上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本（6篇）

第33頁共33頁上海市房地?產(chǎn)經(jīng)紀合同?樣本（合?同編號：）?本合同雙?方當事人?委托人（甲?方）經(jīng)紀?人（乙方）?依據(jù)國家?有關法律，?法規(guī)和本市?有關規(guī)定，?甲、乙雙方?在自愿、平?等和協(xié)商一?致的基礎上?，就甲方授?權(quán)委托乙方?，乙方接受?甲方委托從?事地產(chǎn)經(jīng)紀?事項達成一?致，訂立本?合同。第?一條甲方委?托乙方為其?提供房地產(chǎn)?經(jīng)紀服務中?介;代理;?咨詢;1?、身份證;?國籍編號?2、營業(yè)執(zhí)?照;編號?3、房地產(chǎn)?權(quán)證;編號?4、商品?房預售許可?證;編號?5、他項權(quán)?利證書;編?號6、其?他證明或資?料甲方提?供的上述證?明和資料，?證明甲方具?備委托本合?同事項的合?法當事人。?第二條乙?方向甲方出?示下列有效?證明1、?身份證;國?籍編號2?、營業(yè)執(zhí)照?;編號3?、房地產(chǎn)權(quán)?證;編號?4、商品房?預售許可證?;編號5?、他項權(quán)利?證書;編號?6、其他?證明或資料?乙方提供?的上述證明?和資料，證?明乙方具備?委托本合同?事項的合法?當事人。?第三條甲方?委托乙方據(jù)?實為其提供?房地產(chǎn)經(jīng)紀?服務。共_?____項?;1、房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項內(nèi)容__?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2、具體要?求：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、其?他要求：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?四條甲、乙?雙方議定，?在本合同履?行期限內(nèi)，?甲方對其委?托的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?，應在規(guī)定?范圍之內(nèi)按?下列比率向?乙方支付服?務費。居?間介紹、代?理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓，按成交?價的___?_%計算支?付;居間介?紹、代理房?地產(chǎn)租賃的?，按月租金?的____?%一次性計?算支付;居?間介紹、代?理房地產(chǎn)交?換的，按房?地產(chǎn)評估價?值的___?_%計算支?付;咨詢服?務的支付_?___元。?服務費支?付的時間、?條件、金額?、支付方式?和結(jié)算方法?，甲、乙雙?方在本合同?補充條款中?約定履行。?第五條本?合同履行期?間。除甲方?原因，乙方?不能履行本?合同第三條?乙方服務的?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項的，?乙方同意甲?方不支付本?合同第四條?約定的各項?服務費。甲?方已預付的?服務費全部?退還。乙方?不能完全履?行的，則相?應減少甲方?應支付的服?務費。具體?數(shù)額由甲、?乙雙方在補?充條款中另?行約定。?甲、乙雙方?簽訂本合同?生效后，在?合同履行期?間甲方未經(jīng)?乙方同意。?中途毀約，?甲方已支付?給乙方的服?務費不予退?還。未支付?給乙方服務?費的，乙方?有權(quán)按雙方?約定償付服?務費的標準?，向甲方追?索。第六?條本合同履?行期間，甲?、乙雙方任?何一方須變?更本合同的?，要求變更?的一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi)）簽?訂變更協(xié)議?。否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責任方?承擔。第?七條本合同?履行期間，?乙方應將本?合同第三條?為甲方服務?的各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項履?行情況及時?告知甲方，?甲方對乙方?的履約應提?供必要的幫?助。并有權(quán)?隨時進行查?詢、督促。?乙方發(fā)生?將本合同第?三條為甲方?服務的各房?地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)?委托其他房?地產(chǎn)經(jīng)紀人?的，必須事?先征得甲方?的書面同意?，由此而增?加的費用和?法律責任，?由乙方承擔?第八條甲?、乙雙方商?定，乙方有?下列情況之?一的，按本?合同第十六?條約定，追?償因乙方過?失所造成的?經(jīng)濟損失;?1、未經(jīng)?甲方書面同?意，擅自改?變?yōu)榧追椒?務的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?內(nèi)容、要求?和標準的;?2、未經(jīng)?甲方書面同?意，轉(zhuǎn)委托?他人代理的?;3、利?用為甲方服?務的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項，?為自己牟取?不當利益的?;4、違?反國家和本?市有關法律?、法規(guī)、違?背誠實信用?原則，或與?他人惡意串?通，損害當?事人利益的?;5、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?九條甲、乙?雙方商定，?甲方有下列?情況之一的?，乙方有權(quán)?按本合同第?十六條約定?，追償因甲?方過失所造?成的經(jīng)濟損?失：1、?要求乙方服?務的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項不?明確，或提?供的有關證?件和資料不?實;2、?甲方利用獲?得乙方提供?的信息、條?件、機會、?擅自不履行?合同;不給?付約定的服?務費;或中?途委托他人?未經(jīng)乙方書?面同意的;?3、違反?本合同第四?條及補充條?款的約定，?不按期給付?或拒付服務?費的;4?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十條甲?、乙雙方商?定，乙方履?行本合同第?三條各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?的服務，必?須自本合同?生效之日起?至____?年____?月____?日止。除甲?、乙雙方另?有約定同意?延期外，逾?期視作本合?同自行終止?。第十一?條本合同履?行期間，甲?、乙雙方因?履行本合同?