濟(jì)南銀座中心商圈分析

濟(jì)南銀座中心商圈分析JinanInzoneMallMarketingGamePlan2023,01.17濟(jì)南市場(chǎng)部JinanMarketingDepartment第1頁目錄1、1濟(jì)南介紹1、2濟(jì)南經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、1濟(jì)南商業(yè)概況2、2濟(jì)南消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模2、3濟(jì)南商業(yè)現(xiàn)狀2、4濟(jì)南主要商業(yè)圈分布2、5主要商業(yè)體介紹3、1濟(jì)南消費(fèi)者概述3、2濟(jì)南消費(fèi)水平4、1項(xiàng)目介紹4、2項(xiàng)目道路分析4、3項(xiàng)目公交交通分析4、4項(xiàng)目周圍配套設(shè)施4、5西市場(chǎng)商圈分析4、6項(xiàng)目周圍地塊人口情況4、7項(xiàng)目SWOT分析4、8結(jié)論1234第2頁1、1濟(jì)南介紹濟(jì)南位于山東省中西部，南倚泰山，北靠黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原交接帶上，交通便利，地理位置優(yōu)越，是華北平原主要中心都市和歷史上主要商埠中心。濟(jì)南是山東省經(jīng)濟(jì)、政治、工商業(yè)和物流中心，也是主要文化、藝術(shù)、教育和交通中心。全市總面積8227平方公里，其中市區(qū)面積3257平方公里。包括市中、歷下、天橋、槐蔭、歷城、長清5個(gè)市轄區(qū)，平陰、濟(jì)陽、商河三個(gè)縣和一種縣級(jí)市：章丘。全市總?cè)丝?58萬，其中市區(qū)人口260余萬。濟(jì)南建城距今已有2000數(shù)年歷史，是我國歷史文化名城、主要風(fēng)景旅游都市，素有“泉城”美譽(yù)。2023年接待境外游客18.7萬人次，接待國內(nèi)游客2823萬人次。2023年全市實(shí)現(xiàn)GDP3331.95億元，同比增加12%;實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1643.7億元，同比增加14.6％;市區(qū)居民人均可支配收入達(dá)成22721.7元，比上年增加13.1%；居民人均消費(fèi)性支出14764.3元，比上年增加6.2%。濟(jì)南形成了以機(jī)械裝備工業(yè)為支柱行業(yè)，電子工業(yè)、輕工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥工業(yè)全面發(fā)展工業(yè)格局。是“中國經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力50強(qiáng)”都市之一。第3頁1、2、1濟(jì)南經(jīng)濟(jì)環(huán)境2023年GDP總量全國都市排名第二十一位第4頁1、2、2濟(jì)南經(jīng)濟(jì)環(huán)境2023年GDP總量全省都市排名第三位第5頁2、1濟(jì)南商業(yè)概況濟(jì)南商業(yè)布局展現(xiàn)出中心迅速發(fā)展同步，離心聚集現(xiàn)象。泉城路商圈做為市級(jí)商業(yè)中心，以中高檔百貨為關(guān)鍵業(yè)態(tài)，規(guī)模擴(kuò)張和檔次提升趨勢(shì)最為突出，重點(diǎn)向大型購物中心和高檔百貨方向發(fā)展；各區(qū)域商圈以大型超市為關(guān)鍵業(yè)態(tài)，新開中高檔百貨經(jīng)營情況一般，電子數(shù)碼專業(yè)店擴(kuò)張現(xiàn)象顯著；專業(yè)商圈老市場(chǎng)開始改造升級(jí)，新舊并存。大型商業(yè)項(xiàng)目以租賃為主，目前銷售商鋪以小區(qū)商業(yè)為主，一般為項(xiàng)目周圍主干道設(shè)置外向型沿街商鋪，1-2樓連體，面積從幾十平方米到上千平方米不等。大型購物中心在濟(jì)南紛紛開始拓展商業(yè)幅員，商業(yè)布局展現(xiàn)出多中心迅速發(fā)展零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈加劇烈。