2023年一建工程法規(guī)核心考點(diǎn)

《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)

1Z301010建設(shè)工程法律體系

【法的形式】

法的形式名稱特征制定單位

憲法—全國(guó)人大

法律《XX法》全國(guó)人大及其常委會(huì)

行政法規(guī)《XX條例》國(guó)務(wù)院

地方性法規(guī)《地名XX條例》省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人大常委會(huì)

部門規(guī)章《XX辦法》《XX規(guī)定》國(guó)務(wù)院各部委

地方政府規(guī)章《地名XX辦法》《地名XX規(guī)定》省級(jí)、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府

【法的效力層級(jí)】

①法的縱向沖突

'地方性法規(guī)一地方政府規(guī)章

憲法f法律一行政法如，

部門規(guī)章

②法的橫向沖突

新的一般與舊的特別沖突誰(shuí)制定誰(shuí)裁決

同一機(jī)關(guān)制定

根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律沖突全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決

部門規(guī)章與部門規(guī)章沖突

國(guó)務(wù)院裁決

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突

不同機(jī)關(guān)制定國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院裁決

地方性法規(guī)與部門規(guī)章沖突

國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章，提請(qǐng)全國(guó)人大常

（國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)）

委會(huì)裁決

tips:

本節(jié)重點(diǎn)關(guān)注法的效力層級(jí)，為每年必考點(diǎn)。須留意地方性法規(guī)與部門規(guī)章的沖突，是由國(guó)務(wù)院提

出意見(jiàn)，而不是國(guó)務(wù)院直接裁決。

1Z301020建設(shè)工程法人制度

【法人制度】

1

1、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件

（1）依法成立；

法人不能自然產(chǎn)生，它的產(chǎn)生必須經(jīng)過(guò)法定的程序。

設(shè)立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)定。

（2）應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)是法人進(jìn)行民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

（3）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

（4）有法定代表人

2、法人的分類

法人分為營(yíng)利法人、非營(yíng)利法人和特別法人。

名稱范圍資格取得

應(yīng)當(dāng)依法登記成立

營(yíng)利法人XX公司

法營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期

人事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體需要登記的：登記之日

非營(yíng)利法人

的基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不需登記的：成立之日

分機(jī)關(guān)法人

類農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人成立之日

特別法人

城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人

基層群眾性自治組織法人

tips：

法人制度主要注意以下幾點(diǎn)。

（1）法人和法定代表人的混淆判斷。（記?。悍ㄈ耸墙M織，不是人。而法定代表人是自然人。）

（2）近幾年重點(diǎn)考察法人應(yīng)當(dāng)具備的條件

（2）項(xiàng)目經(jīng)理部不具有法人資格，無(wú)法承擔(dān)民事責(zé)任，因此，其行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

1Z301030建設(shè)工程代理制度

【代理制度】

1、轉(zhuǎn)代理

代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)。代理人僅就第三人的選任和指

示承擔(dān)責(zé)任。但是在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的可以不經(jīng)得被代

理人同意。

2、無(wú)權(quán)代理

表現(xiàn)形式：（1）自始未經(jīng)授權(quán)（2）超越代理權(quán)（3）代理權(quán)已終止

效力：無(wú)權(quán)代理并不是直接無(wú)效，代理行為是否有效，在于被代理人是否予以追認(rèn)

2

3、表見(jiàn)代理（無(wú)權(quán)、有效）

構(gòu)成要件：（1）客觀要件：須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)和理由；（2）須本人

存在過(guò)失；（3）主觀要件：須相對(duì)人為善意。

效力：無(wú)權(quán)代理、但對(duì)被代理人具有法律約束力

tips：表見(jiàn)代理記住四個(gè)字：無(wú)權(quán)、有效。無(wú)權(quán)指的是表見(jiàn)代理是無(wú)權(quán)代理，有效指的是對(duì)本人產(chǎn)生

有權(quán)代理的法律效力。

1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

【物權(quán)的種類】

所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

所有權(quán)