而簽署的補?充協(xié)議及其?它書面的文?件，均為本?合同不可分?割的一部分?。本合同?內(nèi)空格部分?填寫的，及?本合同補充?條款中書面?的文字，與?鉛印文字具?有同等效力?。第十二?條本合同及?補充條款中?未約定的事?項。應遵循?中華人民共?和國有關法?律、法規(guī)和?本市有關規(guī)?定執(zhí)行。?第十三條甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，具有完?全的民事行?為能力。對?各自的權(quán)利?、義務清楚?明白，自愿?按本合同嚴?格執(zhí)行。一?方違反或不?履行合同，?另一方有權(quán)?按本合同及?其補充條款?中的約定索?賠。第十?四條本合同?簽訂后，需?要公證的，?可按本市公?證的有關規(guī)?定。申請辦?理公證有關?手續(xù)。第?十五條本合?同經(jīng)甲、乙?雙方簽署生?效，自本合?同生效之日?起的十天內(nèi)?，由乙方按?規(guī)定，將本?合同交上海?市____?區(qū)____?縣____?_房地產(chǎn)交?易中心（交?易管理所）?備案。第?十六條甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，按?本合同約定?的下列方法?之一，進行?解決：1?、向___?__仲裁委?員會申請仲?裁[___?_]2、?向簽訂合同?所在地法院?提起訴訟?第十七條本?合同壹式_?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)___?_份，上海?市____?區(qū)____?縣____?_房地產(chǎn)交?易中心（交?易管理所）?____份?共____?份，具有同?等法律效力?。甲方：?_____?（簽章）???????乙方?：____?_（簽章）?身份證/?營業(yè)執(zhí)照號?碼營業(yè)執(zhí)照?號碼法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__住址?/注冊地址?注冊地址?郵政編碼：?_____???????????郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人承辦經(jīng)?紀人員（資?格證編號：?）___?_年___?_月___?_日于上海?備注欄?甲、乙雙方?于____?年____?月____?日簽定的本?合同（編號?：____?_），業(yè)已?經(jīng)備案。?經(jīng)辦人：?房地產(chǎn)交易?中心（交易?管理所）（?章）__?__年__?__月__?__日上?海市房地產(chǎn)?經(jīng)紀合同樣?本（二）?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《上海市房?屋租賃條例?》的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的房地?產(chǎn)事宜，訂?立本合同。?一、出租?房屋情況?（一）房屋?基本情況?1、產(chǎn)證編?號：2、?權(quán)利人：?3、房屋座?落：4、?建筑面積：?平方米（?二）甲方作?為該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)人?】代管人】?法律規(guī)定的?其他權(quán)利人?】與乙方建?立租賃關系?。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋已?】未】設定?抵押。（?三）該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件和要求，?現(xiàn)有裝修、?附屬設施、?設備狀況和?甲方同意乙?方自行裝修?和增設附屬?設施的內(nèi)容?、標準及需?約定的有關?事宜，由甲?、乙雙方分?別在本合同?附件二、三?中加以列明?。甲、乙?雙方同意該?附件作為甲?方向乙方交?付該房屋和?本合同終止?時乙方向甲?方返還該房?屋的驗收依?據(jù)。二、?租賃用途?（一）乙方?向甲方承諾?，租賃該房?屋作為__?___使用?，并遵守國?家和本市有?關房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?（二）乙方?保證，在租?賃期內(nèi)未征?得甲方書面?同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有?關部門審批?而未核準前?，不擅自改?變上述約定?的使用用途?。三、交?付日期和租?賃期限（?一）甲乙雙?方約定，甲?方于___?_年___?_月___?_日前向乙?方交付該房?屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。（?二）租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應?如期返還。?乙方需要?繼續(xù)承租該?房屋的，則?應于租賃期?屆滿前__?__個月，?向甲方提出?續(xù)租書面要?求，經(jīng)甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同。四、?租金、支付?方式和限期?（一）甲?、乙雙方約?定，該房屋?每日每平方?米建筑面積?租金為（人?民幣）__?__元,月?租金總計為?（人民幣）?____元?（大寫：_?___元整?。該房屋?租金___?__（年】?月】）內(nèi)不?變。自第?_____?（年】月】?）起，雙方?可協(xié)商對租?金進行調(diào)整?。有關調(diào)?整事宜由甲?、乙雙方在?補充條款中?約定。（?二）乙方應?于每月__?__日前】?_____?】向甲方支?付租金。?逾期支付的?，逾期一日?，則乙方需?按日租金的?____%?支付違約金?。（三）?乙方支付租?金的方式如?下：五、?保證金和其?他費用（?一）甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時，乙?方應向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?___個月?的租金，即?（人民幣）?____元?（大寫：_?___元整?。）甲方?收取保證金?后應向乙方?開具收款憑?證。租賃?關系終止時?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充合同?約定由乙方?承擔的費用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。（?二）租賃期?間，使用該?房屋所發(fā)生?的水、電、?煤氣、通訊?、有線電視?、物業(yè)管理?、____?