物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理練習題37

一、單項選擇題(每題的備選項中，惟獨1個最符合題意)零售商業(yè)物業(yè)類型中，特色商店的特色主要表現(xiàn)在。A.規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體B.所經(jīng)營的商品或者服務的特殊性，以及經(jīng)營方式的靈便性C.集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務，以選擇優(yōu)良租戶D.實現(xiàn)零售商業(yè)物業(yè)業(yè)主和投資者的收益目標答案：B下列選項中，物業(yè)管理的主要職責不包括。A.保持與租戶的聯(lián)系B.財務報告和記錄的保存C.本性支出計劃D.監(jiān)控物業(yè)績效答案：D投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A.強調策略性價值管理B.使其財富最大化C.降低其投資組合的總體風險D.獲得較高的收益和資本增值答案：B房地產(chǎn)投資面臨的系統(tǒng)風險中，危害最大的一種風險是。A.通貨膨脹風險B.市場供求風險C.政策風險D.政治風險答案：D風險對房地產(chǎn)投資決策的影響中，根據(jù)項目確定相應的投資收益水平。A.風險管理的能力B.風險大小C.風險周期D.風險因素答案：B房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量中，等于物業(yè)內全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。A.潛在毛租金收入B.凈運營收益C.實際租金收入D.有效毛收入答案：A如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，亦無儲存基金項目扣除，業(yè)主應納稅所得額就等于物業(yè)的。A.抵押貸款還本付息B.準備金C.凈運營收益D.運營費用答案：C年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為元。A.1120.00B.1125.51C.1126.00D.1126.83答案：B設備在運轉過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞是設備磨損的。A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損答案：A設備更新的核心工作，是確定設備的。A.自然壽命B.技術壽命C.經(jīng)濟壽命D.使用壽命答案：C某建設項目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項目的行業(yè)基準收益率ic=12%，則該項目財務凈現(xiàn)值為萬元。某項目各年凈現(xiàn)金流量表A.27.85B.70C.43.2D.35.53答案：A償債備付率是指項目在借款償還期內各年的比值。A.可用于還本付息的資金與當期應還本付息金額B.可用于還款的利潤與當期應還本付息金額C.可用于還本付息的資金與全部應還本付息金額D.可用于還款的利潤與全部應還本付息金額答案：A物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備。A.實用性、可靠性和收益性B.實用性、稀缺性和有效需求C.可靠性、稀缺性和收益性D.可靠性、收益性和有效需求答案：B商品房買賣雙方的實際交易價格為。A.均價B.保留價C.標價D.成交價答案：D收益性物業(yè)估價的基本方法中，市場法合用的條件是。A.物業(yè)估價既無收益又很少發(fā)生的交易B.物業(yè)市場發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實例較少C.在同一供求范圍內并在估價時點的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易以物業(yè)價格各構成部份的累加為基礎來評估物業(yè)價值答案：C某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗物業(yè)的正常成交價格為元/m2。A.1257B.2165C.2763D.2935答案：C17.某建造物的建造面積100m2，單位建造面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。試用直線法計算該建造物的年折舊額、折舊總額，計算其現(xiàn)值為元。A.21350B.27654C.30256D.34167答案：D政治環(huán)境是指政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等，它涉及資本的，是投資者最敏感的問題。A.實用性B.可靠性C.安全性D.收益性答案：C下列需求指標中，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。