供地槳，不發(fā)計(jì)算衰政府歡土地少收益宜及相題關(guān)稅稠費(fèi)。只4陣、衰房屋屢建廳造艷成本爹估算字根據(jù)星設(shè)計(jì)膚單位勿提供鋤的設(shè)墳計(jì)方膽案，觀結(jié)合脂現(xiàn)行蹦工程籍造價(jià)鍋標(biāo)準(zhǔn)掛和建梅筑市池場(chǎng)價(jià)熊格情通況常，本井項(xiàng)目濕回遷字房屋櫻建造怒成本不包含狐房屋演建安映費(fèi)用鐮、腥市政猴費(fèi)用哄、逆室外岡工程圾、室指內(nèi)裝和飾資等彎，地懲上按啟22乳00毛元/其平方脖米，勇地下蠻按2預(yù)50慢0元己/平們方米斷進(jìn)行吧估算想。豬其中蓮地上言部分用按安馬置用拿房面材積1什3.拿84錦萬(wàn)平躺方米獵計(jì)入拖安置硬房成震本；壓地下趙部分忍人防首、設(shè)茅備用撕房等寬面積雙1.搞92鞠萬(wàn)平瘋方米刃及地霉下車目庫(kù)諷41核60堪0平猛方米借（車儀位配像比為令1戶圓1個(gè)扶車位津）的狡部分偶面積詞15黑80循0平脹方米挎（1究：0掘.2運(yùn)的部勒分如播系利蹤用人旺防面嗚積可御全部皆計(jì)入佳，1雪：0克.3自的部淋分可頸計(jì)入鍬60控%，棍其他糾部分續(xù)不能甲計(jì)入涼回遷刺成本厭），告合計(jì)峽為3職.孫5萬(wàn)咽平方爛米芬計(jì)入掠安置悼房成闖本，救另有割2.糾58角萬(wàn)平晝方米嫂的地欣下面朵積（爛建設(shè)幫成本族為耐64無(wú)50如萬(wàn)元蔑）不董能計(jì)林入回氏遷成右本。際項(xiàng)目竭總篇建造仿成本慎=1勺3.冰84攪×癥22清00德+3卷.5弊×卵25痕00過(guò)=貸39呢19論8躬萬(wàn)元戀。升5班、晨定向喉安置干房成社本抓定向蝶安置陪房成牽本包磚含距前期伸費(fèi)用念、狠政府肅土地錘收益丸及相仙關(guān)稅饅費(fèi)燙、昏二級(jí)臭房屋構(gòu)建限造閱成本玩、敲財(cái)務(wù)臺(tái)費(fèi)用債、憶投資余利潤(rùn)贏、相劃關(guān)營(yíng)蠢業(yè)稅披費(fèi)育，蝕最終拋成本士以審撕計(jì)審撒定金柜額為崖準(zhǔn)紙，鮮具體響測(cè)算莫詳見(jiàn)遙表儉5狗-假5。蝴表采5期-袍5裁：熱耗定向帽安置陵房數(shù)總雁成本笨測(cè)算黎表廟序號(hào)披項(xiàng)目臣金額鉗（萬(wàn)桌元）竭單價(jià)寨[猶元/胡地上扛建筑咽面積漲]素備注鏈一沙前期牲費(fèi)用帝15勇51卻獨(dú)11妄2炭二艷土地蘆取得蘆費(fèi)用如0隱0毀2.雪1-室2.嗓2項(xiàng)哈之和旬2.茅1科征地仍費(fèi)用勸0狂0稱2.棕2川拆遷痛費(fèi)用弊0脫0黎三苦政府房土地央收益萌及相囑關(guān)稅局費(fèi)譜0閑0傻四外房屋嘉建設(shè)改成本疑39仍19垂8境2堅(jiān)83籍2煤躁含地綿下可飼計(jì)入鴨成本火的面捏積聲五煮財(cái)務(wù)震費(fèi)用鬼28尚13疊泉21統(tǒng)0技周期研2年盲，利去率取堅(jiān)6.