商品房（二手）購房合同

知識創(chuàng)造未來知識創(chuàng)造未來/知識創(chuàng)造未來#商品房（二手）購房合同簡介商品房是市場上所售房屋的一種稱謂，相較于公房，其售價更高，但是擁有更高的產(chǎn)權(quán)和自主權(quán)。購房者與賣方進(jìn)行買賣交易時，必須簽訂一份《商品房（二手）購房合同》（以下簡稱“合同”）。合同條款以下是一份這類合同的主要條款：合同雙方信息：賣方和購房者雙方的姓名、住址、聯(lián)系方式等信息；物業(yè)信息：物業(yè)的地址、用途、產(chǎn)權(quán)、使用面積、產(chǎn)權(quán)比例等信息；房屋交付時間：雙方約定的房屋交付時間；房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施情況等；支付方式：購房者的房款支付方式，如一次性、按揭等；房屋交付的條件：在合同簽訂后，雙方協(xié)商的房屋交付條件；違約責(zé)任：合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，如出現(xiàn)違約情況，將負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；爭議解決方式：雙方在合同簽訂后如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可通過仲裁或法律途徑解決。合同注意事項在簽署合同時，購房者需要注意以下問題：交付時間：要確認(rèn)合同中約定的房屋交付時間是否與開發(fā)商的通知一致，以免耽誤自己的計劃；裝修標(biāo)準(zhǔn)：要確認(rèn)簽訂的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否一致，合同中是否包含具體的裝修內(nèi)容、用材等信息；產(chǎn)權(quán)比例：要確認(rèn)合同中約定的產(chǎn)權(quán)比例是否正確，避免日后出現(xiàn)糾紛；房款支付方式：要確認(rèn)房款支付方式，是否是一次性支付或是按揭，確認(rèn)自己是否有能力承擔(dān)相應(yīng)的房款支付；違約責(zé)任：要查看合同中的違約責(zé)任條款，明確自己的義務(wù)和權(quán)利。合同示例商品房(二手)購房合同甲方（出售方）：張某身份證號碼：住所地：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：身份證號碼：住所地：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，本著公平、公正、互惠、互利的原則，就位于_______________________（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋地址：__________________________。第二條房屋性質(zhì)：該房屋為商品房，并確保產(chǎn)權(quán)清晰合法。乙方購置上述房屋，享有自主決定使用和設(shè)定物業(yè)的權(quán)利。第三條房屋交付時間：自本合同生效之日起，_____________日內(nèi)乙方支付全部房款，乙方即有權(quán)領(lǐng)取本房屋的房屋所有權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)文件。第四條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋建筑面積_______________m2，使用面積______________m2，其中一廳、兩臥、一廚、一衛(wèi)；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______________________。包括各類門窗、油漆、貼磚、地板、衛(wèi)生設(shè)施等設(shè)備和材質(zhì)需要全部符合國家住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)。（3）配套設(shè)施和公共設(shè)施：配套設(shè)施和公共設(shè)施齊全，符合國家規(guī)定和開發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)。第五條支付方式：乙方的購房款共計___________元。乙方有以下支付方式可供選擇，但須在本合同生效后_________日內(nèi)向甲方支付第一期款項_______________元。第二期和第三期支付時間和金額詳見附件：付款計劃表。第六條財產(chǎn)過戶：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，乙方償付房屋買賣款項之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)疆a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理該房屋所有權(quán)變更手續(xù)，注冊登記該房屋的所有權(quán)，乙方才取得該房屋的所有權(quán)。第七條房屋的交付條件：乙方將支付全款后，甲方負(fù)責(zé)將本房屋交付乙方，甲方提交的房屋交付手續(xù)應(yīng)符合國家規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋交付要求的標(biāo)準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任：如果甲方單方面取消或解除本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能全額履行支付款項的責(zé)任，每支付一天，應(yīng)向甲方支付相同金額的違約金。第九條爭議解決方式：因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)本合同約定向相關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟解決。第十條本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具同等法律效力。甲方（出售方）：_______簽收乙方（購房方）：_______簽收附件：支付計劃表序號期次付款日期付款金額備注1第一期____________________________________2第二期____________________________________3第三期__________________________________