申華大廈改造項(xiàng)目深化階段報(bào)告

Design

Development

ReportPART

ONE建筑改造深化設(shè)計(jì)階段報(bào)告締造金融“磁石效應(yīng)”坐擁核心優(yōu)越位置，締造精品高檔金融辦公

所坐享都市繁華的寧?kù)o，金融街背后城市的繁華企業(yè)辦公辦公區(qū)商業(yè)中心/VIP休息室美容餐飲區(qū)銀行每層功能與人行動(dòng)線FUNCTION

LAYOUT

&

HUMAN

TRAFFIC設(shè)備AA辦公塔樓

VIP休息廳、員工培訓(xùn)辦公區(qū)與食堂餐飲區(qū)美容銀行

主大廳核心筒VEHICLE

車輛流動(dòng)ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動(dòng)Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場(chǎng)人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動(dòng)DROP

OFF

車輛流動(dòng)12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯一層平面租賃和公共區(qū)域1235L1374m2472m2180m275m24160m2辦公面積:1787㎡入口/斜坡地區(qū)：688㎡基地面積:3097㎡綠地、灌木石材鋪裝綠化盆栽綠地、灌木：196㎡石材鋪裝：426㎡機(jī)車位人行道主入口地上鋪裝：688㎡戶外綠化OUTDOOR

GREENING一層戶外綠化與石材設(shè)計(jì)VEHICLE

車輛流動(dòng)ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動(dòng)Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場(chǎng)人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動(dòng)DROP

OFF

車輛流動(dòng)12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)、直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯一層平面租賃和公共區(qū)域12345L1374m2780m2180m2208m2165m282m2560m2企業(yè)辦公AA中庭改建為新的商務(wù)大堂商務(wù)服務(wù)中心咖啡店設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公AA中庭改建為新的商務(wù)大堂商務(wù)服務(wù)中心咖啡店企業(yè)辦公AA通過(guò)中庭可通達(dá)寫(xiě)字樓一層一層寫(xiě)字樓核心筒東西面互通入口大廳設(shè)寫(xiě)字樓接待臺(tái)設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公AA通過(guò)中庭可通達(dá)寫(xiě)字樓一層一層寫(xiě)字樓核心筒東西面互通入口大廳設(shè)寫(xiě)字樓接待臺(tái)設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公AA通過(guò)中庭可通達(dá)寫(xiě)字樓一層一層寫(xiě)字樓核心筒東西面互通入口大廳設(shè)寫(xiě)字樓接待臺(tái)東側(cè)入口咖啡廳、公共等候區(qū)設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTIONL2二層平面租賃和公共區(qū)域VEHICLE

車輛流動(dòng)ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動(dòng)Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場(chǎng)人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動(dòng)DROP

OFF

車輛流動(dòng)12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L2124333m2632m2二層平面租賃和公共區(qū)域VEHICLE

車輛流動(dòng)ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動(dòng)Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場(chǎng)人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動(dòng)DROP

OFF

車輛流動(dòng)12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L2124333m2632m2三層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L324655m250m2230m2265m2三層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L324655m250m2230m2265m2234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L424265m250m2205m2585m285m2四層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場(chǎng)直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L424265m250m2205m2585m285m2四層平面租賃和公共區(qū)域Shenhua

Finance

Center–Plan

Diagram

人流與車流動(dòng)線方案一五層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

LiftO商ra場(chǎng)l

H直ea梯lth

Care

Lift辦公人流Service

liftF辦ire公&人S流ervice

lift消防兼后勤直梯Office

Lifts辦公人流6ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LiffMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯535L524365m2370m2CANTEEN460m2OFFICEShenhua

Finance

Center–Plan

Diagram

人流與車流動(dòng)線方案一五層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Restaurant,

