房屋建筑工程實體質(zhì)量過程控制要點及措施

第一節(jié)工程實體質(zhì)量管控重點質(zhì)監(jiān)中心履行質(zhì)量監(jiān)管職責時,對工程實體質(zhì)量的監(jiān)管內(nèi)容，不得少于下表所列要求，并監(jiān)督第三方實測實量單位對工程實體的質(zhì)量檢查部位比例不少于下表所列要求.項目公司、監(jiān)理單位應依據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī),對項目履行其質(zhì)量管理職責,對工程實體質(zhì)量的監(jiān)管內(nèi)容應包括但不限于下表所列要求。重點部位檢查標準及內(nèi)容詳見信息文庫中管理標準及檢查驗收表。1實體質(zhì)量管控重點重點檢查部位檢查比例質(zhì)監(jiān)中心第三方項目公司監(jiān)理單位1)地下四大塊a)降水b）止水帷幕c)土釘墻d）支護樁e）錨索（錨桿)f）土方開挖g）預制樁h）灌注樁(及后注漿)i）CFG復合地基j)抗浮錨桿k)天然地基l)驗槽m）回填土在施工程100%在施工程100%100％100%2)實測實量a)混凝土工程b）鋼結構工程c)飾面墻磚d)飾面地磚5％a）當期全部施工樓層b）酒店：不少于2層10％50%3)主體結構a)鋼筋加工、安裝b）梁柱節(jié)點c）懸挑結構d）混凝土e)砌筑及構造柱f)屋面出入口雨棚10％20%100%100%4)鋼結構a）鋼構件b)高強螺栓、摩擦面，高強螺栓連接c)對接焊縫d）貼角焊縫e)防銹處理f)防火涂料g）焊縫檢測在施工程100％在施工程100％100%100％5)采光頂a）鋼結構b)防火涂料c）保溫d）玻璃安裝及打膠e）鋁板安裝及打膠f）采光頂開啟扇g）遮陽簾在施工程100%在施工程100％100%100％6)幕墻a）預埋件b）轉接件及龍骨安裝c）保溫d)防火封堵e）面板安裝f）櫥窗g）出入口h)逃生通道在施工程100％在施工程100％100%100％7)裝飾裝修a）吊頂反支撐、轉換層b）吊頂龍骨安裝c）吊頂面板安裝d)室內(nèi)步行街商鋪玻璃隔斷e)室內(nèi)步行街側幫f)卷簾、防火門安裝g)人造崗石地面鋪貼h)天然石材地面鋪貼i）墻面石材、墻磚j）地下室耐磨地面k）樓地面(含地磚鋪貼）l)墻面涂飾m)頂棚涂飾n）外墻保溫、抹灰及涂飾o)細部(變形縫等）10％20%100％100%8)室內(nèi)步行街及中庭欄桿在施工程100％在施工程100%100％100％9)屋面a)設備基礎b)屋面排水c）屋面細部d）面層10％20％100%100%10)給排水及供暖a)室內(nèi)冷熱水管道安裝b）采暖系統(tǒng)c)消防水系統(tǒng)安裝d)燃氣管道安裝e)衛(wèi)生潔具安裝f）室外管道安裝g）給排水設備安裝h)試驗及測試i）給排水系統(tǒng)保溫10%20％100％100％11)通風空調(diào)a）空調(diào)水管道安裝b)風管制作安裝c)設備安裝d）空調(diào)系統(tǒng)保溫e）調(diào)試與測試10％20%100%100%12)設備檢修及風口連接a)吊頂內(nèi)設備檢修空間b)吊頂內(nèi)空調(diào)風口連接在施工程100％在施工程100％100%100％13)建筑電氣a）母線安裝b）線槽、橋架安裝c)電氣配管d）電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設f）開關、插座g)配電箱柜h)照明燈具i）實驗及測試j）防雷及接地安裝10％20％100％100%14)建筑智能化a)火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)b)電子巡更c）信息發(fā)布d）背景音樂e)防盜系統(tǒng)f)門禁系統(tǒng)g）客流統(tǒng)計系統(tǒng)h)停車管理系統(tǒng)i)能源管理系統(tǒng)j)電梯監(jiān)控k)視頻監(jiān)控系統(tǒng)l）暖通空調(diào)m)給水、排水n)變配電系統(tǒng)o)公共照明系統(tǒng)p）夜景照明系統