（處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心）。

用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)和居住權(quán)。

抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有約定（需對(duì)方同意）

擔(dān)保物權(quán)質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣B約定（需對(duì)方同意）

留置權(quán)轉(zhuǎn)移占有欠A扣A法定（無(wú)需對(duì)方同意）

1、用益物權(quán)

【建設(shè)用地使用權(quán)】

概念因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利

1.只能存在于國(guó)家所有的土地上

2.自登記時(shí)設(shè)立（不動(dòng)產(chǎn)）

設(shè)立

建3.設(shè)立的方式：①出讓（賣）、②劃撥（送）

設(shè)4.可以在地表、地上、地下分別設(shè)立

用轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押

地1、書(shū)面形式，使用期限約定，不超過(guò)剩余期限；

變動(dòng)

使2、向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；

用3、附著于該土地的建筑一并處分（房地不分離）。

權(quán)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法

續(xù)期

規(guī)的規(guī)定辦理。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用

消滅

權(quán)證書(shū)。

【地役權(quán)】

地為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的便利。

概念

役自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地；他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地。

權(quán)設(shè)立設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

3

未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)

人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

1.需役地上轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)

變動(dòng)

2.供役地上轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力

tips：考生應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)：①

建設(shè)用地使用權(quán)自登記設(shè)立

②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

2、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力；

（例外）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，自成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

【動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】

1、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力；

2、船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

tips：物權(quán)效力和合同效力是兩個(gè)獨(dú)立、不同的概念，由不同法律評(píng)價(jià)，注意區(qū)分。未辦理物權(quán)登記的

,不影響合同的效力。

1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度

債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

債權(quán)是相對(duì)權(quán)?？梢詺w納為以下三個(gè)方面：債權(quán)主體的相對(duì)性、債權(quán)內(nèi)容的相對(duì)性、債權(quán)責(zé)任的相對(duì)性。

債的產(chǎn)生根據(jù)：合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美?/p>

就施工任務(wù)而言，債權(quán)人是建設(shè)單位，債務(wù)人是施工單位；

合同

就撥付工程款而言，債權(quán)人是施工單位，債務(wù)人是建設(shè)單位。

①建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連

帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。

侵權(quán)

②因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物等倒塌、塌陷造成他人損害的，由

所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

無(wú)因管理，是指未受他人委托，也無(wú)法律上的義務(wù)，為避免他人利益受損失而自愿為他人管

無(wú)因管理

理事務(wù)或提供服務(wù)的事實(shí)行為.

沒(méi)有法律根據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。

不當(dāng)?shù)美?/p>

得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有

4

下列情形之一的除外：

(1)為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

(2)債務(wù)到期之前的清償；

(3)明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

tips：本節(jié)考察分?jǐn)?shù)較多，且知識(shí)點(diǎn)不復(fù)雜，要求考生這一節(jié)的考分應(yīng)全部拿到。

1Z301060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)對(duì)象保護(hù)期限起點(diǎn)展期授予條件

發(fā)明20年新穎性

創(chuàng)造性

實(shí)用新型10年

實(shí)用性

專利權(quán)申請(qǐng)日不予展期

新穎性

外觀設(shè)計(jì)15年富有美感

適于工業(yè)應(yīng)用

商標(biāo)權(quán)注冊(cè)商標(biāo)10年核準(zhǔn)注冊(cè)日可以展期

建筑類①自然人

著作權(quán)文字作品作者死后50年

作品完成日不予展期

建筑作品②單位

圖形作品發(fā)表后50年

專利權(quán)的保護(hù)期限均自申請(qǐng)日起計(jì)算。國(guó)務(wù)院專利行政主管部門收到專利申請(qǐng)文件之日為申請(qǐng)日；如果申

請(qǐng)文件是郵寄的，以寄出的郵戳日為申請(qǐng)日。

tips：對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)這一節(jié)每年在專利權(quán)出題的比例較高，故應(yīng)著重看一下專利權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。