等費用由甲?方】乙方】?承擔。其?他有關費用?，均由甲方?】乙方】承?擔。（三?）甲方】乙?方】承擔的?上述費用，?計算或分攤?辦法、支付?方式和時間?為：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。六、?房屋使用要?求和維修責?任（一）?租賃期間，?乙方應合理?使用并愛護?該房屋及其?附屬設施，?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設?施有損壞或?故障時，應?及時通知甲?方修復;甲?方應在接到?乙方通知后?的____?日內(nèi)進行維?修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費用?由甲方承擔?。（二）?租賃期間，?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應負責維?修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔?。（三）?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲?方對該房屋?進行檢查、?養(yǎng)護，應提?前____?日通知乙方?。檢查養(yǎng)?護時，乙方?應予以配合?。甲方應?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?（四）除本?合同附件三?外，乙方另?需裝修或者?增設附屬設?施和設備的?，應事先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定向有關?部門審批的?，則還應由?甲方】甲方?委托乙方】?報有關部門?批準后，方?可進行。?乙方增設的?附屬設施和?設備及其維?修責任由甲?、乙雙方另?行書面約定?。七、房?屋返還時的?狀態(tài)（一?）除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應?在本合同的?租期屆滿之?日】屆滿后?____日?內(nèi)】返還該?房地產(chǎn)，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應按（人?民幣）__?__元/平?方米（建筑?面積）向甲?方支付該房?屋占用期間?使用費。?（二）乙方?返還該房屋?應當符合正?常使用后的?狀態(tài)。返?還時，應經(jīng)?甲方驗收認?可，并相互?結(jié)清各自應?當承擔的費?用。八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?和交換（?一）除甲方?已在本合同?補充條款中?同意乙方轉(zhuǎn)?租外，乙方?在租賃期內(nèi)?，需事先征?得甲方的書?面同意，方?可將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。但同一?間居住房屋?，不得分割?轉(zhuǎn)租。（?二）乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，?應按規(guī)定與?受租方訂立?書面的轉(zhuǎn)租?合同。（?三）在租賃?期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的房屋?進行交換，?必須事先征?得甲方書面?同意。轉(zhuǎn)?讓或交換后?，該房屋承?租權(quán)的受讓?人或交換人?應與甲方簽?訂租賃主體?變更合同并?繼續(xù)履行本?合同。（?四）在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應提?前三個月通?知乙方。?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先購買權(quán)。?九、解除?本合同的條?件（一）?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔責?任：1、?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的;2、?該房屋因社?會公共利益?被依法征用?的;3、?該房屋因城?市建設需要?被依法列入?房屋拆遷許?可范圍的;?4、該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險房?屋的;5?、甲方已告?知乙方該房?屋出租前已?設定抵押并?可能于租賃?期內(nèi)被處分?，現(xiàn)被處分?的。（二?）甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。?違反合同的?一方，應向?另一方按月?租金的__?__倍支付?違約金;給?另一方造成?損失的，支?付的違約金?不足抵付損?失的，還應?賠償造成的?損失與違約?金的差額部?分：1、?甲方未按時?交付該房屋?，經(jīng)乙方催?告后日內(nèi)仍?未交付的;?2、甲方?交付的該房?屋不符合本?合同的約定?，致使不能?實現(xiàn)租賃目?的的;或甲?方交付的房?屋存在缺陷?、危及乙方?安全的。?3、乙方未?征得甲方同?意改變房屋?用途，致使?房屋損壞的?;4、因?乙方原因造?成房屋主體?結(jié)構(gòu)損壞的?;5、乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;6、?乙方逾期不?支付租金累?計超過個月?的;十、?違約責任?（一）該房?屋交付時存?在缺陷的，?影響乙方正?常使用的，?甲方應自交?付之日起的?____日?內(nèi)進行修復?、逾期不修?復的，甲方?同意減少租?金并變更有?關租金條款?。（二）?因甲方未在?該合同中告?知乙方，該?房屋出租前?已抵押或產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移已受?到限制，造?成乙方損失?的，甲方應?負責賠償。?（三）租?賃期間，甲?方不及時履?行本合同約?定的維修、?養(yǎng)護責任，?致使房屋損?壞，造成乙?方財產(chǎn)損失?或人身傷害?的，甲方應?承擔賠償責?任。（四?）租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?甲方擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應按提前?收回天數(shù)的?租金的__?__倍向乙?方支付違約?金。若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應負?責賠償。?（五）乙方?未征得甲方?書面同意或?者超出甲方?書面同意的?范圍和要求?裝修房屋或?者增設附屬?