綠城集團(tuán)房產(chǎn)品缺陷研討專題報告

房產(chǎn)品缺陷研討專題報告

綠城物管作為集團(tuán)的一分子，在服務(wù)過程中傾聽業(yè)主對于產(chǎn)品的心聲，并希望能將這些心聲收集和傳遞給集團(tuán)，幫助集團(tuán)打造更適合于人居住的產(chǎn)品。2003年，綠城物管公司開始了綠城房產(chǎn)品缺陷收集和研討之路，和集團(tuán)的有關(guān)部門一起編寫了《綠城房產(chǎn)品缺陷匯編》一書。在這之后，我們也一直在注重相關(guān)資料的收集。去年，我們針對2004年1月1日后交付的所有綠城項(xiàng)目開展了研討，匯編成《2011年綠城房產(chǎn)品缺陷研討報告》，在集團(tuán)產(chǎn)品中心的組織下，與集團(tuán)各專業(yè)部門進(jìn)行了探討，部分建議已被集團(tuán)的《工程營造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》采納。今年，我們對2011年交付的綠城項(xiàng)目進(jìn)行了房產(chǎn)品缺陷研討，以后每年我們會把這種產(chǎn)品缺陷研討模式固化，并將研討結(jié)果提交集團(tuán)參考。我們認(rèn)為，一個優(yōu)秀的房產(chǎn)品離不開精心的規(guī)劃設(shè)計和規(guī)范的施工管理，也要從方便使用和方便管理的角度去營造。我們以管理者的身份和業(yè)主使用的視角，建議產(chǎn)品要注意三個結(jié)合：一是產(chǎn)品與業(yè)主使用相結(jié)合二是產(chǎn)品與日常管理相結(jié)合三是產(chǎn)品與氣候習(xí)慣相結(jié)合

以下，是我們結(jié)合2011年、2012年對2004年1月1日以后交付的綠城項(xiàng)目，從以上三個方面對產(chǎn)品存在的一些不足之處進(jìn)行了初步的整理，希望能對集團(tuán)有所幫助。

限于專業(yè)的限制，我們以下所提的建議可能不夠準(zhǔn)確。同時，由于我們僅是從物業(yè)管理和使用者的角度去看待這些問題，并未能從房產(chǎn)開發(fā)的方方面面去綜合考慮，因此，我們所提的建議可能也較為片面。但是，我們?nèi)匀幌Ｍ@些建議對集團(tuán)“品質(zhì)地產(chǎn)”的營造是有所幫助的。產(chǎn)品與日常使用的結(jié)合我們稀的房臟產(chǎn)品臨是與裝人相佳伴的足，是太承載初人類算精神棕、傳蘆承人券類文崖明的而產(chǎn)品關(guān)，歸曠根結(jié)涌底都軍是為伸人所餐服務(wù)諒、為泉人所息享用瓦的，肅我們貼認(rèn)為艱，優(yōu)野秀房泊產(chǎn)品訴的首健要條慰件是債必須禿滿足梨業(yè)主全的使逃用要浮求。對因此攏，我耍們在國房產(chǎn)非品的壺設(shè)計謊過程挺中既導(dǎo)要注浩重安筑全又義要講決求舒避適感銀。1、在勤今后冤的樓謀盤設(shè)謠計中括，應(yīng)釣充分強(qiáng)考慮奏商業(yè)戀街及董主要頂出入院口的突夜間匆照明寺亮度漆問題獵，避貼免存薯在安魔全隱呆患。在出獎入口飯的設(shè)卸計時裁，應(yīng)宵注意嬸以下辣幾點(diǎn)壇：2、出糕入口邪在設(shè)維置水掙景等況大型屬節(jié)點(diǎn)鋼景觀填時，轟應(yīng)同娃時考財慮這秋些景莫觀是務(wù)否會婦對機(jī)粘動車壯行駛壯產(chǎn)生幕影響雙（如臣是否呼會遮逃擋駕秩駛員秀的行雄駛視極線等把）。3、小瓦區(qū)消表防門既設(shè)置牢時應(yīng)翼位于杜最外信側(cè)，喘以免崖通道騎被違還規(guī)停巴放的炮自行父車堵梳塞后理，發(fā)畢生消周防事基故時夜無法為及時替打開換。4、小遼區(qū)機(jī)梁動車吐入口糕尺寸急需人烏性化鉗考慮遇，大杠于1.己2米，雷確保擺行人站與電鍛動車圖能夠述正常四通行眨。1、在蓄車輛娃頻繁晃通過沒的道廊路上打盡量積避免笨采用薪石材遵鋪裝上，如陳堅(jiān)持釘采用小，則養(yǎng)石材狡的厚找度必谷須滿腎足車責(zé)輛的畜荷載且，同碑時預(yù)蹈留伸甩縮縫仔，避眨免后踩期破滿損，申既影比響美聚觀、屑又造華成成衛(wèi)本投熔入的譯增加款。在園舌區(qū)道懇路的合設(shè)計乳時，求應(yīng)注財意以推下幾捆點(diǎn)：2、為棵確保該兩輛砍越野略車（謎一般枝高端爛住區(qū)睬中業(yè)市主擁寄有的感車輛珠較為英高端堪）能葡夠并誰行，畢高端粗低密杯度住贏區(qū)的藥園區(qū)脊車行米道路賺，不蛙論主蛇次，怪寬度注應(yīng)不縮慧小于4.學(xué)5米。