設(shè)計前期與項目管理-課程大作業(yè)-大型商業(yè)廣場項目建議書

第第頁廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院課程大作業(yè)成績評定：北側(cè)大型商業(yè)廣場項目建議書北側(cè)大型商場項目建議書一、項目背景項目位于廣西壯族自治區(qū)柳州市東北部，屬魚峰區(qū)下開發(fā)的新區(qū)柳東新區(qū)，項目地段居于鹿山學(xué)院北門（新柳大道）北側(cè)。項目主要建設(shè)購物、餐飲、休閑、住宿、娛樂等配套商業(yè)設(shè)施綜合為一體的大型商業(yè)廣場大樓。二、項目實施的必要性和可行性1.有利于改善新柳大道周邊經(jīng)濟(jì)成分，加快柳東新區(qū)商業(yè)建設(shè)發(fā)展。2.項目是滿足區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要3.項目建成將于附近旅游產(chǎn)業(yè)形成互惠互利的良好關(guān)系自然條件、地質(zhì)條件、筑路材料和運輸條件、社會環(huán)境可行。三、市場前景分析項目所在地是柳東新區(qū)官塘核心建設(shè)區(qū)，內(nèi)部主要功能區(qū)包括商業(yè)服務(wù)區(qū)、高教研發(fā)區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、生活居住區(qū)。官塘核心建設(shè)區(qū)是未來柳東新區(qū)的行政、商業(yè)、辦公、文化、娛樂等綜合功能城市中心；高教研發(fā)區(qū)位于該片區(qū)的西部，依托柳東大道設(shè)置，積極引進(jìn)國內(nèi)外著名院校設(shè)立分校、研究所等分支機(jī)構(gòu)，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合的高教園區(qū)，成為區(qū)域性科技成果轉(zhuǎn)化基地。柳東新區(qū)2020年柳東新區(qū)規(guī)劃人口52萬，流動人口42萬，地處輻射到周邊多個縣區(qū)的交通、旅游要道，流動和旅游人數(shù)量大，消費市場潛力巨大。該地塊附近沒有任何大型商業(yè)廣場，附近居民學(xué)生工人購物極為不便，距離雒容鎮(zhèn)直線距離八公里，距離市區(qū)大型商業(yè)廣場直線距離十公里，根本無法滿足周圍人口購物需求。四、項目實施地點、內(nèi)容項目建設(shè)地選址：鹿山學(xué)院北門（新柳大道）北側(cè)。臨近學(xué)校，交通便利。臨近學(xué)校、旅游區(qū)、工業(yè)園，交通便利，地理位置比較優(yōu)越，系柳東新區(qū)官塘核心建設(shè)區(qū)的黃金地段。項目實施內(nèi)容：建設(shè)購物、日用消費、餐飲于一體的建筑物，以及停車場、道路、綠化、供配電、室外給排水、室外照明等配套設(shè)施。整體一棟5層建筑物，其中負(fù)一層為超市和地下停車場，1F~4F樓為主要經(jīng)營名品珠寶、鞋服、箱包、化妝品，5層擬設(shè)有美食廣場，商場主入口及次入口設(shè)置在城市干道。其中：①框架結(jié)構(gòu)樓房5層，共6600平方米。②附屬設(shè)施，300平方米。③地下面積：1200平方米。五、投資概算及資金籌措（一）總投資3680萬元。其中：主體建設(shè):3180萬元、土地建設(shè):200萬元、配套設(shè)施:300萬元（二）資金籌措：項目總投資：3180萬元。六、效益分析從項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益評價看，項目經(jīng)營收入1237萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率23.08%，投資回收期在期望值內(nèi)。從以上指標(biāo)看出，項目有良好的經(jīng)濟(jì)效益。七、結(jié)論建議從各項分析可以看出，該項目啟動的各項基礎(chǔ)條件已具備，項目優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險小的特點，既符合國家的方針政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會效益。因此該項目可行。北側(cè)大型商業(yè)廣場項目可行性報告北側(cè)大型商場項目建議書|2017.4.23北側(cè)大型商業(yè)廣場項目建議書詳細(xì)內(nèi)容項目背景（1）環(huán)境調(diào)查與分析項目位于廣西壯族自治區(qū)柳州市東北部，屬魚峰區(qū)下開發(fā)的新區(qū)柳東新區(qū)，項目地段居于鹿山學(xué)院北門（新柳大道）北側(cè)。項目主要建設(shè)購物、餐飲、休閑、住宿、娛樂等配套商業(yè)設(shè)施綜合為一體的大型商業(yè)廣場大樓。項目所在地概況柳州市建設(shè)政策環(huán)境概況與分析根據(jù)柳州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃指示，柳州市商業(yè)政策以幫助扶持、鼓勵投資為主，也就是說政府的調(diào)控為項目的健康發(fā)展提供了較好的政策條件。根據(jù)調(diào)研，柳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的支撐能力不足。表現(xiàn)在：一是總體規(guī)模小，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。第三產(chǎn)業(yè)在GDP的占比仍然較低，與全國、全區(qū)平均水平差距明顯。傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)占比較大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占比較小。商貿(mào)流通業(yè)、金融業(yè)、非營利性服務(wù)業(yè)分別占第三產(chǎn)業(yè)的36.7％、14.3%、16.9％，信息服務(wù)業(yè)、快遞業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)、會展業(yè)以及電子商務(wù)等新興服務(wù)業(yè)占比較小。二是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，對工農(nóng)業(yè)的支撐不足。新型專業(yè)市場體系還不完善，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)，缺少外向型、輻射作用強(qiáng)的專業(yè)市場，對制造業(yè)的拉動能力不足?，F(xiàn)代物流業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，缺少大型龍頭企業(yè)，信息化、現(xiàn)代化程度不高，小、散、同質(zhì)化問題比較突出，物流行業(yè)總體服務(wù)水平較低。電子商務(wù)處于起步階段，對一產(chǎn)、二產(chǎn)的促進(jìn)作用尚不明顯。三是生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展不足，與人民生活需求增長不適應(yīng)。商貿(mào)服務(wù)業(yè)品牌少，缺乏有廣泛帶動能力和輻射能力的龍頭企業(yè)；品牌影響局限于本地，業(yè)態(tài)發(fā)展缺少突破，同質(zhì)化發(fā)展問題突出；消費環(huán)境和商品檔次與市民消費需求不適應(yīng)，高鐵經(jīng)濟(jì)帶來的“虹吸效應(yīng)”壓力增大，“柳州人購物不在柳州”現(xiàn)象依舊存在。城市配送體系建設(shè)嚴(yán)重滯后，對電子商務(wù)、生鮮行業(yè)等發(fā)展影響巨大。柳州市發(fā)展重點與主要任務(wù)是通過投資引導(dǎo)、項目布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃，基本構(gòu)建形成“一帶三軸，三主八副”商貿(mào)流通布局體系。我項目所在地位于柳東新區(qū)，毗鄰八副中河?xùn)|北商業(yè)中心區(qū)、汽車城會展中心商業(yè)中心區(qū)、汽車城雒容商業(yè)中心區(qū)。柳州市正加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)重大項目建設(shè)，實施“十三五”期商貿(mào)服務(wù)業(yè)“百項千億”工程。規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代物流、城市綜合體、精品百貨、大型批發(fā)市場、電子商務(wù)、口岸通關(guān)、文化休閑等百項重大商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目，總投資超過1000億元。以重點產(chǎn)業(yè)為載體，著力實施“服務(wù)業(yè)發(fā)展十大工程”，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興服務(wù)業(yè)，推動制造業(yè)由生產(chǎn)型向生產(chǎn)服務(wù)型轉(zhuǎn)變。加快打造現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)四個服務(wù)業(yè)千億產(chǎn)業(yè)，快速提升柳州服務(wù)業(yè)總量。政策中提到，要穩(wěn)步提升生活性服務(wù)業(yè)，如下所示：（一）零售業(yè)以政策推動、市場帶動、促銷拉動為手段，激活消費預(yù)期，繁榮消費市場，促進(jìn)城鄉(xiāng)居民消費。1.開展綜合性購物促消費活動。