夜色中泉城路商業(yè)街第6頁2、2濟(jì)南商業(yè)現(xiàn)狀第7頁2、3濟(jì)南主要商業(yè)圈分布第8頁位置：座落在商業(yè)關(guān)鍵區(qū)泉城路商圈，濼源大街。開發(fā)商：前身為省商業(yè)廳，1992年終由山東省商業(yè)廳整建制轉(zhuǎn)體組建大型國有公司---魯商集團(tuán)。建筑概況：5萬平方米；地上6層，地下1層。商場(chǎng)定位：高檔精品百貨。2023年銷售額：20億。濟(jì)南銀座商城2、4濟(jì)南主要商業(yè)體介紹第9頁商場(chǎng)名稱銀座商城地理位置濼源大街、佛山街交叉口開發(fā)商山東省商業(yè)集團(tuán)經(jīng)營管理自營管理物業(yè)管理自營管理認(rèn)知度跨區(qū)域，高輻射范圍整個(gè)市區(qū)及周圍縣市總規(guī)模5萬余平方米經(jīng)營面積5萬平方米樓層數(shù)地上6層、地下1層經(jīng)營模式統(tǒng)一經(jīng)營管理經(jīng)營特色中高檔女裝及女性用具為主商場(chǎng)包裝整體包裝檔次高，舒適感程度高經(jīng)營業(yè)態(tài)百貨業(yè)為主，輔以超市、餐飲、家電車位數(shù)地下約120個(gè)，地上約110個(gè)整體形象山東省著名商業(yè)品牌，整體形象好營業(yè)時(shí)間9：00-21：00服務(wù)情況素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情顧客滿意度高主力消費(fèi)群白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員業(yè)態(tài)分布-1F：超市、煙酒糖茶、醫(yī)藥保健、日用百貨、小家電、音像制品、家用電器、快餐冷飲、照相、彩擴(kuò)、照相器材1F1F：化裝品、鑲嵌珠寶、金銀首飾、男女皮鞋、鐘表眼鏡2F：男士服裝、領(lǐng)帶、男士飾品、西褲、新華書店、箱包3F：精品女裝、職業(yè)女裝、羽絨服裝、女士飾品、皮衣4F：女士服裝、羊絨羊毛、男女內(nèi)衣、休閑裝、襪品5F：運(yùn)動(dòng)服飾、體育用具、健身器材、燈具、畫廊、珠寶玉器、工藝禮物、玻璃器皿、通訊工具、電腦、辦公文具6F：小朋友服裝、小朋友玩具、童車、童鞋、圖書文具、床品家居銀座橋北一層特賣場(chǎng)：男裝、女裝、男女皮鞋、羊毛羊絨、運(yùn)動(dòng)休閑、內(nèi)衣、襪品、箱包皮具、童裝童鞋、床品、健身器材交通情況公交：東向：49、K96、80、102、44、K52、65、89、K54路西向：增加70路道路：濼源大街6車道，自行車道約，人行道約，距泉城廣場(chǎng)約300第10頁濟(jì)南銀座購物廣場(chǎng)

位置情況：坐落于濟(jì)南泉城廣場(chǎng)，趵突泉東臨。建筑概況：經(jīng)營面積3萬平方米，超市、精品區(qū)、餐飲娛樂區(qū)各占1萬平方米。開業(yè)時(shí)間：1999年。商場(chǎng)定位：高檔。目標(biāo)客群：中高收入階層。2023年銷售額：11億元。第11頁商場(chǎng)名稱銀座購物廣場(chǎng)地理位置泉城廣場(chǎng)負(fù)一層開發(fā)商山東省商業(yè)集團(tuán)經(jīng)營管理山東世界貿(mào)易中心物業(yè)管理銀座認(rèn)知度跨區(qū)域，高輻射范圍整個(gè)市區(qū)總規(guī)模約3萬余平米經(jīng)營面積3萬平方米樓層數(shù)地下1層經(jīng)營模式統(tǒng)一經(jīng)營管理經(jīng)營特色品牌超市、中高檔百貨商場(chǎng)包裝整體檔次較高，舒適感較高經(jīng)營業(yè)態(tài)超市為主，百貨、餐飲、電玩為輔車位數(shù)地下約150個(gè)，地上濼源大街輔道約75個(gè)整體形象山東商業(yè)著名品牌，整體形象好主力商家自有銀座超市經(jīng)營業(yè)態(tài)超市經(jīng)營規(guī)模約營業(yè)時(shí)間日-四9：00-22：00五-六9：00-22：30服務(wù)情況素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情顧客滿意度高主力消費(fèi)群一般市民、白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員業(yè)態(tài)分布仕女時(shí)尚館、淑女流行館、運(yùn)動(dòng)休閑城、康康快餐、皇室比薩、麥當(dāng)勞、銀座超市、化裝珠寶、紳士世界交通情況公交：東向：49、K96、80、102、44、K52、65、89、K54路西向：增加70路道路：濼源大街6車道，自行車道約，人行道約，距泉城廣場(chǎng)約300備注為目前國內(nèi)單層商業(yè)設(shè)施規(guī)模之最，擁有1萬平米停車場(chǎng)第12頁