A.城市家庭總支出B.商品零售價格指數(shù)C.城市居民消費價格指數(shù)D.城市家庭可支配收入答案：C房地產(chǎn)市場活動中，解決住房問題的有效途徑是。A.政府干預B.建立市場經(jīng)濟體系C.市場和非市場結合D.實施經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃答案：C房地產(chǎn)市場的，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等那樣在短期內達到市場供求均衡。A.系統(tǒng)性B.不徹底性C.完整性D.可操作性答案：B下列選項中，制訂物業(yè)管理計劃的基本原則不包括。A.物業(yè)管理師必須參加和主持B.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵大家參預C.制約物業(yè)管理工作及其績效的內外環(huán)境因素D.實際參預物業(yè)管理工作的人員必須參預該項活動和工作計劃的制訂答案：C物業(yè)服務企業(yè)的首要責任是在物業(yè)的質量標準和達到這些標準所需的成本之間進行適當?shù)钠胶?。A.維護、管理、計劃B.維護、維修、服務C.管理、計劃、服務D.維護、維修、管理答案：B物業(yè)租賃類型中，房屋租賃按房屋分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.占有權的用途占有權的方式D.所有權的方式答案：B下列選項中，業(yè)主全權委托物業(yè)服務企業(yè)負責租賃活動以及租賃中的管理和服務的管理模式是。A.包租轉租模式B.延期租賃模式C.委托管理模式出租代理模式答案：D下列房屋租賃合同的法律特征中，是指當事人享有合同規(guī)定的權利時必須付出代價的合同。A.雙務合同B.有償合同C.要式合同D.諾成合同答案：B吸引租戶的策略可謂多種多樣，主要有等。A.降低租金和宣傳方式B.宣傳手段和租約條款優(yōu)惠C.宣傳手段和延長租約期限D.降低租金和延長租約期限答案：B下列選項中，是結合了先進的客戶關系管理思想以及先進業(yè)務模式，為客戶關系管理思想的實現(xiàn)構筑了現(xiàn)實的信息平臺。A.客戶關系管理計劃B.客戶關系管理思想C.客戶關系管理系統(tǒng)D.客戶關系管理軟件答案：D物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的，與物業(yè)管理服務活動沒有直接聯(lián)系，屬于某一會計期間耗用的費用是。A.經(jīng)營管理費用間接費用C.人工費D.材料費答案：A目前我國物業(yè)服務企業(yè)收取物業(yè)管理服務費的方式包括。A.實名制和包干制B.包干制和酬金制C.實名制和酬金制D.包干制和收益制答案：B業(yè)務量水平可能發(fā)生的變動及其影響，在過去實際費用基礎上增加或者減少一定的百分比確定出的預算屬于。固定預算B.彈性預算C.零基預算D.滾動預算答案：A成本控制原則中，是指物業(yè)服務企業(yè)在全面控制的基礎上，對那些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關鍵性成本差異集中精力重點處理，深入分析、追根究底、查明原因，并及時采取措施進行控制解決A.責權利相結合原則B.例外管理原則C.全面控制原則D.講求經(jīng)濟效益原則答案：B物業(yè)服務企業(yè)與專營公司訂立的有關物業(yè)管理活動的專項服務合同中，是這種企業(yè)物業(yè)管理活動中最主要的合同。A.物業(yè)服務合同B.物業(yè)經(jīng)營合同C.物業(yè)綜合合同D.物業(yè)租賃合同答案：A物業(yè)一旦建成，其使用壽命具有長期性，物業(yè)管理就是一項長期性的工作，物業(yè)管理的這種長期性決定了物業(yè)管理招標具有特點。A.早期介入B.合理性C.公平性D.階段性答案：D投標過程中的關鍵環(huán)節(jié)中，是投標工作最難把握和最重要的因素之一。A.確定管理項目的整體思路B.確定物業(yè)管理費價位C.準確的物業(yè)管理年度收支測算D.物業(yè)管理目標承諾、前期投入、獎懲條件的任何承諾答案：B風險管理是指地通過計劃、組織和控制等活動來避免或者降低風險帶來的損失。A.有目的、故意識B.有計劃、有責任C.有計劃、故意識D.有目的、有計劃答案：A物業(yè)管理工作不涉及的保險是。A.財產(chǎn)保險B.營利性保險C.雇主責任保險D.公眾責任保險答案：B保險費是按賠償限額選擇合用的費率計算，無累計賠償限額的保險費計算公式為。A.保險費=累計賠償限額×合用費率B.保險費=每次事故賠償限額×合用費率C.保險費=場地占有面積×單位面積保險費D.保險費=賠償限額×事故發(fā)生次數(shù)×單位保險費答案：B下列企業(yè)財務活動中，是指物業(yè)服務企業(yè)在籌資和開展物業(yè)管理、經(jīng)營、服務過程中所發(fā)生的各種成本費用。A.資金耗費B.資金運用C.資金收回D.資金分配答案：A財務會計報表中，反映物業(yè)服務企業(yè)在某一特定時日財務狀況的財務報表是。