1Z301070建設(shè)工程擔(dān)保制度

1、擔(dān)保合同

第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保

擔(dān)保合同屬于從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。

2、主要擔(dān)保方式比較

擔(dān)保方式誰(shuí)擔(dān)保是否轉(zhuǎn)移占有對(duì)象

人的擔(dān)保保證第三人提供—

抵押可能是債務(wù)人本人提供，不轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)

物的擔(dān)保質(zhì)押也可能是第三人提供轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利

留置轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)

債務(wù)人本人提供

金錢擔(dān)保定金轉(zhuǎn)移占有錢

5

3、保證

保證方式：

(1)一般保證：當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任；

(2)連帶責(zé)任保證：債務(wù)履行期屆滿后，債務(wù)人|不履行債圖時(shí),債權(quán)人廄咽要求債務(wù)人承擔(dān)履行債務(wù),

|也可以|要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第三人加入債務(wù)的，保證人的保證責(zé)任不受影響。

債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書(shū)面同意，減輕債務(wù)的，保證人仍對(duì)變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的,

保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。

債權(quán)人和債務(wù)人變更主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間不受影響。

債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)

屆滿的，視為沒(méi)有約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月。

債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的

寬限期屆滿之日起計(jì)算。

tips：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證制度今年變

化比較多，是出題的重要考點(diǎn)。

4、抵押權(quán)

①建筑物和其他土地附著物；

②建設(shè)用地使用權(quán)；

③海域使用權(quán)

可以抵押的財(cái)產(chǎn)

④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品；

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器

⑥交通運(yùn)輸工具

①土地所有權(quán)；

②宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)

不得抵押的財(cái)產(chǎn)

生設(shè)施和其他公益設(shè)施

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人

清償。

【重復(fù)抵押】

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(1)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償

(2)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償

6

(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

5、質(zhì)押、留置和定金

1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時(shí)生效

2.權(quán)利質(zhì)押。可以質(zhì)押的權(quán)利有①匯票、本票、支票；②債券、存款單；③倉(cāng)單、

提單；④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、

質(zhì)押質(zhì)押對(duì)象

著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；⑥現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

有權(quán)利憑證的，權(quán)利質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立

沒(méi)有權(quán)利憑證的，權(quán)利質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限

留置履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、

法定

變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。

1.定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定

合同規(guī)定

2.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

法律效力1.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；

定金

2.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。超過(guò)部分不產(chǎn)生定金

數(shù)額限制的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

1Z301080建設(shè)工程保險(xiǎn)制度

【建筑/安裝工程一切險(xiǎn)】

投保人發(fā)包人(發(fā)包人委托承包人投保的，保費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān))

被保險(xiǎn)人有關(guān)各方：業(yè)主、承包商和分包商、技術(shù)顧問(wèn)

自然事件地震、海嘯、雷電、臺(tái)風(fēng)、暴雨、冰雹等不可抗力

保險(xiǎn)責(zé)任范圍

意外事故火災(zāi)、爆炸等

【保險(xiǎn)期限】

①起始日：工地動(dòng)工或材料設(shè)備運(yùn)抵工地時(shí)，以先發(fā)生為準(zhǔn)。

②終止日：驗(yàn)收合格或工程所有人實(shí)際占用、使用時(shí)，以先發(fā)生為準(zhǔn)。

在任何情況下，保險(xiǎn)期限的起始或終止均不得超過(guò)保單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終止日。

注：安裝工程一切險(xiǎn)一般包括一個(gè)試車考核期，一般不超過(guò)3個(gè)月，超過(guò)3個(gè)月加收保費(fèi)。對(duì)舊機(jī)器設(shè)備

不負(fù)考核期的保險(xiǎn)責(zé)任。

1Z301090建設(shè)工程稅收制度

7

1、企業(yè)所得稅

應(yīng)納稅所得額=收入總額一不征稅收入一免稅收入一各項(xiàng)扣除項(xiàng)目一允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額

【不征稅收入】

①財(cái)政撥款

②依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金

2、個(gè)人所得稅

納稅人居民個(gè)人非居民個(gè)人

概念①在中國(guó)有住所的個(gè)人①在中國(guó)無(wú)住所又不居住

②在中國(guó)無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中②在中國(guó)無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)