(tǒng)q）慧云機房10%20％100％100%15)建筑節(jié)能a)外墻保溫b）櫥窗保溫c）幕墻(采光頂）保溫d）出入口保溫e)屋面保溫10％20％100％100％16)電梯工程a）電梯機房b）井道c)驅動主機d)導軌e）門系統(tǒng)f）轎廂g）調(diào)試h）前室i)扶梯j)電梯底坑10%20％100%100%17)機房a)冷凍機房b）消防水泵房c)生活水泵房d)變配電室e)發(fā)電機房f)風機房g)濕式報警閥室100％100%100%100%18)室外市政景觀a)回填土b)防水c）地面及路面d）路緣構造e)給排水施工及回填f)強弱電施工及回填g)園藝小品h)綠植10％20％100％100%19)防水工程a)地基與基礎b)主體結構c）建筑裝飾裝修d）屋面工程e)電梯f）蓄水、淋水試驗g)滲漏檢查在施工程100%在施工程100％100%100%20)消防安全材料設備/環(huán)保材料10％20%100％100%21)消防必備條件a）消防水系統(tǒng)b）火災自動報警系統(tǒng)c)防排煙系統(tǒng)d）電源、應急照明及疏散指示e)消防廣播及聲光報警f)防火卷簾g）疏散設施h）電梯聯(lián)動i）防火封堵j）感溫電纜k）漏電報警l）氣體滅火10%20％100％100%22)開業(yè)自檢、聯(lián)檢、驗收a)移交強條b)開業(yè)條件c)開業(yè)自檢d)開業(yè)聯(lián)檢e)開業(yè)驗收a）聯(lián)檢:主控項100％，一般項20%b）驗收：對《開業(yè)前聯(lián)檢問題銷項清單》問題項整改全部復查，并再次抽檢20%主控項和一般項a）聯(lián)檢：主控項100%，一般項50%b）驗收:對《開業(yè)前聯(lián)檢問題銷項清單》問題項整改全部復查,并再次抽檢20％主控項和一般項自檢100％100%23)移交檢查a）遺留問題100％b）再次抽查10%a）遺留問題100%b）再次抽查20％100％100%24)質(zhì)保期檢查a）報修問題100%b)再次抽查10％-100％-2實體質(zhì)量管控重點重點檢查部位檢查比例質(zhì)監(jiān)中心項目公司監(jiān)理單位1)地下四大塊a）降水b）止水帷幕c）土釘墻d）支護樁e）錨索(錨桿）f）土方開挖g）預制樁h）灌注樁（及后注漿）i）CFG復合地基j)抗浮錨桿k)天然地基l）驗槽m)回填土在施工程100％100％100%2)實測實量a）混凝土工程b）鋼結構工程c)飾面墻磚d）飾面地磚5%10%50％3)主體結構b)鋼筋加工、安裝b）梁柱節(jié)點c)懸挑結構d）混凝土e)砌筑及構造柱f)屋面出入口雨棚10%100％100%4)鋼結構a）鋼構件b)高強螺栓、摩擦面，高強螺栓連接c）對接焊縫d）貼角焊縫e）防銹處理f）防火涂料g)焊縫檢測在施工程100%100%100％5)采光頂a)鋼結構b）防火涂料c）保溫d)玻璃安裝及打膠e）鋁板安裝及打膠f）采光頂開啟扇g）遮陽簾在施工程100％100%100%6)幕墻a)預埋件b）轉接件及龍骨安裝c)保溫d）防火封堵e）面板安裝f)櫥窗g)出入口h)逃生通道在施工程100%100%100％7)裝飾裝修a)吊頂反支撐、轉換層b)吊頂龍骨安裝c)吊頂面板安裝d）室內(nèi)步行街商鋪玻璃隔斷e)室內(nèi)步行街側幫f）卷簾、防火門安裝g）人造崗石地面鋪貼h）天然石材地面鋪貼i)墻面石材、墻磚j)地下室耐磨地面k）樓地面（含地磚鋪貼）l）墻面涂飾m)頂棚涂飾n)外墻保溫、抹灰及涂飾o)細部（變形縫等）10％100%100％8)室內(nèi)步行街及中庭欄桿在施工程100％100％100％9)屋面a)設備基礎b）屋面排水c)屋面細部d)面層10%100％100%10)給排水及供暖a）室內(nèi)冷熱水管道安裝b）采暖系統(tǒng)c)消防水系統(tǒng)安裝d）燃氣管道安裝e）衛(wèi)生潔具安裝f)室外管道安裝g)給排水設備安裝h)試驗及測試i）給排水系統(tǒng)保溫10%100％100%11)通風空調(diào)a)空調(diào)水管道安裝b)風管制作安裝c)設備安裝d)空調(diào)系統(tǒng