濟(jì)南銀座八一店位置情況：英雄山路，八一立交橋西側(cè)。建筑概況：營業(yè)面積2.7萬平方米。主體商場(chǎng)共6層，地上5層、地下1層。開業(yè)時(shí)間：2023年。商場(chǎng)定位：中高檔。品牌定位：大眾。目標(biāo)客群：中高層次消費(fèi)群體。2023年銷售額：15億元。第13頁濟(jì)南萬達(dá)都市廣場(chǎng)位置情況：坐落于經(jīng)四路以北，經(jīng)二路以南，順河高架以西。建筑概況：項(xiàng)目總用地面積345畝，建筑面積約100萬㎡，由都市崇高小區(qū)、5A級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和大型購物中心組成都市綜合體項(xiàng)目，其中沿經(jīng)四路商業(yè)規(guī)劃逾23萬平米，高檔住宅建筑面積近47萬平米，寫字樓17.5萬平米，國際公寓2萬平米，學(xué)校1.2萬平米和1萬平米市民廣場(chǎng)。商業(yè)和五星級(jí)酒店面積40萬平米。商場(chǎng)定位：高檔。品牌定位：大眾。目標(biāo)客群：都市高薪階層、白領(lǐng)。第14頁濟(jì)南人民商場(chǎng)位置情況：坐落于經(jīng)四路。建筑概況：營業(yè)面積4萬平方米，共8層，其中營業(yè)6層。商場(chǎng)定位：中等。品牌定位：大眾。目標(biāo)客群：工薪階層。23年銷售額：１.9億元。第15頁商場(chǎng)名稱人民商場(chǎng)地理位置經(jīng)四路\順河西街交叉口開發(fā)商省商業(yè)局經(jīng)營管理自營管理物業(yè)管理自營管理樓層數(shù)共8層，現(xiàn)營業(yè)6層認(rèn)知度較低輻射范圍濟(jì)南市區(qū)總規(guī)模4萬平米經(jīng)營面積3萬平方米經(jīng)營模式中低級(jí)綜合商品百貨經(jīng)營特色大眾化消費(fèi)商場(chǎng)包裝一般裝修經(jīng)營業(yè)態(tài)百貨業(yè)車位數(shù)羽絨服賣場(chǎng)前近百個(gè)整體形象二流百貨店?duì)I業(yè)時(shí)間8:00-20:00服務(wù)情況較好顧客滿意度較高主力消費(fèi)群工薪階層業(yè)態(tài)分布1F：照相器材、眼鏡、化裝品、超市、日化洗滌、工藝禮物、金銀珠寶、鉑金玉器、精品鐘表、麥當(dāng)勞、商場(chǎng)餐廳2F：女士服裝、新潮時(shí)裝、職業(yè)女裝、羽絨服、淑女裝3F：男式西服、襯衫領(lǐng)帶、T恤西褲、皮衣茄克、休閑牛仔、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝4F：男女皮鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、內(nèi)衣絲襪、婦女用具、羊絨羊毛、針紡織品、床上用具、箱包、皮包皮具、休閑裝、精紡毛料、絲綢化纖5F：音像制品等各類家電、電話機(jī)、燈具、空調(diào)冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、微波爐、攝像機(jī)、家庭影院、隨身聽、嬰兒用具、通訊器材、童鞋、小朋友服裝、文化辦公、樂器、健身健美用具、體育器材、小朋友玩具6F：餐飲、美容、娛樂廣場(chǎng)第16頁濟(jì)南貴和商廈位置情況：泉城路147號(hào)。建筑概況：營業(yè)面積為3萬平方米，共七層，地上六層，地下一層。開業(yè)時(shí)間：2023年12月18日。商場(chǎng)定位：中高檔。目標(biāo)客群：白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員。