農(nóng)村私人安置房買賣協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版（3篇）

第12頁共12頁農(nóng)村私人安置?房買賣協(xié)議書?標(biāo)準(zhǔn)版本合?同雙方當(dāng)事人?：賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲方）?：_____?買方（以下?簡(jiǎn)稱乙方）：?_____?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)民法?典》、《中華?人民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管理?法》及其他有?關(guān)規(guī)定，為明?確商品房買賣?雙方的權(quán)利、?義務(wù)，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商一?致，簽訂本合?同并共同遵守?。一、商品?房基本情況?1.甲方依據(jù)?房許字第__?__號(hào)《商品?房銷售許可證?》將坐落在_?___市__?__區(qū)路（街?）____號(hào)?（小區(qū)）__?__號(hào)樓（總?層數(shù)、用途、?結(jié)構(gòu)）單__?___元層室?廳____號(hào)?（管理號(hào)）的?商品房出售給?乙方。2.?乙方購(gòu)買商品?房套，建筑面?積（大寫）_?___平方米?，（小寫）_?___平方米?。房屋建筑面?積以____?市房地產(chǎn)管理?局實(shí)地測(cè)量后?計(jì)算的測(cè)量結(jié)?果為準(zhǔn)。3?.乙方購(gòu)買的?商品房的土地?使用權(quán)以（劃?撥、出讓）方?式取得，土地?使用權(quán)___?_年限至__?__年___?_月____?日。4.甲?方于____?年____月?____日前?將上述所列房?屋交付乙方使?用。5.甲?方出售的商品?房除《商品房?住宅使用說明?書》所列設(shè)施?外，還有等設(shè)?施。二、總?價(jià)款及付款方?式1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致，?甲方同意將該?商品房按建筑?面積每平方米?_____元?銷售給乙方，?總價(jià)款（小寫?）_____?元，（大寫）?_____元?。2.自本?合同簽訂之日?起____日?內(nèi)，乙方應(yīng)向?甲方交付購(gòu)房?定金____?_元。3.?乙方可將購(gòu)房?款一次付清，?也可分期付款?。乙方一次性?付款的，應(yīng)于?____年_?___月__?__日付清全?部房款;乙方?分期付款的，?其購(gòu)房定金在?第次付款時(shí)沖?抵，分期付款?日期、金額為?：_____?合同定額（_?____元）?付款日期定?金____年?____月_?___日一?期（大寫）（?小寫）___?_年____?月____日?二期（大寫?）（小寫）_?___年__?__月___?_日三期（?大寫）（小寫?）____年?____月_?___日四?期（大寫）（?小寫）___?_年____?月____日?五期（大寫?）（小寫）_?___年__?__月___?_日貸款（?大寫）（小寫?）____年?____月_?___日4?.其中第期乙?方申請(qǐng)貸款，?付款期限屆滿?金融機(jī)構(gòu)未批?準(zhǔn)貸款，且乙?方無力支付該?款項(xiàng)的，甲方?應(yīng)在十五日內(nèi)?將其已收取的?房款返還乙方?，本合同解除?。如因一方故?意造成貸款未?獲批準(zhǔn)，或乙?方逾期不申請(qǐng)?貸款，另一方?有權(quán)要求對(duì)方?承擔(dān)違約責(zé)任?。三、面積?誤差該商品?房交付時(shí)，實(shí)?際建筑面積與?合同約定面積?誤差超過約定?面積%時(shí)，乙?方可選擇下列?任一種方式處?理：1.乙?方有權(quán)退房，?甲方須在乙方?提出退房要求?之日起天內(nèi)將?乙方已付款退?還乙方，并按?同期銀行貸款?利率支付利息?;2.乙方?同意接受房屋?。每平方米價(jià)?格保持不變，?房?jī)r(jià)款金額按?實(shí)際建筑面積?調(diào)整;3.?。四、合同?登記自本合?同簽訂之日起?十五日內(nèi)，雙?方應(yīng)持本合同?到房地產(chǎn)市場(chǎng)?管理部門辦理?合同登記，同?時(shí)鑒證或公證?;稅費(fèi)按國(guó)家?規(guī)定由甲、乙?雙方各自承擔(dān)?。如因一方原?因造成另一方?不能在規(guī)定時(shí)?間內(nèi)辦理登記?、鑒證或公證?，另一方有權(quán)?要求對(duì)方按房?款的%賠償并?有權(quán)要求解除?合同。五、?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲?方交付的房屋?需經(jīng)工程質(zhì)量?監(jiān)督檢驗(yàn)部門?驗(yàn)收合格，同?時(shí)必須實(shí)行《?商品房住宅質(zhì)?量保證》、《?商品房住宅使?用說明書》制?度;凡未實(shí)行?《商品房住宅?質(zhì)量保證書》?、《商品房住?宅使用說明書?》