國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿183天的個(gè)人居住累計(jì)不滿183天的個(gè)人

征稅對(duì)象境內(nèi)所得+境外所得境內(nèi)所得

（1）工資、薪金所得；（2）勞務(wù)報(bào)酬所得；（3）稿酬所得；（4）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（綜合所得）適用3%至45%的超額累進(jìn)稅率

征稅范圍及

（5）經(jīng)營(yíng)所得；適用5%至35%的超額累進(jìn)稅率

稅率

（6）利息、股息、紅利所得；（7）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（8）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（9）偶然所得；

適用比例稅率，稅率為20%

免征個(gè)人所（1）軍政科教文衛(wèi)獎(jiǎng)金；（2）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；（3）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)

得稅定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；（4）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金（5）保險(xiǎn)賠款；（6）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)

費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金：（7）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休

工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

3、增值稅

建設(shè)行業(yè)增值稅的規(guī)定

簡(jiǎn)易計(jì)稅1.建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自

方法計(jì)稅行采購(gòu)全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)，以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款

預(yù)繳增值稅

后的余額，按照規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

預(yù)征率適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為2%,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為3%

4、印花稅（2022年改動(dòng)）

印花稅的計(jì)稅依據(jù)如下：（1）應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款;

（2）應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的計(jì)稅依據(jù)，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；（3）應(yīng)稅

營(yíng)業(yè)賬簿的計(jì)稅依據(jù)，為賬簿記載的實(shí)收資本（股本）、資本公積合計(jì)金額；（4）證券交易的計(jì)稅依據(jù),

為成交金額。

下列憑證免征印花稅：（1）應(yīng)稅憑證的雖體或者抄本；....（5）無(wú)息或者貼息借款合同、國(guó)際金

融組織向中國(guó)提供優(yōu)惠貸款書(shū)立的借款合同；（6）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與政府、學(xué)校、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、

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tips：每年教材變動(dòng)大的地方都是出題的考點(diǎn)。

1Z301100建設(shè)工程法律責(zé)任制度

【法律制度】

1、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任的承擔(dān)方式

違約責(zé)任繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施；停止違約行為；賠償損失；違約金；定金

民事責(zé)任

停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)：返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；修理、重作、更換；

（民一民）侵權(quán)責(zé)任

消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。

（1）警告、通報(bào)批評(píng)；（2）罰款、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物；（3）暫

行政處罰扣許可證件、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷許可證件；（4）限制開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、

（官一民）責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)；（5）行政拘留；（6）法律、行政法規(guī)

行政責(zé)任

規(guī)定的其他行政處罰。

行政處分

警告、記過(guò)、記大過(guò)、降級(jí)、撤職、開(kāi)除

（官一官）

主刑管制；拘役；有期徒刑；無(wú)期徒刑；死刑。

刑事責(zé)任

附加刑罰金；剝奪政治權(quán)利；沒(méi)收財(cái)產(chǎn)；驅(qū)逐出境。

tips：注意區(qū)分三對(duì)概念，經(jīng)?？肌?/p>

行政責(zé)任（違法）刑事責(zé)任（犯罪，觸犯刑法）

拘留拘附

罰闞司除

沒(méi)收|違法所得沒(méi)收［（合法）財(cái)產(chǎn)|

2、【建設(shè)工程中幾種刑事犯罪】

建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全

工程重大安全事故罪

事故的，對(duì)直接責(zé)任人員處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

作業(yè)人員違反有關(guān)安全管理規(guī)定

重大責(zé)任事故罪

管理人員強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)作業(yè)（自然人犯罪）

重大勞動(dòng)安全事故罪安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合規(guī)定

投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，（處3

串通投標(biāo)罪

年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金）

tips：犯罪的標(biāo)準(zhǔn)：“造成重大安全事故”或“發(fā)生重大傷亡事故或造成其他嚴(yán)重后果”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：死

亡1人以上或重傷3人以上或直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以上。注意有時(shí)候雖然造成了損失但是沒(méi)有達(dá)到犯罪

