商業(yè)地產(chǎn)策劃與投資運(yùn)營(yíng)作業(yè)02-田倩

商業(yè)步行街成功的條件姓名：田倩班級(jí)：連鎖3班學(xué)號(hào)：1103040327目錄我國(guó)商業(yè)步行街的發(fā)展現(xiàn)狀成功案例（國(guó)內(nèi)外對(duì)比舉例）香港銅鑼灣紐約第五大道韓國(guó)首爾市明洞大街我國(guó)商業(yè)步行街成功條件我國(guó)商業(yè)步行街發(fā)展現(xiàn)狀定義：步行街中的一種，商業(yè)步行街是集購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、旅游觀光，文化性消費(fèi)等多種功能于一體的現(xiàn)代化大眾消費(fèi)區(qū)域，集中于一定的地區(qū),構(gòu)成有一定長(zhǎng)度的街區(qū)。當(dāng)前我國(guó)商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題：

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的很多大型都市也開(kāi)始變得不適宜步行了。九十年代后期，人們?cè)絹?lái)越懷念那曾經(jīng)能夠“漫步”的都市，以北京王府井步行街為標(biāo)志，我國(guó)的商業(yè)步行街開(kāi)始進(jìn)入了快速發(fā)展的時(shí)期。當(dāng)前國(guó)內(nèi)各大城市爭(zhēng)先恐后進(jìn)行興建商業(yè)步行街的“運(yùn)動(dòng)”中，卻有很多不盡如人意的地方。

1、模式單一，模仿過(guò)多

我國(guó)目前的商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)，還停留在一個(gè)低水平的模仿與復(fù)制的層次上。在規(guī)劃之中，忽視了最重要的一個(gè)因素，就是重視“以人為本”。商業(yè)步行街的最終目的是服務(wù)于目標(biāo)客戶群，如果沒(méi)有考慮人的因素，沒(méi)有根據(jù)消費(fèi)者行為來(lái)進(jìn)行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)，那項(xiàng)目成功概率就要降低。

2、商業(yè)氛圍與文化環(huán)境脫節(jié)

這里的“脫節(jié)”主要體現(xiàn)在兩方面：一方面，過(guò)分追求商業(yè)利益，不惜犧牲傳統(tǒng)文化和環(huán)境。目前，許多城市都在改建老商業(yè)步行街，但“變臉”后的步行街傳統(tǒng)中夾雜現(xiàn)代，現(xiàn)代中塞進(jìn)傳統(tǒng)，不倫不類。對(duì)于經(jīng)營(yíng)商家而言，文化環(huán)境受到破壞，商業(yè)利益也將受損。

另一方面，過(guò)分強(qiáng)調(diào)文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別，不能一味地強(qiáng)調(diào)文化和特色。商業(yè)步行街的核心功能還是商業(yè)活動(dòng)，文化娛樂(lè)只能是商業(yè)步行街的附加功能。商業(yè)利益是首要的，文化要為商業(yè)服務(wù)。只要定位準(zhǔn)確，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然顯現(xiàn)。小城市沒(méi)有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業(yè)步行街。所以那些富有詩(shī)意、陶冶情操的商業(yè)步行街只能滿足某一類消費(fèi)者的需要，作為商業(yè)步行街的一種類型而存在，但不具有普遍性。

3、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益不協(xié)調(diào)

社會(huì)服務(wù)水平低。商業(yè)步行街是集購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、旅游觀光，文化性消費(fèi)等多種功能于一體的現(xiàn)代化大眾消費(fèi)區(qū)域，是城市的社會(huì)活動(dòng)中心。但是，我國(guó)大多數(shù)商業(yè)步行街的“購(gòu)物功能”相當(dāng)充足，但休閑等文化性消費(fèi)服務(wù)嚴(yán)重欠缺。而商業(yè)區(qū)寸土寸金讓商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很難放棄部分商業(yè)利益，商業(yè)步行街作為社會(huì)活動(dòng)中心的功能還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。有些商業(yè)步行街小販云集、亂擺亂賣(mài)現(xiàn)象突出，也給商業(yè)步行街帶來(lái)治安隱患。此外，緩解交通擁擠的目的尚未達(dá)到。建設(shè)商業(yè)步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業(yè)步行街規(guī)劃不當(dāng)，使商業(yè)步行街周圍的街道超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，造成了更大的交通混亂。停車場(chǎng)、人行天橋設(shè)施還不夠完備，商業(yè)步行街沒(méi)有與其它業(yè)態(tài)形成有機(jī)組合。香港銅鑼灣