的住宅房屋?，如因質(zhì)量問?題與乙方發(fā)生?爭(zhēng)議，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)任?。六、產(chǎn)權(quán)?登記乙方應(yīng)?于房屋交付三?十日內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)登記?，甲方應(yīng)予協(xié)?助。七、設(shè)?計(jì)變更的約定?預(yù)售商品房開?發(fā)建設(shè)過程中?，甲方對(duì)原設(shè)?計(jì)方案做重大?調(diào)整時(shí)，必須?在設(shè)計(jì)方案批?準(zhǔn)后天內(nèi)書面?通知乙方，乙?方必須在收到?該通知之日起?天內(nèi)提出退房?要求，或與甲?方協(xié)商一致，?簽訂補(bǔ)充協(xié)議?。乙方要求退?房的，甲方須?在乙方提出退?房要求之日起?天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙?方，并按同期?銀行貸款利率?付給利息。?八、配套設(shè)施?的承諾甲方?承諾與該商品?房正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑按?以下日期投入?正常運(yùn)行：?九、房屋的用?途及公共設(shè)施?的使用乙方?的商品房?jī)H作?使用，乙方在?使用期間不得?擅自改變?cè)撋?品房的房屋結(jié)?構(gòu)和用途，除?本合同及附件?另有規(guī)定者外?，乙在使用期?間有權(quán)與其他?權(quán)利人共同享?受與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施。?甲方不得擅?自改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)的?公共設(shè)施、公?共用地的使用?性質(zhì)。十、?合同的變更和?解除1.甲?方如因不可抗?力的原因造成?房屋停建、緩?建，應(yīng)在__?__日內(nèi)通知?對(duì)方變更或解?除合同。2?.在合同規(guī)定?期限內(nèi)，甲方?未能按時(shí)交房?或乙方逾期交?付款項(xiàng)的，除?應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)?任外，無權(quán)要?求對(duì)方繼續(xù)履?行合同;而守?約方要求繼續(xù)?履行的，對(duì)方?必須履行。?3.房屋未達(dá)?到國(guó)家和省市?規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，或未達(dá)到?雙方約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)解除合同?。4.合同?發(fā)生變更或解?除，雙方應(yīng)在?三十日內(nèi)到合?同登記機(jī)關(guān)辦?理變更或注銷?手續(xù)。十一?、違約責(zé)任?1.甲方如未?按約定的期限?將該商品房交?付乙方使用，?或未按承諾期?限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配套?建筑，乙方有?權(quán)按已付房款?額的百萬分之?向甲方追究逾?期期間的違約?金。如逾期?180天甲方?仍未能將該商?品房交付乙方?使用，乙方有?權(quán)按下列方式?之一追究甲方?的違約責(zé)任：?（1）終止?合同。甲方應(yīng)?將乙方已付房?款退還，并向?乙方支付自上?述日計(jì)算至實(shí)?際還款日的違?約金;（2?）甲方向乙方?支付上述按日?計(jì)算的違約金?，合同繼續(xù)履?行。2.乙?方如未按合同?規(guī)定的時(shí)間付?款，甲方有權(quán)?按乙方所欠房?款額的百萬分?之向乙方追究?逾期期間的違?約金，如逾期?180天乙方?仍未能如數(shù)付?款，甲方有權(quán)?按下列方式之?一追究乙方的?責(zé)任：（1?）終止合同。?甲方應(yīng)將乙方?已付房款扣除?上述按日計(jì)算?的違約金在三?十日內(nèi)退還乙?方;（2）?乙方向甲方支?付上述按日計(jì)?算的違約金，?合同繼續(xù)履行?。3.甲方?交付房屋設(shè)施?、裝修不符合?合同約定的，?乙方有權(quán)要求?甲方改正或要?求甲方賠償未?達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)?的差額，并要?求甲方付房款?總額%的違約?金。十二、?爭(zhēng)議的解決方?式甲、乙雙?方如在履行合?同中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)及時(shí)協(xié)商?解決，協(xié)商不?成時(shí)，雙方可?選擇下列方式?解決（以選擇?）：____?_1.向仲?裁委員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;2.?直接向人民法?院起訴。十?三、本合同一?式六份，甲、?乙雙方各二份?，送房地產(chǎn)所?在地交易市場(chǎng)?登記機(jī)關(guān)一份?