的標(biāo)準(zhǔn)。

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1Z302000施工許可法律制度

1Z302010建設(shè)工程施工許可制度

【施工許可證】

1、施工許可證的適用范圍

不適用建筑法，不需要領(lǐng)施工許可證的工程：搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)建筑、農(nóng)民自建低層住宅

適用建筑法但不領(lǐng)取施工許可證：建筑面積＜300m2或投資額＜30萬(wàn)元、應(yīng)辦理開(kāi)工報(bào)告的工程

2、施工許可證與開(kāi)工報(bào)告的對(duì)比

施工許可證開(kāi)工報(bào)告（官~民）

管理機(jī)關(guān)縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門

按國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和

適用范圍小型工程不需要領(lǐng)?。?00m2、30萬(wàn)元|）程序

領(lǐng)證后3個(gè)月內(nèi)（3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)延期，證書(shū)|自行|獲批后6個(gè)月內(nèi)（6個(gè)月

開(kāi)工期限

殛）外|重新申報(bào)|）

申請(qǐng)延期（可申請(qǐng)兩次，每次3個(gè)月，超出時(shí)限回

不能按期開(kāi)工不予延期

行廢止|）

停工1個(gè)月|內(nèi)報(bào)告,停工＜1年，報(bào)告后即可復(fù)工停工、復(fù)工應(yīng)報(bào)告（無(wú)

開(kāi)工后在建項(xiàng)目停工

停工1個(gè)月內(nèi)避］,停工叁1年，核驗(yàn)后方可復(fù)工核驗(yàn)程序）

tips：著重記憶表中數(shù)字，領(lǐng)取施工許可證后，在申請(qǐng)延期的情況下，最晚9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。2、

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件

（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

（2）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（無(wú)需全部拆遷完畢）

（4）已經(jīng)確定施工企業(yè)（簽訂發(fā)承包合同）

（5）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料

（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

（工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告合并辦理）

程序：發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對(duì)于證明文件不全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)

或者5日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

1Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度

建筑業(yè)企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)；企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)

資質(zhì)的申請(qǐng)

申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì)。

資質(zhì)期限資質(zhì)證書(shū)有效期為5年。

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（1）有效期屆滿，企業(yè)應(yīng)當(dāng)于有效期屆滿3個(gè)月前，向原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出延續(xù)申請(qǐng)。

資質(zhì)延續(xù)（2）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定；

逾期未做出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)。

（1）建筑業(yè)企業(yè)在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)名稱、地址、注冊(cè)資本、法定代表人等發(fā)生變更

的，應(yīng)當(dāng)在工商部門辦理變更手續(xù)后1個(gè)月內(nèi)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

資質(zhì)證書(shū)變更

（2）企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)

申請(qǐng)重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

【施工單位企業(yè)資質(zhì)的撤回、撤銷、吊銷、注銷】

合法取得后，不再具備相應(yīng)的條件；3個(gè)月內(nèi)整改（不得升級(jí)、增項(xiàng)、接工程），逾期未達(dá)標(biāo)

撤回撤回證書(shū)；

企業(yè)可以在被撤回3個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)核定低于原等級(jí)同類別資質(zhì)

發(fā)證機(jī)關(guān)違法發(fā)證、施工企業(yè)非法取證

撤銷①資質(zhì)許可機(jī)關(guān)人員濫用職權(quán)、玩忽職守準(zhǔn)予資質(zhì)許可的

②企業(yè)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)許可的

注銷證書(shū)屆滿未申請(qǐng)延續(xù)、企業(yè)依法終止的、被撤回、撤銷的

吊銷合法取得后，因嚴(yán)重違法行為受到嚴(yán)重處罰

【資質(zhì)違法行為及處罰】

掛靠、超越資質(zhì)、轉(zhuǎn)包、違法分包的：責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、并處罰款；拒不改正的，可以責(zé)令停業(yè)

整頓、降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。

tips：違法行為的處罰措施是每年的必考點(diǎn)，著重記憶。一般情況下先要求責(zé)令改正，拒不改正時(shí)一，再

給予過(guò)重的處罰。

1Z302030建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度

【建造師注冊(cè)和執(zhí)業(yè)】

1、申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予注冊(cè)：

（-）|不具有|完全民事行為能力的;

