學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：留學(xué)生公寓1.2建設(shè)單位：1.3項(xiàng)目地址：1.4設(shè)計(jì)要求：滿足學(xué)校積極推進(jìn)合作辦學(xué)需要，與海外知名大學(xué)聯(lián)合建立多類型的人才隊(duì)伍交流學(xué)習(xí)培訓(xùn)研修基地，提升國(guó)際化教育服務(wù)水平。新建留學(xué)生公寓旨在滿足不斷增加的留學(xué)生規(guī)模，為提高學(xué)校的辦學(xué)國(guó)際化程度提供住宿保障。1.5建設(shè)規(guī)模及功能本項(xiàng)目擬新建留學(xué)生公寓一棟，項(xiàng)目用地面積約5750㎡。項(xiàng)目擬建總建筑面積約20133㎡，其中地上建筑面積約17290㎡，地下建筑面積約2843㎡。項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要包括留學(xué)生公寓以及道路廣場(chǎng)、綠化、公用工程等配套設(shè)施。本項(xiàng)目需采用限額設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建設(shè)總投資約11237.35萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用約9187.58萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用約1514.66萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)約535.11萬(wàn)元。2、設(shè)計(jì)勘察依據(jù)2.1、國(guó)家、廣東省現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.2、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ36-2016）；2.3、《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》（建標(biāo)191-2018）；2.4、《廣州市建設(shè)項(xiàng)目停車配建指標(biāo)規(guī)定》（2018版）；2.5、《廣州市人民防空管理規(guī)定》；2.6、其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。2.7、修建性詳細(xì)規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)2.9、可行性研究報(bào)告2.10、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書2．11、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GBT50378-2014及《廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-83-20172.12、業(yè)主提供的其他資料3.項(xiàng)目建設(shè)條件3.1市政公用設(shè)施條件本項(xiàng)目地塊位于華南師范大學(xué)石牌校區(qū)中區(qū)，校區(qū)內(nèi)水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套非常完善，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間的使用需求。3.2地下管線現(xiàn)狀根據(jù)業(yè)主單位提供的管線資料（2005年繪制），初步判斷項(xiàng)目地塊不涉及地下管線遷改。建議業(yè)主單位下一階段委托專業(yè)單位進(jìn)行場(chǎng)地內(nèi)地下管線探測(cè)，以準(zhǔn)確判斷是否存在地下管線。4.設(shè)計(jì)總則應(yīng)充分利用現(xiàn)狀場(chǎng)地，使利用率最大化，體現(xiàn)建設(shè)節(jié)約型校園的要求，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適。合理開發(fā)利用地下空間，體現(xiàn)現(xiàn)代化和節(jié)能環(huán)保理念，注意經(jīng)濟(jì)和適用性。建筑形式和建筑風(fēng)格要力求體現(xiàn)高等教育建筑的文化內(nèi)涵和時(shí)代特色。內(nèi)部平面布局應(yīng)充分考慮人的生活和活動(dòng)需要，僅可能為學(xué)生提供較為舒適寬敞的環(huán)境。按不同功能合理分區(qū)，做到公寓內(nèi)區(qū)域明確，使用功能完善。5.主要建筑要求5.1學(xué)生宿舍本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)置1600個(gè)床位，每居室擬按4床設(shè)置。每間宿舍內(nèi)包含居室、陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)生間及獨(dú)立淋浴間。5.2公共洗衣房本項(xiàng)目擬首層設(shè)置公共洗衣房。5.3學(xué)生活動(dòng)用房本項(xiàng)目規(guī)劃在配置學(xué)生活動(dòng)用房，使用面積約230㎡。主要包括學(xué)生健身房、多功能廳等。具體各樓層的使用功能要求如下表：層數(shù)層高（m）功能地上首層4.5值班室、學(xué)生活動(dòng)用房、電房、開關(guān)房房等其他輔助用房等地上二至十七層3.6宿舍、設(shè)備房等地下一層5.2停車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、消防泵房風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房5.4建筑間距、建筑退讓、建筑退界應(yīng)符合規(guī)劃條件、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。規(guī)劃地塊內(nèi)道路邊緣至建筑物的最小距離應(yīng)滿足規(guī)范要求。6.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1用地面積㎡57502總建筑面積㎡201332.1地上建筑面積㎡17290地上17層2.2地下建筑面積㎡2843地下1層3建筑占地面積㎡1347.94綠地面積㎡13005室外硬地及道路㎡23006建筑高度m62.47規(guī)劃床位數(shù)床16008停車位8.1機(jī)動(dòng)車泊位泊4329個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置于地下，余下14個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置于地上8.2非機(jī)動(dòng)車泊位泊09總投資萬(wàn)元11237.359.1工程費(fèi)用萬(wàn)元9187.589.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元1514.669.3基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元535.117、相關(guān)附圖圖一：場(chǎng)地現(xiàn)狀圖圖二：修建性詳細(xì)規(guī)劃圖圖三：退縮示意圖