集巴黎的奢華，米蘭的典雅，英倫的經(jīng)典和紐約的簡(jiǎn)約風(fēng)格于一身，這便是赫赫有名的香港銅鑼灣了。前身是電車廠的時(shí)代廣場(chǎng)，現(xiàn)在是香港十大景點(diǎn)之一的銅鑼灣，有著琳瑯滿目的美，盡顯都市之魅力；在利園的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑噴泉和座椅，咖啡店精致的戶外座位讓歐陸情調(diào)洋溢；從時(shí)代廣場(chǎng)、崇光百貨一帶讓人炫目的玻璃墻、鋼鐵和快速的腳步進(jìn)入渣甸街，一路極現(xiàn)代與極市井的景觀相交匯，銅鑼灣的風(fēng)情萬(wàn)種讓人眼花繚亂。

銅鑼灣日景與夜景休憩指數(shù)★★★★★

如果喜歡游蕩，在人潮之中漫步銅鑼灣，你可品位香港過(guò)去氣氛和現(xiàn)代城市的交融；如果喜歡熱鬧，戲院、卡拉OK店及其他娛樂(lè)設(shè)施通宵營(yíng)業(yè)，只要你想狂歡，這里就沒(méi)有夜晚。人氣指數(shù)★★★★★

銅鑼灣是香港最富有力量的區(qū)域。在《跟團(tuán)游香港必讀》中，在《香港旅游指南》中，銅鑼灣都有著“顯赫”的地位。在這個(gè)人流不息的地方，如果細(xì)心等候又有足夠魅力，你甚至可以找到非洲人陪你逛街。商業(yè)指數(shù)★★★★★

銅鑼灣是香港最著名的流行服飾采購(gòu)天堂，作為全世界租金第三貴的地段，僅次于美國(guó)紐約的第五大道及法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街。銅鑼灣名牌密度之高，讓空氣里都充斥著名牌的資本芳香。在時(shí)代廣場(chǎng)連卡佛和崇光百貨里，眾多頂級(jí)名牌都在這里設(shè)有分店，有些品牌甚至在兩出都有專賣(mài)店。當(dāng)然，更重要的是，最貴的東西和最便宜的東西都可以在這塊彈丸之地找到。美食指數(shù)★★★★★

香港不少赫赫有名的美味熱點(diǎn)，在銅鑼灣都有分店；有一個(gè)云吞里足可包進(jìn)三只鮮蝦的“珍味”、獲得香港美食大獎(jiǎng)的“池記”、杏仁糊核桃糊芝麻糊極品“大良八記”、龜苓膏的創(chuàng)始店“恭和堂”在銅鑼灣，可以一邊逛街一邊走進(jìn)任何一家食肆，或者就在街頭買(mǎi)小吃，夾在人頭洶涌中，沒(méi)人會(huì)發(fā)現(xiàn)你一手握著珍珠奶茶，一手往嘴里塞著香港魚(yú)蛋。便利指數(shù)★★★★★

銅鑼灣位于香港島的北側(cè)，灣仔與北角中間。從香港島的北惻的任何一條街道，都有電車、地鐵和它相連，可謂四通八達(dá)。

紐約第五大道文化導(dǎo)向：時(shí)尚+大氣地理位置：美國(guó)紐約曼哈頓。第五大道是紐約曼哈頓區(qū)的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈。西裝革履的男士和身穿時(shí)裝的女士，拿著公文包，進(jìn)出高樓大廈，呈現(xiàn)出一幅高雅、時(shí)尚的美國(guó)現(xiàn)代生活圖景。它是“最高品質(zhì)與品位”的代名詞，而它的尊崇與華貴源自19世紀(jì)初富有的紐約人將住宅選在了當(dāng)時(shí)還只是一條鄉(xiāng)間小道的最南端，今天它已經(jīng)是紐約的商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購(gòu)物中心和旅游中心。很少有街道能像第五大道那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛(ài)的商店。這些商店很多都擁有多家分店并享譽(yù)世界?？梢韵氲降拿陰缀醵伎梢栽谶@條