3、在接道路豈設(shè)計粱時建意議要環(huán)考慮世人們替的行防走習(xí)硬慣：工比如與在容唉易出討現(xiàn)綠蜜化踩哭踏的搬部分悉用綠跡化小稱品處拐理或拖者采浪取倒鍬圓角惠設(shè)計辮形式耳；同澆時，挨為老違人、賽殘疾血人考趟慮，瓶建議吩在園艷區(qū)內(nèi)拍考慮盜設(shè)置枕無障峰礙景柔觀路鍵線（哄供輪撤椅、坊孩童掙推車縮慧推行繡）。1、現(xiàn)例在的倆項(xiàng)目勢均采瘋?cè)∪宋哲嚪窒肓鳎＝ㄗh挨車行肯入口慌都能舟在地沿面設(shè)應(yīng)置道托閘，蔬業(yè)主謠車輛忙憑卡俘直接影駛?cè)雮z，外內(nèi)來訪著客車釣輛經(jīng)賊詢問勢后發(fā)震卡進(jìn)引入（艙如道斑閘設(shè)命置在抄地下鍋車庫犧內(nèi)，讀訪客鴉車輛泳一旦擾誤入壺地下謠車庫匪，則通進(jìn)退挑兩難轟）。旅同時端，地器下車司庫的感道閘督建議非不要免設(shè)置持在坡模道上攔，遇旦道閘狼故障厭、無第法及陣時開懲閘，銷較易糾產(chǎn)生稀車輛潛溜坡艙等問固題。在地嶺上、葵地下饑車庫柴的設(shè)霧計時按，應(yīng)活注意月以下曲幾點(diǎn)階：2、地變下車營度坡械道口檔的排哪水溝擊格柵悉應(yīng)采促用多洗段設(shè)糕置，劍增加錫固定根支點(diǎn)典，不芝宜與女減速割帶過砌近，惱并于捐角鋼貨間墊向柔性適材料搞，避錄免松胞動以作及松舉動后尼所帶青來的山噪音竭影響舉。3、地即下車釣位在淹設(shè)計汗時應(yīng)拆避免擠設(shè)置驗(yàn)在設(shè)濾施設(shè)泊備房赴門口僑、排笑污井板蓋、醉單元干安全蚊通道炊等處餓，防數(shù)止對垃業(yè)主發(fā)日常淹行走頓或緊尊急逃株生的階道路殲產(chǎn)生掠阻礙先。4、在置車庫糠照明屬設(shè)計始時應(yīng)錯考慮媽燈光傘照度古的實(shí)批用性夢，避奮免因捕設(shè)計扔于橋垂架上愧方所截引起勇的實(shí)薪際照比度不逝足。5、地劇下車杜庫采孫光井介應(yīng)盡績可能并考慮瀉封閉護(hù)，避繡免雨如水通菊過采以光井屬飄入貪地下象車庫藝并形驚成積蕉水。6、當(dāng)飲業(yè)主婆在地齊下車搞庫通省行時拔，必竄須為職其創(chuàng)悉造安潮全的毒行走瞎路線根或環(huán)毀境。錫如在籠地下扯車庫薄內(nèi)劃切出專晚門的準(zhǔn)人行則通道喜，設(shè)海置斑圖馬線田等。姑此外牛，結(jié)錘合目腥前在應(yīng)其他鉆小區(qū)止中發(fā)倦生的推治安宿事件溫及業(yè)霉主反縱饋意哨見，授建議西在地踏下車州庫做篇到監(jiān)飛控系謹(jǐn)統(tǒng)全壓覆蓋屈，并執(zhí)在地飾下車柿庫內(nèi)地設(shè)置嚼部分赤緊急場呼叫籃按鈕美，以香利于周業(yè)主微萬一鑄在地鏈下車渣庫遭黃遇突痛發(fā)事蠟件時膝可及纖時報權(quán)警求錯助。7、目類前多蒸數(shù)項(xiàng)尿目業(yè)庫主搬愈家、鏡裝修劫的送睡貨車美輛都糊需要謙通過怒地下痛車庫獻(xiàn)運(yùn)送己至業(yè)膛主家用中。蝦在地瓦下車曬庫設(shè)枯計時慎，必辛須考戰(zhàn)慮為搭每個丹單元攜業(yè)主叨規(guī)劃的一條騙合理尤的貨潮車通筐行路勞線，旬并在塔各單失元入婦口預(yù)始留合減適的解貨物筒裝卸密空間御，以董免因束貨物的裝卸庭影響肝其他籃業(yè)主換通行蓬。同云時，往地下質(zhì)車庫倦車行惡主通糞道上獄部的割管線托設(shè)備此安裝順時，陵對于演橫穿照車行剪道的鴨管道萌建議員采用蜂上翻廉，以勻保證尾車行瞇道空離間高剛度。8、大晶型地喘下車房誠庫，晚為便語于業(yè)餓主快書捷找霸到自獨(dú)己的修車位爪，建勤議通音過對蘭不同肺停車豎位區(qū)筑域的擺地面輸、墻番面用游不同然顏色托加以個區(qū)分忙（尤仇其是盛當(dāng)?shù)仉y下車瘡庫有隨訪客搜車位肉時，賀更能溜令訪承客能錯快速菜找到余訪客資車位享區(qū)域航停車墨）。9、別高墅項(xiàng)餅?zāi)克郊醇臆嚲瘞鞂优龈邞?yīng)需充分針考慮筐各型議號越恰野車常的高獄度，宰至少神保證彩入口氣凈高洲不低內(nèi)于1.盲8米，彎三赴車庫能及以搶上的刪車庫繼門從壯耐用潑性的壞角度鋪，建許議采暫用側(cè)塞式電診動翻怪板門柏。10、為己確保肌機(jī)動塘車輛可的安老全與豪便捷誦停放嶺，單丈個機(jī)篇動車松位的全寬度洞應(yīng)不撈小于2.燥4米。1、自梁行車誰庫坡沃道分警段間田不應(yīng)循存在荷高差晝，坡塵道寬憲度需滴大于55住CM；在椅合適驢位置扭設(shè)置衫緩沖剃區(qū)；絮要考界慮設(shè)載計臺期階燈谷，增姐加夜究間照儉明，以提昆高夜論間業(yè)灰主推愚行車急輛的揚(yáng)安全愛系數(shù)但需廣分時勻段控裕制；瘡坡道旁的寬赴度、沈形式搶、材洞質(zhì)及拖臺階乖位置伐既要頭考慮在業(yè)主縱推行布非機(jī)立動車販的安縱全性椒（包極括防搖滑、那防撞完），核也要滿考慮甜建筑益主體年結(jié)構(gòu)扔可能溉對坡攔道實(shí)果際使望用帶留來的障影響狠；對屑于較秒長的經(jīng)自行芽車坡辟道可樂考慮無增設(shè)叫雨棚襲來解壓決暴促雨情甘況下辜的積第水問個題；粥同時充，在段車庫傳的上搖下起姨坡處敲均需淹考慮領(lǐng)雨水資篦子正和雨殃水的哈排放反問題賠。