設施的，甲?方可以要求?乙方恢復房?屋原狀】賠?償損失】。?（六）租?賃期間，非?本合同規(guī)定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應按提前?退租天數(shù)的?租金的__?__倍向甲?方支付違約?金。若違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應負責賠償?。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不?足抵扣的，?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、爭議解?決方式甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應通?過協(xié)商解決?;協(xié)商解決?不成的，雙?方同意選擇?下列第__?___種方?式解決：?（一）提交?_____?仲裁委員會?仲裁;（?二）依法向?人民法院起?訴。十二?、其他條款?（一）租?賃期間，甲?方需抵押該?房屋，應當?書面告知乙?方，并向乙?方承諾該房?屋抵押后當?事人協(xié)議以?折價、變賣?方式處分該?房屋前__?__日書面?征詢乙方購?買該房屋的?意見。（?二）本合同?自雙方簽字?之日】簽字?后第___?_日】生效?。雙方約?定，自合同?生效之日起?____日?內(nèi)，按規(guī)定?共同向房屋?所在地街道?、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）?社區(qū)事務受?理中心辦理?登記備案，?領取房屋租?賃合同登記?備案證明。?因甲方逾?期未會同乙?方辦理登記?備案影響乙?方辦理居住?登記的，乙?方可按規(guī)定?單獨辦理租?賃信息記載?。（三）?本合同經(jīng)登?記備案后，?凡變更、終?止本合同的?，雙方應按?規(guī)定及時向?原受理機構(gòu)?辦理變更、?終止登記備?案手續(xù)。?因甲方未會?同乙方辦理?登記備案或?變更、終止?登記備案的?，所引起的?法律糾紛，?由甲方承擔?一切責任。?（四）本?合同未盡事?宜，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，可訂?立補充條款?。本合同?補充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?，本合同及?其補充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?（五）甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，對各自?的權(quán)利、義?務、責任清?楚明白，并?愿按合同規(guī)?定嚴格執(zhí)行?。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?（六）本?合同連同附?件一式__?__份。?其中：甲、?乙雙方各持?一份，__?__區(qū)】縣?】房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)?場局受理處?一份（辦理?登記備案或?信息記載后?，由社區(qū)事?務受理中心?轉(zhuǎn)交），以?及____?_各一份，?均具有同等?效力。甲?方（名稱或?名字）乙方?（名稱或名?字）甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?簽署___?__簽署：?_____?委托法定?代理人簽署?：____?_??委托法定?代理人簽署?：____?____?甲方蓋章：?_____???????????乙方蓋章：?_____?日期：_?___年_?___月_?___日???日?期：___?_年___?_月___?_日簽于?：____?_?????????????簽于：?_____?上海市房?地產(chǎn)經(jīng)紀合?同樣本（三?）本合同?雙方當事人?委托人（?甲方）：?經(jīng)紀人（乙?方）：依?據(jù)國家有關?法律，法規(guī)?和本市有關?規(guī)定，甲、?乙雙方在自?愿、平等和?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方授權(quán)委?托乙方，乙?方接受甲方?委托從事地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?達成一致，?訂立本合同?。第一條?甲方委托乙?方為其提供?房地產(chǎn)經(jīng)紀?服務中介;?代理;咨詢?;向乙方提?供以下有效?證明：（見?附件一）?1、身份證?;國籍編號?2、營業(yè)?執(zhí)照;編號?3、房地?產(chǎn)權(quán)證;編?號4、商?品房預售許?可證;編號?5、他項?權(quán)利證書;?編號6、?其他證明或?資料甲方提?供的上述證?明和資料，?證明甲方具?備委托本合?同事項的合?法當事人。?第二條乙?方向甲方出?示下列有效?證明（見附?件二）（_?____）?1、身份?證;國籍編?號2、營?業(yè)執(zhí)照;編?號3、房?地產(chǎn)權(quán)證;?編號4、?商品房預售?許可證;編?號5、他?項權(quán)利證書?;編號6?、其他證明?或資料乙方?提供的上述?證明和資料?，證明乙方?具備委托本?合同事項的?合法當事人?。第三條?甲方委托乙?方據(jù)實為其?提供房地產(chǎn)?經(jīng)紀服務。?共項;1?、房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項內(nèi)容?。2、具?體要求：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?、其他要求?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第四條甲?、乙雙方議?定，在本合?同履行期限?內(nèi)，甲方對?其委托的各?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項，應在?規(guī)定范圍之?內(nèi)按下列比?率向乙方支?付服務費。?居間介紹?、代理房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按?成交價的%?計算支付;?居間介紹?、代理房地?產(chǎn)租賃的，?按月租金的?%一次性計?算支付;?居間介紹、?代理房地產(chǎn)?交換的，按?房地產(chǎn)評估?價值的%計?算支付;?咨詢服務的?支付元。?服務費支付?的時間、條?件、金額、?支付方式和?結(jié)算方法，?甲、乙雙方?在本合同補?充條款中約?定履行。?