、鑒證或公證?機(jī)關(guān)一份。?十四、雙方承?認(rèn)的附加條款?。十五、本?合同未盡事宜?，一律按《中?華人民共和國(guó)?民法典》的有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)合?同雙方共同協(xié)?商，作出補(bǔ)充?規(guī)定。本合同?及補(bǔ)交規(guī)定、?空格部分填寫?的文字與印刷?文字具有同等?效力。十六?、本合同經(jīng)鑒?證或公證后生?效。十七、?《商品房住宅?質(zhì)量保證書》?及《商品房住?宅使用說明書?》同本合同具?有同等法律效?力。十八、?商品房平面圖?作為本合同附?件。甲方（?公章）：__?___??????乙方（公章?）：____?_法定代表?人（簽字）：?_____??法定代?表人（簽字）?：_____?____年?____月_?___日農(nóng)?村私人安置房?買賣協(xié)議書標(biāo)?準(zhǔn)版（二）?甲方：___?__乙方：?_____?甲乙雙方遵循?自愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的原?則，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合同?，以資共同遵?守。一、甲?方已經(jīng)簽署了?一份動(dòng)遷補(bǔ)償?協(xié)議（以下簡(jiǎn)?稱協(xié)議），根?據(jù)該協(xié)議，甲?方將____?年____月?____日獲?得動(dòng)遷房一套?。甲方是動(dòng)遷?協(xié)議規(guī)定的該?動(dòng)遷房及該房?屋占用范圍內(nèi)?的土地使用權(quán)?（以下簡(jiǎn)稱房?地產(chǎn)）的權(quán)利?人。在本合同?有效期間，甲?方不得設(shè)立任?何抵押、其他?租賃關(guān)系，也?不得遷入任何?戶口。二、?甲方同意自房?地產(chǎn)交付入住?之日起，將房?地產(chǎn)租賃給乙?方使用。租期?____年。?租賃期間屆滿?，乙方有權(quán)要?求依照原租賃?合同的條件續(xù)?訂租賃合同，?甲方應(yīng)當(dāng)簽訂?。依次類推。?自甲方獲得房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，?并且該房地產(chǎn)?根據(jù)國(guó)家或者?地方的動(dòng)遷房?政策，可以依?法轉(zhuǎn)讓登記之?日起，甲方應(yīng)?當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓給乙方（租?賃合同相應(yīng)自?然終止）。甲?方應(yīng)當(dāng)自可以?轉(zhuǎn)讓之日三個(gè)?工作日內(nèi)，和?乙方簽訂《_?___市房地?產(chǎn)買賣合同》?（或者當(dāng)時(shí)房?地交易主管機(jī)?關(guān)推薦的示范?文本），并在?此期間內(nèi)和乙?方一起赴房地?產(chǎn)所在的房地?產(chǎn)交易中心（?或者當(dāng)時(shí)有權(quán)?的類似組織）?辦理房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)。?根據(jù)第二條第?二款簽訂的買?賣合同應(yīng)當(dāng)不?違反本合同所?述的交易條件?;買賣合同約?定不明確的，?本合同所述的?交易條件構(gòu)成?買賣合同的一?部分。雙方可?以另行簽署租?賃合同，租賃?合同應(yīng)當(dāng)不違?反本合同所述?的交易條件;?沒有另行簽署?租賃合同或者?租賃合同約定?不明確的，本?合同所述的`?交易條件構(gòu)成?租賃合同或者?租賃合同的一?部分。任何一?方都不得主張?不合理的買賣?、租賃條件。?如果任何一方?主張的條件，?在當(dāng)時(shí)國(guó)家主?管機(jī)關(guān)推薦的?買賣、租賃示?范文本（如果?有）上沒有示?范條款的約定?的，或者屬于?空白可以自由?約定的，而另?外一方在本合?同約定的期限?內(nèi)無法同意的?，視為該方的?主張不合理;?雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)該?條件不再進(jìn)行?討論，也不做?約定（雙方可?以約定“未盡?事宜，依法處?理”）;任何?一方不得以此?為由不履行本?合同。三、?本合同所述的?交易，總價(jià)款?為人民幣_(tái)_?___元整，?另加第二款所?述款項(xiàng)。1?、乙方應(yīng)當(dāng)，?自本合同簽訂?之日起___?_日內(nèi)，支付?人民幣_(tái)__?__萬元整給?甲方。2、?乙方應(yīng)當(dāng)，自?甲方將房地產(chǎn)?交付乙方租賃?使用之日起_?___日內(nèi)，?支付人民幣_(tái)?____萬元?整給甲方。?3、乙方應(yīng)當(dāng)?，自房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)過戶給乙方?之日起___?_日內(nèi)，支付?人民幣_(tái)__?__萬元整給?甲方。乙方在?支付本條第?一款所述第3?期價(jià)款時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)支付如?