)保溫e)調(diào)試與測試10%100％100％12)設備檢修及風口連接a）吊頂內(nèi)設備檢修空間b）吊頂內(nèi)空調(diào)風口連接在施工程100%100％100%13)建筑電氣a）母線安裝b）線槽、橋架安裝c)電氣配管d)電線、電纜e）吊頂內(nèi)電氣線路敷設f）開關、插座g)配電箱柜h）照明燈具i)實驗及測試j）防雷及接地安裝10%100％100%14)建筑智能化a）火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)b）電子巡更c)信息發(fā)布d)背景音樂e)防盜系統(tǒng)f）門禁系統(tǒng)g)客流統(tǒng)計系統(tǒng)h）停車管理系統(tǒng)i)能源管理系統(tǒng)j)電梯監(jiān)控k）視頻監(jiān)控系統(tǒng)l）暖通空調(diào)m)給水、排水n)變配電系統(tǒng)o）公共照明系統(tǒng)p)夜景照明系統(tǒng)q）慧云機房10%100％100％15)建筑節(jié)能a)外墻保溫b）櫥窗保溫c）幕墻(采光頂)保溫d）出入口保溫e）屋面保溫10%100%100%16)電梯工程a）電梯機房b)井道c)驅動主機d)導軌e)門系統(tǒng)f）轎廂g）調(diào)試h)前室i）扶梯j）電梯底坑10％100%100%17)機房a)冷凍機房b)消防水泵房c）生活水泵房d）變配電室e）發(fā)電機房f)風機房g)濕式報警閥室100%100％100％18)特種設備及主題包裝1)游樂設施a)設備基礎及混凝土構筑物b）齒輪（箱)、皮帶、鏈條等機械傳動部件c）螺栓、銷軸連接部d）油箱、油管、油閥等液壓配件e)有相對運動部件的潤滑狀態(tài)f)配電箱斷路器、緊急急停按扭g)設備的防雷接地h)游客通道及上下客站臺i）安全欄桿j）安全壓桿、安全帶等束縛裝置k）壓力容器l)配電房及消防設施m）操控室及監(jiān)控系統(tǒng)n)電力線纜及電纜井2)水上設施a)設備基礎及混凝土構筑物b)玻璃鋼水滑道c)船體及筏體d）水處理設備e）夜間照明f)配電箱斷路器、緊急急停按扭g）設備的防雷接地h)游客通道及上下客站臺i)安全欄桿j）配電房及消防設施k)電力線纜及電纜井3)主題包裝a)二次鋼結構與主體結構連接b)二次鋼結構焊接c)鋼筋網(wǎng)（或預埋件）與二次鋼結構連接d)鐵絲網(wǎng)與鋼筋網(wǎng)連接e)金屬件防腐f）包裝層g）高度3m以下范圍內(nèi)包裝層表面毛刺100%100％100%19)室外市政景觀a)回填土b）防水c）地面及路面d）路緣構造e)給排水施工及回填f)強弱電施工及回填g）園藝小品h）綠植10％100％100%20)防水工程a）地基與基礎b）主體結構c)建筑裝飾裝修d）屋面工程e）電梯f)蓄水、淋水試驗g)滲漏檢查在施工程100％100%100%21)消防安全材料設備/環(huán)保材料10%100％100％22)消防必備條件a)消防水系統(tǒng)b)火災自動報警系統(tǒng)c）防排煙系統(tǒng)d)電源、應急照明及疏散指示e）消防廣播及聲光報警f）防火卷簾g）疏散設施h）電梯聯(lián)動i)防火封堵j)感溫電纜k)漏電報警l)氣體滅火10%100%100%23)開業(yè)自檢、聯(lián)檢、驗收a）移交強條b)開業(yè)條件c）開業(yè)自檢d)開業(yè)聯(lián)檢e）開業(yè)驗收a）聯(lián)檢：主控項100%，一般項20％b）驗收:對《開業(yè)前聯(lián)檢問題銷項清單》問題項整改全部復查，并再次抽檢20％主控項和一般項自檢100%100％24)移交檢查a)遺留問題100％b）再次抽查10%100％100%25)質(zhì)保期檢查a)報修問題100%b)再次抽查10%100％-3工程實體質(zhì)量管控重點重點檢查部位檢查比例質(zhì)監(jiān)中心項目公司監(jiān)理單位1)地下四大塊a)降水b）止水帷幕c）土釘墻d)支護樁e)錨索（錨桿）f)土方開挖g)預制樁h)灌注樁(及后注漿）i)CFG復合地基j）抗浮錨桿k）天然地基l）驗槽m)回填土在施工程100%100