物業(yè)樓管設(shè)備管理評比課件

XX·XX樓管綜合評比之設(shè)施設(shè)備篇主講人：XXX公司LOGO前言為加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的管理，提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高小區(qū)設(shè)備完好率，給業(yè)主打造一個溫馨舒適的居住環(huán)境，讓業(yè)主感受到質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)，管理處維修部于20XX年底對小區(qū)各樓管負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行綜合評比，現(xiàn)將本次評分細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)解說。12完好率的評定范圍3完好率的評分細(xì)則4派工單詳解5綜合評比辦法目錄CONTENTS設(shè)施設(shè)備完好率的定義什么是設(shè)施設(shè)備完好率概念設(shè)施設(shè)備完好率是指完好的設(shè)施設(shè)備在全部設(shè)施設(shè)備中的比重，是反映設(shè)施設(shè)備狀況和評價管理工作水平的一個重要指標(biāo)，也是設(shè)施設(shè)備管理的基本依據(jù)。完好率計算公式設(shè)施設(shè)備完好率=完好設(shè)施設(shè)備總數(shù)/所有設(shè)施設(shè)備總數(shù)×100%按完好分類一、完好的設(shè)施設(shè)備；二、基本完好設(shè)施設(shè)備；三、不好完設(shè)施設(shè)備。設(shè)施設(shè)備完好率的定義2完好率的評定范圍1設(shè)施設(shè)備完好率的定義3完好率的評分細(xì)則4派工單詳解5綜合評比辦法目錄CONTENTS一、天臺完好率的評定范圍要求：天臺無雜物，衛(wèi)生良好，設(shè)施設(shè)備正常，防火門正常上鎖。二、設(shè)備間完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備運行正常，安裝情況規(guī)范，巡查記錄齊全，衛(wèi)生情況良好，正常上鎖。三、巡查記錄完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：記錄表安裝情況良好，記錄規(guī)范齊全，書面整潔。四、開關(guān)類完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：開關(guān)固定良好，位置整齊，面板按鍵無損壞，正常使用，蓋板齊全無空洞。五、燈類完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：使用正常，固定情況良好，位置合適，燈罩完好無灰塵。五、燈類完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：使用正常，固定情況良好，位置合適，燈罩完好無灰塵。六、配電箱完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：箱體情況良好，箱內(nèi)線路安裝規(guī)范，無雜物，使用正常。七、消防設(shè)備完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：消防栓箱、玻璃、消火栓、槍頭等設(shè)施齊全狀況良好堆放整齊，滅火器在有效期內(nèi)，箱內(nèi)衛(wèi)生情況良好。八、管井類完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：井內(nèi)設(shè)施良好，無雜物堆放，井門干凈可正常鎖閉。九、公告欄信報箱完好率的評定范圍公告欄標(biāo)準(zhǔn)：公告欄欄目齊全，按要求公布內(nèi)容，欄內(nèi)無小廣告，玻璃和卡槽明亮無損壞。完好率的評定范圍VS九、公告欄信報箱完好率的評定范圍信報箱標(biāo)準(zhǔn)：信報箱箱體完好，無亂涂亂寫，投放資料不超出箱體，無不可修復(fù)性損壞。十、電梯完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：運行狀況良好，按鈕類、刷卡器安裝正確齊全，年檢標(biāo)志、禁煙標(biāo)識、乘梯須知、溫馨提示、公告欄齊全，梯內(nèi)亮度合適。十一、通道完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：通道暢通，無雜物堵塞，防火門把手、閉門器完好，開關(guān)正常。十二、空置房完好率的評定范圍標(biāo)準(zhǔn)：房內(nèi)設(shè)施齊全，運行正常，衛(wèi)生情況良好無雜物定期清掃，按要求填寫巡查記錄。3完好率的評分細(xì)則2完好率的評定范圍1設(shè)施設(shè)備完好率的定義4派工單詳解5綜合評比辦法目錄CONTENTS完好率的評分細(xì)則序號內(nèi)容總分值扣分細(xì)則1天臺5雜物扣1-2分，設(shè)備損壞扣1-3分2設(shè)備間5雜物扣1分，巡查表格扣1-2分，設(shè)備運行情況扣1-3分3巡查記錄3記錄不清楚扣1-2分4開關(guān)10每一處扣1分5燈類10每一處扣1分6配電箱5每一處扣1分7管井12雜物扣1分，設(shè)備運行不正常扣2-5分8消防設(shè)施15每處缺設(shè)備扣1分，無玻璃扣1分9公告欄信報箱6有廣告扣1分，內(nèi)容不達(dá)標(biāo)扣2分10電梯10不規(guī)范扣1分，每少一項扣2分11通道14每有一處堵塞扣2分，門壞扣1分12空置房5雜物扣1分，記錄不全扣1分，設(shè)施損壞扣1分，打不開門扣2分注：以檢查前公布的評分細(xì)則為準(zhǔn)。4派工單詳解2完好率的評定范圍3完好率的評分細(xì)則1設(shè)施設(shè)備完好率的定義5綜合評比辦法目錄CONTENTS派工單詳解5綜合評比辦法2完好率的評定范圍3完好率的評分細(xì)則4派工單詳解1設(shè)施設(shè)備完好率的定義目錄CONTENTS得分計算公式：樓管工單得分＝（該樓管派單工時數(shù)/所有樓管派單工時數(shù)）/（該樓管在管面積/住宅總面積）*100綜合得分＝設(shè)施設(shè)備完好率得分－樓管工單得分+100評比時間：20XX年XX月24日至XX月28日獎勵辦法：綜