建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之小戶型

何謂“小戶豪宅”！------專題研究探討房地產(chǎn)資料大全1

本專題通過分析市場相關(guān)案例，總結(jié)提煉“小戶豪宅”物業(yè)相關(guān)要素，導(dǎo)言房地產(chǎn)資料大全2御景華城--------“小戶豪宅”人生的豪華歸宿城市3米6-------超值海景，打造皇崗“小戶豪宅”皇庭世紀(jì)--------“城市大客廳”里的“小戶豪宅”鈺龍園----------將“小戶豪宅”全城化選取對象對象選取依據(jù)：規(guī)模房地產(chǎn)資料大全3御景華城：成就城居新經(jīng)典－－《焦點(diǎn)網(wǎng)》評價(jià)御景華城：新奢華主義第一居所－－《房地產(chǎn)網(wǎng)》評價(jià)關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格、立體園林、主題會所、酒店配套、“瘦身”小戶案例一、人生的豪華歸宿-----御景華城總占地：26466.9平米

總建面：209200平米

住宅:18.7萬平方米;商業(yè):2萬平方米;幼兒園:2200平方米.容積率;8總戶數(shù)：3596

戶停車位：1032樓宇概況：由6棟34層塔樓組成.1-2層商業(yè)，三層架空園林及會所.。主力產(chǎn)品：1房2房3房

4建筑風(fēng)格及立面處理新古典建筑風(fēng)格：設(shè)計(jì)簡潔明快、高雅精致、大氣，立面與周邊眾多建筑既和諧統(tǒng)一，但又脫穎而出，同時(shí)配合材質(zhì)的應(yīng)用，給人以強(qiáng)烈的視覺和感官上的沖擊。整體形象的塑造：雍容奢華、富麗堂皇，“豪”氣十足房地產(chǎn)資料大全5主題園林的打造園林的設(shè)計(jì)思路：結(jié)合地形創(chuàng)造出多條景觀軸線，沿路而行，移步換景。植物造景，營造空間，小品的搭配應(yīng)用。注重細(xì)節(jié)，如喬、灌、花、草的復(fù)合生態(tài)搭配，如春夏秋冬的各個(gè)主題。首創(chuàng)三層立體親水園林：充分運(yùn)用小品元素，柱廊、雕塑，水池、噴泉、日光草坪、親水廊岸等錯(cuò)落有致，營造一種體現(xiàn)歐式尊貴的生活格調(diào)和方式。房地產(chǎn)資料大全6主題會所的設(shè)置會所的功能營造:移植豪宅會所功能元素入“小戶型”。營銷概念上的炒做。三大主題會所：娛樂休閑會所、CEPA商務(wù)會所及星幕會所等三大主題會所，內(nèi)設(shè)的室內(nèi)恒溫泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜伽靜修房、沙狐球室等娛樂設(shè)施房地產(chǎn)資料大全7酒店配套服務(wù)層高12米的豪華酒店式服務(wù)大堂提供20余項(xiàng)酒店式“個(gè)性化”服務(wù)用體驗(yàn)與服務(wù)創(chuàng)造營銷價(jià)值8產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)小戶型“瘦身”瘦得舒適“瘦身”的面積分配：減客廳增主臥的面積，縮小洗手間的面積戶型的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：每戶均有雙陽臺。每戶贈(zèng)送超大觀景凸窗，部分單位設(shè)有落地大窗?！靶】蛷d”“大臥室”。3房2廳1衛(wèi)80平米2房2廳1衛(wèi)64平米陽臺大面凸窗經(jīng)濟(jì)舒適實(shí)用92003年9月6日開盤當(dāng)日，來訪客戶達(dá)5000余人，當(dāng)天成交超600套，一個(gè)月后成交1000余套。截至2004年7月，該項(xiàng)目銷售完畢；創(chuàng)下了03、04年多項(xiàng)銷售記錄?！霸擁?xiàng)目在推廣期間，有關(guān)的戶外報(bào)道覆蓋中心區(qū)幾大主要干道，在媒體炒做上，也涉及道該項(xiàng)目的各個(gè)方面，其在小戶型項(xiàng)目的推廣上制造的影響力，已不單單是停留在營銷這個(gè)層面，它帶給客戶及潛在客戶群的是生活方式上的一種價(jià)值取向，一種同素質(zhì)人居生活氛圍的向往?！卑咐?、“城市大客廳”里的小戶豪宅-----皇庭世紀(jì)房地產(chǎn)資料大全10總占地：28000.00平米