Office

LiftO商ra場(chǎng)l

H直ea梯lth

Care

Lift辦公人流Service

liftF辦ire公&人S流ervice

lift消防兼后勤直梯Office

Lifts辦公人流6ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LiffMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯535L524370m2365m2460m287m224Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Service

liftFO辦irrae公l&H人eS流aelrthvicCearleiftLift消辦公防人兼流后勤直梯ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LifMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯55L624240m2370m2385m2160m2145m235m235m2六層平面租賃和公共區(qū)域24Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場(chǎng)、6層人流直梯Service

liftFO辦irrae公l&H人eS流aelrthvicCearleiftLift消辦公防人兼流后勤直梯ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LifMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯55L624370m2385m2160m2240m2145m235m235m2六層平面租賃和公共區(qū)域企業(yè)辦公六層陽(yáng)光屋面屋面添加綠化和水景提升塔樓的環(huán)境與價(jià)值A(chǔ)A設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公六層陽(yáng)光屋面屋面添加綠化和水景提升塔樓的環(huán)境與價(jià)值A(chǔ)A設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION員工區(qū)域

中高管辦公室休息區(qū)員工區(qū)域中高管辦公室休息區(qū)討論/會(huì)議室接待區(qū)辦公樣板房平面圖（保留原有核心筒方案）整層辦公平面圖OFFICE

MODEL

HOUSE

PLAN半層辦公平面圖高管辦公室

接待區(qū)高管辦公室核心筒及設(shè)備用房標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層走廊標(biāo)準(zhǔn)層辦公室房間1標(biāo)準(zhǔn)層辦公室房間2屋面A辦公74㎡38㎡74㎡B辦公典型辦公平面分割示意Office

Division

Options女衛(wèi)生間男衛(wèi)生間

公共茶水間74㎡74㎡38㎡B辦公A辦公‘L’型空間分割法‘C’型示意空間分割企業(yè)辦公六層會(huì)議中心供辦公區(qū)使用可減少每層會(huì)議室面積，提高辦公區(qū)使用空間AA設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公整層辦公大空間設(shè)計(jì)全套系統(tǒng)吊頂（燈帶、新風(fēng)口）A

A設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公整層辦公大空間設(shè)計(jì)全套系統(tǒng)吊頂（燈帶、新風(fēng)口）A

A設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION整層辦公大空間設(shè)計(jì)全套系統(tǒng)吊頂（燈帶、新風(fēng)口）A

A企業(yè)辦公寫(xiě)字樓各層電梯廳采用鏡面吊頂材質(zhì)加強(qiáng)空間高度地上亮面石材兩種色調(diào)交互布置A

A設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公寫(xiě)字樓各層洗手間從新裝修墻面采用亮色石材、簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)A

A設(shè)計(jì)與功能DESIGN

&

FUNCTION此項(xiàng)目將匯聚、分流各類的人群通往辦公、商業(yè)、等各個(gè)區(qū)域，成為名符其實(shí)的黃浦區(qū)高檔辦公樓；作為一個(gè)全新的高端辦公樓，成為一大特色的態(tài)勢(shì)迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)。為符合外灘風(fēng)貌保護(hù)要求，融合外灘建筑群樓風(fēng)格，在收集有關(guān)這項(xiàng)目建筑的圖紙和考量在各方便框架下描繪出簡(jiǎn)約立面，最終形成簡(jiǎn)歐風(fēng)格。鋼掛石材和玻璃幕墻豐富了立面的空間層次，使得人們?cè)诟惺苋碌慕鹑谄炫灠愕臍赓|(zhì)時(shí)也能體會(huì)到沿街商業(yè)的空間變換，提高沿街商業(yè)的舒適體驗(yàn)感；縱向上，高聳的塔樓將人的視線經(jīng)由精心設(shè)計(jì)的石材與金屬結(jié)合幕墻豎肋帶至頂部的樓觀，形體的收分提升體量的高聳感，同時(shí)體現(xiàn)出現(xiàn)代經(jīng)典的比例關(guān)系，形成穩(wěn)重、典雅、大氣的氣質(zhì)。設(shè)計(jì)理念DESIGN