通過政府搭臺、企業(yè)唱戲、市場運作的模式，每年開展促大眾消費系列活動，拉動消費年增長10%左右。意向圖2.發(fā)展經(jīng)營業(yè)態(tài)，加大超市、便利店、專營店、專賣店、自動售貨、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)店等新興業(yè)態(tài)的市場份額。以連鎖經(jīng)營為重點，大力發(fā)展新型營銷方式。通過資產(chǎn)兼并、聯(lián)合、重組、特許經(jīng)營等方式，打破部門地區(qū)封鎖，培育一批主業(yè)突出、核心競爭力強(qiáng)、跨地區(qū)跨部門連鎖企業(yè)集團(tuán)。到“十三五”期末，培育年銷售額80億元零售企業(yè)1家、銷售額20億元零售企業(yè)2家、銷售額10-20億元零售企業(yè)6家，培育新增限上（規(guī)上）企業(yè)300家左右。3.以超市和便利店為發(fā)展重點，逐步代替?zhèn)鹘y(tǒng)百貨店成為零售業(yè)的主力業(yè)態(tài)，促進(jìn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的合理化和多樣化。積極發(fā)展具有較強(qiáng)銷售擴(kuò)張和價格支配能力的大型綜合超市3-5家。積極推進(jìn)百貨店的業(yè)態(tài)創(chuàng)新和升級轉(zhuǎn)型，發(fā)展綜合性購物中心3-5家。（二）住宿餐飲業(yè)以擴(kuò)大消費為導(dǎo)向，以提升服務(wù)質(zhì)量為核心，以打造品牌，強(qiáng)化連鎖，便利化經(jīng)營為重點，促進(jìn)住宿餐飲業(yè)優(yōu)化升級，提高行業(yè)集中度，加快發(fā)展特色酒店、綠色餐飲等新興業(yè)態(tài)，形成柳州特色鮮明、高中低檔均衡、空間分布合理的住宿餐飲態(tài)勢，全面提升住宿餐飲業(yè)服務(wù)水平，做大做強(qiáng)柳州住宿餐飲業(yè)品牌。力爭到“十三五”期末，住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)增加值80億元，年增長10%以上；培育年營業(yè)額億元以上住宿餐飲企業(yè)3家，5000萬元以上企業(yè)5家。1.優(yōu)化酒店空間和業(yè)態(tài)布局。合理規(guī)劃星級酒店布局，重點培育地王財富、風(fēng)情港等五星級酒店，金惠大酒店等四星級酒店；積極發(fā)展連鎖型商務(wù)酒店；加快發(fā)展縣域旅游星級酒店，滿足各類消費需求。到“十三五”期末，新增星級以上酒店20家；其中五星級酒店4家、四星級酒店6家、三星級酒店10家，星級酒店總數(shù)實現(xiàn)倍增，突破60家。六縣新建5星級飯店1家以上，四星級2家以上。引進(jìn)國內(nèi)外知名酒店品牌、連鎖型商務(wù)酒店，利用先進(jìn)的管理和服務(wù)理念，提升我市酒店業(yè)經(jīng)營管理水平。依托我市秀麗的自然山水風(fēng)光、豐富的民族文化等資源，改造升級、新建一批特色休閑山莊。培育建設(shè)10個主題鮮明、各具特色的農(nóng)家樂度假中心。意向圖2.培育餐飲品牌。深入實施“螺螄粉進(jìn)京”項目，鼓勵以柳州螺螄粉為代表的一批本土餐飲企業(yè)向外擴(kuò)張發(fā)展；利用“樂享柳州味道”等活動，不斷挖掘柳州菜，創(chuàng)新柳州菜，豐富和完善柳州菜菜譜，打造柳州菜品牌；借助桂菜美食八桂行等活動平臺，利用電視、網(wǎng)絡(luò)及廣播等媒體手段，全方位宣傳柳州餐飲文化，提升柳州美食知名度。通過招大引強(qiáng)新建、改造一批餐飲企業(yè)；支持有條件的企業(yè)通過兼并、收購、參股等多種方式，組建大型餐飲企業(yè)集團(tuán)，加快規(guī)模擴(kuò)張；鼓勵餐飲企業(yè)注冊和使用自主商標(biāo)，培育企業(yè)品牌。引進(jìn)“舌尖上的美食中國八大菜系”等特色菜品經(jīng)營企業(yè)入駐柳州。3.發(fā)展連鎖餐飲、特色餐飲。繼續(xù)推進(jìn)“便民早餐工程”，完善便民早餐主食加工、配送設(shè)施，到“十三五”期末，新增300個銷售網(wǎng)點，網(wǎng)點數(shù)量達(dá)到600個。加快中式快餐連鎖發(fā)展，讓中式快餐進(jìn)社區(qū)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)樓宇、進(jìn)家庭，為群眾提供便利、規(guī)范、衛(wèi)生、安全的快餐服務(wù)。打造一批餐飲特色街區(qū)，重點培育窯埠古鎮(zhèn)等風(fēng)情特色美食休閑街、保利沿江餐飲休閑街、金綠洲臺灣風(fēng)情美食城、“金太陽”生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)等街區(qū)。到十三五期末，建成10條特色餐飲街區(qū)。根據(jù)政策指示，柳州正著重發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，在項目所在地建設(shè)商業(yè)廣場將會得到政府的扶持與幫助，幾乎沒有政府政策上的阻力，對于在該地塊上發(fā)展商業(yè)極有前景。柳州市尚未有以“螺螄粉”為主要產(chǎn)品的商業(yè)廣場，我項目可以積極響應(yīng)政府政策，我們可以借助政府力量將項目做大做強(qiáng)。柳州市自然環(huán)境概況與分析位置境域柳州市，位于廣西壯族自治區(qū)中北部，地處北緯23°54′～26°03′，東經(jīng)108°32′～110°28′之間。東與桂林市的龍勝縣、永?？h和荔浦縣為鄰，西接河池市的環(huán)江毛南族自治縣、羅城仫佬族自治縣和宜州市，南接新設(shè)立的來賓市金秀瑤族自治縣、象州縣、興賓區(qū)和忻城縣，北部和西北部分別與湖南通道侗族自治縣和貴州黎平縣、從江縣相毗鄰。柳州市總面積18617平方公里，其中市區(qū)面積約為1016.75平方公里，2013年末建成區(qū)面積約為237.42平方公里?？偯娣e18618平方公里，其中市區(qū)面積685平方公里。地貌柳州市區(qū)地形平坦，微有起伏，海拔在海拔85至105米之間，東、西、北三面環(huán)山，具有典型的巖溶地貌特征。由于柳江穿流市區(qū)及氣候、巖性、構(gòu)造的影響，形成河流階地地貌、巖溶地貌迭加的天然盆地。柳江自北向南繞呈半島形的柳北半島，又向北，向東北又繞行向西南，最后向東南流出，故柳北半島素有“世界第一盆景”的美譽(yù)。山峰點綴于城市之間，著名的有魚峰山，馬鞍山，鵝山，箭盤山，文筆峰，雀兒山等。城南有都樂巖，為喀斯特地貌溶洞典型。氣候柳州市地處桂中北部，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，影響柳州市的大氣環(huán)流主要是季風(fēng)環(huán)流，夏半年盛行偏南風(fēng)，高溫、高濕、多雨，冬半年盛行偏北風(fēng)，寒冷、干燥、少雨。夏長冬短、雨熱同季，光、溫、水氣候資源豐富，但地區(qū)差異較大，北部各縣具有較明顯的山地氣候特征。太陽輻射量年平均為95～110千卡/平方厘米，南部多于北部，一年中以7～8月最高，1～2月最低。日照時數(shù)平均1250～1570小時。氣溫自北向南漸增，年平均氣溫北部18.1～19.4℃，其余20.1～20.7℃，年際變化北部小于中、南部，最高年與最低年相差1.3～2.0℃。最冷月1月平均氣溫7.2～10.4℃，歷史上極端最低溫度為-2.5～-5.8℃，高寒山區(qū)可達(dá)-8℃以上。最熱月7月平均氣溫27.2～28.9℃，歷史上極端最高氣溫為38.6～39.5℃。年總積溫5700～6800℃，南北相差1100℃。年總降雨量1345～1940毫米，但地區(qū)分布和季節(jié)變化很大。雨季一般始于四月下旬，終于9月上旬初，這期間降水量占全年降水量的70%以上。雨量分布，北部多于南部，山區(qū)多于平原，融水縣貝江流域為柳州市的一個多雨中心，年降水量可達(dá)2000毫米以上。多年平均蒸發(fā)量1600～1700毫米，自南向北漸減，南部超過1700毫米，大于降水量，為半濕半干狀態(tài)，而北部的降水量多超過蒸發(fā)量，氣候濕潤。柳州市氣象災(zāi)害主要有：春季低溫陰雨和干旱，夏季的暴雨洪澇和雷雨大風(fēng)，局部地方春夏之交季節(jié)有冰雹，秋季寒露風(fēng)和秋旱，以及冬季的寒潮霜凍害。根據(jù)柳州市自然環(huán)境的情況，項目建筑建設(shè)主要以南北朝向為主，建筑建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)防潮防嗮措施，設(shè)計師要充分考慮通風(fēng)采光以及人群疏散的因素。柳州氣溫濕熱，需要安裝中央空調(diào)，建筑外墻應(yīng)該以冷色調(diào)為主，避免使用深色外墻涂料吸熱增加室內(nèi)溫度。建筑市場環(huán)境分析柳州是廣西的第二大城市，存在著五星商圈、河?xùn)|商圈、河南商圈三大商圈，近年來，步步高廣場、銀泰城、風(fēng)情港購物中心、雙漁匯等項目紛紛開業(yè)，各商圈內(nèi)的項目在定位和差異化方面逐漸發(fā)生變化。銀泰城帶來了柳州首家快時尚品牌優(yōu)衣庫，風(fēng)情港購物中心擁有柳州第一家奢侈品專柜歐米茄，雙漁匯的蒙田道奢侈名品體驗中心締造了柳州商務(wù)社交的尚品文化圈層。2017年是柳州商業(yè)的重構(gòu)之年，各商業(yè)項目、業(yè)態(tài)和品牌都面臨著洗牌、調(diào)整、創(chuàng)新和導(dǎo)入的過程。五星商圈在擴(kuò)容，對全市商貿(mào)業(yè)的帶動效應(yīng)明顯，隨著萬達(dá)的面世，河?xùn)|商圈的凝聚力在增強(qiáng)，河南商圈正在改善購物環(huán)境，形成新的商業(yè)中心。我項目可以依托三大商圈項目引領(lǐng)發(fā)展第四大商圈。柳東新區(qū)作為柳州新興產(chǎn)業(yè)圈，不能完全單一發(fā)展工業(yè)，需要工商均衡發(fā)展，互相滲透互相提供所需。