10萬棉花交易配送中心項目謀劃建議書

潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告PAGEPAGE5110萬棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告

第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱潛江市10萬噸棉花交易配送中心建設(shè)項目。1.1.2項目性質(zhì)新建。1.1.3項目承擔(dān)單位承擔(dān)單位：潛江市金城棉業(yè)有限公司注冊地點：潛江市漁洋鎮(zhèn)金城村法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.1.4可行性研究報告的依據(jù)1、國務(wù)院頒布的《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）;2、國家商務(wù)部出臺的《關(guān)于加快流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》；3、貫徹黨中央、國務(wù)院扶持“三農(nóng)”的有關(guān)政策。4、全國商務(wù)工作會議關(guān)于著力完善農(nóng)村市場體系，建立健全農(nóng)村商品流通和生產(chǎn)生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的要求。5、省委省政府《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》（鄂發(fā)[2003]10號）、《湖北省優(yōu)勢產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2003——2010年）（鄂政辦發(fā)[2003]80號）。6、國家發(fā)改委和建設(shè)部共同發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；7、《潛江市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》8、《潛江市城市總體規(guī)劃》；9、潛江市金城棉業(yè)提供的項目申報材料及其它有關(guān)資料。1.1.5研究工作的范圍根據(jù)上述文件和有關(guān)資料，本公司將提出可行性研究報告，其范圍如下：1、項目的背景與發(fā)展概況2、市場需求分析與預(yù)測3、擬建規(guī)模和項目建設(shè)的必要性、可行性4、建設(shè)條件分析5、工程技術(shù)方案6、環(huán)境保護(hù)、消防及工業(yè)衛(wèi)生7、勞動組織及人員培訓(xùn)8、項目實施進(jìn)度9、投資估算與資金籌措10、財務(wù)分析1.1.6項目提出的理由與過程有關(guān)資料表明，棉花儲備的合理規(guī)模應(yīng)保持在棉花需求總量的30%左右。目前我國棉花儲備已處于最低水平，急需補(bǔ)充儲備棉花。按照棉花質(zhì)改規(guī)劃，國家將按照棉花質(zhì)改的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)收儲備棉。潛江市2008年棉花面積54.6萬畝（約占全國1/100），全國優(yōu)質(zhì)棉基地之一。棉花總產(chǎn)量5萬噸（占全國1/80），商品率95%以上，在全國棉花生產(chǎn)發(fā)展中占有很大的比重。建設(shè)潛江市棉花交易配送中心，對于提高我市原棉的市場競爭力、振興棉花產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到積極的推動作用。目前該項目已進(jìn)入建設(shè)準(zhǔn)備階段。1.2項目概況1.2.1擬建地點潛江市十號湖（火車站）區(qū)域。1.2.2主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目總投資12088萬元，占地150畝，項目建成后，年儲備配送棉花10萬噸。1、建交易配送中心大樓1000平方米。2、建棉花倉儲中心64000平方米。3、建信息化網(wǎng)絡(luò)平臺，購置設(shè)備33臺套。4、購置配送車輛30臺。1.2.3建設(shè)期項目建設(shè)期為1年，即2009年11月――2010年11月。1.2.4項目投資及資金來源一、總投資與總資金量項目總投資為12088萬元，其中：建設(shè)投資為11588萬元，流動資金500.00萬元。二、資金來源項目總投資為12088萬元，資金來源為項目企業(yè)自籌、申請銀行貸款，資金來源金額及比例如下：1、潛江市金城棉業(yè)有限責(zé)任公司投資：8088萬元，占67%；2、申請銀行貸款4000萬元，占33%。1.2.5經(jīng)濟(jì)社會效益分析本項目的建設(shè)和發(fā)展，一是可帶動潛江市物流業(yè)的發(fā)展，通過采納先進(jìn)的物流技術(shù)，可以極大的提高勞動生產(chǎn)率，降低企業(yè)物流成本。二是促進(jìn)潛江市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，棉花交易配送中心的建設(shè)，能夠帶動交通、通訊、運輸、餐飲、勞務(wù)等服務(wù)業(yè)的發(fā)展。三是促進(jìn)潛江及天門、仙桃、京山、洪湖、荊門等周邊縣市棉花生產(chǎn)和加工業(yè)的發(fā)展。四是帶動和增加就業(yè)，本項目建成后，可直接增加就業(yè)崗位近100人，可帶動運輸、餐飲、勞務(wù)等行業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)500余人。項目擬建地基礎(chǔ)優(yōu)勢明顯，市場前景看好，投資回報較大，投資發(fā)展環(huán)境良好，具有較好的發(fā)展前景。項目總投資為12088萬元，其中：建設(shè)投資11588萬元，流動資金500.0萬元。經(jīng)測算，項目建成達(dá)產(chǎn)后，年經(jīng)營收入3035萬元，利潤總額2082.5萬元，凈利潤1561.9萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.01%，稅后投資回收期5.67年。1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目建設(shè)方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可見下表。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1建筑規(guī)模m276060配送中心、倉儲m265000停車場、道路m2110601.2物流配送設(shè)備臺套762定員人452.1管理人員人102.2配送司機(jī)人302.3勤雜人員人53總投資萬元12088其中：建設(shè)投資萬元11588流動資金萬元5004年總成本萬元558.8年均5年經(jīng)營收入萬元3035年均6年利潤總額萬元2082.5年均7年凈利潤萬元1561.9年均8利潤率%18.09項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率％18.68所得稅前10項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率％15.01所得稅后11項目投資凈現(xiàn)值Ic=10%6147.5所得稅前12項目投資凈現(xiàn)值Ic=10%3577.8所得稅后13項目投資回收期(不含建設(shè)期)年4.82所得稅前14項目投資回收期(不含建設(shè)期)年5.67所得稅后15生產(chǎn)能力利用率（BEP）%15.0潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第二章項目背景與發(fā)展概況2.1項目建設(shè)背景2.1.1項目建設(shè)單位潛江市金城棉業(yè)是一個按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立起來的有限公司，建于2005年，注冊資本5000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括棉花收購、加工、銷售；油料收購、食品油脂加工、銷售等。公司擁有各類管理人員26人，其中高級職稱2人，中級職稱14人。2006年公司投資1000多萬元新建了3000多平方米的倉庫和1680平方米的加工車間，安裝了400噸的大型打包機(jī)及配套設(shè)備。公司生產(chǎn)能力有了大幅度提升，年收購、加工籽棉3萬噸，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)細(xì)絨棉1.2萬噸，營銷網(wǎng)絡(luò)遍及4省12市，年利潤達(dá)500多萬元。公司實施“公司＋農(nóng)戶”、“訂單＋期貨”的新經(jīng)營模式，促進(jìn)了棉花產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動該區(qū)域內(nèi)百姓增加了收入。近幾年來，金城棉業(yè)公司被潛江市委、市政府先后評為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織“先進(jìn)單位”，董事長鄭承平也被評為第七屆“全國創(chuàng)業(yè)之星”。2.1.2項目建設(shè)背景現(xiàn)代配送是社會化大生產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，作為“第三利潤源泉”，現(xiàn)代配送產(chǎn)業(yè)已成為許多國家和地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點。我國的天津、上海、北京、深圳等城市均已將現(xiàn)代配送業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。