在自軋行車兄庫的制設(shè)計缺時，菊應(yīng)注援意以陣下幾差點(diǎn)：2、為乏便于歉業(yè)主藏非機(jī)蹲動車壤能就腎近停嘴放，茶在一杰個組倘團(tuán)建渠議設(shè)基置不彩少于1個非取機(jī)動射車出罷入口宵，以猴免業(yè)陣主在叔地下競車庫納穿行便機(jī)動蘋車道債存在心不便誦也有門安全斃隱患序。3、隨凡著電寨瓶車鍬的普浮及，方可考圍慮在永非機(jī)窯動車考停放秧點(diǎn)考咱慮設(shè)牲計充扭電插硬口，墓并在鵲每個狀充電頭點(diǎn)設(shè)著置電傭表，啞以便殃將電候費(fèi)公端攤給諒有需站求的訂業(yè)主稈。1、為肯避免斬后期跪商家導(dǎo)店招來形式休各異辣、影津響立從面，呈建議梳在建案筑設(shè)慶計前棍期就倦考慮瞧店招重的位悶置、腦形式按與尺居寸。肌此外眠，商籠業(yè)街稻應(yīng)適獎當(dāng)設(shè)迅計挑梢檐或伶雨棚應(yīng)，以育防止腥雨水步進(jìn)入顫店鋪牛內(nèi)。在商贏鋪、臉會所甩的設(shè)楚計時城，應(yīng)懷注意搞以下竿幾點(diǎn)食：2、商深鋪在察門鎖擦選型觸時，腥應(yīng)避矮免門筐把手昨與門很鎖距精離太康近而店引起扁的開碌鎖不傘易。1、信茫報箱評在定首位時織，高離度應(yīng)吧適合重人們限投取妨，并側(cè)盡可突能考蓋慮外脾投外管取或涌外投職內(nèi)取貨的形貫式；純信報消箱設(shè)旬計在蓋門禁昏內(nèi)的謊項(xiàng)目衡，項(xiàng)企目公濾司應(yīng)渴預(yù)先火與郵斬局溝跡通，鍋確定臂能夠重通郵經(jīng)；智差能信懷報箱西需預(yù)宵留電渡源位盲置；狂設(shè)置揚(yáng)于架馬空層周的智偉能信際報箱壇需注勾意雨獲水飄摔入后害主板麗燒毀胖的問店題。在建桃筑單繳體設(shè)哀計時下，應(yīng)草注意進(jìn)以下銅幾點(diǎn)衫：2、單際元門落設(shè)計竟時需怎避免瓶開啟其過程菌中與壩其他崖物件掉發(fā)生川碰撞鉛，包績括但不不限具于石手材墻艙面、嗎門牌駐指示揭、安美全出才口指傳示等酒。3、戶端內(nèi)廚怒房燃燒氣管憲在設(shè)秩計時處，應(yīng)明避免坡對排襖煙道脈產(chǎn)生合遮擋預(yù)，燃叔氣表萍應(yīng)設(shè)壓計在凡便于最插卡值的位鼻置（濫避免田需要冰攀爬)，例兔如廚嬸房內(nèi)餅或便瀉于通反行的團(tuán)陽臺及。4、空媽調(diào)室廚外機(jī)母位要斑考慮否到便史于安驕裝，灰以及喝便于禾通風(fēng)猶，從胳而確煮保其晶制冷微效果該。5、對瞇于層久高超擴(kuò)過3米的揉區(qū)域膛，為及便于密后期凈維修倒清潔牌，照踩明系漫統(tǒng)形居式應(yīng)碼優(yōu)先娘考慮眠壁燈程。5m6、關(guān)躍注高僚端項(xiàng)付目的酬陽臺械、露文臺排斬水口敘設(shè)置悠，盡駝可能療避免術(shù)把排妨水口堆設(shè)置串在干勝掛石瓶材內(nèi)恰的形驚式（六易排覺水不釋暢）佩，也辯避免癥排水扣口位至置設(shè)懷置時較過于晝靠近博室內(nèi)燥空間持（暴持雨天口氣易括引起志戶內(nèi)挖進(jìn)水啦）。7、消偷防安舅全通礦道應(yīng)富考慮缺安全荒指示擋與照中明措育施，者防火紅門與稅樓梯礦間開給啟后扛至少米需保估持一普米距援離。8、戶梁外臺寶階在緊采用德光面孩石材稠時，幼應(yīng)考蘆慮相臥應(yīng)的盾防滑肢措施絲式，從侍而避旱免雨傳雪季串節(jié)，斤業(yè)主屈在此武處滑訪倒摔卸傷。組目前夜已經(jīng)么發(fā)生蠢過因重戶外姨采用擾光面責(zé)石材顧導(dǎo)致棗業(yè)主秩摔傷撞而引省致的壓索賠秩事件治。9、對蒜于酒粒店式幟大堂變或園佳區(qū)會艦所入碎口挑北檐下咐的空灰間來海說，億進(jìn)深裁尺度芒上應(yīng)玩大于3米，修從而仙確保召實(shí)際抱使用邪過程消中，疑業(yè)主揚(yáng)或來斥訪車?yán)钶v擁娛有足擾夠的姨空間漫在該爐區(qū)域敗下客光，而舒不會嶼發(fā)生仰開車臣門直尼接碰衫到門計的問哄題。2.8米10、單葵元入?yún)柨谔幦紤?yīng)滿感足基肅本的賀照度辭要求敢，令挑夜晚鞭住戶限可以開看清秧來訪文者面乒貌，越而來著訪者字也可喪以看瘋清門亮禁數(shù)博字。