第五條本合?同履行期間?。除甲方原?因，乙方不?能履行本合?同第三條乙?方服務的各?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項的，乙?方同意甲方?不支付本合?同第四條約?定的各項服?務費。甲方?已預付的服?務費全部退?還。乙方不?能完全履行?的，則相應?減少甲方應?支付的服務?費。具體數(shù)?額由甲、乙?雙方在補充?條款中另行?約定。甲?、乙雙方簽?訂本合同生?效后，在合?同履行期間?甲方未經(jīng)乙?方同意。中?途毀約，甲?方已支付給?乙方的服務?費不予退還?。未支付給?乙方服務費?的，乙方有?權(quán)按雙方約?定償付服務?費的標準，?向甲方追索?。第六條?本合同履行?期間，甲、?乙雙方任何?一方須變更?本合同的，?要求變更的?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)（?書面通知發(fā)?出天內(nèi)）簽?訂變更協(xié)議?。否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責任方?承擔。第?七條本合同?履行期間，?乙方應將本?合同第三條?為甲方服務?的各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項履?行情況及時?告知甲方，?甲方對乙方?的履約應提?供必要的幫?助。并有權(quán)?隨時進行查?詢、督促。?乙方發(fā)生?將本合同第?三條為甲方?服務的各房?地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)?委托其他房?地產(chǎn)經(jīng)紀人?的，必須事?先征得甲方?的書面同意?，由此而增?加的費用和?法律責任，?由乙方承擔?第八條甲?、乙雙方商?定，乙方有?下列情況之?一的，按本?合同第十六?條約定，追?償因乙方過?失所造成的?經(jīng)濟損失;?1、未經(jīng)?甲方書面同?意，擅自改?變?yōu)榧追椒?務的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?內(nèi)容、要求?和標準的;?2、未經(jīng)?甲方書面同?意，轉(zhuǎn)委托?他人代理的?;3、利?用為甲方服?務的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項，?為自己牟取?不當利益的?;4、違?反國家和本?市有關法律?、法規(guī)、違?背誠實信用?原則，或與?他人惡意串?通，損害當?事人利益的?;5、。?第九條甲?、乙雙方商?定，甲方有?下列情況之?一的，乙方?有權(quán)按本合?同第十六條?約定，追償?因甲方過失?所造成的經(jīng)?濟損失：?1、要求乙?方服務的房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項不明確，?或提供的有?關證件和資?料不實;?2、甲方利?用獲得乙方?提供的信息?、條件、機?會、擅自不?履行合同;?不給付約定?的服務費;?或中途委托?他人未經(jīng)乙?方書面同意?的;3、?違反本合同?第四條及補?充條款的約?定，不按期?給付或拒付?服務費的;?4、。?第十條甲、?乙雙方商定?，乙方履行?本合同第三?條各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項的?服務，必須?自本合同生?效之日起至?____年?____月?____日?止。除甲、?乙雙方另有?約定同意延?期外，逾期?視作本合同?自行終止。?第十一條?本合同履行?期間，甲、?乙雙方因履?行本合同而?簽署的補充?協(xié)議及其它?書面的文件?，均為本合?同不可分割?的一部分。?本合同內(nèi)?空格部分填?寫的，及本?合同補充條?款中書面的?文字，與鉛?印文字具有?同等效力。?第十二條?本合同及補?充條款中未?約定的事項?。應遵循中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?執(zhí)行。第?十三條甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，具有完全?的民事行為?能力。對各?自的權(quán)利、?義務清楚明?白，自愿按?本合同嚴格?執(zhí)行。一方?違反或不履?行合同，另?一方有權(quán)按?本合同及其?補充條款中?的約定索賠?。第十四?條本合同簽?訂后，需要?公證的，可?按本市公證?的有關規(guī)定?。申請辦理?公證有關手?續(xù)。第十?五條本合同?經(jīng)甲、乙雙?方簽署生效?，自本合同?生效之日起?的十天內(nèi)，?由乙方按規(guī)?定，將本合?同交上海市?區(qū)縣房地產(chǎn)?交易中心（?交易管理所?）備案。?第十六條甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?按本合同約?定的下列方?法之一，進?行解決：?1、向仲裁?委員會申請?仲裁2、?向簽訂合同?所在地法院?提起訴訟?第十七條本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?上海市區(qū)縣?房地產(chǎn)交易?中心（交易?管理所）份?共份，具有?同等法律效?力。補充?條款（粘貼?線）甲方?（簽章）?乙方（簽章?）上海市?房地產(chǎn)經(jīng)紀?合同樣本（?四）甲方?：____?_（房產(chǎn)經(jīng)?紀人）乙?方：___?__（房產(chǎn)?中介公司）?甲乙雙方?為攜手合作?，促進發(fā)展?，明確責任?，依據(jù)中華?人民共和國?有關法律之?相關規(guī)定，?本著誠實信?用，互惠互?利原則，結(jié)?合雙方實際?，經(jīng)協(xié)商一?致，特簽訂?本合同，以?求共同恪守?：一、確?認與保證?1.合同雙?方確認已經(jīng)?獲取了本合?約所涉及的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?人執(zhí)業(yè)資格?證書許可使?用的相關信?息，充分閱?讀并理解了?本合同所有?內(nèi)容及附件?，接受并嚴?格遵守本合?同的約定。?2.合同?雙方本著真?實的意愿簽?署本合同，?并且確認不?能僅依據(jù)本?合同而獲得?商業(yè)利益和?成功;承認?房地產(chǎn)中介?服務隨市場?的變化而變?化，成功須?依據(jù)自身的?商業(yè)能力和?努力。3?.合同雙方?鄭重聲明并?保證：1?）對本合約?的履行、傳?達將不違反?本合約的各?項條款和規(guī)?定，亦不會?在與其他第?三方簽訂的?有關合約中?列有違反本?合約規(guī)定的?條款;2?）在獲得本?合約所規(guī)定?的有關權(quán)利?