潛江市地處江漢平原腹地，屬武漢城市圈重要成員之一，地理位置等得天獨厚。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，該區(qū)域內(nèi)散貨運輸保持穩(wěn)定增長，農(nóng)副產(chǎn)品運輸需求增長迅速，這些為潛江市棉花交易配送中心帶來了千載難逢的機(jī)遇。因此，潛江市棉花交易配送中心的建設(shè)對于潛江乃至整個江漢平原經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和諧進(jìn)步都將產(chǎn)生重要的推動作用。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策及中央文件精神的需要。黨的十五屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問題的決定》中強(qiáng)調(diào)要深化流通體制改革，完善農(nóng)村市場體系建設(shè)，根據(jù)這一要求，為了適應(yīng)加入世貿(mào)組織的新形勢，充人發(fā)揮我國農(nóng)產(chǎn)品的比較優(yōu)勢，加快形成產(chǎn)業(yè)帶，穩(wěn)定提高我國棉花產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，農(nóng)業(yè)部和國家發(fā)改委經(jīng)過深入調(diào)研和論證，制定了《優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品加工行動計劃》，潛江市被列為全國產(chǎn)棉七市，全國優(yōu)質(zhì)棉基礎(chǔ)之一。棉花面積50萬畝（約占全國1/100），總產(chǎn)量5成萬噸（占全國1/80），商品率95%以上，在全國棉花生產(chǎn)發(fā)展中占有很大的比重。建設(shè)潛江市棉花交易配送中心，對于提高我市原棉的國際市場競爭力，振興我國棉花產(chǎn)業(yè)將起到積極的推動作用。該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有廣闊的市場前景。2.2.2項目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展和促進(jìn)棉花產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。一是有利于規(guī)劃棉花市場，增強(qiáng)棉花市場競爭能力。項目的建設(shè)將極大規(guī)范棉花市場的交易行為，促進(jìn)國內(nèi)外棉花市場接軌，提高我國棉花的市場份額。二是提高農(nóng)民收入，促進(jìn)棉花產(chǎn)業(yè)鏈的鏈接。三是有利于培育適應(yīng)市場要求的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營主體。四是有利于發(fā)展棉花現(xiàn)代物流，降低棉花流通成本，提高棉花市場競爭力。五是適應(yīng)國家對棉花市場的宏觀調(diào)控需要。儲備棉是國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。有關(guān)資料表明，棉花儲備的合理規(guī)模應(yīng)保持在棉花需求總量的30%左右。目前我國棉花儲備已處于最低水平，急需補(bǔ)充儲備棉花。按照棉花質(zhì)改規(guī)劃，國家將按照棉花質(zhì)改的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)收儲備棉。因此，該項目的建設(shè)，對于國家實施宏觀調(diào)控和擴(kuò)大項目產(chǎn)品市場，都具有十分重要意義。2.3.3培植潛江經(jīng)濟(jì)增長點的需要?，F(xiàn)代物流配送具有整合生產(chǎn)要素的功能，將實現(xiàn)人流、貨流、信息流、資金流、技術(shù)流的全面大流通。潛江市棉花交易配送中心將成為貨物、資金、人才、技術(shù)、信息的聚集點，潛江市棉花交易配送中心的建設(shè)將使傳統(tǒng)的運輸、裝卸、儲存服務(wù)提升到為產(chǎn)品提供交易、換裝、分撥、配送、聯(lián)運等一系列物流增值服務(wù)的水平，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)，促進(jìn)潛江物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動潛江經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第三章市場分析與預(yù)測3.1棉花交易配送中心現(xiàn)狀分析潛江市棉花交易配送中心所在地潛江市作為江漢平源腹地的中心城市，工商業(yè)發(fā)達(dá)，目前還沒有一家具有相當(dāng)規(guī)模的物流配送企業(yè)提供第三方物流服務(wù)，潛江市棉花交易配送中心建成后，不僅將填補(bǔ)潛江市大型物流項目空白，而且將嘗試第三方物流，為市內(nèi)外企業(yè)提供高質(zhì)量、高水平的物流信息服務(wù)，帶動潛江市周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.2市場預(yù)測分析3.2.1市場需求旺盛。棉花是人類基本的日用消費資料之一。1996-2001年，世界棉花面積穩(wěn)定3300萬公頃左右，總產(chǎn)量保持在1850—2000萬噸，棉花消費量也在1850—2000萬噸間浮動，產(chǎn)銷基本平衡。棉花貿(mào)易量550—660萬噸，約占生產(chǎn)量的30%。隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，棉花市場將進(jìn)一步國際化，世界棉花產(chǎn)量雖呈下降趨勢，但貿(mào)易量有所增加。國際市場上，紡織品和服裝由中、低檔向高、中檔發(fā)展，組織工業(yè)對原棉的需求呈現(xiàn)多元化和多樣化的趨勢；適紡高（60支）、中（22-59支），低（21支以下）檔紗的原棉比例將由現(xiàn)在的1:75:24發(fā)展調(diào)整為10:75:15。因此，生產(chǎn)高、中檔等級棉具有廣闊市場前景。我國既是原棉生產(chǎn)大國，也是棉花消費大國，近5年平均消耗原棉456噸，占世界總量的24%，1999年紡織品服裝出口創(chuàng)匯430億美元，2000年達(dá)到520億美元。目前我國人均纖維消費水平6.1kg/年，較美國30.9kg/年，目本23.4kg/年相差甚遠(yuǎn)，隨著我國加入WTO和人民生活水平的提高，人均消費量將大在幅增加，優(yōu)質(zhì)原棉需求量也隨之增加。據(jù)有關(guān)資料預(yù)測，世界棉花消費將會以每年1.5%的比例增加，到2010年將達(dá)到2310萬噸。目前，世界人均纖維消費量約10公斤，而國內(nèi)人均消費僅為8公斤，近兩年來國內(nèi)棉花需求出現(xiàn)缺口，隨著國際紡織品貿(mào)易環(huán)境改善，中國民經(jīng)濟(jì)同速增長和居民可支配收入提高。國內(nèi)對纖維產(chǎn)品的消費需求還將有很大增此，因此棉花具有廣闊市場前景。3.2.1貨源穩(wěn)定充裕潛江市耕地面積102.36萬畝，其中宜棉面積65萬畝，土壤肥法沃，農(nóng)田設(shè)備好，旱澇保收的最宜棉的棉田50萬畝左，常年棉花單產(chǎn)100公斤，總產(chǎn)5萬噸，以潛江為軸心50公里內(nèi)周邊縣市仙桃、天門、荊門、監(jiān)利擁有300萬畝棉田，年產(chǎn)皮棉共28萬噸左右，原料十分充足。其中，天門年平均產(chǎn)量5.01萬噸，仙桃年平均產(chǎn)量3.06萬噸，荊門年平均產(chǎn)量4.55萬噸，江陵年平均產(chǎn)量1.68萬噸，京山年平均產(chǎn)量1.20萬噸，公安年平均產(chǎn)量3.84萬噸，沙洋年平均產(chǎn)量1.53萬噸，洪湖年平均產(chǎn)量2.20萬噸。目前，該區(qū)域內(nèi)僅有天門和仙桃建有近10萬噸的棉花儲備配送中心，還有近20萬噸的皮棉沒有就近的儲備配送中心。因此建設(shè)該項目資源優(yōu)勢十分明顯。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第四章項目建設(shè)條件4.1經(jīng)濟(jì)社會條件4.1.1區(qū)位條件潛江市地處江漢平原中心地帶，其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國水電中心，東至華中地區(qū)的中心城市武漢市，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性，是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開發(fā)的重要地區(qū)。潛江位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶，特別是武漢和宜-荊兩個角中間地帶，同時又處在湖北省東西向發(fā)展軸線的中部，受多重大城市(武漢市、荊州市和宜昌市)的輻射和吸引，各種經(jīng)濟(jì)成份比較活躍，既有利于接受這些城市的輻射，同時也有利于與這些城市發(fā)展互補(bǔ)性行業(yè)。從武漢市交通、社會經(jīng)濟(jì)聯(lián)系上分析，潛江市是武漢大都市圈的重要組成部分，屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一，與仙桃、天門構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實力的不斷增強(qiáng)及向外圍的拓展，都將對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。4.1.2交通條件潛江市城東接武漢通黃石，西鄰荊州達(dá)三峽。