商業(yè)工業(yè)平衡發(fā)展才能保證柳州市產(chǎn)業(yè)健康成長。項目實施的必要性和可行性項目實施的必要性1.有利于改善新柳大道周邊經(jīng)濟(jì)成分，加快柳東新區(qū)商業(yè)建設(shè)發(fā)展。項目所在地是柳東新區(qū)，有優(yōu)質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但第三產(chǎn)業(yè)大多屬于旅游產(chǎn)業(yè)和教育資源，極度缺乏商業(yè)成分。項目將建成以購物、餐飲、休閑、住宿、娛樂為主的一體化商業(yè)廣場建筑，將大大填補(bǔ)柳東新區(qū)沒有大型商業(yè)廣場的空白。2.項目是滿足區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要柳東新區(qū)還是有很多地區(qū)是屬于待開發(fā)區(qū)域，工業(yè)所占比例過高，而項目所在地塊毗鄰校園和旅游區(qū)，不宜再開發(fā)為工業(yè)用地。而該區(qū)域?qū)儆诠偬梁诵慕ㄔO(shè)區(qū)：內(nèi)部主要功能區(qū)包括商業(yè)服務(wù)區(qū)、高教研發(fā)區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、生活居住區(qū)。官塘核心建設(shè)區(qū)是未來柳東新區(qū)的行政、商業(yè)、辦公、文化、娛樂等綜合功能城市中心；高教研發(fā)區(qū)位于該片區(qū)的西部，依托柳東大道設(shè)置，積極引進(jìn)國內(nèi)外著名院校設(shè)立分校、研究所等分支機(jī)構(gòu)，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合的高教園區(qū)，成為區(qū)域性科技成果轉(zhuǎn)化基地。該地塊可以成為商業(yè)服務(wù)區(qū)的重心發(fā)展地區(qū)。3.項目建成將于附近旅游產(chǎn)業(yè)形成互惠互利的良好關(guān)系用地現(xiàn)場圖項目所在地周圍擁有巨大的旅游產(chǎn)業(yè)市場，如柳州園博園，柳州國際會展中心等，柳州園博園為2011年第一屆\t"/item/%E6%9F%B3%E5%B7%9E%E5%9B%AD%E5%8D%9A%E5%9B%AD/_blank"廣西園林園藝博覽會舉辦地，是集園林園藝、民族文化、科普科研、旅游展覽、生態(tài)展示的省級公園。柳州國際會展中心是柳州市市委、市政府為展示柳州市工業(yè)實力而興建的基礎(chǔ)設(shè)施項目，是把柳州市建設(shè)成為我國西南大都市的一項重大城建項目，與柳州山水城市的景觀特色相協(xié)調(diào)。它是柳州市獨特的標(biāo)志性建筑及旅游觀光景點之一，有力地促進(jìn)柳州市柳東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，從而更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展的要求。同時，它不僅有著極大的社會效益，必定會給柳州帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。然而，雖然該地區(qū)擁有不可估量的旅游市場，但卻沒有相應(yīng)的休閑購物區(qū)域，過于單調(diào)乏味。項目實施的可行性項目實施地點（一）自然條件1、地理位置項目位于廣西壯族自治區(qū)柳州市東北部，屬魚峰區(qū)下開發(fā)的新區(qū)柳東新區(qū)，項目地段居于鹿山學(xué)院北門（新柳大道）北側(cè)。2、氣候條件項目區(qū)沿線屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，夏半年盛行偏南風(fēng)，高溫、高濕、多雨，冬半年盛行偏北風(fēng)，寒冷、干燥、少雨。夏長冬短、雨熱同季，光、溫、水氣候資源豐富，但地區(qū)差異較大，北部各縣具有較明顯的山地氣候特征。梅雨、暴雨和夏季高溫炎熱形成本區(qū)公路的明顯不利氣候，區(qū)內(nèi)洪澇災(zāi)害多發(fā)生在梅雨季節(jié)，公路建設(shè)應(yīng)特別注意路基的排水與防護(hù)，應(yīng)設(shè)置足夠的橋涵構(gòu)造物，以渲瀉洪水，保護(hù)路基穩(wěn)定。夏季高溫炎熱，地溫高、濕度大，路基壓實也不易得到保證。3、地質(zhì)條件柳州市區(qū)地形平坦，微有起伏，海拔在海拔85至105米之間，東、西、北三面環(huán)山，具有典型的巖溶地貌特征。由于柳江穿流市區(qū)及氣候、巖性、構(gòu)造的影響，形成河流階地地貌、巖溶地貌迭加的天然盆地。市內(nèi)土壤大多數(shù)厚度適中，質(zhì)地較好，適合開墾耕作，但土壤中有機(jī)質(zhì)含量低，肥力較低。耕作型土壤大致可分為水稻土、紅壤、石灰土和沖積土4種類型。（二）筑路材料和運輸條件1、砂、石等材料本項目所經(jīng)地區(qū)砂石材料料源豐富，種類齊全，材料運輸以汽車運輸為主；沿線有很多石料場，開采方便，質(zhì)地良好，能生產(chǎn)各種規(guī)格的塊石、片石及碎石，是理想的筑路材料。2、工程用土工程用土采用在沿途旁側(cè)取土方式。3、工程用水?dāng)M建路段經(jīng)過三門江，水量豐富，無污染，可供生產(chǎn)和生活用水。4、工程用電項目所在地區(qū)電力充足，用于本項目施工用電必須與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T協(xié)商，以滿足工程用電的需求。5、四大材料和燃油來源及供應(yīng)鋼材由合鋼、馬鋼供應(yīng)；水泥主要來源于XX水泥廠；木材來源于本地山區(qū)；汽車柴油由XX廠供應(yīng)。6、運輸條件筑路材料運輸均以公路運輸為主，運輸條件較為便利。（三）社會環(huán)境1、沿線城鎮(zhèn)居民點、農(nóng)林布局、重大建筑物對公路建設(shè)的影響（1）沿線城鎮(zhèn)居民點對公路建設(shè)的影響本項目沿線由于地形和沿河的原因，沿線城鎮(zhèn)居民點較少，所經(jīng)地區(qū)均分散住房，而且所居住的房屋價值不高，所以沿線城鎮(zhèn)居民點對公路建設(shè)的影響不大。（2）重大建筑物對公路建設(shè)的影響本項目經(jīng)過地區(qū)無重大不可避讓的建筑物，對路線線形的選擇影響不大。（3）農(nóng)林布局對路線方案的影響路線經(jīng)過地區(qū)以大型工業(yè)生產(chǎn)為主，土地較為珍貴。因此在選定路線方案時，以利用老路為主，盡量避開糧油主要產(chǎn)地，少占良田，多利用荒地，重視對水利設(shè)施的保護(hù)，并且充分考慮沿線城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，以減少征地拆遷。2、本項目與其它運輸方式的銜接情況項目交通基本依托于新柳大道，本項目建成后，區(qū)內(nèi)的公路網(wǎng)有機(jī)地融為一體，極大地改善了當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，對促進(jìn)當(dāng)?shù)胤鲐氶_發(fā)、增加貧困人口收入、加快脫貧步伐、帶動沿線經(jīng)濟(jì)更快地發(fā)展將起到積極有力的推動作用，對溝通國道、省道、城區(qū)道路路網(wǎng)具有重要意義。市場前景分析項目所在地是柳東新區(qū)官塘核心建設(shè)區(qū)，內(nèi)部主要功能區(qū)包括商業(yè)服務(wù)區(qū)、高教研發(fā)區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、生活居住區(qū)。官塘核心建設(shè)區(qū)是未來柳東新區(qū)的行政、商業(yè)、辦公、文化、娛樂等綜合功能城市中心；高教研發(fā)區(qū)位于該片區(qū)的西部，依托柳東大道設(shè)置，積極引進(jìn)國內(nèi)外著名院校設(shè)立分校、研究所等分支機(jī)構(gòu)，建設(shè)產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合的高教園區(qū)，成為區(qū)域性科技成果轉(zhuǎn)化基地。柳東新區(qū)2020年柳東新區(qū)規(guī)劃人口52萬，流動人口42萬，地處輻射到周邊多個縣區(qū)的交通、旅游要道，流動和旅游人數(shù)量大，消費市場潛力巨大。該地塊附近沒有任何大型商業(yè)廣場，附近居民學(xué)生工人購物極為不便，距離雒容鎮(zhèn)直線距離八公里，距離市區(qū)大型商業(yè)廣場直線距離十公里，根本無法滿足周圍人口購物需求?，F(xiàn)場衛(wèi)星測距圖如再次修建一所大型商業(yè)廣場，將大大滿足附近居民需求，同時前來旅游的民眾也可以在此地享受購物的樂趣，吸引投資，促進(jìn)發(fā)展。大型商業(yè)廣場融入社會化服務(wù)元素，把深化顧客體驗轉(zhuǎn)為核心競爭力，正處于“大躍進(jìn)”時期的購物中心，服務(wù)模式變革引來了各方思考。瞳孔設(shè)計小編覺得現(xiàn)階段購物中心成功關(guān)鍵詞是社會、社區(qū)、顧客。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商要考慮社會化服務(wù)元素，比如購物中心要承載社交場所功能。中國現(xiàn)在有3000多家購物中心，如果同時按照“零售商比較認(rèn)可、消費者比較認(rèn)可、業(yè)主的資產(chǎn)回報比較理想，這三個指標(biāo)來評價購物中心的時候，發(fā)現(xiàn)只有15%是優(yōu)質(zhì)的購物中心，這也意味著有80%多需要進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。