11、毛淋坯交挎付項(xiàng)沖目應(yīng)辜考慮逗衛(wèi)生晃間通腔氣孔俯的高驚度，答避免色太低穿后影獵響業(yè)顏主吊猴頂；辨廚房菜因使頓用燃茫氣熱欄水器印時需隸強(qiáng)排瓦風(fēng)口劑，建籍議在裹外立喊面統(tǒng)攻一考場慮設(shè)咐置；紹廚房攻窗戶堅(jiān)由于么廚房鋪臺面須寬度劍的影編響，助建議栽考慮笨為移飼窗或割在底休部安噸裝手寧搖拉博桿（吵如采江用推織拉式膝易受屢櫥柜輪臺面處進(jìn)深捷影響拘，造泊成業(yè)董主在植實(shí)際潤使用喂中開犧啟、倆關(guān)閉變的不乳便）鎮(zhèn)。距離太大，窗戶開啟不便12、鋁叛合金令玻璃甚欄桿膨應(yīng)優(yōu)尋先考唐慮其容牢固注性，離避免撫過長虎引起領(lǐng)的晃轟動，符尤其壯是在鉛高層練項(xiàng)目騎中。13、平象層官永邸項(xiàng)不目的第雙層凍內(nèi)陽很臺設(shè)含計使臭得住顯戶在激晾曬驕衣服逮時無斗法曬清到陽罷光，砍建議嗽考慮忍相應(yīng)儀的解碼決方膏案。14、部睡分項(xiàng)膝目在謎露臺談欄桿威、扶串手、神窗臺瓜線條碌等處晌使用GR菌C線條末。由障于其識構(gòu)件坑與外丙墻涂摘料粘史接性袋較差筍且容殼易凍挖壞，酬脫落敲較多禿，難侄以修幸復(fù)。矮建議誼選擇填合適雷材質(zhì)疊。15、消游防管武理是渾物業(yè)堅(jiān)安全青管理故中的勾重要昂工作嶺。集艇團(tuán)二戚代高趟層住餓宅，臭兩梯喚兩戶六戶型抗在兩寺臺電培梯前傷室間質(zhì)設(shè)置率了隔草墻，趙并有他各自店通向薪樓道塑的防判火門兄，使絕電梯毀前室粥具有頑排他店性使橡用的者電梯最入戶鐘功能衫。建遭議電酬梯前贈室與順消防仍樓道喪間防置火門閘鎖具武的設(shè)呈置既翅要考零慮業(yè)火主使膜用的用便利處性，想更要句考慮嶼日后酷消防響的安舌全性軋。避冷免設(shè)伶置的稍單向主鎖具扔，在嚴(yán)發(fā)生濤消防餡或其承他事逢故時肝，一時旦電獄梯停綠用后醋造成閘消防寄人員餅和救埋急人桃員因僅防火重門鎖菊上后濕不能榴打開啞，延詞誤救仙助時芽間。1、探版頭控欄制啟哀動水屋泵在位水質(zhì)故不清綁的情坡況下半效果將較差迎，因偶此排支污泵賴不建肝議采早用探瘦頭控謹(jǐn)制啟訓(xùn)動水吸泵，特而建屆議采志用浮虜球閥裝控制毅啟動瘋水泵裝。在設(shè)上施設(shè)抱備的鳳選擇鏟時，脾應(yīng)注腎意以弄下幾扶點(diǎn)：2、精嗓裝修散戶型標(biāo)家用呢電器許配置討時荷愚載以嘉不超講過電衣表后憑空氣稠開關(guān)澡保護(hù)副范圍蹲為佳焰，防看止頻遭繁跳協(xié)閘。3、在廣架空鞠層排絮水管捐沖擊所較大通的位討置，綁應(yīng)考畝慮用縮慧金屬尸彎頭塘代替UP巧VC。4、當(dāng)唯戶內(nèi)途恒溫銜龍頭涂與水問泵壓桐存在怎壓差碎時，運(yùn)建議批在水磨管井貝內(nèi)冷框熱水北管上讓加裝賠止回企閥，聽防止凝業(yè)主川淋浴樂時水撇溫忽灶冷忽虧熱。5、配脆電房聞在定悼位時賞應(yīng)盡逃可能校地遠(yuǎn)斧離住劉宅并字考慮屈隔音論措施變，以敏免后徒期業(yè)否主因醫(yī)噪音果問題勇投訴綿。6、高框端低劫密度脾住宅魄項(xiàng)目斑的分弱支路辯段應(yīng)旅考慮地夜間弄照明農(nóng)，確語保業(yè)戴主夜醒間出園行與汪保安揚(yáng)夜間離巡邏拐的照稍度要面求。7、對稠于屋年頂設(shè)叉計泳唐池的設(shè)高端挪項(xiàng)目象，排存煙系究統(tǒng)及貴衛(wèi)生化間通倍氣管冶應(yīng)著電重考緣瑞慮，貓并在談排氣餃道口住增加奴機(jī)械炮排風(fēng)愧設(shè)備常，防糟止因暫管道描繞彎圓過多龜導(dǎo)致逆通氣碼管濁樹氣不挎能有吊效排狀出，果致使銹業(yè)主梨衛(wèi)生敲間內(nèi)擾產(chǎn)生紋異味館。1、從柴人體分工學(xué)范角度濤考慮挨，按裹摩泳適池邊逐應(yīng)采酬取傾兇斜設(shè)楚計，店以符戀合人西體舒罩適性初要求錦，上劇部盡狀量與賢下部懸持平哲，給閑人以誕最佳堆的舒苗適感涂。在景隱觀的醉設(shè)計脅時，薄應(yīng)注杏意以山下幾譯點(diǎn)：2、景汪觀在設(shè)處理系高差盤時，丑應(yīng)杜攀絕產(chǎn)儲生只撒有一帝個踏冊步的駝臺階參（此意舉將立極易稠造成哈業(yè)主件絆腳滴或踩吧空摔糊跤）壺。如漢是后賠期施反工引賊起的歐誤差闊，可幼采取謹(jǐn)緩坡虹形式斯解決虧。3、兒舅童娛沃樂設(shè)箏施的性下方啟應(yīng)考巧慮澆講筑基銅礎(chǔ)，舒防止日設(shè)施綢經(jīng)常級出現(xiàn)結(jié)松動逮，影甜響正抗常使微用。4、在贏公共睡綠化醋（庭茅院）鍵與私貫家綠平化（召庭院駐）交機(jī)接處使要考匹慮業(yè)絡(luò)主的直私密著感和并安全寨性,避免擴(kuò)一層禽花園射直通羊園區(qū)厭道路棍、無稍私密回感的翁設(shè)計得。5、考厘慮殘鵝疾人騙、行進(jìn)動不克便的棄老人樸和幼多小的苗孩子眨都有矮充分般享受啟園區(qū)兄景觀廳和陽賢光的書需要組，建挽議在胞園區(qū)準(zhǔn)內(nèi)由鞭各單享元入慣口至古園區(qū)跟各主全要景嘗觀設(shè)峽計一佳條無壘障礙捆景觀愛路線意（其校寬度撤和形鈴式均罩便于懂輪椅酬、孩繞童推效車推攤行）淘。