2023成都樓市半年報(bào)：不懼冷暖成都可期-中原地產(chǎn)

不懼冷暖城市趨勢(shì)中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)城市魅力—2023上半年·中央政策基調(diào)不變堅(jiān)持“房住不炒”,支持2月3月3.17.央行積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”2020年2020年③45歲以下本科可落戶①認(rèn)房認(rèn)貸可買(mǎi)③熱盤(pán)限售升級(jí)5免增值稅2改5限購(gòu)、限售、限套、下調(diào)支持銀行業(yè)全融機(jī)構(gòu)執(zhí)行好差別化住房信貸政觸一2023年城市商業(yè)魅力排行TOP15新一線商業(yè)魅力城市排名23456789上海深圳—2023年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行TOP1021-22年從NO.10躍升至NO.623456789上海杭州中原地產(chǎn)-1一-1數(shù)據(jù)來(lái)遇；Gyhrmd會(huì)珠品脾研究施城市魅力全球區(qū)域123456789北京臺(tái)北蘇州武漢中原地產(chǎn)78城市魅力—2023年一季度中國(guó)大陸城市GDP排名TOP102022年GDPNO.7123456789重慶中原地產(chǎn)(億元)速547698中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)—成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈國(guó)土空間規(guī)劃(2021~2035年)規(guī)劃范圍：重慶市27個(gè)區(qū)(縣)、四川省15個(gè)市2023年成都六大房地產(chǎn)熱門(mén)板塊熱點(diǎn)板塊從無(wú)到有，地王的誕生標(biāo)志著從無(wú)到有，地王的誕生標(biāo)志著金融城三期開(kāi)篇即“高光時(shí)刻”不變一成都住宅均價(jià)"大哥"變化一板塊“一枝獨(dú)秀”到“三分天下”不變一成都住宅均價(jià)"大哥"變化一板塊“一枝獨(dú)秀”到“三分天下”三圣鄉(xiāng)→三圣鄉(xiāng)+白鷺灣→三圣鄉(xiāng)+白鷺灣+金融城東2-3年內(nèi)供地大戶：“南熱北冷”將緩解，城北樓市以地緣性客群為主現(xiàn)象將打破線上式高架候車(chē)特大型站(2026年初)2個(gè)站前廣場(chǎng)南北分布，新增5條主于道打通東西南北城市軸線綜合樞紐人北TOD-超集產(chǎn)業(yè)聚集、門(mén)戶形象等多種功能為一體的超級(jí)TOD項(xiàng)目成華市場(chǎng)的黃金十字交點(diǎn)成華市場(chǎng)的黃金十字交點(diǎn)承接由西至東及由南至北的城市改善客群2020年：土地——成華地價(jià)首破17000;商業(yè)——主城最大商業(yè)中心萬(wàn)象城二期開(kāi)業(yè)2025年：3萬(wàn)十項(xiàng)自入市一一龍湖洪江云河頌、鷺鳴九幸斷華公園3.2萬(wàn)/mi變化-之前是定向銷(xiāo)售，現(xiàn)在可以買(mǎi)進(jìn)中鐵率越時(shí)代城中鐵率越時(shí)代城成都科學(xué)城核心板塊，環(huán)湖布局了科學(xué)研究及應(yīng)用轉(zhuǎn)化、信息網(wǎng)絡(luò)、生物規(guī)劃用地1006畝，凈用地478畝，總建面人居云眼林語(yǔ)清水限22550元/mi人居云眼林語(yǔ)清水限22550元/mi獨(dú)角獸島天府公園觀瀾8/9號(hào)：由天投地產(chǎn)打造，毗鄰興隆湖濕地公園，享受豐富生態(tài)基底，坐擁優(yōu)質(zhì)湖景資源。