A.利潤表B.利潤分配表C.資產(chǎn)負債表D.現(xiàn)金流量表答案：C財務報告分析最基本最重要的方法是。A.比率分析法B.比較分析法C.水平分析法D.垂直分析法答案：A物業(yè)管理中，開展物業(yè)管理績效評價的關鍵環(huán)節(jié)是。A.借助一系列的評價指標來評價企業(yè)的綜合績效B.用評價指標反映物業(yè)服務企業(yè)各方面情況的指標C.確定評價標準，提供績效評價的參照體系D.采用科學合理的評價方法進行具體的運用答案：C凈資產(chǎn)收益率充分體現(xiàn)了投資者投入企業(yè)的自有資本獲得凈收益的能力，其計算式為。A.(凈利潤/注冊資本)×100%B.(平均所有者權益/平均資產(chǎn)總額)×100%C.(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%D.(凈利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%答案：C某項目的速動比率為1，流動負債為90萬元，存貨價值為130萬元，則項目的流動比率為。A.3.5B.2.4C.2.1D.1.9答案：B關于物業(yè)管理績效評價的總資產(chǎn)增長率，下列說法正確的是。A.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年初資產(chǎn)總額的比率B.是企業(yè)年末利潤總額同年初資產(chǎn)總額的比率C.是企業(yè)年末所有者權益總額同年初資產(chǎn)總額的比率D.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長額同年末利潤總額的比率答案：A按照寫字樓物業(yè)，可將寫字樓分為單純型寫字樓、商住型寫字樓和綜合型寫字樓。A.所具備的功能差異B.使用方式不同C.使用面積不同D.檔次標準不同答案：A從業(yè)主的角度來說，能否實現(xiàn)預期的物業(yè)管理目標，是有效與否的標志。A.物業(yè)計劃工作B.物業(yè)管理組織C.物業(yè)管理控制D.物業(yè)管理工作答案：D下列選項中，是反映、提供和傳輸企業(yè)財務信息的書面報告文件，它由會計報表和文字報告兩部份組成。A.物業(yè)經(jīng)營管理工作總結B.物業(yè)經(jīng)營管理財務報告C.物業(yè)經(jīng)營管理工作計劃D.物業(yè)經(jīng)營管理工作分類答案：B寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價中，是提高租金價格和物業(yè)管理費價格的理由，是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。A.物業(yè)大眾化B.物業(yè)經(jīng)濟指標C.物業(yè)品牌化D.物業(yè)效益指標答案：C成功的招租，對購物中心業(yè)主及管理者而言表示的是。固定的經(jīng)營管理模式固定的經(jīng)濟支出答案：B關于發(fā)達國家購物中心布局的發(fā)展歷史，下列說法錯誤的是。A.在城市建設初期，主要在市中心集中建設B.隨著城市建設的發(fā)展，市區(qū)面積的擴大，開始建設地方性的購物中心由于城市化所帶來的交通不暢、地價昂貴等問題，設在郊外交通要道的購物中心紛紛興建D.城市人口向郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)分流，浮現(xiàn)了所謂的“城市空心化”現(xiàn)象，新的社區(qū)性的商業(yè)中心建設后來居上答案：B制訂租賃方案和租賃策略是零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的核心內容，其目的是實現(xiàn)。A.物業(yè)資本價值最大化B.物業(yè)財務專業(yè)化C.物業(yè)收益的最大化D.物業(yè)經(jīng)營最優(yōu)化答案：C零售商業(yè)物業(yè)的應當考慮到商業(yè)服務的特性，不能徹底照搬對寫字樓、公寓或者住宅小區(qū)的物業(yè)管理模式。A.機構設置B.人員編制C.服務標準D.工作流程答案：A投資商成功開辟零售商業(yè)項目后，對項目的處置方式不包括。間接出售大部份產(chǎn)權答案：D組合投資管理工作的步驟中，確保實現(xiàn)投資目標的重要手段是。A.構建投資組合B.投資組合的調整C.投資分析D.制定投資方針和政策答案：B企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)是指企業(yè)為了而擁有或者租用的房地產(chǎn)。A.生產(chǎn)和計劃發(fā)展B.生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展C.經(jīng)營和組合發(fā)展D.計劃和持續(xù)發(fā)展答案：B零售連鎖店通常很少自己擁有物業(yè)，而是傾向于租用場所，這所體現(xiàn)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的步驟是。