圖一：場(chǎng)地現(xiàn)狀圖

圖二：修建性詳細(xì)規(guī)劃圖圖三：退縮示意圖注：此圖僅作為退縮參考，具體退縮距離由根據(jù)方案不同，符合規(guī)劃條件、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求即可。

建筑裝修設(shè)計(jì)<1>結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。<2>屋面防水、隔熱層：1.5+1.5厚自粘高聚物改性瀝青防水卷材（無(wú)胎體）50厚擠塑保溫板<3>墻體：外墻、樓梯間墻、公共走廊分隔墻：采用200厚A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊（入=0.22w/mk，S=3.59w/㎡.k），Ma5砌塊砌筑專用砂漿。其它內(nèi)墻：采用100厚A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，用Ma5砌塊砌筑專用砂漿。衛(wèi)生間隔墻：900mm以下部分墻體采用MU10蒸壓灰砂磚，M7.5水泥砂漿砌筑。地下室內(nèi)隔墻：采用180厚MU10蒸壓灰砂磚，M7.5水泥砂漿砌筑。地下室外墻：采用抗?jié)B混凝土，防水結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗?jié)B強(qiáng)度等級(jí)為P6。<４>其他：陽(yáng)臺(tái)安裝晾衣架，門窗設(shè)紗窗<５>室內(nèi)裝修表：地下室<5.1>室內(nèi)裝修表：房間名稱頂棚做法內(nèi)墻面做法地（樓）面做法踢腳做法地下車庫(kù)（人防車庫(kù)）白色內(nèi)墻涂料白色內(nèi)墻涂料環(huán)氧耐磨地坪漆黑色油漆100高人防用房（人防通道、集氣、除塵、人防電站等）白色乳膠漆白色乳膠漆防滑磚（600x600）墻面磚100高生活消防水泵房、報(bào)警閥間白色內(nèi)墻涂料防水砂漿+白色內(nèi)墻涂料細(xì)石混凝土面（防水）黑色油漆100高風(fēng)機(jī)房、氣瓶間、備用設(shè)備間、設(shè)備內(nèi)走道白色內(nèi)墻涂料白色內(nèi)墻涂料水泥砂漿面（刷地坪漆）黑色油漆100高水井、空調(diào)水管井白色內(nèi)墻涂料白色內(nèi)墻涂料水泥砂漿面（有防水）黑色油漆100高強(qiáng)弱電井白色內(nèi)墻涂料白色內(nèi)墻涂料水泥砂漿面黑色油漆100高樓梯間白色乳膠漆白色乳膠漆防滑磚（300x300）墻面磚100高電房（高低壓、變壓、發(fā)電機(jī)房、配電）白色內(nèi)墻涂料白色內(nèi)墻涂料水泥砂漿面（刷地坪漆）黑色油漆100高地上部分<5.2>室內(nèi)裝修表：房間名稱頂棚做法內(nèi)墻面做法地（樓）面做法踢腳做法首層電梯間白色乳膠漆白色乳膠漆米黃色防滑磚（800x800）墻面磚50高首層通道白色乳膠漆白色乳膠漆米黃色防滑磚（600x600）墻面磚50高各層走廊白色乳膠漆白色乳膠漆米黃色防滑磚（600x600）墻面磚50高各層電梯間白色乳膠漆白色乳膠漆米黃色防滑磚（600x600）墻面磚50高首層洗衣房白色乳膠漆白色釉面磚（150x150）灰色防滑磚（600x600）宿舍（衛(wèi)生間）白色乳膠漆白色釉面磚（150x150）淺灰色防滑磚（300x600）宿舍白色乳膠漆白色乳膠漆米黃色拋光磚（600x600）墻面磚50高消防控制室礦棉板（600x600）白色乳膠漆米黃色拋光磚（600x600）墻面磚50高電房（高低壓、變壓、發(fā)電機(jī)房、配電）白色內(nèi)墻涂料白色內(nèi)墻涂料水泥砂漿面（刷地坪漆）黑色油漆100高值班室白色乳膠漆、礦棉板（600x600）白色乳膠漆米黃色拋光磚（600x600）墻面磚50高會(huì)客室輕鋼龍骨埃特板造型+白色乳膠漆白色內(nèi)墻涂料米黃色防滑磚（600x600）墻面磚50高多功能活動(dòng)室輕鋼龍骨埃特板造型+白色乳膠漆白色內(nèi)墻涂料米黃色防滑磚（600x600）墻面磚50高陽(yáng)臺(tái)白色外墻涂料外墻磚（詳立面）防滑磚300x300）電梯：電梯數(shù)量均按其所在建筑功能及使用要求設(shè)置。每棟宿舍按規(guī)范要求設(shè)置3部電梯及一部消防電梯（消防電梯兼無(wú)障礙電梯）。本工程電梯數(shù)量統(tǒng)計(jì)如下：建筑編號(hào)電梯數(shù)量其中消防電梯數(shù)量中區(qū)學(xué)生宿舍41合計(jì)41電梯選型表：電梯編號(hào)電梯類型載重（Kg）速度（m/s）底坑深度（mm）頂層凈高（mm）提升高度（m）停站層數(shù)井道凈尺寸寬x凈（mm）機(jī)房類型DT1客