318國道和宜(昌)黃(石)高速公路橫穿市域東西；潛(江)監(jiān)(利)和襄(樊)岳(陽)公路及規(guī)劃中的隨岳高速公路穿過市域東部。流經(jīng)市域北部的漢江建有年吞吐能力達(dá)300萬噸的澤口、紅旗兩個港口，內(nèi)河航運四季通暢，加之距離武漢、宜昌等城市距離不遠(yuǎn)，可利用其機(jī)場、鐵路等運輸設(shè)施，對外運輸都很便利。4.1.3資源條件潛江市耕地面積102.36萬畝，其中宜棉面積65萬畝，土壤肥法沃，農(nóng)田設(shè)備好，旱澇保收的最宜棉的棉田50萬畝左，常年棉花單產(chǎn)100公斤，總產(chǎn)5萬噸，以潛江為軸心50公里內(nèi)周邊縣市仙桃、天門、荊門、監(jiān)利擁有300萬畝棉田，年產(chǎn)皮棉共28萬噸左右，原料十分充足。其中，天門年平均產(chǎn)量5.01萬噸，仙桃年平均產(chǎn)量3.06萬噸，荊門年平均產(chǎn)量4.55萬噸，江陵年平均產(chǎn)量1.68萬噸，京山年平均產(chǎn)量1.20萬噸，公安年平均產(chǎn)量3.84萬噸，沙洋年平均產(chǎn)量1.53萬噸，洪湖年平均產(chǎn)量2.20萬噸。目前，該區(qū)域內(nèi)僅有天門和仙桃建有近10萬噸的棉花儲備配送中心，還有近20萬噸的皮棉沒有就近的儲備配送中心。該項目資源優(yōu)勢十分明顯。4.1.4工業(yè)基礎(chǔ)潛江市現(xiàn)在擁有三家上市公司，分別是“潛江制藥”、“江鉆股份”、“幸福集團(tuán)”。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都有一定的代表性，對潛江經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生著重要影響。以他們?yōu)橐劳?，潛江目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對潛江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。江漢油田既是一個基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境較好、人員相對密集的礦區(qū)，也是一個以油氣開發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國有企業(yè)。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已形成初具規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn)，是潛江經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分。4.1.5環(huán)境條件潛江市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局，用地條件好，水網(wǎng)密布。各組團(tuán)之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。自然生態(tài)環(huán)境較好。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約;在江漢平原城市中具有獨特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)，適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。4.2自然條件4.2.1地形地貌潛江在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構(gòu)造單元潛江凹陷、丫角——新溝低凸起、江陵凹陷等組成。境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織，地方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯落其間的平原地貌景觀。潛江整體呈現(xiàn)由北向南，由東荊河向其東西兩側(cè)腹地略呈傾斜。最高海拔在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺，平均海拔38m（黃海高程）；最低在南部西大垸農(nóng)場水產(chǎn)隊，平均海拔24m，自然坡降1/3800。項目所處位置地形比較規(guī)整。項目構(gòu)造運動主要發(fā)生無破壞性小震和微震，極少發(fā)生略有破壞性ML4.2級有感地震。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，認(rèn)為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度8度。4.2.2氣候氣象潛江市屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。全年太陽輻射總量為108—109千卡/cm2，年日照時數(shù)1945—1988小時，年均氣溫16℃，年無霜期274天。潛江地區(qū)降水充沛，年平均降水量在972—1115mm之間。因受季風(fēng)影響，降水季節(jié)性較強(qiáng)，年變化顯著。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的70%以上。太陽輻射占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%。年平均蒸發(fā)量為1359.3mm，平均年中7—8月蒸發(fā)量最大，月平均相對溫度為212.1mm和188.4mm；最小以低溫陰雨的1月，為51.4mm。年平均相對濕度為81%。季節(jié)變化明顯。境內(nèi)地勢平坦開闊，為冷空氣南下通道，冬季以偏北風(fēng)為主，夏季以偏南風(fēng)為主。年平均風(fēng)速為4.2.3水文地質(zhì)潛江地處河口三角洲上，河流的特點是分流較多，變化較大。全市有河流漢江和東荊河2條，干渠13條，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠53條，總長941.6km，河網(wǎng)密度為0.47km/km2。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個水系，流域面積為645.8km2和1345km2。4.3項目選址4.3.1選址原則與方法交易配送中心選址是指在一個具有若干供應(yīng)網(wǎng)點及若干需求網(wǎng)點的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，選一個地址設(shè)置交易配送中心的規(guī)劃過程。好的交易配送中心選址方案是使商品通過交易配送中心的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，直至輸入到需求網(wǎng)點的全過程的效益最好，通常、交易配送中心擁有建筑物、構(gòu)筑物以及設(shè)備，如果選址不當(dāng)，將產(chǎn)生極大的負(fù)面影響并付出代價。因而，在交易配送中心的選址過程中，應(yīng)對交易配送中心的選址原則、影響因素等進(jìn)行綜合分析后，再作出決策。交易配送中心的選址原則，主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)性、協(xié)調(diào)性和戰(zhàn)略性原則。其中經(jīng)濟(jì)性原則是首要的，新建交易配送中心時，要能找到物流配送成本最低的地方，要科學(xué)估計交易配送中心的營業(yè)額；協(xié)調(diào)性原則是指新建交易配送中心的周邊環(huán)境與相關(guān)地區(qū)的地理、風(fēng)俗人情及文化層次相協(xié)調(diào)，與國家、省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相一致、與我國物流資源分布和需求分布相適應(yīng)等等。戰(zhàn)略性原則是指交易配送中心的選址應(yīng)有全局、長遠(yuǎn)的眼光。具體來說：1、廠址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢，依托現(xiàn)有的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟(jì)效益。2、廠址應(yīng)選擇在交通運輸便利的地點。3、廠址選擇應(yīng)服從當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。4、廠址應(yīng)考慮環(huán)境保護(hù)的要求，減少本工程對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。4.3.2建設(shè)廠址項目建設(shè)地點位于潛江十號湖區(qū)域，在即將建成的火車站附近，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第五章工程建筑與設(shè)備方案5.1指導(dǎo)思想原則貫徹湖北省相關(guān)文件精神，認(rèn)真做好現(xiàn)代物流及市場配送建設(shè)工作。本項目奉行務(wù)實實用、簡潔大方的原則。5.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.2.1主要建設(shè)內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容為交易配送中心、倉儲中心及信息網(wǎng)絡(luò)平臺構(gòu)成。5.2.2建設(shè)規(guī)模本項目總投資12088萬元，占地150畝，項目建成后，年儲備配送棉花10萬噸。1、建交易配送中心大樓1000平方米。2、建棉花倉儲中心64000平方米。3、建信息化網(wǎng)絡(luò)平臺，購置設(shè)備33臺套。4、購置配送車輛30臺。