工程樣板引路管理制度

工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第1頁共17頁工程樣板引路制度編制 日期 2012—06-15審核 日期2012-06—20批準(zhǔn) 日期2012—06—21修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第2頁共17頁工程樣板引路管理制度

目錄TOC\o"1-5"\h\z一、 目的 3二、 定義 3三、 范圍 3四、 樣板引路制度職責(zé) 31、 項目公司（部） 32、 集團(tuán)工程管理部 33、 集團(tuán)成本管理部 44、 總師室 45、 監(jiān)理公司 46、 施工單位 4五、 工序樣板制作 51、 實施對象 52、 實施時間 53、 保管留存 54、 實施流程 55、 具體規(guī)定 6六、 交房樣板間制作 71、 實施對象 72、 實施時間 73、 保管留存 74、 實施流程 75、 具體規(guī)定 7七、 施工樣板管理臺賬 8八、 附件 9工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第3頁共17頁一。 目的為了規(guī)范集團(tuán)開發(fā)項目工程樣板的管理行為，使工程樣板能起到指導(dǎo)施工、提升工程品質(zhì)的作用，通過實施樣板引路的管理辦法，對工程質(zhì)量作到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為大規(guī)模施工提供驗收依據(jù)，特制定本制度。二。 定義交房樣板間:是承包商提供給甲方的最終產(chǎn)品樣式，是合同交房標(biāo)準(zhǔn)的實物體現(xiàn)，包含公共區(qū)域（電梯前室、樓梯間等）.工序樣板：指工序的最終成活樣式，能夠反映該工序的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工具.三。 范圍本制度主要適用于集團(tuán)開發(fā)的房屋建筑工程中的工序樣板制作、交房樣板的制作等。材料樣板、精裝修樣板另行規(guī)定。四。 樣板引路制度職責(zé)：1項目公司（部）：1.1編制項目樣板引路的計劃、細(xì)則和具體要求，負(fù)責(zé)項目樣板引路工作的具體實施，對項目樣板引路工作進(jìn)行全面控制；1.2召開工程會議，對總包方、監(jiān)理公司進(jìn)行管理辦法交底，推動樣板引路工程的全面開展；1。3負(fù)責(zé)對總包、分包單位使用的材料、設(shè)備與所報審及封樣進(jìn)行比對和核定；1。4組織或參加委托監(jiān)理單位進(jìn)行組織的樣板工程驗收工作，按照合同及交付標(biāo)準(zhǔn)對樣板工程進(jìn)行驗收；1。5監(jiān)督、督促監(jiān)理公司、施工單位認(rèn)真執(zhí)行施工樣板引路制度，在大規(guī)模施工時執(zhí)行樣板工程標(biāo)準(zhǔn)情況；1。6項目公司（部）是項目工程樣板引路實施的責(zé)任單位。工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第4頁共17頁2、集團(tuán)工程管理部2.1編制樣板引路制度及流程；2。2參與首批施工樣板的確認(rèn)、驗收；2。3技術(shù)支持、檢查及監(jiān)督實施；2。 4工程樣板引路實施的集團(tuán)專業(yè)管理部門.3、 集團(tuán)成本管理部3.1合約中明確樣板引路的具體要求；3。 2配合項目部進(jìn)行對材料樣板的實施，參與首批施工樣板的確認(rèn)、驗收。4、 總師室4.1參與編制樣板引路的具體要求和實施；4。2參與首批施工樣板的確認(rèn)、驗收；4。 3技術(shù)支持.5、 監(jiān)理單位5.1組織工程參建各方學(xué)習(xí)樣板引路管理辦法，明確甲方及監(jiān)理要求，推動樣板引路工作的全面開展；5。2審核施工單位上報的《樣板計劃匯總表》、《樣板引路工程施工方案》，審核其是否能滿足質(zhì)量要求、進(jìn)度要求等；審核通過后簽字蓋章，監(jiān)理公司、甲方項目部各存檔一份；做為工程驗收依據(jù);5.3對樣板工程施工過程中進(jìn)行質(zhì)量及進(jìn)度控制，監(jiān)督樣板工程施工是否符合已審核通過的《樣板計劃匯總表》、《樣板引路工程施工方案》；5.4樣板工程施工完成后，組織施工單位（含總包方、參建分包方）、甲方工程部對樣板工程進(jìn)行驗收；5.5簽屬《施工樣板確認(rèn)表》，做為準(zhǔn)予大規(guī)模施工的依據(jù)；工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第5頁共17頁5.6組織樣板工程交底工作，召集所有相關(guān)施工單位進(jìn)行樣板交底，不管由幾家施工單位，只能統(tǒng)一采用一個樣板標(biāo)準(zhǔn)，明確大規(guī)模施工時的施工標(biāo)準(zhǔn)與甲方監(jiān)理驗收標(biāo)準(zhǔn)；5.7樣板工程確認(rèn)后，監(jiān)理單位針對樣板工程編制《監(jiān)理質(zhì)量檢查記錄表》，對大規(guī)模施工進(jìn)行良好的質(zhì)量控制；5.8以樣板工程為質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督參建各方嚴(yán)格按照樣板工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行大規(guī)模施工，對出現(xiàn)不符合樣板工程標(biāo)準(zhǔn)的情況，必須及時通知甲方，下發(fā)《監(jiān)理通知單》，對大規(guī)模施工做到良好的過程控制；5。 9工程例會上對一周當(dāng)中樣板引路工程的實施情況進(jìn)行通報.6施工單位6.1在樣板分類范圍內(nèi)的具體分項工程施工單位必須實行樣板引路；6.2施工單位向監(jiān)理公司提交《樣板計劃匯總表》、《樣板引路工程施工方案》，報審表中為樣板工程的施工技術(shù)方案，方案應(yīng)詳細(xì)全面.6.3《樣板計劃匯總表》、《樣板引路工程施工方案》通過甲方及監(jiān)理工程師審核通過后，施工單位按照方案進(jìn)行樣板工程的施工；6.4樣板工程施工完成后，提請監(jiān)理公司與甲方進(jìn)行驗收；6。 