房地產(chǎn)金融與投資-中央財經(jīng)大學(xué)中國大學(xué)mooc課后章節(jié)答案期末考試題庫2023年

房地產(chǎn)金融與投資_中央財經(jīng)大學(xué)中國大學(xué)mooc課后章節(jié)答案期末考試題庫2023年等額本金住房抵押貸款每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）

參考答案:

錯誤

假設(shè)借款人從一銀行借了一筆30年期，200000元的貸款，年化貸款利率為5%，按月等額本息還款，貸款規(guī)定如提前還款，借款人應(yīng)支付提前清償本金的2%作為提前清償罰金。借款人在持續(xù)還款十五年之后，有機會從另一家銀行借貸到一筆與尚未償還完貸款的本金剩余金額相同的新貸款，該新貸款的年化利率為3.5%，但借款人需以現(xiàn)金支付再融資的前期相關(guān)費用2500元。請問該借款人再融資總成本的回報是多少？

參考答案:

22.93%

假設(shè)有一個200,000元住房抵押貸款，30年貸款期，4%的合約年利率，假設(shè)一年之后市場利率上升至6%，請問該住房抵押貸款的賬面價值相較于市場價值貶值了多少？

參考答案:

39175.90元

假設(shè)有一套房子的評估價格有200000元，目前共有兩種等額本息抵押貸款方案：1）80％的貸款，5%的利率，30年；2）70％的貸款，4%的利率，25年。如果將第一種貸款方案的增量借款部分20000元看作一個新的貸款，請計算該增量借款部分貸款的真實借款成本？（計算過程保留2位小數(shù)）

參考答案:

8.47%

向銀行爭取建設(shè)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)融資的首選，但這要求房地產(chǎn)開發(fā)商有足夠的股本金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商擁有的股本金至少要達到30%。

參考答案:

正確

美國的建設(shè)工程抵押貸款的貸款額度一般上限為土地與建筑物總價值的70%。

參考答案:

錯誤

貸款利率由預(yù)期的真實利率、()和預(yù)期通貨膨脹三部分組成：

參考答案:

風(fēng)險補償

可變利率房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品ARM3（ARMIII）是指：

參考答案:

設(shè)置利率調(diào)整上限的可變利率抵押貸款

假設(shè)一房地產(chǎn)開發(fā)商在4年前借貸了一筆5000000元的房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款，償還方式為等額本息模式，貸款期為15年，合同年化利率為6%。然而4年后市場利率下降到4%，為了保障貸款機構(gòu)的收益，該合同設(shè)置了收益率維護溢價條款，以保障貸款人不管是否存在提前清償或者再融資，都能夠獲得6%的收益。請問在上述情況下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商提前清償貸款，需要繳納多少收益率維護溢價？

參考答案:

429862.54元

現(xiàn)有一個30年的可變利率的等額本息住房抵押貸款合約，本金為800000元，合約可變利率由1年期的T-Bill(美國國債）利率加上2%的溢價，每年調(diào)整一次，該可變利率住房抵押貸款合約設(shè)置有一個3-6的利率上限（每年合約利率變動不能超過3%，貸款期內(nèi)利率總變動幅度不能超過6%），該合約簽訂時的初始利率是5.5%。假設(shè)在第二年調(diào)整的時候，1年期的T-bill的利率為5.8%，請問該合約第二年調(diào)整之后的貸款利率是多少？

參考答案:

7.8%

美國商業(yè)地產(chǎn)長期抵押貸款比較常見的清償結(jié)構(gòu)是（）。

參考答案:

氣球膨脹式付款方式

為了資產(chǎn)隔離，是屬于SPV產(chǎn)生的原因之一。

參考答案:

正確

住房產(chǎn)權(quán)所有人屬于住房抵押貸款證券化的主要參與者。

參考答案:

錯誤

提前還款風(fēng)險不屬于住房抵押貸款證券化可能面臨的風(fēng)險之一。

參考答案:

錯誤

以下哪一家信用評級機構(gòu)（）不屬于國際上公認的最具權(quán)威性的專業(yè)信用評級機構(gòu)：

參考答案:

大公國際信用評級機構(gòu)

以下哪一項（）不屬于不同交易結(jié)構(gòu)下的房地產(chǎn)抵押貸款證券化類型：

參考答案:

信用證

以下哪一點（）不屬于房地產(chǎn)抵押貸款證券化對金融機構(gòu)的作用：

參考答案:

提高金融機構(gòu)的負債率

現(xiàn)有一個30年的可變利率的等額本息住房抵押貸款合約，本金為800000元，合約可變利率由1年期的T-Bill(美國國債）利率加上2%的溢價，每年調(diào)整一次，該可變利率住房抵押貸款合約設(shè)置有一個3-6的利率上限（每年合約利率變動不能超過3%，貸款期內(nèi)利率總變動幅度不能超過6%），該合約簽訂時的初始利率是5.5%。假設(shè)在第二年調(diào)整的時候，1年期的T-bill的利率為5.8%，假設(shè)在第三年調(diào)整的時候，1年期的T-bill的利率為6.8%，請問該合約第三年調(diào)整之后的貸款利率是多少？

參考答案:

8.8%

（）是目前房地產(chǎn)金融市場最發(fā)達、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品種類最豐富、房地產(chǎn)金融制度體系最健全的國家。

參考答案:

美國

假設(shè)有一套房子的評估價格有200000元，目前共有兩種等額本息抵押貸款方案：1）80％的貸款，5%的利率，30年；2）70％的貸款，4%的利率，30年。如果將第一種貸款方案的增量借款部分20000元看作一個新的貸款，請計算該增量借款部分貸款的真實借款成本？（計算過程保留2位小數(shù)）

參考答案:

11.00%

資產(chǎn)證券化運行機制中最核心的設(shè)計是（）：

參考答案:

風(fēng)險隔離機制

假設(shè)您從銀行借貸了一筆只息抵押貸款400,000元，年利率為8%，貸款期限為2年，求您每月的還款額是多少？

參考答案:

2666.7元

現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費，假設(shè)借款人會一直持有該貸款到期，請問該貸款的借款人的真實貸款成本EBC是多少？

參考答案:

7.20%

現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為70000元，貸款年化利率為7.75%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費，假設(shè)借款人只會持有該貸款15年，請問該貸款的借款人的真實貸款成本EBC是多少？

參考答案:

8.00%

現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費，假設(shè)借款人會一直持有該貸款到期，請問該貸款應(yīng)設(shè)定的APR是多少？

參考答案:

7.20%

現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費，假設(shè)借款人只會持有該貸款15年，請問該貸款應(yīng)設(shè)定的APR是多少？

參考答案:

7.20%

假設(shè)一筆貸款金額為$15,000的等額本息住房抵押貸款，利率為6.9%，分4年還清貸款，那么每月需要還款多少錢？

參考答案:

$358.5

影響房地產(chǎn)抵押貸款收益的一共有如下（）變量：

參考答案:

付款期的總期數(shù)、年利率、現(xiàn)值、每期付款金額、未來值

復(fù)利能收獲多少和兩個主要因素有關(guān)：（）

參考答案:

利率和時間

下面哪種（）不屬于較新出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)？

參考答案:

房屋中介

房地產(chǎn)金融通過（）和購房者未來收入情況，給購房者提供住房按揭貸款或者相關(guān)抵押貸款產(chǎn)品服務(wù)。

參考答案:

個人征信狀況

新加坡房地產(chǎn)金融體系的最大特色是（）。

參考答案:

住房公積金體系

下面哪種表述符合房地產(chǎn)抵押貸款提前清償?shù)乃ソ咝?yīng)的原理：

參考答案:

在貸款發(fā)放的初期，房地產(chǎn)抵押貸款的提前償還率呈現(xiàn)上升的趨勢

現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費，假設(shè)借款人只會持有該貸款15年，假設(shè)該貸款設(shè)置有3個點的提前清償貸款罰金，請問該貸款的真實貸款成本EBC是多少？

參考答案:

7.33%

在什么情況住房抵押貸款真實成本EBC與住房抵押貸款設(shè)定的APR相等？

參考答案:

借款人一直會持有該住房抵押貸款到期

現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取3000元的貸款費用（originationfee），假設(shè)借款人會一直持有該貸款到期，請問該貸款的借款人的真實貸款成本EBC是多少？

參考答案:

7.52%

在美國，貸款費用（OriginationFees）屬于住房抵押貸款的法定費用。

參考答案:

錯誤

自我國，住房抵押貸款的相關(guān)費用中不包括評估費。

參考答案:

錯誤

住房抵押貸款提前清償?shù)乃ソ咝?yīng)表現(xiàn)在，在貸款發(fā)放的初期，房地產(chǎn)抵押貸款的提前償還率呈現(xiàn)上升的趨勢。

參考答案:

正確

當房地產(chǎn)抵押貸款存在融資成本時，貸款的真實貸款成本利率往往要低于合同利率。

參考答案:

錯誤

美國房地產(chǎn)金融體系的最大特色是（）。

參考答案:

住房抵押貸款資產(chǎn)證券化

美國房地產(chǎn)市場存在一個住房抵押貸款疼痛閥值，該疼痛閥值的含義是，一旦住房抵押貸款利率突破（），除非房價降到足夠低的水平，否則賣家將面臨嚴重的房產(chǎn)出售困難。

參考答案:

6%

美國如下各類資產(chǎn)平均收益率和風(fēng)險的高低排列，如下哪個高低排列順序是正確的？

參考答案:

股票>住房資產(chǎn)>國庫券、債券等固定收益類資產(chǎn)

現(xiàn)有一30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金65，000元，貸款年化利率6%，該貸款按每月還款，請問該住房抵押貸款每月的還款額是多少？

參考答案:

389.71元

如果不同抵押貸款合同的貸款額和貸款期限相同，則應(yīng)選擇真實貸款成本（EBC）最低的貸款。

參考答案:

正確

住房抵押貸款的市場價值是貸款人或投資者為獲得貸款余額而支付的金額。

參考答案:

正確

如果不同抵押貸款合同的貸款額和貸款期限相同，則應(yīng)選擇以下哪種特征的貸款：

參考答案:

真實貸款成本（EBC）最低的貸款

在任何抵押貸款再融資決策中，已知當前貸款余額和每期還款額的情況下，以下哪一個要素是不需要考慮的：

參考答案:

原抵押貸款合同的利率

如果兩種投資資產(chǎn)的回報存在正相關(guān)，將它們進行組合投資時會投資風(fēng)險。

參考答案:

減少##%_YZPRLFH_%##減小##%_YZPRLFH_%##降低

將房地產(chǎn)資產(chǎn)納入投資組合中，可以帶來效應(yīng)。

參考答案:

多樣化

兩種資產(chǎn)均具有正的投資回報率，且兩者回報率，將該兩種資產(chǎn)進行投資組合可以實現(xiàn)零風(fēng)險水平下正的投資回報率。

參考答案:

完全負相關(guān)

房地產(chǎn)資產(chǎn)可以對沖。

參考答案:

通貨膨脹

關(guān)于房地產(chǎn)投資的回報率，以下哪一項陳述不正確？

參考答案:

比較房地產(chǎn)實物投資和房地產(chǎn)投資信托的歷史回報率，房地產(chǎn)投資信托具有更高的回報率，所以房地產(chǎn)投資信托是更好的投資選擇

以下哪種方式不能帶來房地產(chǎn)投資的多樣化效應(yīng)：

參考答案:

投資地標資產(chǎn)

關(guān)于效率曲線的以下哪一項陳述不正確？

參考答案:

由股票和債券兩類投資組成的效率曲線位于由股票、債券和房地產(chǎn)資產(chǎn)三類投資組成的效率曲線上方

關(guān)于投資組合的以下哪一項陳述不正確？

參考答案:

投資組合收益的方差是投資組合中個別資產(chǎn)收益方差的加權(quán)平均值

關(guān)于財務(wù)杠桿和風(fēng)險的關(guān)系，以下哪個表述正確？

參考答案:

對于房地產(chǎn)投資項目來說，債務(wù)比例越高，風(fēng)險越大

如何比較以下兩個資產(chǎn)的投資機會：資產(chǎn)甲的期望回報率為10%，對應(yīng)于標準差2%；資產(chǎn)甲的預(yù)期回報率為12%，對應(yīng)于標準差4%。

參考答案:

兩者無法比較，取決于投資者的風(fēng)險態(tài)度

以下哪個最恰當?shù)拿枋隽恕胺指領(lǐng)RR”的過程？

參考答案:

將IRR作為折現(xiàn)率，分割運營的現(xiàn)金流的現(xiàn)值和資產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流的現(xiàn)值的比例

以下哪個指標不代表風(fēng)險程度

參考答案:

平均回報率

考慮一個房地產(chǎn)投資機會，項目售價為2,000,000美元。該項目的三種可能情景如下：悲觀的情景-NOI第一年將為200,000美元，然后在5年的持有期內(nèi)每年減少2％。該物業(yè)五年后將以1,800,000美元的價格出售。最有可能的情景-NOI將在未來5年內(nèi)達到每年200,000美元的水平（水平NOI），該物業(yè)將以2,000,000美元的價格出售。樂觀的情景-NOI將在第一年達到200,000萬美元，并在5年的持有期內(nèi)每年增長3％。該物業(yè)將以2,200,000美元的價格出售。上述三種情景的概率分別為30％，40％和30％。c.該投資項目的期望內(nèi)部收益率對應(yīng)的方差為____%。（保留2位小數(shù)）

參考答案:

0.03

考慮一個房地產(chǎn)投資機會，項目售價為2,000,000美元。該項目的三種可能情景如下：悲觀的情景-NOI第一年將為200,000美元，然后在5年的持有期內(nèi)每年減少2％。該物業(yè)五年后將以1,800,000美元的價格出售。最有可能的情景-NOI將在未來5年內(nèi)達到每年200,000美元的水平（水平NOI），該物業(yè)將以2,000,000美元的價格出售。樂觀的情景-NOI將在第一年達到200,000萬美元，并在5年的持有期內(nèi)每年增長3％。該物業(yè)將以2,200,000美元的價格出售。上述三種情景的概率分別為30％，40％和30％。b.該投資項目的期望內(nèi)部收益率IRR為____%。（保留2位小數(shù)）

參考答案:

10.01##%_YZPRLFH_%##10.02

考慮一個房地產(chǎn)投資機會，項目售價為2,000,000美元。該項目的三種可能情景如下：悲觀的情景-NOI第一年將為200,000美元，然后在5年的持有期內(nèi)每年減少2％。該物業(yè)五年后將以1,800,000美元的價格出售。最有可能的情景-NOI將在未來5年內(nèi)達到每年200,000美元的水平（水平NOI），該物業(yè)將以2,000,000美元的價格出售。樂觀的情景-NOI將在第一年達到200,000萬美元，并在5年的持有期內(nèi)每年增長3％。該物業(yè)將以2,200,000美元的價格出售。上述三種情景的概率分別為30％，40％和30％。a.在最有可能發(fā)生的情景下，該投資項目的內(nèi)部收益率IRR為____%（不保留小數(shù)）。

參考答案:

10

房地產(chǎn)市場的交易不頻繁，市場足夠多的買方和賣方所導(dǎo)致的風(fēng)險是____風(fēng)險。

參考答案:

流動

某房地產(chǎn)資產(chǎn)的稅前內(nèi)部收益率BTIRTRP是12%，投資者可貸僅支付利息的抵押貸款，第二個貸款方案是貸款85%，利率是10.25%，與方案一貸款80%，貸款利率是10%相比，投資者應(yīng)該選擇哪個方案？

參考答案:

無法比較，取決于增量貸款的成本和自有資本投資所要求的回報率之間的關(guān)系

某房地產(chǎn)資產(chǎn)的稅前內(nèi)部收益率BTIRTRP是12%，投資者可貸僅支付利息的抵押貸款，第一個貸款方案是貸款80%，貸款利率是10%，計算該投資的股本的收益率

參考答案:

20%

以下對財務(wù)杠桿的描述哪一項是不正確的？

參考答案:

當財務(wù)杠桿是中性的時候，債務(wù)比例越高，股權(quán)投資者的回報就越高

貸款人資產(chǎn)的凈營業(yè)收入中獲得百分比的貸款稱為:

參考答案:

參與抵押貸款

以下對房地產(chǎn)投資者舉債動機的描述哪一項是不正確的？

參考答案:

財務(wù)杠桿作用總是積極的

某投資者處于28%的稅率水平，欲投資的房地產(chǎn)項目總投資的稅后內(nèi)部收益率ATIRR為8.92%。在不導(dǎo)致消極杠桿率的情況下，該投資者可以支付的最高利率是多少？

參考答案:

12.39%

某房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的資金來源是25年期75%的貸款，11.5%的利率。根據(jù)31%的稅率，該物業(yè)投資的ATIRR為7.34%。關(guān)于該投資的財務(wù)杠桿以下哪種說法正確？

參考答案:

存在負杠桿

稅后財務(wù)杠桿是積極的，當

參考答案:

ATIRTRP>ATIRRD

貸款人要求最低1.20的債務(wù)償還比率（DCR）。如果房產(chǎn)的凈營業(yè)收入是60,000美元，貸款人允許的12％年利率（每月還款）的15年期抵押貸款的最高金額是多少？

參考答案:

$347,174

貸款人要求最低1.20的債務(wù)償還比率（DCR）。如果房產(chǎn)的凈營業(yè)收入是60,000美元，那么貸款人允許的最高償債額是多少？

參考答案:

$50,000

您是某公司的員工，將向潛在投資者提供一個正在出售的小型住宅收益性資產(chǎn)的投資分析。該物業(yè)的要價為1,000,000美元;預(yù)計將持有該資產(chǎn)5年，每年的租金估計為200,000美元，假設(shè)沒有空置和催收損失，運營費用占有效毛收入的40％?？少J款80%，利率為10％，為期30年。預(yù)計該物業(yè)的價值將以每年1％的價格升值，5年后再出售。投資者的內(nèi)部收益率IRR是____%。（保留2位小數(shù)）

參考答案:

22.86

您是某公司的員工，將向潛在投資者提供一個正在出售的小型住宅收益性資產(chǎn)的投資分析。該物業(yè)的要價為1,000,000美元;預(yù)計將持有該資產(chǎn)5年，每年的租金估計為200,000美元，假設(shè)沒有空置和催收損失，運營費用占有效毛收入的40％?？少J款80%，利率為10％，為期30年。預(yù)計該物業(yè)的價值將以每年1％的價格升值，5年后再出售。該物業(yè)投資第五年末的銷售凈收入CFR是____美元。（取整數(shù)）

參考答案:

278415

您是某公司的員工，將向潛在投資者提供一個正在出售的小型住宅收益性資產(chǎn)的投資分析。該物業(yè)的要價為1,000,000美元;預(yù)計將持有該資產(chǎn)5年，每年的租金估計為200,000美元，假設(shè)沒有空置和催收損失，運營費用占有效毛收入的40％?？少J款80%，利率為10％，為期30年。預(yù)計該物業(yè)的價值將以每年1％的價格升值，5年后再出售。該物業(yè)投資第一年的凈現(xiàn)金流NCF是____美元。（取整數(shù)）

參考答案:

35753

在大多數(shù)國家，房地產(chǎn)資產(chǎn)具有（）的雙重屬性。

參考答案:

金融投資品與居住消費品

您是某公司的員工，將向潛在投資者提供一個正在出售的小型住宅收益性資產(chǎn)的投資分析。該物業(yè)的要價為1,000,000美元;預(yù)計將持有該資產(chǎn)5年，每年的租金估計為200,000美元，假設(shè)沒有空置和催收損失，運營費用占有效毛收入的40％?？少J款80%，利率為10％，為期30年。預(yù)計該物業(yè)的價值將以每年1％的價格升值，5年后再出售。該物業(yè)投資第一年的凈營業(yè)收入NOI是____美元。（取整數(shù)）

參考答案:

120000

以下關(guān)于投資決策的描述，哪一項是不正確的：

參考答案:

如果預(yù)期內(nèi)部收益率IRR

小型住宅收益性資產(chǎn)的購買為1,250,000美元，第一年的NOI估計為100,000美元，該年度的債務(wù)額為95,000美元，其中93,400美元為利息，其余為本金，年折舊為38,095美元。應(yīng)稅收入為多少？

參考答案:

-$31,495

投資者處于36%的稅率范圍內(nèi)。她投資的小商店購物中心的BTIRR為13％，ATIRR為10%。有效稅率是

參考答案:

23%

以下哪一項不是進行收益性房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的動機？

參考答案:

業(yè)務(wù)經(jīng)營需要

在凈租賃的模式下，資產(chǎn)運營的可變費用由_____承擔(dān)。

參考答案:

租戶

房地產(chǎn)價值的經(jīng)濟分析的兩種思路之二是_____分析，對租戶的利潤可能體現(xiàn)在（1）增加銷售收入;（2）降低運營成本;（3）兩者的組合。

參考答案:

位置

衡量和比較資產(chǎn)運營實際收益的指標是_________。

參考答案:

有效租金

房地產(chǎn)價值的經(jīng)濟分析的兩種思路之一是_____分析，是市場上的均衡的租金水平取決于經(jīng)濟基礎(chǔ)。

參考答案:

供需

業(yè)主正在評估未來五年辦公樓租賃以下三種方案：甲：帶逐期增長的凈租賃方式。第一年租金為每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有運營費用將由租戶支付；乙：毛租賃方式。租金每年每平方英尺30美元，業(yè)主負責(zé)支付所有運營費用。第一年的費用估計為9美元，之后每年增加1美元；丙：帶費用上限與CPI調(diào)整的毛租賃方式。第一年的租金為22美元，第一年后租金將隨CPI增加幅度而增加，預(yù)計CPI每年將增長3％，費用上限為每平方英尺9美元，運營費用的變化與上述相同。對于該業(yè)主來說，這三個方案的風(fēng)險的正確排序：

參考答案:

丙

業(yè)主正在評估未來五年辦公樓租賃以下三種方案：甲：帶逐期增長的凈租賃方式。第一年租金為每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有運營費用將由租戶支付；乙：毛租賃方式。租金每年每平方英尺30美元，業(yè)主負責(zé)支付所有運營費用。第一年的費用估計為9美元，之后每年增加1美元；丙：帶費用上限與CPI調(diào)整的毛租賃方式。第一年的租金為22美元，第一年后租金將隨CPI增加幅度而增加，預(yù)計CPI每年將增長3％，費用上限為每平方英尺9美元，運營費用的變化與上述相同。這三個方案的有效租金的正確排序：

參考答案:

乙>甲>丙

業(yè)主正在評估未來五年辦公樓租賃以下三種方案：甲：帶逐期增長的凈租賃方式。第一年租金為每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有運營費用將由租戶支付；乙：毛租賃方式。租金每年每平方英尺30美元，業(yè)主負責(zé)支付所有運營費用。第一年的費用估計為9美元，之后每年增加1美元；丙：帶費用上限與CPI調(diào)整的毛租賃方式。第一年的租金為22美元，第一年后租金將隨CPI增加幅度而增加，預(yù)計CPI每年將增長3％，費用上限為每平方英尺9美元，運營費用的變化與上述相同。使用10％的折現(xiàn)率計算甲方案的有效租金。

參考答案:

17.72%

關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資本市場的關(guān)系的描述，以下哪一項不正確？

參考答案:

房地產(chǎn)空間市場和資本市場沒有關(guān)系

房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資。

參考答案:

正確

由于對于工程建設(shè)貸款的償還沒有保險擔(dān)保，美國很多建筑融資機構(gòu)會要求工程建設(shè)貸款的借款公司購買竣工抵押債券。

參考答案:

正確

德國的（）是德國最大的住房消費貸款人。

參考答案:

存款抵押銀行

德國運用（）積極吸收存款。

參考答案:

配貸儲蓄系統(tǒng)

德國的（）是國家為解決居民住宅消費資金問題于1924年創(chuàng)立的。

參考答案:

住房儲蓄銀行

關(guān)于新加坡的中央公積金制度，如下論述哪一項是錯誤的：

參考答案:

目前是單純?yōu)橥诵莨裉峁┥畋Ｕ系膹娭菩詢π钣媱?/p>

目前（）是亞洲第一個允許跨境資產(chǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托的國家。

參考答案:

新加坡

1987年，國務(wù)院同意“成立（），作為住房資金的信貸、結(jié)算中心”，開始出現(xiàn)中國的住房儲蓄銀行雛形。

參考答案:

蚌埠住房儲蓄銀行

以下哪一項不是房地產(chǎn)抵押貸款的作用表現(xiàn)：

參考答案