5.3建筑方案5.3.1設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990.01.01《中華人民共和國建筑法》1998.03.01《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93（2002版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999（2003年版）《民用建筑設(shè)計通則》GB50368—2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010—2001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ50007—2002）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50105—2001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2004）《建筑結(jié)構(gòu)可拿度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)犯》GB50003-20015.3.2平面布置原則1、功能分區(qū)明確。既有利于貨物裝卸、運輸、中轉(zhuǎn)、倉儲等生產(chǎn)作業(yè)需求，最有效地滿足交易配送中心生產(chǎn)規(guī)模需要，又有利于農(nóng)產(chǎn)品的分裝加工、以及設(shè)備修理等增值物流服務(wù)的需要；還要能滿足綜合辦公、商務(wù)服務(wù)和生產(chǎn)服務(wù)的需要。2、符合城市未來發(fā)展規(guī)劃要求。交易配送中心位于城市外圍，由于交通流量較大，且處于省級公路的兩側(cè)，運輸車輛載重量大，車身較長，所以交易配送中心按城區(qū)主干道標(biāo)準(zhǔn)布置，道路兩側(cè)的功能區(qū)要合理布置。3、運輸流程力求科學(xué)合理。應(yīng)使各項生產(chǎn)作業(yè)車輛、貨運出入車流既不干擾，又避免迂回往返；倉庫、堆放的布置要便于汽車裝卸、使于流動機(jī)械通行；商務(wù)服務(wù)區(qū)和生活服務(wù)區(qū)避免貨車來回穿越。4、利用岸線合理布局，節(jié)約用地。依靠岸線合理、緊湊地安排堆場及車輛維修；將配電房、公廁等小型建筑與維修間合并建設(shè)，既有利于降低成本，又有助于形成整齊統(tǒng)一的建筑群體。5、便于分期建設(shè)。交易配送中心建設(shè)是一項規(guī)模大、投資高的工程，應(yīng)隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及交通運輸量的逐年增長，有計劃地分期建設(shè)。6、美化環(huán)境。在道路兩旁留出綠化地帶，可以起到美化場區(qū)環(huán)境、凈化周邊空氣的作用。5.3.4立面設(shè)計辦公、服務(wù)區(qū)的建筑物設(shè)計錯落有致，層次豐富，充分考慮環(huán)境景觀，設(shè)計簡潔美觀，富于韻律；生產(chǎn)區(qū)、貨運區(qū)的倉庫建筑采用統(tǒng)一的外墻裝飾面、形成和諧統(tǒng)一的風(fēng)格。5.3.5交易配送中心的流線設(shè)計交易配送中心的流線，就是交易配送中心內(nèi)的貨物、集裝箱、托盤、料箱、廢棄物和人員的移動路線。合理和完整的設(shè)計流線可以減少或避免人、物、資材等在整個交易配送中心范圍內(nèi)發(fā)生阻斷、迂回、繞遠(yuǎn)、相互干擾等現(xiàn)象，提高場內(nèi)作業(yè)效率。因此，在交易配送中心平面設(shè)計時，應(yīng)合理地設(shè)計流線。5.3.6結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)1、本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。2、本工程為2層配送中心和單層倉儲廠房，采用框架形式和輕型坡屋頂鋼架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)選型暫依據(jù)同地段前期工程地質(zhì)勘察報告，暫可采用沉管灌注樁基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)考慮。3、本工程抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。抗震設(shè)防類別屬丙類。4、基本風(fēng)壓為0.3KN/m2，基本雪壓為0.4KN/m2，地面粗糙度為B類，磚砌體質(zhì)量控制等級為B級。5、主要結(jié)構(gòu)材料?；炷翉?qiáng)度等級：C10～C25。鋼筋：梁柱墻縱筋擬采用HRB335級,柱箍筋擬采用HPB235，樓面現(xiàn)澆板擬采用HRB335級鋼筋，具體參照設(shè)計單位圖紙要求。新型墻體材料：混凝土多孔磚。6、倉庫的層數(shù)宜為單層，因為貨物進(jìn)出庫裝卸作業(yè)較頻繁，要方便流動機(jī)械的進(jìn)出庫。倉庫的跨度按規(guī)定有15米、18米、21米、24米、30米等幾種，一般多采用24米。庫內(nèi)地平略高于庫外，倉庫的庫門凈空尺寸4～4.5米，倉庫凈高6米。庫前設(shè)置6米的運輸車輛制動距離。7、堆場、停車場采用現(xiàn)澆混凝土，面層擬采用30厘米現(xiàn)澆混凝土大板，基層采用25厘米厚6%水泥穩(wěn)定碎石基層。場內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，面層擬采用25厘米厚混凝土，基層采用20厘米厚6%水泥穩(wěn)定碎石基層。5.4公用設(shè)施方案5.4.1給排水1、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20052、給水系統(tǒng)本項目用水主要是食品加工車間用水、行政管理人員工作用水、道路清掃和綠化用水。本項目采用市政給水管網(wǎng)直接供給。3、排水系統(tǒng)排水體制采用雨污分流制，屋頂雨水及陽臺雨水均排至室外雨水井，室外雨水經(jīng)雨水口收集至室外雨水管網(wǎng)。4、管材與附件室內(nèi)給水管采用PP-R給水塑料管和不銹鋼塑料復(fù)合管，室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料管。消防給水管采用鍍鋅鋼管。室內(nèi)排水管、雨水管采用PVC-U排水塑料管，室外排水管、雨水管采用UPVC大口徑雙壁波紋管。5.4.2電氣1、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-91《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計資料。2、變、配電系統(tǒng)本項目日常用電負(fù)荷為三級，消防用電負(fù)荷為二級。廠區(qū)配電電壓為380/220V，頻率50Hz,帶電導(dǎo)體系統(tǒng)為三相四線制，采用樹干式與放射式混合配電方式。配電房變壓器總?cè)萘繛?100KVA，其中，物流配送中心用電按60W/m2計算，用電負(fù)荷為300KVA；倉儲基地按30W/m2計算，用電負(fù)荷為800KVA；用電線路采用穿管保護(hù)敷設(shè)及埋地敷設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方式。在走廊、大廳、樓梯口、疏散通道等處設(shè)置疏散指示等。3、建筑物防雷本廠區(qū)內(nèi)建筑按三類防雷建筑設(shè)防。在屋頂女兒墻上設(shè)置Φ10熱鍍鋅圓鋼避雷帶及利用建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)屋面、梁、柱、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接閃器、引下線及接地體，并考慮防雷電波侵入及過壓破壞措施。4、接地與安全本工程接地有防雷接地、保護(hù)接地、弱電接地，共用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，要求接地電阻不大于1歐姆。接地形式為TN-S系統(tǒng)。N線與PE線要嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而故障時有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。在各單體建筑內(nèi)采用等電位聯(lián)結(jié)，將建筑屋內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線管、建筑物金屬構(gòu)件、進(jìn)線鎧裝外皮等進(jìn)行聯(lián)結(jié)。在帶洗浴功能的衛(wèi)生間、弱電機(jī)房等處進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。5、弱電系統(tǒng)電話：設(shè)30門的電話接線箱1個。電話接線箱和分線箱在墻上暗裝，下底邊距地1900mm，電話出線插座距地300mm。有線電視：信號來自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，電視接線箱墻上暗裝，下底邊距地1900mm，出線插座距地300mm。監(jiān)控系統(tǒng)：主要入口、公共活動區(qū)和項目區(qū)四周都分配監(jiān)控器，信號統(tǒng)一傳輸?shù)奖O(jiān)控室。網(wǎng)絡(luò)：本項目設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口，采用統(tǒng)一接地，即弱電與強(qiáng)電合用基礎(chǔ)鋼筋接地極，要求接地電阻不大于1歐。