觀瀾8號(hào)住宅小高/高層93-227m;觀瀾9號(hào)住宅小高/高層89-161m祥云樾府2萬(wàn)/外溢與回歸的完美平衡-武侯少城外溢與回歸的完美平衡-武侯少城老城少，少城老中原中原2019年112020年1112021年H12022年H12023年2019年11備運(yùn)：最據(jù)來(lái)自能理備拿，時(shí)間我正到2023年6月30日，也舍人才公富中原中原23年上半年住宅成交1021或交而積(萬(wàn)m)產(chǎn)值(億元)備運(yùn)：最據(jù)來(lái)自能理備拿，時(shí)間我正到2023年6月30日中原中原地產(chǎn)中原中原地產(chǎn)—23年上半年·住宅均價(jià)走勢(shì)23年上半年014%13%備運(yùn)：最據(jù)來(lái)自能理備拿，時(shí)間我正到2023年6月30日，也舍人才公富中原中原2022523年上半年套均面積132m00—套均雨積師——委均總價(jià)(萬(wàn)元)中原中原—23年上半年·住宅預(yù)售證&供貨項(xiàng)目2023年上半年2022年上半年2022年上半年337張預(yù)售證天府新區(qū)57張、成華區(qū)46張蒲江、簡(jiǎn)陽(yáng)、東部在10張以內(nèi)2023年上半年個(gè)項(xiàng)目供貨2022年上半年233個(gè)項(xiàng)目供貨天府新區(qū)26個(gè)項(xiàng)目取證/成華區(qū)24個(gè)項(xiàng)目取證彭州、溫江、邛崍、大邑、簡(jiǎn)陽(yáng)、東部新區(qū)，取證項(xiàng)目10個(gè)以內(nèi)備運(yùn)：疑據(jù)來(lái)自能理最都中原中原排行榜單TOP10萬(wàn)m+22年上半年TOP10房企土儲(chǔ)26.39萬(wàn)m起持名1234678鄰都國(guó)責(zé)委豪景(四川中原地產(chǎn)建面(萬(wàn)m)/宗數(shù)備注：以上包食2023年1一6月多宅用流上物成交登都22年上半年TOP10樓面地價(jià)16600元/m起持名土地中原地產(chǎn)成交樓面價(jià)(元/m)遠(yuǎn)達(dá)-20700雍景(四川港投)-18600備注：以上包食2023年1一6月多宅用流上物成交登都22年上半年TOP10清水限價(jià)30500元/m起持名王地中原地產(chǎn)清水限價(jià)(元/m)遠(yuǎn)達(dá)-36000雍景(四川港投)-34000備注：以上色食2023年1一6月多宅用戰(zhàn)上指成交量要—2023上半年·各區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)22年上半年TOP10區(qū)域銷(xiāo)售均價(jià)14067元/m起持名123468行政區(qū)高新區(qū)武侯區(qū)成華區(qū)天府新區(qū)金牛區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)中原地產(chǎn)鋪售均價(jià)(元/mi)22年上半年TOP10區(qū)域銷(xiāo)售2712套起持名行政區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)2龍泉驛區(qū)73993成華區(qū)4雙流區(qū)5新都區(qū)6高新區(qū)4784青白江區(qū)36448金牛區(qū)3553鄲都區(qū)3405TOP10-22年上半年TOP10區(qū)域銷(xiāo)售49億元起持名行蚊區(qū)鋪售產(chǎn)值(億元)2成華區(qū)197.15錦江區(qū)—2023上半年·各區(qū)住宅套均面積22年上半年TOP10各區(qū)套均面積130.4m起中原地產(chǎn)持名行政區(qū)套均面積(m)每注：般要農(nóng)自能理，時(shí)間我止到2023年6月30日，也金人才公富22年上半年TOP10各區(qū)套均總價(jià)178.4萬(wàn)元起中原地產(chǎn)持名行政區(qū)套均總價(jià)(萬(wàn)元)金牛區(qū)各注：世都來(lái)自能限，時(shí)間我業(yè)到2023年6月30—2023上半年·項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)(住宅)22年上半年TOP10項(xiàng)目住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)661套起中原地產(chǎn)持名房全城區(qū)/認(rèn)購(gòu)套數(shù)(套)等注：般都來(lái)自能理。明間我業(yè)到2023年6月30日，也含人才公富—2023上半年·項(xiàng)目備案產(chǎn)值TOP10-22年上半年TOP10項(xiàng)目備案產(chǎn)值18.5億元起中原地產(chǎn)持名房全城區(qū)/備案全額(億)2天府公園未來(lái)城44.7中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)—2023上半年·項(xiàng)目備案均價(jià)(別墅類(lèi))城區(qū)/備案均價(jià)(元/m)持名房全城區(qū)/備案均價(jià)(元/m)33兩河睪景22年上半年別墅類(lèi)TOP10項(xiàng)目均價(jià)28015元/m起備注：世器來(lái)自能限，時(shí)間我業(yè)到2023年6月30日；備家口徑。