第17頁商場(chǎng)名稱貴和商廈地理位置泉城路147號(hào)開發(fā)商魯能集團(tuán)經(jīng)營管理魯能商貿(mào)公司物業(yè)管理魯能商貿(mào)公司認(rèn)知度跨區(qū)域，較低輻射范圍整個(gè)市區(qū)總規(guī)模約3萬平米經(jīng)營面積3萬平方米樓層數(shù)地上6層、地下1層經(jīng)營模式統(tǒng)一經(jīng)營管理經(jīng)營特色中高檔消費(fèi)\時(shí)尚生活商場(chǎng)包裝整體包裝檔次較高，舒適感程度較高經(jīng)營業(yè)態(tài)百貨為主，超市為輔車位數(shù)地上約130個(gè)整體形象全省商業(yè)品牌，整體形象好營業(yè)時(shí)間9：00-21：00服務(wù)情況素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情大方顧客滿意度高主力消費(fèi)群白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員業(yè)態(tài)分布B1：生活超市：精品家電、辦公用具、高檔煙酒、食品、副食、冷凍、生鮮、洗化百貨、藥品、肯德基F1訊彩地帶：黃金珠寶、鐘表、眼鏡、工藝品、化裝品、照射器材、通訊器材、工藝品、SPR、總服務(wù)臺(tái)（代表品牌：英納格、天梭）F2流行會(huì)館：男女皮鞋、時(shí)尚飾品、少女服裝、箱包F3伊人風(fēng)采：女士服裝、女士飾品、彩妝、內(nèi)衣、領(lǐng)帶（代表品牌：哥弟、曼斯?。〧4紳士空間：女士服裝、羽絨服、內(nèi)衣、皮衣、羊絨羊毛（代表品牌：斯卡圖、法鱷）F5動(dòng)感世界：男士服裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾F6家居天地：床品家俱、小朋友服裝、小朋友玩具、體育用具、健身器材、高檔工藝品、高檔衛(wèi)浴、美容廳第18頁濟(jì)南沃爾瑪購物廣場(chǎng)

位置情況：泉城路西端。建筑概況：營業(yè)面積4萬平方米。共5層，其中地上4層、地下1層。商場(chǎng)定位：中高檔。目標(biāo)客群：一般市民、白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員。第19頁商場(chǎng)名稱萬達(dá)沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng)地理位置泉城路西端開發(fā)商濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司物業(yè)管理濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司認(rèn)知度跨區(qū)域，較低輻射范圍整個(gè)市區(qū)總規(guī)模約5萬平米經(jīng)營面積4萬平方米樓層數(shù)地上4層、地下1層經(jīng)營模式統(tǒng)一經(jīng)營管理經(jīng)營特色品牌超市、家居城及室內(nèi)步行街商場(chǎng)包裝整體檔次較高，舒適感程度較高經(jīng)營業(yè)態(tài)超市為主，家居、百貨為輔車位數(shù)地下約150個(gè)整體形象全國商業(yè)地產(chǎn)品牌，整體形象較好主力商家沃爾瑪超市經(jīng)營業(yè)態(tài)超市經(jīng)營規(guī)模約半主力商家紅星美凱龍經(jīng)營業(yè)態(tài)家居經(jīng)營規(guī)模約營業(yè)時(shí)間超市7：00-22：00家居：日-四9：00-20：00

五-六9：00-21：00服務(wù)情況素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情顧客滿意度高主力消費(fèi)群一般市民、白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員業(yè)態(tài)分布F1精品步行街、男女服飾、休閑服飾、美食、婚紗照相、工藝禮物、男女皮鞋F(xiàn)2、F3：超市F4：家居第20頁濟(jì)南洪樓大潤發(fā)超市位置情況：花園路，洪樓廣場(chǎng)西100米。建筑概況：營業(yè)面積20230平方米，地下停車庫100車位。商場(chǎng)定位：中低級(jí)。目標(biāo)客群：以周圍居民為主大眾化消費(fèi)群體。第21頁商場(chǎng)名稱洪樓大潤發(fā)超市地理位置洪樓廣場(chǎng)西開發(fā)商不詳經(jīng)營管理自營管理物業(yè)管理自營管理認(rèn)知度較低輻射范圍市區(qū)東北部總規(guī)模約2.