5.5交易配送系統(tǒng)設(shè)備方案5.5.1交易配送中心信息系統(tǒng)的功能及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)交易配送中心信息系統(tǒng)的主要功能為：系統(tǒng)管理——基礎(chǔ)信息、系統(tǒng)設(shè)定、權(quán)限控制；訂單管理——訂單生成、接收、處理、跟蹤；倉儲管理——物品接收、驗貨、打包拆零、入倉、移倉、盤倉、揀選、出倉、返倉、返廠、預(yù)警。貨運交易信息——提供貨源信息、運力信息及其信息查詢、發(fā)布；配送管理——物品配送驗貨、裝載；運輸管理——儲存運輸、轉(zhuǎn)移運輸；成本管理——倉儲成本、訂貨成本、加工包裝成醞釀、運輸成本；統(tǒng)計分析——采購分析、倉儲分析、銷貨分析。5.5.2交易配送倉儲管理系統(tǒng)倉儲管理系統(tǒng)的主要功能模塊包括倉庫管理、企業(yè)資源、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、調(diào)度、帳表、配置、預(yù)警等。本系統(tǒng)能夠單獨作為倉儲管理系統(tǒng)使用，也可以與ERP、MRPII等其他管理軟件結(jié)合使用。設(shè)計倉付管理系統(tǒng)時，要考慮系統(tǒng)功能完備性、可擴(kuò)充性、與外部系統(tǒng)的協(xié)作性，并支持物流信息采集設(shè)備及自動化設(shè)備，如手持終端、GRS/GIS等。采用倉儲管理系統(tǒng)的目的在于實現(xiàn)：倉儲作業(yè)流程的標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化；倉儲作業(yè)信息的透明化；倉儲作業(yè)高效、低成本；貨品全程跟蹤；提高庫存周轉(zhuǎn)率。5.5.3交易配送運輸管理系統(tǒng)（TMS）運輸管理系統(tǒng)（TransportationManagomentSystem-TMS）是一套基于運輸作業(yè)流程的管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)以運輸任務(wù)、貨品、商務(wù)為三條線索設(shè)計開發(fā)。系統(tǒng)主要功能如下：原始票據(jù)登記—包括貨物單位名稱、聯(lián)系人、電話、傳真、單位地址、貨物名稱、性質(zhì)、規(guī)格、件數(shù)、托運要求、結(jié)算方式等內(nèi)容以受理臺帳的形式，登記到中心計算機(jī)中去。財務(wù)結(jié)算—根據(jù)收貨時貨物情報（件數(shù)、規(guī)格、重量、運費核定項目等）自動計算運費，生成運單文件，以備后處理。貨物追蹤—包括核查收貨時間、發(fā)貨時間、中轉(zhuǎn)時間、到達(dá)時間等。配載作業(yè)登記與配載管理—發(fā)貨配載明細(xì)登記表，將前一天已受理的業(yè)務(wù)配載情況（包括安排的運力和配載細(xì)節(jié)）登記于表上，同時向承運車輛或裝卸方開具“配載調(diào)運單”用作系統(tǒng)內(nèi)部結(jié)算憑證，配載信息管理過程見圖。綜合設(shè)計—定時統(tǒng)計業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，以管理票據(jù)方式，形成原始票據(jù)、財務(wù)結(jié)算、貨物追蹤、配載作業(yè)等內(nèi)容的綜合統(tǒng)計表，以備查考。返程貨運信息系統(tǒng)—組織與其他城市之間的返程運輸、財務(wù)結(jié)算、貨物追蹤、配載作業(yè)登記等。5.5.4交易配送貨運交易、貨運代理及信息發(fā)布系統(tǒng)該貨物通過互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心電話網(wǎng)、交易場所筑起開放、實時、全方位、立體的貨運信息交易平臺；通過建立IC卡車主身份在線認(rèn)證系統(tǒng)，保障了貨物運輸安全；以貨運信息服務(wù)為主線，以會員服務(wù)為根本，通過建設(shè)連鎖的長途貨運車輛司機(jī)會員之家，建立全國一體的道路貨運服務(wù)體系。系統(tǒng)功能包括：1、基本功能：后臺填加新聞，前臺實時顯現(xiàn)；后臺設(shè)置管員維護(hù)界面，可對每條新聞進(jìn)行編輯；可設(shè)定熱點新聞，優(yōu)先顯示；2、增強(qiáng)功能：信息類別動態(tài)管理；信息專題管理、信息排行管理、信息審核管理。3、日志監(jiān)控模塊：按項目、用戶等查詢或統(tǒng)計在指定時間內(nèi)用戶執(zhí)行的所有操作或統(tǒng)計系統(tǒng)的發(fā)布情況。4、計劃任務(wù)調(diào)度模塊：指定任務(wù)、配置任務(wù)周期性計劃。5、文檔發(fā)布模塊：包括文檔的添加、編輯、冊除、發(fā)布等。5.5.5交易配送軟件工具企業(yè)資源計劃（ERP）：一套計算機(jī)管理系統(tǒng)對供應(yīng)鏈上的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行管理，“財富500強(qiáng)”中有超過75%的公司已經(jīng)使用了ERP系統(tǒng)，提高50%的生產(chǎn)率。企業(yè)應(yīng)用套件（EAS）：一個面向電商務(wù)時代的供應(yīng)鏈管理軟件包，它擁有全球領(lǐng)先的BOS商業(yè)操作系統(tǒng)，具有強(qiáng)大的跨平臺處理能力和組件開發(fā)能力，使增值服務(wù)和產(chǎn)品創(chuàng)新得以實現(xiàn)，涵蓋了企業(yè)資源計劃（ERP）、客戶關(guān)系管理（CRM）、知識管理（KM）、商業(yè)智能（BT）、企業(yè)信息門戶（EIP），既完整集成又可以拆分組合，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段的應(yīng)用需求。國內(nèi)選擇信息化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)之一是能否解決物流企業(yè)急于解決的問題。截至2006年底，采用物流信息平臺化技術(shù)的國內(nèi)軟件廠商，按時間的先后順序依次為：博科、用友、金蝶、東軟金算盤等。物流信息化系統(tǒng)目前世界范圍內(nèi)前三名是SAP、Oracle、PeopIesoft等公司。國際知名企業(yè)的產(chǎn)品價格昂貴，國產(chǎn)軟件價格相對較低。在交易配送中心運營初期，可考慮用國產(chǎn)系統(tǒng)，以滿足功能要求為原則。5.5.6交易配送物流信息中心的網(wǎng)絡(luò)平臺方案服務(wù)器：WindowsNT服務(wù)器、IBMRS/6000、IBMAS/400、HP9000、SUNSolaris服務(wù)器等。數(shù)據(jù)庫：Oracle、IBMDB2、MS-SQLServer等。終端：WindowsPS，工控制、RF手持無線終端、VT100字符終端等。網(wǎng)絡(luò)：10/100M以太網(wǎng)、802、11無線網(wǎng)絡(luò)、RS232串行通訊網(wǎng)絡(luò)等?？紤]到該系統(tǒng)進(jìn)行在一個比較復(fù)雜的局域網(wǎng)絡(luò)平臺上，需要較高的網(wǎng)絡(luò)通訊功能，故該系統(tǒng)建成一個千兆以太網(wǎng)系統(tǒng)。該局域網(wǎng)由兩臺服務(wù)器、一臺中心交換機(jī)，10臺二級交換機(jī)等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備構(gòu)成。兩臺服務(wù)器與中心交換機(jī)以千兆相連，中心交換與二級交換機(jī)之間采用千兆連接，二級交換機(jī)以100兆連接到工控機(jī)和臺式機(jī)?？蛻趑试诂F(xiàn)場考慮到工作環(huán)境比較惡劣復(fù)雜且不易安裝空調(diào)，故采用工控機(jī)。在辦公室等條件比較好的地方采用臺式機(jī)。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第六章節(jié)能分析6.1節(jié)能相關(guān)法規(guī)實施節(jié)能是我國發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的需要。節(jié)約能源法第三十七條規(guī)定，“建筑物設(shè)計和建造應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。2000年2月18日，建設(shè)部依法頒布了76號部長令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，先后頒布了一系列的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能，就是指通過增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和提高采暖和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，達(dá)到建筑節(jié)能的目標(biāo)。本工程所有建筑材料都采用節(jié)能材料。6.2設(shè)計依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）。《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/301-2005）。《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）?！督ㄖ獯翱諝鉂B透性能分級及其檢測方法》（GB7107）。6.3建筑節(jié)能設(shè)計本工程設(shè)計執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》及《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-93。建筑節(jié)能設(shè)計符合《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB42/301-2005的各項規(guī)定。