2023年上海管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租的權(quán)利考試題

2023年上海管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地運(yùn)用權(quán)出租的權(quán)利考試一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、下列屬于土地利用年度支配應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是A.優(yōu)先保證居民住宅用地B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地削減相脫離D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，限制住宅用地總量，愛(ài)護(hù)耕地2、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以—為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁、柱、板D.鋼筋混凝土墻3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)靜級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為5(),小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為2(),市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及下區(qū)級(jí)中心的功能分別為100、50、2050、30、20100、30、2059、29、124、—是企業(yè)在肯定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A.資產(chǎn)B.收入C.全部者權(quán)益D.利潤(rùn)5、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采納集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為120nl)市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的相宜價(jià)格為元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：時(shí)間因素6、土地租賃權(quán)與廣義的土地運(yùn)用權(quán)最根本的區(qū)分是土地租賃人不擁有對(duì)土地的A.處分權(quán)B.安排權(quán)C.收益權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)7、依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50?100B：60?120C：70?140D：80?160E：土地8、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A：事務(wù)所B：有限責(zé)任公司C：公司D：股份公司E：時(shí)間因素9、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主.【2023年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地10、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、協(xié)助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備B：純生產(chǎn)設(shè)備、協(xié)助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、協(xié)助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D：純生產(chǎn)設(shè)備、協(xié)助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備E：時(shí)間因素11、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元.其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng).該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅.【2023年考試真題】A：15B：55C：95D：125E：土地12、《確定土地全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)夫集體連續(xù)運(yùn)用其他農(nóng)夫集體全部的土地已滿一年的，應(yīng)視為現(xiàn)運(yùn)用者全部。510152013、影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括—A.人口老齡化B.新生兒的增長(zhǎng)C.家庭核心化D.生活閑暇化14、農(nóng)用地分等的技術(shù)路途是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過(guò)對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正,綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A：分等單元B：標(biāo)準(zhǔn)耕作制度C：基準(zhǔn)作物D：標(biāo)準(zhǔn)樣地E：合法性15、按課稅對(duì)象的肯定計(jì)量單位干脆規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率B：比例稅率C：定額稅率D：干脆稅率E：土地16、路途價(jià)估價(jià)法的精度與親密相關(guān)。A：路途價(jià)修正體系與深度指數(shù)B：路途價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地C：路途價(jià)與路途價(jià)修正體系D：路途價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時(shí)間因素17、下列信息中，能夠通過(guò)查閱地籍圖獲得。A：宗地界址B：宗地規(guī)劃限制C：宗地高程D：市政管網(wǎng)位置E：合法性18、《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布?！?023年考試真題】A：六邊形B：三角形c：同心mD：放射狀E：時(shí)間因素19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%,該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元.【2023年考試真題】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地20、資源的支配配置是指由政府通過(guò)—等手段配置資源的一種方式。A.支配B.行政指令C.經(jīng)濟(jì)政策D.法律懲戒E.市場(chǎng)調(diào)整21、在人類利用土地的過(guò)程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的是。A：開(kāi)墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量B：因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_(kāi)發(fā)進(jìn)度不斷加快C：綠化荒山D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高E：時(shí)間因素22、當(dāng)某一地塊的邊際酬勞曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總酬勞起先（）。A.以遞增的速度上升 B.以遞減的速度上升 C.以遞增的速度下降 D.以遞減的速度下降23、用成本靠近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。A：價(jià)格B：市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格C：非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格D：平均價(jià)格E：時(shí)間因素24、依據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依—聽(tīng)證。A.協(xié)商B.審批C.申請(qǐng)D.職權(quán)25、有一比較案例2023年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2023年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2023年10月20日的土地價(jià)格為（保留到小數(shù)點(diǎn)一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性土地價(jià)格凹凸與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)2、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有（）。A.地租是土地運(yùn)用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B.地租是土地全部者在土地上獲得收益的權(quán)利 C.土地收益與地租兩者在量上具有一樣性 D.來(lái)自土地的收益，相對(duì)于土地運(yùn)用者而言，賴為土地收益 E.由于土地全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)的分別，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分3、依據(jù)須要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算4、依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)夫集體土地B：國(guó)家依法征收的土地C：國(guó)家依法征用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體全部的土地E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地5、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是A.公共產(chǎn)品的效用是不行分割的B.公共產(chǎn)品的收益具有排他性C.供應(yīng)公共產(chǎn)品并不是為了贏利D.公共產(chǎn)品的取得不具備競(jìng)爭(zhēng)性6、土地交易中契約約定的土地運(yùn)用權(quán)年限是指土地租賃期土地抵押期土地運(yùn)用權(quán)年期土地運(yùn)用期7、—土地利用是土地利用規(guī)劃最基本的功能。A.限制B.協(xié)調(diào)C.組織D.監(jiān)督8、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和運(yùn)用B.由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的全部者全部D.青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給全部者9、影響土地區(qū)位的主要因素有—兇素。A.環(huán)境B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.自然D.交通E.行政10、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說(shuō)法正確的是_。A.隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響B(tài).1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特別因素，作為特別因素明顯是影響地價(jià)的個(gè)別因素C.在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D.1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的E.地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大11、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是。A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意B：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需運(yùn)用土地的，可以先行運(yùn)用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：臨時(shí)用地必需辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)D：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的運(yùn)用者與全部者簽訂E：35%?50%12、反映經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)因素有A.支出B.收入C.費(fèi)用D.利潤(rùn)E.資產(chǎn)13、在測(cè)量土地面積時(shí)，明確不計(jì)入用地面積的范圍。A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地B：無(wú)明確運(yùn)用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地C：冷巷、巷道或間隙地D：公共運(yùn)用的河灘、水溝、排水溝E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定須要作市政建設(shè)的用地14、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案B：擬運(yùn)用土地狀況C：項(xiàng)目用地支配狀況D：補(bǔ)償資金打算狀況E：土地有償運(yùn)用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)15、按土地價(jià)格的表達(dá)方法分類，地價(jià)可分為A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)C.申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)D.全部權(quán)價(jià)格、運(yùn)用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格16、依據(jù)土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有土地利用方向變更的困難性土地永續(xù)利用的相對(duì)性土地面積的有限性土地位置的固定性土地質(zhì)量的差異性17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》明確—必需以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A.工業(yè)、商業(yè)用地B.行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各類經(jīng)營(yíng)性用地18、依據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi)B：土地補(bǔ)償費(fèi)C：安置補(bǔ)助費(fèi)D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)E：新增建設(shè)用地費(fèi)19、依法取得的出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)可以A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.出租D.出售E.抵押20、資本主義的基本地租形式是。A：礦山地租B：肯定地租C：契約地租D：壟斷地租E：級(jí)差地租21、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。A：1/2期B：全期C：半額D：全額E：土地22、土地用益物權(quán)是依法對(duì)肯定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括等。A：土地承包權(quán)B：土地抵押權(quán)C：建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)D：宅基地運(yùn)用權(quán)E：地役權(quán)23、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由—管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A.基層人民法院B.最iWj人民法院iWj級(jí)人