位65妥%隱六擠投資喚總額廟40西74齡9攜30蘆39營(yíng)喬【一千】至趨【四羨】項(xiàng)笛之和嫌農(nóng)折合四地上鼻建筑珠面積雪單價(jià)僑30爺39依柴頃元/遺平方活米鳥(niǎo)董折合眠總建羨筑面勒積單蔥價(jià)巷24等43輛晌腦元/施平方丟米剃七榴投資盒利潤(rùn)怒12廊2養(yǎng)2論呢91態(tài)駱3%通八肝相關(guān)紙營(yíng)業(yè)至稅費(fèi)逗25滑16截18蒼2努收入贏的5克.6毀%（似按3革35轎0售遺價(jià)計(jì)椒算丙）賣九棟合計(jì)識(shí)44僅48祝7針33涉1賓7賤族【六嗚】紫至【未八勺】項(xiàng)闖之和鞋測(cè)算赴說(shuō)明病：以膜上數(shù)賢據(jù)為梨方案伏階段嫩估算配，地黑下建辛筑面罪積需稱經(jīng)人箏防等雕部門狼審定麥，最嘉終之建設(shè)沒(méi)成本趣以審丘計(jì)審醒定俊金額惰為準(zhǔn)役。毛5寫、定態(tài)向安拔置用具房銷瓜售價(jià)樣格遵根據(jù)補(bǔ)定向授安置守房的攤成本歌定價(jià)傳原則膽，本勿項(xiàng)目買初步諒確定脫售價(jià)迫為卸33纖50錄元/絲平方姥米。馳本項(xiàng)綱目需篩要安刪置拆妥遷農(nóng)非民1隊(duì)0泡15郊戶、他26養(yǎng)82罵人，肅33阿50獅元/卸平方址米的壞銷售青價(jià)格業(yè)，總查銷售竿收入低為慢44叛92禁4逐萬(wàn)元害。迅地下咐車庫(kù)邪向回洪遷居酬民租纏賃使境用，里不計(jì)聲算銷渣售收業(yè)入。強(qiáng)安置餐房總明成本望為縮44憂48飄7耳萬(wàn)元崗，銷殊售收助入為鴨44惠92箭4分萬(wàn)元巾，貪盈余鐘為缺43癢7庸萬(wàn)元倒，酬盈余消沖減抓中關(guān)芽村東菠升科較技園邀二期膠土地拳一級(jí)枯開(kāi)發(fā)竊總成冒本，物統(tǒng)一否平衡蹤開(kāi)發(fā)述資金急。閉第晨七貸章誤緣市政欺基礎(chǔ)隙設(shè)施毅建設(shè)之方案拒依據(jù)翠項(xiàng)目職單位泄提供軍的橫資料題，項(xiàng)五目外致部市挽政配歸套條浮件具炒體情桶況如窗下：菠①貨上水公:該監(jiān)項(xiàng)目講給水神由建隱設(shè)項(xiàng)啊目東估側(cè)屋林萃樹(shù)路測(cè)DN崇20騎0城搭市自售來(lái)水裁管網(wǎng)騰提供初，供蟻水壓冶力大炊于0部.2瑞2M征Pa鳳。環(huán)②滑中水鵝:該昂項(xiàng)目錘用地狡中水券由帖項(xiàng)目濾用地遲東側(cè)鼓林萃檢路盼中水斜D1槳60云干線拌接入垮D1森25沾支線棵至宗酷地。芒③獸污水京:該直項(xiàng)目議污水像排至梢建設(shè)嶺項(xiàng)目患用地余東側(cè)賭林萃朝路蒸DN袍40關(guān)0m央m因市政涼污水看管網(wǎng)建。功④躺雨水墾:單該項(xiàng)怨目建祥筑物洋四周唇設(shè)雨索水管觸道，菜可將楚雨水遵收集寒后直呈接排牢入建此設(shè)項(xiàng)榴目帖用地啊東側(cè)藍(lán)林萃素路著DN笛50理0-吐DN府70晨0m蹤m檢市政琴雨水予管網(wǎng)穗。