物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

....《小區(qū)裝修治理規(guī)定》的有關條款，特制定本規(guī)定。一、裝修治理流程〔一〕裝修申請裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營業(yè)執(zhí)照〔裝修單位〕等有效證件原件〔假設業(yè)主不能親臨辦理，可托付代理人；但代理人須持有業(yè)主親自簽署的代理托付書，托付書上應有業(yè)主的身份證復印件，代理人還應持有自己的身份證等有效證件原件等，并按表中要求逐項具體填寫。原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房內的，業(yè)主還需簽署《裝修人員留宿人員擔保書〔自裝〕裝修單位簽署《裝修單位施工安全責任書客服中心將安排人員會同業(yè)主、裝修施工單位對戶內二次驗房〔閉水試驗、寬帶、有線電視、、室內對講業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)效勞中心辦理申報手續(xù)：填寫好的《裝修申請表》及《施工人員出入證登記表〔加蓋公司公章；裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖〔給排水、電氣管線圖等〕及裝修說明〔尤其是改動外觀的設計方案說明；假設變動建筑主體、承重構造或者超過設計標準及標準、增加樓面負載，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；12〔二〕裝修審批裝修方案的審批原則如下：不能破壞建筑物的主體構造；墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；不能改動上下水主管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智能化線路；裝修方案的審批原則如下：不能破壞建筑物的主體構造；墻體、擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；不能改動上下水主管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智能化線路；依據設計院供給的樓板設計荷載，審核樓板及吊頂材料確定用電負荷〔大型設備必需嚴格接地、用電工具及相應的用電保護措施；衛(wèi)生間的樓板防水措施；有無使用大量易燃材料；裝修方案是否符合防火要求?！踩逞b修辦證、繳費裝修方案經審批同意后，由業(yè)主和裝修單位持審批后的《裝修審批表》到物業(yè)效勞中心財務室交情各項裝修治理費用〔詳見《裝修收費工程及繳納標準。2張及財務收款單據到物業(yè)效勞中心辦理裝修進場手續(xù)，并辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證證》前，與業(yè)主及施工單位必需簽署《通水、通電試驗單在裝修過程中，假設需要增加施工人員，必需由裝修單位負責人親自來物業(yè)效勞中心填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。裝修期限一般不超過三個月，如確實需要延期，需業(yè)主親自或書面托付代理人辦理延期手續(xù)。填寫《裝修表增加工程及延期〔四〕裝修監(jiān)管員賜予懲罰，對違章情節(jié)嚴峻的取消在小區(qū)的裝修資格?！参濉逞b修驗收裝修竣工后，由業(yè)主〔業(yè)主代理人〕到客服中心申請初次驗收。除此驗收通過之日起三個月內，物業(yè)效勞中心安排復查，通過復查仍未覺察滲、漏、堵、損壞等狀況，業(yè)主〔業(yè)主代理人〕裝修單位負責人憑裝修保證金收據到物業(yè)效勞中心辦理退、領裝修保證金手續(xù)。1：裝修流程示意圖裝修申報業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營業(yè)執(zhí)照〔裝修單位〕等有效證件原件到物業(yè)效勞中心領取《裝修料到客服中心辦理申報手續(xù)?！查]水試驗、寬帶、有線電視、、室內對講〔加蓋公司公章、裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖〕及裝修說明〔尤其是改動外觀的設計方案說明，假設變動建筑主體、承重構造或者超過設計標準及標準、增加樓面負載，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案12張，辦理裝修申請。物業(yè)裝修主管依據上述資料進展審查，打算是否批復〔1—3天。繳費業(yè)主與裝修單位負責人持《裝修繳費通知單》到客服中心財務處繳納以下費用：1.裝修保證金；2.裝修垃圾清運費；3.裝修出入證工本費。辦證施工承受監(jiān)視裝修單位辦領《裝修許可證》和《裝修施工人員出入證裝修單位要文明施工，遵守本小區(qū)的裝修治理規(guī)定，承受物業(yè)公司和業(yè)主的檢查、監(jiān)視。裝修驗收退保證金裝修完工后，業(yè)主會同裝修施工單位到客服中心申請裝修初次驗收；初驗格個業(yè)服次復驗，假設合格即可辦理裝修保證金退還手續(xù)2：裝修收費工程及繳納標準：序收費標準序收費標準收費工程 說明號 多層 高層裝修質量保1 10002023證金裝修保證金有裝修公司繳納；裝修完畢，如無違章狀況，經《裝修施工治理處初查合格，業(yè)主入住三個月后復查合格予以退還，5元/ 5元/2人員出入證》工本費證證.1〕〔〕裝修期間治理成3運費3005003〕裝修期間運送材料損壞樓道墻面的修復費用二、裝修規(guī)章裝飾裝修中的制止行為。