成交20套以上項(xiàng)目中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)—2023上半年·項(xiàng)目備案均價(jià)(小高層)華潤(rùn)置地鼎信長(zhǎng)城每證：最善來(lái)自能理，時(shí)間我業(yè)列2023年6月30日：條拿口提成交100套以上目4-18F中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)22年上半年高層類(lèi)TOP10項(xiàng)目均價(jià)28767元/m起—2023上半年·項(xiàng)目備案均價(jià)(高層)城區(qū)/各策均份(元/m)持名房全城區(qū)/各策均份(元/m)3鋅江賦22年上半年TOP10開(kāi)發(fā)商備案產(chǎn)值35中原地產(chǎn)持名房全各案全額(億)成都土拍—2023上半年中心城區(qū)成交數(shù)據(jù)(22年供應(yīng)156宗)中原地產(chǎn)(22年熔斷率12%)(22年熔斷率12%)(22年成交建面1120m)成都土拍—2023上半年5+2區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比2022-2023年5+2區(qū)各區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比(%)—22年共應(yīng)占比—23年供應(yīng)占比一2023年上半年·各區(qū)新出地王(樓面價(jià)最高)金融城東29畝成都土拍白鷺灣100畝金融城東29畝白鷺灣100畝2021-2023年上半年各批次清水限價(jià)走勢(shì)(元/m)3450035000320002021年一批次2021年二批次2021年三批次2022年一批次，2022年二批次2022年三批次2022年四批次2023年一批次2023年二批次成都土拍—2023上半年中心城區(qū)清水限價(jià)超3萬(wàn)地塊清水限價(jià)超3萬(wàn)地塊中原地產(chǎn)CENTAUNEPROPRTY清水限價(jià)3萬(wàn)+地塊占比翻倍2023年上半年清水限價(jià)超3萬(wàn)地塊中原地產(chǎn)成都土拍中原地產(chǎn)一2023上半年中心城區(qū)成交數(shù)據(jù)兜底現(xiàn)象減少、5+2區(qū)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈增加62%增加62%92023年上半年成都土拍一2023上半年中心城區(qū)成交數(shù)據(jù)成都土拍一2023上半年中心城區(qū)成交數(shù)據(jù)區(qū)域間溢價(jià)率差距持續(xù)拉大2022年各區(qū)常粉率(%)2023年上半年各區(qū)監(jiān)價(jià)率(%)成都土拍一2023上半年中心城區(qū)新進(jìn)房企去年三/四批次沉寂后上半年新進(jìn)3家民企營(yíng)山信怡楠盛集團(tuán)二手市場(chǎng)中原地產(chǎn)二手成交占比達(dá)60%,新房市場(chǎng)維穩(wěn)二手房21148—新房成交(套)—二手房成交(套)備注：世都來(lái)自房管局。時(shí)間我止到2023年6月30日-掛牌·二手房房齡分布存量結(jié)構(gòu)性予盾突出，5年內(nèi)次新房銳減2023年6月(套)2023年6月(套)10,0002020年9月(套)0二手市場(chǎng)-大成都·客戶量&帶看量備注：短都來(lái)用炎。時(shí)間我止到2023年6月30日備注：最溫來(lái)員炎，時(shí)間我止列2023年6月30日—遠(yuǎn)郊區(qū)(萬(wàn))—近郊區(qū)(萬(wàn))——5+2域區(qū)(萬(wàn))一各圈層·新增帶看客戶量-各圈層·成交均價(jià)走勢(shì)一/二圈層均價(jià)平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊區(qū)成交均價(jià)下滑0二手市場(chǎng)中原地產(chǎn)客戶成交周期逐漸拉長(zhǎng)—5+2城區(qū)(天)—近郊區(qū)(天)備注：短都來(lái)用炎。