經(jīng)營面積約樓層數(shù)地上3層經(jīng)營模式統(tǒng)一經(jīng)營與分散經(jīng)營結(jié)合經(jīng)營特色平價(jià)超市商場(chǎng)包裝一般裝修經(jīng)營業(yè)態(tài)超市為主，輔以百貨餐飲車位數(shù)地上室內(nèi)46個(gè)、室外約59個(gè)整體形象中低級(jí),大眾化消費(fèi)去處營業(yè)時(shí)間8:00-22:00服務(wù)情況較好顧客滿意度較高主力消費(fèi)群工薪階層業(yè)態(tài)分布F1商店街、服務(wù)臺(tái)、汽車停車場(chǎng)F2商場(chǎng)入口、百貨區(qū)、收銀臺(tái)、商場(chǎng)出口F3食品區(qū)、百貨區(qū)第22頁位置情況：經(jīng)二緯十。建筑概況：營業(yè)面積約3.5萬平方米，200個(gè)地下停車位。商場(chǎng)定位：中低級(jí)。目標(biāo)客群：以附近居民為主。濟(jì)南華聯(lián)商廈第23頁商場(chǎng)名稱濟(jì)南華聯(lián)商廈地理位置經(jīng)二緯十開發(fā)商華聯(lián)集團(tuán)經(jīng)營管理自營管理物業(yè)管理自營管理認(rèn)知度較低輻射范圍濟(jì)南市區(qū)總規(guī)模不詳經(jīng)營面積約3.樓層數(shù)地上5層經(jīng)營模式百貨店經(jīng)營特色中低級(jí)百貨商場(chǎng)包裝一般裝修經(jīng)營業(yè)態(tài)大型綜合百貨店車位數(shù)約200個(gè)整體形象中低級(jí)百貨,大眾化消費(fèi)營業(yè)時(shí)間9:00-22:00服務(wù)情況一般顧客滿意度基本認(rèn)可主力消費(fèi)群工薪階層業(yè)態(tài)分布F1化裝品、鐘表、珠寶首飾、糕點(diǎn)食品F2時(shí)尚女裝F3男裝、休閑裝F4鞋帽、羊絨羊毛、布匹F5家電、童裝、自行車、文具、家俱用具第24頁3、1濟(jì)南消費(fèi)者概述

1、百貨類消費(fèi)群消費(fèi)意愿較強(qiáng)且多元化，濟(jì)南都市居民人均可支配收入為22721.7元，消費(fèi)性支出為14764元，平均每個(gè)月個(gè)人消費(fèi)支出占個(gè)人收入50%以上，消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。

2、濟(jì)南消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)購物環(huán)境和商品品牌有較高要求和需求。部分高端消費(fèi)者對(duì)目前購物場(chǎng)所比較不滿，現(xiàn)有商場(chǎng)無法滿足他們對(duì)品牌和商品種類追求。3、濟(jì)南百貨類消費(fèi)群對(duì)服飾品牌認(rèn)知度普遍較低，意味著他們對(duì)現(xiàn)有品牌忠誠也同樣較低，這將有助于新品牌進(jìn)入及發(fā)展。4、消費(fèi)者購買行為特點(diǎn)：（1）收入階層一般傾向于炫耀性消費(fèi)。選擇購物場(chǎng)所時(shí)會(huì)考慮其炫耀性價(jià)值，重視品牌效應(yīng)，因此會(huì)到市中心標(biāo)志性購物中心、商業(yè)街購物。中低收入階層一般到附近商業(yè)場(chǎng)所購物，價(jià)格敏感度高。（2）年輕人喜歡到都市中心購物，其目標(biāo)不在于購買什么，而在于消費(fèi)體驗(yàn)（如新文化體驗(yàn)，時(shí)尚體驗(yàn)等）。時(shí)尚大賣場(chǎng)一般布局在都市黃金地段。（3）減少購物成本“一站式購物”越來越受到消費(fèi)者愛慕。因此，超級(jí)市場(chǎng)、購物中心、商業(yè)綜合體等模式越來越符合時(shí)代發(fā)展時(shí)尚。這也是濟(jì)南大型超市、專業(yè)化商店迅速發(fā)展主線原因。（4）“休閑購物”是商業(yè)經(jīng)營發(fā)展主流方向?！霸谛蓍e中購物，在購物中休閑”逐漸成為消費(fèi)時(shí)尚。因此出現(xiàn)了“休閑廣場(chǎng)+購物中心+娛樂中心”模式.第25頁3、2濟(jì)南消費(fèi)水平1、濟(jì)南消費(fèi)群體平均每個(gè)月會(huì)支出二分之一以上個(gè)人收入用于日常各項(xiàng)消費(fèi)，占家庭收入24%。其中，18-25歲消費(fèi)群消費(fèi)意愿更強(qiáng)烈。2、日常生活用具、百貨類商品（化裝品/服飾鞋帽）、餐飲以及美發(fā)類支出是濟(jì)南消費(fèi)群每個(gè)月主要消費(fèi)項(xiàng)目。每個(gè)月在這些項(xiàng)目上平均消費(fèi)支出近1,150元，占平均每個(gè)月個(gè)人平均消費(fèi)支出84%