裝修施工隊需依據業(yè)主所申請的裝修工程進展裝修，對于不經批準私自轉變房屋構造及用途者，按要求恢復原樣并扣除全部裝修保證金。嚴禁未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出〔煙道等；制止在房間內加承重隔墻或承重分隔層。嚴禁在承重墻和外墻上開洞，擴大承重墻上原有的門窗等；安裝大型燈具鋪設大理石地板；嚴禁任意刨鑿樓地面，重擊頂板、外墻內側等，不穿管而直接埋線或改線；嚴禁損害房屋原有節(jié)能措施，降低節(jié)能效果；嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；嚴禁私自改動和損害消防及公共設施；嚴禁未經物業(yè)效勞中心批準，搭建建筑物、構筑物或其它設施；嚴禁其他影響建筑構造和使用安全的行為。超出設計標準或標準的改建。因超過設計標準或者標準增加樓面荷載而變動建筑主體和承重構造的，依據《城市房屋安全治理條例》業(yè)主應托付原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，然后向市房產行政治理部門申請房屋構造改造安全許可前方可開工，并必需托付具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)擔當施工。室內裝修施工的一般留意事項：樓地面：不得鑿剔樓板構造層，不得鋪設大理石、花崗石等重型材料。墻面：不得貼大理石等重型材料，非承重墻的撤除及室內增間隔墻須經物業(yè)客服中心審批，方可實施。增間隔墻必需承受輕質材料〔如石膏、木板等，其厚度不大于mM3M的管線，不得在承重墻內暗敷。吊頂：凡在吊頂內裝有管道的，需留出適當大的檢查口，便利以后管道的檢修；線路及插座：允許在容量范圍內適當增設電氣線路，但不查；暗敷管線時，不得損傷墻體；如因特別狀況需改動，應聯(lián)系相關專業(yè)單位施工或通知物業(yè)效勞中心幫助。依據設計，頂層業(yè)主可安裝太陽能熱水器，安裝時需按設計位置放置。裝修時需預留出安裝紗扇的位置。地板鋪設。制止直接在室內地面拌灰，以防樓板滲水；制止在室內集中堆放裝飾材料，以避開樓板超出設計負重力量。衛(wèi)生間的裝修留意事項裝修前需提前三天做閉水、通水試驗；裝修完畢完畢時。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗以防止隱蔽性質量隱患。裝修衛(wèi)生間時，應留意先施工地面，再施工墻面，以保護地面防水層。暗埋管道的鋪設，嚴禁破壞防水層〔平面、立面〕如如因剔槽而引發(fā)的漏水問題，由業(yè)主自行擔當。請勿損壞防水層，由于衛(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。衛(wèi)生間吊頂時，要要預留適當?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當而造成的無法修理等問題，由業(yè)主擔當相關責任。衛(wèi)生間下水主立管嚴禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開裂。暗埋管必需保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負責。衛(wèi)生間抽風口、廚房煙道口是依據國家標準嚴格設計、安裝的，建議業(yè)主不要改動，如因改動而產生的倒煙、串味等問題，其責任由業(yè)主擔當。上下水管閥門、排污口要預留適當?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上下水問題檢修時，將會破壞您的室內裝修。為保護業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場時做閉水試驗并由業(yè)主檢查、簽字認可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動；裝修完畢后，業(yè)主應再次要求裝修單位進展測試，避開消滅返味，漏水等問題。水、電、天燃氣設施留意事項水1〕給排水系統(tǒng)，上水管線室內總閥以前不得改動，閥門以后可依據實際狀況進展改動〔上水管線為墻體暗埋，裝修時請留意裝修部位消滅漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負，下水管嚴禁改動。2〕管道檢查口必需留有必要的檢修位置，以便利系統(tǒng)消滅問題時的檢修工作〔未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己擔當。電對于電路系統(tǒng)，業(yè)主必需考慮額定功率，不得超負荷用電，對于電路系統(tǒng)，業(yè)主必需考慮額定功率，不得超負荷用電，〔假設超過額定用電而造成線路等安全問題，業(yè)主自己擔當。假設裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問題，其責任由業(yè)主擔當。電開工具接地、漏電保護要符合國家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。改造電源線路時，肯定要套加阻燃管。全部線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以便利日后的檢修工作。自然氣1〕自然氣熱水器A〔孔徑不得大于事先與治理處聯(lián)系，按指定位置安裝。B熱水器強排煙管道嚴禁放入煙道，以免造成安全事故。