（-）申請(qǐng)?jiān)趞兩個(gè)或者兩個(gè)以上|單位注冊(cè)的;

（三）|未達(dá)到注冊(cè)建造師繼續(xù)教育要求的;

（四）受到|刑事處罰刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

（五）因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到|刑事處罰|,自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止斥滿5年|的;

（六）因前項(xiàng)規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止懷滿3年|的

（七）被吊銷注冊(cè)證書(shū)，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止|不滿2年|的;

（A）在申請(qǐng)注冊(cè)之日前|3年內(nèi)|擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間,所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量和安全事故的；

（九）申請(qǐng)人的聘用單位|不符合注冊(cè)單位|要求的;

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(十)年齡留過(guò)65周歲|的;

(+-)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)|的其他情形

2、建造師執(zhí)業(yè)

(1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；

建造師同時(shí)擔(dān)任兩

(2)合同約定的工程經(jīng)驗(yàn)收合格的；

個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情形

(3)因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過(guò)120天(含)，經(jīng)建設(shè)單位同意的。

①發(fā)包方與注冊(cè)建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的；

建造師

②發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的；

更換情形

③因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。

tips：注意不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的第三條，需滿足三個(gè)條件，非承包方原

因，超過(guò)120天及以上，經(jīng)建設(shè)單位同意，缺一不可。

3、建造師的基本義務(wù)

對(duì)實(shí)際工作單位與注冊(cè)單位一致，但社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位與注冊(cè)單位不一致的人員，以下6類情形，原則上

不認(rèn)定為“掛證”行為：

(1)達(dá)到法定退休年齡正式退休和依法提前退休的；

(2)因事業(yè)單位改制等原因保留事業(yè)單位身份，實(shí)際工作單位為所在事業(yè)單位下屬企業(yè)，社會(huì)保險(xiǎn)由該

事業(yè)單位繳納的；

(3)屬于大專院校所屬勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程造價(jià)單位聘請(qǐng)的本校在職教師或科研人員，社會(huì)保險(xiǎn)

由所在院校繳納的；

(4)屬于軍隊(duì)自主擇業(yè)人員的；

(5)因企業(yè)改制、征地拆遷等買斷社會(huì)保險(xiǎn)的；

(6)有法律法規(guī)、國(guó)家政策依據(jù)的其他情形。

tips：不認(rèn)定為“掛證”行為是20年教材新增加的知識(shí)點(diǎn)，且在2020年的一建二建和2021年的二建

中都有考到，故對(duì)于我們一建考試應(yīng)足夠重視。

1Z303000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度

1Z303010建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度

可以不進(jìn)行招標(biāo)的情形：

1、涉及國(guó)家秘密、國(guó)家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；

2、屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等；

3、施工主要技術(shù)采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)(只有一家能做)；

4、已通過(guò)招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能自行建設(shè)；

5、采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)；

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6、需要向原中標(biāo)人采購(gòu)工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求；

可以邀請(qǐng)招標(biāo)的情形：

(1)技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或受自然地域環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；

(2)采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額比例過(guò)大；

(3)國(guó)家重點(diǎn)或省重點(diǎn)不適宜公開(kāi)招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以邀請(qǐng)招標(biāo)。

tips：此為非難點(diǎn)，卻是高頻考點(diǎn)，尤其愛(ài)考多選題，對(duì)比記憶即可。

考多選通常將“技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇”，拆開(kāi)兩條來(lái)考，“技術(shù)復(fù)雜,

只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇”、“有特殊要求，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇”。

【招投標(biāo)相關(guān)時(shí)間要求】

薔蘸改

標(biāo)格預(yù)審文件,

對(duì)開(kāi)標(biāo)提出異議：投

投

當(dāng)場(chǎng)評(píng)標(biāo)一提交評(píng)標(biāo)報(bào)告標(biāo)3

標(biāo)