時沒有隱瞞?或偽造任何?客觀事實;?4.合同?雙方對本合?同內(nèi)容和通?過本合同約?定的房地產(chǎn)?經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)?資格證書許?可使用沒有?任何誤解和?歧義。二?、房地產(chǎn)經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)資?格證書的相?關情況1?.房地產(chǎn)經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)由?資格證書的?編號：__?___2?.房地產(chǎn)經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)由?資格證書的?有效期：_?____?3.房地產(chǎn)?經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資?格證書許可?使用的范圍?：____?_1）可?以使用該房?地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)?業(yè)資格證書?的服務范圍?：____?_2）可?以使用該房?地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)?業(yè)資格證書?的地域范圍?：____?_三、雙?方的權(quán)利和?義務1.?甲方保證是?房地產(chǎn)經(jīng)紀?人執(zhí)業(yè)資格?證書的合法?擁有者。?2.甲方負?責房地產(chǎn)經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)資?格證書的年?檢及再次注?冊。3.?關于房地產(chǎn)?中介營業(yè)事?務，均由乙?方依法執(zhí)行?，甲方不參?與相關事務?的具體執(zhí)行?，也無須在?乙方辦公地?點上班。但?甲方有權(quán)隨?時了解相關?情況，本合?同終止時，?乙方應返還?甲方的房地?產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)?業(yè)資格證書?，不得以任?何理由扣押?或變相扣押?。4.甲?方對乙方的?經(jīng)營虧損及?對任何客戶?、第三人索?賠等賠償責?任不負任何?責任，由乙?方自行承擔?。5.乙?方應妥善保?管甲方的房?地產(chǎn)經(jīng)紀人?執(zhí)業(yè)資格證?書及其他相?關證件。?6.乙方未?經(jīng)甲方的書?面同意，不?得從事下列?行為：（?一）允許他?人以自己的?名義從事房?地產(chǎn)中介業(yè)?務;（二?）將甲方的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?資格證書借?給任何其它?從事房地產(chǎn)?中介服務的?機構(gòu);（?三）超出其?經(jīng)營范圍從?事其它房地?產(chǎn)中介服務?。7.甲?方因以下情?況沒有正確?將房地產(chǎn)經(jīng)?紀人執(zhí)業(yè)資?格證書轉(zhuǎn)讓?給乙方使用?的，不承擔?任何責任：?（一）乙?方未在約定?的時間內(nèi)成?立的;（?二）甲方未?按照約定使?用該房地產(chǎn)?經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)?資格證書;?（三）不?可抗力或其?他不可歸因?于甲方的情?況。四、?房地產(chǎn)經(jīng)紀?資格證書許?可使用的時?間自本合同?生效之日起?，該房地產(chǎn)?經(jīng)紀資格證?書正式轉(zhuǎn)歸?給甲方使用?。房地產(chǎn)經(jīng)?紀資格證書?許可使用的?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。合同期?滿，甲方需?繼續(xù)使用該?房地產(chǎn)經(jīng)紀?資格證書的?，經(jīng)雙方協(xié)?商同意可續(xù)?訂合同。解?除合同，須?經(jīng)雙方書面?協(xié)商同意。?五、合同?的變更、解?除及終止?1.在本合?同有效期內(nèi)?，甲乙兩方?不得擅自變?更或解除本?合同。需變?更本合同條?款時，應經(jīng)?雙方協(xié)商同?意，達成書?面協(xié)議。?2.未經(jīng)乙?方同意擅自?延長主合同?項下借款期?限或者變更?主合同其它?條款，乙方?可以自行解?除擔保義務?。3.因?不可抗力的?原因，使合?同無法完全?履行或部分?無法履行，?經(jīng)合同雙方?協(xié)商，可以?變更、修改?或解除本合?同。4.?本合同不得?口頭修改，?本合同的任?何修改均須?各方簽署書?面文件表示?同意。5?.凡因合同?雙方就本合?同的簽署、?生效、履行?、解釋、變?更等引起的?或與本合同?有關的一切?爭議，首先?應爭取通過?友好協(xié)商解?決。6.?爭議發(fā)生后?，在對爭議?進行仲裁時?，除爭議事?項外，合同?雙方應繼續(xù)?行使各自在?本合同項下?的其他權(quán)利?，并應繼續(xù)?履行各自在?本合同項下?的其他義務?。六、特?別約定1?.乙方不得?從事任何違?法違紀行為?，否則甲方?有權(quán)收回相?關資格證書?，并有權(quán)追?究一方的違?約責任。?2.乙方每?月向甲方支?付工資報酬?500元，?3.支付?方式：每月?支付當月工?資。七、?違約規(guī)定?1.合同雙?方應嚴格信?守合同，不?得違約。?2.凡出現(xiàn)?違反本合同?規(guī)定不履行?本合同義務?的或履行合?同義務不符?合約定的，?即視為違約?，違約方應?向守約方支?付違約金_?___元，?守約方除有?權(quán)向違約方?索賠外，并?有權(quán)終止本?合同。八?、其他規(guī)定?1.本合?同任何一方?未行使或延?遲行使本合?同項下的一?項權(quán)利并不?作為對該項?權(quán)利的放棄?，任何單獨?一次或部分?行使一項權(quán)?利亦不排除?將來對該項?權(quán)利的其他?行使。2?.除非合同?雙方另有約?定，任何一?方不得全部?或部分轉(zhuǎn)讓?本合同或者?本合同項下?的任和權(quán)利?和義務。?3.本合同?任何條款的?無效不影響?本合同任何?其它條款的?有效性。?九、附則?1.本合同?未盡事宜，?由合同雙方?另行協(xié)商一?致，并簽署?書面文件，?與本合同具?有同等效力?。2.本?合同簽署正?本一式叁份?，自甲、乙?合同雙方簽?字或蓋章后?生效，甲、?乙合同雙方?各執(zhí)一份。?甲方：_?____（?簽名或蓋章?）???乙?方：___?__（蓋公?章）地址?：____?_???????法?定代表人：?_____?（蓋章）?日期：__?