建筑工程開工驗(yàn)收程序收房時(shí)三書一證一表

建筑工程開工驗(yàn)收程序收房時(shí)三書一證一表一、工程開工驗(yàn)收〔一〕、工程開工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1、工程開工預(yù)驗(yàn)收〔由監(jiān)理公司組織，建立單位、承包商參加〕：工程開工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程開工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)檢查；工程監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》〔注：需要時(shí)填寫〕，要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建立工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由工程總監(jiān)簽署意見后，提交建立單位。2、工程開工驗(yàn)收〔由建立單位負(fù)責(zé)組織施行，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加〕：〔1〕、承包商：a、承包商編制《建立工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》監(jiān)理公司b、工程技術(shù)資料〔驗(yàn)收前20個(gè)工作日〕;監(jiān)理公司〔5個(gè)工作日內(nèi)〕〔2〕、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》〔3〕、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告〔4〕、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告〔5〕、建立單位：a、獲得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)視站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C、提早15日把《工程技術(shù)資料》和《工程開工質(zhì)量平安管理資料送審單》交監(jiān)視站〔監(jiān)視站在5日內(nèi)返回《工程開工質(zhì)量平安管理資料退回單》給建立單位〕。d、工程開工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組以書面通知監(jiān)視站?！捕?、工程開工驗(yàn)收必備條件：1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。2、《建立工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。3、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。4、勘察單位和設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告。5、有完好的技術(shù)檔案和施工管理資料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。7、建立單位已按合同約定支付工程款。8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。9、市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證。11、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書。12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證。13、有監(jiān)視站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。14、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明。15、建立行政主管部門及其委托的監(jiān)視站等部門責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成。16、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量平安監(jiān)視費(fèi)。17、單位工程施工平安評(píng)價(jià)書?！踩?、工程開工驗(yàn)收程序驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建立單位組織工程開工驗(yàn)收并主持驗(yàn)收會(huì)議〔建立單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程開工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議完畢總結(jié)發(fā)言〕。2、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建立各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建立強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組審閱建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗(yàn)收組和專業(yè)組〔由建立單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)視站和其他有關(guān)專家組成〕人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；驗(yàn)收組形成工程開工驗(yàn)收意見，填寫《建立工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名〔蓋公章〕?！沧ⅲ簠⑴c工程開工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程開工驗(yàn)收。〕二、工程開工驗(yàn)收監(jiān)視〔由監(jiān)視站操作〕1、監(jiān)視站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)展評(píng)價(jià)，并出具《建立工程施工平安評(píng)價(jià)書》〔建立單位提早15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)視站審查，監(jiān)視站在5日內(nèi)返回《工程開工質(zhì)量平安管理資料退回單》給建立單位〕。2、監(jiān)視站在收到工程開工驗(yàn)收的書面通知后〔建立單位在工程開工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組以書面通知監(jiān)視站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收方案書》〕，對(duì)照《建立工程開工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)展審核，并對(duì)工程開工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視，并出具《建立工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。三、工程開工驗(yàn)收備案〔由建立單位操作〕〔一〕、備案準(zhǔn)備的資料：1、《建立工程開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》2、以下文件：〔1〕、施工答應(yīng)證；〔2〕、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；〔3〕、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；〔4〕、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；〔5〕、市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；〔6〕、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；〔7〕、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；〔8〕、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；〔9〕、有監(jiān)視站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；〔10〕、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；〔11〕、《廣州市建立工程質(zhì)量保修書》；〔12〕、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。〔二〕、備案的程序：1、建立單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建立工程和市政根底設(shè)施工程開工驗(yàn)收備案表》。2、建立單位持加蓋單位公章和單位工程負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建立工程和市政根底設(shè)施工程開工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建立工程和市政根底設(shè)施工程開工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見〔蓋章〕，建立單位、施工單位、監(jiān)視站和備案機(jī)關(guān)各持一份。建筑工程開工消防驗(yàn)收答應(yīng)事項(xiàng)名稱：建筑工程開工消防驗(yàn)收〔含以下內(nèi)容：建筑工程開工消防驗(yàn)收；賓館室內(nèi)裝修工程開工驗(yàn)收；新、改、擴(kuò)建室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)所工程開工驗(yàn)收；新、改、擴(kuò)建化學(xué)危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存設(shè)施工程開工驗(yàn)收?！