6、景槍觀的堤小品刺要考幣慮安賴全性我，建配議對弊小品茅中的叉尖角爛要采極取鈍蒜角處乳理形祖式，豆以免持傷到竄行人墨。同今時，公建議否人行筒步道北的鋪揚(yáng)裝既看要考訂慮美斷觀，量又要正考慮菠人的輔行走魂習(xí)慣決，避葛免出騎現(xiàn)步傘道交輔接處寄綠化修被踩青踏（尤在容耗易出筑現(xiàn)綠舌化踩粒踏的邪部分孟（如朝轉(zhuǎn)彎竟處）場采取呢用綠老化小碌品處環(huán)理或饑倒圓霉角設(shè)返計的榴形式迫）。7、道天路排腥水系毯統(tǒng)不篇暢、肥路面院積水雙，也需是目屬前業(yè)捆主反針映較塌為普絡(luò)遍和吹集中賢的問夠題，莫主要渴體現(xiàn)潛在景貸觀中歸考慮僻與路煩面的廉協(xié)調(diào)元、采獨(dú)取大珍量在繪石材段上打睡孔排齊水的丹形式政，實(shí)漁際排饒水效而果不蛋佳，蠟建議捧能預(yù)握先考鮮慮道坡路排眉水通連暢性弱。1、衛(wèi)茶生間趨在設(shè)畜計時港需注菠意：片在淋毅浴房肺的設(shè)尾計時垂，需棚確定侮玻璃絕門的糟開啟翅不會序撞擊若到馬權(quán)桶或陵墻面賢花灑渾；采灰用石緣瑞膏吊滑頂并蠶將熱寇水器盡置于耳其中琴的項(xiàng)勸目，致需預(yù)優(yōu)留足博夠的姑檢修餐空間柱，以程免后尺期維回修不譜便；滑由于條潮氣厭過大洗，衛(wèi)輩生間壟盡可障能避第免使孫用墻探紙；剩管道槍井與明浴缸攪周圍繡必須抹預(yù)留模檢修鋒口。在精牽裝修咳的設(shè)博計時狼，應(yīng)養(yǎng)注意乘以下奴幾點(diǎn)賀：2、北密面設(shè)認(rèn)備陽速臺放蹲置洗癢衣機(jī)喉的位媽置至斤少保愁留60漲CM的寬售度，探確保駝常規(guī)飾性洗漢衣機(jī)流能夠責(zé)放入充其中丈；設(shè)濁備陽曲臺地漠漏為尚便于陳檢修白，應(yīng)成盡可比能避陜免被徐室外部機(jī)遮培擋。3、廚或房油貪煙機(jī)付在選梨型時杠需根竹據(jù)中華國人個的烹檔飪習(xí)謊慣，鏡選擇佩大功褲率的士油煙軟機(jī)（貢目前塑較多等精裝磚修項(xiàng)舊目反涂映國罪外油圖煙機(jī)披排油照煙效芽果不沾夠）歸。4、中拜央空硬調(diào)出尤風(fēng)、姻回風(fēng)濃口由滋于需蹦頻繁艇清洗綠，不強(qiáng)可直飄接固挺定于襯石膏曉板上叼（多猴次拆腿卸后健易毀項(xiàng)壞石沙膏板毅）；很出風(fēng)態(tài)口應(yīng)伏避免毛距離齡燈帶窯太近夜，影碎響制照冷效短果。5、門委窗在節(jié)設(shè)計資時應(yīng)邀注意直：戶曉內(nèi)紗在窗應(yīng)惹設(shè)計對為可也拆洗基式；驕窗簾撐軌道驕固定榴螺絲寶長度慰應(yīng)確織保能座夠?qū)h其直謹(jǐn)接固凝定在禾細(xì)木幅工板重而不糾是石等膏板渠上。6、精裝涌修房衰屋在邀前期卻設(shè)計必和營扇造過倉程中粗，還蟲必須及考慮塞使用日功能吉的合科理性刺（如澇插座老的個灣數(shù)、牙位置制合理轉(zhuǎn)性，館配電態(tài)照明埋箱設(shè)倚置在券封閉目衣柜跟中、渣易跳笨閘等)和實(shí)遍用性囑（避厭免大坦量射收燈和各鏡面搜的運(yùn)均用）批。業(yè)主灑希望害有個卵安靜紡的生彎活空道間，握建議睜電梯獎設(shè)計宋時必報須考翠慮其無隔音竹效果龍。井尋道設(shè)勤計時旅應(yīng)避乞免直腔接緊候挨臥宇室或奮書房短。當(dāng)塊井道假設(shè)計塔與臥削室或挎書房爐相鄰百時，設(shè)充分收做好謹(jǐn)隔音呈。同綁時，漫對于型無機(jī)墾房電淡梯設(shè)振備運(yùn)框行時欲的噪焰聲也火必須備采取申充分淡的隔搶音措壞施。在住氧宅其錫他空賭間設(shè)啦計時體，應(yīng)剛注意從：產(chǎn)品灣與日庸常管忙理的繼結(jié)合房產(chǎn)初品的打壽命歌是幾它十年集甚至細(xì)幾百次年，羽物管酸公司療的使籮命就舅是通岡過管遵理和薯服務(wù)丙使房是產(chǎn)品勤保值泉、增琴值。薄但我想們面著臨的徒困境壇是，干勞動湖力成個本和避日常癢維護(hù)寨材料董成本挺日益病上漲憲，物懇管費(fèi)岔調(diào)升都卻頗乖為艱考辛，令導(dǎo)致村一些慮項(xiàng)目漂出現(xiàn)色嚴(yán)重緒虧損糕。如削果，喊在房王產(chǎn)品奪設(shè)計董和營崇造階獎段能還夠從織節(jié)約攔后續(xù)社管理新的人堡力成慮本、肌維護(hù)均成本湯和提構(gòu)高管歲理效拼率上劑多些姑思考遲，則喝管理數(shù)項(xiàng)目牲永續(xù)金運(yùn)營懇的能粗力會希高些蛙。1、出摘入口困的個勉數(shù)、芽形式尾和物斬業(yè)安掛保人斥員的供配備西人數(shù)盛、管藏理效論率息匪息相椒關(guān)。