購物中心設(shè)計專業(yè)要求明顯提高，從零售到服務(wù)再到體驗。在追求差異化時代，購物中心必須強(qiáng)化和改善服務(wù)觀念。從過去提供商品服務(wù)，轉(zhuǎn)為提供生活方式場所和社交場所。從追求物業(yè)地產(chǎn)投資，轉(zhuǎn)化為建立消費者和零售商服務(wù)創(chuàng)新平臺。結(jié)合社會、社區(qū)以及顧客需求的變化，將深化顧客體驗轉(zhuǎn)化為核心競爭力。

在當(dāng)下的無序規(guī)劃和競爭升級時代，目前業(yè)界的解藥是，建立消費者與零售商的服務(wù)創(chuàng)新平臺，體現(xiàn)社會化內(nèi)涵和本質(zhì)———服務(wù)社會發(fā)展、服務(wù)社區(qū)配套、服務(wù)生活方式。

今年有很多便利的小超市出現(xiàn)，都會是一些有實力的公司。其實這一兩年瞳孔時尚小編感覺到很多品牌的日子不好過，它們其實也在被市場逼迫轉(zhuǎn)型，這個轉(zhuǎn)型的過程一方面是網(wǎng)絡(luò)等，另外一方面是自身。這個轉(zhuǎn)的過程其實與購物中心有密切的關(guān)聯(lián)。

這幾年商業(yè)地產(chǎn)做的量很大，到明年的這個時候，招商難可能是做商業(yè)地產(chǎn)的一大問題。就瞳孔時尚小編個人的感受來看，可能是十年以來最為悲觀的一年。對于購物中心的開發(fā)商來講，租金明年會成為一個巨大的坎。有兩個信號，一個信號是部分城市的購物中心出現(xiàn)了波動和明顯的下滑。第二是我們合作商的業(yè)績增幅明顯下滑。明年將會有更多的購物中心在定位上會有大的調(diào)整，是大的周期性的調(diào)整，這個時候租金要承擔(dān)巨大的壓力，不要對于租金過于樂觀。

不過，也有樂觀派提出不同意見。從國內(nèi)來講，回暖的現(xiàn)象還是比較明顯的。作為世界經(jīng)濟(jì)的火車頭，中國目前雖然處于調(diào)控階段，它一定需要保持一個相對的發(fā)展速度，所以對于整個的發(fā)展是看好的。在瞳孔時尚看來，消費品市場會有一個上漲，可能未來會有大量的購物中心入市，這些購物中心的入市可能使有些人日子過得更好，但可能有一些人受不了這種競爭。

購物中心設(shè)計的目的是應(yīng)該在小事上讓客人覺得便利，服務(wù)創(chuàng)新是不是空頭支票？顧客到達(dá)購物中心之后，最困惑的大概是停車場停車，等出來的時候去找車到底停在哪。有的購物中心設(shè)計的像酒店服務(wù)一樣，進(jìn)去之后服務(wù)生會給一張卡，它會給你開到一個位置上去，等你出來的時候他把車開到門后。