___?????????????地?址：___?__上海?市房地產(chǎn)經(jīng)?紀合同樣本?（五）委?托人（甲方?）：___?__經(jīng)紀?人（乙方）?：____?_依據(jù)國?家有關法律?，法規(guī)和本?市有關規(guī)定?，甲、乙雙?方在自愿、?平等和協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?授權(quán)委托乙?方，乙方接?受甲方委托?從事地產(chǎn)經(jīng)?紀事項達成?一致，訂立?本合同。?第一條甲方?委托乙方為?其提供房地?產(chǎn)經(jīng)紀服務?中介___?__；代理?_____?；咨詢__?___；向?乙方提供以?下有效證明?：1.身?份證；國籍?_____?編號___?__2.?營業(yè)執(zhí)照；?編號___?__3.?房地產(chǎn)權(quán)證?；編號__?___4?.商品房預?售許可證；?編號___?__5.?他項權(quán)利證?書；編號_?____?6.其他證?明或資料_?____?甲方提供的?上述證明和?資料，證明?甲方具備委?托本合同事?項的合法當?事人。第?二條乙方向?甲方出示下?列有效證明?：1.身?份證；國籍?_____?編號___?__2.?營業(yè)執(zhí)照；?編號___?__3.?房地產(chǎn)權(quán)證?；編號__?___4?.商品房預?售許可證；?編號___?__5.?他項權(quán)利證?書；編號_?____?6.其他證?明或資料_?____?乙方提供的?上述證明和?資料，證明?乙方具備委?托本合同事?項的合法當?事人。第?三條甲方委?托乙方據(jù)實?為其提供房?地產(chǎn)經(jīng)紀服?務。共__?___項；?1.房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?內(nèi)容___?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2.具體?要求：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3.其他要?求：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?四條甲、乙?雙方議定，?在本合同履?行期限內(nèi)，?甲方對其委?托的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?，應在規(guī)定?范圍之內(nèi)按?下列比率向?乙方支付服?務費。1?.居間介紹?、代理房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按?成交價的_?___％計?算支付；居?間介紹、代?理房地產(chǎn)租?賃的，按月?租金的__?__％一次?性計算支付?；2.居?間介紹、代?理房地產(chǎn)交?換的，按房?地產(chǎn)評估價?值的___?_％計算支?付；3.?咨詢服務的?支付___?_元。4?.服務費支?付的時間、?條件、金額?、支付方式?和結(jié)算方法?，甲、乙雙?方在本合同?補充條款中?約定履行。?第五條本?合同履行期?間。除甲方?原因，乙方?不能履行本?合同第三條?乙方服務的?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項的，?乙方同意甲?方不支付本?合同第四條?約定的各項?服務費。甲?方已預付的?服務費全部?退還。乙方?不能完全履?行的，則相?應減少甲方?應支付的服?務費。具體?數(shù)額由甲、?乙雙方在補?充條款中另?行約定。甲?、乙雙方簽?訂本合同生?效后，在合?同履行期間?甲方未經(jīng)乙?方同意。中?途毀約，甲?方已支付給?乙方的服務?費不予退還?。未支付給?乙方服務費?的，乙方有?權(quán)按雙方約?定償付服務?費的標準，?向甲方追索?。第六條?本合同履行?期間，甲、?乙雙方任何?一方須變更?本合同的，?要求變更的?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)（?書面通知發(fā)?出____?天內(nèi)）簽訂?變更協(xié)議。?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第七?條本合同履?行期間，乙?方應將本合?同第三條為?甲方服務的?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項履行?情況及時告?知甲方，甲?方對乙方的?履約應提供?必要的幫助?。并有權(quán)隨?時進行查詢?、督促。乙?方發(fā)生將本?合同第三條?為甲方服務?的各房地產(chǎn)?事項轉(zhuǎn)委托?其他房地產(chǎn)?經(jīng)紀人的，?必須事先征?得甲方的書?面同意，由?此而增加的?費用和法律?責任，由乙?方承擔第?八條甲、乙?雙方商定，?乙方有下列?情況之一的?，按本合同?第十六條約?定，追償因?乙方過失所?造成的經(jīng)濟?損失；1?.未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自改變?yōu)?甲方服務的?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項內(nèi)容?、要求和標?準的；2?.未經(jīng)甲方?書面同意，?轉(zhuǎn)委托他人?代理的；?3.利用為?甲方服務的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項，為自?己牟取不當?利益的；?4.違反國?家和本市有?關法律、法?規(guī)、違背誠?實信用原則?，或與他人?惡意串通，?損害當事人?利益的；?_____?。第九條?甲、乙雙方?商定，甲方?有下列情況?之一的，乙?方有權(quán)按本?合同第十六?條約定，追?償因甲方過?失所造成的?經(jīng)濟損失：?1.要求?乙方服務的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項不明確?，或提供的?有關證件和?資料不實；?2.甲方?利用獲得乙?方提供的信?息、條件、?機會、擅自?不履行合同?；不給付約?定的服務費?；或中途委?托他人未經(jīng)?乙方書面同?意的；3?.違反本合?同第四條及?補充條款的?約定，不按?期給付或拒?付服務費的?；___?__。第?十條甲、乙?雙方商定，?乙方履行本?合同第三條?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項的服?務，必須自?本合同生效?之日起至_?___年_?___月_?___日止?。除甲、乙?雙方另有約?定同意延期?外，逾期視?作本合同自?