該建筑的體型系數(shù)不超過0.35，符合5.0.3條。窗墻面積比符合5.0.4條，（外窗傳熱系數(shù)K≤3.0W/m2·K）,各朝向最大窗墻面積比（限值）：南向0.4，北、東、西0.35。建筑物的外窗及陽臺門的氣密性等級,不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107-2002規(guī)定的3級,及《建筑外門空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級及檢測方法》GB13686-92規(guī)定的Ⅲ級。6.4節(jié)能措施外墻：采用30厚聚苯板外保溫涂料外墻面。屋面：屋面防水隔熱，蓋瓦平屋面上采用35厚硬質(zhì)聚氨脂泡沫塑料保溫層；局部上人平屋面采用30厚擠塑聚苯板保溫屋面。分戶墻：分戶墻兩側(cè)采用10厚模塑聚苯板保溫墻面。窗戶：所有窗采用塑料窗框，單框普通中空玻璃平開窗，空氣滲透量不得大于2.5m3/m·h。外門：分戶門采用防盜、保溫、隔聲等性能的金屬門板，內(nèi)襯15mm玻璃棉。陽臺門：采用02ZJ602圖集60系列平開塑料門做40mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板的保溫門芯板，上部為中空玻璃。建筑物所有外窗及陽臺門的氣密性等級不得低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的3級及《建筑外門空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級及檢測方法》GB13686-92規(guī)定的Ⅲ級，空氣滲透量≤2.50m3/m·h。項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)過收集后，可用于道路清掃和綠化用水，已減少用水量和污水排放量?？蓱?yīng)用太陽能利用技術(shù),實現(xiàn)太陽能供生活熱水。采用節(jié)水型龍頭，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象。采用沖水量為6L/次以下的便器，節(jié)約沖廁水量。該建設(shè)項目所用材料全部采用節(jié)能環(huán)保材料，建設(shè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第七章環(huán)境影響評價7.1場址環(huán)境條件7.1.1自然環(huán)境1、地理位置及基本氣候特征本項目擬選場址位于火車站附近，距市區(qū)很近，現(xiàn)規(guī)劃用地150畝。該區(qū)域目前市政府規(guī)劃為物流用地。該區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。全年太陽輻射總量為108—109千卡/cm2，年日照時數(shù)1945—1988小時，年均氣溫16℃，年無霜期274天。年平均降水量在972—1115mm2、環(huán)境空氣根據(jù)潛江市環(huán)境監(jiān)測站現(xiàn)場監(jiān)測報告，物流基地擬選址區(qū)域大氣環(huán)境中，在各種風(fēng)向狀態(tài)下基本正常。。7.1.2生態(tài)環(huán)境項目用地原為為耕地，植被主要為草木植物，據(jù)附近村民介紹，所在地范圍內(nèi)有野兔、黃鼠狼等野生動物，有田鼠和各類昆蟲。7.1.3社會環(huán)境項目擬用地所在區(qū)域目前無地方病及特異疾病流行情況，且無探明的礦床和珍貴的野生動、植物資源，無國家和地方指定的重點文物保護(hù)單位和名勝古跡。7.2項目主要污染源本項目生產(chǎn)和建設(shè)過程中，不產(chǎn)生有毒有害氣體、液體和固體，排放廢源有如下幾種：1、大氣污染源：運輸過程中的含塵空氣排放。2、廢渣：清理過程中的石子、灰、雜質(zhì)。3、廢水：本項目中主要是生活污水。4、噪聲：本項目噪聲源主要是運輸過程中的汽車噪聲?？刂圃趶S區(qū)不超過80dB(A)。7.3項目對環(huán)境影響分析7.3.1施工期環(huán)境影響分析1、施工期間噪聲污染影響分析施工期間施工場地產(chǎn)生的噪聲應(yīng)依照《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由于建設(shè)項目周邊無居民集中地，且施工期較短，施工噪聲隨著建設(shè)結(jié)束而消失。因此，對周邊環(huán)境影響較小。2、粉塵的影響項目建設(shè)過程中揚塵來源材料運輸、裝卸、改裝加工過程中的揚塵。工地?fù)P塵首先直接危害現(xiàn)場施工工人的健康，隨風(fēng)吹揚又會影響附近環(huán)境空氣及道路衛(wèi)生。3、工地污水的影響工地污水來自清洗設(shè)備、材料所產(chǎn)生的污水、施工人員生活污水等。污水挾帶的沙土可能會引起排水通道淤積、堵塞，影響排水。最終影響受納水體的水體環(huán)境質(zhì)量。7.3.2運營期環(huán)境影響分析1、聲學(xué)環(huán)境影響分析及污染防治措施項目運營期主要噪聲源為設(shè)備運行所產(chǎn)生的噪聲，對周圍環(huán)境易造成影響，應(yīng)引起充分重視，因此應(yīng)選用低噪設(shè)備，合理布局，對產(chǎn)生噪聲的設(shè)備加裝防振墊，通過以上綜合消聲、吸聲、隔聲、減振等綜合防治措施，使該項目的廠界噪聲和區(qū)域環(huán)境噪聲均達(dá)到GB3096-1996中的Ⅱ類及Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)要求。2、固體廢棄物環(huán)境影響分析及污染防治措施生活垃圾最大產(chǎn)生量為3.3t/a，全部由環(huán)境部門定期收集，外運作無害化處理。3、水環(huán)境影響分析及污染防治措施項目污水排入市政排水管網(wǎng)。水體水質(zhì)應(yīng)執(zhí)行GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的V類標(biāo)準(zhǔn)。項目廢水排放應(yīng)執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級標(biāo)準(zhǔn)要求。所排廢水主要為生活污水和場站沖洗廢水，生活污水和場地沖洗廢水必須處理達(dá)標(biāo)后外排，以減輕受納水體污染負(fù)荷。4、環(huán)境防治措施及預(yù)期治理效果。建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果類型排放源（編號）污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果水污染物生活污水COD格柵、隔油池、初沉調(diào)節(jié)池、地埋式污水處理設(shè)施達(dá)到GB8978-1996中一級標(biāo)準(zhǔn)限值要求BOD5SS氨氮固體廢物生活垃圾及少量凝析油集中存放，定期外運，無害化處理無外排噪聲對噪聲源進(jìn)行合理分布，選用低噪場子設(shè)備，項目對廠界噪聲的影響將能滿足GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求。風(fēng)險防范項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本次評價提出的防止運輸風(fēng)險防范措施，發(fā)生事故時按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理，將環(huán)境風(fēng)險降到最低。其他項目應(yīng)全面采用節(jié)能燈具及節(jié)水潔具，降低能源和資源消耗。保證儲存原料及成品的容器的密封性，以免有害氣體外溢。生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：場站建設(shè)過程中加強(qiáng)場站建設(shè)場地的水土保持工作，建設(shè)完后，加強(qiáng)場區(qū)的綠化，使場站的綠化率不低于10%。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第八章勞動安全衛(wèi)生和消防8.1勞動安全保護(hù)8.1.1設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87《電器設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》GB4064-83《生產(chǎn)設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》GB5083-85《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)企業(yè)采光標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等8.1.2生產(chǎn)過程中危害因素分析1、廢氣：運輸中有少量的含塵空氣，造成環(huán)境污染，危害操作工人的身體健康。2、噪聲：設(shè)備在生產(chǎn)時產(chǎn)生噪聲，有害身體健康。8.1.3勞動保護(hù)1、嚴(yán)格按照國家規(guī)范滿足采光、通風(fēng)、衛(wèi)生要求。2、主要設(shè)備和通道布置均留有合理的操作和維修空間。3、樓梯及操作平臺設(shè)防護(hù)欄桿。4、粉塵和噪聲采取防護(hù)措施，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。5、設(shè)更衣室和浴室，保證工人衛(wèi)生安全。8.1.4安全保護(hù)1、全場區(qū)內(nèi)設(shè)消防系統(tǒng)。2、對所有設(shè)備的傳動裝置，均設(shè)安全防護(hù)罩。3、高溫設(shè)備及管道采取保溫。防止?fàn)C傷。8.1.5工業(yè)衛(wèi)生1、包裝、運輸、貯存設(shè)備或工具應(yīng)專品專用，不得將有毒、有害和有污染的包裝用于各種產(chǎn)品。