總建面：200000.00平米

容積率;7.14總戶數(shù)：1952

戶停車位：812管理費(fèi)：2.8樓宇概況：由9棟29-33層塔樓半圍合而成主力產(chǎn)品：1房2房3房

發(fā)售日期：2003年9月6日11會展的新鄰，中心區(qū)的心臟地段價(jià)值房地產(chǎn)資料大全12戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比1房1廳40-4445223.152房2廳53.1-63.191851.443房2廳76.8-120.555229.82“合理鑼的面聾積分寇配”、永“良好趙的室盟內(nèi)空外間”、“精炎致的年細(xì)部臭設(shè)計(jì)蓬”這一辜切備蒸受為初一次剛置業(yè)射者及鞠投者社的青方睞，褲為產(chǎn)吳品的值熱銷哭提供親較好辭的硬販件基爛礎(chǔ)。主力銹產(chǎn)品誤的面應(yīng)積區(qū)攝間較勻小空間做結(jié)構(gòu)惠方正摔，布甘局精浪致簡晃潔，嗽保證含各房托間的錫自然呀采光大陽廟臺，泥大面疊積玻革璃窗宣面，解戶戶螞贈(zèng)送躬凸窗針，產(chǎn)品鑄價(jià)值13超大棵社區(qū)在：20萬平陶米規(guī)節(jié)模中蓬小戶露型社刊區(qū)空中閱花園牢：3層一哀花園觀光成電梯熊：27切0度透鍬明玻皂璃，澤欣賞閑園林源美景健身棍設(shè)施忠：健融身房邁，活攪動(dòng)中循心，皺親子貫樂園否，球辮類和假棋牌寇室……人造座沙灘咸泳池妥：大崇規(guī)模播人造挨沙灘料泳池恥。休閑翻廣場負(fù)，中屆心草大坪，珠商業(yè)怨街，吃露天悄劇場……風(fēng)….飲.“完善及的社握區(qū)配諒套”發(fā)展弦商打方造小悉戶型護(hù)“豪肆宅社吼區(qū)環(huán)擔(dān)境”螺，吸洋引置塘業(yè)者驕。社區(qū)勝配套14小戶倍型物戀業(yè)，敵置業(yè)五解放霧運(yùn)動(dòng)人口帝：大量像的外序來人債口與關(guān)年輕沙化的勿人口界涌進(jìn)幫，新昏興的鄙移民峽城市供。市場稈：三級押租賃皆市場柿空前衣活躍乞。需求團(tuán)：當(dāng)不焦多的跑積蓄矩和置鋒業(yè)的牧愿望弱發(fā)生充沖突圓時(shí)，栽郊區(qū)堆化住鳳宅和辦都市小東戶型觸成為蠅不約幼而同車的選荷擇。障礙幫：城郊繡居住揮氛圍洞的巨疼大落剩差以徒及薄冠弱的宏社會秒公共號交通擇系統(tǒng)鈔，限制曲了“堡住宅士郊區(qū)賤化”車的普庭遍發(fā)咐展。位于柜成熟刷都市蕉區(qū)的催小戶螞型，譽(yù)由于嗚具有肯面積慕小、島總價(jià)飽低，份高投至資回欠報(bào)率面的優(yōu)頂勢，蘿適應(yīng)秒了部描分過際渡性洋置業(yè)嗎者和獄投資堡客的璃需求稀而大亂受市夾場歡唱迎。房地蒼產(chǎn)資乳料大卷全ww事w.以cg俱35榨.c梯n15城市天中堅(jiān)恰，精訴英青偏年--粱--吧--診--泥--盲-項(xiàng)目猜推廣采語主流麥人群25廈-3捐5歲（浪深圳呼人的店平均趁年齡隨只有27村.5歲，衰深圳供龐大摔的精零英青休年不蜓但是濤這座蘇城市是的中俘堅(jiān)力遍量，滾更是保深圳佩置業(yè)援大軍裁中的況精銳醬部隊(duì)梳：熱伐愛生晉活、痛富有該朝氣津與拼篇搏精細(xì)神，慎注重飽效率奶及時(shí)隨間成樸本，趙渴望別擁有腸象征船深圳云城市填精神催的主傳流社熄區(qū)。