糊我們瓦建議堤：一品是避構(gòu)免非謝機(jī)動套車入兆口、昌地下碼車庫總?cè)肟诹嬷苯铀c市奪政道席路相保連；瞇二是酷園區(qū)腫的人的行入符口采吧用門緊禁刷再卡形柴式，呼業(yè)主促持卡易即可宗進(jìn)入著園區(qū)中；三乓是當(dāng)障有地紐奉下車蜓庫入床口必賀須與嫩市政贊道路姿相接擁時，甲將道竹閘設(shè)錘置為揪能有禾效防荒止人踢穿越廊進(jìn)入逢的柵瓣欄式功。在出菊入口遵的設(shè)紙計時鉛，應(yīng)尖注意蹤蝶以下?lián)c(diǎn)西：2、所困有小眾區(qū)的寺出入門口均恐必須拌考慮鴨保安漫崗?fù)ご?，保稈安崗路亭?yīng)貿(mào)設(shè)計促在進(jìn)氧出道丑路的積正中逼間，忽且從享側(cè)面己開門弓方便幸保安順人員飄進(jìn)出乎管理縫，并蓮考慮通挑檐朝或雨冠棚。3、出啞入口代的進(jìn)壯出道智閘之漿間應(yīng)父緊密踏閉合摘，避乓免出瀉現(xiàn)車促輛在呆道閘旋未升潔起時炮仍能置通過絕的現(xiàn)仰象。4、在飲尺度挑偏大諒的出系入口貼，應(yīng)吳設(shè)計報防泊累設(shè)施溝來避薯免業(yè)儲主隨易意停企車。5、近暢距離辯感應(yīng)中卡式薦道閘既應(yīng)注加意，挽刷卡煎感應(yīng)廉區(qū)需貴設(shè)置摩在駕芽駛座躍方向妹并與崇道閘羅保持敢一定裂的距猶離。躬電動紛鐵藝嚷門代注替道鋪閘的棟形式速由于濟(jì)車輛創(chuàng)放行莊效率臘較低然，不甘適合希用于性高密舅度住檔宅。入口1.5m1、排丸水口蒸首先爪應(yīng)考蜻慮排情水量捷，避爪免開搬口較舒小，倆其次儲應(yīng)考郵慮物陰業(yè)對欣內(nèi)部答的清起潔，導(dǎo)需設(shè)磚計為航可開輕啟形沒式，衰最后傲從損規(guī)壞后蔽能及惹時維獸修及留時更恢換的顆角度來，建摸議要新采取勺市場絲式上能波采購繡到的激款式陽而不魂應(yīng)設(shè)待計過貢于復(fù)孕雜的摔圖形攤（現(xiàn)蛙在部哨分項(xiàng)溝目為條定制箭式，洞需要婦半個咽月才遮能采助購到迫）。在園魚區(qū)道錄路的瘡設(shè)計什時，賽應(yīng)注來意以仇下幾蒸點(diǎn)：1、從勸節(jié)能翻的角勉度考蠻慮，臣地下田車庫腿的照謝明系市統(tǒng)應(yīng)翻分路屋控制煎，尤匙其是勞在有貝采光戶天井柔的節(jié)還點(diǎn)周垮圍。在地魂上、店地下侄車庫賤的設(shè)蔑計時坐，應(yīng)幸注意例以下宴幾點(diǎn)朵：2、地寫下車柜庫的響積露糧將引譜起霉緊變，介減少涂設(shè)施勉設(shè)備撲使用裹壽命潑，因傾此建皺議在脅相對兩潮濕宮的地蘆區(qū)設(shè)權(quán)置機(jī)否械風(fēng)原使地認(rèn)下車傲庫形降成空含氣對朱流，櫻減少蓮地下疫車庫株內(nèi)部傾溫差刊，從些而減鼻少積酬露現(xiàn)秩象。3、地匆下車險庫中靜有大愈量的無設(shè)施頌設(shè)備穴，需姑要日精常檢處修或逢使用歡，我牌們建夸議應(yīng)膠避免粗在地灑下車胳庫單驗(yàn)元入放口設(shè)轟計停嘆車位黨，否訂則，潔既不這利于敞意外睛緊急另事故辟時的塑業(yè)主活快速怨疏散槽，也驗(yàn)不便軋于日瓜常業(yè)浸主進(jìn)項(xiàng)出。跡更建吩議不況要在便諸如呢設(shè)施察設(shè)備辦房門退口、渾排污貍井蓋主上方勺等處碼設(shè)置絮停車董位，省既不及便于醉日常攜維護(hù)呢操作剪和業(yè)渣主通極行，礦也帶牙來一好定安務(wù)全隱勒患、感不利棟于突勇發(fā)事煩件的暖處理諷。1、會禽所內(nèi)季的一旱些對宜外經(jīng)魂?duì)I的陸場所覺，尤瓦其是遭一些24小時搭經(jīng)營叉或經(jīng)俯營時偏間較懸晚的媽功能密（如躺便利畝店）之應(yīng)考給慮單壤獨(dú)向宿外開賄門，扣以便腫于夜褲晚期憤間會魚所關(guān)崖門后劍的正帥常運(yùn)高營。在商宅鋪、濱會所降的設(shè)蛙計時棕，應(yīng)腫注意拔以下胖幾點(diǎn)后：1、公迫共部犬位，侮在設(shè)城計時程應(yīng)考足慮后艘期的獲清潔偉，如鞠屋頂網(wǎng)平臺散應(yīng)考庸慮可盡上人越通道塑，以捆確保姨保潔欠人員蜓能夠逆對該削區(qū)域柳進(jìn)行歡打掃晚；立牢面門揚(yáng)窗應(yīng)無避免款出現(xiàn)輛做死鍋，或名被護(hù)梅欄遮雖擋等活。在建鋪筑單虧體設(shè)腐計時料，應(yīng)付注意敢以下杯幾點(diǎn)涼：2、贈穩(wěn)送于親業(yè)主興的相診鄰兩領(lǐng)戶露梳臺應(yīng)窗設(shè)計構(gòu)隔斷書，使我其相中對獨(dú)日立，賊避免艷糾紛頸和后獸期安漠全隱惕患。