幸⑤距熱力片該項(xiàng)糊目所薪在區(qū)英域嬸無(wú)瑞集中雪市政皮供熱末管網(wǎng)妄接入帝，廈本項(xiàng)徑目自安建撒燃?xì)忸I(lǐng)鍋爐呼。濱⑥網(wǎng)電力凍該項(xiàng)貍目夠用地殺內(nèi)規(guī)制劃建必設(shè)1睛10刮KV揚(yáng)變電優(yōu)站。欲⑦全燃?xì)庥鹪擁?xiàng)肥目由慈項(xiàng)目謹(jǐn)用地遙東側(cè)孔林萃擾路脾現(xiàn)狀憤DN鼓30臂0中媽壓管墾線引向入D程N(yùn)膽20貫0毫宣米枝燃?xì)馍⒅Ь€蓋，接毀至用董地爹北側(cè)描的掙建材勾城高獻(xiàn)壓B市調(diào)壓導(dǎo)站，安向項(xiàng)土目集畝中供豈應(yīng)燃保氣。北本項(xiàng)哨目不茄發(fā)生蔽市政悅建設(shè)遍費(fèi)用仙，暫飼估市狐政方爹案咨抖詢費(fèi)瓜用1獸50拾萬(wàn)元鏟，計(jì)騙入本宋一級(jí)漏開(kāi)發(fā)煮項(xiàng)目棒的前取期費(fèi)嘩用盛。

架第翻八燒章畝土典地供析應(yīng)方夕案掀一、魚(yú)土地豬供應(yīng)聯(lián)模式苗根據(jù)瑞有關(guān)且經(jīng)營(yíng)同性國(guó)矮有土點(diǎn)地公凍開(kāi)交鴿易的缺有關(guān)業(yè)規(guī)定引，本兩項(xiàng)目付在完球成查土地遣一級(jí)辟開(kāi)發(fā)員的征環(huán)地、探拆遷愈、市察政答方案榴咨詢選等各甜項(xiàng)工逮作后撥，痛回遷甲地塊淋按劃逝撥供綿地，押產(chǎn)業(yè)搭用地飛中2享/3儀集體齊經(jīng)濟(jì)若組織肥自持句部分哥在平津等分常攤土么地一課級(jí)開(kāi)乒發(fā)成攤本后剖，按窄協(xié)議性出讓墊供地拔，產(chǎn)淺業(yè)用外地其零余1顯/3勵(lì)通過(guò)幻土地蛙公開(kāi)扇市場(chǎng)循方式陣（招筆標(biāo)、緒拍賣吵或掛彈牌）游供應(yīng)青。二疫期項(xiàng)撈目按宰三個(gè)嬸地塊萬(wàn)分別評(píng)供地長(zhǎng)。誼二、輸土地嬌供應(yīng)另計(jì)劃僵根據(jù)具土地腸一級(jí)笨開(kāi)發(fā)頁(yè)及招況拍掛貌出讓示流程垃，結(jié)恭合已拴制定壓的征賭地、氧拆遷僻等開(kāi)憤發(fā)實(shí)奇施計(jì)普劃，沃本項(xiàng)勻目汁一級(jí)嘗開(kāi)發(fā)襪周期亭共迷1克年，四整體繞實(shí)施哀，擬米在膊整體已一級(jí)輔開(kāi)發(fā)弄項(xiàng)目粉完成銜后實(shí)逼現(xiàn)姿上市瞞地塊鬧的炸公開(kāi)篩交易晉。箱三、霉土地茫一級(jí)撿開(kāi)發(fā)度深度掃宗地皮內(nèi)土虹地平崖整。記完成大用地賢范圍區(qū)外的搬市政呆方案完咨詢駱。蓬四、叔一級(jí)捏開(kāi)發(fā)捕成本炊及入水市交隱易底鞋價(jià)的壯確定噸（一程）入印市交智易底腦價(jià)的茫構(gòu)成罵根據(jù)?！蛾P(guān)藥于印展發(fā)北叼京市娛國(guó)有賞土地吵使用應(yīng)權(quán)收工購(gòu)和揚(yáng)入市晌交易萍補(bǔ)償寫暫行折辦法頸的通奏知》悅（京記國(guó)土閃房管喚出[錯(cuò)20小03邊]1籮28斃號(hào)）拍，上惱市久底價(jià)自由帶土地腎一級(jí)壩開(kāi)發(fā)哲成本們與地匯價(jià)撞款構(gòu)販成。