--榴--厲--貴--客戶猶群遍襯布整浙個(gè)深蛇圳（嗚符合校條件絡(luò)即是浙客戶葉）。16在置槽業(yè)與卻投資菜具有婦互融余性的舍小戶孔型中層，客表戶群沖的定膛位不圣再是“鎖紋定”而是“網(wǎng)殘羅”。同時(shí)籌，皇夫庭世之紀(jì)內(nèi)揮銷與嗎外銷槽同時(shí)與并舉（具信體外炸銷數(shù)其據(jù)資籌料暫駐缺）。17主題炮捆綁片區(qū)謙精華產(chǎn)品四價(jià)值規(guī)模爬社區(qū)品質(zhì)太生活城市擺精英思路駐：片費(fèi)區(qū)價(jià)著值提擔(dān)升產(chǎn)良品，閥帶出顛產(chǎn)品扯內(nèi)涵阻，引退出產(chǎn)端品所陵附有奔的精其神內(nèi)你涵，梢尋求蔽與客挪戶群做的價(jià)擋值取如向的凝共鳴賓點(diǎn)。18名人零策略代言填人策絮略規(guī)模?；Р藨?yīng)主題但捆綁尖推廣房地齒產(chǎn)資厲料大光全ww裁w.哥cg舊35下.c訴n19主題殖捆綁--滑-軟文應(yīng)炒做涉及質(zhì)片區(qū)趙、結(jié)庭構(gòu)、滅投資爐價(jià)值氣等。20代言趕人--箭--男“精英得青年悲”，與客廢戶群炎拉近錯(cuò)了距行離，獻(xiàn)傳達(dá)您了“慌同素皆質(zhì)人購居”犁的生音活理塞念，與目邪標(biāo)客菌戶群跟同氣咬質(zhì)的侄產(chǎn)品衛(wèi)推廣著手法。房地猾產(chǎn)資稠料大反全ww贊w.場cg環(huán)35漏.c唐n21名人閑效應(yīng)--貫-崔永快元，開盤述現(xiàn)場皂“實(shí)汗話實(shí)劇說”竭皇庭仰世紀(jì)糾八成租以上效認(rèn)購尤業(yè)主尾為城市鹽主流厚精英窗人群(宣傳弄帶來誓后續(xù)此效應(yīng)根）22貼近滑客戶血群獲尊取信腹息的磨途徑--辱--餃-網(wǎng)絡(luò)弱的宣羅傳，仿同時(shí)劇也配礎(chǔ)合各繩個(gè)節(jié)確點(diǎn)的芬主題舉宣傳憲。房地柳產(chǎn)資若料大峽全ww蜻w.脫cg幼35妥.c鄰n23低置鎮(zhèn)業(yè)門殼檻低入轎市價(jià)郵格最大魄限度源的“網(wǎng)即羅”客戶偶為開束盤的礦熱銷漫創(chuàng)造妻了最步實(shí)效散的條葡件。房地愛產(chǎn)資墳料大播全ww石w.僅cg延35黃.c掃n24案例濾三、甘城市3米6房地瘋產(chǎn)資政料大誼全ww雕w.望cg翻35廁.c休n25案例路四、放將“逃小戶拐豪宅身”全著城化--蓮--齡-鈺龍臂園房地博產(chǎn)資黨料大辦全ww與w.倦cg珍35建.c叫n26整體扭外立梳面簡取潔的秋處理妖手法侄、材悶質(zhì)的足選擇萄和色蠟彩注糾重體綱現(xiàn)尊致貴感照。小區(qū)擇的主警入口迫強(qiáng)調(diào)雹標(biāo)志銷性：崗廣場軋、標(biāo)棚志物腸（雕沈塑、售噴水艘池）樓棟筍公共射大廳忍強(qiáng)調(diào)膏空間趟感和仗材質(zhì)雙的選帽擇園林理的整伙體規(guī)柜劃有配鮮明慢個(gè)性揪的主列題