IDEA外部效果圖外部效果圖外部效果圖外部效果圖外部效果圖皇冠=215㎡入口玻璃幕墻=114㎡東外立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=509㎡皇冠=215㎡皇冠=110㎡入口玻璃幕墻=114㎡西外立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=725㎡皇冠=240㎡裙房開(kāi)窗=270㎡主入口立面=615㎡裙房開(kāi)窗=270㎡皇冠=410㎡南立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=901㎡皇冠=240㎡主入口立面=615㎡裙房開(kāi)窗=270㎡裙房開(kāi)窗=310㎡皇冠=410㎡裙房開(kāi)窗=270㎡裙房開(kāi)窗=310㎡北立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=1279㎡MEP

Design

Development

Principle電氣專業(yè)1.新增智能照明系統(tǒng)用于滿足戶外景觀等燈具的照明控制等要求2.新增火災(zāi)漏電監(jiān)控系統(tǒng)，防火門監(jiān)控系統(tǒng)（規(guī)范要求）3.原火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行情況是否良好，是否需要更新（業(yè)主確認(rèn),包括系統(tǒng)和末端設(shè)備）4.新增智能電梯控制系統(tǒng)滿足大樓對(duì)電梯的控制要求5.大樓部分樓層原為辦公性質(zhì)，現(xiàn)全部更改為餐飲，用電量會(huì)有所增加,需要從地下配電室新接入電纜6.大樓的有線電視CCTV需要換成數(shù)字電視，會(huì)增加相應(yīng)的弱電主機(jī)7.原大樓設(shè)計(jì)沒(méi)有雙電源配電箱，根據(jù)現(xiàn)在消防等規(guī)范要求，消防用電等需要由雙電源箱供電，故以后施工中會(huì)需要重新拉電纜做雙電源箱供消防負(fù)荷使用。暖通專業(yè)大樓原始空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：1.裙房：變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)2.主樓：風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)（變風(fēng)量新風(fēng)空調(diào)箱）空調(diào)水系統(tǒng)1.裙房屋面設(shè)有三臺(tái)風(fēng)冷熱泵供給裙房以及主樓的1-6樓使用。2.主樓屋面設(shè)有三臺(tái)風(fēng)冷熱泵供給主樓的7-28樓使用。水、暖、電、結(jié)構(gòu)專業(yè)深化改造原則MEP

Design

Development

Principle現(xiàn)存問(wèn)題：設(shè)備老化（空調(diào)主機(jī)，水泵及配套設(shè)備）整棟大樓空調(diào)系統(tǒng)制冷量不足新風(fēng)系統(tǒng)效果欠佳無(wú)排風(fēng)系統(tǒng)改造情況：原建筑1樓為銀行及大廳，2-26樓均為辦公性質(zhì)，現(xiàn)要把1-7樓改造為餐飲及商業(yè)，7樓以上仍為辦公。裙房：由于辦公改為餐飲，餐飲需新增排油煙風(fēng)井、補(bǔ)風(fēng)風(fēng)井及相應(yīng)設(shè)備（排油煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器）餐飲相比辦公所需空調(diào)冷量更大，且大樓原有空調(diào)系統(tǒng)本來(lái)空調(diào)制冷量已經(jīng)不足，因此需更換裙房現(xiàn)有3臺(tái)風(fēng)冷熱泵機(jī)組，更換為較大制冷量風(fēng)冷熱泵機(jī)組，且更換配套附件（水泵，膨脹水箱，水處理裝置等）需新增排風(fēng)管井及排風(fēng)風(fēng)機(jī)裙房末端為變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，機(jī)房?jī)?nèi)外墻取新風(fēng)百葉需擴(kuò)大或者新開(kāi)，空調(diào)設(shè)備需更換。裙房防排煙系統(tǒng)需等最終布局確定之后才能確定是采用開(kāi)窗自然排煙方式或是新增排煙風(fēng)機(jī)及排煙井的機(jī)械排煙方式。主樓：主樓原空調(diào)系統(tǒng)制冷量偏小，需將主樓屋面3臺(tái)風(fēng)冷熱泵機(jī)組更換為較大制冷量機(jī)組，且更換配套附件（水泵，膨脹水箱，