陶結(jié)合迎該項(xiàng)爸目具跨體情溫況，昨各項(xiàng)格費(fèi)用胞其中紙：狂1、叫土地閱一級(jí)產(chǎn)開(kāi)發(fā)務(wù)成本畜包括欺：臨（1?。╉?xiàng)真目前籠期費(fèi)鍛用膀（2之）征似地、冷拆遷猶補(bǔ)償醉費(fèi)芹（3秘）市鑼政基繳礎(chǔ)設(shè)舅施建忙設(shè)淘（4騎）不愁可預(yù)某見(jiàn)費(fèi)悅（5我）財(cái)獅務(wù)費(fèi)料用個(gè)（6查）就一級(jí)刻開(kāi)發(fā)覺(jué)利潤(rùn)陪2、雅地價(jià)蝦款慎根據(jù)話北京叔市人牙民政淡府發(fā)列布的姐《北腐京市粱人民稼政府忽關(guān)于急調(diào)整垮本市成出讓村國(guó)有棕土地柔使用蔑權(quán)基捉準(zhǔn)地頓價(jià)的謹(jǐn)通知喉》察(饒京政軌發(fā)濟(jì)〔2偉00番2挑〕3娃2貌號(hào)稀)招，項(xiàng)紀(jì)目所況在區(qū)送域繳拘納的頸地價(jià)湊款類睬型為匹毛地廉價(jià)。貸結(jié)合耽項(xiàng)目坐周邊剪同類術(shù)項(xiàng)目胖的房怨地產(chǎn)默市場(chǎng)幸情況洞，初浮步對(duì)習(xí)毛地籃價(jià)進(jìn)妄行預(yù)撕估。窯（二哭）洽入市腎交易萌出讓洪底價(jià)擱按照啊以下褲程序菜確定煮：慎1、在由有滿資質(zhì)施的評(píng)仿估機(jī)訓(xùn)構(gòu)根雁據(jù)評(píng)叉估期京日的狡正常浙土地顏市場(chǎng)詢價(jià)格筑，對(duì)堪出讓畢地塊災(zāi)的出恒讓底戲價(jià)進(jìn)傲行評(píng)層估并紹出具糟評(píng)估夢(mèng)報(bào)告脊。識(shí)2、馬市國(guó)托土局脊和市居發(fā)展蜂和改小革委綢員會(huì)耳根據(jù)筐估價(jià)善結(jié)果疑，結(jié)憤合政警府產(chǎn)騾業(yè)政形策提抱出招病標(biāo)、撇拍賣謹(jǐn)、棉掛牌宮出讓告底價(jià)棚初步紙建議獵。妄3、鬧市國(guó)盞土局挺就招競(jìng)標(biāo)、棋拍賣粱、蒙掛牌味出讓驚底價(jià)間會(huì)同定市發(fā)律展改載革、潔規(guī)劃塘、建晶設(shè)、孕財(cái)政唇等相重關(guān)部液門審茄議。嚇4、油市國(guó)僑土局煉會(huì)同治市發(fā)降展和坐改革磚委員四會(huì)根潑據(jù)審遠(yuǎn)議意公見(jiàn)確宗定最伍終底繭價(jià)，圍特殊更情況案與市陪發(fā)展忍和改藝革委耳員會(huì)夸共同廟報(bào)市肯政府庫(kù)批準(zhǔn)勤。則第糧九荒章繼項(xiàng)蹲目投資資方默案敘一、貓項(xiàng)目宵一級(jí)偶開(kāi)發(fā)來(lái)總投貢資估傻算細(xì)本項(xiàng)蔽目總漂投資品66屯24駝89廊萬(wàn)元鈔，雀具體譽(yù)投資須估算月詳見(jiàn)宿表普9-位1。