2〕任何個人和裝修單位在裝修過程中不得拆裝、變動室內自然氣系統(tǒng)的任何部位。3〕隨自然氣管線制止擅自改動，假設必需改動時，須向自然氣公弱電系統(tǒng)留意事項1〕對講、有線電視插孔、插孔、寬帶接口不得改移位置。如此造成信號不暢等問題的產生〔裝修時留意墻體暗埋管線。2〕建議業(yè)主提示施工方供給成品保護，對智能化系統(tǒng)的預埋管線、對講話機，住戶不得更改其位置，封線盒嚴禁封閉，否則，因〔裝修時留意墻體暗埋管線。7.保護共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。1〕不得轉變外墻〔包括陽臺、露臺外墻、外門窗〕立面效果，不由責任人擔當。2〕制止改動現(xiàn)有門窗、陽臺；制止業(yè)主自行封閉陽臺或在陽臺、外部顏色。3房屋購置時銷售所提到的贈送區(qū)域必需依據統(tǒng)一搭建或者封閉模版進展裝修，不得私自進展，以免影響小區(qū)整體外觀和外形。物〔供給圖紙僅限搭建區(qū)域〕施工把控和監(jiān)視。4)、如業(yè)主私自搭建筑成的強撤后果由業(yè)主自行擔當。8.空調機安裝1〕業(yè)主在購置空調前，應留意先測量預留空調機位的凈空尺寸，不下。2〕安裝空調機開頭之前，業(yè)主應告知物業(yè)效勞中心，請其派員指3〕安裝空調機時，留意不要損壞、污染了外墻面，假設產生了損害應予恢復原狀。三、裝修活動治理1.裝修工程期限裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應有業(yè)主本人或業(yè)主代理人到物業(yè)效勞中心辦理延期手續(xù)。裝修作業(yè)時間春、冬季為每天8:30—12:00,14:00—18:00；夏、秋季為每天的8:30—12:00，14:00—18:00；節(jié)假日制止施工。消防安全治理。每個施工現(xiàn)場應至少配備兩個手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。依據國家《消防法》的規(guī)定，施工單位必需負責施工現(xiàn)場的全工作，確保各項防火安全工作的落實。各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進展防火安全和工地治理制度和制度。各施工單位必需聘請有有效證件的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業(yè)。施工動火，務必到物業(yè)效勞中心辦理動火申請手續(xù)。動火作業(yè)的人員必需嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。未經批準，工作場地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等100W中心的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。施工使用的電開工具等必需符合國家標準，電開工具〔臨時接地線〕需配開關箱，開關箱必需裝設漏電保護器，漏電電流小于30mA復原狀，押金接線端子，以免松動。凡違反裝修治理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應的施工單位、個人及業(yè)主擔當一切經濟及法律責任。對裝修施工人員的治理》進入小區(qū)。裝修人員必需持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)〔其他業(yè)主門前〕休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺或樓邊公共場所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴禁隨便喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿，如需留宿，必需由業(yè)主本人到物業(yè)效勞中心辦理擔保手續(xù)。裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫，不得損害公物，不得隨地吐痰等，否則，處以200—500元違約金，造成嚴峻損害的要擔當相應的損害賠償責任或法律后果。裝修人員攜帶物品離開小區(qū)時，需在門崗具體登記，非工具類物品由業(yè)主簽字認可后，方可帶出小區(qū)。施工車輛不準進入小區(qū)內環(huán)道，須統(tǒng)一停放于物業(yè)公司指定的板車運進施工現(xiàn)場〔板車必需是塑料輪胎、制止使用鐵輪板車。違反裝修商定時間進展裝修的，或者超過規(guī)定時間進展噪音施工的。將勒令停頓施工，并處違約金200—500元。對《裝修許可證》的治理裝修單位需將《裝修許可證》張貼于門口，并留意保持完好。對裝修材料和裝修垃圾的治理嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所〔如公共走廊、電梯前室。疏散樓梯間及外圍通道〕如有覺察亂丟、亂堆裝飾和生活垃圾現(xiàn)500裝修垃圾必需統(tǒng)一用編織袋裝，安物業(yè)客服中心指定行徑路線及地點進展堆放。違者罰款〔200-500。維護公共場所的清潔，不得在公共場所作業(yè)。對散落在公共場所的裝修材料、裝修垃圾，應準時清理干凈；施工時應關閉住戶門，防止裝修粉塵、異味對樓道空氣的污染。證金中扣除。支持物業(yè)效勞中心對裝修的監(jiān)管物業(yè)效勞中心有權對各單位的裝修狀況作不定期的檢查，一以隨時訂正違章裝修現(xiàn)象。業(yè)主以