保

有

對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果提出公示中標(biāo)候選人(證

M3d)效

異議：公示期間金

期

有

發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)效

U一期

簽訂合同

tips：此處的難點(diǎn)在于：招標(biāo)人澄清、修改招標(biāo)文件的時(shí)間是在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前，而而

潛在投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有異議是在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前10日內(nèi)提出(澄清修改后，也應(yīng)當(dāng)給潛在投

標(biāo)人提出異議的機(jī)會(huì)，所以修改一定是在前，提出異議在后)。兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)容易混淆，請(qǐng)多加注意。

【標(biāo)底、最高投標(biāo)限價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)】

①招標(biāo)人自行決定是否編制標(biāo)底；

②標(biāo)底只能作為評(píng)標(biāo)的參考，不得以投標(biāo)報(bào)價(jià)是否接近標(biāo)底作為中標(biāo)條件，也不得以

標(biāo)底

投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍作為否決投標(biāo)的條件。

③一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底。標(biāo)底在開(kāi)標(biāo)前予以保密，開(kāi)標(biāo)時(shí)予以公布。

最高投標(biāo)限價(jià)招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)

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的計(jì)算方法。

招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)。

工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分

【拒收（不予受理）、否決投標(biāo)（廢標(biāo)）、要求澄清說(shuō)明的區(qū)分】

拒收否決投標(biāo)要求澄清、說(shuō)明

（當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)）（拆封后發(fā)現(xiàn)）（重大偏差）（細(xì)微偏差）

逾期送達(dá)的投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字含義不明確的內(nèi)容

未通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)聯(lián)合體沒(méi)有提交共同投標(biāo)協(xié)議明顯的文字計(jì)算錯(cuò)誤

未密封的投標(biāo)人不符合國(guó)家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件

同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，

但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外

投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)

投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)

投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為

tips：什么叫拒收？拒收指的是，不符合相關(guān)規(guī)定，當(dāng)場(chǎng)就能發(fā)現(xiàn)、不予受理的情況。

什么叫否決投標(biāo)？否決投標(biāo)指的是，投標(biāo)書(shū)在內(nèi)容上不符合相關(guān)規(guī)定或者未響應(yīng)招標(biāo)文件要求，被評(píng)標(biāo)委

員會(huì)所確定的廢標(biāo)。

【定標(biāo)】

國(guó)有資金占控股或主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名的|第一中標(biāo)候選人|為中

標(biāo)人。（其他招標(biāo)項(xiàng)目不受此約束）

當(dāng)?shù)谝恢袠?biāo)候選人|放棄中標(biāo)|、因不可抗力斥能履行合同|、未按|招標(biāo)文件蚓的期限提交履約保證金

或存在違法行為影響中標(biāo)結(jié)果的情形時(shí)，招標(biāo)人可以被第二中標(biāo)候選可為中標(biāo)人,也可|以重新招標(biāo)。

當(dāng)中標(biāo)候選人經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)較大變化，可能影響其履約能力的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

前通知原評(píng)標(biāo)委員會(huì)重|做審查而。

'①確定第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人

tips：第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人一-放棄中標(biāo)

②重新招標(biāo)

記?。翰扇∩鲜鲂问降那疤崾菄?guó)有資金占控股或主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，不是所有的招標(biāo)項(xiàng)

目。

【簽訂合同】

時(shí)間要求

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)|發(fā)出之日起三十日|內(nèi),按照|招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件|訂立書(shū)

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面合同。

內(nèi)容要求I

《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限

等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致

陰陽(yáng)合同處理

當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)

當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

【投標(biāo)保證金】

《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》：投標(biāo)保證金不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2雙投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有

效期一致。

《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》：投標(biāo)保證金不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%,但最高不得超過(guò)80萬(wàn)

兀。

兩階段招標(biāo)的第二階段提出

撤回投標(biāo)文件5日內(nèi)退還投標(biāo)保證金

撤銷投標(biāo)文件（過(guò)錯(cuò)）可以不退投標(biāo)保證金

正常簽訂書(shū)面合同后或終止招標(biāo)5日內(nèi)退還投標(biāo)保證金+銀行同期存款利息

中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同取消中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還

（嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)）

tips：對(duì)于投標(biāo)保證金的限額，教材上有兩個(gè)文件規(guī)定，考試看題項(xiàng)中考哪個(gè)文件，就以哪個(gè)文件作答

。若題項(xiàng)中沒(méi)有說(shuō)明哪個(gè)文件，則以《辦法》中規(guī)定的2%,且不得超過(guò)80萬(wàn)作答。

1Z303020建設(shè)工程承包制度

【總承包單位的責(zé)任（安全、質(zhì)量）】

1.總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)：

2.分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)；

3.總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.分包單位要服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理；分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，由

分包單位承擔(dān)主要責(zé)任。

【轉(zhuǎn)包、違法分包和掛靠的界定】

概念內(nèi)涵表現(xiàn)形式

承包人自己什么都不干，全部交由①將全部工程轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人

其他單位來(lái)完成，其他單位以自己②將全部工程全部肢解后，以分包的名義轉(zhuǎn)給其他單位

轉(zhuǎn)包

的名義施工或個(gè)人

③總包單位或?qū)I(yè)承包單位未在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)

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構(gòu)或未派駐主要管理人員

①分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人的

②總承包合同中沒(méi)有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位同意就分包

承包人自己干一部分，其他讓別人③將主體結(jié)構(gòu)分包給其他單位(鋼結(jié)構(gòu)工程除外)

違法分包

干，但操作中違反相關(guān)規(guī)定④專業(yè)分包單位將其承包的專業(yè)工程中的非勞務(wù)作業(yè)

部分再分包的

⑤專業(yè)作業(yè)承包人將其承包的勞務(wù)再分包的

承包人什么都不干，實(shí)際施工人以沒(méi)有資質(zhì)的單位或個(gè)人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬

掛靠

承包人名義進(jìn)行施工工程

1Z303030建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)

1、資質(zhì)不良和承攬業(yè)務(wù)不良的區(qū)分

【資質(zhì)不良】

(1)未取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的，或超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；

(2)以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的；

(3)允許其他單位或個(gè)人以本單位名義承攬工程的；

(4)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的；

(5)涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的；

(6)按照國(guó)家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)、考核，未取得證書(shū)上崗，情節(jié)嚴(yán)重的。

【承攬業(yè)務(wù)不良】

(1)利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；

(2)相互串通投標(biāo)或與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，以向招標(biāo)人或評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；

(3)以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的；

(4)不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的；

(5)將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的。

2、建筑市場(chǎng)各方主體的信用信息公開(kāi)期限

建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為信息

基本信息長(zhǎng)期公開(kāi)

優(yōu)良信用信息一般為3年

6個(gè)月至3年

(并不得低于相關(guān)行政處罰期限)

不良信用信息

①整改有效，經(jīng)批準(zhǔn)：可縮短，但不得少于3個(gè)月

②拒不整改或整改不力，可延長(zhǎng)

招標(biāo)投標(biāo)違法行為記錄公告期限為6個(gè)月。依法限制招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人資質(zhì)(資格)等方面的行政處理

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決定，所認(rèn)定的限制期限長(zhǎng)于6個(gè)月的，公告期限從其決定。

1Z304000建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度

1Z304010建設(shè)工程合同制度

1、開(kāi)工日期的確定

（1）開(kāi)工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期

（2）開(kāi)工通知發(fā)出后，尚不具備開(kāi)工條件的，以開(kāi)工條件具備的時(shí)間為開(kāi)工日期（發(fā)包人過(guò)錯(cuò)）

（3）因承包人原因?qū)е麻_(kāi)工時(shí)間推遲的，以開(kāi)工通知載明的時(shí)間為開(kāi)工日期（承包人過(guò)錯(cuò)）

（4）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開(kāi)工日期

2、【實(shí)際竣工日的確定】

建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的竣工驗(yàn)收合格之日

承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日

3、【欠付工程款和墊資的利息】

有約定的，按照約定。（上不封頂）

欠付工程款

沒(méi)有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

利率