還有的購物中心開出一個VIP室，提供的是形象設(shè)計服務(wù)。每一個顧客可以去預(yù)約時間，同時電腦會生成這樣的一種效果。這兩個例子都來自澳大利亞，這是購物中心提供的服務(wù)，都是一種增值性的服務(wù)，并不是免費的服務(wù)。所謂的購物中心就是能夠在細(xì)微的事上讓消費者感覺到一種便利，對于服務(wù)消費者和服務(wù)零售商中國的購物中心有很多的工作需要去做。在商業(yè)廣場中，我們還有做大做強(qiáng)餐飲業(yè)，過去二十年，餐飲行業(yè)每年都以兩位數(shù)的增速保持著平穩(wěn)快速增長的態(tài)勢，是消費品市場的一大亮點。但是，2016年以來我國餐飲業(yè)利潤嚴(yán)重下滑，行業(yè)增速降至九年來最低，形勢嚴(yán)峻。餐飲行業(yè)平穩(wěn)快速的增長態(tài)勢致使很多外行投資者盲目進(jìn)入。餐飲業(yè)多、小、散、低現(xiàn)象較為突出，規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化程度不高，在現(xiàn)有經(jīng)營模式下，面對不斷高啟的房租價格、人工費用、能源價格和原材料價格，餐飲企業(yè)的利潤大幅下滑實屬正常。經(jīng)過二十多年粗放發(fā)展的餐飲業(yè)已經(jīng)走到陣痛轉(zhuǎn)型十字路口，餐飲業(yè)轉(zhuǎn)型升級主要是從粗放式、經(jīng)驗式向集約化、精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)化方向轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以往偏重于追求數(shù)量，將來要偏重于提高發(fā)展質(zhì)量和效益。于是，運用低碳科技大力節(jié)能減排、利用信息化加強(qiáng)流程管理不僅是未來餐飲業(yè)新的利潤增長點，還是企業(yè)做大做強(qiáng)的關(guān)鍵。隨著市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，餐飲企業(yè)的有形成本和無形成本將呈現(xiàn)不斷上升趨勢，加快信息化建設(shè)，推廣低碳科技對小企業(yè)來說有助于良性發(fā)展，對中型企業(yè)而言有助于品牌建設(shè)，對大企業(yè)而言方便投融資，是今后餐飲業(yè)的救市良方。城市概況柳州市對外交通發(fā)達(dá)，是西南地區(qū)重要的公路、水路、鐵路交通樞紐城市柳州，又稱龍城，是廣西重要的區(qū)域中心城市，廣西第二大城市，廣西工業(yè)名城、歷史名城、文化名城、旅游名城。柳州是溝通西南與中南、華東、華南地區(qū)的鐵路中樞。境內(nèi)高速公路及國道縱橫交錯。水路可上溯貴州，下航港澳。柳州還是西部的重要商品集散地，素有“桂中商埠”的美稱。市內(nèi)行政區(qū)管轄范圍包括城中區(qū)、柳南區(qū)、魚峰區(qū)、柳北區(qū)、柳東新區(qū)、官塘區(qū)；另管轄柳江縣、柳城縣、融水縣、融安縣、三江縣、鹿寨縣。經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況柳州市人均GDP過去五年持續(xù)上升，平均年增長率25.8%。2011年柳州人均GDP6604美元。排名廣西十四個地級市第一位。（南寧人均GDP4947美元）柳州房地產(chǎn)目前處于快速發(fā)展的黃金期；柳州人均GDP已超過全國和全區(qū)人均水平，全國人均生產(chǎn)總值排95位《柳州日報》）。柳州市近幾年人口平穩(wěn)增長，“十二五”規(guī)劃末期，柳州市常住人口將達(dá)到230萬人。人口快速增長為商業(yè)需求乃至房地產(chǎn)的需求提供必要的支撐；柳州市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入逐年增長，在廣西穩(wěn)居前二位，說明柳州市民的購買力相對較強(qiáng)。這是商業(yè)乃至房地產(chǎn)快速發(fā)展的有利保障城市規(guī)劃概況城市定位：根據(jù)《柳州市(2011-2015年)建設(shè)規(guī)劃》，柳州將建設(shè)成為西南地區(qū)綜合交通樞紐，區(qū)域性工業(yè)基地與服務(wù)中心，桂中經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，區(qū)域性文化、教育、體育產(chǎn)業(yè)中心。至2015年末，柳州市中心城區(qū)人口將達(dá)到145萬人，建設(shè)用地規(guī)模為150平方公里，人均建設(shè)用地為103.5㎡。在“十二五”期著力發(fā)展成為超大城市，即市區(qū)人口超過230萬人、建成區(qū)面積超過230平方公里的大城市。柳州城市發(fā)展重點向東，城市發(fā)展空間得到擴(kuò)展，為商業(yè)地產(chǎn)乃至整個房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供有力的土地保證?！耙恍膬沙?、沿江發(fā)展、重點向東”的城市發(fā)展方向。適時將柳江、鹿寨兩縣撤縣建區(qū)，盡快形成構(gòu)建超大城市的框架。規(guī)劃東擴(kuò)至鹿寨，南拓至柳江，向北打造柳北區(qū)與柳城縣之間的柳北城鎮(zhèn)帶，加快建設(shè)柳江縣城、鹿寨縣城、柳城縣城三個衛(wèi)星城。在政策方面，柳州構(gòu)建西江經(jīng)濟(jì)帶龍頭城市將很大程度上推動包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的整個房地產(chǎn)乃至第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。自治區(qū)政府出臺了對柳州提出了新的定位，要求柳州在“十二五”期間發(fā)展成為超大城市，即市區(qū)人口超過230萬人、建成區(qū)面積超過230平方公里的大城市，同時建設(shè)成為西江經(jīng)濟(jì)帶龍頭城市，具有國際水平的廣西柳州汽車城，先進(jìn)制造業(yè)基地，現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，以及國內(nèi)綜合交通運輸樞紐等，把柳州建設(shè)成為以工業(yè)為主、全面發(fā)展的中心城市。柳州加快交通路網(wǎng)改造和建設(shè)，為城市商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部條件。柳州交通概況柳州將全面發(fā)展陸、水、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，中心城區(qū)重點建設(shè)城市快速路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、城市主干道網(wǎng)絡(luò)以及跨江大橋等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施。續(xù)建三江-柳州-武宣、鹿寨-陽朔和三江-桂林高速公路、柳州至梧州高速公路和擴(kuò)建改造桂林－柳州－南寧高速公路。規(guī)劃新建客運交通樞紐中心兩個，即河?xùn)|客運交通樞紐中心、沙塘客運交通樞紐中心。開工建設(shè)柳州機(jī)場改擴(kuò)建項目。規(guī)劃修建的主干路有鋼城北路、香蘭中路、躍進(jìn)路北延線、龍屯新道西延線、學(xué)院路北延線和榮軍路等。擬實施的快速公交一號線為：雒容——柳東大道——文昌路——文昌橋——龍城路——柳江大橋——柳州火車站?？偨Y(jié)分析過去五年，柳州市GDP總量持續(xù)快速增長。固定資產(chǎn)投資額持續(xù)走高，連續(xù)五年在全區(qū)排名前三，有力地支持柳州市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展；2011年柳州市人均GDP達(dá)6604美元，位列全區(qū)第一；商業(yè)乃至整個房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速發(fā)展的黃金期，發(fā)展?jié)摿κ志薮螅划a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，人均可支配收入進(jìn)一步提高，表明柳州市民的購買力越來越強(qiáng)，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)；“十二五”的新規(guī)劃將推動城市有序發(fā)展，舊城改造運動將極大地推動市區(qū)房地產(chǎn)的需求“十二五”規(guī)劃末期柳州市區(qū)城市人口預(yù)計將達(dá)230萬以上，人口基數(shù)不斷擴(kuò)大，將全面帶動柳州商業(yè)地產(chǎn)乃至整個房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。過去一年來，柳州商業(yè)體量供應(yīng)較大，達(dá)到137.28萬㎡，銷量約為82.35萬㎡，市場剩余量約54.93萬㎡，市場存量亟待消化。柳州商業(yè)地產(chǎn)存量大，且后續(xù)供應(yīng)加大，大體量的商業(yè)面積亟待市場消化；商服用地一級市場表現(xiàn)活躍，表明柳州未來商業(yè)發(fā)展仍普遍被看好。柳州有“桂中商埠”之稱，始見于近代。柳州商業(yè)伴隨城市工業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，走過了以貨易貨-街邊攤點-集貿(mào)市場-傳統(tǒng)商鋪-專業(yè)市場-市中心綜合商業(yè)市場-社區(qū)商業(yè)中心-大型商業(yè)中心。商業(yè)發(fā)展歷程2000年之前，隨著交通的發(fā)展，柳州“桂中商埠”的地位開始動搖2001年，五星步行街、新時代商業(yè)港、溫州商貿(mào)城的開發(fā)，掀開了柳州商業(yè)地產(chǎn)第一頁2005年，商業(yè)地產(chǎn)供過于求，局面比較被動2006年，以陽光100城市廣場開發(fā)為起點，柳州確立了“五星”、“飛鵝”、“河?xùn)|”三大商圈鼎足的局面，商業(yè)地產(chǎn)重新開始復(fù)蘇2009年至今，風(fēng)情港、地王國際財富中心、保利·大江郡、雙漁匯、秀品天地、恒隆匯、新風(fēng)時代購物廣場等一大批高端商業(yè)地產(chǎn)涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入蓬勃發(fā)展時期。該項目通過將不同的業(yè)態(tài)融為一體，有機(jī)的整合了商業(yè)、商務(wù)及居住等多種城市商業(yè)功能，在業(yè)態(tài)間形成了良好的互動作用。在規(guī)劃設(shè)計中，本公司通過建筑功能分區(qū)實現(xiàn)綜合體中不同業(yè)態(tài)的劃分與互動。其中，以全新理念打造的商業(yè)室內(nèi)步行街使商業(yè)中心內(nèi)的各主力店和中小店鋪有機(jī)相聯(lián)，引導(dǎo)商業(yè)中心顧客合理流動，滿足消費者休閑、購物、娛樂為一體的“一站式消費”需求