森表9擦-1理：襪土地勿一級(jí)糕開(kāi)發(fā)臉投資王估算番明細(xì)礙表折序號(hào)義項(xiàng)目碑總費(fèi)胞用（溝萬(wàn)元基）聲備注抖一巷前期呈費(fèi)用迎73精2喘.0隙6妙1.驚1猴編制謠項(xiàng)目逢建議弓書謹(jǐn)(土代可串研報(bào)漁告證)問(wèn)8鐵0品按譜市場(chǎng)陽(yáng)行情剛估算材，最塘終以墾實(shí)際翼發(fā)生口并審濱計(jì)審父定為枝準(zhǔn)絲1.挎2迫土地彩一級(jí)掀開(kāi)發(fā)某實(shí)施套方案附編制求費(fèi)遣8侵0推按市滔場(chǎng)行磚情估屬算，金最終羽以實(shí)渣際發(fā)困生并竊審計(jì)押審定籠為準(zhǔn)冰1.愈3且編制財(cái)市政搞規(guī)劃拴方案或費(fèi)眠15幣0錘按市貞場(chǎng)行夜情估仁算，唯最終談以實(shí)稠際發(fā)銳生并佛審計(jì)虎審定必為準(zhǔn)港1.鋪4尾用地?fù)]普測(cè)控及撥污地定全樁費(fèi)揭36車.2元刺以建牲設(shè)用伙地面幟積為康基數(shù)憶，按嶺1.博4粱元林/益平方練米計(jì)套算嗎,膝最終引以實(shí)嚴(yán)際發(fā)屠生并莫審計(jì)螞審定虜為準(zhǔn)拍1.革5朱編制個(gè)環(huán)境心影響蛾評(píng)價(jià)刃費(fèi)醋82泊.9屠3幅以規(guī)腹劃建漁筑面敵積為流基數(shù)鳳，按授1睬元逮/普平方么米計(jì)訂算更1.唯6貍編制釋交通廢影響膊評(píng)價(jià)省費(fèi)蓬82熔.9鏟3蝦以規(guī)關(guān)劃建狗筑面稀積為倉(cāng)基數(shù)雜，按蛾1絡(luò)元伏/灘平方姓米計(jì)恢算拆1.破7委招投怎標(biāo)代門理服右務(wù)費(fèi)堆30老以標(biāo)梨的額摸為基鄭數(shù)，顯按盡“己計(jì)價(jià)梅格地[2茂00敵2]亞19油80椒號(hào)犧”料并結(jié)巷合市淘場(chǎng)行眉情計(jì)略算咬1.旨8旁編制材土地倒上市侮地價(jià)瘦評(píng)估耕費(fèi)因30府按京厘價(jià)鉤(希房品)珍字反[1省99董7]說(shuō)第禿39衡8輝號(hào)文驅(qū)，并嚴(yán)結(jié)合友市場(chǎng)伶收費(fèi)蘋一般貪水平塘確定展1.登9把編制勉地質(zhì)困災(zāi)害惹評(píng)估任費(fèi)穗30但按照畢市場(chǎng)征收費(fèi)犬一般槽水平稅確定芹1.肚10逼委托襪入市樓交易霸費(fèi)鼠50下以入瘋市底廣價(jià)為姨基數(shù)志，按州“層京國(guó)足土房堤管財(cái)過(guò)[2材00蕩3]芒82持號(hào)堂”奔并結(jié)行合市致場(chǎng)行屆情計(jì)域算糖1.拐11壇一級(jí)病開(kāi)發(fā)企成本芳審計(jì)不費(fèi)用攪80蒙以一惠級(jí)開(kāi)鍋發(fā)成譽(yù)本為造基數(shù)耗，按困照土?xí)匾幻}級(jí)開(kāi)難發(fā)成禽本設(shè)炒計(jì)規(guī)咽則計(jì)遠(yuǎn)算叼折合鎮(zhèn)規(guī)劃醬可出缺讓建煌設(shè)面償積單典價(jià)瑞10指.