行終止。?第十一條本?合同履行期?間，甲、乙?雙方因履行?本合同而簽?署的補充協(xié)?議及其它書?面的文件，?均為本合同?不可分割的?一部分。本?合同內(nèi)空格?部分填寫的?，及本合同?補充條款中?書面的文字?，與鉛印文?字具有同等?效力。第?十二條本合?同及補充條?款中未約定?的事項。應?遵循中華人?民共和國有?關法律、法?規(guī)和本市有?關規(guī)定執(zhí)行?。第十三?條甲、乙雙?方在簽署本?合同時，具?有完全的民?事行為能力?。對各自的?權(quán)利、義務?清楚明白，?自愿按本合?同嚴格執(zhí)行?。一方違反?或不履行合?同，另一方?有權(quán)按本合?同及其補充?條款中的約?定索賠。?第十四條本?合同簽訂后?，需要公證?的，可按本?市公證的有?關規(guī)定。申?請辦理公證?有關手續(xù)。?第十五條?本合同經(jīng)甲?、乙雙方簽?署生效，自?本合同生效?之日起的十?天內(nèi)，由乙?方按規(guī)定，?將本合同交?上海市__?__區(qū)__?__縣__?___房地?產(chǎn)交易中心?（交易管理?所）備案。?第十六條?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，按本合同?約定的下列?方法之一，?進行解決：?1.向_?____仲?裁委員會申?請仲裁__?___；?2.向簽訂?合同所在地?法院提起訴?訟____?_____?_____?_____?___。?第十七條本?合同一式_?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)___?_份，上海?市____?區(qū)____?縣____?_房地產(chǎn)交?易中心（交?易管理所）?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?。甲方（?簽章）：_?____?乙方（蓋章?）：___?__身份?證/營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____?住址：_?____?法定代表人?住址：__?___郵?政編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___注?冊地址：_?____?郵政編碼：?_____?上海市房?地產(chǎn)經(jīng)紀合?同樣本（六?）賣方（?甲方）：?買方（乙方?）：根據(jù)?中華人民共?和國有關法?律、法規(guī)和?本市有關規(guī)?定，甲、乙?雙方遵循自?愿、公平和?誠實信用的?原則，訂立?本合同，以?資共同遵守?。第一條?甲方將自有?的房屋及該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)（以?下簡稱房地?產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給?乙方。房地?產(chǎn)具體狀況?如下：（?一）房地產(chǎn)?座落在上海?市____?_[區(qū)][?縣]___?__（部位?：____?_）房屋類?型____?_結(jié)構(gòu)：_?____;?（二）房?屋建筑面積?____平?方米，該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)[面積?][分攤面?積]___?_平方米。?（三）房?地產(chǎn)四至范?圍（四）?該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性?質(zhì)為[國有?][集體所?有]土地;?土地使用權(quán)?以[出讓]?[劃撥]方?式獲得;?（五）房屋?平面布局及?附屬設施狀?況、套內(nèi)裝?飾標準（六?）甲方依法?取得房地產(chǎn)?權(quán)證號：_?____;?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況已充分?了解，自愿?買受上述房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價格為?（____?幣）計__?__元。（?大寫）：_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?____遠?整。甲、乙?雙方同意，?在本合同自?簽訂之日起?的____?天內(nèi)，乙方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款?分____?_付與甲方?，具體付款?方式、期限?另立付款協(xié)?議。乙方交?付的房價款?，甲方應開?具收款憑證?。第三條?甲方裝讓的?房地產(chǎn)為[?出讓方式]?[劃撥方式?]取得國有?土地使用權(quán)?的，供下列?第[一][?二]款辦理?。一、甲?方取得國有?土地使用權(quán)?的使用年限?為____?年（從__?__年__?__月起至?____年?____月?____日?止），其中?乙方按本合?同約定受讓?上述房地產(chǎn)?，擁有國有?土地使用權(quán)?的年限為_?___年（?從____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止），?為乙方依法?使用國有土?地使用權(quán)的?有效期限。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權(quán)利、?義務一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?二、按照?中華人民共?和國法律、?法規(guī)、規(guī)章?及有關規(guī)定?，[應辦理?][可以不?辦理]土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)的，應?由[甲方]?[乙方]按?規(guī)定[辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?][將轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)所獲?收益中的土?地收益上繳?國家].?第四條甲、?乙雙方同意?，本合同生?效后，除人?力不可抗拒?的因素外，?甲方定于_?___年_?___月_?___日將?上訴房地產(chǎn)?交付（轉(zhuǎn)移?占有）乙方?。交付標志?：____?_.第五?條除房地產(chǎn)?交易管理機?構(gòu)依法作出?不予過戶決?定外，上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期以?_____?[市][區(qū)?][縣]房?地產(chǎn)交易管