%100％2)實測實量a)混凝土工程b）鋼結構工程c）飾面墻磚d）飾面地磚5%10%50％3)主體結構a)鋼筋加工、安裝b）梁柱節(jié)點c)懸挑結構d）混凝土e)砌筑及構造柱f)屋面出入口雨棚10%100%100％4)鋼結構a)鋼構件b）高強螺栓、摩擦面，高強螺栓連接c)對接焊縫d）貼角焊縫e)防銹處理f）防火涂料g)焊縫檢測在施工程100%100％100%5)幕墻a）預埋件b）轉接件及龍骨安裝c)保溫d）防火封堵e)面板安裝f)櫥窗g）出入口h）逃生通道在施工程100％100％100％6)裝飾裝修a）吊頂反支撐、轉換層b)吊頂龍骨安裝c)吊頂面板安裝d)隔斷e)卷簾、防火門安裝f)地磚鋪貼g)石材鋪貼h）墻面石材、墻磚i）樓地面j）墻面涂飾k）頂棚涂飾l）外墻保溫、抹灰及涂飾m)細部（變形縫等）10％100％100％7)欄桿10%100%100%8)屋面a)設備基礎b)屋面排水c)屋面細部d）面層10%100％100%9)給排水及供暖a）室內(nèi)冷熱水管道安裝b）采暖系統(tǒng)c)消防水系統(tǒng)安裝d)燃氣管道安裝e）衛(wèi)生潔具安裝f）室外管道安裝g)給排水設備安裝h）試驗及測試i)給排水系統(tǒng)保溫10％100%100％10)通風空調(diào)a）空調(diào)水管道安裝b)風管制作安裝c）設備安裝d）空調(diào)系統(tǒng)保溫e）調(diào)試與測試10％100%100％11)設備檢修及風口連接a）吊頂內(nèi)設備檢修空間b）吊頂內(nèi)空調(diào)風口連接在施工程100%100%100％12)建筑電氣a)母線安裝b）線槽、橋架安裝c）電氣配管d）電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設f)開關、插座g)配電箱柜h）照明燈具i)實驗及測試j)防雷及接地安裝10%100％100％13)建筑智能化a)火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)b）電子巡更c)信息發(fā)布d）背景音樂e）防盜系統(tǒng)f)門禁系統(tǒng)g）客流統(tǒng)計系統(tǒng)h)停車管理系統(tǒng)i）能源管理系統(tǒng)j)電梯監(jiān)控k)視頻監(jiān)控系統(tǒng)l)暖通空調(diào)m)給水、排水n)變配電系統(tǒng)o）公共照明系統(tǒng)p)夜景照明系統(tǒng)q)慧云機房10％100％100％14)建筑節(jié)能a)外墻保溫b)櫥窗保溫c）幕墻（采光頂）保溫d）出入口保溫e)屋面保溫10%100%100％15)電梯工程a)電梯機房b）井道c)驅動主機d）導軌e)門系統(tǒng)f)轎廂g）調(diào)試h)前室i)扶梯j）電梯底坑10％100%100%16)機房a)冷凍機房b）消防水泵房c）生活水泵房d）變配電室e)發(fā)電機房f）風機房g)濕式報警閥室100％100%100%17)特種設備及主題包裝(1)游樂設施a)設備基礎及混凝土構筑物b)齒輪(箱)、皮帶、鏈條等機械傳動部件c）螺栓、銷軸連接部d）油箱、油管、油閥等液壓配件e）有相對運動部件的潤滑狀態(tài)f)配電箱斷路器、緊急急停按扭g)設備的防雷接地h）游客通道及上下客站臺i）安全欄桿j）安全壓桿、安全帶等束縛裝置k）壓力容器l)配電房及消防設施m)操控室及監(jiān)控系統(tǒng)n)電力線纜及電纜井(2)水上設施a）設備基礎及混凝土構筑物b）玻璃鋼水滑道c）船體及筏體d）水處理設備e）夜間照明f)配電箱斷路器、緊急急停按扭g）設備的防雷接地h)游客通道及上下客站臺i）安全欄桿j）配電房及消防設施k)電力線纜及電纜井(3)劇場舞臺設備a)升降舞臺防墜裝置b）油箱、油管、油閥等液壓配件c)表演水池水質(zhì)及用電安全設施d）設備馬道格柵連接e）配電箱斷路器、緊急急停按扭f）吊掛裝置g）壓力容器h）水特技及霧特技設施i)燈光設備散熱裝置j)投影視頻散熱裝置k）消防廣播(4)主題包裝a)二次鋼結構與主體結構連接b)二次鋼結構焊接c)鋼筋網(wǎng)（或預埋件）與二次鋼結