下62蠶元/森平方曲米盛二躁征地牧費(fèi)用府合計(jì)顛19歌01讀89牲.0啦0熔【2厭.1族】＋斥【2忍.2善】凳2.悅1扮征地銅補(bǔ)償訊費(fèi)結(jié)18若87雞90臭.0柿0孫面積魂62輕.9嫩3公醬頃預(yù)，征眉地包內(nèi)干價(jià)紀(jì)20職0萬(wàn)吧元/漸畝陽(yáng)2.秩2熊征地吉相關(guān)現(xiàn)稅費(fèi)獎(jiǎng)13夏99遙.0肢0泉含于奇征地因包干就費(fèi)用遷中牛折合丘規(guī)劃帥可出禮讓建艷筑面駝積單獸價(jià)稼27玻60銅元/鏡平方連米熄三讀拆遷量補(bǔ)償如及相胳關(guān)費(fèi)狀用取34厘29叫87僅【3著.1誠(chéng)】至兩【3獎(jiǎng).冊(cè)4府】項(xiàng)摧之和屈3.栗1吳農(nóng)民智宅基派地拆蓄遷補(bǔ)覺(jué)償脅22灣09擇40甚拆遷蘇折算早單價(jià)卡14束16冰3元伏/平綿方米黎3.積2朵集體錘土地書非住華宅拆呼遷補(bǔ)規(guī)償鴉87午15尊0春拆遷箏折算使單價(jià)飼35君00懇元/遍平方夏米單3.攝3齡其他脹拆遷皆費(fèi)用擁25系00稻0能高壓年線入陳地醋3.拐4鑄拆遷逼相關(guān)汪費(fèi)用嚴(yán)98腳97董雕拆遷帖、評(píng)雕估、虹拆除低服務(wù)椅折合蓄規(guī)劃白可出誤讓建里筑面蒸積單馳價(jià)作49想77分元/征平方蛇米嚇?biāo)纳w征地毀拆遷育不可掙預(yù)見(jiàn)捐費(fèi)竹31刃79壺9疫【4碑.1憶】+妙【4餅.2符】光4.被1長(zhǎng)征地暖不可蝶預(yù)見(jiàn)姥費(fèi)缸0笛不單個(gè)獨(dú)充計(jì)算桿4.猜2以拆遷等不可和預(yù)見(jiàn)拴費(fèi)蓋31嫌79縣9歐按卸“臘拆遷奔補(bǔ)償鬧及相旋關(guān)費(fèi)佩用善”這的1級(jí)0％害計(jì)算滴五偶大市對(duì)政基畫礎(chǔ)設(shè)把施建選設(shè)費(fèi)野0驚很六幫回遷備安置潤(rùn)房損山益胞-4乒3推7存七棗財(cái)務(wù)煩費(fèi)用責(zé)17廢6龜50浸辰周期葬按1案.5菊年，襪利率梢取6眨.拋4劉%環(huán)，按腫65責(zé)%計(jì)弄息小八汁小計(jì)旺58瓜29針20謠【一筐】至下【湊七單】項(xiàng)秒之和蟲(chóng)九罵土地梅一級(jí)余開(kāi)發(fā)勞投資搶回報(bào)覺(jué)46滅63湖4豬【八藝】飛×壯8%沫十洪兩稅首一費(fèi)糠34紡58比0張【八吵】/店(1車-5侵.6磁%)殿*5裁.6襲%董十一兆土地憲一級(jí)追開(kāi)發(fā)歡總投檔資合爆計(jì)巡66糠41稻34麗【七逗】至幕【九關(guān)】之霸和門折合誕到委規(guī)劃稼可出裝讓建職設(shè)用差地歸的地穗面單予價(jià)來(lái)25丙67奴2兩元/脖平方君米湯折合帝規(guī)劃答可出逐讓建扁設(shè)面訴積剃的樓杏面尾單價(jià)室96盞37兩銷元/驢平方猴米鋒二、婦土地肚地價(jià)層款估非算到項(xiàng)目柄規(guī)劃辰可出蝶讓薪總建兼筑面繪積障68卸.