2、配備必要的衛(wèi)生設(shè)施。如：供水、飲水、洗手、廁所、抽排風(fēng)等。3、操作人員必須經(jīng)健康體檢，無傳染病的身體健康者。4、操作場所不允許吃食物、吸煙和吐痰等。8.2消防8.2.1設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》《電氣設(shè)備安全設(shè)計導(dǎo)則》8.2.2工程特征本項目位于潛江園林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。場區(qū)設(shè)室外消防栓，保護(hù)半徑不大于120米，采用環(huán)狀消防給水網(wǎng)。配送中心、倉庫及停車場等的火災(zāi)危險性種類均為丙類，建筑物的耐火等級均為二級。本項目無須設(shè)獨立的企業(yè)消防站（隊），但場內(nèi)應(yīng)具有專職消防人員的編制，落實責(zé)任。8.2.3總圖本項目場區(qū)內(nèi)設(shè)置多個出入口，均與城市道路相通，場區(qū)所有道路寬度均大于15米，一般呈環(huán)形布置，有利于消防的展開。堆場四周有道路，消防間距和消防設(shè)施均按規(guī)范要求設(shè)計。合理地配置消防栓，配置消防器材。8.2.4倉庫按規(guī)范擬設(shè)防火區(qū)，每個分區(qū)不大于2000m28.2.5室外消防本工程室外最大消防流量為50L/s，全場消防采用低壓制，消防管網(wǎng)環(huán)狀布置，管徑DN100，設(shè)多座室外地上消防栓。8.2.6電氣消防根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，電氣設(shè)備應(yīng)達(dá)到規(guī)范的規(guī)定。倉庫消防電源為二級負(fù)荷，各控制室內(nèi)根據(jù)消防要求設(shè)置消防泵緊急啟動按鈕。所有消防用電氣設(shè)備配電線路應(yīng)穿管保護(hù)，暗敷在非燃燒的結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)厚度不少于3cm。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第九章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)9.1企業(yè)組織9.1.1項目建設(shè)期組織項目建設(shè)期應(yīng)成立以公司主要負(fù)責(zé)人為組長，企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)管、審計等職能部門參與組成工作專班，結(jié)合項目工程監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)項目建設(shè)期間的組織與監(jiān)管，確保項目建設(shè)順利實施。9.1.2項目運營期組織項目改建后，實行公司經(jīng)理負(fù)責(zé)制，堅持科學(xué)管理的原則，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，對公司收益情況、利潤情況、資產(chǎn)負(fù)債或有事項及存在的財務(wù)風(fēng)險應(yīng)及時報告給公司董事會。按照現(xiàn)代物流企業(yè)經(jīng)營理念，依據(jù)《公司法》，項目企業(yè)設(shè)置公司辦公室、財務(wù)部、項目開發(fā)部、物流配送中心、食品加工中心、物業(yè)管理部、車輛維修部、審計部、結(jié)算中心、貨物檢測中心、倉儲中心（保稅庫、周轉(zhuǎn)庫）等管部門。企業(yè)組織結(jié)構(gòu)如下圖。9.2勞動定員本項目總定員75人。其中，管理人員10人，配送中心司機(jī)60人，勤雜服務(wù)人員5人。潛江金城棉業(yè)棉花交易配送中心潛江金城棉業(yè)棉花交易配送中心組織結(jié)構(gòu)圖辦公室財務(wù)部交易配送中心物業(yè)管理部車輛維修部財務(wù)審計部安全保障部貨物檢測中心倉儲中心9.3人員培訓(xùn)本項目為服務(wù)型物流配送企業(yè)，必須有高素質(zhì)的管理和操作人員，實行全員分批、輪流培訓(xùn)。將選派部分人員到管理、技術(shù)院校、職業(yè)培訓(xùn)中心和有經(jīng)驗的大型物流交易市場學(xué)習(xí)、參觀、培訓(xùn)，形成企業(yè)的骨干力量，一般操作工人可在企業(yè)培訓(xùn)上崗，特殊工種應(yīng)按規(guī)定持證上崗。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告第十章項目招投標(biāo)及實施進(jìn)度10.2項目招投標(biāo)項目實行招、投標(biāo)制度。依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及國家發(fā)展計劃委員會第359號令有關(guān)規(guī)定：招標(biāo)范圍：本項目勘察設(shè)計、土建工程、裝飾裝修工程、工程監(jiān)理、安裝工程實行全部招投標(biāo)，設(shè)備實行部分招標(biāo)。招標(biāo)組織：對土建工程采用委托招標(biāo)，勘察設(shè)計、裝飾裝修工程、工程監(jiān)理、安裝工程、設(shè)備采用自行招標(biāo)。招標(biāo)方式：對土建工程采用公開招標(biāo)，勘察設(shè)計、裝飾裝修工程、工程監(jiān)理、安裝工程、設(shè)備采用邀請招標(biāo)。本項目招標(biāo)基本情況，詳見表下表。工程名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計★★★土建工程★★★工程監(jiān)理★★★安裝工程★★★設(shè)備★★★其它★10.2項目實施進(jìn)度10.2.1建設(shè)工期本項目建設(shè)期為12個月，2009年9月～2010年9月。10.2.2實施計劃項目建設(shè)需完成前期準(zhǔn)備、建筑工程招投標(biāo)、建筑施工、水電安裝、竣工驗收等程序。詳見下表。時間項目2009年2010年9101112123456789前期準(zhǔn)備招投標(biāo)建筑施工水電安裝竣工驗收第十一章投資估算與資金籌措11.1估算依據(jù)及說明11.1.1依據(jù)1、國家和輕工總會頒發(fā)的有關(guān)輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算的有關(guān)規(guī)定。2、《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2003年）。3、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2003年）。4、《湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2003年）的相關(guān)分冊。5、《湖北省建筑安裝工程費用定額》（2003年）。6、主要設(shè)備生產(chǎn)廠家的報價。7、各相關(guān)專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容及工程量。11.1.2投資估算范圍建設(shè)項目投資估算范圍主要為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動資金。建設(shè)投資包括建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝費、工程建設(shè)其他費等。11.2投資估算11.2.1建設(shè)投資估算1、建筑工程投資估算建筑工程投資估算詳見表。建筑工程費用估算表單位：萬元序號建筑工程名稱單位工程量單位造價（元）費用合計備注1配送中心大樓ｍ21000800.00800.002倉儲中心ｍ2640001200.007680.003停車場ｍ21000100.0010.004配電房ｍ260800.004.805綠化ｍ2500060.0030.006道路ｍ210000150.00150.007大門個18.00消防系統(tǒng)50.00磅房、圍墻、下水道30.008征地費畝150900.00合計9662.82、設(shè)備投資估算設(shè)備投資包括信息化設(shè)備和運輸設(shè)備，具體投資估算詳見下表。交易配送設(shè)備投資估算表表10－2單位：臺/套、萬元序號軟硬件名稱數(shù)量購置單價金額備注1交易配送管理平臺1.1硬件服務(wù)器（小型機(jī)）120.0020.0020KVA/8小時UPS120.0020.001.2軟件數(shù)據(jù)庫115.0015.00交易配送管理系統(tǒng)110.0010.002信息采集與發(fā)布系統(tǒng)2.1硬件LED顯示屏(以18m2140.0040.002.2軟件信息采集與發(fā)布軟件110.0010.003綜合管理系統(tǒng)3.1硬件服務(wù)器25.0010.00掃描儀20.200.40傳真機(jī)20.200.40激光打印機(jī)40.502.003.2軟件綜合管理系統(tǒng)軟件120.0020.004信息基礎(chǔ)平臺4.1硬件信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)110.004.2軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全系統(tǒng)130.0030.005結(jié)算中心5.1硬件服務(wù)器15.005.00客戶機(jī)100.505.00激光打印機(jī)20.501.006.2軟件結(jié)算系統(tǒng)軟件110.007配送車輛3020.00600.00合計808.83、工程建設(shè)其他費用估算工程建設(shè)其他費用主要有建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程建設(shè)監(jiān)理費、工程保險費和環(huán)境影響評價費，估算詳見下表。