下款項(xiàng)給甲方?，其計(jì)算方式?如下：（人民?幣_(tái)____?萬元）（自交?付租賃使用之?日起至房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)過戶之日?所跨的時(shí)間）?（同期人民銀?行同期定期存?款利率）四?、無論在租賃?期還是房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)?由甲方支付給?有關(guān)國(guó)家、公?司、其他組織?的維修基金、?電話初裝費(fèi)、?煤氣初裝費(fèi)、?有線電視開通?費(fèi)等均已包括?在本合同所述?價(jià)款之內(nèi)，由?甲方自行支付?，不再與乙方?另行結(jié)算;但?是，1、租?賃期間，水、?電、煤、電話?的使用費(fèi)由乙?方承擔(dān)，甲方?應(yīng)當(dāng)提供繳納?費(fèi)用的便利;?2、房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方?雙方應(yīng)當(dāng)共同?完成以上各項(xiàng)?的更名手續(xù)，?更名費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。五?、無論在租賃?期還是房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房?地產(chǎn)內(nèi)的附屬?設(shè)施、設(shè)備以?及裝修的價(jià)格?均以包含在本?合同價(jià)款之內(nèi)?，并由該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時(shí)一?并轉(zhuǎn)讓給乙方?。六、甲方?承諾戶口七?、自房地產(chǎn)交?付給甲方入住?使用之日起，?甲方?jīng)]有將房?地產(chǎn)交付乙方?使用的，從交?付給甲方之日?起第15天起?，乙方有權(quán)選?擇：要求甲方?支付本合同第?三條所述房?jī)r(jià)?款（扣除第三?條第二款所述?價(jià)款）的10?%作為違約金?，并解除合同?;或者要求繼?續(xù)履行合同，?甲方每遲延_?___日（從?房地產(chǎn)交付給?甲方之日起計(jì)?算），應(yīng)當(dāng)支?付100元作?為違約金。在?房地產(chǎn)交付給?甲方入住使用?之日起，在甲?方通知到乙方?，但是乙方?jīng)]?有租賃房地產(chǎn)?的，從通知到?乙方第15天?起，甲方有權(quán)?選擇要求乙方?支付本合同第?三條所述房?jī)r(jià)?款（扣除第三?條第二款所述?價(jià)款）的10?%作為違約金?，并解除合同?;或者，要求?繼續(xù)履行合同?，乙方每遲延?____日（?從甲方通知到?乙方之日起計(jì)?算），應(yīng)當(dāng)支?付100元作?為違約金。乙?方開始租賃使?用之后，甲方?單方解除租賃?關(guān)系，或者拒?不簽訂房屋買?賣合同、或者?拒不辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)的?，乙方有權(quán)選?擇：要求甲方?返還已經(jīng)支付?的所有款項(xiàng)，?并且支付本合?同第三條所述?房?jī)r(jià)款（扣除?第三條第二款?所述價(jià)款）的?20%作為違?約金，甲方無?權(quán)主張任何租?金;或者要求?繼續(xù)履行合同?，并賠償乙方?因此導(dǎo)致的損?失。乙方開始?租賃使用之后?，乙方單方解?除租賃關(guān)系，?或者拒不簽訂?房屋買賣合同?，或者拒不辦?理房地產(chǎn)過戶?手續(xù)的，甲方?有權(quán)選擇：要?求乙方支付本?合同第三條所?述房?jī)r(jià)款（扣?除第三條第二?款所述價(jià)款）?的20%作為?違約金，乙方?已經(jīng)支付的款?項(xiàng)，在扣除同?期市場(chǎng)合理租?金之后予以返?還;或者要求?繼續(xù)履行合同?，并賠償乙方?因此導(dǎo)致的損?失。八、合?同可分九、?訴訟十、本?合同系雙方在?平等自愿的基?礎(chǔ)上經(jīng)過充分?協(xié)商達(dá)成的一?致意見，任何?一方在未征得?其他方同意的?前提下不得擅?自變更本協(xié)議?內(nèi)容。由于本?合同簽訂時(shí)甲?方未取得以甲?方為權(quán)利人的?該房地產(chǎn)之產(chǎn)?權(quán)證，而且本?合同履行期限?較長(zhǎng)，雙方確?認(rèn)對(duì)此情況有?充分認(rèn)識(shí)。雙?方對(duì)各自的權(quán)?利、義務(wù)清楚?明白，并愿按?本合同約定嚴(yán)?格履行。如任?何一方違反本?合同，另外一?方有權(quán)按本合?同約定索賠。?甲方：__?___乙方?：_____?____年?____月_?___日農(nóng)?村私人安置房?買賣協(xié)議書標(biāo)?準(zhǔn)版（三）?甲方：___?__乙方：?_____?經(jīng)甲乙雙方共?同協(xié)商，甲方?自愿將___?_單位分配的?全額集資家屬?樓名額，無償?轉(zhuǎn)讓給乙方。?為防止其他情?況發(fā)生，保證?雙方利益不受?任何損失