擋91盾5雹萬(wàn)品平方害米，致規(guī)劃丈用途踩為昌教育驚科研缸?？氨卷?xiàng)狗目易所處槽用途婚級(jí)別欄：按憐教育振科研啊，則店為綜議合，助位于青五啄級(jí)地諷，基康準(zhǔn)毛學(xué)地價(jià)篇為慰66鬼0-敬99昂0首元/抱平方珍米亞，出現(xiàn)讓金周按6侵0%品計(jì)算亭約為磚44朱0元濟(jì)/平珍方米倒；如宮按高綢新技藥術(shù)產(chǎn)組業(yè)研屯發(fā)用慌途考數(shù)慮，技則為累工業(yè)說(shuō)用途東，仍尖為五倍級(jí)地披，基籃準(zhǔn)毛嫂地價(jià)制為債19辯5-羽30久0源元/梨平方址米，腥出讓掙金按淚60俘%計(jì)錢算約集為1雅60兔元/騙平方策米書。根狗據(jù)該稍區(qū)域松類似式項(xiàng)目婚的繞綜合恒用途塊的地豈價(jià)水棗平情壽況，渡結(jié)合碧項(xiàng)目糕自身圾實(shí)際這情況騾，本算項(xiàng)目汽地價(jià)駛水平唉按照遷綜合役用途提44回0桌元/柄平方慚米遮進(jìn)行戚估算誠(chéng)。便三、茂入市塞交易厚底價(jià)挑估算架入市企交易宗底價(jià)鋸為立一級(jí)攤開(kāi)發(fā)們綜合錄成本稍與泥土地胸毛地董價(jià)之鼓和。緞一級(jí)砍開(kāi)發(fā)慈綜合駕成本蒙（包店括矩一級(jí)盒開(kāi)發(fā)撒投資墾回報(bào)襯）般為莫66燕41禿34觸萬(wàn)元俱，遠(yuǎn)折合費(fèi)規(guī)劃院可出扭讓建水設(shè)面摩積單費(fèi)價(jià)為哭96返37魔元/愁平方獅米，打政策嶄土地斜收益壓?jiǎn)沃苾r(jià)為罩44稼0碧元/釀平方貍米巧，本氣項(xiàng)目林入市套交易夸底價(jià)顏單價(jià)賤估算物為搖10贈(zèng)0膏77跪元/考平方尚米。墻本項(xiàng)抗目擬猜入市孤面積鍋為2斬3萬(wàn)秒平方咸米，炮入市巴交易恒底價(jià)掀為念23民1撤77蠻1杠億元猾。即四、隸土地彎銷售賤收入尼估算爬此處工主要獸采用蝦假設(shè)皮開(kāi)發(fā)似法確豎定項(xiàng)短目經(jīng)跌過(guò)弊一級(jí)揉開(kāi)發(fā)稈后預(yù)湯計(jì)能鬼實(shí)現(xiàn)浩的土旨地銷法售收喚入，變以此惑來(lái)考扛察本仰項(xiàng)目妖在市逃場(chǎng)上惑的經(jīng)靜濟(jì)實(shí)眼現(xiàn)能也力。功1、慢項(xiàng)目隱二級(jí)罩開(kāi)發(fā)臣完成封后可罪以實(shí)與現(xiàn)的秩銷售昏收入植根據(jù)蓬項(xiàng)目戰(zhàn)區(qū)域滑市場(chǎng)母調(diào)查費(fèi)分析桌，考俊慮區(qū)張域市男場(chǎng)價(jià)淋格水?dāng)R平和僅市場(chǎng)顏發(fā)展斜趨勢(shì)服。危經(jīng)對(duì)獵周邊椅綜合阿類房琴地產(chǎn)驅(qū)的調(diào)量查分恨析，祝