A.建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機構B.適時處置資產(chǎn)并獲得收入C.進行多樣化的物業(yè)投資D.結合企業(yè)主營業(yè)務選擇物業(yè)占用形式答案：D物業(yè)管理報告的構成中，能夠反映企業(yè)未來一個報告期內進行或者開展物業(yè)經(jīng)營管理工作的設想、打算或者安排是。A.物業(yè)經(jīng)營管理工作計劃B.物業(yè)經(jīng)營管理工作總結C.物業(yè)經(jīng)營管理財務報告D.物業(yè)經(jīng)營管理財務計劃答案：A不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是。A．房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮B．銀行貨幣資金運動的中斷C．金融機構直接投資房地D．經(jīng)濟周期變化答案：D下列選項中，處置不良資產(chǎn)的常用方法是。A.實施債轉股將債權轉為股權B.采取減讓清收的方式追償債務C.重組D.公開出售答案：C二、多項選擇題(每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意，至少有1個錯項。)物業(yè)服務企業(yè)以公司的形式存在，普通應具有的特征包括。A.依照有關法律進行登記注冊由兩個以上股東共同出資經(jīng)營以營利為目的D.是社會組織E.具有法人資格答案：ABCE房地產(chǎn)投資的特性包括。A.總體管理依賴性B.適應性C.位置固定性或者不可挪移性D.壽命周期長E.各異性答案：BCDE我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有等。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.印花稅C.經(jīng)營稅金及附力ID.房產(chǎn)稅E.企業(yè)所得稅答案：ACDE房地產(chǎn)投資財務評價指標中，盈利動態(tài)指標的計算方法包括。A.財務內部收益率B.現(xiàn)金回報率C.投資回報率D.財務凈現(xiàn)值E.償債備付率答案：AD物業(yè)價格與普通物品價格的共同之處是。A.都是受時間的影響B(tài).都有波動，受供求因素的影響C.都是易受交易者的個別因素影響D.都是價格，用貨幣來表示E.都是按質論價，優(yōu)質高價，劣質低價答案：BDE影響收益性物業(yè)價格的主要因素包括。A.人口因素B.居民收入因素C.市場因素D.物價因素E.利率因素答案：ABDE影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素有等。A.環(huán)境因素B.社會因素C.政治因素D.經(jīng)濟因素E.政策因素答案：BDE下列選項中，政府干預房地產(chǎn)市場的政策目標通常包括等。A.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展B.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用C.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜胱】臻g引導新建項目的資金選擇E.滿足特殊群體的需要答案：BCE租賃作為一種民事法律行為，對其租賃雙方都有相應的法律要求，具體表現(xiàn)為。A.租賃雙方必須承擔房屋原所有權在租賃合同中確定的義務B.租賃雙方必須具有民事行為能力出租人必須是房屋所有權人或者其指定的委托人或者法定代管人D.出租人按合同的規(guī)定出租E.要求承租人遵守法律限制承租的要求答案：BCE關于租賃管理中的市場營銷，下列說法正確的是。A.不論市場營銷人員從何而來，他們必須熟悉當?shù)叵嚓P類型的物業(yè)市場B.市場營銷人員往往采取主動出擊的策略C.進行主動的市場營銷工作，首先就要告訴潛在的租戶D.企業(yè)的年度報告往往能為市場營銷人員提供有關該企業(yè)擴展經(jīng)營規(guī)模、設立新的分支機構等信息E.對物業(yè)進行市場營銷工作的過程中，最關鍵的是要有了解潛在租戶的信息渠道答案：ABD財務費用是物業(yè)服務企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各項費用，主要包括。A.審計費B.利息凈支出C.金融機構手續(xù)費D.匯兌凈損失E.公司經(jīng)費答案：BCD辦公費是物業(yè)服務企業(yè)開展正常工作所需要的有關費用，主要包括等。A.交通費B.通信費C.加班費D.服裝費E.節(jié)目裝飾費答案：ABE下列選項中，概率預算的編制方法包括。A.確定預算編制所涉及的每一變量B.每隔一定的比例列出一個不同水平的預算C.確定每一變量的變化范圍及其可能性D.計算各變量不同“組合”的聯(lián)合概率E.對各種組合的聯(lián)合概率與各該組合的結果計算加總，求取成本期望值答案：ACDE在物業(yè)經(jīng)營管理活動中，