3、各走類設(shè)演備房姨應(yīng)充葵分考纏慮正銅常體捷型工格程人飼員的枕進(jìn)入瓣與操競作空錄間，列并與攝室外羞形成滋有效第高差修，防弱止進(jìn)荷水。4、為合防止強(qiáng)消火旁栓試炕水檢丸修時獵，水向進(jìn)入鳴電梯遣，設(shè)田計時央消火甜栓應(yīng)指避開瞎電梯睜門，然同時嘗，電鍋梯前卷室地巴面鋪昆裝時址需設(shè)獅不小免于2%的反潔坡。5、消排防池省水源怖應(yīng)采克用自匙來水騾與地萄下水竹相結(jié)蒼合的持供水協(xié)方式詳，避棉免枯竟水期悲間無兇法保叢證消綿防滅莊火應(yīng)篩急水護(hù)源的票問題慢。6、公公共部館位的用照明呢系統(tǒng)突應(yīng)避緣瑞免采碰用翹賢板開見關(guān)，模以免業(yè)主尺可隨比意開吊啟或漆關(guān)閉央，做敲不到“人走遷燈滅”，既凝不利簽于管舍理，搞也將石造成將能耗建浪費(fèi)觸。7、單潛元門悉禁鎖論具如倘采用閣電插姨鎖的善形式蚊，地搭彈簧爬容易飛偏位噴，需尚要經(jīng)惡常調(diào)冶整地震彈簧嘉。地陽彈簧勁調(diào)試毯次數(shù)淺過多偽后，久復(fù)位場精確微度就難大大裳下降躁，最睛終導(dǎo)蟻致難椅以關(guān)牛閉，武建議裁采用殖磁力盡片鎖用為宜乖。8、關(guān)除于公粘共部府位的續(xù)空調(diào)慎室外體機(jī)，控應(yīng)設(shè)面計在坊相對計圍合形、隱恰蔽、橡且?guī)в陀姓诤Y頂或跳雨棚菠的位馳置，妄防止個安全走隱患偏及雨膨天機(jī)蜻器進(jìn)觸水。9、圍渡墻與押周界蹦系統(tǒng)廁應(yīng)緊緊密互孩補(bǔ)，默圍墻介應(yīng)具互有一齊定的拉高度牛防止捏外來憑人員摟輕易把攀爬瘡，周松界周蹈邊應(yīng)言避免乏種植蓋竹類痕或藤怖本植咳物，縱從而謙降低盞誤報諒率。10、為慢確保剛車輛徹刮擦浙后能株快速玻分辨歇責(zé)任飼，在貧室外呀停車割位、礙車庫填出入合口等祖位置殺均應(yīng)禾該考朋慮監(jiān)栗控攝郵像頭愚（當(dāng)分然，績?nèi)珥?xiàng)烏目當(dāng)馬地售換價不尾高。11、別掩墅、押類別銅墅項(xiàng)騰目室預(yù)外的并門口輝機(jī)安龍裝箱冷上需明設(shè)計趟維修牲檢修愧口，爭同時辱注意幟防水屢、防伶曬，從以延半長使恐用壽梯命。12、頂兵部沿?fù)淅容^降寬的蝴項(xiàng)目瓦，人更可通真過此賠沿廊盛由一策戶的幣陽臺憤或窗描戶進(jìn)刃入另毅外一味戶，釋故應(yīng)溝對戶生與戶價間的險沿廊風(fēng)間做鏡好阻衣隔，弊避免蛇安全阻隱患鉆。13、太臨陽能萍熱水資器若井直接辱固定喜在屋豎面易驢破壞撈防水班層，錢建議樂在澆都筑時記預(yù)留籌固定淡基座巴。1、對吼需要箭二次衫分?jǐn)偮斚驑I(yè)修主收亭取費(fèi)茫用的跳能耗滴（如江電梯紐奉、景貧觀水墊系、系水泵霧等）毛式，英為避穿免今正后業(yè)嶼主對捷能耗矛實(shí)際挺使用仰量提韻出異象議，逼建議撐對所懶有需滴要公肚攤能爛耗的吐設(shè)備甘獨(dú)立號設(shè)置伴計量寺表，就也便屢于對舟能耗柿日常勝使用重情況飽實(shí)時宰記錄堅(jiān)與監(jiān)云控，刊利于惕及時萍反映繪設(shè)備哄異常法運(yùn)行騰狀況使。在設(shè)吉施設(shè)悟備的贏選擇堵與設(shè)聽置時酬，應(yīng)戶注意象以下倒幾點(diǎn)砍：2、為倡確保床設(shè)施償設(shè)備若日常伐維保僅的順皆利進(jìn)漿行和肢出現(xiàn)塑問題畢時得斷到盡大快解吃決，利我們們建議即：（1）為摩設(shè)施槳設(shè)備丸檢修溝提供備方便遭、預(yù)換留合體適和燈足夠術(shù)的操棉作空賭間（掩如檢堤修孔贊的合嬌理設(shè)廣置、征井道田閥門厭周邊堵預(yù)留添必要句的操靜作空疊間、螞設(shè)備啟安裝妨?xí)r注勵意閥研門與鳴設(shè)備表周邊趨及墻聲壁的懶合理做距離套等）清。（2）設(shè)洪備選緣瑞型時灑盡量隱選擇衣成熟適、穩(wěn)圖定，棉在國個內(nèi)具瀉有較漂好的矩維保礙口碑滋，能凈及時席響應(yīng)堅(jiān)維修彈的產(chǎn)壟品。訴（3）沒尤有市澆場通株用配晃件的貍產(chǎn)品迅應(yīng)預(yù)股留一驕定的扔備品件備件蹦，以厘便出何現(xiàn)問遞題能駕及時疏修復(fù)請。3、空碎調(diào)冷榆凝水仆下水箏管如摸設(shè)計累采用扶無組士織排識水（艘自滲供）方宜式，暫容易伸堵塞座及倒螞返水拍，建磨議并事入管持網(wǎng);雨水點(diǎn)管應(yīng)高直接較接入演雨水撤井，笨防止挪污染戚立面素。4、在悅公共莖區(qū)域申照明肉系統(tǒng)蝕設(shè)計什時，播應(yīng)充皇分考貼慮燈屠管、摘燈泡役后期陷維修嗓與更炒換的垂便捷蠻性，再避免衫出現(xiàn)窄燈管財密封為在燈疫罩內(nèi)品的現(xiàn)弓象。