，成為商業(yè)中心的靈魂與紐帶。商場將帶來五大效益：

一、帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；

二、有效拉動消費需求；

三、完善城市區(qū)域功能；

四、創(chuàng)造大量就業(yè)崗位；

五、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源該項目可以為商貿(mào)、文化、娛樂、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺，從而帶動所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；全方位滿足和創(chuàng)造新的消費需求，從而有效拉動和刺激消費；打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進(jìn)城市均衡發(fā)展；創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位；匯聚了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)持續(xù)繁榮，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。項目實施地點和內(nèi)容項目實施地點：項目建設(shè)地選址：鹿山學(xué)院北門（新柳大道）北側(cè)。臨近學(xué)校，交通便利。臨近學(xué)校、旅游區(qū)、工業(yè)園，交通便利，地理位置比較優(yōu)越，系柳東新區(qū)官塘核心建設(shè)區(qū)的黃金地段。柳東新區(qū)規(guī)模：1.用地規(guī)模：本區(qū)規(guī)劃用地面積131.5平方公里，其中城市建設(shè)用地面積84.1平方公里。2.人口規(guī)模：2020年柳東新區(qū)規(guī)劃人口52萬，規(guī)劃期末2050年，柳東新區(qū)總?cè)丝?2萬。本區(qū)遵循中心強(qiáng)化、軸向延伸、組團(tuán)發(fā)展的規(guī)劃理念，采用核軸組團(tuán)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，柳東新區(qū)將形成“一軸、一帶、兩區(qū)、多核”的功能結(jié)構(gòu)布局，其中以官塘片區(qū)為主體，濱江帶為跳板，構(gòu)建新區(qū)三路并進(jìn)的建設(shè)格局。項目建設(shè)地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2012）二級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲執(zhí)行2類、4a類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)研說明通過調(diào)研，了解該地區(qū)自然環(huán)境及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、居民消費水平及需求情況，為正確決定商場的市場定位、經(jīng)營方針提供依據(jù)。調(diào)研采用抽樣調(diào)研、重點調(diào)研和典型調(diào)研相結(jié)合的方法，主要有以下內(nèi)容：①在商場周圍的地區(qū)采用抽樣調(diào)研的方法對居民消費需求進(jìn)行調(diào)研。我們將周圍居民住宅分為8個區(qū)，采用不等比隨機(jī)抽樣、入戶問卷調(diào)研方式，發(fā)出調(diào)研問卷250份，共取得有效問卷206份，從而保證了調(diào)研的代表性和居民需求特點分布的均勻性。②對當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位經(jīng)營及發(fā)展情況進(jìn)行典型調(diào)研，以了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、潛力及對當(dāng)?shù)鼐用裆畹挠绊憽＂弁ㄟ^走訪統(tǒng)計局、建委、百貨公司、街道辦事處、居委會和派出所等有關(guān)部門，取得相關(guān)的資料。商場營銷環(huán)境狀況包括自然區(qū)位狀況、人口狀況、交通條件、商業(yè)環(huán)境、企事業(yè)單位情況、規(guī)劃發(fā)展和其他。消費者情況（一）消費者基本情況居民性別構(gòu)成中以男性居多，男性人口占總體的54％，女性為46％。年齡結(jié)構(gòu)分布偏向于中老年。絕大多數(shù)居民在本地工作（占96％），非本地工作的僅占4％。因此，居民生活水平就必然受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及企事業(yè)單位景氣與否的直接影響。居民類型以老住戶為主，近2／3的居民在此居住5年以上，居住時間1年以下的新住戶僅占7%。新、老居民在購物需求、習(xí)慣等方面均有著一定的差異。應(yīng)該注意的是，新住戶隨小區(qū)建設(shè)的發(fā)展呈不斷上升趨勢。（二）消費者購買力及消費水平調(diào)研資料顯示，當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力及消費水平屬中等偏下，這點可以從居民家庭生活費收支、居民自我評價以及居民家庭耐用消費品擁有量反映出來。收支略有節(jié)余，生活水平自我評價為中等偏下。調(diào)研結(jié)果顯示，本地區(qū)居民家庭擁有的耐用消費品配置屬于基本生活配置。彩電、冰箱、洗衣機(jī)及手表等耐用消費品擁有率很高，而一些娛樂型、發(fā)展型耐用消費品擁有量明顯低于城區(qū)，如錄像機(jī)、組合音響、微波爐等，成套家具也因供應(yīng)和住宅面積等原因擁有量較少，這些也在一定程度上反映出當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?。本地區(qū)每百戶居民擁有耐用消費品資料如下表：耐用消費品擁有量耐用消費品擁有量耐用消費品擁有量彩電101冰箱98錄像機(jī)51洗衣機(jī)27熱水器27照相機(jī)6高檔手表83組合音響19微波爐8抽油煙機(jī)37中高檔單件家具35成套家具48其它41（三）消費者購物行為情況當(dāng)?shù)鼐用褓徺I主要日常用品的地點是距家地點最近的商場，這部分消費者占58.6％，有17．7％的居民選擇上下班路上的商場，6．5％居民則隨意性選擇商場。這就是說，大約有70％的消費者的購買活動是在離家庭和工作地點較近的商場發(fā)生的，這就為商場確定銷售對象提供了依據(jù)。有近2／3的消費者在購物時有明確的目標(biāo)（71.7％），有21．7％的消費者購物時無固定目標(biāo)，看什么好就買什么，有3．5％的消費者以逛商店作為娛樂和消遣，另有3．1％的消費者另有打算。消費者在選擇購物場所時，最注重的是商品質(zhì)量因素，其他依次為商品價格因素、交通便利因素、服務(wù)因素、購物環(huán)境因素、品種因素、個人習(xí)慣因素和其他因素。（四）對當(dāng)?shù)刭徫餇顩r的評價及商場經(jīng)營的建議調(diào)研結(jié)果表明，有近2/3的消費者認(rèn)為本地區(qū)現(xiàn)有的商店不能滿足他們的主要購物需要，另有1／3的消費者則認(rèn)為能夠滿足需求。在不能滿足需求的商品中，列前三位的分別是服裝、家用電器和家具，其他依次為食品、日用品等。消費者希望商場所經(jīng)營商品的檔次為中高檔者居多，占54．8％；希望檔次為中檔的占33％，中低檔的占11％，低檔的僅占1．2％，沒有人希望最高檔化。絕大多數(shù)消費者希望商場所提供的服務(wù)是采用柜臺服務(wù)和自選服務(wù)相結(jié)合的方式。單純的柜臺服務(wù)方式不受歡迎，這在一定程度上反映出當(dāng)?shù)鼐用駥Ξ?dāng)?shù)噩F(xiàn)有商業(yè)設(shè)施提供的服務(wù)不滿足，也說明本地消費者已基本接受了自選服務(wù)這種新型服務(wù)方式。項目實施內(nèi)容：建設(shè)購物、日用消費、餐飲于一體的建筑物，以及停車場、道路、綠化、供配電、室外給排水、室外照明等配套設(shè)施。整體一棟5層建筑物，其中負(fù)一層為超市和地下停車場，1F~4F樓為主要經(jīng)營名品珠寶、鞋服、箱包、化妝品，5層擬設(shè)有美食廣場，商場主入口及次入口設(shè)置在城市干道。其中：①框架結(jié)構(gòu)樓房5層，共6600平方米。②附屬設(shè)施，300平方米。③地下面積：1200平方米。投資概算及資金籌措一）總投資3680萬元。其中：主體建設(shè):3180萬元、土地建設(shè):200萬元、配套設(shè)施:300萬元，其中：預(yù)備費800萬元，項目周轉(zhuǎn)流動資金1000萬元。（二）資金籌措：項目總投資：3680萬元，其中：項目本金1500萬元，申請商業(yè)銀行貸款2180萬元。效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益：從項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益評價看，項目經(jīng)營收入1237萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率23.08%，投資回收期在期望值內(nèi)。從以上指標(biāo)看出，項目有良好的經(jīng)濟(jì)效益。且項目當(dāng)經(jīng)營收入下降5%，項目投資增加5%時，仍有較好的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。2、社會效益：本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計技術(shù)方案是符合市區(qū)總體布局規(guī)劃要求的。項目建設(shè)對完善區(qū)的服務(wù)設(shè)施、資源配套和構(gòu)建和諧社會、發(fā)展社會主義精神文明等方面都有著積極的意義，取得的社會經(jīng)濟(jì)是卓著的。本項目的實施可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及城市的發(fā)展。項目建成后，可擴(kuò)大社會就業(yè)機(jī)會，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，共同進(jìn)步的良好局面。經(jīng)營有利條件及風(fēng)險因素分析本項目所處地區(qū)，周圍主要人口是學(xué)生、工廠員工和當(dāng)?shù)鼐用?，商場有著許多有利條件和機(jī)遇，也面臨著很多風(fēng)險和挑戰(zhàn)。對此進(jìn)行客觀分析，有利于企業(yè)尋找適合自己的目標(biāo)市場，合理地進(jìn)行市場定位。商場經(jīng)營的有利條件：本地區(qū)所處地理位置較偏，商業(yè)繁華度低，離市中心較遠(yuǎn)，對城內(nèi)有著很大購買力的消費者缺乏吸引力。但周邊地區(qū)有學(xué)校，人口眾多，正因為離市中心較遠(yuǎn)，居民購物消費等不方便，有著十分龐大的市場需求，本項目主要服務(wù)輻射柳東新區(qū)的居民。盡管居民購買力受到一些抑制，但從改革發(fā)展角度看，本行業(yè)仍將是國家重點扶持且有著很好發(fā)展前景的行業(yè)。隨著改革的深化，合資企業(yè)、股份制企業(yè)的增加，國營大中型企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，企業(yè)效益將會提高，員工收入也會隨之增加。因此，該地區(qū)巨大的現(xiàn)實需求和潛在需求為商場經(jīng)營提供了十分有利的條件。本地區(qū)目前正處于發(fā)展上升階段，新建成的小區(qū)和小學(xué)以及即將建成的小區(qū)，使當(dāng)?shù)丶爸車丝跀?shù)量激增。由于新居民來自各行各業(yè)，故具有較強(qiáng)的購買力。新區(qū)建設(shè)帶動交通、商業(yè)環(huán)境改善，使本地區(qū)吸引力有所提高，有利于商場的不斷發(fā)展。結(jié)論建議（一）建議（1）該項目的社會和經(jīng)濟(jì)效益良好，建議給予支持，促使該項目早日上馬，早見成效。（2）建議認(rèn)真做好工程的招標(biāo)、施工圖設(shè)計和施工工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。（3）在建設(shè)中要充分注意公用設(shè)施、環(huán)境設(shè)施。（4）精心編制工程實施計劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強(qiáng)營銷運作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟(jì)和社會效益。（二）結(jié)論本項目建設(shè)用地位于柳東新區(qū)，交通便利，區(qū)位獨特；各項市政設(shè)施如水、電力、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均較完備，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質(zhì)福地，具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景。從各項分析可以看出，該項目啟動的各項基礎(chǔ)條件已具備，項目優(yōu)勢明顯，具有投資穩(wěn)定，風(fēng)險小的特點，既符合國家的方針政策，又能產(chǎn)生客觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的機(jī)會效益。因此該項目可行。北側(cè)大型商業(yè)廣場項目環(huán)境影響評價北側(cè)大型商場項目環(huán)境影響評價|2017.4.23建設(shè)項目的特點及關(guān)注的主要環(huán)境問題