工程建設(shè)其他費用估算表單位：萬元序號費用名稱計算依據(jù)計算單位計算數(shù)量費率標(biāo)準(zhǔn)總價1建設(shè)單位管理費工程費用萬元9662.80.80%77.32勘察設(shè)計費工程費用萬元9662.81.5%144.93工程監(jiān)理費工程費用萬元9662.80.80%77.34工程保險費工程費用萬元9662.80.35%33.85環(huán)境影響評價費工程費用萬元9662.80.30%29.0合計362.34、基本預(yù)備費估算基本預(yù)備費按照建設(shè)工程費用、設(shè)備購置費和其它費用之和的5%估算，基本預(yù)備費為541.7萬元。5、建設(shè)期利息本項目向銀行貸款4000萬元，建設(shè)期1年，按近期銀行公布貸款年利率5.31%計算，利息支出為212.4萬元。本項目建設(shè)投資為11588萬元，具體情況見下表。項目建設(shè)投資估算匯總表單位：萬元序號費用名稱總價備注1建筑工程費9662.82設(shè)備投資808.83工程建設(shè)其它費用362.34基本預(yù)備費541.75建設(shè)期利息212.46合計1158811.2.2流動資金估算本項目流動資金需求量約為500.00萬元。11.3項目總投資估算項目資金總投入=11588+500=12088萬元。11.4資金籌措本項目總投資12088萬元，資金來源為潛江市金城棉業(yè)有限公司和申請銀行貸款。資金來源金額及比例如下：1、潛江市金城棉業(yè)有限公司投資8088萬元，占67%；2、申請銀行貸款4000.0萬元，占33%。潛江市棉花交易配送中心建設(shè)項目可行性研究報告PAGE56潛江邦臣工程咨詢有限公司第十二章財務(wù)評價12.1財務(wù)分析方法財務(wù)分析方法是根據(jù)國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定進(jìn)行分析。12.2計算期與生產(chǎn)負(fù)荷本項目財務(wù)評價計算期為11年，其中：建設(shè)期1年，經(jīng)營期10年。項目投產(chǎn)后第一年達(dá)到設(shè)計能力的70%產(chǎn)期，第二年生產(chǎn)負(fù)荷為100%。12.3收入及稅金估算12.3.1收入估算1、倉儲費和保險費收入：按每天每噸0.8元計算，時間240天（8個月，當(dāng)年9月至下一年5月止），年收儲10萬噸，年收入1920萬元。2、入庫費收入：按400型包16.5元/噸計算，年銷售收入165萬元。3、配合公檢搬倒費收入：按25元/噸計算，年收入為250萬元。4、參加撮合棉收入：預(yù)計有3萬噸參加撮合棉，按服務(wù)費20元/噸、撮合手續(xù)費10元/噸、交割費40元/噸計算，共計70元/噸，年收入為700萬元。12.3.2稅金估算本項目營業(yè)稅按銷售收入3%交納，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加分別按營業(yè)稅的7％、3％交納。各種稅金及附加為100.2萬元/年。12.4總成本費用估算1、運輸成本：主要運輸成本有車輛燃料費、保險費、車輛及駕駛員年審費和其他有關(guān)費用，運輸成本90萬元/年。2、外購燃料動力費用：主要為購電購水費用，項目主要用電為照明、員工辦公用電等，年耗電5萬度，購電單價為0.65元/度；水主要為員工生活用水、消防用水和車輛用水等，年用水量為3萬噸，購水單價為2.20元/噸。水電費用10萬元/年。3、工資及福利費：公司定員75人，按人平月工資1000元計算，年總費用81萬元/年。4、修理費：按設(shè)備購置費用的5％計提，為40.4萬元/年。5、管理費：按人員年工資總額的5％計提，為4.1萬元/年。6、折舊：新增固定資產(chǎn)設(shè)備按10年折舊，殘值率為10%，建筑物按40年折舊，殘值率為10%。折舊費270萬元/年。7、攤銷：攤銷主要為無形資產(chǎn)攤銷，無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，土地資產(chǎn)為900萬元，按50年攤銷，年攤銷額為18萬元。8、運營期利息支出212.4萬元。12.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1建筑規(guī)模m276060配送中心、倉儲m265000停車場、道路m2110601.2物流配送設(shè)備臺套762定員人452.1管理人員人102.2配送司機(jī)人302.3勤雜人員人53總投資萬元12088其中：建設(shè)投資萬元11588流動資金萬元5004年總成本萬元558.8年均5年經(jīng)營收入萬元3035年均6年利潤總額萬元2082.5年均7年凈利潤萬元1561.9年均8利潤率%18.09項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率％18.68所得稅前10項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率％15.01所得稅后11項目投資凈現(xiàn)值Ic=10%6147.5所得稅前12項目投資凈現(xiàn)值Ic=10%3577.8所得稅后13項目投資回收期(不含建設(shè)期)年4.82所得稅前14項目投資回收期(不含建設(shè)期)年5.67所得稅后15生產(chǎn)能力利用率（BEP）%15.012.6盈虧平衡點以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點如下（達(dá)產(chǎn)期）：盈虧平衡點（BEP）=固定成本/（銷售收入-變動成本－稅金及附加）×100%=15.0%。當(dāng)項目經(jīng)營達(dá)到設(shè)計能力的15.0%時，企業(yè)即可保本。第十三章研究結(jié)論與建議13.1研究結(jié)論黨的十七大明確提出，發(fā)展物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)比重和水平。在經(jīng)濟(jì)全球化和信息產(chǎn)業(yè)化的推動下，物流業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。該項目建成后，將有效降低潛江地區(qū)物流總成本占GDP的比重，通過采納先進(jìn)的物流技術(shù)，可以極大的提高勞動生產(chǎn)率，降低企業(yè)物流成本。增加銷售收入，提高企業(yè)產(chǎn)品在市場上的占有率。本項目的建設(shè)和發(fā)展可帶動潛江市物流業(yè)的發(fā)展，對潛江市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化有著較為深遠(yuǎn)和重要的意義。同時，能夠帶動和增加就業(yè)崗位。項目擬建地基礎(chǔ)優(yōu)勢明顯，市場前景看好，投資回報較大，投資發(fā)展環(huán)境良好，具有較好的發(fā)展前景。項目總投資為12088萬元，其中：建設(shè)投資11588萬元，流動資金500.0萬元。經(jīng)測算，項目建成達(dá)產(chǎn)后，年經(jīng)營收入3035萬元，利潤總額2082.5萬元，凈利潤1561.9萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率15.01%，稅后投資回收期5.67年。綜上所述，該項目建設(shè)基礎(chǔ)好，各項指標(biāo)均好于同行業(yè)基準(zhǔn)水平，通過該項目的實施，該項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，同時可以產(chǎn)生較大的社會效益。經(jīng)研究，項目是可行的。13.2建議1、抓緊完成各項前期準(zhǔn)備工作包括批準(zhǔn)立項，爭取早日開工。2、由潛江市人民政府及有關(guān)部門組成相應(yīng)的工作機(jī)構(gòu)，保證項目推進(jìn)落實并抓出成效。3、鑒于本項目是現(xiàn)代物流配送工程，盡快落實各項優(yōu)惠政策，加大宣傳力度，保證各項措施能準(zhǔn)確及時到位。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 171.8項目實施進(jìn)度 181.9研究結(jié)論 18第二章項目建設(shè)背景和必要性 192.1項目建設(shè)背景 192.2項目建設(shè)必要性 20第三章市場分析和預(yù)測 223.1市場現(xiàn)狀 223.2**縣市場 233.3全國市場 233.4雞肉市場分析 243.5雞蛋市場分析 243.6有機(jī)肥市場分析 243.7銷售預(yù)測 25第四章項目區(qū)概況 264.1項目區(qū)基本情況 264.2項目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 274.3水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 27第五章項目建設(shè)方案 295.1項目建設(shè)原則 295.2項目設(shè)計依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 295.3項目設(shè)計方案 305.4工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 335.5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 365.6設(shè)備選型 53第六章消防安全 576.1消防依據(jù) 576.2消防工作程序 576.3消防安全流程 59第七章節(jié)水與節(jié)能 607.1節(jié)水工程與科技措施 607.2養(yǎng)殖節(jié)能措施 617.3飼料加工節(jié)能措施 617.4電氣節(jié)能措施 627.5減排 62第八章環(huán)境影響和保護(hù)措施