5《施工樣板確認(rèn)表》下發(fā)后，樣板確認(rèn)后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄。6.6施工單位開始組織大規(guī)模施工，大規(guī)模施工必須達(dá)到樣板工程標(biāo)準(zhǔn).五。工序樣板制作實施對象工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第6頁共17頁工序樣板主要有但不僅限于：砌體工程、抹灰工程、飾面磚粘貼工程、鋁合金（塑鋼）窗（門）安裝、防火防盜門安裝、欄桿工程、防水工程、保溫工程、油漆工程、外墻涂料、欄桿（扶手）工程等分項工程要做樣板。實施時間工序樣板應(yīng)至少在該分項工程大面積施工前15天，完成并經(jīng)過驗收（特殊項目根據(jù)工程實際情況安排，最遲提前一周完成）。保管留存施工總承包單位或分包單位應(yīng)采取有效的措施保護(hù)工序樣板，在該項工序施工完畢且驗收前，保持完整不受污染及損壞.實施流程4.1、 各分部分項工序樣板施工前，由項目部組織項目專業(yè)工程師、監(jiān)理機(jī)構(gòu)項目總監(jiān)及專業(yè)工程師、承包單位項目負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人，共同討論確定該項工序施工作業(yè)方法和施工工藝，明確質(zhì)量要求.4.2、 承建單位在項目部指定的位置（部位）進(jìn)行樣板施工。4.3、 項目部及監(jiān)理單位監(jiān)督承包單位按要求的工藝施工，如有隱蔽驗收應(yīng)留存影像資料.集團(tuán)工程管理部對施工的過程進(jìn)行抽查.4。4、施工樣板完成并經(jīng)自檢合格后,承包單位向監(jiān)理單位、項目部申請驗收.4.5、 項目部完成自檢后，由項目部組織施工單位、監(jiān)理單位、集團(tuán)工程管理部、成本管理部、總師室進(jìn)行驗收，合格后方可進(jìn)行大面積施工作業(yè)。4.6、 驗收首先由承包單位施工班組長和施工員介紹該工序樣板施工工藝及施工過程，承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或項目經(jīng)理總結(jié).然后參與驗收各方分析該工序樣板質(zhì)量、施工工藝情況，并由項目部工程管工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第7頁共17頁理人員和監(jiān)理工程師評述該項工序樣板的施工工藝和質(zhì)量，最后由參加驗收各部門人員進(jìn)行驗收總結(jié)，判斷工序樣板是否符合要求。4.7、如果工序樣板未達(dá)到預(yù)期效果，參驗各方應(yīng)分析原因；如果是承包單位施工質(zhì)量問題，要求承包單位按預(yù)定的工藝重新制作工序樣板；如果是工藝原因，則調(diào)整工藝、標(biāo)準(zhǔn)后，要求承包單位按新的工藝制作工序樣板并重新組織驗收。4。8、工序樣板定樣、驗收應(yīng)形成紀(jì)要，明確工序樣板標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述該項工序施工工藝、控制要點、質(zhì)量要求，詳細(xì)記錄驗收過程，驗收結(jié)論。參加驗收各單位、部門在《施工樣板確認(rèn)表》上簽署意見。4。9、施工樣板經(jīng)驗收后，施工單位應(yīng)及時在樣板表面貼裝樣板標(biāo)志（油漆或貼紙標(biāo)注），標(biāo)志內(nèi)容包括：樣板名稱、驗收標(biāo)準(zhǔn)、制作單位、驗收日期等。施工樣板標(biāo)志做好，施工單位應(yīng)及時在現(xiàn)場設(shè)置施工樣板指示牌，標(biāo)示施工樣板所在位置（棟號、樓層、單元）。具體規(guī)定5.1外墻面磚的工程樣板面積不小于2m，，且應(yīng)置于向陽位置,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》8。3節(jié)中要求.5.2外墻涂料的工程樣板面積不小于1m，,并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽位置，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》10章要求。5.3鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樘,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210—2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》5。3。4節(jié)要求。5.4防火、防盜門的工程樣板不少于二樘，且應(yīng)集中在同一樓層（部位）,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001中5.5節(jié)要求。5.5保溫工程的工程樣板面積不小于2m2，并留有斜向分層剖面，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號）第二條規(guī)定.工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第8頁共17頁5.6防水工程的室內(nèi)工程樣板不少于一個開間，室外工程樣板不少于一個軸線長度，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》第6章要求。5。7欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處（陽臺、花園、屋面等）或一個層高（樓梯），符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50210—2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》12.5節(jié)要求。5.8砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個開間，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB50203—2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。六、交房樣板間制作實施對象:根據(jù)圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交房樣板間.實施時間:交房樣板間應(yīng)在砌體驗收完成后2周內(nèi)完成并通過內(nèi)部驗收.保管留存：完工后的交房樣板間應(yīng)由施工總承包單位負(fù)責(zé)保管，直到完成竣工驗收為止。實施流程參見工序樣板流程5具體規(guī)定1公共區(qū)域內(nèi)容5。1。1天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果.5.1。 2電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。5。1.3欄桿的材質(zhì)、作法、位置。5。1。4公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置。5。1.5應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格、位置。5.1。 6消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。5。2交房樣板間具體內(nèi)容5.2。1墻面、頂棚、地面、踢腳線的做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程樣板引路制度編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第9頁共17頁5.2。 2衛(wèi)生間、陽臺、花園、花池防水做法及排水坡度。5。2。3門窗的形式、樣式及開啟方向。5。2。4空調(diào)洞的大小、位置、數(shù)量，空調(diào)的安裝方式.5.2。 5落地窗、飄窗欄桿的材質(zhì)、做法.5.2.6配電箱、開關(guān)、插座、燈座的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。5.2。 7強電井到戶內(nèi)配電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)配電箱到開關(guān)、插座、燈座的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.8弱電箱、有線電視、電話、寬帶插座型號規(guī)格、位置及具體安裝方式，箱內(nèi)元器件的型號規(guī)格及數(shù)量。弱電井到戶內(nèi)弱電箱的預(yù)留預(yù)埋及布線；戶內(nèi)弱電箱到有線電視、電話、寬帶插座的預(yù)留預(yù)埋及布線。5.2.9對講機(jī)（可視）的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。弱電井到戶內(nèi)對講機(jī)的預(yù)留預(yù)埋及布線。5。2。10室內(nèi)天然氣管道、燃?xì)獗淼牟贾谩Ｌ烊粴猓簹猓﹫缶?、匪警到對講機(jī)（可視）的預(yù)留預(yù)埋及布線。5。2.11室內(nèi)輻射地板管道的預(yù)留預(yù)埋、構(gòu)造層的作法、流量分支器的型號規(guī)格、位置及具體安裝方式。5。2.12廚房、衛(wèi)生間給水管的預(yù)留預(yù)埋及預(yù)留水嘴的型號規(guī)格及位置。5.2。 13廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、花園排水管、地漏的材質(zhì)、規(guī)格及位置.5.2.14衛(wèi)生間等電位盒的型號規(guī)格及位置。5.2。 15煙道止逆閥的型號規(guī)格及位置。七、施工樣板管理臺帳僵）施工樣板管理臺賬.xlsx編號：GDHD-GCB-006編號：GDHD-GCB-006版號：A/0頁碼：第#頁共17頁施工樣板工程樣板引路制度做法：此處由總包單位填寫施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附我方的毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)）檢查重點：（此處提醒驗收人員的驗收時的重點，主要為對照交樓標(biāo)準(zhǔn)口施工樣板房的做法和材料是否與交樓標(biāo)準(zhǔn)一致；口總包是否已彈好建筑標(biāo)高1m線，墻體50控制線；口給水管是否已做好標(biāo)識，封堵密實，無滲漏，口地漏排水或排水管排水通暢，封堵好□陽臺等已貼磚部位排水坡度足夠，排水通暢，不積水□陽臺、露臺等貼磚無破損現(xiàn)象，勾縫好口室內(nèi)已通水；口空調(diào)孔洞已留設(shè)，位置合理 □地面清理干凈，無垃圾和水泥砂漿口抹灰質(zhì)量：墻面平整度：±2MM；天花平整度：±5MM，房間地坪： ±3MM；一米線誤差：±2MM大小頭誤差：0.5%; 陰陽角方正：2°空鼓 <4m；口抹灰外觀較好、無明顯色差和修補現(xiàn)象 □砂漿強度足夠口洞口處砂漿無碰損現(xiàn)象口墻面踢腳線收口好筆直口鋁合金門窗安裝無明顯問題，開啟靈活，成品保護(hù)好口入戶木門安裝無明顯問題，開啟靈活，成品保護(hù)好口樓梯貼磚和室內(nèi)標(biāo)高合理〈3CM□陽臺欄桿安裝無明顯問題，無污染和生銹，成品保護(hù)好□陽臺部位油漆質(zhì)量號□陽臺立管后平整杜和油漆質(zhì)量完好□煙道無裂縫，排煙口位置合理口煤氣管道已埋設(shè)到位□電氣線盒收口方