第26頁項(xiàng)目占地5.74萬平方米（約86畝），總建筑面積約35.4萬平方米，其中地上建筑面積23.9萬平方米；地下建筑面積11.5萬平方米。購物中心建筑面積約13.1萬平方米，辦公和公寓建筑面積約10.8萬平方米。4、1項(xiàng)目介紹第27頁此處是濟(jì)南少有三大交通干道交匯地，經(jīng)七路、緯十二路、經(jīng)十路。尤其是經(jīng)十路拓寬開通，使該區(qū)域不再是偏居一隅西陲之地，而成為濟(jì)南城區(qū)一種主要組成部分，相比于在市區(qū)內(nèi)越來越少居住用地，該區(qū)域上市顯得尤為難得與珍貴。4.2項(xiàng)目道路分析第28頁地塊周圍公交線路客載量及公交線路分布對(duì)地塊具有很大人氣帶動(dòng)作用，對(duì)于項(xiàng)目商業(yè)部分開發(fā)提供了一種良好先決條件。4.3項(xiàng)目公交交通分析第29頁金融機(jī)構(gòu)：工商銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行；醫(yī)療機(jī)構(gòu)：市立五院、小朋友醫(yī)院、市傳染病醫(yī)院；教育機(jī)構(gòu)：德興街小學(xué)、濟(jì)南市第九中學(xué)、濟(jì)南第十四中學(xué)、濟(jì)南三中、經(jīng)七路第一小學(xué)等。周圍餐飲業(yè)雖然在數(shù)量上較大，但經(jīng)營均比較慘淡，娛樂行業(yè)較為欠缺，說明該地域消費(fèi)能力有待挖掘。銀行、郵政醫(yī)療衛(wèi)生個(gè)數(shù)910面積13605804.4周圍配套設(shè)施分析第30頁4.5

西市場(chǎng)商圈分析第31頁·服飾所占百分比最高，達(dá)成49%；·其次為餐飲，占22%；·金融、美容/美發(fā)和其他各占7%，8%和14%。業(yè)態(tài)組成第32頁業(yè)態(tài)分布主要是以五金配件、餐飲、生活日用具店為主，其他業(yè)態(tài)分布也比較凌亂，商業(yè)氣氛不足，不能夠滿足周圍人口商業(yè)需求。業(yè)態(tài)規(guī)模主要是以餐飲行業(yè)比重較大，五金配件類次之，該地域這兩類業(yè)態(tài)在數(shù)量上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，在面積比重上也較大。餐飲業(yè)相對(duì)數(shù)量較多，但都屬于低級(jí)餐飲，且經(jīng)營情況一般，不能充足體現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)承載價(jià)值。項(xiàng)目周圍商業(yè)氣氛不足，業(yè)態(tài)檔次較低，無法滿足現(xiàn)有人群商業(yè)需求。

第33頁地塊周圍市中區(qū)內(nèi)總?cè)丝?1萬，人口密度較高；地塊周圍居住小區(qū)眾多，但新舊小區(qū)人口經(jīng)濟(jì)實(shí)力差異較大；如何抓住該消費(fèi)群體是項(xiàng)目商業(yè)部提成功運(yùn)作一種關(guān)鍵。周圍地域現(xiàn)有固定人口為5.3萬人，家庭構(gòu)造多以三口之家為主，年紀(jì)在20-45歲中青年占到78%。他們家庭月收入在2023-4000元左右，職業(yè)分布廣泛。中青年人群是濟(jì)南商業(yè)消費(fèi)主力軍，收入穩(wěn)定，且家庭負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。人均可支配收入較高。名稱總?cè)丝冢ㄈf人）市中區(qū)經(jīng)七路街道辦事處1.19岔路街街道辦事處1.12二七新村街道辦事處3.43槐蔭區(qū)道德街街道辦事處1.54振興街街道辦事處3.59營市街街道辦事處3.34青年公園街道辦事處1.91南辛莊街道辦事處3.15西市場(chǎng)街道辦事處1.92合計(jì)21.19項(xiàng)目名稱規(guī)模（萬平方米）總?cè)丝冢ㄈf人）陽光1001784三箭·如意苑30.510.6嘉馨·當(dāng)代逸居4.970.12普利·南辛花園7.50.2魯信·南辛苑40.1世紀(jì)佳園200.5新世界陽光花園581.0陽光柳岸19.70.4凱旋新城300.7怡心苑4.170.1匯統(tǒng)花園200.5金羚·嘉和馨園60.13玉景家園3.340.07合計(jì)8.424.6項(xiàng)目周圍地