時(shí)間我止到2023年6月30日土地分化一分圈層土地市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)間2021年2022年2023年圈層總成交宗數(shù)溢價(jià)成交宗數(shù)溢價(jià)總成交溢價(jià)宗數(shù)占比宗數(shù)成交宗數(shù)溢價(jià)總成交溢價(jià)宗數(shù)占比宗數(shù)成交宗數(shù)溢價(jià)宗數(shù)占比近郊遠(yuǎn)郊(50%平臺(tái)成交)(80%平臺(tái)成交)38(75%平臺(tái)成交)0市場(chǎng)分化同比供銷(xiāo)價(jià)均表現(xiàn)良好，其中銷(xiāo)量提升約三成；環(huán)比供應(yīng)穩(wěn)定，銷(xiāo)量提升兩成一圈層市場(chǎng)-同比分析時(shí)間新增(萬(wàn)m)銷(xiāo)售(萬(wàn)m)存量(萬(wàn)m)存量去化周期(月)均價(jià)(元/m)2022年H12023年H147434%2521812%時(shí)間新增(萬(wàn)m)銷(xiāo)售(萬(wàn)m)存量(萬(wàn)m)存量去化周期(月)均價(jià)(元/m)2022年H22023年H1備注：以確和存量經(jīng)溫來(lái)自能題，時(shí)間我止到2023年6月30日市場(chǎng)分化市場(chǎng)分化同比供銷(xiāo)價(jià)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)較好，環(huán)比供應(yīng)回落，銷(xiāo)量提升，價(jià)格穩(wěn)定二圓層市場(chǎng)-同比分析時(shí)間新增(萬(wàn)m)銷(xiāo)售(萬(wàn)m)存量(萬(wàn)m)存量去化周期(月)均價(jià)(元/m)2022年H12023年H1時(shí)間新增(萬(wàn)m)銷(xiāo)售(萬(wàn)m)存量(萬(wàn)m)存量去化周期(月)均價(jià)(元/m)2022年H22023年H1備注：以購(gòu)和存量經(jīng)溫來(lái)自能題，時(shí)同我止到2023年6月30日市場(chǎng)分化同比、環(huán)比價(jià)格下探，截止23年上半年價(jià)格在9000元/m以下；供應(yīng)量同比回落，銷(xiāo)量微升218萬(wàn)m三圈層市場(chǎng)-同比分析時(shí)間新增(萬(wàn)m)銷(xiāo)售(萬(wàn)m)存量(萬(wàn)m)存量去化周期(月)均價(jià)(元/m)2022年H12023年H1三圈層市場(chǎng)-環(huán)比分析時(shí)間新增(萬(wàn)m)銷(xiāo)售(萬(wàn)m)存量(萬(wàn)m)存量去化周期(月)均價(jià)(元/m)備注：認(rèn)響和存量經(jīng)都來(lái)自能理。時(shí)間我止到2023年6月30日產(chǎn)品分化中原地產(chǎn)5+2區(qū)，100m以內(nèi)，套數(shù)近5年下降約6000套，占比下降17個(gè)百分點(diǎn)；160m以上，套數(shù)近5年翻番，占比上漲約17個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)間100m以內(nèi)合計(jì)(套)2018年2019年2020年2021年2022年2023年H1備注：姓據(jù)來(lái)自能限，時(shí)間我止到2023年6月30日產(chǎn)品分化5+2區(qū)，500萬(wàn)以內(nèi)從99%市場(chǎng)份額下降至84%;500-700萬(wàn)占比上漲至11%;700萬(wàn)+,占比上升至5%,錦江賦、麓湖生態(tài)城C19鴻鵠岸等開(kāi)盤(pán)售罄時(shí)間300萬(wàn)以內(nèi)300-500萬(wàn)2018年2019年2020年2021年2022年2023年H1備注：姓據(jù)來(lái)自能限，時(shí)間我止到2023年6月30日中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)—?jiǎng)傂杩蛻舴只厔?shì)成都樓市基礎(chǔ)：200萬(wàn)以下二手房的天下，次新房和老破小橫行總價(jià)、月供、交通、學(xué)區(qū)、便捷性、生活成本。打敗70%的客戶，不是首付，是月供?？蛻舴只字每蛻舴只厔?shì)成都樓市信心：200-300萬(wàn)515限購(gòu)房入市，稀釋大量新房客戶，這波客戶或是決定市場(chǎng)能不能轉(zhuǎn)好的中流砥柱。