項目位于柳州市鹿山學(xué)院北門（新柳大道），。項目主要建設(shè)一座商場。項目主要的環(huán)境影響為施工期產(chǎn)生的施工揚塵、施工噪聲、施工人員生活污水、固體廢物和生態(tài)環(huán)境影響，以及營運期產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲和固體廢物影響。本次環(huán)境影響評價關(guān)注的主要環(huán)境問題有：項目施工期產(chǎn)生的揚塵對周邊環(huán)境的影響；

項目施工期產(chǎn)生的噪聲對周邊敏感點的影響；

項目營運期產(chǎn)生的噪聲、廢氣和廢水對周邊環(huán)境的影響；

項目采取的環(huán)保設(shè)施和污染防治措施的可行性和可靠性；

項目選址、總平面布置的合理性。報告書的主要結(jié)論

商場項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目選址符合柳東新區(qū)規(guī)劃，總平面布置基本合理，公眾支持。根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容及工程主要特征，工程主要分為施工期和營運期，其中項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生的影響主要是施工噪聲和施工揚塵，可通過合理安排施工時間、設(shè)置臨時隔聲屏障、灑水降塵等將影響控制在可接受的范圍內(nèi)。營運期對環(huán)境產(chǎn)生的影響主要為生活污水、商業(yè)廢水、噪聲和生活垃圾等，生活污水和商業(yè)廢水經(jīng)化糞池處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）三級標(biāo)準(zhǔn)后納入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后通過交雍溝最終排至柳江，對柳江水質(zhì)影響不大；噪聲通過采取安裝相應(yīng)的減振墊、消聲器和加強(qiáng)管理等降噪措施處理后，敏感點處的噪聲值能夠達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)，噪聲對周邊環(huán)境影響不大；生活垃圾委托市環(huán)衛(wèi)部門處理，對環(huán)境影響較小。在切實落實工程設(shè)計及本報告提出的各項環(huán)保措施的前提下，污染物可實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量能滿足環(huán)境保護(hù)目標(biāo)要求，從環(huán)保角度考慮，項目建設(shè)可行評價等級劃分地表水環(huán)境項目營運期污水主要為生活污水及少量地下車庫沖洗廢水，廢水經(jīng)預(yù)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）三級標(biāo)準(zhǔn)后經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入官塘污水處理廠集中處理，最終排入柳江。項目平常日排水量為495.38m3/d，高峰期排水量為830.34m3/d，污水污染物種類1類，需預(yù)測的水質(zhì)參數(shù)小于7個，污水水質(zhì)復(fù)雜程度屬于簡單；柳江多年平均流量1280m3/s，屬于大河，納污河段水質(zhì)要求為Ⅲ類。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則

地面水環(huán)境》（HJ/T2.3-93），確定本項目地表水環(huán)境影響評價工作等級為三級。地下水環(huán)境

根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則

地下水環(huán)境》（HJ610-2011），本項目屬于I類建設(shè)項目。項目平常日排水量為495.38m3/d，高峰期排水量為830.34m3/d，污水排放強(qiáng)度為小，污水水質(zhì)復(fù)雜程度為簡單。區(qū)域包氣帶巖性為紅黏土，巖（土）單層厚度Mb大于1m，且分布連續(xù)穩(wěn)定，滲透系數(shù)k=6.87×10-6

cm/s（10-7cm/s＜k＜10-4

cm/s），包氣帶防污性能為中；項目所在地地下水與地表水聯(lián)系不密切，含水層不易污染；建設(shè)項目場地不在飲用水水源保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，地下水敏感程度為較敏感。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則