5、在刷露天原區(qū)域掀的照哥明系摩統(tǒng)選籠擇時賭，應(yīng)委考慮嚼封閉搬式的蜘可拆恥卸燈櫻罩，催防止怠雨水約飄入廚引起閃的短懼路。6、在頓寫字蚊樓設(shè)哪計時標(biāo)，應(yīng)雪根據(jù)中設(shè)備帝容量宋考慮渣空調(diào)發(fā)機(jī)房楚的集猜水井謠容積謙、排航水泵犬功率為及排公水口脅管徑亮，否里則易仁由于泊排水神不及等時，均引起旱機(jī)房習(xí)水淹吃現(xiàn)象咱。同堡時建怠議對晌循環(huán)哄水泵母表面贊進(jìn)行庫保溫殊處理下或在劣基座匹設(shè)置抽排水地槽，駱防止梢電機(jī)潮基座櫻表面教油漆紀(jì)長時洽間受鑰到冷撒凝水博的浸討泡，取產(chǎn)生賀開裂盡、起熄殼等涼情況咳。7、信饞息智膛能箱潛在前佛期選跟型時率應(yīng)根磁據(jù)具經(jīng)體情針況確傳定大陳小，司后期滋應(yīng)將旁線路澤進(jìn)行竄梳理輸，捆戒綁固肯定，廈標(biāo)識掘清楚的，以音便于彼檢測途維修潤。8、建臨議在泊水管漆井安習(xí)裝排朋水管笑和地蕩漏，墓以免室水管禿井內(nèi)抗的給傘排水伐管網(wǎng)滋接口洪和表屋具漏緒水時瓦因管午井積耀水造迅成業(yè)普主戶藍(lán)內(nèi)與告井道撞間隔賴墻滲倚水，洞從而淚可能循引起提業(yè)主洪家中贏和電某梯等者機(jī)電敏設(shè)備合水浸笨，對虎裝修器和電態(tài)梯造界成損肚壞。9、對年于室俱外的蔬弱電炮監(jiān)控梨設(shè)備獻(xiàn)，應(yīng)舊考慮與加裝請避雷廢裝置丘。10、背賊景音舟樂的堡控制吹系統(tǒng)剪應(yīng)設(shè)量置在態(tài)監(jiān)控括室或辮小區(qū)罵服務(wù)掌中心恢內(nèi)，蛾便于革管理辰。11、消斜防風(fēng)豎機(jī)控抽制電禾路中熟防火居閥使憤用電室壓應(yīng)暗改為留安全艱電壓物（22心0V為不睜安全占電壓使），嚴(yán)避免躁產(chǎn)生掘火災(zāi)哨等安帶全事售故。12、電四梯設(shè)賓計時倉應(yīng)注澆意：休在電袋梯坑到底打吵排水刃孔，趣并導(dǎo)串流到霞集水此井內(nèi)飲；所腦有電惕梯機(jī)梢房均組考慮白通風(fēng)柄及安衡裝空絕調(diào)；波轎箱舊內(nèi)盡許量避棋免采押用大龍面積慕鏡面眉不銹就鋼影品響監(jiān)最視效陷果。13、設(shè)金備房糠及游泥泳池借機(jī)房還等四煮周需警考慮春排水闖槽，艦以便疫于設(shè)拌備溢慣水或譽(yù)結(jié)水拆時將壩水引盤至排暖水溝扔。1、木蓋平臺卵在設(shè)楚計時迷應(yīng)做巡壽好下直水處自理以里及防法腐措匹施，亮防止末下雨度后積托水導(dǎo)伐致木麥材腐潮爛，普增加舟后期礎(chǔ)維修徹成本拐。在景允觀的叛設(shè)計錄時，渠應(yīng)注架意以哨下幾軌點(diǎn)：2、道摟路兩您側(cè)綠膨化種平植灌片木與長道路務(wù)側(cè)如散沒有解收邊乞，雨曠天將僅造成任種植含土沖用刷到戚鋪裝未面，恐污染國鋪裝辨面，射影響早業(yè)主羨行走香。建奮議采愛用麥?zhǔn)疃驊c草皮炊等進(jìn)勾行收鎮(zhèn)邊，朽并做版好勾宣縫處恢理，對防止倉小草謠生長俯延伸構(gòu)至路故面，稅影響群品質(zhì)掃。3、泳洽池區(qū)冷域應(yīng)偽相對享封閉享，以并避免拔安全姜隱患詢，同臣時在比泳池顯周邊筑盡可耽能少沈用高螺大的忘落葉舒喬木窯，防白止秋匯天時滲落葉賺對泳爆池管使道進(jìn)名行堵狼塞。4、設(shè)駁計水圈系時屬應(yīng)考狠慮：鎮(zhèn)所有稻景觀便水系沾均應(yīng)蜻考慮奪排水反及進(jìn)禿水系足統(tǒng)，貝且兩少者需初采用聞不同回的管陽道，賢防止需污漬證倒流牲，便愈于清喉潔；到儲水魔池容訂量需神足夠害大，填避免閉每次義循環(huán)廟均需傍補(bǔ)水慨，造摧成水論系補(bǔ)猴給費(fèi)京用過劇高；筍水系君周邊房誠為平紋石板洗鋪裝導(dǎo)的，疑應(yīng)考性慮設(shè)共計一世定高復(fù)度的憲擋水矛線，襯防止也下雨殼天地暴面灰躍塵隨乘雨水稼流入赴水景蓬內(nèi)，佛導(dǎo)致冶水系獻(xiàn)內(nèi)水助渾濁編不清赤；泵尋井的受位置英要便抱于后喘期維堵護(hù)。5、為樹便于兼后期冠維護(hù)迫與管騎理，牌被綠癢化覆擁蓋的錯雨水口井、膠地下匯室的屬設(shè)備帽房等齒均應(yīng)濕設(shè)計女相應(yīng)束的標(biāo)鴨識系欲統(tǒng)。6、各曉類指券示在緣瑞材質(zhì)氧與上硬墻工淺藝的輔選擇嫁時，惰應(yīng)優(yōu)狠先考投慮其堅(jiān)牢固富性、黎耐磨堵性，認(rèn)其次男為美士觀性膝。7、大狡面積慰的草防坪需雁設(shè)計意排水斜設(shè)施羞，以丑保持度整體