轉(zhuǎn)手多多少少都有賺，現(xiàn)金出來(lái)了，如再次迎來(lái)窗口期，大概率會(huì)再入市客戶分化—首改客戶分化趨勢(shì)成都樓市表象：300-500萬(wàn)中產(chǎn)、改善、換房，什么都要好，什么都需要，就是錢(qián)給不了多少各競(jìng)品同質(zhì)化達(dá)到90%,10%的差異化，需靠營(yíng)銷(xiāo)人創(chuàng)造?？蛻舴只俑目蛻舴只厔?shì)成都樓市動(dòng)力：500-700萬(wàn)外在配套是基礎(chǔ)，內(nèi)在比拼產(chǎn)品/細(xì)節(jié)/品質(zhì)/服務(wù)/體驗(yàn)/感官成都樓市標(biāo)桿：700萬(wàn)+騰挪購(gòu)房資格，缺資格不缺錢(qián)的深改/再改客群核心地段+前沿產(chǎn)品+成熟配套+同級(jí)圈層+精細(xì)服務(wù)+附加價(jià)值+精神滿足提升老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌&滿足住房改善和投資的需求近期實(shí)施項(xiàng)目101個(gè)2023年住建領(lǐng)域城市規(guī)劃90個(gè)項(xiàng)目，總投資933億—機(jī)會(huì)清單·2023年成都市第一批住建領(lǐng)域“城市有機(jī)更新”機(jī)會(huì)清單老包江橋片區(qū)減市更新項(xiàng)目下蓮池街10號(hào)、東府街9號(hào)、橫丁字街34-38號(hào)、飾東路。203號(hào)東較場(chǎng)街125號(hào)等點(diǎn)位的維修加周及產(chǎn)業(yè)柱入更新項(xiàng)目靜康路更新單元唐昌片區(qū)城市有機(jī)更新光華街未來(lái)街區(qū)項(xiàng)目春照路步行斯提檔開(kāi)級(jí)項(xiàng)目水井坊詩(shī)物館周邊景觀提升項(xiàng)目(東門(mén)勝景)10錦江區(qū)2023年老日小區(qū)一心勢(shì)、東光片區(qū)配委基確設(shè)施改造項(xiàng)目錦江區(qū)2023年考日小醫(yī)片區(qū)綜合改造項(xiàng)目錦江區(qū)2023年考日小區(qū)片區(qū)配參基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目Q2023年金管縣考用小區(qū)增沒(méi)克電推項(xiàng)月Q皮革加工區(qū)城市有機(jī)更新(還進(jìn)房)項(xiàng)目我候區(qū)2022年考日院落成造及配套服務(wù)提升項(xiàng)目成衛(wèi)路北一段及成雙大遵南段海街建筑獲造工程成海住建局：22103(或海審豐品是好生涵十大工在212)年首批民生機(jī)會(huì)清平)建設(shè)地點(diǎn)：錦江區(qū)春熙路商圈對(duì)春照路步行街進(jìn)行路面、標(biāo)識(shí)、地下管同、建筑立面和智慧場(chǎng)景改造提升，對(duì)區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)燃?xì)?、建設(shè)地點(diǎn)：錦江區(qū)錦官驛街道對(duì)步行街范圍內(nèi)建筑進(jìn)行改造提升，修繼改造面積約80萬(wàn)平方米，總投資1500萬(wàn)。對(duì)周邊區(qū)城進(jìn)行景觀提升打造，植入消費(fèi)場(chǎng)景，導(dǎo)流太古里消費(fèi)人群沿愛(ài)情專(zhuān)線至九眼橋。天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)未星軌智谷未來(lái)公園社區(qū)玉石未來(lái)公園社區(qū)柳江未來(lái)公園社區(qū)玉石未來(lái)公園社區(qū)柳江未來(lái)公園社區(qū)(2008年以前)(2008年-2014年)(2014年-2017年)(2017年至今)限制89m以下層高限制144m以上層高功能功能邊廳擴(kuò)大面寬視野視野中原地產(chǎn)CENTAUNEPROPRTY功能升級(jí)：雙套房、雙主臥多入戶空間升級(jí)：橫+豎十字大方廳動(dòng)線升級(jí)：真雙入戶鐘家灣TOD165m中原地產(chǎn)CENTAUNEPROPRTY動(dòng)線升級(jí)：客廳多動(dòng)線蘇州萬(wàn)科玉玲瓏165m廳功能豪華感專(zhuān)屬空間