地下水環(huán)境》（HJ610-2011），確定本項目地下水環(huán)境影響評價工作等級為三級?？諝猸h(huán)境

本項目不屬于污染型工業(yè)項目，施工期大氣污染物主要為施工揚塵；營運期主要大氣污染物主要來源于停車場汽車尾氣和備用發(fā)電機(jī)廢氣（主要污染物為CO、NO2），各項污染物排放量均不大。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則

大氣環(huán)境》（HJ2.2-2008）中大氣環(huán)境影響評價工作等級劃分要求及項目周邊環(huán)境特點，確定本項目大氣環(huán)境影響評價工作等級為三級。

聲環(huán)境

項目營運期主要環(huán)境噪聲源為社會活動噪聲、設(shè)備噪聲及機(jī)動車噪聲。評價區(qū)域聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)，項目建成前后敏感目標(biāo)噪聲級增加在3dB(A)以內(nèi)，且受影響人口變化不大。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則

聲環(huán)境》（HJ2.4-2009），確定本項目聲環(huán)境影響評價工作等級為二級。生態(tài)環(huán)境

項目建設(shè)區(qū)總用地面積約0.06895km2，占地面積小于2km2，并且項目可能影響的區(qū)域生態(tài)敏感性為“一般區(qū)域”，工程建設(shè)對當(dāng)?shù)匚锓N群落、區(qū)域綠地環(huán)境、城市生態(tài)系統(tǒng)影響不大，根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則

生態(tài)影響》（HJ19-2011）中生態(tài)影響評價工作分級判據(jù)，確定生態(tài)環(huán)境影響評價工作等級為三級。評價工作等級表環(huán)境要素等級評價判據(jù)環(huán)境空氣三級汽車尾氣和備用發(fā)電機(jī)廢氣產(chǎn)生量很小，污染物濃度低。水環(huán)境三級高峰期最大污水排放量830.34m3/d＜1000m3/d，評價河段柳江水質(zhì)要求Ⅲ類，屬于大河，污水水質(zhì)復(fù)雜程度為簡單。地下水三級項目屬于I類項目，建設(shè)場地包氣帶防污性能中，含水層不易污染，地下水環(huán)境較敏感，建設(shè)項目污水排放強(qiáng)度為小，水質(zhì)復(fù)雜程度簡單。聲環(huán)境二級評價區(qū)域?qū)儆凇堵暛h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）規(guī)定的2類區(qū)，項目建設(shè)前后敏感目標(biāo)噪聲級增高量在3dB(A)以內(nèi)，且受影響人口變化不大。生態(tài)環(huán)境三級占地面積小于2km2，影響區(qū)域生態(tài)敏感性為“一般區(qū)域”，工程建設(shè)對當(dāng)?shù)匚锓N群落、區(qū)域綠地環(huán)境、城市生態(tài)系統(tǒng)影響不大。評價范圍（1）大氣環(huán)境

根據(jù)評價等級，大氣環(huán)境影響評價范圍確定為：用地邊界外2.5km的圓形區(qū)域，重點評價范圍為用地邊界外200m以內(nèi)的區(qū)域。

地面水環(huán)境

根據(jù)評價等級，地面水環(huán)境影響評價范圍確定為：污水處理廠尾水排放口上游約500m至下游3000m河段，評價河段全長3.5km。地下水環(huán)境

項目為地下水Ⅰ類建設(shè)項目，評價工作等級為三級，調(diào)查評價范圍≤20km2。根據(jù)區(qū)域地下水文單元分布情況，地下水評價范圍為項目水文單元面積約20km2的區(qū)域（4）聲環(huán)境

根據(jù)評價等級，聲環(huán)境影響評價范圍確定為：用地邊界外200m以內(nèi)的區(qū)域。

生態(tài)環(huán)境

根據(jù)評價等級，生態(tài)環(huán)境影響評價范圍確定為：場址周圍1km范圍內(nèi)。環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

環(huán)境保護(hù)級別

根據(jù)柳州市的環(huán)境功能區(qū)劃和項目擬建地址周圍的自然環(huán)境、社會環(huán)境特點，確定如下環(huán)境保護(hù)目標(biāo)及環(huán)境保護(hù)級別空氣環(huán)境保護(hù)級別

評價區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級標(biāo)準(zhǔn)。

（2）地表水環(huán)境保護(hù)級別

柳江評價河段地表水環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。

（3）地下水環(huán)境保護(hù)級別

評價區(qū)域的地下水環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。（4）聲環(huán)境保護(hù)級別

評價范圍內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境敏感點和環(huán)境控制目標(biāo)

根據(jù)本項目施工期和營運期的工程特點，施工期間揚塵、噪聲對場址附近的居民影響較大；營運期間主要是汽車尾氣、備用發(fā)電機(jī)廢氣排放對大氣環(huán)境的影響，生活污水、商業(yè)廢水排放對柳江的影響。評價因子的識別和篩選

污染因子識別污染源時段污染物污染特征污染程度廢氣施工期施工揚塵（TSP）、汽車尾氣間歇大運營期汽車尾氣、備用發(fā)電機(jī)廢氣間歇中等廢水施工期cr、BOD5、SS、NH3-N連續(xù)中等運營期r、BOD5、SS、NH3-N、石油類連續(xù)中等噪聲施工期機(jī)械施工噪聲、車輛運輸噪聲間歇大運營期社會生活噪聲、設(shè)備噪聲間歇中等固體廢物施工期建筑垃圾、工程棄土、生活垃圾間歇中等運營期生活垃圾間歇中等評價因子

根據(jù)污染因子識別，擬定該項目環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測及評價的主要因子為：

大氣環(huán)境：環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測因子為TSP、PM10、SO2、NO2；預(yù)測評價因子為TSP。

（2）地表水環(huán)境：環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測因子為pH值、溶解氧、化學(xué)需氧量、五日生化需氧量、氨氮、懸浮物、總磷；預(yù)測評價因子為化學(xué)需氧量、氨氮。

（3）地下水環(huán)境：環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測因子為pH值、總硬度、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮、亞硝酸鹽(以N計)。（4）聲環(huán)境：環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測與預(yù)測評價因子為等效連續(xù)A聲級。評價內(nèi)容及重點

評價主要內(nèi)容

對評價區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查、監(jiān)測及評價；

（2）分析建設(shè)施工期的揚塵、粉塵并預(yù)測施工期噪聲對區(qū)域環(huán)境及環(huán)境敏感目標(biāo)的影響程度和范圍，并提出相應(yīng)的防治措施分析、預(yù)測項目建成后生活污水、商業(yè)廢水對柳江環(huán)境影響的程度和范圍，并提出相應(yīng)的防治措施；

分析項目營運期噪聲對環(huán)境的影響，并提出相應(yīng)的防治措施；

分析項目建成后生活垃圾對環(huán)境可能造成的影響，并提出相應(yīng)的防治措施；

社會環(huán)境影響分析；

清潔生產(chǎn)分析及污染物總量控制；

項目選址及總平面布置合理性分析；

公眾參與調(diào)查；

環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益分析；

環(huán)境管理與監(jiān)測計劃；

評價結(jié)論與建議。評價重點

分析預(yù)測建設(shè)施工期的揚塵、粉塵和噪聲對區(qū)域環(huán)境、環(huán)境敏感目標(biāo)的影響程度和范圍，并提出相應(yīng)的防治措施；分析預(yù)測營運期生活污水、商業(yè)廢水對柳江水環(huán)境影響的程度和范圍，并提出相應(yīng)的防治措施；

分析預(yù)測營運期停車場進(jìn)出車輛產(chǎn)生的汽車尾氣和備用發(fā)電機(jī)廢氣排放對大氣環(huán)境影響的程度和范圍，并提出相應(yīng)的防治措施；

分析營運期商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的噪聲對區(qū)域環(huán)境、環(huán)境敏感目標(biāo)的影響程度和范圍，并提出相應(yīng)的防治措施；

建設(shè)項目營運期對社會環(huán)境的影響評價?；贑8051F單片機(jī)直流電動機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機(jī)的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號檢測儀基于單片機(jī)的電機(jī)運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機(jī)核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計基于雙單片機(jī)的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測量儀的研制基于單片機(jī)的紅外測油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究HYPERLINK"/detail.h