炒饝?yīng)事項(xiàng)根據(jù)：《中華人民共和國(guó)消防法》〔1998年4月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)1998年9月1日中華人民共和國(guó)主席令第四號(hào)公布〕第十條。答應(yīng)施行主體：市公安局消防局、各區(qū)縣消防處、科〔大隊(duì)〕按現(xiàn)行分工分別施行：〔一〕市消防局防火監(jiān)視部建審處建審的工程由防火監(jiān)視部驗(yàn)收辦驗(yàn)收；〔二〕其它工程按照管轄分工原那么行使行政答應(yīng)權(quán)。答應(yīng)條件：1、建筑消防設(shè)計(jì)已經(jīng)消防部門審核同意，獲得結(jié)論為合格或根本合格的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，且按原設(shè)計(jì)施工，變更局部?jī)?nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、獲得建筑消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)建筑的消防設(shè)施完全檢測(cè)報(bào)告，有鋼構(gòu)造的工程還應(yīng)提供鋼構(gòu)造防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告，結(jié)果符合消防平安規(guī)定，結(jié)論為合格；3、有消防施工單位的資質(zhì)證書且符合有關(guān)法規(guī)受權(quán)施工范圍；4、申報(bào)表上填寫的各種消防產(chǎn)品〔含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品〕的規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告，結(jié)論符合消防平安規(guī)定和法規(guī)要求；5、申報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢，具備法定開工條件，建立單位已依法組織建筑消防自檢自驗(yàn)，且具備《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》。6、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)開工建筑消防平安的要求。建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：1、建筑內(nèi)裝修消防設(shè)計(jì)已經(jīng)消防部門審核通過(guò)，獲得結(jié)論為合格或根本合格的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，且按原設(shè)計(jì)施工，變更局部?jī)?nèi)容、程序符合法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、獲得建筑消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)建筑的消防設(shè)施完全檢測(cè)報(bào)告，結(jié)果符合消防平安規(guī)定，結(jié)論為合格；3、申報(bào)表上填寫的裝修材料〔頂棚材料、墻面材料、地面材料、隔斷材料、裝飾織物等〕的檢測(cè)報(bào)告說(shuō)明所檢材料到達(dá)消防平安要求；4、申報(bào)工程現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢，具備法定開工條件，建立單位已依法組織建筑消防自檢自驗(yàn)，且具備《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》；5、符合其他有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)開工建筑消防平安的要求。答應(yīng)數(shù)量：總量無(wú)限制〔但每個(gè)工程只答應(yīng)一次〕答應(yīng)收費(fèi)工程名稱及根據(jù)：不收費(fèi)答應(yīng)時(shí)限：建筑工程開工消防驗(yàn)收應(yīng)在受理后十個(gè)工作日之內(nèi)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展消防驗(yàn)收，并在消防驗(yàn)收后七個(gè)工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。答應(yīng)施行程序：一、申請(qǐng)1.申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報(bào)送以下材料：〔1〕《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》〔一式兩份〕；〔2〕建立過(guò)程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件〔一式兩份〕；〔3〕消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告〔兩份原件〕，有鋼構(gòu)造的工程還應(yīng)提供鋼構(gòu)造防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告；〔4〕消防施工單位的資質(zhì)證書〔復(fù)印件，加蓋單位公章〕；〔5〕申報(bào)表上填寫各種消防產(chǎn)品〔含防火阻燃材料和防火建筑相關(guān)產(chǎn)品〕的規(guī)格型號(hào)并附檢測(cè)報(bào)告；〔6〕《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》。二.申請(qǐng)人申請(qǐng)建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：〔1〕建立單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)〔加蓋公章〕；〔2〕建立單位填寫的《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》〔一式兩份〕；〔3〕建立工程中消防部門的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件〔復(fù)印件〕；1.標(biāo)準(zhǔn)：〔1〕申報(bào)材料齊全、標(biāo)準(zhǔn)、有效；〔2〕申報(bào)的材料必須符合有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。與審核標(biāo)準(zhǔn)一樣。2.本崗位責(zé)任人：主管業(yè)務(wù)處處長(zhǎng)和防火部指導(dǎo)或區(qū)縣消防處〔科〕大隊(duì)的副處長(zhǎng)〔副科長(zhǎng)〕副大隊(duì)長(zhǎng)。3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)審核意見進(jìn)展復(fù)審。同意審核人員意見的，在審批單上填寫復(fù)審意見后轉(zhuǎn)審定人員；不同意審核人員意見的，應(yīng)與審核人員溝通情況、交換意見后，提出復(fù)審意見及理由，與審核人員的意見一并轉(zhuǎn)審定人員，并填寫審批單?！踩硨彾?.標(biāo)準(zhǔn)：與復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)一樣。2.本崗位責(zé)任人：主管局長(zhǎng)或區(qū)縣消防處〔科〕大隊(duì)的處長(zhǎng)〔科長(zhǎng)〕大隊(duì)長(zhǎng)。3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按審定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)復(fù)審意見進(jìn)展審定。同意復(fù)審意見的，在審批單上填寫審定意見，按原渠道退受理人員；不同意復(fù)審意見的，應(yīng)與復(fù)審人員溝通情況、交換意見后，提出審定意見及理由，填寫在審批單上，按原渠道退受理人員?！菜摹掣嬷?.本崗位責(zé)任人：受理人員2.工作標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請(qǐng)人員辦事結(jié)果；3.崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展告知，并交業(yè)務(wù)部門歸檔。對(duì)通過(guò)審定的，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取。對(duì)退回的中止件，必須將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申請(qǐng)人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以《報(bào)審工程暫退意見單》形式告知申請(qǐng)人，并將申報(bào)材料退申請(qǐng)人；對(duì)不予批準(zhǔn)件，必須將理由書面形式告知申請(qǐng)人。告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。監(jiān)視措施：1、此項(xiàng)審批將作為考核評(píng)議的一項(xiàng)重要內(nèi)容，納入執(zhí)法質(zhì)量考核評(píng)議工作中，并建立投訴制度，對(duì)投訴案件做到件件有回復(fù)。2、屬市公安局消防局受理的審批工程由市公安局消防局受理室定期更新受理情況并在網(wǎng)上予以公布。注：受理人員應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人發(fā)放《告知單》，申請(qǐng)人也可通過(guò)登錄消防局網(wǎng)站直接下載相關(guān)申報(bào)表和《告知單》。房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤建立方面的消防報(bào)審的程序、手續(xù)。簡(jiǎn)單的說(shuō)：1、到當(dāng)?shù)叵啦块T去申報(bào)建立工程