構連接d)鐵絲網(wǎng)與鋼筋網(wǎng)連接e)金屬件防腐f)包裝層g）高度3m以下范圍內(nèi)包裝層表面毛刺100％100%100%18)室外市政景觀a）回填土b)防水c）地面及路面d)路緣構造e)給排水施工及回填f）強弱電施工及回填g)園藝小品h)綠植10%100％100%19)防水工程a)地基與基礎b）主體結構c)建筑裝飾裝修d）屋面工程e)電梯f)蓄水、淋水試驗g)滲漏檢查在施工程100％100%100%20)消防安全材料設備/環(huán)保材料10％100％100％21)消防必備條件a)消防水系統(tǒng)b）火災自動報警系統(tǒng)c)防排煙系統(tǒng)d）電源、應急照明及疏散指示e)消防廣播及聲光報警f）防火卷簾g）疏散設施h)電梯聯(lián)動i）防火封堵j）感溫電纜k)漏電報警l）氣體滅火10%100%100％22)開業(yè)自檢、聯(lián)檢、驗收a）移交強條b)開業(yè)條件c)開業(yè)自檢d)開業(yè)聯(lián)檢e）開業(yè)驗收a）聯(lián)檢:主控項100%，一般項20％b）驗收：對《開業(yè)前聯(lián)檢問題銷項清單》問題項整改全部復查，并再次抽檢20%主控項和一般項自檢100％100％23)移交檢查a)遺留問題100%b)再次抽查10％100％100％24)質(zhì)保期檢查a）報修問題100％b）再次抽查10%100％—4銷售物業(yè)工程實體質(zhì)量管控重點重點檢查部位檢查比例質(zhì)監(jiān)中心第三方項目公司監(jiān)理單位1)地下四大塊a)降水b）止水帷幕c）土釘墻d）支護樁e）錨索（錨桿）f)土方開挖g）預制樁h）灌注樁（及后注漿)i）CFG復合地基j）抗浮錨桿k)天然地基l）驗槽m）回填土在施工程100%100％100％100%2)實測實量a)混凝土工程b)鋼結構工程c)飾面墻磚d）飾面地磚5％住宅10套（公寓30套，寫字樓每棟不少于2層）10%50％3)主體結構c)鋼筋加工、安裝b)梁柱節(jié)點c）懸挑結構d)混凝土e)砌筑及構造柱f)屋面出入口雨棚10％20%100％100％4)鋼結構a)鋼構件b）高強螺栓、摩擦面,高強螺栓連接c)對接焊縫d）貼角焊縫e）防銹處理f）防火涂料g)焊縫檢測在施工程100％在施工程100％100％100％5)幕墻a)預埋件b)轉接件及龍骨安裝c)保溫d)防火封堵e）面板安裝f）櫥窗g)出入口在施工程100%在施工程100%100％100%6)裝飾裝修a）吊頂反支撐、轉換層b)吊頂龍骨安裝c)吊頂面板安裝d）卷簾、防火門安裝e）隔斷f）地磚鋪貼g）石材鋪貼h)墻面石材、墻磚i)耐磨地面j）樓地面k)墻面涂飾l）頂棚涂飾m）外墻保溫、抹灰及涂飾n)欄桿o）細部（變形縫等）10％20%100%100%7)屋面a）設備基礎b）屋面排水c）屋面細部d）面層10%20%100％100%8)給排水及供暖a)室內(nèi)冷熱水管道安裝b）采暖系統(tǒng)c）消防水系統(tǒng)安裝d）燃氣管道安裝e)衛(wèi)生潔具安裝f)室外管道安裝g)給排水設備安裝h）試驗及測試i)給排水系統(tǒng)保溫10%20％100%100%9)通風空調(diào)a）空調(diào)水管道安裝b)風管制作安裝c）設備安裝d）空調(diào)系統(tǒng)保溫e)調(diào)試與測試10％20％100％100%10)建筑電氣a）母線安裝b)線槽、橋架安裝c）電氣配管d）電線、電纜e)吊頂內(nèi)電氣線路敷設f)開關、插座g）配電箱柜h)照明燈具i）實驗及測試j）防雷及接地安裝10%20%100％100%11)建筑智能化a）火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)b)門禁系統(tǒng)c）電梯監(jiān)控d）視頻監(jiān)控系統(tǒng)e)暖通空調(diào)f）給水、排水g)變配電系統(tǒng)h)公共照明系統(tǒng)10％20%100％100%12)建筑節(jié)能a)外墻保溫b）櫥窗保溫c)幕墻保溫d）出入口保溫e)屋面保溫10%20％100%100%13)電梯工程